Ходът на епидемията очертава 2 сценария пред пазара на жилища във високия сегмент

Гледаш ги отвън едни такива "раздвижени" а вътре кутийки-да се чуди човек легло ли да сложи или бюро, щото и двете не може.

• 19 47 Коментарът е обиден или неуместен

Купуваш го тристаен, а той се оказва с 1 см повече от двустаен, по площ.

• 20 42 Коментарът е обиден или неуместен

Нормално в днешните условия с отрицателни лихви и вещи дето издържат докато трае гаранцията има много малко неща дето си струват парите.

• 4 8 Коментарът е обиден или неуместен

Хората във възрастта 20-30 години в София са с 60 хиляди по-малко спрямо 2011г.Което означава, че все по-малко ще стават потенциалните купувачи на жилища.
Досега имаше български феномен при демографски срив да се строят много нови жилища и цените да растат,но вече няма да е така.

• 7 17 Коментарът е обиден или неуместен

За предпочитене е саниран панелен апартамент.

• 8 2 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#15] от "mirohero":

Ми защото ги имаш и живееш в България, имаш работа, семейство, деца и не на последно място, защото в България за тези пари можеш да купиш топ имот, а в чужбина - някаква средна работа, ако искаш да не е в дълбоката провинция, защото в България ще можеш да вземеш ипотека а там - не и прочие. Иначе ще купиш нещо в Австрия и после какво? Отиваш там, цените високи, работа нямаш, доходи нямаш, кво правим?

• 13 10 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#6] от "aha":

Тоя видов ден го сънувате като гладна кокошка просо вече над 20 години ама....едно време ги говорехте тия когато един тристаен стана.....30 000$ през 2002ра, а ето че днес е 5 пъти по-скъп. А? Добре ли е?

• 9 9 Коментарът е обиден или неуместен

Викам boevbisser на амбразурата!

• 2 2 Коментарът е обиден или неуместен

Нищо не пише за Ер-БнБ апартаментите, които се изсипват на пазара на жилища под наем. По едно време имаше повече от хиляда обекта за София. Допълнително хотели и офис сгради ще се преустрояват в жилищни сгради заради промяна в бизнес средата след пандемията. Затова също няма нито дума.

• 0 13 Коментарът е обиден или неуместен

За момента наблюдаваме стагнация на цените при покупко-продажбите и спад при наемите. Не знам откъде им се привиждат големи ръстове на брокерите. Особено в държава с едно от най-бързо намаляващото население. Дори при населението в най-големите градове вече или не се наблюдава ръст на жителите, или той е минимален.

• 0 12 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#20] от "AdMin":

Като цяло (не само в България, но особено изразено тук) ипотечните кредити бавят мамата на наемите. Всеки предпочита да плаща МАЛКО повече за ипотека, отколкото за наем. Намериш ли си свестни наематели, макс след 2 год. ти казват, ми ние си купихме жилище и се изнасяме. Наемат се офиси, но там пък те цакат големите проекти за офис сгради така че...като цяло цените се движат от хора, които имат пари и чудейки се какво да ги правят, щото е тъпо да ги държиш в банката, си купуват имот с идеята че все пак ще прибират някакъв наем от него (в банката лихвата е 0 ) и ще си запази стойността поне с времето, щото на парите инфлацията си им ...мамата

• 0 11 Коментарът е обиден или неуместен

Всъщност, т.нар. неблагоприятен сценарий е неблагоприятен само за балонаджиите девелопъри и продаващи. Балонът се пука, драги зрители и този БЛАГОПРИЯТЕН всъщност сценарий вече чука на вратата. Апък псевдоанализаторите от Колиърс да си гледат моловете, от друго явно не разбират.

• 1 8 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#15] от "mirohero":

Ами не е така, какво ще правят в Америка , те ако искаха да отидат щяха да отидат , да не говорим , че масово хората , които дават много пари за имот у нас над няколко стотин хиляди евро имат и имоти в чужбина , аз поне не се сещам за заможен човек да няма поне малко апартаментче в чужби , най бедните от богатите имат поне вила на Халкидики , просто имат много пари и се чудят какво да ги правят ...

• 3 2 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#22] от "Густав":

Статията е за тенденциите във високият сегмент на пазара за имоти с цени над 250 -300 хиляди евро , а не за имотите по пшринцип , изброентите от теб са в ниският и средният , където тенденциите са други и пазара , а и8 клиентите са други....

• 1 1 Коментарът е обиден или неуместен

Цената за един месец (проверявах 9.03-9.04) за стая в Интерконтинентал е около 2500 евро. За такива дълги престои получаваш какви ли не намаления и ъпгрейди (със сигурност ще е апартамент), пет звездно обслужване, всичките режийни разходи включени, най-вероятно и закуска, която е доста впечатляваща. И всяка сутрин се събуждаш, гледайки опашката на коня. Как може наемът на апартамент да е сравним със стая в един от най-луксозните хотели на най-централното място в София?

• 0 11 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#6] от "aha":

Видовден на тема имоти няма да има. Не и в София, не и по начина по който много хора си представят. Всичко зависи от банките. Дори и в момента банките са натъпкани до гушата с имоти. Но не ги продават, нито ги обявяват. Просто наливат пари в още кредити, които ще им докарат още имоти. Но това не ги вълнува, нито им пречи. Просто могат да печелят неограничено от такси и комисиони в момента. И затова не им пука, колко лоши кредити ще имат и колко имоти ще придобият още. Никой не притиска банките да продават имоти и затова цените ще отиват още нагоре. Особено в София. Не, че и към момента не са безумно и безпредметно скъпи.

• 3 9 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#29] от "fpyyh":

Съмнява ме , толкова да струва апартамент, най вероятно става въпрос за стая , което е доста различно от апартамент , вероятно апартамент ще поне 300-400 лева на ден предвид , че статите са по около 200 лева на вечер в София в 5 ЗВЕЗДНИ хотели , та едва ли наем на апартамент ще е под 3500 евро на месец с отстъпките ...

• 4 0 Коментарът е обиден или неуместен

едно брокерче и инвеститорче тия дни обясни че софия скоро щяла да стане 3млн и общината спешно трябвало да инвестира в инфраструктура ,поннеже следващия милион 'щастливи софиянци' нямало къде да живеят...

• 0 5 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#25] от "uq":

Всеки ипотечен кредит при ГПР > ОЛП+3 процентни пункта превръща която и да е "инвестиция" в недвижим имот в актив-котва. Не знам защо такава инвестиция се сравнява единствено с паричен влог в банка.
Проблемите у нас идват предимно от манталитета на българина и от невероятно слабата мобилност на труда - всеки мисли, че като отиде в София, Варна, Бургас, Пловдив и т.н. неговата трудова кариера е свързана именно с този град и бърза да си купи жилище. Именно това "собствено" (а иначе на банката), понякога се явява пречка към насочване на трудовите ресурси към по-благоприятни пазари. На Запад и особено зад океана трудът следва или се насочва към най-добрите условия за реализация във всеки определен момент. Тази мобилност осигурява стабилен пазар на наемите на имоти. Има и други причини, но аФторът, дето праска червени мнения, няма да ги разбере, понеже в Колиерс БГ не са стигнали до този урок.

• 0 8 Коментарът е обиден или неуместен

В последните седмици, всеки ден има по няколко статии които внушават, че цените на имотите са стабилни, дори се покачват а също така и сделките имали ръст.
В интерес на истината в България най-лесно и напълно безконтролно, мръсните пари
се инвестират в строителство и имоти, така вероятно има някаква част купувачи кеш
които участват на пазара на "луксозни" имоти. Тези купувачи обаче не са особенно голямо
число. Част от хората които са работили в чужбина, и поради пандемията останаха вече втора година според мен се поддадоха на някаква паника и наляха доста от пестени десетки години средства в имоти и това дори продължава и в момента. Дали това е добра стратегия е доста
спорно. Познавам поне десетина семейства които са в тази категория, сега са готови да ги заключват и да заминат отново в чужбина. Имам чувството, че след 3-4 години, половината имоти ще са необитаеми. От друга страна банките се превърнаха от институции които
имат функция да кредитират, в институции притежаващи огромно количество недвижими имоти, което НЕ е нормална тяхна функция и изкривяват изкуствено пазара, държейки много
имоти и създавайки нереална картина на предлагането. От друга страна с ниски лихви и занижени критерии одобряват ипотечни кредити. Така участниците в тази пирамидална схема
за момента са щастливи и доволни. Без съмнение обаче, пирамидалните финансови и имотни схеми в един момент се сриват. Необходимо е само човек да погледне десетина години назад.

• 0 7 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#30] от "Petleshev":

Банките реално нямат такова ОГРОМНО влияние на пазара , защото ипотеките са към 12 милирада лева , което е нищо около 10 процента от БВП , ....

• 3 1 Коментарът е обиден или неуместен

С това печатане на пари навсякъде трудно ще паднат цените на имотите ....
по вероятно е следващите 3-5 год. да вървят нагоре ...

После зависи от това какво ще измислят банкстерите и политиците ....

• 0 1 Коментарът е обиден или неуместен

Реалността на родния имотен пазар:

- Лицензиране и конструиране контролирано от ДС-свързани строителни фирми.
- Кредитиране контролирано от ДС-свързани банки.
- Компроментирана съдебна и свързани системи с висока престъпност и ниска разкриваемост наследство от родната ДС.

Следователно:
=> Несвободна, а контролирана национална икономика, която резултира в:
- Несъществъваща покупателна способност на средната (движеща стандартта) класа.
=> Висок рисков показател за покриване на заемите резултиращ в:
- Несвободен, а контолиран имотен пазар, който...
- прелага идеална възможност за пране на пари от:
- наркосферата - производство, транзит, дистрибуция…
- други подобни като проституция, финансови схеми и други измами.

=> Ето защо коагато се сравнява с някой от цивилизованите имотни пазари родния е кристално нелогичен, чиято динамика, цени и адекватност са силно зависими от перящите се пари на ДС-структурите, които венъж изчистени намират път извън БГ в посока Карибите и подобни райски банкови кътчета.

• 0 0 Коментарът е обиден или неуместен

Изреченията в тази статия трябва да се анализрат едно по едно. Много удобни неясноти се представят. Целта на статията е ясна но цифрите са тревожни.
Не знам как високият сегмент са двустайните и тристайните, не знам как става дума единствено за София, но знам как процентът закупили за собствени нужди 62 е тревожно нисък. Това на практика означава че корпорации, банки и случайни богаташи са в останалите 38 процента. Повече от 1/3 от купувачите на стойности имоти в София не са обикновени хора. Това е отчайваща статистика, която показва че богатите собственици, които просто си инвестират - участват във формирането на цените. Този факт няма нищо общо с настроенията и психологията на хората. Това е доминация на капитала, която поддържа цените и не признава работнически съдби.

• 0 2 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#31] от "Kalinoff Ivan":

Стаята е за този период е 82 евро на вечер, апартамент - 105. Като ако си стигнал на определено ниво на програмата за лоялност имаш задължителен безплатен ъпгрейд с поне една категория нагоре. А ако спиш 30 дена сигурно ще събереш точките за най-високото ниво, което е поне две категории нагоре и всякакви други безплатни екстри. Цените разбира се не са такива през цялото време, сега очевидно няма много клиенти, но по принцип наемите трябва да са в порядък по-евтини от месец в хотел, не само 2-3 пъти.

• 0 1 Коментарът е обиден или неуместен