Брокери не очакват резки движения на пазара на жилища. Засега

Брокери не очакват резки движения на пазара на жилища. Засега

© Надежда Чипева, Капитал



На пазара на жилищни имоти цари стабилност както в броя сделки, така и в цените. Това показват данните към края на септември на брокерите от "Имотека". Люба Атанасова коментира, че в момента няма предпоставка за промяна на това положение, а прогнозираният през пролетта драстичен спад в цените заради коронакризата, поне в краткосрочен план, не се очаква. "Дългосрочно всичко е възможно", допълни тя.


Тя допълни, че за разлика от 2008 г. при сегашната криза пазарът на имоти е "малко встрани" от нея. Отбелязва, че по брой сделки през третото тримесечие има дори лек ръст спрямо лятото на 2019 г. По данни на Агенцията по вписванията конкретно през септември броят на сделките с имоти е 18 142 - с 13% по-голям в сравнение със същия месец на предишната година.


По данни на агенцията най-търсени в София остават жилищата в центъра на града, в "Лозенец", южните и части от източните квартали. Допълват, че от края на миналата година купувачите са започнали да търсят по-просторни жилища, с по-големи балкони, с малко дворно пространство към тях, когато са на приземни етажи. Този интерес се е засилил с настъпването на епидемията.




От компанията отбелязват, че продължаващият ръст в кредитирането е диктуван от това, че хората предпочитат при плащането на имот да останат и със свободни пари, с които да го довършат или ремонтират. По-младите купувачи предпочитат напълно готови жилища, а по-възрастните - такива, които могат да разпределят и ремонтират по свой вкус.


По наблюдения на агенцията в момента хората много бързо взимат решение за покупка и средно в 45% от случаите се спират на първото жилище, заради което са потърсили фирмата. Свидетелстват и за депозиране на апартаменти само няколко часа след като офертите за тях са се появили на пазара.


Всичко, което трябва да знаете за:

Ключови думи към статията:

Коментари (33)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на samoedin
    samoedin
    Рейтинг: 3321 Неутрално

    Опазил ни Бог да питаме брокерите за цената на жилищните имоти, които само едно си знаят, а като почне снеготопенето, нормалните 80 процента отиват на улицата.....

  2. 2 Профил на Бай Ганьо
    Бай Ганьо
    Рейтинг: 400 Неутрално

    Брокерите нямат интерес да кажат - "да, цените са тотално нереалистични". С оглед на това което предстои, можем спокойно да искаме жилища на 60% от сегашните нелепи цени и това е само началото.
    Малко факти:
    - Има много нови сгради в София - в почти всички квартали, дори периферия;
    - Платежоспособни работещи от вкъщи хора си тръгват от града и работят от къде ли не, защото не е лесно човек да оправдае да е тук;
    - Офис площите са празни на фона на това, което беше преди;
    - От СЗО говорят, че пандемията ще стои още година и половина-две;
    - Печалбата на банките пада, което вероятно значи, че няма да толерират бум на необслужвани ипотеки;
    - Купилите с "инвестионна цел" ще им е трудно да държат замръзнал актив две години, понеже имат и разходи по него;
    - airbnb тарикатите в момента нямат пазар, имат опция за класически наем или да продадат, това ще пусне още имоти на пазара;

    С оглед на горното, не виждам защо нормален човек би си купил жилище без да иска да плати 60% от "пазарната" цена. Без да ползва брокери, защото тяхната премия е %, тоест те имат интерес ти да вземеш една чудна 35 годишна ипотека.

  3. 3 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 814 Неутрално

    Истината е ,че който купува някаква недвижимост,тя вече е извън София и по селата.Цените на селските къщи са се вдигнали с 40-50 %. И това не е само бг тенденция.

  4. 4 Профил на VaKY
    VaKY
    Рейтинг: 650 Неутрално

    Лаладжии без покритие, болшинството.

    Pro bono publicum with a bit more gusto
  5. 5 Профил на гарата
    гарата
    Рейтинг: 717 Неутрално

    Не ги слушайте брокерите.
    Никога няма да кажат "очаква се голям спад на цените на недв. имоти".

  6. 6 Профил на danitoledov
    danitoledov
    Рейтинг: 231 Неутрално

    Брокерите нямат интерес да кажат - "да, цените са тотално нереалистични". С оглед на това което предстои, можем спокойно да искаме жилища на 60% от сегашните нелепи цени и това е само началото. Малко факти:- Има много нови сгради в София - в почти всички квартали, дори периферия;- Платежоспособни работещи от вкъщи хора си тръгват от града и работят от къде ли не, защото не е лесно човек да оправдае да е тук;- Офис площите са празни на фона на това, което беше преди;- От СЗО говорят, че пандемията ще стои още година и половина-две;- Печалбата на банките пада, което вероятно значи, че няма да толерират бум на необслужвани ипотеки;- Купилите с "инвестионна цел" ще им е трудно да държат замръзнал актив две години, понеже имат и разходи по него;- airbnb тарикатите в момента нямат пазар, имат опция за класически наем или да продадат, това ще пусне още имоти на пазара;С оглед на горното, не виждам защо нормален човек би си купил жилище без да иска да плати 60% от "пазарната" цена. Без да ползва брокери, защото тяхната премия е %, тоест те имат интерес ти да вземеш една чудна 35 годишна ипотека.
    —цитат от коментар 2 на Бай Ганьо


    Напълно подкрепям мнението и това че пандемията промени всички сфери, включително и недвижените имоти. А какви промени можем да очакваме, само времето ще покаже...

    danitoledov
  7. 7 Профил на Petar Ivanov
    Petar Ivanov
    Рейтинг: 296 Весело

    Мда, разбира се, че не очакват “резки промени”, даже пропуснахте да спомените, че очакват покачване на цените...: ))

    Freedom of speech
  8. 8 Профил на danvan
    danvan
    Рейтинг: 535 Неутрално

    Пазарът е замрял за момента.

    Българите са малък, но изключително прост народ. Sapienti Sat
  9. 9 Профил на pli34690922
    pli34690922
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Пазарът на имоти в България е напълно манипулиран, тъй като той не се придържа към принципа на търсенето и предлагането. Като се има предвид, че около 25-30% от имотите са празни в големите градове, цените не правят смисъл. Цените могат да се считат за реални само ако има, да кажем 8-10% празни жилища които нито се дават под наем нито се продават в даден момент, както е в Европейските градове. Създава се изкуствен дефицит, тъй като няма механизъм, който да принуждава строителите или да продават, или да пускат новопостроени апартаменти на пазара на цена каквато всичко ще се отдаде под наем или продаде. Ако това се промени, икономическите принципи диктуват, че цените ще паднат драстично. Не ми е известно да има европейски град в който хем 1/4 от жилищата да са необитавани и хем реално да се продават съществуващи на над 2000 евро на кв/м. Ясно е, че има свръхпредлагане, следователно това не може да се счита като добра инвестиция, поне не в дългосрочен план. Това е манипулация и комунизмът.

  10. 10 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 3000 Неутрално

    От средата на октомври има намаляване на броя сделки в София, на цените - засега не. Но ако пандемията се разгори, както е тръгнало, и цените ще паднат, вероятно с 5-10 % до пролетта при малък брой сделки. Тази пролет въпреки катастрофичните сценарии цени не паднаха, но сега - по- скоро ще. Офисите обаче вече са надолу.

  11. 11 Профил на Silvia Blagoeva
    Silvia Blagoeva
    Рейтинг: 221 Неутрално

    Разбира се, че няма резки движение, то и Ковид 19 няма...
    А сега сериозно - като всеки пазар, и този няма да остане подминат.
    На мен ми се струва малко съмнителна поправката в данните за м. септември, с която излезе на плюс сметката за тримесечието, но да кажем, че има логика част от хората да са решили да инвестират в имоти за по-сигурно (ако е). Това би било изключително краткосрочно обаче.
    Та, любопитното е от коя страна ще се спука балонът, защото такъв е очевадно, че има.

  12. 12 Профил на Манчо
    Манчо
    Рейтинг: 2103 Неутрално

    По наблюдения на агенцията в момента хората много бързо взимат решение за покупка и средно в 45% от случаите се спират на първото жилище, заради което са потърсили фирмата. Свидетелстват и за депозиране на апартаменти само няколко часа след като офертите за тях са се появили на пазара.
    *********************************************

    Идиотите в родината ни край нямат....Поредното доказателство, справка - "Манастирски ливади"...

    Истинско удоволствие за полуграмотни хора, като мен, е да общуват с големите демократично-джазови интелектуалци от форума на Дневник!
  13. 13 Профил на pet_fire
    pet_fire
    Рейтинг: 5210 Неутрално

    "Брокери не очакват резки движения на пазара на жилища. Засега"

    Прави обратното на предвижданията и имаш по-голям шанс за успех

  14. 14 Профил на Strymski
    Strymski
    Рейтинг: 893 Неутрално

    Определено смятам , че имотите особено в столицата са силно надценени. Освен това качеството на предлаганите жилища не отговаря на исканата цена. За мен е непонятно как се формира въпросната цена въобще и как така за 60 квадрата се определя цена , която е съпоставима с подобен имот в Германия или Белгия например , но разликата в стандарта на живот е коренно различна.
    Често обявите започват с : предлагаме .....в луксозна сграда...!!!
    Какво точно е “луксозна сграда” , идея си нямат нито строителите които така и не се научиха да строят добри и удобни жилища , нито пък брокерите , чиято единствена роля е да приберат двойна комисиона — хем от купувача , хем от продавача.
    Така цената на даден имот се вдига с едни 6 процента , което си е сериозна сума.

    Аз също смятам , че цените на този етап са нереални и съвсем скоро ще тръгнат сериозни надолу.

  15. 15 Профил на chepokalipsis
    chepokalipsis
    Рейтинг: 1191 Неутрално

    А някой замисля ли се, че купено жилище днес, в град извън София, вероятно и Пловдив, след 30г (когато ще се изплати кредита), няма да струва толкова или няма да е мръднало в цената. За 30г. населението ще е надолу с поне още 1млн, а новото поколение, ще са мургави, а те апартаменти не купуват.

  16. 16 Профил на rainbou1
    rainbou1
    Рейтинг: 1181 Неутрално

    Никой не говори за фактора "емигранти" и понакупиха тук това-онова.
    Ама емигрантите като свършат и тези пари свършат Какво правим?

  17. 17 Профил на Petleshev
    Petleshev
    Рейтинг: 2852 Неутрално

    До коментар [#14] от "Strymski":

    Имотите в София са надценени, да. Може би донякъде да е така. Но това не означава, че цените ще паднат. За да паднат цените, трябва да има много притиснати до стената собственици и продавачи. А такива към момента, май няма много. Освен всичко друго се забравя, че банките са собственици на огромен брой имоти и апартаменти, които те не продават и то точно заради това. Тоест за да няма спадане на цените.

    Бивш tww09306483.
  18. 18 Профил на Морски
    Морски
    Рейтинг: 1277 Неутрално

    Явно спадът е вече осезаем, започват с оптимистични статии - не няма как да стане :) Глупаците с пари свършиха, масово хората се връщат в провинцията, където жилищата им седят празни. Много имоти от краткосрочн наеми( нощувки) излязоха на пазара, ще излизат и още, няма друга посока освен надилу, много надолу с цените на имотите.

    колкото повече,толкова повече
  19. 19 Профил на Perry_Mason
    Perry_Mason
    Рейтинг: 0 Неутрално

    Брокерите нямат интерес да кажат - "да, цените са тотално нереалистични". С оглед на това което предстои, можем спокойно да искаме жилища на 60% от сегашните нелепи цени и това е само началото. Малко факти:- Има много нови сгради в София - в почти всички квартали, дори периферия;- Платежоспособни работещи от вкъщи хора си тръгват от града и работят от къде ли не, защото не е лесно човек да оправдае да е тук;- Офис площите са празни на фона на това, което беше преди;- От СЗО говорят, че пандемията ще стои още година и половина-две;- Печалбата на банките пада, което вероятно значи, че няма да толерират бум на необслужвани ипотеки;- Купилите с "инвестионна цел" ще им е трудно да държат замръзнал актив две години, понеже имат и разходи по него;- airbnb тарикатите в момента нямат пазар, имат опция за класически наем или да продадат, това ще пусне още имоти на пазара;С оглед на горното, не виждам защо нормален човек би си купил жилище без да иска да плати 60% от "пазарната" цена. Без да ползва брокери, защото тяхната премия е %, тоест те имат интерес ти да вземеш една чудна 35 годишна ипотека.
    —цитат от коментар 2 на Бай Ганьо


    ДО 10-15 години София съвсем няма да става за живеене. Няма сила, копто да ме накра да купувам апартамент в прехвалени квартали, които през следващите 20 години няма да имат нито пътища, нито канализация. Старите такива и те почти не стават за живеене. А като добавиум и мръсният въздух в София съсвем мерси.

  20. 20 Профил на Манчо
    Манчо
    Рейтинг: 2103 Любопитно

    А някой замисля ли се, че купено жилище днес, в град извън София, вероятно и Пловдив, след 30г (когато ще се изплати кредита), няма да струва толкова или няма да е мръднало в цената. За 30г. населението ще е надолу с поне още 1млн, а новото поколение, ще са мургави, а те апартаменти не купуват.
    —цитат от коментар 15 на chepokalipsis


    Някой замислял ли се е как са стояли нещата преди 30 г? Когато обстоятелствата бяха сходни по предположимост за следващите 30? Кой спечели тогава, оня, който продаде жилище за 10 000 $ или оня, който купи на тази цена?
    Та?

    Истинско удоволствие за полуграмотни хора, като мен, е да общуват с големите демократично-джазови интелектуалци от форума на Дневник!
  21. 21 Профил на Marinov
    Marinov
    Рейтинг: 18 Неутрално

    На пазара на жилищни имоти цари стабилност, особено във високите цени.

    Marinov
  22. 22 Профил на GMO VACCINES CHEMICALS
    GMO VACCINES CHEMICALS
    Рейтинг: 2498 Неутрално

    До коментар [#8] от "danvan":

    стабилен е. даже познати се оплакват че купувачие наддават за апартаменти и качват цената с 15-20%

    ☠ ☠ ☠ Long after humanity and its works were dust, the Sun engulfed Earth, heaved its last gasp of energy out into an insouciant cosmos, and died.
  23. 23 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 2888 Неутрално

    Жилища? Имате впредвид грозните апартаменти в мръсните гета ли?

  24. 24 Профил на Тони КОСТОВ
    Тони КОСТОВ
    Рейтинг: 1033 Неутрално

    Разни селяндури продължават да пазаруват апартаменти на тон бетон и все още поддържат илюзията за пазар. Някои дори се надцакват с цени. Ще видим колко ще продължи. Малко му трябва, да угасне. Скоро свободен офис ще е на половин цена от същата площ за жилище под наем.

  25. 25 Профил на Petleshev
    Petleshev
    Рейтинг: 2852 Неутрално

    До коментар [#18] от "Морски":

    Добре де... И ако някой бачкатор се върне от София в родното си градче, какво ще прави там? Ще има жилище, но само толкова. Работа и доходи ще има точно такива, каквито е имал преди да замине към София, тоест никакви.
    Глупаците с пари отдавна свършиха, но си има банки за тази цел. При тях мераклии за кредити не липсват, дори и по време на криза.
    За да започнат да падат осезаемо цените на имотите, трябва да има продължителна криза. Ковид кризата е от около 6 месеца. Много е рано още... Ако са задържи така още година или две, може да се случи нещо такова. Но така или иначе инфлацията си върви а с нея и цените на имотите си пълзят нагоре.

    Бивш tww09306483.
  26. 26 Профил на vzt34526152
    vzt34526152
    Рейтинг: 328 Неутрално

    До коментар [#18] от "Морски":

    Какво предлагаш? Всички да се върнат при мама и тате ли? Аз живея под наем и съм си от София, но не планирам да се връщам под родната стряха.

  27. 27 Профил на bnc59488372
    bnc59488372
    Рейтинг: 550 Неутрално

    До коментар [#15] от "chepokalipsis":

    населението намалява с 1 милон за 15 години т.е след 30 години ще е с 2 милиопна по-малко

  28. 28 Профил на Nikolay Kolev
    Nikolay Kolev
    Рейтинг: 297 Неутрално

    До коментар [#14] от "Strymski":

    Според мен си прав но това важи само за свободен пазар при ясни правила закони и политика. В БГ 80% от инвеститорите са с едни корени назад в времето от там където идат и политиците ни. Взаимносвързани са както се видя
    . Поради тази причина политика дори и на местно ниво се води в интерес на инвеститори и банки. В европейските градове месните власти налагат данъци с цел да не остават празни апартаменти или да се продават или отдават под наем. Така се облекчава инфраструктурата пълни се хазната от местни данъци и такси и се създава условия да се облагородява града. В София старата номенклатура а и новата са с по 10-20 апартамента къде с неми къде без. На апартамент в София се гледа като на пенсия сигурна. Емигранти държат празни апартаменти с такава цел, имотнк мафий са забъркали каши и съдебни дела държът също много празни жилища, банки с ипотекирани сгради също,неуредици с наследници въобще липса на законност. Всички Евро фондове в България в един момент се озовават в апартамент в София :) а и лесно се изспират пари с това. Затова са такива цените а не защото Пижу и Пенда с заплати от 3000лв общо изплащат 100 000еврова панелка с алуминиева дограма на входа тип лукс:)

  29. 29 Профил на GMO VACCINES CHEMICALS
    GMO VACCINES CHEMICALS
    Рейтинг: 2498 Неутрално

    До коментар [#23] от "Таралеж":

    ми не знам да има точна юридическа дефиниция у нас. но на други места знам, че дори каравана или колиба си е жилище. Палатка обикновено не е.

    ☠ ☠ ☠ Long after humanity and its works were dust, the Sun engulfed Earth, heaved its last gasp of energy out into an insouciant cosmos, and died.
  30. 30 Профил на Vladislav Sotirov
    Vladislav Sotirov
    Рейтинг: 79 Неутрално

    До коментар [#12] от "Манчо":

    Там, преди 5 години, имеше точно три улици, които се пресичаха в П-образна форма. А иначе нпви сгради на конвейер, но като нямат ни вкус, ни пари...

  31. 31 Профил на zhoo
    zhoo
    Рейтинг: 101 Неутрално

    щом брокерите почнаха да пишат, че няма да има спад на сените, значи вече падат.

  32. 32 Профил на tsvetko_51
    tsvetko_51
    Рейтинг: 1827 Неутрално

    Какво да кажат брокерите, за тях това е хляба и живота, но и тези, които прогнозират спад и невъзвращаемост на инвестициите не са прави.
    Разбира се, че е въпрос на средства и всеки случай е различен, но жилище с добра локация е надеждна инвестиция - цената му върви с евентуалната инфлация и може би заедно със златото, картините и подобни е най-защитена от всякакви превратности.
    Недостатък на недвижимия имот е бавната ликвидност, затова ако човек очаква да се появи необходмост от свежи пари, трябва да е внимателен в какви размери и в какви активи си влага парите, но всеизвестно е, че хората с възможности не пасат трева, а опитите за имитация от аматьори и особено придружени с по-големи заеми, са доста рисковани.

  33. 33 Профил на Николай
    Николай
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Иска им се на брокерите!!

    Н. Николов




За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK