Брокери не очакват резки движения на пазара на жилища. Засега

Пазарът на имоти в България е напълно манипулиран, тъй като той не се придържа към принципа на търсенето и предлагането. Като се има предвид, че около 25-30% от имотите са празни в големите градове, цените не правят смисъл. Цените могат да се считат за реални само ако има, да кажем 8-10% празни жилища които нито се дават под наем нито се продават в даден момент, както е в Европейските градове. Създава се изкуствен дефицит, тъй като няма механизъм, който да принуждава строителите или да продават, или да пускат новопостроени апартаменти на пазара на цена каквато всичко ще се отдаде под наем или продаде. Ако това се промени, икономическите принципи диктуват, че цените ще паднат драстично. Не ми е известно да има европейски град в който хем 1/4 от жилищата да са необитавани и хем реално да се продават съществуващи на над 2000 евро на кв/м. Ясно е, че има свръхпредлагане, следователно това не може да се счита като добра инвестиция, поне не в дългосрочен план. Това е манипулация и комунизмът.

• 6 5 Коментарът е обиден или неуместен

Разбира се, че няма резки движение, то и Ковид 19 няма...
А сега сериозно - като всеки пазар, и този няма да остане подминат.
На мен ми се струва малко съмнителна поправката в данните за м. септември, с която излезе на плюс сметката за тримесечието, но да кажем, че има логика част от хората да са решили да инвестират в имоти за по-сигурно (ако е). Това би било изключително краткосрочно обаче.
Та, любопитното е от коя страна ще се спука балонът, защото такъв е очевадно, че има.

• 0 14 Коментарът е обиден или неуместен

"Брокери не очакват резки движения на пазара на жилища. Засега"

Прави обратното на предвижданията и имаш по-голям шанс за успех

• 0 3 Коментарът е обиден или неуместен

А някой замисля ли се, че купено жилище днес, в град извън София, вероятно и Пловдив, след 30г (когато ще се изплати кредита), няма да струва толкова или няма да е мръднало в цената. За 30г. населението ще е надолу с поне още 1млн, а новото поколение, ще са мургави, а те апартаменти не купуват.

• 5 8 Коментарът е обиден или неуместен

Никой не говори за фактора "емигранти" и понакупиха тук това-онова.
Ама емигрантите като свършат и тези пари свършат Какво правим?

• 0 8 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#14] от "Strymski":

Имотите в София са надценени, да. Може би донякъде да е така. Но това не означава, че цените ще паднат. За да паднат цените, трябва да има много притиснати до стената собственици и продавачи. А такива към момента, май няма много. Освен всичко друго се забравя, че банките са собственици на огромен брой имоти и апартаменти, които те не продават и то точно заради това. Тоест за да няма спадане на цените.

• 0 14 Коментарът е обиден или неуместен

Явно спадът е вече осезаем, започват с оптимистични статии - не няма как да стане :) Глупаците с пари свършиха, масово хората се връщат в провинцията, където жилищата им седят празни. Много имоти от краткосрочн наеми( нощувки) излязоха на пазара, ще излизат и още, няма друга посока освен надилу, много надолу с цените на имотите.

• 0 11 Коментарът е обиден или неуместен

• 6 5 Коментарът е обиден или неуместен

• 1 9 Коментарът е обиден или неуместен

На пазара на жилищни имоти цари стабилност, особено във високите цени.

• 0 1 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#8] от "danvan":

стабилен е. даже познати се оплакват че купувачие наддават за апартаменти и качват цената с 15-20%

• 3 4 Коментарът е обиден или неуместен

Жилища? Имате впредвид грозните апартаменти в мръсните гета ли?

• 2 5 Коментарът е обиден или неуместен

Разни селяндури продължават да пазаруват апартаменти на тон бетон и все още поддържат илюзията за пазар. Някои дори се надцакват с цени. Ще видим колко ще продължи. Малко му трябва, да угасне. Скоро свободен офис ще е на половин цена от същата площ за жилище под наем.

• 0 6 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#18] от "Морски":

Добре де... И ако някой бачкатор се върне от София в родното си градче, какво ще прави там? Ще има жилище, но само толкова. Работа и доходи ще има точно такива, каквито е имал преди да замине към София, тоест никакви.
Глупаците с пари отдавна свършиха, но си има банки за тази цел. При тях мераклии за кредити не липсват, дори и по време на криза.
За да започнат да падат осезаемо цените на имотите, трябва да има продължителна криза. Ковид кризата е от около 6 месеца. Много е рано още... Ако са задържи така още година или две, може да се случи нещо такова. Но така или иначе инфлацията си върви а с нея и цените на имотите си пълзят нагоре.

• 0 2 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#18] от "Морски":

Какво предлагаш? Всички да се върнат при мама и тате ли? Аз живея под наем и съм си от София, но не планирам да се връщам под родната стряха.

• 1 2 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#15] от "chepokalipsis":

населението намалява с 1 милон за 15 години т.е след 30 години ще е с 2 милиопна по-малко

• 0 1 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#14] от "Strymski":

Според мен си прав но това важи само за свободен пазар при ясни правила закони и политика. В БГ 80% от инвеститорите са с едни корени назад в времето от там където идат и политиците ни. Взаимносвързани са както се видя
. Поради тази причина политика дори и на местно ниво се води в интерес на инвеститори и банки. В европейските градове месните власти налагат данъци с цел да не остават празни апартаменти или да се продават или отдават под наем. Така се облекчава инфраструктурата пълни се хазната от местни данъци и такси и се създава условия да се облагородява града. В София старата номенклатура а и новата са с по 10-20 апартамента къде с неми къде без. На апартамент в София се гледа като на пенсия сигурна. Емигранти държат празни апартаменти с такава цел, имотнк мафий са забъркали каши и съдебни дела държът също много празни жилища, банки с ипотекирани сгради също,неуредици с наследници въобще липса на законност. Всички Евро фондове в България в един момент се озовават в апартамент в София :) а и лесно се изспират пари с това. Затова са такива цените а не защото Пижу и Пенда с заплати от 3000лв общо изплащат 100 000еврова панелка с алуминиева дограма на входа тип лукс:)

• 1 3 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#23] от "Таралеж":

ми не знам да има точна юридическа дефиниция у нас. но на други места знам, че дори каравана или колиба си е жилище. Палатка обикновено не е.

• 0 0 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#12] от "Манчо":

Там, преди 5 години, имеше точно три улици, които се пресичаха в П-образна форма. А иначе нпви сгради на конвейер, но като нямат ни вкус, ни пари...

• 0 0 Коментарът е обиден или неуместен

щом брокерите почнаха да пишат, че няма да има спад на сените, значи вече падат.

• 0 1 Коментарът е обиден или неуместен

Какво да кажат брокерите, за тях това е хляба и живота, но и тези, които прогнозират спад и невъзвращаемост на инвестициите не са прави.
Разбира се, че е въпрос на средства и всеки случай е различен, но жилище с добра локация е надеждна инвестиция - цената му върви с евентуалната инфлация и може би заедно със златото, картините и подобни е най-защитена от всякакви превратности.
Недостатък на недвижимия имот е бавната ликвидност, затова ако човек очаква да се появи необходмост от свежи пари, трябва да е внимателен в какви размери и в какви активи си влага парите, но всеизвестно е, че хората с възможности не пасат трева, а опитите за имитация от аматьори и особено придружени с по-големи заеми, са доста рисковани.

• 0 1 Коментарът е обиден или неуместен

Иска им се на брокерите!!

• 0 0 Коментарът е обиден или неуместен