Експерти анализират защо не се сбъднаха прогнозите им за спад в цените на жилищата

Кадърът е от "Манастирски ливади"

© Цветелина Белутова, Капитал

Кадърът е от "Манастирски ливади"



Прогнозата, която направиха някои специалисти в сектора на недвижимите имоти, че цените им ще паднат заради кризата с коронавируса, не се сбъднаха. Пазарът през миналата година показа, че някои цени се задържаха, а други покачиха. В голяма част от София имотите са повишили цените си през 2020 г. Това коментира на пресконференция Ценка Божилова, управляващ партньор в "Адванс експертни оценки".


Оценката й е, че причината за това да не се сбъдне тази прогноза е, че кризата в случая не е породена от липсата на пари. Тя е накарала и много хора да потърсят убежище за парите си, като се сдобият с имот с повече стаи, така че да може спокойно да работят от вкъщи, или просто да потърсили по-добри и по-функционални жилища. Обясни, че цените са били повлияни от това дали става дума за имоти, намиращи се в квартали с изчерпан потенциал - няма нови проекти извън конкретната локация на имота. А голям фактор на растежа извън елемента дали строителството е старо или ново и близостта на метро и други удобства е дали има нови проекти. Като пример за първия случай тя даде квартал "Овча купел", където няма съществени нови проекти, а за второто - продължаващото строителство в "Манастирски ливади", "Кръстова вада", "Витоша" и др. Допълни, че хората, които търсят в момента имоти с цел инвестиция, се насочват към квартали, където те сега са подценени и имат потенциал за растеж.


Експерти анализират защо не се сбъднаха прогнозите им за спад в цените на жилищата

© Адванс




Кой иска оценка на имотите
Божилова обясни, че най-рядко възлагат оценки продавачите на имоти, защото винаги смятат, че знаят оценката им. Изключение от тази практика в България са случаите, в които става дума за бизнес и партньорства.


"Купувачите по собствено желание също трудно възлагат оценки. Склонни са да дадат 100 хил. евро, но не и съвсем незначителна сума за оценка на това дали исканата от продавача цена е пазарна", коментира тя.


Посочи, че най-често инициатор на оценки на имотите са банките, особено когато за тях ще се отпуска жилищен кредит.


Експерти анализират защо не се сбъднаха прогнозите им за спад в цените на жилищата

© Адванс


Обясни, че професионалната оценка на даден имот се прави след оглед, но в крайна сметка по документи и в нея не се вземат предвид луксозното изпълнение или мебелите, за които е възможно при сделката да има допълнително уговаряне. Даде пример и с остъкляването на балкони и съединяването на два апартамента в един. Ако те не са оформени документално, не могат да завишат оценката на даден имот, а даже и да доведат до бъдещи разходи, ако ще трябва нещата да се върнат в първоначалния им вид.


В отговор на въпрос коментира, че при оценката на хотели ще има предизвикателства, защото лично за себе си не е открила адекватна методика спрямо кризата с коронавируса. Трябва да има специален дискаунт или да зачеркнем 2020 г., коментира тя.

Ключови думи към статията:

Коментари (78)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на dedoliben
    dedoliben
    Рейтинг: 2028 Любопитно

    Кви са тия села на таблицата с такива цени това не е в София?

    "Моите министри са англофили, моите генерали са германофили, моят народ е русофилски, само аз останах българофил". Цар Борис III
  2. 2 Профил на NessaRox
    NessaRox
    Рейтинг: 1764 Неутрално

    Цените на имоти извън градовете се вдигнаха
    Но при апартаментите ,определено има спад на стойността им

    Всички сме в кочината , но някои гледат към звездите :)
  3. 3 Профил на radelmarfx
    radelmarfx
    Рейтинг: 439 Неутрално

    Какви са тия експерти като не могат да разберат едно. Докато лихвените проценти по депозитите и по заемите са ниски всеки ще гледа да обръща хартийките си и дълговете си в имоти и други неща които не подлежат на инфлационните процеси.

    Не знам какъв експерт трябва да си за да не проумеш толкова елементарна истина. Държавната банка - мафия печата хартийки за да покрива постоянно нарастващия обем на евро валутата за която левчето е вързано и трябва да ги праща някъде. От там лихвите по ипотеките са на рекордно ниски нива за България. Всеки втори има ипотека и е затънал до гуша в заеми. Ония който пък може да спестява, вкарва левчето в имоти щото иначе го обират в банката с 0% лихва.

    Ако някой нарича това икономика трябва сериозно да се прегледа.

    Не поддържам никоя партия или чужда държава. Държавите са подтисници на свободния човек и на капитализма. Най удачната система която позволява най много свободи е анархическия капитализъм. Повече на моя канал: https://www.youtube.com/channel/UCtu_sd6wJycUkJwU8u4dkJw?view_as=subscriber
  4. 4 Профил на chepokalipsis
    chepokalipsis
    Рейтинг: 1205 Неутрално

    Бях на оглед с познат, да си купува апартамент, често не отговаряха на квадратурата, която са казали и се оправдаваха с "общи площи", той попита, дали може да си държи там пералнята, а брокеро му отговори - ами не, а тогава защо ги вкл? Тоя младеж беше на ръба да се разплаче. В крайна сметка намери друга брокерка, с малко по-нормално отношение и успя да си купи жилище.

  5. 5 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 890 Неутрално

    Мдам.София стана град държава. Чудя се каква е ролята на останалата част от тази сбъркана държава.Спокойно могат да я преотстъпят на кадърни и можещи хора или направо да се започва със сепарациите.

  6. 6 Профил на shisharko
    shisharko
    Рейтинг: 408 Неутрално

    Следя имотния пазар отблизо през последните 3-4 години, януари сключих нова сделка. Писаното в статията са пълни глупости. Има намаление в цените, и то е сериозно.

  7. 7 Профил на Незнайко в Слънчевия град
    Незнайко в Слънчевия град
    Рейтинг: 5769 Неутрално

    Щом лихвите са ниски, имотите ще поскъпват. Елементарно.

    "Свестните у нас считат за луди, глупецът вредом всеки почита" Хр. Ботев
  8. 8 Профил на Willy Messerschmitt
    Willy Messerschmitt
    Рейтинг: 3218 Любопитно

    Какво намаление на цените ?Като София държи една от най-ниските цени на кв.м. в ЕС....И желаежите да се докопат до апртамент в София не свършват.При това ниво на ипотечните кредити в момента положението е нормално.

    До истината се достига с познание! Не влизам в диалог с лумпени !И не храня руски тролове...
  9. 9 Профил на dunavetc
    dunavetc
    Рейтинг: 236 Весело

    Слушайте какво говорят експертите, като Ценка Божилова, управляващ партньор в "Адванс Експертни оценки"!!! Цените само нагоре,като крипто валутата!Ако още не сте взели кредит-не чакайте,още днес вървете в първата банка която видите и праснете 30год. ипотека!!Щото до нова година цените са по две!!

  10. 10 Профил на realguru
    realguru
    Рейтинг: 3040 Неутрално

    Експерти анализират защо не се сбъднаха прогнозите им за спад в цените на жилищата

    Прогнозирането на такива събития е като хвърлянето на ези и тура (демек тото).

    Играчите на тото се чудят що не се сбъднаха прогнозите им за шестица.

  11. 11 Профил на chepokalipsis
    chepokalipsis
    Рейтинг: 1205 Неутрално

    До коментар [#9] от "dunavetc":

    Интересно ми е дали тя следи какво става в САЩ с имотите, вероятно и през 2008-ма не е. Щото и се е видело далеч, ама като "лайното удари вентилатора", пръска и след Източна Европа.

  12. 12 Профил на realguru
    realguru
    Рейтинг: 3040 Неутрално

    Какви са тия експерти като не могат да разберат едно. Докато лихвените проценти по депозитите и по заемите са ниски всеки ще гледа да обръща хартийките си и дълговете си в имоти и други неща които не подлежат на инфлационните процеси. Не знам какъв експерт трябва да си за да не проумеш толкова елементарна истина. Държавната банка - мафия печата хартийки за да покрива постоянно нарастващия обем на евро валутата за която левчето е вързано и трябва да ги праща някъде. От там лихвите по ипотеките са на рекордно ниски нива за България. Всеки втори има ипотека и е затънал до гуша в заеми. Ония който пък може да спестява, вкарва левчето в имоти щото иначе го обират в банката с 0% лихва. Ако някой нарича това икономика трябва сериозно да се прегледа.
    —цитат от коментар 3 на radelmarfx


    То и ти си един експерт ;)

    За справка депозитите в банките продължават да растат, противно на твоите писания/разбирания. :)

    Ма нищо пробвай пак с обясненията и прогнозите. :)

  13. 13 Профил на NessaRox
    NessaRox
    Рейтинг: 1764 Любопитно

    Не виждам смисъл да си вложа парите в ап. от 120 кв. с 20 кв.м общи части

    Ако цената е 1000 евро/ кв.м. аз съм платила 120 000 евро и излиза, че купувам чжплощ за 1200 евро/кв.
    Ако съм взела заем от банката , след 15 или 20 г ,колко ще ми струва кв. м с лихвата ?

    Всички сме в кочината , но някои гледат към звездите :)
  14. 14 Профил на realguru
    realguru
    Рейтинг: 3040 Неутрално

    В края на декември 2020 г. кредитите за домакинства и НТООД са 25,492 млрд. лв. (21,6% от БВП). Спрямо същия месец на 2019 г. те се увеличават с 6,6% (6,9% годишно повишение през ноември 2020 г.).

  15. 15 Профил на 3biri
    3biri
    Рейтинг: 1237 Неутрално

    Какви са тия експерти като не могат да разберат едно. Докато лихвените проценти по депозитите и по заемите са ниски всеки ще гледа да обръща хартийките си и дълговете си в имоти и други неща които не подлежат на инфлационните процеси. Не знам какъв експерт трябва да си за да не проумеш толкова елементарна истина. Държавната банка - мафия печата хартийки за да покрива постоянно нарастващия обем на евро валутата за която левчето е вързано и трябва да ги праща някъде. От там лихвите по ипотеките са на рекордно ниски нива за България. Всеки втори има ипотека и е затънал до гуша в заеми. Ония който пък може да спестява, вкарва левчето в имоти щото иначе го обират в банката с 0% лихва. Ако някой нарича това икономика трябва сериозно да се прегледа.
    —цитат от коментар 3 на radelmarfx


    Ама това не беше ли икономиката, за която преди 3-4 г8дини мечтаехте, докато давахте примери с лихвите в Германия и Гърция? Лихвите са такива и такива ще бъдат още дълго време в САЩ и Европа. Това, което ги държеше изкуствено високи беше пирамидата КТБ.

  16. 16 Профил на nij50393132
    nij50393132
    Рейтинг: 1664 Неутрално

    Проста работа, има пари по чекмеджетата и какво да ги правят като паднат от власт.

  17. 17 Профил на nij50393132
    nij50393132
    Рейтинг: 1664 Неутрално

    Проста работа, има пари по чекмеджетата и какво да ги правят като паднат от власт.

  18. 18 Профил на stenlyaka
    stenlyaka
    Рейтинг: 1766 Весело

    Бях на оглед с познат, да си купува апартамент, често не отговаряха на квадратурата, която са казали и се оправдаваха с "общи площи", той попита, дали може да си държи там пералнята, а брокеро му отговори - ами не, а тогава защо ги вкл? Тоя младеж беше на ръба да се разплаче. В крайна сметка намери друга брокерка, с малко по-нормално отношение и успя да си купи жилище.
    —цитат от коментар 4 на chepokalipsis


    И новата брокерка с нормалното отношение какво направи , смени площообразуването ли ?

  19. 19 Профил на realguru
    realguru
    Рейтинг: 3040 Неутрално

    Депозитите на Домакинства и НТООД са 59,337 млрд. лв. (53,5% от БВП) в края на ноември. Те се увеличават с 8,5% спрямо същия месец на 2019 г. (8,6% годишен ръст през октомври).

  20. 20 Профил на radelmarfx
    radelmarfx
    Рейтинг: 439 Весело

    [quote#12:"realguru"][/quote]

    Я посочи една банка с високи лихви по депозитите? Че ми стана интересно.

    Не поддържам никоя партия или чужда държава. Държавите са подтисници на свободния човек и на капитализма. Най удачната система която позволява най много свободи е анархическия капитализъм. Повече на моя канал: https://www.youtube.com/channel/UCtu_sd6wJycUkJwU8u4dkJw?view_as=subscriber
  21. 21 Профил на nema_labavo
    nema_labavo
    Рейтинг: 1849 Неутрално

    До коментар [#3] от "radelmarfx":

    Точно за това са такива лихвите, за да си харчиш парите. Не да стоят в лошата банка.

  22. 22 Профил на radelmarfx
    radelmarfx
    Рейтинг: 439 Весело

    [quote#15:"3biri"][/quote]

    Не знам ако ти си си мечтаел за германия, лично аз не съм имал въжделения. Моята мечта е като начало да се премахне централната банк а

    Не поддържам никоя партия или чужда държава. Държавите са подтисници на свободния човек и на капитализма. Най удачната система която позволява най много свободи е анархическия капитализъм. Повече на моя канал: https://www.youtube.com/channel/UCtu_sd6wJycUkJwU8u4dkJw?view_as=subscriber
  23. 23 Профил на realguru
    realguru
    Рейтинг: 3040 Неутрално

    [quote#12:"realguru"]
    —цитат от коментар 20 на radelmarfx
    Я посочи една банка с високи лихви по депозитите? Че ми стана интересно.[/quote]

    Къде съм казал че има банка с висока лихва? :)

    Казах че депозитите в банките растат въпреки ниските лихви.

    Надявам се, правиш разлика между тези две неща. :)

  24. 24 Профил на 3biri
    3biri
    Рейтинг: 1237 Неутрално

    До коментар [#8] от "Willy Messerschmitt":

    То затова в центъра на София над 30% от жилищата са необитаеми. Има го и обратния ефект. Все повече хора с акъл продават и си купуват или строят имоти в селата около София. Горни Лозен например е с население по-голямо от това на населението на три четвърти от градовете в Българи.я

  25. 25 Профил на diegos
    diegos
    Рейтинг: 886 Неутрално

    А бе, като гледам как прокурори, Цветан Цветановци, Цецки, Горановци, Добревци и прочие пиявици купуват жилища на 500-600 лв, кв.м някак не ми се струва да са скочили да няма промяна в цените надолу.
    :))))

  26. 26 Профил на димитър димитров
    димитър димитров
    Рейтинг: 295 Любопитно

    1: кризата тепърва ще удря
    2: банките са основният играч в имотния пазар , не търсете бизнес логика.

  27. 27 Профил на Vency Mirchev
    Vency Mirchev
    Рейтинг: 1184 Неутрално

    Банките раздават пари на Сулю и Пулю и заради това цените не падат стремглаво. На мен и на познати от различни държави тези дни се обаждаха и ни предлагаха заеми, без да сме искали!!! Кризата която идва ще е жестока, та не съветвам никой да взема заеми от банката, ако си прави сметка да връща парите.

    Платон ми е приятел, но истината ми е по-голям приятел.
  28. 28 Профил на 3biri
    3biri
    Рейтинг: 1237 Неутрално

    До коментар [#20] от "radelmarfx":

    КТБ. Ако не се беше спукал този цирей, лихв7те щяха още да по 4-5%.

  29. 29 Профил на traveler1
    traveler1
    Рейтинг: 807 Неутрално

    Мдам.София стана град държава. Чудя се каква е ролята на останалата част от тази сбъркана държава.Спокойно могат да я преотстъпят на кадърни и можещи хора или направо да се започва със сепарациите.
    —цитат от коментар 5 на log_on


    Ролята на останалата част е проста- да работят, да плащат данъци и да не искат нищо.
    А, и да се радват на трохите, дето им подхвърлят от дъжд на вятър от Сф.

    ВѢРНОСТЬ И ПОСТОЯНСТВО
  30. 30 Профил на radelmarfx
    radelmarfx
    Рейтинг: 439 Неутрално

    [quote#23:"realguru"][/quote]

    Така по може. Съгласен съм.

    Не поддържам никоя партия или чужда държава. Държавите са подтисници на свободния човек и на капитализма. Най удачната система която позволява най много свободи е анархическия капитализъм. Повече на моя канал: https://www.youtube.com/channel/UCtu_sd6wJycUkJwU8u4dkJw?view_as=subscriber
  31. 31 Профил на scott
    scott
    Рейтинг: 651 Неутрално

    дете на 6 годинки ше ви каже:
    банките далавират имотите чрез ипотечните кредити. и затова7 НЕМА ДА ДОПУСНАТ СПАД НА ЦЕНИТЕ!
    ОБАЧЕ: недостъпнос на жилищата и измиране или махане на народонаселението - бич за цените и е необратим.

  32. 32 Профил на Ciaran
    Ciaran
    Рейтинг: 596 Неутрално

    Проста работа, има пари по чекмеджетата и какво да ги правят като паднат от власт.
    —цитат от коментар 17 на nij50393132


    Докато не се научите да говорите по същество и с нормален език ще си стоите под опащката наконя!!

  33. 33 Профил на wpo34378687
    wpo34378687
    Рейтинг: 879 Неутрално

    ....Защото в БГ няма реална пазарна икономика.Защото прането на пари е издигнато като основен икономически закон въведен от Милен Велчев,но харесал на всички..

  34. 34 Профил на chepokalipsis
    chepokalipsis
    Рейтинг: 1205 Неутрално

    До коментар [#18] от "stenlyaka":

    Просто искаше малко по-малък % от сделката и директно казваше, каква част са общите площи от апартамента, които ние въпреки това мерихме.

  35. 35 Профил на MPetr
    MPetr
    Рейтинг: 2568 Неутрално

    И друг фактор също е, че откраднатите от ГЕРБ пари са толкова много, че няма как да се изперат в чужбина......... Най чисто се пере тук, особенно когато си на власт......

  36. 36 Профил на chepokalipsis
    chepokalipsis
    Рейтинг: 1205 Неутрално

    До коментар [#31] от "scott":

    Същност в друга медия, днес имаше статия, как населението само в София и Кърджали расте, не заради раждаемостта естествено. Та не мисля, че в София, скоро ще има спад на цените.

  37. 37 Профил на radelmarfx
    radelmarfx
    Рейтинг: 439 Неутрално

    До коментар [#20] от "radelmarfx":КТБ. Ако не се беше спукал този цирей, лихв7те щяха още да по 4-5%.
    —цитат от коментар 28 на 3biri


    Поредната измама. Как може лихвите да са 4-5% когато в ЕС са по 0%? Погледни повечето държави от ЕССР, там лихвите са по 0%. Нормално е като сме в същия кюп и това да ни дойде на главата.

    Не поддържам никоя партия или чужда държава. Държавите са подтисници на свободния човек и на капитализма. Най удачната система която позволява най много свободи е анархическия капитализъм. Повече на моя канал: https://www.youtube.com/channel/UCtu_sd6wJycUkJwU8u4dkJw?view_as=subscriber
  38. 38 Профил на Бай Ганьо
    Бай Ганьо
    Рейтинг: 424 Неутрално

    Няма балон, казаха брокери, чийто бизнес е в риск. София става все по-голяма, но строителството е в пъти повече от идващите хора. Отделно сме в пандемия и в риск от световна криза. Кое не е ясно?

  39. 39 Профил на Brighty
    Brighty
    Рейтинг: 517 Неутрално

    Няма лошо да се коментира, но е коректно да се спомене, че в групата, в която влиза и управляваната от г-жа Ценка Божилова фирма, има и цели две вериги за недвижими имоти, интересът на които е цените да растат, тъй като и комисионите им са процент от същите тези цени. Конфликтът на интереси в България се отнася явно само до единици. Не е коректно, г-жо Божилова да коментирате цени!

  40. 40 Профил на Принц Серж
    Принц Серж
    Рейтинг: 290 Любопитно

    Пропуснали сте надписа "Платена публикация".

    Иначе специално в ГеТо милев например само за последната година са поне 20% надолу по мои наблюдения. Също и Младост 1, там даже спада е по-сериозен. Допреди 6 месеца под 120к евро нямаше дори панелка, сега има тристайни панелки за по 80-90к които дори не са за тотално изриване. Като нямало да поевтиняват що не ги купуват? Нали фантук-фантатък цените ще са само нагоре? Да, да, ама не...

  41. 41 Профил на Petleshev
    Petleshev
    Рейтинг: 2869 Неутрално

    До коментар [#26] от "димитър димитров":


    До коментар [#36] от "chepokalipsis":

    Всичко се събира към София. И в какво да си вложиш парите освен в тухли и бетон? В София и още няколко града, спадане на цените на имотите няма да има. Останалото ще пустее и циганизира. Това е концепцията на управляващите.

    Бивш tww09306483.
  42. 42 Профил на Веселин Дечев
    Веселин Дечев
    Рейтинг: 1583 Любопитно

    оценка на даден имот се прави след оглед, но в крайна сметка по документи и в нея не се вземат предвид луксозното изпълнение
    ....
    Тогава що за оценка е това?

    В Русия съм! В Русия съм!
  43. 43 Профил на Шоршо
    Шоршо
    Рейтинг: 1335 Неутрално

    Всяка година населението на България се топи с по един областен град като Монтана или Смолян. В същото време над половината от новородените и бъдещите граждани на България не са от българският етнос. София успява да компенсира това с вътрешна миграция, но и това ще е до време. След 10-20 години ще има неприятни изненади. Да не говорим, че намемите са нищожни спрямо цените на имотите в София. Извън София някакъв пазар има само в Пловдив, Варна и Бургас. Всичко друго е леж. Само за сравнение миналата година портфолиото ми от акции е 80% нагоре. Не знам кой луд купува НИ с инвестиционна цел в България, но съм напълно убеден, че в дългосрочна преспектива ще плаче. Айде със здраве!

  44. 44 Профил на stenlyaka
    stenlyaka
    Рейтинг: 1766 Неутрално

    До коментар [#18] от "stenlyaka":Просто искаше малко по-малък % от сделката и директно казваше, каква част са общите площи от апартамента, които ние въпреки това мерихме.
    —цитат от коментар 34 на chepokalipsis


    Важното е , че сте стигнали до сделка .
    А е можело да стигнете и директно до строителя, който би обяснил . че % общи части никога не излиза , ако мерите светлата площ на апартамента . Колкото по-малко заблуда , толкова по-добре .

  45. 45 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1300 Неутрално

    Защото хората не знамят как по друг начин да опазят спестяванията си, или къде да вложат парите си. Затова.
    И това е съвсем естествено.
    Друго сигурно, освен недвижимост и злато не остана.

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  46. 46 Профил на samoedin
    samoedin
    Рейтинг: 3401 Неутрално

    До коментар [#34] от "chepokalipsis":

    " Просто искаше малко по-малък % от сделката и директно казваше, каква част са общите площи от апартамента, които ние въпреки това мерихме."

    При т. нар. ново строителство редовно общите части са около 15 %, няма нужда брокер да ти го казва това - ни с добро, ни с лошо отношение ! И нагоре ! Имам старостроителство, общите части са 2- 3 % към имота, сам си направете сметката.....Отделно в мазето съм си държал фризер, просто трябваше да си прекарам по - силен ток, ама това откъде да го знае брокер, търсещ само 3,5 - 4 % комисионна, затова, че е благоволил да направи един оглед, по време на който само е плещил глупости !

  47. 47 Профил на stenlyaka
    stenlyaka
    Рейтинг: 1766 Неутрално

    Защото хората не знамят как по друг начин да опазят спестяванията си, или къде да вложат парите си. Затова.И това е съвсем естествено.Друго сигурно, освен недвижимост и злато не остана.
    —цитат от коментар 45 на pariah


    Обработваема земя, която също е недвижимост разбира се .

  48. 48 Профил на radelmarfx
    radelmarfx
    Рейтинг: 439 Неутрално

    Защото хората не знамят как по друг начин да опазят спестяванията си, или къде да вложат парите си. Затова.И това е съвсем естествено.Друго сигурно, освен недвижимост и злато не остана.
    —цитат от коментар 45 на pariah


    И среброто. Скоро ще е в небесата.

    Не поддържам никоя партия или чужда държава. Държавите са подтисници на свободния човек и на капитализма. Най удачната система която позволява най много свободи е анархическия капитализъм. Повече на моя канал: https://www.youtube.com/channel/UCtu_sd6wJycUkJwU8u4dkJw?view_as=subscriber
  49. 49 Профил на samoedin
    samoedin
    Рейтинг: 3401 Весело

    До коментар [#44] от "stenlyaka":

    " Важното е , че сте стигнали до сделка .
    А е можело да стигнете и директно до строителя, който би обяснил . че % общи части никога не излиза , ако мерите светлата площ на апартамента . Колкото по-малко заблуда , толкова по-добре ."

    Строител, да тръгне да обяснява такива работи - че светлата площ на продаваното от него жилище е дори по - малко от отразеното в площообразуването ?😂😂😂

  50. 50 Профил на MPetr
    MPetr
    Рейтинг: 2568 Весело

    До коментар [#43] от "Шоршо":

    """миналата година портфолиото ми от акции е 80% нагоре"""...... ми супер хванал си U-то възстановяване и кво..... ако сте от новите след-мартенски 2020г ентусиасти супер......а тези с портфолио от преди това питате ли ги?....... и това 80% не е кой знае кво, бая наши държавни кърлежи станаха рязко акционисти на фармацевтични фирми и сега си траят..... аз лично последно взех FTCH - Farfetch Limited на 26,64 но това не ме прави "финансов гений"......

  51. 51 Профил на Един Българин
    Един Българин
    Рейтинг: 728 Неутрално

    Не ви ли се струва, че сме едни пчелички? Работиш, гледаш деца (работници) и каквото остане го даваш на строителната мафия. После излиза тулупа, затваря страната и ако си имал идея наем да взимаш се оказва че просто си му подарил парите и за апартамента и за ремонта, защото по новият ред няма място за теб. Т.е. ти си работил 20-30г или още по-лошо загробил си се с кредит за 20-30 години и всичките тези години ще работиш за селяка от Банкя или друг Ковид (а и не само че това ще спре да плаши хората по някое време)идиот.

    Пробваха с птичи, свинки грип, шап, чума незнам си какво си но нямаше толкова добър ефект като да уплашиш бабичките в блока за да се заключват и да шушукат колко е страшно през ключалката.

    Това е реалността и ако не ни харесва освен революция друго няма какво да направим. Масовото гласуване е полезно, но едва ли ще доведе до резултат т.к. "новите" също ще могат да карадат неограничено пари от ЕС по предлог че се борят с "вятърни мелници".

    Един Българин
  52. 52 Профил на joro4900
    joro4900
    Рейтинг: 761 Весело

    „В голяма част от София имотите са повишили цените си през 2020 г. “

    Ясно, има останали още малко селяни из България, които ще купуват в София. После ще видим...

  53. 53 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1432 Неутрално

    Добре де-защо цените на всички стоки са в лева,а само на недвижимите имоти в евро?Това е брокерски трик-едно е да каже апартамента струва 99 хиляди евро без ДДС,друго четвърт милион лева.

  54. 54 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 2968 Неутрално

    Пандемията удари хората с ниски доходи, неквалифицираните, необразованите.
    Печелищите добре даже спестяват повече заради невъзможността да харчат.
    Та и добрите имоти почти навсякъде се купуват повече и си вдигнаха цените.

  55. 55 Профил на lout66
    lout66
    Рейтинг: 911 Любопитно

    При близо 30 % празни имоти в София , при застаряващо население , при държава която непрекъснато тегли заеми а за да ги връща трябва да вдига данъци най естественото нещо е увеличаване на цените на имотите .
    Това че някой иска 1200 евра за гледка към съседният балкон е негов проблем , въпросът е колко хора са навити да дадат тази цена .

  56. 56 Профил на 1107
    1107
    Рейтинг: 1003 Неутрално

    Тези, които имат пари могат да ги вложат в бизнес, депозит или имот. Бизнесът е сложно и неясно нещо, депозите губи от инфлацията, а имота дори може да носи някакви приходи. А и нещо реално, може да се види и да се пипне. Поради това,мнозинството залага ма сигурно. В най лошият случай можете да загубите 20-30% от вложените пари. Но ако не сте на зор дори това няма как да стане.

  57. 57 Профил на koko65bg
    koko65bg
    Рейтинг: 1092 Неутрално

    Експерти анализират защо не се сбъднаха прогнозите им за спад в цените на жилищата

    Ще им помогна. Не се сбъдват прогнозите защото са некадърно направени. Каквито експертите такива и прогнозите - некадърни.

  58. 58 Профил на stefan stoyanov
    stefan stoyanov
    Рейтинг: 318 Неутрално

    До коментар [#20] от "radelmarfx":

    КТБ!
    На Ц.В.

  59. 59 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 3096 Весело

    Преди няма година във форума 80 % бяха убедени, че предстои не криза, а апокалипсис. Казах си мнението тогава, ще го повторя и сега - няма да паднат жилищните имоти в София и големите градове, в които има работа - Варна, Бургас, Пловдив, Стара Загора. Тук-там някоя корекция. Това е положението.

  60. 60 Профил на Billy Pilgrim
    Billy Pilgrim
    Рейтинг: 2043 Неутрално

    Отдавна цените на недвижимите имоти не следват някаква пазарна логика. Винаги ще е така докато е изгодно да държиш празен апартамент и да не плащаш дори ремонта на общите части. Сложи им един мощен данък на всичките "инвеститори" дето държат имоти ей така да чакат поскъпване и ще видим че цените бързо ще тръгнат надолу. В крайна сметка става въпрос за блокове и застрояване, не може постоянно да наливаме още и още бетон за да покриваме нуждата на едни хора само щото други държат празни апартаменти. В България огромна част от апартаментите стоят празни а от друга страна нуждаещи се хора плащат безумни ипотеки по 25-30 години, това не е нормално, колкото и да ни драсират последните 20 години че е нормално.

  61. 61 Профил на nikolai1982
    nikolai1982
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Значи експертите един път не познават че цените ще паднат ,сега твърдят обратното .Това не са експерти ами гадатели на кристална топка .Цените на жилищата ще паднат ,защото безработицата расте ,намирането на работа ще става все по трудно .Идват времена на безпаричие ,цените на стоки и услуги ще нараснат ,доходите ще бъдат подтиснати ,цените на жилищата също ще спаднат .Термина се нарича СТАГФЛАЦИЯ.
    В момента хората които минимално ще усетят кризата ще са тези БЕЗ ЗАЕМИ И СЪС СПЕСТЯВАНИЯ .

  62. 62 Профил на Стабилни в мизерията, епизод пореден
    Стабилни в мизерията, епизод пореден
    Рейтинг: 902 Неутрално

    Единственият кусур на пазара е, че всичките строителни предприемачи са някакъв вид престъпници.

  63. 63 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 4292 Неутрално

    София е едно , а провинцията е съвсем друго!

  64. 64 Профил на Pow
    Pow
    Рейтинг: 746 Неутрално

    След 10 години плащане на квартира в София, и гледайки как цените на имотите станаха тройни за това време, миналата година реших да си купя апартамент, точно в Кръстова Вада - с тези лихви вноската за 30 години ми излиза по-малко отколкото наема. Приятел реши да вложи същите пари в къща, на 40 минути от центъра. Една година по-късно иска да продава къщата, защото децата му си играят само с циганчета, на два пъти ги обират докато са на почивка и няма с кого да изпие една бира и да си говори за неща дето го интересуват. Почна да се оглежда за апартаменти в София и сега за същите пари не може да си купи тристаен апартамент с паркомясто на нормална локация, преди година и половина можеше.
    Свидетели сме на интересни процеси и няма как да ги оценим докато не са приключили, само времето ще покаже кой крив и кой прав. Факт е обаче че много хора с нелоши доходи в София не могат да си позволят сигурността на собствен дом, оттам по-късно създаване на семейство, деца и т.н. В същото време има лудо строителство и въпреки високите за България цени, всичко е продадено. Като съпоставиш обаче цените ( в София ) с цените на квадрат в другите европейски СТОЛИЦИ нещата малко по малко си идват на място: https://www.statista.com/statistics/722905/average-residential-square-meter-prices-in-eu-28-per-country/ . Приятел в Прага си купи 90 квадрата апартамент в 9-ти район ( разбирай Хиподрума, Белите брези или Бъкстоун ) за близо 600 хиляди евро.

    Give a man a mask and he’ll tell you the truth
  65. 65 Профил на Дон Кихот
    Дон Кихот
    Рейтинг: 2567 Весело

    "Оценката й е, че причината за това да не се сбъдне тази прогноза е, че кризата в случая не е породена от липсата на пари."

    Не вярвам на очите си- в "Дневник" е публикувана такава ерес.
    Къде отиде тънещият в мизерия българин, който не може да свърже двата края?
    И който е готов веднага да се хвърли на врата на първия, който му покаже чекмеджетата с откраднатите от неговия залък пари.
    Има нещо гнило в ...България, май че!

  66. 66 Профил на naturiST
    naturiST
    Рейтинг: 308 Любопитно

    Причината е проста - има доста пари от корупция , а парите изкарани по този начин не се ценят като парите изкарани от труд. Всеки може да провери, че новите сгради , голяма част от новодомците са държавни служители, най-често от т.нар. правосъдна система или близки роднини на горните.

  67. 67 Профил на frankfurtski
    frankfurtski
    Рейтинг: 256 Неутрално

    ПРОЧЕТЕТЕ ОЦЕНКИ ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ОТ СОФИЙСКИЯ АДМИНИСТРАТИВЕН СЪД НА ОЦЕНИТЕЛКИ ПО ДЕЛА В МОЯ СЛУЧАЙ 8 ЛЕВА НА КВ МЕТЪР.....В ЦЕНТЪРА ДО СПИРКА НА МЕТРОТО .ПОВЕЧЕ ЗА ТАЗИ ПРОДАДЕНА ТЕРИТОРИЯ МЕ НЕ ИНТЕРЕСУВА

  68. 68 Профил на MisterFister
    MisterFister
    Рейтинг: 23 Неутрално

    Ами защо ли? Нека разгледаме вариантите за прилична инвестиция в днешни дни:

    На влог в банка - при приблизително 0% годишна депозитна лихва е долу-горе същото като да си държите парите под матрака.

    Ценни книжа - ниска възвръщаемост, по-ниска от инфлацията даже.

    В акции - пазарът е прекалено нестабилен, освен ако не става дума за големи ETF-и.

    Имоти - приличен годишен ръст на стойността, ниска цена на кредитиране, допълнително текучество от наем, практически несъществуващи разходи при наличието на наемател.

    В кое ли бих набутал свойте левчета?

  69. 69 Профил на Ogiigo
    Ogiigo
    Рейтинг: 1227 Неутрално

    Ааааааааааа, тези експерти се оказали че не са експерти и сега правят анализ да покажат че не са експерти!

    Колкото един предмет е по-кух, толкова повече шум вдига.
  70. 70 Профил на JsT
    JsT
    Рейтинг: 262 Неутрално

    Исторически цените на имотите биват коригирани надолу най-рано 2-3 години след началото на кризата и обикновено дъното се достига 6-7 години по-късно.

    Това са имоти, това не са хранителни стоки, че да очакват "експертите" моментална корекция.

    Кризата е засегнала част от икономиката, но тези които купуват имоти в момента очевидно не са същите, които са останали без работа. Ниските лихвените проценти осмислят покупката на имоти, въпреки, че това само по себе си е ужасен начин да инвестираш пари. Неефективен, нискодоходен, а сега и без приличен приход от наеми.

  71. 71 Профил на iavorski
    iavorski
    Рейтинг: 286 Неутрално

    До коментар [#70] от "JsT":

    Прав сте. При кризата от 2009 дъното беше лятото на 2013. Така че експертите да го д.хат!

  72. 72 Профил на Pontif New Dnevnik SUCK
    Pontif New Dnevnik SUCK
    Рейтинг: 1830 Неутрално

    [quote#18:"stenlyaka"][/quote]
    "И новата брокерка с нормалното отношение какво направи , смени площообразуването ли ?"

    И аз това се чудех. Площта е описана в нотариалния акт и е упоменато че включва общите площи. Никога не съм виждал апартамент без общи площи. Ако продаваш къща тогава са листвани площта на къщата и на местото отделно. Не разбирам каква е мистерията тука?
    А на хитрия му приятел който е питал дали може да си сложи пералня в общите части, много лесно ще му кажа че не може. И ако не иска да плаща за общи части ще трябва да се прибира вечер като алпинист с въже през прозореца а сутринг да се хвърля като жаба от балкона, защото няма да има право да използва стълбището и входа на блока.
    Аман ит нахитрели 'купувачи". Но щом решат да продават тогава не съм чул да махат общите части.

    California Über Alles
  73. 73 Профил на cgf16532284
    cgf16532284
    Рейтинг: 16 Неутрално

    Цените на имотите в София са ниски в сравнение с подобни имоти в Централна Европа. По-абсурдното е, че цените км.м са по-ниски от тези в Белград....да не говорим за Варшава, Букурещ и т.н. Накратко цените ще въврят нагоре и най-вероятна ще видим ръст около 25% до края на 2023 ... и като приемем Еврото още около 10-12% през 2024... след това може да говорим за нормализация в цените -
    ...+/-2-3% изменение в зависимост от инфлацията и ръста ВА заплатите

  74. 74 Профил на gost22
    gost22
    Рейтинг: 1863 Любопитно

    Е то, цените на имотите са функция от доверието в банките (и лихвите дето раздават), както и от намирането на работа в близост до имота. Не ти трябва кристална топка да предвидиш високи цени в големите градове (и околните им села ако имат светни пътища до тях) и да ги свържеш с демографията... А да, и ако заплатите лекинко растат и помпят оптимизъм...

    "Историята служи на българите, да не си взема поука от нея." ...Фра Дяволо. Жалко, но все още е факт...
  75. 75 Профил на Принц Серж
    Принц Серж
    Рейтинг: 290 Весело

    Като почне да ми обяснява някой как цените в София са по-ниски от тези в Будапеща или Варшава винаги ме напушва на истеричен смях. Достатъчно е да погледне човек през прозореца да види мизерията, хилядите паркирани трошки по всяка възможна равна повърхност, съседите дето бичат чалга по цял ден така че да ги чува и съседния блок, пияндурниците които се събират под спалните на всички и... няма какво да се сравнява повече. Не драги, за текущата реалност цените в София дори са ЗАВИШЕНИ двукратно!

  76. 76 Профил на Дон Кихот
    Дон Кихот
    Рейтинг: 2567 Весело

    До коментар [#75] от "Принц Серж":

    "Не драги, за текущата реалност цените в София дори са ЗАВИШЕНИ двукратно!"

    Цените се определят от пазара.
    А пазарът зависи от това, кой и колко може да купува от даден артикул.
    Щом има кой да купува, това е текущата реалност.
    Очевидно, в България има кой да купува.
    И такива са много!
    Което ми повдига настроението...

  77. 77 Профил на Принц Серж
    Принц Серж
    Рейтинг: 290 Неутрално

    Съгласен съм. Обаче нивите за продан рано или късно свършват - тогава идва тежък сблъсък с реалността.

  78. 78 Профил на proza
    proza
    Рейтинг: 572 Неутрално

    Като почне да ми обяснява някой как цените в София са по-ниски от тези в Будапеща или Варшава винаги ме напушва на истеричен смях. Достатъчно е да погледне човек през прозореца да види мизерията, хилядите паркирани трошки по всяка възможна равна повърхност, съседите дето бичат чалга по цял ден така че да ги чува и съседния блок, пияндурниците които се събират под спалните на всички и... няма какво да се сравнява повече. Не драги, за текущата реалност цените в София дори са ЗАВИШЕНИ двукратно!
    —цитат от коментар 75 на Принц Серж


    Да, завишени са навсякъде в България, защото простотията и мизерията са повсеместни.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK