Централната банка видя риск в ускореното жилищно кредитиране и пазара на имотите

Централната банка видя риск в ускореното жилищно кредитиране и пазара на имотите

© НАДЕЖДА ЧИПЕВА, Капитал



С решение на управителния съвет на Българската народна банка (БНБ) се покачва нивото на антицикличния капиталов буфер на банките от 0.5% на 1%. По-строгото изискване ще влезе в сила след година - от 1 октомври 2022 г. Целта на мярката e "да засили устойчивостта на банковата система при натиск върху доходността и капиталовата позиция, предизвикан от потенциално нарастване на необслужваните кредити и обезценките". Аргументите на БНБ да завиши капиталовите изисквания към банките са, че кредитната активност се разширява с ускорени темпове, особено в сегмента на жилищните кредити, пише "Капитал".


Замисълът на антицикличния капиталов буфер е да послужи като защита на банковата система срещу потенциални загуби, произтичащи от натрупване на цикличен системен риск в периоди на прекомерен кредитен растеж. За целта се изчислява специален индикатор - отклонение на съотношението кредит/БВП от дългосрочното му равнище. От 2015 г. насам и към момента обаче той е съответен, което значи, че БНБ би трябвало да фиксира буфера на 0%.


През 2018 г. централната банка се възползва от опцията по европейските правила да взема под внимание и допълнителни индикатори, като разработи свой мониторингов инструмент. Kредитът се следи в разбивки - за фирми и за домакинства, като допълнително се гледат и редица показатели, имащи отношение към фазата на финансовия цикъл: цени на жилища, баланс по текущата сметка, лихвени нива и балансови показатели за самите банки. Стъпвайки на това, още оттогава БНБ покачи буфера на 0.5% с действие от 2019 г.




От април 2020 г. по план нивото на буфера трябваше да стане 1%, а от началото на 2021 г. - 1.5%. Тези покачвания обаче бяха отменени като част от мерките на БНБ срещу ефектите от пандемията върху банките. Идеята беше така секторът да не бъде изправен под допълнителен натиск да осигурява капитал в период на абсолютна несигурност, когато се очакваха загуби от затворени бизнеси и ръст на безработица. Тези ефекти обаче до голяма степен бяха смекчени и отложени чрез бюджетни мерки и кредитен мораториум.


Повече четете тук.

Коментари (86)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на НеКой
    НеКой
    Рейтинг: 1542 Неутрално

    Това е добре, има такъв риск.
    Има всички предпоставки за нарастване на инфлацията. Банките трябва да се наблюдават строго.

  2. 2 Профил на hrx16647690
    hrx16647690
    Рейтинг: 885 Неутрално

    До коментар [#1] от "НеКой":

    Трябва да чуем какво казват „умните и красивите“ от т. нар. Институт по пазарна икономика.

  3. 3 Профил на pet_fire
    pet_fire
    Рейтинг: 5706 Неутрално
  4. 4 Профил на Дино Завров
    Дино Завров
    Рейтинг: 41 Неутрално

    Централната банка да озапти банките в стремежа им да си правят таш*к с депозитите на хората. Вече няколко месеца лелките в Уникредит ми обясняват как, въпреки моето несъгласие, щели да ми конвертират депозита в разплащателна сметка с фиксирана такса за обслужване от 6 лева и тям подобни нонсенси. Мамка им мръсна, алчна!

    Но по-страшното е, че думичка не съм чул по медиите или от политиците по този въпрос...

  5. 5 Профил на samoedin
    samoedin
    Рейтинг: 4351 Неутрално

    Имотният пазар у нас отдавна се е превърнал в един голям балон, който продължава да се помпи с лесни кредити..........

  6. 6 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 5240 Неутрално

    До коментар [#1] от "НеКой":

    На бойко ти аверите
    Завъртяха далаверите.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  7. 7 Профил на МиГ-29
    МиГ-29
    Рейтинг: 1189 Неутрално

    При тази инфлация хората гледат как да си спасят парите.

  8. 8 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 5240 Неутрално

    До коментар [#4] от "Дино Завров":

    Ако са ти до 100 000 евро мога да ти кажа къде да ги оставиш БЕЗ РИСК на депозит като ги оставиш наглите с пръст в..... устата.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  9. 9 Профил на zero_day
    zero_day
    Рейтинг: 523 Неутрално

    В момента се раздават кредити на калпак. Парите са страшно евтини плюс отрицателната доходност по депозитите правят водата мътна. Индикаторът на Бъфет е на рекордни нива, дългът расте, а печатането на пари върви с пълна сила. Едно от малкото неща, които крепят махалото да отива към крайна позиция са и малките играчи на пазара на акции (основно спекуланти през Робин Худ в САЩ), но те в крайна сметка ще се разбягат след първия сериозен трус. В крайна сметка според мен ни очаква сериозна корекция надолу до няколко години, а много хора ще закъсат с изплащането на кредитите си.

  10. 10 Профил на hrx16647690
    hrx16647690
    Рейтинг: 885 Неутрално

    До коментар [#4] от "Дино Завров":Ако са ти до 100 000 евро мога да ти кажа къде да ги оставиш БЕЗ РИСК
    —цитат от коментар 8 на КМЕТ В СЯНКА


    Ще съм благодарен за съвета


    До коментар [#8] от "КМЕТ В СЯНКА":

  11. 11 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 5240 Неутрално

    До коментар [#10] от "hrx16647690":

    Имаш лично. Дано да ти е от полза.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  12. 12 Профил на chichka
    chichka
    Рейтинг: 2206 Весело

    Централната банка да озапти банките в стремежа им да си правят таш*к с депозитите на хората. Вече няколко месеца лелките в Уникредит ми обясняват как, въпреки моето несъгласие, щели да ми конвертират депозита в разплащателна сметка с фиксирана такса за обслужване от 6 лева и тям подобни нонсенси. Мамка им мръсна, алчна!Но по-страшното е, че думичка не съм чул по медиите или от политиците по този въпрос...
    —цитат от коментар 4 на Дино Завров


    Още миналата година писах по този проблем. Непотърсините на падежа депозити на граждани автоматично се конвертират в разпл. сметка. Преди година наследничката на починала съседка 1 месец не може да получи стар забравен депозит от Фибанк! Разиграваха я като маймуна. Накрая отиде с добър адвокат и си получи парите с орязване близо 10%.
    Преди седмица двама дядовци от моята пенсионелска пейка изреваха със същото. Стар годишен депозит от преди 6-7 г отиват да го теглят и.... депозита бил инвестиция вече и ще чакат две седмици да им кажат инвестицията с колко процента е умряла...
    Умните хора отдавна разбраха, че пари в банка в БГ не трябва да се държат.

    Русия- проказата на планетата Земя.
  13. 13 Профил на chichka
    chichka
    Рейтинг: 2206 Весело

    При тази инфлация хората гледат как да си спасят парите.
    —цитат от коментар 7 на МиГ-29


    Ако днес вкараш 10 000 лв в банка в БГ... никога няма да получиш обратно 10 000 лв. Ако ги сложиш в буркан, и след 5 г ще са 10 000 лв.

    Русия- проказата на планетата Земя.
  14. 14 Профил на kvasimodo
    kvasimodo
    Рейтинг: 1938 Неутрално

    Кредитити по жилищата сами по себе си не са проблем.
    Проблемът е, че има доста милиарси левчета спестени парици, които някои хора ще намерят начин да прилапат. Момента е подходящ - безвремие. Тези приказчици за еврозоната, които май са плод на наши политици в една от преходните статии трябва да са червен светофар за всеки мислещ. Също така : преди няколко месеца пак в този сайт имаше писания срещу една българска банка. Няма случайни работи на тоя свят.
    Не съм икономист, просто разсъждавам логически знаейки какво е ставало вече в Родината.

    "Което беше порок стана обичай" - Сенека
  15. 15 Профил на kvasimodo
    kvasimodo
    Рейтинг: 1938 Неутрално

    Към коментар 14-
    Спомнете си Жан Виденов, спомнете си Орешарски. В единия случай литнаха парите на всички, във втория случай спестовните българи олекнаха с няколко милиарда.

    "Което беше порок стана обичай" - Сенека
  16. 16 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 8034 Неутрално

    Влагайте в инвестиционни фондове, ама и там не е сигурно.

  17. 17 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 5240 Неутрално

    До коментар [#16] от "Роси":

    Един от най-сигурните начини да загубиш бързо парите си. Много хора си изнесоха парите по ЕС.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  18. 18 Профил на vassilun
    vassilun
    Рейтинг: 5308 Неутрално

    До коментар [#4] от "Дино Завров":

    В някои страни от ЕЗ лихвите по депозитите са отрицателни!

  19. 19 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 4101 Неутрално

    Щом виждате рискове - вземете мерки!Цените на имотите много по-бързо растат, отколкото реалните доходи на българите!

  20. 20 Профил на vassilun
    vassilun
    Рейтинг: 5308 Любопитно

    До коментар [#7] от "МиГ-29":

    Бихте ли дал линк към официална статистика за инфлацията? Колко голяма е инфлацията?

  21. 21 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 4101 Неутрално

    До коментар [#5] от "samoedin":

    ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
    Така е!Колкото по-бързо се охлади този пазар , то толкова по-малък ще е шока от "спукването на балона"!

  22. 22 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 4101 Неутрално

    До коментар [#9] от "zero_day":

    ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
    Присъединявам се към вашето мнение!

  23. 23 Профил на ironhorse
    ironhorse
    Рейтинг: 1194 Неутрално

    Преди ден четох, че ЕЦБ и държавите от Еврозоната, гледат с не добро око на България и влизането ни на 01.01.2024г.
    Там също виждат имотншя балон, но само едно изречение по темата, опаковано от потоп за корупция върховенство на закона и прочие.
    Мисля, че двете български банки ще дадат фира, като условие за влизане в Еврозоната.

    Бойко Борисов и ГЕРБ са еманацията на корупцията и мафията в държавата.
  24. 24 Профил на telqk
    telqk
    Рейтинг: 1202 Неутрално

    До коментар [#5] от "samoedin":

    Балонът е вследствие на меркелтизма, който е движеща сила на бойковизЪма. С отстраняването на меркелица и отстрелването на БХ, търсена професия ще е разрушител.

  25. 25 Профил на dosetliv
    dosetliv
    Рейтинг: 1645 Неутрално

    Много хляб има още да изядем да стигнем развитите страни:
    Апартамент в Париж - 13.000 евро квадрата
    Тел Авив - 10.000
    https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/at/Documents/real-estate/at-property-index-2021.pdf

  26. 26 Профил на Аз съм българче обичам наште планини зелени
    Аз съм българче обичам наште планини зелени
    Рейтинг: 2052 Неутрално
  27. 27 Профил на дерибеев
    дерибеев
    Рейтинг: 3445 Неутрално

    До коментар [#7] от "МиГ-29":

    И смяташ кредит и покупка на жилище е спасение?

    всеки коментар може и ще бъде използван срещу вас
  28. 28 Профил на Аз съм българче обичам наште планини зелени
    Аз съм българче обичам наште планини зелени
    Рейтинг: 2052 Неутрално

    До коментар [#27] от "дерибеев":

    В момента дори ефтина ипотека е за предпочитане отколкото пари в банка.

  29. 29 Профил на дерибеев
    дерибеев
    Рейтинг: 3445 Неутрално

    До коментар [#28] от "Аз съм българче обичам наште планини зелени":

    Тоест имаш пари в банка които не носят доход, но пък теглиш ипотека с минимална лихва и всевъзможни такси? Колко пъти и навсякъде по света го играят този номер?

    всеки коментар може и ще бъде използван срещу вас
  30. 30 Профил на meteowrite
    meteowrite
    Рейтинг: 1062 Весело

    Спестовниците винаги са наказаните. Теглете кредити, че в момента лихвите са по-ниски от % годишна инфлация :)

    You don't know what you don't know.
  31. 31 Профил на wre501051215
    wre501051215
    Рейтинг: 3303 Неутрално

    До коментар [#4] от "Дино Завров":

    Уникредит е нс един добър Чичко Левон.Близък до Чичко Иво.Та..така.Няма да чуеш нищо в Дневник.

  32. 32 Профил на chichka
    chichka
    Рейтинг: 2206 Весело

    Влагайте в инвестиционни фондове, ама и там не е сигурно.
    —цитат от коментар 16 на Роси


    Новия финансов министър Белчев е специалист. Негова фирма е в черния списък за такива измами!!!

    Русия- проказата на планетата Земя.
  33. 33 Профил на chichka
    chichka
    Рейтинг: 2206 Весело

    Инвестиция в злато!
    —цитат от коментар 26 на Аз съм българче обичам наште планини зелени


    Там са същите като в бития кон! Уж имаш нещо, но като искаш да го получиш......

    Русия- проказата на планетата Земя.
  34. 34 Профил на chichka
    chichka
    Рейтинг: 2206 Весело

    До коментар [#28] от "Аз съм българче обичам наште планини зелени":

    Я кажи какъв е ГПР при ипотека за 20 г за 150 000 лв? Включваш всички такси, застаховки, обслужване на сметката....

    Русия- проказата на планетата Земя.
  35. 35 Профил на grigoo
    grigoo
    Рейтинг: 761 Неутрално

    До коментар [#20] от "vassilun":

    Минимум 10% за последната година, официалните глупости не ги гледай. Гледай цените на храна, жилища, наеми, енергия, горива, стоки от ежедневна необходимост.

  36. 36 Профил на ironhorse
    ironhorse
    Рейтинг: 1194 Неутрално

    До коментар [#27] от "дерибеев":В момента дори ефтина ипотека е за предпочитане отколкото пари в банка.
    —цитат от коментар 28 на Аз съм българче обичам наште планини зелени


    Само че !!! евтината ипотека сега, може да стане непосилно скъпа утре, като ти вдигнат лихвата едностранно на база Либор, Еурибор или друг показател.
    Много хора се лъжат сега, а утре ще реват държавата и обществото да ги спасява от банки и ЧСИта.
    Докато има телета, ще има и касапи!

    Мотото на събирач на дългове, който лично познавам.
    Дупе да ви е яко на ипотекарните длъжници ...
    Това не е САЩ, вземат ти жилището и каквото платил, платил.
    Тук се търси остатъка от цялата сума по кредита, ако' да са те изхвърлили, и да е продаден апартамента ...

    Бойко Борисов и ГЕРБ са еманацията на корупцията и мафията в държавата.
  37. 37 Профил на stoiank
    stoiank
    Рейтинг: 1578 Разстроено

    Всъщност и банките нямат сметка от бързо охлаждане на пазара, защото доскоро финансираха жилища на зелено и с кредит близък до пазарната им оценка. При жилищата има някаква 10-15 годишна цикличност, така че при този излишък на пари в цял свят, не вярвам до година две да поевтинеят. Но има едно жестоко правило, колкото по-силно го буташ в едната посока, обратния ход е много сериозен. Така че, вероятно след 3-5 години пропадането ще е брутално. Дотогава кой кеширал, кеширал.

  38. 38 Профил на grigoo
    grigoo
    Рейтинг: 761 Неутрално

    До коментар [#36] от "ironhorse":

    Няма как да вдигнат лихвата, защото ще се срине цялата система! Пенсионни фондове, С§П500, всичко! Ако можеха вече да я бяха вдигнали ;) В момента са в параграф 22 и никой не знае как ще се излезе от него.

  39. 39 Профил на vassilun
    vassilun
    Рейтинг: 5308 Неутрално

    До коментар [#32] от "chichka":

    Бихте ли дал линк към този "черен списък"?

  40. 40 Профил на vassilun
    vassilun
    Рейтинг: 5308 Весело

    До коментар [#35] от "grigoo":

    Аха, разбрах! Няма да вярвам на официална статистика и официални данни! Ще вярвам на grigoo! Добре! :-)

  41. 41 Профил на Hawaii
    Hawaii
    Рейтинг: 3464 Неутрално

    Всъщност и банките нямат сметка от бързо охлаждане на пазара, защото доскоро финансираха жилища на зелено и с кредит близък до пазарната им оценка. При жилищата има някаква 10-15 годишна цикличност, така че при този излишък на пари в цял свят, не вярвам до година две да поевтинеят. Но има едно жестоко правило, колкото по-силно го буташ в едната посока, обратния ход е много сериозен. Така че, вероятно след 3-5 години пропадането ще е брутално. Дотогава кой кеширал, кеширал.
    —цитат от коментар 37 на stoiank


    Чак "ПРОПАДАНЕ" НЯМА ДА ИМА.
    По простата причина че в Световен мащаб ще са напечатани
    огромни количества ПАРИ БЕЗ ПОКРИТИЕ
    И ще са напечатани за да се омекоти удара от Ковид Кризата.
    ПАРИ се печатат но жилища НЯМА КАК ДА СЕ НАПЕЧАТАТ
    Ососбено в Централните части на София Варна Пловдив и Бургас
    и в скъпите им квартали

  42. 42 Профил на ironhorse
    ironhorse
    Рейтинг: 1194 Неутрално

    До коментар [#36] от "ironhorse":Няма как да вдигнат лихвата, защото ще се срине цялата система! Пенсионни фондове, С§П500, всичко! Ако можеха вече да я бяха вдигнали ;) В момента са в параграф 22 и никой не знае как ще се излезе от него.
    —цитат от коментар 38 на grigoo


    Ти гледай само да мръднат с 0,25 от %та тези показатели ...
    Никоя банка не може да издържи срещу посоката на пазара ... или тръгва в посоката или се баталясва.
    Ти си отговори какво ще е решението.
    То затова е зора да влезем в Еврозоната, защото ЕЦБ ще е кредитор от последна инстанция и си печата евро на корем.
    БНБ също е кредитор от последна инстанция ма сме във валутен борд, демек печатане на левове няма.
    Вдигне ли се цената на парите, длъжниците на банките ще го усетят веднага, а вложителите след 6 месеца с по-високата лихва по влоговете.
    Сега има инфлация, но идва с канска сила дефлация, защото количествените улеснения приключват и централните банки ще прибират напечатаните пари
    Е, тогава пак ще питам ...

    Бойко Борисов и ГЕРБ са еманацията на корупцията и мафията в държавата.
  43. 43 Профил на ironhorse
    ironhorse
    Рейтинг: 1194 Неутрално

    До коментар [#41] от "Hawaii":

    Тая се свърши ... количествените улеснения приключиха

    Бойко Борисов и ГЕРБ са еманацията на корупцията и мафията в държавата.
  44. 44 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1984 Неутрално

    Купувай народе,че не останаха жилища.
    Сега при преброяването ще се види с колко е намаляло населението и с колко са се увеличили жилищата. И ще лъсне истината колко много необитаеми жилища има.

  45. 45 Профил на Hawaii
    Hawaii
    Рейтинг: 3464 Весело

    Инвестиция в злато!
    —цитат от коментар 26 на Аз съм българче обичам наште планини зелени


    В СЪДИИ и ПРОКУРОРИ инвестицията е по-за предпочитане

  46. 46 Профил на ironhorse
    ironhorse
    Рейтинг: 1194 Неутрално

    Ако не ми вярвате, вижте отчетите на свръх богатите.
    Държат планини от кеш.
    Ако ще има трайна инфлация, що ги мислите, че те са прости и ще платят инфлацията, като не купуват активи, а държат кеш ?

    Бойко Борисов и ГЕРБ са еманацията на корупцията и мафията в държавата.
  47. 47 Профил на ironhorse
    ironhorse
    Рейтинг: 1194 Неутрално

    Купувай народе,че не останаха жилища. Сега при преброяването ще се види с колко е намаляло населението и с колко са се увеличили жилищата. И ще лъсне истината колко много необитаеми жилища има.
    —цитат от коментар 44 на Мусаши


    +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

    Бойко Борисов и ГЕРБ са еманацията на корупцията и мафията в държавата.
  48. 48 Профил на everlast666
    everlast666
    Рейтинг: 1478 Неутрално

    Очевадно имотния пазар е здраво ПРЕГРЯЛ заради изкуственото поддържане на 0% лихви от централните банки цели 13 години вече!

    1) Нулевите лихви карат много повече хора да взимат ипотеки от колкото биха при нормални такива. Имайте предвид, че ипотека е 20-25 години ангажимент, но лихвите няма да да 0% цели 2 десетилетия!!

    2) Нулевите лихви дават възможност хора да вземат по-високи ипотеки, от колкото биха могли с нормални лихви -> предлагат повече за имотите -> цените се надуват -> интерпретирано като "поскъпване на имотите" -> привлича още повече "инвеститори" само заради растящите цени -> надува БАЛОН!!

    С други думи ИЗКУСТВЕНО понижените лихви ЗАЛЪГВАТ хората, че могат да си позволят инвестиции които не могат.

    Развива се сценария с ИМОТИТЕ ПО МОРЕТО от преди 2008-ма, когато англичани, ирландци и всички тарикати купуваха имоти по морето на 2000 евро/квадрата и още не могат да се отърват някои, не на цените на които са купили де.

  49. 49 Профил на milen888
    milen888
    Рейтинг: 523 Любопитно

    Балона в момента се надува като за последно, специално на жилищният пазар в София. Ще е интересно да се наблюдава спукването му догодина или по-догодина. За момента нещата се развиват едно към едно с 2007-2008 година :)

  50. 50 Профил на everlast666
    everlast666
    Рейтинг: 1478 Неутрално

    *Исках да кажа - развива се сценария с ИМОТИТЕ ПО МОРЕТО от преди 2008-ма, САМО ЧЕ ТОЗИ ПЪТ В ГРАДОВЕТЕ ДЕ

  51. 51 Профил на Apophenia
    Apophenia
    Рейтинг: 2645 Неутрално

    До коментар [#25] от "dosetliv":

    а в Мапуто как са цените

    ☠ ☠ ☠ Think of how stupid the average person is, and realize half of them are stupider than that. ☠ ☠ ☠
  52. 52 Профил на Калиманата
    Калиманата
    Рейтинг: 570 Любопитно

    До коментар [#4] от "Дино Завров":

    Е пак не е като "Райфайзен", искат 60 лв такса за закриване на сметка и един лев за вноска по кредит на лична сметка!!! Няма по - големи боклуци!

  53. 53 Профил на stoiank
    stoiank
    Рейтинг: 1578 Неутрално

    До коментар [#41] от "Hawaii":

    Така е, но всичко е до време. Тези безумни печатания на пари и раздаване на калпак за помощи не са нищо по-различно от последните години на соца. Така че, още през зимата инфлацията ще е доста сериозна и по неволя в някакъв момент, централните банки трябва да вдигнат лихвените проценти. При тези 6-цифрени кредити за жилища, промяната с няколко процента променя сериозно вноските и всички взели жилища с цел последваща продажба, почват да се задъхват. В момента доста играчи и агенции капарират жилища на зелено с 20-30% с идеята после да спечелят от скока в цената, ако това не стане положението доста загрубява. Естествено имоти със супер локация и качествена изработка, рядко поевтиняват. Но всички “недоизпипани” са в батака. 2012-2014 в Пловдив бяха на смешни цени, спрямо 2009. Нищо ново под слънцето, просто нова порция от мечтатели.

  54. 54 Профил на enter_k
    enter_k
    Рейтинг: 1808 Неутрално

    До коментар [#4] от "Дино Завров":

    Споко, сега ще ти звъннат (освен ако банката не го таправи) от някой фонд, на който "лоялен UNCR служител случайно" е дал инфото и ще ти кажат, че най-тъпото е да си държиш парите в банка вместо да ги дадеш на тях.
    Не очаквай никой да ти се обади да си купиш ДЦК или инвестираш изгодно в имот. :)

  55. 55 Профил на Рол
    Рол
    Рейтинг: 607 Весело

    Виждам, че форумът е пълен с експерти на които им е ясно какво ще се случи след година две. Чудя се защо не искат да спечелят от знанието си- продават апартамента си на надутите цени в момента и след като се спука имотния балон ще сси купят два.

  56. 56 Профил на Petleshev
    Petleshev
    Рейтинг: 2904 Неутрално

    До коментар [#37] от "stoiank":

    Недей да търсиш логика в действията на банките. Особено на българските. ;)

    Бивш tww09306483.
  57. 57 Профил на Petleshev
    Petleshev
    Рейтинг: 2904 Неутрално

    До коментар [#52] от "Калиманата":

    Да бе, няма...! Всичките са едни и същи боклуци.

    Бивш tww09306483.
  58. 58 Профил на skw42563365
    skw42563365
    Рейтинг: 1274 Неутрално

    СССР падна не защото коалицията не можеше да си изхранва населението. СССР имаше всичко, ама всичко. И хората бяха много щастливи.

    СССР падна заради военна надпревара, която изцеди силите им и ресурсите им.

    И САЩ бяха изцедени, те спечелиха тази военна надпревара с цената на огромен държавен дълг, който някое бъдеще поколение ще плаща.

    Заради това аз много мразя войните. Защото никой не спечели, освен някакви частни интереси 1% от населението.

  59. 59 Профил на skw42563365
    skw42563365
    Рейтинг: 1274 Неутрално

    Затова аз съм много против всякакви конфронтации с Китай, които ще изцедят силите и на двете страни. Това вече сме го гледали.

    И двете системи могат да съществуват мирно и спокойно. И всички да печелят. Даже двете системи могат да се допълват.

    Дано се поучат от историята. Картаген и Рим са били две невероятни империи най-големите на света тогава, но вместо да си сътрудничат са воювали и реки от кръв.

  60. 60 Профил на skw42563365
    skw42563365
    Рейтинг: 1274 Неутрално

    Аз когато бях ученик, в часовете по история след всеки урок винаги имаше въпрос - какъв е извода ? Т.е. караха ни да извличаме поука от историята.

    Ами ето днес може да се запитаме каква е поуката от Пуническите войни ? Картаген загуби но какво спечели Рим ?

    Днес няма нито римска империя, нито картагенска, има само реки от кръв. И днес земите на Картаген са .. в ръцете на Либия, Сирия, Тунис, Египет. Все цветущи оранжеви места.

    Нямаше причина Картаген и Рим да воюват. Няма и такава причина СССР и САЩ да воюваха.

    То дори вохйната между Картаген и Рим в един момент стана фамилна кръвна война на гърба на населението. Война между фамилиите Барка и Сципио.

  61. 61 Профил на Един препатил
    Един препатил
    Рейтинг: 2979 Неутрално

    До коментар [#5] от "samoedin":

    Имотният пазар у нас отдавна се е превърнал в един голям балон, който продължава да се помпи с лесни кредити..........
    —цитат от коментар 5 на samoedin


    Извинете - балонът на имотния пазар у нас се напомпва и с още по-лесните пари от корупцията.

    Много често ипотечните кредити са само прикритие за незаконни доходи.

    У нас питат - "Как се сдобихте с този имот?"

    Отговорът е - "С ипотечен кредит"!"

    А с какви пари е изплатен кредитът и то предсрочно само за 4-5 години никой не пита.

    Ако Ви трябват подробности можете да се обърнете към Севдалина Арнаудова - Pi ar Sevi Boiko.

  62. 62 Профил на skw42563365
    skw42563365
    Рейтинг: 1274 Неутрално

    До коментар [#61] от "Един препатил":

    Заради руски пари (на олигарси изпрани в Лондон). Идват купуват земи чуждестранни магнати у нас и строят хотели по защитени ивици.

    Те не идват да инвестират да направят завод за производство и да наемат 1000 работна сила, а идват купуват земя и хотели да цоцат.

    А кой ще прави парите ? Кой ще произвежда ? Само болниците и докторите правят пари в България (защото хората се разболяха и мрат от немотия)

  63. 63 Профил на skw42563365
    skw42563365
    Рейтинг: 1274 Неутрално

    Слушах го онзи идиот жужето по Панорама вчера и се стъписах колко подъл пигмей е този. Водещият три или 4 пъти го стопира и му повтори същият въпрос :ама вие наистина ли сте сигурно че в момент на ковид криза и всички щети за работещите безработни и за бизнеса, вие наистина иската да правите постна пица в България ако бяхте финансов министър, наопаки на всички държави по света. И жужето - дааа, точно така, всичко друго по света е популизъм, само аз знам най-правилно)

    Добре че тоя не мина при ИТН, да ходи си пие хапчетата

  64. 64 Профил на skw42563365
    skw42563365
    Рейтинг: 1274 Неутрално

    Тоя жужето срам че ни беше министър. Тоя толкова тъп. Всеки един студент икономика 2-ри курс знае че когато безработицата расте тогава е нужно да се вкарват пари в икономиката и да се насърчава бизнеса да наеме обратно хората. А тоя по Панорама каза че НЕ, трябва още по-постна пица. Прост

  65. 65 Профил на antonio_vivaldi
    antonio_vivaldi
    Рейтинг: 2235 Неутрално

    Същевременно продължава строежът на грозни и некачествени жилища тип- постсоциалистически блокове. Как някой предприемач не реши да предложи къщи с дворчета, както в Англия, САЩ, а вечно изпльоскват серийно бетонни гълъбарници, на всичкото отгоре на баснословни цени, унищожавайки истинската градска среда и разгръщайки градовете в гета.

  66. 66 Профил на antonio_vivaldi
    antonio_vivaldi
    Рейтинг: 2235 Неутрално

    Една от причините, че българинът непрестанно влага пари в недвижими имати е че в България никой без да е одобрен от посткомунистическата кадесарска клика не може да развива бизнес дори на средно ниво и затова не смее да насочи парите си в стопанска дейност.

  67. 67 Профил на Костадин Иванов
    Костадин Иванов
    Рейтинг: 3252 Весело

    До коментар [#4] от "Дино Завров":

    "Централната банка да озапти банките в стремежа им да си правят таш*к с депозитите на хората. ......."
    ==============
    Виц е:
    - Обвиняеми, защо ограбихте банката?
    - Тя първа започна....

    Еретик
  68. 68 Профил на skw42563365
    skw42563365
    Рейтинг: 1274 Неутрално

    Жужето изпитва комплекси от Асен. Защото Асен го отряза. С право, това аз което чух по Панорама е един квази-икономист. Чак водещият 4 пъти го стопира и му подсказва абе нещо да не си се объркал.

  69. 69 Профил на Petleshev
    Petleshev
    Рейтинг: 2904 Неутрално

    До коментар [#62] от "skw42563365":

    А-а-а-а-а... да бе! И кой ги оставя да купуват и да строят по защитени територии? Някой от Марс ли им разрешава или нашенските червени боклуци от ГЕРБ и БСП?

    Бивш tww09306483.
  70. 70 Профил на skw42563365
    skw42563365
    Рейтинг: 1274 Неутрално

    До коментар [#69] от "Petleshev":

    Най-долната партия в България след ДПС е БСП. Те са квази-социалисти. Къде се е чуло и видяло по света соц партия да гласува плосък данък ?! Никаква соц партия не са те,ламтят само за своия джоб и гласуваха плосък данък само защото олигарсите на БСП да не плащат прогресивен данък. Да го духа народа

  71. 71 Профил на skw42563365
    skw42563365
    Рейтинг: 1274 Неутрално

    До коментар [#69] от "Petleshev":

    Кой си би дузпата от четенията в правосъдната комисия ? КОЙ е БСП

  72. 72 Профил на skw42563365
    skw42563365
    Рейтинг: 1274 Неутрално

    До коментар [#69] от "Petleshev":

    Оня ден Първанов вика че най-добре би било ДПС и ГЕРБ да направят кабинет. КОЙ е БСП

  73. 73 Профил на skw42563365
    skw42563365
    Рейтинг: 1274 Неутрално

    А ДПС се опитаха чрез бушона кючюк да направят евродепутатите прости, така както те се опитваха да направят Ердоган прост с техните жалки визити.

    Не им мина дикиша и сега си навлекоха гнева както на САЩ така и на ЕС, така и на Турция. В Истанбул тези мекерета добре ги знаят.

  74. 74 Профил на skw42563365
    skw42563365
    Рейтинг: 1274 Неутрално

    Много добре знае Ердоган как един фейк християнски богослов,изритан дори от християнските партиикато лъжец и интригант, краде и маже в България от името на Турция злепоставяйки всички турци и Ердоган пред Европа. Много добре знаят там що за стока е Сокола, който е най-вече приятел на Путин, и много добре знаят как Местан беше изритан.

  75. 75 Профил на skw42563365
    skw42563365
    Рейтинг: 1274 Неутрално

    От историческа гледна точка, древна Македония е много голяма империя. Но това са други хора, няма нищо общо с днешна Македония. Или пък България

    Тогавашна Македония е владеела целият свят, и цяла Гърция и Персия чак до Китай и Хималаите.

    Даже веднъж Александър Македонски се разплакал че нямало повече земи за завземанена света. Защото той стигнал до чукарите на Хималаите, и гъстите блатавища на Индия, и никой не е предполагал че може да има свят зад тях. И затова се е разплакал че нямало какви земи повече да превзема.

    Македония е била много голяма сила тогава. Счита се че нямало да се стигне до война между Картаген и Рим, ако не беше Македония. Тогава тя е владеела земите на южна Италия, и Сицилия, и е била буферна зона между Картаген и Рим. И Картаген и Рим са си живеели мирно, щото македонците били между тях.

    Тогава има една локална война между Македония и Рим, и Филип стратегически се оттегля от ботуша. И до ден днешен се спори дали Филип не го е направил стратегически, за да доближи империите на Картаген и Рим един до друг, освобождавайки буфера. Скоро след това между Картаген и Рим избухва епична война в продължение на столетия, поне половин век 500 години Картаген и Рим са във война.

  76. 76 Профил на skw42563365
    skw42563365
    Рейтинг: 1274 Неутрално

    Та така се счита че Македония тактически излиза от южна Италия именно за да доближи Картаген и Рим един до друг, предвкусвайки война между тях като станат съседи.

    Македония тогава е била толкова силна, че не се е притеснявала да загуби Италия временно. Те римляните са си нямали представа какво е отвъд Адриатика, мислели са че ако прекосиш Адриатика с лодка към Илирия, то там живеят дракони. Изобщо не са знаели какво е балканският полуостров отначало.

  77. 77 Профил на skw42563365
    skw42563365
    Рейтинг: 1274 Неутрално

    Интересно е според мене, че за Пуническите войни които са били доста преди Христос има доста сведения. Но за разпъването на Христос няма нито едно пряко сведения. Няма книга, няма писмо.

    Което означава, че Рим е изгорил всичко писмени сведения за Христос. Умишлено

  78. 78 Профил на skw42563365
    skw42563365
    Рейтинг: 1274 Неутрално

    Знаят се детайли за битките между Картаген и Рим в детайли, дори в школата се изучава, знае се как точно са фланговете описани в детайли на бойното поле. преди Христос.

    Но за Христос няма и едно писмо когато се е случвало. Евреите и Рим са изгорили всички сведения.

  79. 79 Профил на pontius_glarus
    pontius_glarus
    Рейтинг: 3314 Неутрално

    ...:Журналистите от Шпигел имат чувство за лична хигиена! Не разговарят с корумпета като Бойко Борисов и Владисрав Горанов!
    —цитат от коментар 31 на vassilun


    Чак сега ли забелязаха, че Борисов и компания са корумпета?

  80. 80 Профил на pontius_glarus
    pontius_glarus
    Рейтинг: 3314 Неутрално

    До коментар [#75] от "skw42563365":

    "..От историческа гледна точка, древна Македония е много голяма империя. Но това са други хора, няма нищо общо с днешна Македония. Или пък България.."

    Много голяма империя, но се разпада почти мигновено след смъртта на създателя й. За разлика от Римската, която просъществувала векове. Но в новозавоюваните територии Римската освен крепости и гарнизони градяла и държавност - пътища, съобщения, институции, стандарти, а и от местните е правила римски граждани, а не само роби.

  81. 81 Профил на skw42563365
    skw42563365
    Рейтинг: 1274 Неутрално

    До коментар [#80] от "pontius_glarus":

    Не е мигновено. Доста време са контролирали днешна Гърция и чак до Италия.

    Но в части съм съгласен с тебе, всъщност именно римската империя е причина за сривана македонската.

    Това става именно при Пуническите войни, ако не се лъжа втората или третата. Рим праща един консул (с армия) в Македония (Илирия),и тогава римляните ядат голям бой от Филип 3-ти, който е бил досъщ като чичо си Александър умел полеви стратег. Но консула тогава изобретателен дипломатичен скарва Филип с останалитев гръчки царства. И те започват една унищожителна война помежду си. Това отвързва ръцете на Рим да се съсредоточи срещу Картаген

  82. 82 Профил на skw42563365
    skw42563365
    Рейтинг: 1274 Неутрално

    Войната между Картаген и Рим е толкова голяма и дълга, че историците считат че това е определило западният свят днес. Ако победителя беше друг, западният свят нямаше да е това което е. Става дума за колосална война между Рим и Картаген.

    Битката при Канае и до ден днешен историците спорят. За по-малко от 24 часа Ханибал коли 50 хиляди римляни. Не пленени, не ранени, а заколени. Съвреманната наука изчислява че последният път когато толкова много хора умират в такъв кратък срок е когато САЩ пуска ядрените бомби над Япония.

  83. 83 Профил на hope
    hope
    Рейтинг: 3248 Неутрално

    [quote#12:"chichka"][/quote]

    Ние със фибанк нямаме проблеми, но с Дск — огромни.

    Любовта ще спаси света!!!
  84. 84 Профил на Сатана Ликующий
    Сатана Ликующий
    Рейтинг: 1472 Неутрално

    Само да предупредя от Германия, че доста банки тук имат такса за разплащателни сметки, от 5 до 10 евро месечно и има тенденция да се начисляват отрицателни лихви по депозитите в разплащателни сметки. Има големи протести и вълнения по този повод.

    Само простите хора си мислят, че има прости неща!
  85. 85 Профил на Aloha
    Aloha
    Рейтинг: 238 Неутрално

    До коментар [#8] от "КМЕТ В СЯНКА":

    До коментар [#4] от "Дино Завров":Ако са ти до 100 000 евро мога да ти кажа къде да ги оставиш БЕЗ РИСК на депозит като ги оставиш наглите с пръст в..... устата.
    —цитат от коментар 8 на КМЕТ В СЯНКА


    С любопитство и благодарност към съвета Ви, какъв би бил той?

  86. 86 Профил на Dark Avenger alias Дечо Пора
    Dark Avenger alias Дечо Пора
    Рейтинг: 868 Неутрално

    До коментар [#84] от "Сатана Ликующий":

    има доста банки, които не взимат такси за разплащателни сметки:

    Consorsbank.
    1822direkt.
    comdirect.
    HypoVereinsbank.
    ING-DiBa.


    .....и има тенденция да се начисляват отрицателни лихви по депозитите в разплащателни сметки......
    —цитат от коментар 84 на Сатана Ликующий


    "лихви по депозитите в разплащателни сметки" ?!
    що е то ?

    такси или негативни лихви има при някой банки само за депозити над 100000 € !


    Zwei Dinge sind unendlich, das Universum und die menschliche Dummheit, aber bei dem Universum bin ich mir noch nicht ganz sicher. Albert Einstein




За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK