Двуцифрено намалява обемът на наетите офис площи

Двуцифрено намалява обемът на наетите офис площи

© Цветелина Белутова, Капитал



Обемът на наетите офис площи през първото тримесечие на 2020 г. е 26 665 кв.м, което е с 22% по-малко в сравнение със същия период на 2019 г. и под средната стойност за последните 5 години. Около 40% от наемните сделки от началото на годината са за подновяване на вече съществуващи договори. Това показва доклад на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton за периода.


В него се отбелязва, че


голяма част от наемателите преосмислят или отлагат планирани разширения




на офисите си, предвиждани релокации, а също и променят бизнес стратегиите си в опит да се справят със ситуацията около коронавируса.


"Макар извънредното положение у нас да засегна само месец от първото тримесечие, данните за периода са показателни за отражението му върху сектора. Пазарът на офиси в София е изправен пред значително забавяне поради икономическата несигурност и отслабващата бизнес активност, причинена от COVID-19. Липсата на договори за наем за сгради в строеж, които доскоро бяха един от двигателите в сегмента, е сигнал за задържане на търсенето и е предпоставка за плавно покачване на дела на незаетите площи през следващите тримесечия", коментира Станимира Пашова, партньор и мениджър "Офис площи" в компанията.


В началото на годината свободните офиси се задържат около 10%, но нетното усвояване намалява до 7088 кв.м. Като причина експертите посочват


отложени разширения на наематели


или забавяне на довършителните работи в новонаети помещения.


В период на задържане на търсенето предлаганите цени остават без промяна. За офиси клас А в централна градска част се задържат на 15 евро/кв.м, а в сгради по главните булеварди на София - около 12-14 евро/кв.м.


"Предвид предстоящата обща рецесия и свиващите се пазари в повечето отрасли на икономиката очакваме офертните наемни нива да бъдат под сериозен натиск през следващата година. Първата видима страна на този натиск ще бъде повишеният процент на незаетите площи, в това число предлагане на площи за пренаемане, както и освобождаване на част от наетите към момента офиси в съществуващи сгради. В ситуация на неизвестност търсенето ще продължи да се задържа, за да позволи на компаниите да се адаптират към новата ситуация, както и да направят правилни прогнози за развитието си в новата бизнес и социална среда", посочва Станимира Пашова.


При предлагането също се очаква забавяне


Със завършването на Сграда 3 от Garitage Park и обновяването на малък офис проект предлагането на офиси Клас А и Б се увеличи едва с 23 900 кв.м за първото тримесечие. И при двата проекта е налице голям процент предварително отдадени площи в резултат от активното търсене на висок клас офиси през последните години. Основен наемател в Garitage Park е софтуерната компания VMWare.


Към началото на 2020 г. общият обем офис площи надхвърли 2 млн. кв.м, а в процес на изграждане са около 390 000 кв.м, посочва компанията. Някои от планираните проекти обаче може да бъдат отложени, като в краткосрочен план е слабо вероятно да започне строителството на нови обекти, прогнозират от компанията.


Бързо развиващият се бизнес на споделените офис площи


е сред най-силно засегнатите от COVID-19 кризата. Тези площи, предлагайки гъвкавост на клиентите си като философия, на практика бяха освободени, без това да води до сериозни финансови последствия за наемателите. Тъй като съществена част от ползвателите са стартъпи, не е ясно колко от тях ще оцелеят и ще мислят за връщане в споделените офис пространства. В допълнение, корпоративните клиенти в тези офиси ще очакват промяна на гъстотата на работните места и други мерки, гарантиращи социалната дистанция, което ще постави под въпрос както финансовото оцеляване на операторите, така и цялостната им философия в частта на социализиращата функция.


Пандемията сега е сериозна заплаха, но в по-далечен план носи и възможности,


анализира компанията. Тя очаква много фирми да прехвърлят работата на изнесените си центрове за услуги или развойните звена към по-близки и по-евтини компании, базирани в Европа. Тези процеси не могат да протекат бързо, но в средносрочен план може да се окажат шанс за България да привлече повече бизнес и да доведат до нов ръст на аутсорсинг компаниите, прогнозира компанията.


Всичко, което трябва да знаете за:
Коментари (31)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на GMO VACCINES CHEMICALS
    GMO VACCINES CHEMICALS
    Рейтинг: 2589 Неутрално

    Първото тримесечие корона вирус тука още нямаше...

    ☠ ☠ ☠ Long after humanity and its works were dust, the Sun engulfed Earth, heaved its last gasp of energy out into an insouciant cosmos, and died.
  2. 2
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше обидни или нецензурни квалификации, обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа или призиви към насилие по адрес на конкретни лица.

  3. 3 Профил на Julius
    Julius
    Рейтинг: 479 Неутрално

    Топлият въздух, дето надуваше балона - свърши! Вече почва да изпуща компресия. Най ще се радвам това да е официалният край на тая недомислицаа наречена "оупън спейс" офис!

  4. 4 Профил на Günther
    Günther
    Рейтинг: 944 Неутрално

    Ох мър майка!
    А случайно да знаете кога Министерство на правосъдието ще правят конкурс за синдици?

    Бог да благослови Америка за България!
  5. 5 Профил на karabastun
    karabastun
    Рейтинг: 7824 Любопитно

    До коментар [#2] от "moreee":

    Къде са другите работливци - агентите по НИ , които страшно много работеха да вземат комисионки, да ни обяснят , че пазарът върви само нагоре !?

    [email protected]
  6. 6 Профил на karabastun
    karabastun
    Рейтинг: 7824 Гневно

    До коментар [#2] от "moreee":

    ПАРАЗИТЕ - БОЛ !!!

    [email protected]
  7. 7 Профил на telqk
    telqk
    Рейтинг: 2678 Неутрално

    До коментар [#3] от "Julius":

    В бойколандия не се строи защото е необходимо, а за да се крепи бойкоикономиката - най сигурния начин за препиране на открадатото. Така, че докато има еврофондове ще се строи а после? После ще последват съдбата на ИПК Родина - просто парите трябва да се въртят.

  8. 8 Профил на Аскет
    Аскет
    Рейтинг: 1683 Неутрално

    Форумът има архив...

    Предупредих отдавна, че вероятно наемите, особено на т.нар. офисни площи, ще рухнат, т.к. работодателите ще добавят още едно перо към приходите от спестени наеми - нека аргатинът и пр. офисна флора и фауна поема разходите си за топлото, студеното, водата, тоалетната хартия, кафето и пр. в домашни условия.
    Паднаха си на оная работа чорбаджиите, особено на разни икономически магии, хептен ще забогатеят.

    Изразих плаха надежда и за напъждане на част от държавните и общински чиновници, че в техните работни места такива пари се трошат, ум да ти зайде. Зимата в помещенията температурата е като в Сахара, лете - като на Северния полюс - климатиците бумкат на макс, плюс кафета, мафета, водата и пр.

  9. 9 Профил на Бай Ганьо
    Бай Ганьо
    Рейтинг: 422 Любопитно

    50%+ от всякакви офис работници(всякакви, не само ИТ) могат по-продуктивно да работят от вкъщи. Хем ще работят повече, хем няма да тровим въздуха и да губим време. Това е бъдещето, колкото по-рано го разберем, по-добре. Работейки от вкъщи работя минимум 8:30 минути общо, пътувайки до работа и тн. средно с час по-малко. Туй то. А офис площите могат да станат евтини жилища и с това решаваме доста проблеми.

  10. 10 Профил на Бай Ганьо
    Бай Ганьо
    Рейтинг: 422 Неутрално

    До коментар [#2] от "moreee":

    Вуйче, с преките данъци плащам пенсиите и други блага на сума ти народ. Това ли ви е виновен, сектора дето си плаща всичко? Махнем ли всякакъв сив сектор ще се оправим значително.

  11. 11 Профил на Panda
    Panda
    Рейтинг: 768 Неутрално

    Боряна Димитрова каза, че икономиката е на шест.

  12. 12 Профил на Panda
    Panda
    Рейтинг: 768 Любопитно

    Първото тримесечие корона вирус тука още нямаше...
    —цитат от коментар 1 на GMO VACCINES CHEMICALS


    Март в кое тримесечие е?

  13. 13 Профил на GMO VACCINES CHEMICALS
    GMO VACCINES CHEMICALS
    Рейтинг: 2589 Неутрално

    До коментар [#12] от "Panda":

    десетина дена едва ли са отговорни за 22% спад :)

    ☠ ☠ ☠ Long after humanity and its works were dust, the Sun engulfed Earth, heaved its last gasp of energy out into an insouciant cosmos, and died.
  14. 14 Профил на Flat Mars Society
    Flat Mars Society
    Рейтинг: 633 Любопитно

    Ми крайно време е офис-нищоправците да си намерят нормална работа. Всеки иска на бюро да работи, не става така.
    —цитат от коментар 2 на moreee


    ти що чиниш пред компютъра, ами не си с гегата по ливадите

    ЗАКОН ЗА ОБЯВЯВАНЕ НА КОМУНИСТИЧЕСКИЯ РЕЖИМ В БЪЛГАРИЯ ЗА ПРЕСТЪПЕН Обн. ДВ. бр.37 от 5 Май 2000г. - http://lex.bg/laws/ldoc/2134920192
  15. 15 Профил на Panda
    Panda
    Рейтинг: 768 Неутрално

    десетина дена едва ли са отговорни за 22% спад :)
    —цитат от коментар 13 на GMO VACCINES CHEMICALS


    Първия случай бе на 8 март.
    От 13 март е обявено извънредно положение.
    Достатъчно време да повлече резултатите надолу.

  16. 16 Профил на troi
    troi
    Рейтинг: 724 Неутрално

    До коментар [#10] от "Бай Ганьо":

    Плюс ти дадох, и аз плащам хиляди левове всеки месец разни данъци. Но ако се ликвидира сивия сектор ше се случи и нещо друго - управляващите ще имат още повече за разпределение и усвояване през обръчите.

    забавление и приключение
  17. 17 Профил на Косьо Генчев
    Косьо Генчев
    Рейтинг: 1212 Неутрално

    Като поотмине истерията около коронавируса може да се очаква повишено отказване от офис-площи в т.нар. "бизнесцентрове". По простата причина, че всички те имат централизирана климатична инсталация, която бълва зарази като за световно. Очаквам в следващите години преоценка на архитектурната концепция за такива инкубатори на зарази и тази преоценка ще бъде със значителни финансови загуби за собствениците на офис-мастодонтите.

  18. 18 Профил на block
    block
    Рейтинг: 1015 Неутрално

    ти що чиниш пред компютъра, ами не си с гегата по ливадите
    —цитат от коментар 14 на Психонавт

    все се намери някой като тоя море дето разбира. имаше един такъв дебил беше писал в дума че компютърни програми не се ядат и междувременно айтитата натискали цените на имотите нагоре и да ги обложат с допълнителен данък. ни акъл му пречи, ни образование

  19. 19 Профил на moreee
    moreee
    Рейтинг: 1226 Неутрално

    До коментар [#14] от "Психонавт":

    "ти що чиниш пред компютъра, ами не си с гегата по ливадите"

    Аз лятото работя по 20 часа на ден. 100 дни без почивка! След края на сезона не мога да си кажа малкото име от умора.

  20. 20 Профил на Александър
    Александър
    Рейтинг: 981 Неутрално

    И кво бизнеси затварят, а пролетариата във форума злорадства как не е толкова лоша новина офисите да почнат за затварят.
    Ех тва, тая класова сегрегация и завист най-вече нямат край.

  21. 21 Профил на samoedin
    samoedin
    Рейтинг: 3980 Любопитно

    ""Предвид предстоящата обща рецесия и свиващите се пазари в повечето отрасли на икономиката очакваме офертните наемни нива да бъдат под сериозен натиск през следващата година. "


    Сериозен натиск - доста политкоректен изказ за по - простичката и разбираема дума спад, да не кажем и срив на " наемните нива" ! А колко мутри се хвърлиха да правят все офис площи........

  22. 22 Профил на Flat Mars Society
    Flat Mars Society
    Рейтинг: 633 Любопитно

    До коментар [#14] от "Психонавт":"ти що чиниш пред компютъра, ами не си с гегата по ливадите "Аз лятото работя по 20 часа на ден. 100 дни без почивка! След края на сезона не мога да си кажа малкото име от умора.
    —цитат от коментар 19 на moreee


    ти защо мислиш, че хората, които "работят на бюро" и не бъхтят като теб за лудо , допринасят по малко от теб за икономиката като добавена стойност.

    ЗАКОН ЗА ОБЯВЯВАНЕ НА КОМУНИСТИЧЕСКИЯ РЕЖИМ В БЪЛГАРИЯ ЗА ПРЕСТЪПЕН Обн. ДВ. бр.37 от 5 Май 2000г. - http://lex.bg/laws/ldoc/2134920192
  23. 23 Профил на samoedin
    samoedin
    Рейтинг: 3980 Весело

    " Пандемията сега е сериозна заплаха, но в по-далечен план носи и възможности,
    анализира компанията. Тя очаква много фирми да прехвърлят работата на изнесените си центрове за услуги или развойните звена към по-близки и по-евтини компании, базирани в Европа. Тези процеси не могат да протекат бързо, но в средносрочен план може да се окажат шанс за България да привлече повече бизнес и да доведат до нов ръст на аутсорсинг компаниите, прогнозира компанията."

    Някой, от пишещите тези прогнози, звучащи бодро и оптимистично случайно да е наясно, фирми, търсещи да си " опимизират" разходите какви заплати и условия на труд предлагат случайно и какви изисквания имат към новонаетите ? Много ме съмнява да се хванат да работят в подобни аутсорсинг компании !
    Да, наясно сме, че на китайски йероглифа за криза значел и възможност, но Китай вече е в рецесия и тепърва ще ни е интересно да видим как китайците прилагат подобни мъдрости. Всъщност, то е пределно ясно как - гледай само да не си от десетките милиони мравки - еднодневки, че утре си сред давещите си, без спасителни пояси.......

  24. 24 Профил на Корки
    Корки
    Рейтинг: 2554 Неутрално

    От карантината сериозно засегнати са наемодателите и реститутките в частност. От този сегмент са атаките и исканията за махане на карантината на всяка цена. Мангъров полага усилия, но на народа не му се мре.

    Свободата е възможноста сам да си наложиш дисциплина, преди да са ти я наложили други.
  25. 25 Профил на Vlater
    Vlater
    Рейтинг: 10 Неутрално

    50%+ от всякакви офис работници(всякакви, не само ИТ) могат по-продуктивно да работят от вкъщи. Хем ще работят повече, хем няма да тровим въздуха и да губим време. Това е бъдещето, колкото по-рано го разберем, по-добре. Работейки от вкъщи работя минимум 8:30 минути общо, пътувайки до работа и тн. средно с час по-малко. Туй то. А офис площите могат да станат евтини жилища и с това решаваме доста проблеми.
    —цитат от коментар 9 на Бай Ганьо


    На теория да, на практика - не баш. Нямаш ли обособено помещение само за работа трудно може да се фокусираш на място което обикновено ползваш за развлечение и отпускане. А в една двустайна или тристайна панелка няма как да намериш такова място освен ако не живееш сам.

  26. 26 Профил на Schopenberg
    Schopenberg
    Рейтинг: 1113 Неутрално

    Не, че е кой знае колко важно, но обемът се измерва в кубични метри за разлика от площите, измервани в квадратни метри. Термините имат значение, но у нас често се ползват със завидно пренебрежение на смисъла им. Масово. Отделно, че анализът на Cushman & Wakefield Forton е да кажем, нещо ей така по формулата "едно към гьотере", пък и с формалната нагласа "кой ли ще го приеме насериозно". Важното е да изглеждаме компетентни по въпроса и някой да вземе да ни наеме за консултант, като не му стига акъла.

    Navigare Necesse Est
  27. 27 Профил на GMO VACCINES CHEMICALS
    GMO VACCINES CHEMICALS
    Рейтинг: 2589 Неутрално

    До коментар [#15] от "Panda":

    след 13 остават 12 работни дни до края на март, ти сега ще изкараш за 12 дена 22% ами
    сега след два месеца ще мине 100% спадът :) :) :)

    ☠ ☠ ☠ Long after humanity and its works were dust, the Sun engulfed Earth, heaved its last gasp of energy out into an insouciant cosmos, and died.
  28. 28 Профил на hodounski
    hodounski
    Рейтинг: 3437 Неутрално

    До коментар [#24] от "Корки":

    Офис сгради нямат реститутките , а перачите на пари

  29. 29 Профил на Panda
    Panda
    Рейтинг: 768 Неутрално

    До коментар [#15] от "Panda":след 13 остават 12 работни дни до края на март, ти сега ще изкараш за 12 дена 22% амисега след два месеца ще мине 100% спадът :) :) :)
    —цитат от коментар 27 на GMO VACCINES CHEMICALS

    12 дни в които живота рязко се промени тотално.
    Отделно компаниите са наблюдавали какво става в другите европейски страни, където нарастваха смъртните случаи и се въвеждаха карантини преди нас.

  30. 30 Профил на historama
    historama
    Рейтинг: 4200 Неутрално

    Строителният бранш бе страшно ентусиазиран, че цяла българия ще се премести в София, и че от Европа чакат на опашка за офис площи в София. Да видим какво ще измислят ГЕРБ за да "дадат глътка въздух" на "строителния бранш".

  31. 31 Профил на Peter P
    Peter P
    Рейтинг: 18 Весело

    До коментар [#19] от "moreee":

    Ако не бях аз да ти направя сайт, ще ше с пощенски гълъби и димни сигнали да се хвалиш колко много бачкаш. Между другото има и програмисти дето работят по толкова, така че не се надувай. А ако сложим една машинка да реже салатата вместо теб пак ще се жалваш :)





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK