Ходът на епидемията очертава 2 сценария пред пазара на жилища във високия сегмент

Ходът на епидемията очертава 2 сценария пред пазара на жилища във високия сегмент

© Цветелина Белутова, Капитал



През изминалата година, въпреки трудностите и ограниченията заради пандемията, броя на сключените сделки през 2020 г. е сходен с този от 2019 г. Най-продаваните типове имоти са къщи и апартаменти с 2 или 3 спални - това е един от изводите в последния доклад на "Колиърс" (Colliers) за пазара на жилищни площи във висок и средновисок сегмент в София.



Предлагането е с ръст от 1% и достига малко над 11 100 жилищни единици, като тези в активно строителство са 4 хил., посочва компанията. Търсенето през 2020 г. във висок и средно висок сегмент жилища е основно с цел покупка на имот за собствени нужди (62%) спрямо имоти закупени с инвестиционна цел (38%).

Независимо от достъпното банково кредитиране и ниските лихвени проценти има значителен ръст в покупката на жилище със собствени средства- от 43% на 62% от общия брой сделки.

Пандемията предизвиква и редица промени в поведението на участниците на пазара, показва анализът. Наред с основните изисквания при избор на жилище като квартал, зелени площи, все по-голямо внимание се отделя на социалната инфраструктура, заобикалящата среда и възможностите за спорт и почивка на цялото семейство, както и на видовете услуги, включени в поддръжката на комплекса.


Разширява се значението на фактора функционално вътрешно разпределение - освен големината на помещенията




по-голяма тежест добива допълнителното пространство,


което да се обособи за работа/кабинет, както и наличността на партерна тераса, двор, градина към имота.


Независимо от неблагоприятните ефекти от пандемията цените в разглеждания сегмент към момента остават стабилни. Средните им стойности при продажбите с включен ДДС и паркомясто са между 145- 240 хил. евро за апартаменти и 250 - 450 хил. евро за къщи. "


При наемите също няма промяна. Те се задържат между 950 - 1600 евро с ДДС на месец при апартаментите и започват от 2 хил. евро при къщите.


Разликата между офертната и покупната стойност


варира в зависимост от това дали имотът е готов за използване или е в строеж. Средната отстъпка е в размер на 3%.


В зависимост от продължителността на пандемията се очертават два основни сценария на развитие на пазара през 2021 г. В по-благоприятния:

- Интересът към по-големи жилища с повече пространства и къщи в близост до София ще се запази.
- Продажбите на имоти в процес на строителство ще продължат.
- Цените ще останат стабилни.

В по-неблагоприятния сценарий:
- Купувачите на имоти на етап "в строеж" ще бъдат по-внимателни при оценка на предлаганите схеми на плащане. Предприемачите, целящи да реализират планирания обем продажби преди получаване на разрешение за ползване, ще бъдат по-гъвкави в ценовата си политика.
- Обемът от реализирани сделки "на зелено" ще намалее.
- Очаква се преформатиране при свободните жилищни единици - част от тях ще бъдат обзаведени и ще доведат до по-голямо предлагане на наемни площи.


Всичко, което трябва да знаете за:
Коментари (39)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на Бланш
    Бланш
    Рейтинг: 5223 Неутрално

    Гледаш ги отвън едни такива "раздвижени" а вътре кутийки-да се чуди човек легло ли да сложи или бюро, щото и двете не може.

  2. 2 Профил на Бланш
    Бланш
    Рейтинг: 5223 Неутрално

    Купуваш го тристаен, а той се оказва с 1 см повече от двустаен, по площ.

  3. 3 Профил на Gustav Mahlerov Vienski
    Gustav Mahlerov Vienski
    Рейтинг: 507 Неутрално

    До коментар [#2] от "Бланш":

    И общите части влизат в обявената площ....

  4. 4
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше рекламни съобщения или спам.

  5. 5 Профил на dedoliben
    dedoliben
    Рейтинг: 1925 Неутрално

    Нормално в днешните условия с отрицателни лихви и вещи дето издържат докато трае гаранцията има много малко неща дето си струват парите.

    "Моите министри са англофили, моите генерали са германофили, моят народ е русофилски, само аз останах българофил". Цар Борис III
  6. 6 Профил на aha
    aha
    Рейтинг: 448 Неутрално

    Очаква се криза и този по-неблагоприятният сценарий изглежда благоприятен. Колко са наемателите без собствено жилище способни да заделят 950 - 1 600 евро с ДДС на месец? Това е около 2-4 пъти над средната заплата за София. Някак си, сметките не излизат. Банките успяха да дадат евтини лихви и да осигурят планирането за следващите 30 години на много хора, но точно те са най-уязвими с необходимите редовни доходи. Идва Видов ден за имотния пазар и балоните по веригата.

  7. 7 Профил на rumen_s
    rumen_s
    Рейтинг: 1589 Неутрално

    25% - 30% от имотите в момента, дори и в големите градове вече са необитаеми, четем бляновете на разни брокерчета. Бъдещата посока е ясна, след 10-15 годинки процента необитаеми имоти ще е 35-45%, а последствията за цените са ясни... "Високия" сегмент у нас е напълно мизерен, само дето исканите цени в него надминават с пъти по-цивилизовани места из Европа, с пъти по-добра инфраструктура.

    Браво Дневниче за цензурата. Мода си знае какъв е, ПКП :)
  8. 8 Профил на radelmarfx
    radelmarfx
    Рейтинг: 439 Неутрално

    Извинявай Татянке ама статията ти не става. Цените ще останат стабилни е нещо пожелателно не задължително.

    Не поддържам никоя партия или чужда държава. Държавите са подтисници на свободния човек и на капитализма. Най удачната система която позволява най много свободи е анархическия капитализъм. Повече на моя канал: https://www.youtube.com/channel/UCtu_sd6wJycUkJwU8u4dkJw?view_as=subscriber
  9. 9 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1312 Неутрално

    Хората във възрастта 20-30 години в София са с 60 хиляди по-малко спрямо 2011г.Което означава, че все по-малко ще стават потенциалните купувачи на жилища.
    Досега имаше български феномен при демографски срив да се строят много нови жилища и цените да растат,но вече няма да е така.

  10. 10 Профил на avi29581655
    avi29581655
    Рейтинг: 41 Неутрално

    Купуваш го тристаен, а той се оказва с 1 см повече от двустаен, по площ.
    —цитат от коментар 2 на Бланш

    Най-добре си купи четиристаен. Строителят (безплатно )няма да изгради две стени.
    И ще имаш двустаен с големи стаи.

  11. 11 Профил на jmf29537805
    jmf29537805
    Рейтинг: 604 Неутрално

    За предпочитене е саниран панелен апартамент.

  12. 12 Профил на so
    so
    Рейтинг: 311 Неутрално

    Търсих си имот около 6 месеца. Усещането за изобилно предлагане в София е илюзорно. Това което се предлага, в голямата си част е трагично - построени един до друг имоти в "елитни" квартали от сорта на Манастирски ливади, Кръстова вада, Витоша и подобни гета без инфраструктура. Осъмваш например, с преградена улица до блока си, защото това не било улица, а парцела на дядото на някой си. Безумни цени. Панелни блокове със съмнителна дълговечност. ЕПК-та на по 20 етажа, в които винаги има някой таксиджия който знае "как се прави". Селата около София са все едно е имало война. Стойностните имоти, особено на прилични цени са единици. И тъй като тяхното предлагане е нищожно, цените им няма да спаднат съществено. За другите е края е предизвестен.

  13. 13 Профил на stoiank
    stoiank
    Рейтинг: 1125 Неутрално

    Висок сегмент без инфраструктура е просто приказки под маса. В момента цените са толкова безумни, че по-скоро приличат на схема на Понци отколкото на разумна инвестиция. Може би, тези които купуват първо жилище има малък смисъл и то с много уговорки. За останалите в рамките на пет години, отрезвяването ще е сериозно. Първо защото активът е неликвиден, второ няма как лихвите "вечно" да са толкова ниски, а и презастрояването е в огромни размери. Същото между другото, но по-рано ще се случи с офис площите.

  14. 14 Профил на Св. влкмч.Тамихнет Вагнеревич
    Св. влкмч.Тамихнет Вагнеревич
    Рейтинг: 1436 Неутрално

    Малко прилича на баене това - цените ще са стабилни, цените ще са стабилни, аз съм яка мацка и ще си хвана бат.... исках да кажа - цените ще останат стабилни. Ако отворите големите имотни сайтове за вашия град ще видите рязко спадане нацените. Аз лично сега гледам гарсониери в младост за 300-400 лева, което не съм виждал от 7-8 години, в един момент най- ниската цена за необзаведена беше 600 лв, нормалните 7-800

    15.02.1989 - 07.02.2018
  15. 15 Профил на mirohero
    mirohero
    Рейтинг: 829 Неутрално

    За 450 хил евро можеш да си "инвестираш" в голяма къща в САЩ и да вземеш граждансво с т.нар. "златна" виза - както правят по няколко хиляди азиатеца всяка година. И после ако искаш може да си живееш и купуваш където и да е в САЩ.
    Или да си купиш къща в планинските предградия около Виена. В Италия и Испания има и по-евтини.
    Не мога да си обясня, освен ако нямаш забрана от Интерпол да излизаш от БГ, защо ще похарчиш половин милион в БГ ?

  16. 16 Профил на uq
    uq
    Рейтинг: 2153 Неутрално

    Начи, покупката на ЖИЛИЩЕН имот в България с инвестиционна цел, е 100% смех без гащи

  17. 16 Профил на marksman
    marksman
    Рейтинг: 472 Неутрално

    Брокерите са като премиера.
    Слушай на Ко ти говоря Ся.

    ?Ало телевизиите колко мъртви ви трябват за реклама ЕКСКЛУЗИВНО или БУКВАЛНО
  18. 18 Профил на uq
    uq
    Рейтинг: 2153 Неутрално

    До коментар [#15] от "mirohero":

    Ми защото ги имаш и живееш в България, имаш работа, семейство, деца и не на последно място, защото в България за тези пари можеш да купиш топ имот, а в чужбина - някаква средна работа, ако искаш да не е в дълбоката провинция, защото в България ще можеш да вземеш ипотека а там - не и прочие. Иначе ще купиш нещо в Австрия и после какво? Отиваш там, цените високи, работа нямаш, доходи нямаш, кво правим?

  19. 19 Профил на uq
    uq
    Рейтинг: 2153 Неутрално

    До коментар [#6] от "aha":

    Тоя видов ден го сънувате като гладна кокошка просо вече над 20 години ама....едно време ги говорехте тия когато един тристаен стана.....30 000$ през 2002ра, а ето че днес е 5 пъти по-скъп. А? Добре ли е?

  20. 20 Профил на AdMin
    AdMin
    Рейтинг: 151 Неутрално

    "Анализът" на аФтора иде малко постничък. Една графика, от която излиза, че през миналата година в София са реализирани близо 200 000 сделки! Уж от Агенция по вписванията...
    Нека да е така, но на следващия ред анализаторът обявява, че било имало 11 000 жилища за продан, което количество при горните темпове ще се изчерпи за 1 месец и на другия месец няма да има?!?
    Да не говорим за мокрите брокерски сънища за наеми от порядъка на 950-1600 Евро. Дори в лева такива наеми за трудно постижими. Аз бих казал 400-1000 лв в зависимост от района.
    Като казах района, всеки анализ следва да прави диференциация между отделните райони на даден пазар, за да може картината да бъде достоверна и ясна.

  21. 21 Профил на Веселин Дечев
    Веселин Дечев
    Рейтинг: 1567 Весело

    Викам boevbisser на амбразурата!

    В Русия съм! В Русия съм!
  22. 22 Профил на Густав
    Густав
    Рейтинг: 727 Неутрално

    Нищо не пише за Ер-БнБ апартаментите, които се изсипват на пазара на жилища под наем. По едно време имаше повече от хиляда обекта за София. Допълнително хотели и офис сгради ще се преустрояват в жилищни сгради заради промяна в бизнес средата след пандемията. Затова също няма нито дума.

  23. 23 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 7290 Неутрално

    Огромна дневна , две кутиики за спални и два квадрата тераса, това са новите жилища.

  24. 24 Профил на Х
    Х
    Рейтинг: 748 Неутрално

    За момента наблюдаваме стагнация на цените при покупко-продажбите и спад при наемите. Не знам откъде им се привиждат големи ръстове на брокерите. Особено в държава с едно от най-бързо намаляващото население. Дори при населението в най-големите градове вече или не се наблюдава ръст на жителите, или той е минимален.

  25. 25 Профил на uq
    uq
    Рейтинг: 2153 Неутрално

    До коментар [#20] от "AdMin":

    Като цяло (не само в България, но особено изразено тук) ипотечните кредити бавят мамата на наемите. Всеки предпочита да плаща МАЛКО повече за ипотека, отколкото за наем. Намериш ли си свестни наематели, макс след 2 год. ти казват, ми ние си купихме жилище и се изнасяме. Наемат се офиси, но там пък те цакат големите проекти за офис сгради така че...като цяло цените се движат от хора, които имат пари и чудейки се какво да ги правят, щото е тъпо да ги държиш в банката, си купуват имот с идеята че все пак ще прибират някакъв наем от него (в банката лихвата е 0 ) и ще си запази стойността поне с времето, щото на парите инфлацията си им ...мамата

  26. 26 Профил на Chung Kuo
    Chung Kuo
    Рейтинг: 528 Неутрално

    Всъщност, т.нар. неблагоприятен сценарий е неблагоприятен само за балонаджиите девелопъри и продаващи. Балонът се пука, драги зрители и този БЛАГОПРИЯТЕН всъщност сценарий вече чука на вратата. Апък псевдоанализаторите от Колиърс да си гледат моловете, от друго явно не разбират.

  27. 27 Профил на Kalinoff Ivan
    Kalinoff Ivan
    Рейтинг: 702 Неутрално

    До коментар [#15] от "mirohero":

    Ами не е така, какво ще правят в Америка , те ако искаха да отидат щяха да отидат , да не говорим , че масово хората , които дават много пари за имот у нас над няколко стотин хиляди евро имат и имоти в чужбина , аз поне не се сещам за заможен човек да няма поне малко апартаментче в чужби , най бедните от богатите имат поне вила на Халкидики , просто имат много пари и се чудят какво да ги правят ...

  28. 28 Профил на Kalinoff Ivan
    Kalinoff Ivan
    Рейтинг: 702 Неутрално

    До коментар [#22] от "Густав":

    Статията е за тенденциите във високият сегмент на пазара за имоти с цени над 250 -300 хиляди евро , а не за имотите по пшринцип , изброентите от теб са в ниският и средният , където тенденциите са други и пазара , а и8 клиентите са други....

  29. 29 Профил на fpyyh
    fpyyh
    Рейтинг: 1947 Любопитно

    Цената за един месец (проверявах 9.03-9.04) за стая в Интерконтинентал е около 2500 евро. За такива дълги престои получаваш какви ли не намаления и ъпгрейди (със сигурност ще е апартамент), пет звездно обслужване, всичките режийни разходи включени, най-вероятно и закуска, която е доста впечатляваща. И всяка сутрин се събуждаш, гледайки опашката на коня. Как може наемът на апартамент да е сравним със стая в един от най-луксозните хотели на най-централното място в София?

    за да разберете всичко за белодробния рак, продължавайте да пушите
  30. 30 Профил на Petleshev
    Petleshev
    Рейтинг: 2852 Неутрално

    До коментар [#6] от "aha":

    Видовден на тема имоти няма да има. Не и в София, не и по начина по който много хора си представят. Всичко зависи от банките. Дори и в момента банките са натъпкани до гушата с имоти. Но не ги продават, нито ги обявяват. Просто наливат пари в още кредити, които ще им докарат още имоти. Но това не ги вълнува, нито им пречи. Просто могат да печелят неограничено от такси и комисиони в момента. И затова не им пука, колко лоши кредити ще имат и колко имоти ще придобият още. Никой не притиска банките да продават имоти и затова цените ще отиват още нагоре. Особено в София. Не, че и към момента не са безумно и безпредметно скъпи.

    Бивш tww09306483.
  31. 31 Профил на Kalinoff Ivan
    Kalinoff Ivan
    Рейтинг: 702 Неутрално

    До коментар [#29] от "fpyyh":

    Съмнява ме , толкова да струва апартамент, най вероятно става въпрос за стая , което е доста различно от апартамент , вероятно апартамент ще поне 300-400 лева на ден предвид , че статите са по около 200 лева на вечер в София в 5 ЗВЕЗДНИ хотели , та едва ли наем на апартамент ще е под 3500 евро на месец с отстъпките ...

  32. 32 Профил на не на безразличието
    не на безразличието
    Рейтинг: 1030 Весело

    едно брокерче и инвеститорче тия дни обясни че софия скоро щяла да стане 3млн и общината спешно трябвало да инвестира в инфраструктура ,поннеже следващия милион 'щастливи софиянци' нямало къде да живеят...

    'Българите сме малък но много прост народ.' М Вешим
  33. 33 Профил на AdMin
    AdMin
    Рейтинг: 151 Неутрално

    До коментар [#25] от "uq":

    Всеки ипотечен кредит при ГПР > ОЛП+3 процентни пункта превръща която и да е "инвестиция" в недвижим имот в актив-котва. Не знам защо такава инвестиция се сравнява единствено с паричен влог в банка.
    Проблемите у нас идват предимно от манталитета на българина и от невероятно слабата мобилност на труда - всеки мисли, че като отиде в София, Варна, Бургас, Пловдив и т.н. неговата трудова кариера е свързана именно с този град и бърза да си купи жилище. Именно това "собствено" (а иначе на банката), понякога се явява пречка към насочване на трудовите ресурси към по-благоприятни пазари. На Запад и особено зад океана трудът следва или се насочва към най-добрите условия за реализация във всеки определен момент. Тази мобилност осигурява стабилен пазар на наемите на имоти. Има и други причини, но аФторът, дето праска червени мнения, няма да ги разбере, понеже в Колиерс БГ не са стигнали до този урок.

  34. 34 Профил на just
    just
    Рейтинг: 597 Неутрално

    В последните седмици, всеки ден има по няколко статии които внушават, че цените на имотите са стабилни, дори се покачват а също така и сделките имали ръст.
    В интерес на истината в България най-лесно и напълно безконтролно, мръсните пари
    се инвестират в строителство и имоти, така вероятно има някаква част купувачи кеш
    които участват на пазара на "луксозни" имоти. Тези купувачи обаче не са особенно голямо
    число. Част от хората които са работили в чужбина, и поради пандемията останаха вече втора година според мен се поддадоха на някаква паника и наляха доста от пестени десетки години средства в имоти и това дори продължава и в момента. Дали това е добра стратегия е доста
    спорно. Познавам поне десетина семейства които са в тази категория, сега са готови да ги заключват и да заминат отново в чужбина. Имам чувството, че след 3-4 години, половината имоти ще са необитаеми. От друга страна банките се превърнаха от институции които
    имат функция да кредитират, в институции притежаващи огромно количество недвижими имоти, което НЕ е нормална тяхна функция и изкривяват изкуствено пазара, държейки много
    имоти и създавайки нереална картина на предлагането. От друга страна с ниски лихви и занижени критерии одобряват ипотечни кредити. Така участниците в тази пирамидална схема
    за момента са щастливи и доволни. Без съмнение обаче, пирамидалните финансови и имотни схеми в един момент се сриват. Необходимо е само човек да погледне десетина години назад.

  35. 35 Профил на Kalinoff Ivan
    Kalinoff Ivan
    Рейтинг: 702 Неутрално

    До коментар [#30] от "Petleshev":

    Банките реално нямат такова ОГРОМНО влияние на пазара , защото ипотеките са към 12 милирада лева , което е нищо около 10 процента от БВП , ....

  36. 36 Профил на Quo Vadis?
    Quo Vadis?
    Рейтинг: 933 Неутрално

    С това печатане на пари навсякъде трудно ще паднат цените на имотите ....
    по вероятно е следващите 3-5 год. да вървят нагоре ...

    После зависи от това какво ще измислят банкстерите и политиците ....

  37. 37 Профил на lobster
    lobster
    Рейтинг: 31 Неутрално

    Реалността на родния имотен пазар:

    - Лицензиране и конструиране контролирано от ДС-свързани строителни фирми.
    - Кредитиране контролирано от ДС-свързани банки.
    - Компроментирана съдебна и свързани системи с висока престъпност и ниска разкриваемост наследство от родната ДС.

    Следователно:
    => Несвободна, а контролирана национална икономика, която резултира в:
    - Несъществъваща покупателна способност на средната (движеща стандартта) класа.
    => Висок рисков показател за покриване на заемите резултиращ в:
    - Несвободен, а контолиран имотен пазар, който...
    - прелага идеална възможност за пране на пари от:
    - наркосферата - производство, транзит, дистрибуция…
    - други подобни като проституция, финансови схеми и други измами.

    => Ето защо коагато се сравнява с някой от цивилизованите имотни пазари родния е кристално нелогичен, чиято динамика, цени и адекватност са силно зависими от перящите се пари на ДС-структурите, които венъж изчистени намират път извън БГ в посока Карибите и подобни райски банкови кътчета.

    Бизнесмен-комунист и религиозен комунист влизат в един бар. Кой е по-жадния?
  38. 38 Профил на clw21688650
    clw21688650
    Рейтинг: 15 Неутрално

    Изреченията в тази статия трябва да се анализрат едно по едно. Много удобни неясноти се представят. Целта на статията е ясна но цифрите са тревожни.
    Не знам как високият сегмент са двустайните и тристайните, не знам как става дума единствено за София, но знам как процентът закупили за собствени нужди 62 е тревожно нисък. Това на практика означава че корпорации, банки и случайни богаташи са в останалите 38 процента. Повече от 1/3 от купувачите на стойности имоти в София не са обикновени хора. Това е отчайваща статистика, която показва че богатите собственици, които просто си инвестират - участват във формирането на цените. Този факт няма нищо общо с настроенията и психологията на хората. Това е доминация на капитала, която поддържа цените и не признава работнически съдби.

  39. 39 Профил на fpyyh
    fpyyh
    Рейтинг: 1947 Неутрално

    До коментар [#31] от "Kalinoff Ivan":

    Стаята е за този период е 82 евро на вечер, апартамент - 105. Като ако си стигнал на определено ниво на програмата за лоялност имаш задължителен безплатен ъпгрейд с поне една категория нагоре. А ако спиш 30 дена сигурно ще събереш точките за най-високото ниво, което е поне две категории нагоре и всякакви други безплатни екстри. Цените разбира се не са такива през цялото време, сега очевидно няма много клиенти, но по принцип наемите трябва да са в порядък по-евтини от месец в хотел, не само 2-3 пъти.

    за да разберете всичко за белодробния рак, продължавайте да пушите




За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK