Онлайн търговията даде тласък на пазара на складове

Онлайн търговията даде тласък на пазара на складове

© Цветелина Белутова, Капитал



Промяната във вътрешното потребление след наложените ограничения заради епидемията с коронавирус доведе до ръст на онлайн търговията. За да се справят с обслужването на този тип поръчки, куриерските компании и
търговците с онлайн магазини предприемат действия по реорганизация на логистиката и доставките си. В резултат се засилва интересът към складови площи до 1000-2000 кв.м в рамките на София. Това показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.


Ограниченията доведоха до по-голямо натоварване на действащите към март онлайн канали за продажби, а кризата доведе до дигитализация на още редица бизнеси, които до кризата не бяха обмисляли да се развиват в тази посока.


В компанията анализират, че в трудни моменти и постоянно променящи се пазарни обстоятелства компаниите търсят все повече услугите на логистични компании, които намаляват оперативните разходи и носят икономия от мащаба.




"Предвид намалелите физически продажби, оптимизирането на разходите за транспорт и логистика става все по-
ключово за търговските компании. Устойчивият темп на развитие на електронната търговия и куриерски услуги е основен двигател на търсенето на складови площи", смята Жоро Ангелов, мениджър "Индустриални имоти и развитие на парцели" в компанията, цитиран в съобщение от нея.


По данни на компанията търсенето на складови площи е провокирано от онлайн продажбите, но пазарът на логистични площи в София регистрира слаба активност в началото на 2020 г. Макар за сегмента 2019 да завърши с голям обем завършено строителство и висока наемна активност, последиците от COVID-19 кризата дадоха негативно отражение, отчита компанията.


За първите три месеца общото усвояване се движи около 9500 кв.м, включвайки няколко договора за наем и
завършването на малки проекти за собствено ползване. Заради ограниченото предлагане на модерни логистични площи от компанията очакват значителна част от строящите се проекти за отдаване под наем да бъдат заети още преди да бъдат завършени.


Свиването на потреблението нанесе сериозни щети върху производството и замрази плановете на компаниите, свързани с недвижими имоти. В индустриалния сегмент в краткосрочен план се очаква търсенето на различни групи продукти да бъде засегнато, което е възможно да се прехвърли върху българските производители и изпълнители.


"Експортно ориентираната част от българската икономика е засегната от наложените рестрикции и намалено потребление. Може да се очаква в средносрочен и дългосрочен план, че настоящата ситуация ще допринесе за започване на нови производства в България. Това са компании, които търсят по-високо качество, съкратени срокове за организация на производството, по-висока сигурност на транспорта и доставките до Европа", допълва Жоро Ангелов.


Наемните нива на логистичните площи остават стабилни - в София са 3.8 евро/кв. м за по-големи обекти и 4.2-4.4 евро/кв.м за средни по големина помещения. В дела на свободните се очаква значителна промяна по този показател в краткосрочен план. Според експертите на компанията доходността от инвестициите в сегмента вероятно ще намалее леко през следващите тримесечия.


Всичко, което трябва да знаете за:

Ключови думи към статията:

Коментари (7)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на anonimnii
    anonimnii
    Рейтинг: 2408 Неутрално

    Ако някой направи снимки вътре в складовете в София и покрай София (без да се подготвят предварително, а просто както са си всеки ден) то много хора ще изпаднат в шок. Няма да споменавам фирми за да не правя антиреклама, но вътре е прашно, мръсно, стока разсипана навсякъде, счупени палета, счупена стока, и т. н.
    Но тук е България и всичко това не прави впечатление на никого. Шефовете знаят и какво? Да не говорим за кражбите. И за тях се знае. Работещите казват "за толкова пари и да не крадем...". Шефовете си траят, защото персонал няма.
    Иначе откъм претенции българските (и чуждите) фирми са го докарали. А нямат пари (или желание) да купят техника и се влачат с ръчна количка тежки палета и даже се и товарят и разтоварват в (от) камиони (тирове). И това в 21 в. Това за техниката е съвсем друга тема, Като видите и наличната техника и ще се хванете за главата. Стара, изпочупена, негодна...

    Анатема на комунизма!
  2. 2 Профил на abdulhazred
    abdulhazred
    Рейтинг: 590 Неутрално

    Поредните мокри сънища на гладни брокери.

    При спад на търговията като цяло от поне 20-30% как точно ще има нараснало търсене на складови площи?

    Някой освободил 3000 кв м склад и търсил нов 1500 кв м и това е нарастване на търсенето??

    Хахахаха

  3. 3 Профил на anonimnii
    anonimnii
    Рейтинг: 2408 Неутрално

    До коментар [#2] от "abdulhazred":

    Някои от фирмите със складове в София в момента строят (или търсят готови) по-големи складове в София и около София, но това не е новина, защото не е свързано с вируса. Но не се знае кои фирми се имат предвид в статията.

    Анатема на комунизма!
  4. 4 Профил на abdulhazred
    abdulhazred
    Рейтинг: 590 Неутрално

    До коментар [#3] от "anonim440":

    Да, следващите 6 месеца в райна на София се очакват да излязат на пазара около 200 хил кв метра нови логистични площи, това са проекти започнати преди 1-2 години и трябва да се довършат.

    Съответно ще има бой за наематели и по-ниски цени.

    Подобно вече е състоянието и с офис площите, вече получавам оферти за -30% от обявените цени, но засега не бързам, персонала свикна с хоум офис и работата си върви добре.

  5. 5 Профил на tamada
    tamada
    Рейтинг: 1083 Неутрално

    Поредните мокри сънища на гладни брокери. При спад на търговията като цяло от поне 20-30% как точно ще има нараснало търсене на складови площи? Някой освободил 3000 кв м склад и търсил нов 1500 кв м и това е нарастване на търсенето??
    —цитат от коментар 2 на abdulhazred


    То си пише, че не става дума за всички складове, а за складове в града – "складови площи до 1000-2000 кв.м в рамките на София." Общият спад в търговията в случая няма значение – той е голям заради спада в услугите, а не в продажбите на стоки. Естествено, че при ръст на онлайн търговията ще има нараснало търсене на складове.

    Съмнявам се да е имало значително освобождаване. Гладът за складове в София и околността е голям от години.
    2015 - В района на София делът на незаетите площи падна отново под 3%. Гладът за складови площи с високо качество е осезаем
    https://www.logistika.bg/menu/23/post/13490/Glorient-zapochva-izgrazhdanеto-na-novi-skladovе-i-ofisi

    2018 - търсенето силно надвишава предлагането на индустриални имоти у нас
    https://www.dnevnik.bg/pr_sfera/2019/01/30/3382527_analiz_na_pazara_na_industrialnite_imoti_v_bulgariia/

    2019 - Глад за складове въпреки новите обекти
    https://www.capital.bg/biznes/imoti/2019/03/10/3400561_glad_za_skladove_vupreki_novite_obekti/

  6. 6 Профил на gost22
    gost22
    Рейтинг: 2005 Неутрално

    Докато едни вдигат стени да им е завет, други градят вятърни мелници...

    "Историята служи на българите, да не си взема поука от нея." ...Фра Дяволо. Жалко, но все още е факт...
  7. 7 Профил на gost22
    gost22
    Рейтинг: 2005 Весело

    До коментар [#2] от "abdulhazred":

    Точно така, расте търсенето на наематели...

    "Историята служи на българите, да не си взема поука от нея." ...Фра Дяволо. Жалко, но все още е факт...




За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK