Жилищата ново строителство вече доминират пазара в София

Жилищата ново строителство вече доминират пазара в София

© Лили Тоушек



На жилищния пазар в София вече доминират имотите ново строителство, което може да доведе до дефицит в предлагането на старо строителство и да скъси значително периода за сключване на сделка през 2022 г., прогнозират от "Имотека". В същото време цените на апартаментите старо строителство се балансират около настоящите нива или растежът им е плавен, докато тези при новите проекти се прогнозират трудно в резултат от сериозния скок в цените на строителните материали, анализират експертите на агенцията.

"Търсенето ще продължи да бъде по-сериозно от предлагането и през предстоящата година, което ще обуслови продължаваща активност и динамични сделки. Въпреки твърденията за спад в цените няма основания да смятаме, че такъв ще има. Те по-скоро ще се задържат на стабилни нива, а други ще нараснат леко", смята Люба Атанасова, изпълнителен директор на компанията.

Според нея много от строителните предприемачи вероятно ще забавят продажбите в изграждащи се обекти, за да се ориентират в крайната цена на продукта и да калкулират правилно към крайните клиенти. "Към момента обаче забавяне в темповете на строителство няма", коментира Асенова.


Експертите на компанията не очакват други съществени промени на имотния пазар през 2022 г. Очаква се свиване дела на сделките след направена отстъпка в цената, а интересът ще е към двустайни и тристайни жилища близо до зелени площи и метро.


Пазарът на къщи и парцели ще продължи да разкрива потенциала си, тъй като и след пандемията хората ще се стремят да разполагат с имот извън големите градове, смятат в компанията.

Възможен е допълнителен ръст в дела на инвестиционно настроените купувачи, тъй като доходността от жилище ще продължи да се подобрява спрямо съхранението на банков депозит. Потребителите, от своя страна, ще продължават да търсят познат и сигурен начин за вложение на свободните си средства в условия на инфлация, за да спасят парите си от обезценяване.

Профилът на клиентите ще остане устойчив, като не се очаква дадена група да бъде по-активна от друга. Ще продължи тенденцията потребителите на пазара на имоти да стават все по-хомогенни, без да могат да се идентифицират конкретни профили.




Наемите по всяка вероятност ще бележат допълнителен ръст в активността, като ключово за този пазар ще бъде установяването на по-голямо сходство в очакванията на наемателите и наемодателите.


Пловдив и Варна, които се установиха като динамично развиващи се градове през последните години, ще продължат да бележат ръст в активността. Особено активен там ще продължава да бъде пазарът на къщи и парцели в близост до града. Новото строителство и в двата града е активно, което ще доведе до допълнителна динамика в общия обем сделки, прогнозират в "Имотека".


Всичко, което трябва да знаете за:

Ключови думи към статията:

Коментари (62)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 4585 Неутрално

    София е един съсипан от ГЕРБ град .
    Тъжна история.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  2. 2 Профил на ju.li
    ju.li
    Рейтинг: 1719 Гневно

    Кой дава разрешения за тези строежи, бе! Ми тук вече няма място! Към тези нови жилища предвидени ли са детски градини, училища. канализация???
    Утре пак ще се въргалят селянки по паветата и ще искат детски градини.

  3. 3 Профил на mun4o
    mun4o
    Рейтинг: 189 Неутрално

    Обичам новото строителство! Няма нищо по-хубавоо от нов дом!

  4. 4 Профил на Imaginary Friend
    Imaginary Friend
    Рейтинг: 741 Неутрално

    Ако генерализираме - новото строителство е с безумна геометрия, а старото се предлага на феноменални цени, предвид че трябва да изкъртиш всичко и да го оправиш все едно е ново. Отказът на хората да потърсят алтернатива за парите си, бута пазара към доста ниско качество за сметка на количеството. Здравословен ръст ама много.

    Не цъкам плюсове и минуси.
  5. 5 Профил на dedoliben
    dedoliben
    Рейтинг: 1410 Разстроено

    Лошо
    Значи вече да платиш цял Геврек а да ти дадат половин заради на Геврека Дупката.
    Се приема за нормално.

    "Моите министри са англофили, моите генерали са германофили, моят народ е русофилски, само аз останах българофил". Цар Борис III
  6. 6 Профил на hal9000
    hal9000
    Рейтинг: 114 Любопитно

    Не знам защо все още повечето хора се бутат в кибритени кутийки в София?! Хайде, преди време беше обяснимо, но през последните години с развитието на технологиите и на хоум офисите, на работата чрез интернет и тн, то може да се работи навсякъде, включително и в някое Родопско село. Почнаха доста хора да се усещат и да се разселват из по-малки населени градчета и села, познавам вече няколко души които направиха тази стъпка, но все още голяма част от хората предпочитат мръсната, пренаселена София и живот в кутия, плащайки наеми и правейки други хора богати. Не го разбирам, наистина!

  7. 7 Профил на stargate
    stargate
    Рейтинг: 1943 Неутрално

    До коментар [#6] от "hal9000":

    Питай жените. Моята не ще и да чуе за село. :-)

  8. 8 Профил на Читател
    Читател
    Рейтинг: 1900 Неутрално

    Купувай, народе! Сега ти се е паднало да хвърлиш една бала пари, дето уж все ги нямаш, вкл. за чистенето на входа. Човек имоти да иска - и по нашенско, и по чужбина. София ке стане няколко милиона, подобно на Атина. И ке си живеем чудно и прекрасно. Макар че и в другите ни големи градове кипи усилено строителство на кооперации и цели нови квартали. Населението ни се топи най-бърже в целио свет, но при сделките с имоти пак сме на челните места. Се ла ви.

  9. 9 Профил на ivanpopov
    ivanpopov
    Рейтинг: 2265 Неутрално

    ... и един мармот увива апартамента в станиол!

  10. 10 Профил на hal9000
    hal9000
    Рейтинг: 114 Неутрално

    До коментар [#7] от "stargate":

    Да, като че ли жените им е по-трудно да се разделят с градската среда. Все пак как иначе ще се фръцкат по молчета, кафенца, ресторанти и ще се тагват в инстаграм да им завиждат другите жени ;)

  11. 11 Профил на deaf
    deaf
    Рейтинг: 2651 Неутрално

    Ако генерализираме - новото строителство е с безумна геометрия, а старото се предлага на феноменални цени, предвид че трябва да изкъртиш всичко и да го оправиш все едно е ново. Отказът на хората да потърсят алтернатива за парите си, бута пазара към доста ниско качество за сметка на количеството. Здравословен ръст ама много.
    —цитат от коментар 4 на Imaginary Friend



    До коментар [#4] от "Imaginary Friend":

    Коя е алтернативата на вложения в имоти?!

  12. 12 Профил на Тони КОСТОВ
    Тони КОСТОВ
    Рейтинг: 866 Неутрално

    До коментар [#7] от "stargate":

    Значи 99% е от провинцията 😄 "Иди, Мама, в Софията да учиш и да се омъжиш, и не се връщай, че та чака мотика !" 😄😄😄

  13. 13 Профил на hal9000
    hal9000
    Рейтинг: 114 Неутрално

    Водих подобен разговор с една мацка не много отдавна и тя ми заяви, че за нищо на света не би се върнала в провинцията, защото така сваляла стандарта :) Какъв стандарт сваля не ми стана ясно, при положение, че най-престижното за нея е да пие кафе на Витошка и да се размаже в Плаза в Студентски...:)

  14. 14 Профил на Deaddark
    Deaddark
    Рейтинг: 2728 Весело

    Налазвай провинция, в София е истината. София е друга България б- половин България - 3 милиона ги поема от раз, може да стигне и пет - а дано и нека!

  15. 15 Профил на Imaginary Friend
    Imaginary Friend
    Рейтинг: 741 Неутрално

    Коя е алтернативата на вложения в имоти?!
    —цитат от коментар 11 на deaf

    Абсолютно всеки друг клас активи. От ценни метали, през който и да е капиталов пазар, до половинки прасенца. Трудно ще ме убедиш, че тристайни на ШЗ за 150-200 хил. евро се купуват за диверсификация.

    Не цъкам плюсове и минуси.
  16. 16 Профил на Тирбушон
    Тирбушон
    Рейтинг: 303 Неутрално

    Кой дава разрешения за тези строежи, бе! Ми тук вече няма място! Към тези нови жилища предвидени ли са детски градини, училища. канализация???Утре пак ще се въргалят селянки по паветата и ще искат детски градини.
    —цитат от коментар 2 на ju.li


    Софийското поле е най голямото подбалканско поле, тук има място да се разгърне мултимилионен мегаполис .... как реши че няма място? детски градини, училища. канализация се изграждат, ако има разумна и последователна политика. Града ни има огромен потециал място меко казано има

    Накрая всичко ще бъде наред, ако нещо не е наред, това просто не е края
  17. 17 Профил на stargate
    stargate
    Рейтинг: 1943 Неутрално

    До коментар [#12] от "Тони КОСТОВ":


    До коментар [#7] от "stargate":Значи 99% е от провинцията 😄 "Иди, Мама, в Софията да учиш и да се омъжиш, и не се връщай, че та чака мотика !" 😄😄😄
    —цитат от коментар 12 на Тони КОСТОВ


    Има ли хора в София, които не са от провинцията? :-)

  18. 18 Профил на stargate
    stargate
    Рейтинг: 1943 Неутрално

    До коментар [#8] от "Читател":


    Купувай, народе! Сега ти се е паднало да хвърлиш една бала пари, дето уж все ги нямаш, вкл. за чистенето на входа. Човек имоти да иска - и по нашенско, и по чужбина. София ке стане няколко милиона, подобно на Атина. И ке си живеем чудно и прекрасно. Макар че и в другите ни големи градове кипи усилено строителство на кооперации и цели нови квартали. Населението ни се топи най-бърже в целио свет, но при сделките с имоти пак сме на челните места. Се ла ви.
    —цитат от коментар 8 на Читател


    Населението се топи, но климата ни е толкова хубав, а земята толкова богата, че тук празно няма да остане. Относно това нямам притеснения.

  19. 19 Профил на deaf
    deaf
    Рейтинг: 2651 Неутрално

    Водих подобен разговор с една мацка не много отдавна и тя ми заяви, че за нищо на света не би се върнала в провинцията, защото така сваляла стандарта :) Какъв стандарт сваля не ми стана ясно, при положение, че най-престижното за нея е да пие кафе на Витошка и да се размаже в Плаза в Студентски...:)
    —цитат от коментар 13 на hal9000



    До коментар [#13] от "hal9000":

    Между другото,Студентският град е много добро място да се купи жилище. Има си всичко...


    До коментар [#15] от "Imaginary Friend":

    Да,вярно че цените на ценните и редки метали скочиха високо,но дали ще се задържат така. А и къде ще ги съхраняваш?

    Прасенцата не са дълготрайни активи.

    Печелившите акции не се продават. Един познат искаше да си купи акции на БДЖ,но му отказаха!

  20. 20 Профил на Тирбушон
    Тирбушон
    Рейтинг: 303 Неутрално

    До коментар [#6] от "hal9000":

    Сега ще ти кажа, има няколко основни причини.
    1. Вечер като свършиш работа и искаш да си поръчаш пица, в родопското село няма как да стане, и на боулинг не може да идеш, нито не театър, кино или концерт, а дори козичките да ти организират такъв - няма с кой бирата си да изпиеш докато ги слушаш.
    2. По важно, когато детето ти стане на възраст на която му трябва качествено образование, изведнъж разбираш че по родопските села много качествени учители няма, хеле пък ако развие талант за фехтофка или солфеж - яко си го закъсал
    3. Още по важно, когато се събудиш от болка в гърдите ( недай си боже детето ти да се събуди с таква ) изведнъж осъзнаваш, че идеята да живееш на 60 км, от най близката болница е меко казано романтично идилична, а то и тази болница само така се нарича, всъчност в нея реална помощ не можеш да получиш

    та с две думи - големия град създава възможности за забавление, избор на социална среда, развитие на вас и семейството ви, както и подобрябва достъпа ви до всякакъв вид помощ ( лекарска, полицейска, пожарникарска и т.н ) .
    За да се населят малките градове и села е нужна инфраструктура, която нашата държава не гради, иначе всички ни приканвават да идем на село и да пукнем от глад , защото пътя до там е например свлачище което в три месеца от годината е непроходимо.

    Накрая всичко ще бъде наред, ако нещо не е наред, това просто не е края
  21. 21 Профил на jazzdevil
    jazzdevil
    Рейтинг: 1311 Любопитно

    Чакай да позная преди да съм чел - предвижда се ръст в цените а специалистите съветват, че сега е най-добрия момент за покупка?

  22. 22 Профил на Тирбушон
    Тирбушон
    Рейтинг: 303 Неутрално

    До коментар [#21] от "jazzdevil":

    Я прочети по дбре

    Накрая всичко ще бъде наред, ако нещо не е наред, това просто не е края
  23. 23 Профил на ju.li
    ju.li
    Рейтинг: 1719 Неутрално

    До коментар [#16] от "Тирбушон":

    То ако някой обмисляше действията си, нямаше да се дрънкаме за всичко. В града застроиха всяка полянка (а вие говорите за поле?!) , каналите преливат при всяка капка дъжд. Идват пришълци, които макар, че са дали по един бъбрек за имота, се отнасят към обкръжаващата среда като към завоювана територия. Но най-затормозяващи са кървавите сълзи, които ронят по родния си край.

  24. 24 Профил на ( ͡⊙ ͜ʖ ͡⊙)
    ( ͡⊙ ͜ʖ ͡⊙)
    Рейтинг: 2682 Неутрално

    До коментар [#18] от "stargate":

    има много които са трето поколение с обувки.

    ☠ ☠ ☠ Think of how stupid the average person is, and realize half of them are stupider than that. ☠ ☠ ☠
  25. 25 Профил на Тирбушон
    Тирбушон
    Рейтинг: 303 Неутрално

    До коментар [#23] от "ju.li":

    До преди малко говорехте за място, сега говорите за хора. Това са различни проблеми и не бива да се смесват. Тъй като чета какво пишете за хора които не познавате и как обобщавате огромни групи от различни индивиди, на база усещания а не на аргументи, не желая да влизав в спор с вас на тази тема.
    Пак ще повторя ако сте останал с впечатление че няма място - то е погрешно. Място в Софийското поле има

    Накрая всичко ще бъде наред, ако нещо не е наред, това просто не е края
  26. 26 Профил на Dark Avenger alias Дечо Пора
    Dark Avenger alias Дечо Пора
    Рейтинг: 1477 Весело

    До коментар [#3] от "mun4o":

    Мда, на гола поляна !
    Що ти треве канализация и инфраструктура ?!
    Дивото зове !

    Zwei Dinge sind unendlich, das Universum und die menschliche Dummheit, aber bei dem Universum bin ich mir noch nicht ganz sicher. Albert Einstein
  27. 27 Профил на Imaginary Friend
    Imaginary Friend
    Рейтинг: 741 Неутрално

    Да,вярно че цените на ценните и редки метали скочиха високо,но дали ще се задържат така. А и къде ще ги съхраняваш?
    —цитат от коментар 19 на deaf

    Някои хора си ги съхраняват вкъщи. Даже напоследък май се чака доста докато докарат конкретни монети. Аз минавам през фонд, който си ги съхранява на по-сигурни места от шкафа у нас. Алтернативи има и са лесно достъпни. Ама хората у нас рядко ги търсят. Квото, такова.

    Не цъкам плюсове и минуси.
  28. 28 Профил на dedoliben
    dedoliben
    Рейтинг: 1410 Неутрално

    До коментар [#20] от "Тирбушон":

    Точно и най важно според мен възможност и анонимност.
    Може и никога да не ходиш на Опера или Балет но ако случайно ти кефне да го направиш моля.
    АНОНИМНОСТ излезеш от Двора и си ТИ никой не се интересува кой си от къде си как си облечен дали си съблечен.
    Жена ми е от Бургас и сега когато се наложи да излезе навън даже да изхвърли Боклука и коства Половин час гласене и кипрене.
    След 21 часа всички провинциални градове са мъртвило изключение прави Благоевград заради студееееентитееее.

    "Моите министри са англофили, моите генерали са германофили, моят народ е русофилски, само аз останах българофил". Цар Борис III
  29. 29 Профил на svv03688321
    svv03688321
    Рейтинг: 729 Неутрално

    Дали е ново или старо София не е град за живеене сравнен с други европейски столици ...Не си заслужава цената която се плаща за имот след като най важните неща за живот липсват или са прекалено скъпи . Замърсения въздух и прах убива хората му бавно но сигурно . Дизеловите коли също

  30. 30 Профил на vzt34526152
    vzt34526152
    Рейтинг: 432 Неутрално

    До коментар [#6] от "hal9000":

    Хората, особено по-младите, искат забавления, социални контакти. Аз например съм млад и нямам никакъв проблем да живея в родопско село или градче, даже ходя в такова, защото ми е достатъчно да си работя от компютъра, да си гледам филми и да си купувам книги, когато ходя до по-голям град. Нямам и за момента нужда от лекари всеки месец. Но напълно разбирам всички, които искат по-динамичен живот. За мен идеалният вариант е да редуваш една седмица в голям град, друга седмица - в малък град или село, ако работиш дистанционно, най-доброто от двата свята, ако имаш такава възможност, никой от двата типа живот не писва.

  31. 31 Профил на Deaddark
    Deaddark
    Рейтинг: 2728 Весело

    До коментар [#23] от "ju.li":

    Най-страното са "кървавите сълзи" на столичани срещу комунизма, а не искат да се откажат от привилегиите, които им дава. Е - и други искат столични компривилегии, така че избирайте - или без селяндури и без привилегии в София; или с привилегии в... Селофия.

  32. 32 Профил на pox321090956
    pox321090956
    Рейтинг: 138 Неутрално

    До коментар [#28] от "dedoliben":

    Че какво има лошо в това да е спокойно и тихо след 21 часа? Или викаш ако няма кой да ти пили гуми в полунощ, не чуваш виковете на групи пияни чалгари или непрекъснато да се блъскаш в тълпи от хора, не е живот, а?

  33. 33 Профил на Николай Бучков
    Николай Бучков
    Рейтинг: 2158 Весело

    Темпът е добър за прелюбодейци и прелюбодейки, от тераса в тераса без стълби и въжета.....скок-подскок и хоп!

  34. 34 Профил на vzt34526152
    vzt34526152
    Рейтинг: 432 Неутрално

    До коментар [#32] от "pox321090956":

    Шведите и норвежците трябва масово да се преселват в София, че трябва да слушат пиленето на гуми и пиянски истории, иначе много им е скучно.

  35. 35 Профил на gl_avatar
    gl_avatar
    Рейтинг: 589 Неутрално

    Помпат се балони, перат и се множат паре.

    Да видим до кога !?
    В икономиката , финансите и демографията не реалните балони рано или късно се поспихват.

    Бъдещето ще покаже.
    Весели празници!

  36. 36 Профил на T.M.
    T.M.
    Рейтинг: 1280 Неутрално

    [quote#16:"Тирбушон"][/quote]

    Само дето мотото на главния архитект е "уплътняване" (да се чете презастрояване) вместо разширяване. Защото иначе трябва да се налеят пари от общината. А така само презастрояват и ползват съответната инфраструктура на старите квартали. Качеството на живот спада за всички живущи в града. Да видим до кога ще се търпи това нещо.
    Съгласен съм, че градът трябва да се разширява хоризонтално, а не вертикално.

  37. 37 Профил на T.M.
    T.M.
    Рейтинг: 1280 Неутрално

    До коментар [#8] от "Читател":
    —цитат от коментар 18 на stargate


    Въпросът е с какви ще се запълни. Защото ако са от тия тъмните субекти - те не обичат да плащат, за да получат нещо. Горко им на тези, които чакат някой ден ромляните да им изкупят инвестиционните апартаменти...

  38. 38 Профил на Тирбушон
    Тирбушон
    Рейтинг: 303 Неутрално

    До коментар [#36] от "T.M.":

    Главния архитект , настоящия и последните 3-4 са проблем, няма идея за застрояване, инфраструктура ... дори за стил няма идея, стъклени модерни сгради съжителстват с нови кооперации с ковани парапети - кич. Сгъстяването определено е проблем, но и в статията е казано, хората търсят метро и парк. Появи се метро на края на Младост, Витоша си е необятен парк, и изведнъж там изникна нов скъпарски квартал. Сега до Ринг Мол като се появи метро станция и там ще се повтори бума, и ще се застрои всичко между студентски град и околовръстното. Истината е че се разширяваме просто завсим основно от темпа на метрото.

    Накрая всичко ще бъде наред, ако нещо не е наред, това просто не е края
  39. 39 Профил на uktcmtt
    uktcmtt
    Рейтинг: 221 Неутрално

    Дано скоро да започнат да доминират и тротоари и улични настилки с ново покритие около тези жилища ново строителство, че ми писна да изглежда всичко като след война 30 години вече. То е елементарно.

  40. 40 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 6859 Неутрално

    Софиянци се изнесоха по чужбина, сега повечето са от провинцията. Но , ако имаше умни управляващи, за да развиват еднакво всички части на държавата, хората нямаше да се трупат в София и да дишат мръсния въздух.

  41. 41 Профил на Лео
    Лео
    Рейтинг: 1345 Неутрално

    "Търсенето ще продължи да бъде по-сериозно от предлагането"
    Пропускате, че става дума за търсенето на качествени имоти. Нефункционални на кофти места за без пари има повече, отколкото се търсят.

  42. 42 Профил на Гражданин
    Гражданин
    Рейтинг: 2101 Неутрално

    Поредната имотна статия лишена от всякакво съдържание с цел, да спусне мъглата и да мотивира масовия балък с празни приказки. Новото в последната година, две е, че сега явно "ще поскъпват" и безсмислените селски имоти. Имало голям наплив, дааа. Да вкараш 20-30 к евра в един селски имот с перспектива 0 да изкараш и лев от него, затова пък системно набутване на големи суми за ремонти. Който е имал имот знае. Уникална инвестиция! Дерзайте балъци ...

  43. 43 Профил на svv03688321
    svv03688321
    Рейтинг: 729 Неутрално

    До коментар [#40] от "Роси":
    Освен корупцията бюрокрацията е много силна в България и те са като че ли хванати ръка за ръка .
    След 9 Септември комунистите изгониха хората с големи апартаменти и къщи от София . Пратиха ги в малки градчета и селца (откъдето някога фамилията им беше започнала) докато шопите от селата и други партизани заеха техните жилища .
    Баба ми са я оставили в една от стаичките на апартамента и на Евлоги Георгиев по късно я изгонват и от София ... вмирисани селски диваци наречени комунисти се разполагат в дома и като бандити хора без вкус и нрави на възпитани хора това е София тези които са от София са били бедни работници образовали са се с масовата образователна система съдадена от тях така че София не е нищо различна от тези които останаха да живеят в нея

  44. 44 Профил на Гражданин
    Гражданин
    Рейтинг: 2101 Неутрално

    Не знам защо все още повечето хора се бутат в кибритени кутийки в София?! Хайде, преди време беше обяснимо, но през последните години с развитието на технологиите и на хоум офисите, на работата чрез интернет и тн, то може да се работи навсякъде, включително и в някое Родопско село. Почнаха доста хора да се усещат и да се разселват из по-малки населени градчета и села, познавам вече няколко души които направиха тази стъпка, но все още голяма част от хората предпочитат мръсната, пренаселена София и живот в кутия, плащайки наеми и правейки други хора богати. Не го разбирам, наистина!
    —цитат от коментар 6 на hal9000


    Глупости! По селата няма никаква инфраструктура, всичко е занемарено в саморазпад. Няма болници, няма полиция, нормален интернет (за работа), енерго и водоснабдяване са на доизживяване, няма търговци освен на примитивна манджа ... няма нищо реално, имаш една стара колиба, чийто ремонти са безбожно скъпи отнесено към ползата. И в добрия случай един преди 50 години асфалтиран път. И ако стане някаква беля си на средата на нищото. С примерно инфаркт, инсулт или тежко нараняване направо те копаят. А самата инвестиция е глупава, при положение, че намаляваме с по 50 000 годишно и народа мигрира в посока големи градове.

  45. 45 Профил на Симеон
    Симеон
    Рейтинг: 407 Неутрално

    До коментар [#1] от "КМЕТ В СЯНКА":

    София е съсипан град от бомбардировките през Вторатас ветовна война. После социалистическо панелно и грозно строителство, напълване на града с работническа класа, бивши селяни. После "демократичен" преход, презастрояване и донапълване с бивши селяни. Но това сполетява много градове, не само София и не е български патент.
    А София преди ГЕРБ беше даже по-голяма клоака. Сега се чисти повече, има повече поддържани градини и паркове, по-добър обществен транспорт. Разбира се има много слабости и там критиката е заслужена - недостиг на детски градини, лоши ремонти, изостанала инфраструктура по места, дори в престижни и центрлани райони - разбити улици и тротоари...

  46. 46 Профил на Симеон
    Симеон
    Рейтинг: 407 Неутрално

    До коментар [#20] от "Тирбушон":

    Доста добро обобщение, поздрави.
    Иначе, хубави села има в Западна Европа и в Гърция примерно. И там се живее доста прилично. Е, няма всички хубости на града, но си има други пък - чист въздух, вода, почва, спокойствие, здравословна храна и среда...

  47. 47 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 782 Весело

    статия не казваща нищо, освен, че думата "динамичен/о" е изпльоскана 19 пъти....

    ясни са брокерските мантри, купувай народе, не останаха коптори и цените ще са само нагоре (при 30% празни жилища в София) и демографска катастрофа из прованса

  48. 48 Профил на rdb41527334
    rdb41527334
    Рейтинг: 414 Неутрално

    До коментар [#1] от "КМЕТ В СЯНКА":

    Руски трол със левичаро-соросоидни наклонности. Кмет в сянка.

  49. 49 Профил на rdb41527334
    rdb41527334
    Рейтинг: 414 Неутрално

    До коментар [#3] от "mun4o":

    Ама панелните чугуни все са против строителството.

  50. 50 Профил на rdb41527334
    rdb41527334
    Рейтинг: 414 Неутрално

    До коментар [#7] от "stargate":

    За цените парцалете, мола и лъскавите кръчми са доста по-важни от семейството и щастливото детство на децата. Затуй ги влече големия град.

  51. 51 Профил на Pow
    Pow
    Рейтинг: 696 Неутрално

    Всичко е хубаво на малкото село докато не се сблъскаш с реалността. Липсваш интернет, от телефона 5mbps дето не става за конферентен, спира тока, трябва генератори, бензин... Па трябва ти лекар хукваш за града посред нощите няма никой е поликлиниката. И да имаш вила за уикенда не е лесно - две седмици те няма и братята си набрали всичко, че и прането взели.

    Give a man a mask and he’ll tell you the truth
  52. 52 Профил на mso011053684
    mso011053684
    Рейтинг: 1808 Неутрално

    До коментар [#11] от "deaf":

    Недвижима собственост.

  53. 53 Профил на mso011053684
    mso011053684
    Рейтинг: 1808 Неутрално

    До коментар [#25] от "Тирбушон":

    Къде е мястото в софийското поле?
    Там където беше Кремиковци ли?

    Имаш ли идея колко струва да попистиш подобни терени?

  54. 54 Профил на mso011053684
    mso011053684
    Рейтинг: 1808 Неутрално

    До коментар [#42] от "Гражданин":

    Всъщност селските имоти имат голям смисъл. Освен всичко останало си имаш реална недвижима собственост и ЗЕМЯ. Ако си умен ще си купиш имот с добри дадености, собствен водоизточник, добра земя и местоположение и никога няма да си на загуба. Напротив ще си подготвен за всякакви сценарии .

  55. 55 Профил на mso011053684
    mso011053684
    Рейтинг: 1808 Весело

    До коментар [#44] от "Гражданин":

    Села има не само във България...

  56. 56 Профил на Vassil Stoychev
    Vassil Stoychev
    Рейтинг: 762 Неутрално

    До коментар [#16] от "Тирбушон":

    Готин, затова половин София още е без канализация , а при по-силен дъжд, колектора който събира ла@ната на Младост и Мусагеница се задръства и следва няколко дневно разкопаване, при което затварят булевард Христофор Колумб. Въобще града е с уникално лошо планиране основано на философията на "крадене и скубане до голо".

  57. 57 Профил на Vassil Stoychev
    Vassil Stoychev
    Рейтинг: 762 Неутрално

    До коментар [#45] от "Симеон":

    Симеоне, аз си спомням времето , когато в София редовно миеха улиците през лятото. Но тогава за създадения от охранителя на Тато ГЕРБ никой не бе и сънувал...

  58. 58 Профил на Иосиф Давыдович
    Иосиф Давыдович
    Рейтинг: 638 Неутрално

    Все си мисля, че това е балон,,, Ама и за земеделските земи така си мислех, ама почна хот 108 декара земеделска земя 92-ра а сега съм на 450..0тначало хората ми се смееха като купувах от роднини по 100 лева земята, казваха ми, че ще ме направят почетен член а кооператор на ТКЗС-то, а сега като взех 30 бона рента всички ми завиждат.. Огромната инфалция просто принуждава хората да си вкарват парите в имоти... Аз съм на 81 година и за животът ми съм видял 4-5 деноминации на лева, всяка следваща по-унищожителна от предходната.. Инфлацията, която за пореден път се засилва просто ограбва труда на хората, с обезценяване на спестяванията,, Майка ми Бог да я прости бичеше акорди с домати през 80-те отиде си млада и ни остави 30 хил лева пари 88-ма година сегашни 30 лева тогавашни 200 тона домати рома....Единствените начини на съхранение на парите са недвижимите имоти и златото..Аз предпочитам земеделската земя, защото няма подръжка и данък върху нея засега...

    НА ПОСТУ! В. В. Путин
  59. 59 Профил на nikolai1982
    nikolai1982
    Рейтинг: 32 Неутрално

    Не познавам българския имотен пазар. Но когато чуя банкери да казват, че няма балон, започвам да се убеждавам, че има балон. Вашата работа е, когато сме в балон, да не го признавате, защото ще бъдете уволнени."

    С тези думи бившият гръцки финансов министър Янис Варуфакис реагира на своеобразния диспут между българските банкери и регулатора в лицето на подуправителя на БНБ Калин Христов, който се беше разразил минути по-рано. Те бяха изречени по време на организираната от "Капитал" конференция "Банките и бизнесът", където очаквано като основна тема изпъкна рекордната инфлация и очакванията доколко тя е временна и съответно как ще се отрази на кредитирането, лихвите и въобще на цялата финансова система.

  60. 60 Профил на hal9000
    hal9000
    Рейтинг: 114 Неутрално

    До коментар [#6] от "hal9000":Сега ще ти кажа, има няколко основни причини.1. Вечер като свършиш работа и искаш да си поръчаш пица, в родопското село няма как да стане, и на боулинг не може да идеш, нито не театър, кино или концерт, а дори козичките да ти организират такъв - няма с кой бирата си да изпиеш докато ги слушаш.2. По важно, когато детето ти стане на възраст на която му трябва качествено образование, изведнъж разбираш че по родопските села много качествени учители няма, хеле пък ако развие талант за фехтофка или солфеж - яко си го закъсал3. Още по важно, когато се събудиш от болка в гърдите ( недай си боже детето ти да се събуди с таква ) изведнъж осъзнаваш, че идеята да живееш на 60 км, от най близката болница е меко казано романтично идилична, а то и тази болница само така се нарича, всъчност в нея реална помощ не можеш да получишта с две думи - големия град създава възможности за забавление, избор на социална среда, развитие на вас и семейството ви, както и подобрябва достъпа ви до всякакъв вид помощ ( лекарска, полицейска, пожарникарска и т.н ) .За да се населят малките градове и села е нужна инфраструктура, която нашата държава не гради, иначе всички ни приканвават да идем на село и да пукнем от глад , защото пътя до там е например свлачище което в три месеца от годината е непроходимо.
    —цитат от коментар 20 на Тирбушон


    Отговарям с малко закъснение, понеже нямах възможност да влизам в сайта последните дни. В общи линии съм съгласен с опасенията ти които си изтъкнал, това са и опасенията на доста хора като цяло. Все пак, позволи ми да не съм съвсем съгласен с някои от доводите ти.
    1) Така е, няма много хора из селата, но в малките планински градчета все пак има население. Ако се замислиш - на човек не му трябват чааааак толкова много хора около него. Обикновено итинските приятели се броят на пръстите на ръката,а качествените хора за "по бира" също не са прекалено много. Говоря за стандартния човек и взимоотношения, а не за някой мастит бос, познаващ 3 хиляди души, които искат да са му партийка заради парите. Но това е друга тема. Все пак, като казах "родопско село", не визирах населено място със 50 баби и дядовци в него, а някое от по-развитите села /има такива, не само в Родопите/, където последните години се заселиха доста млади семейства и чужденци също. Няма да споменавам моето село, за да се запази анонимността, но през последните 10 години се заселиха няколко чужденци - немци предимно. Включително и млади семейства - най-често българка с немец. Тоест не е съвсем обезлюдено в част от българските села. Така че хора за "по-бира" се намират :) Виж, театър и опера наистина е проблем, обаче тук вече зависи и от самите интереси на човек. Повечето хора, включително и такива обичащи подобни културни събития, не ходят толкова често на тях, колкото си мислиш. 1 път в месеца да речем /а ако не си ваксиниран и изобщо :)/ е нормалното за повечето хора, като те могат да се разкарат до някой по-голям град за един театър, не е такъв проблем това. Разбира се, ако искаш редовно да посещаваш подобни неща, то стоиш в големия град, но това се подразбира. Но пак казвам - това не са чааак толкова много хора от населението, даже бих казал, че са малцинство.
    2) Не съм забелязал чувствителна разлика между учителите в малките градове /пак не говорим за село, повечето семейства живеещи в села, си карат децата в близките градове, което не е много като км - 4-5, макс до 10/. Пак се предполага, че няма да живееш в най-затънтеното село. Избора на населено място, обикновено се съобразява и с наличието на малък град наблизо. Също и не съм забелязал кой знае колко голяма разлика между образованието в малък и в голям град /учил съм и на двете места за справка и затова си правя изводите.../. Даже бих казал, че в малките градове учителите обръщат доста по-голямо внимание на учениците, защото и самите ученици са по-малко, а и учителите не са толкова зависими колкото в София. Имам наблюдения над гимназиите в София и знам за какво става на в-с - идва бащата на някой калпазин и прави учителя на мармалад. Не съм забелязал подобно нещо, поне в моето малко градче, да се случва. Единствения проблем, определено, това е увеличението на циганчетата. За съжаление, настъпват братята доста в провинцията. А, да не забравяме, сред плюсовете на малкия град /село - бързия и лесен избор на детска градина. Виждаме какво става с градините в София и по-колко много се чака. Относно фехтовка и солфеж - същата работа както с театъра. Колко хора си записват изобщо в България, децата на такива неща? Масово, по мой изчисления и наблюдения, момчета тренират спортове, като футбол, баскет, волей, айкидо, карате...А момичетата пиано, волейбол или танци. Всички тези активности /в по-голяма или по-малка степен/ ги има в повечето малки градове в страната. Стига селото в което живееш да не е много далеч от такъв град - никакъв проблем да си записеш детето на подобна активност. Фехотвка - не познавам някой да тренира подобно нещо, а познавам хора от всякакви краища на страната - както малки градове, така и столицата. Доста западняшко ми се струва, не е характерно за тукашните ширини и нрави. :)
    3) За здравеопазването е спорно. Особено откакто започна Ковид кризата не е много резонно да го изтъкваш като довод, тъй като виждаме в колко случаи болниците в София отказват да приемат нови пациенти и е някакъв тотален хаос. Например болницата в моето планинско градче не е върнала нито един пациент за 2 години, само за справка ;)
    Общо взето си има предимства и в София и в малките населени места. Да не забравяме, между другото, относно здравеопазването, че в малките места въздуха е доста по-чист отколкото в София, хората живеят доста по-свързани със земното, купуват си продукти от местни производители и тн, което е предпоставка за по-здравословен начин на живот, от което следват и по-малкото здравословни проблеми, а от тях пък и по-редките посещения до болниците. В София въздуха последните години вече стана ад. Много мръсен град отвсякъде. Пренаселено - човек до човек, тъпканица отвсякъде. В малките места може да има по-малко хора, но хората са доооста по-сплотени и задружни. Все пак не е важно количеството, а качеството. В София излезеш ли от блока си, ти си никой. В малкия град /село могат да ти помогнат хора и от единия край, чак до другия. Ако искаш помощ да си нарежеш дървата се намира за секунди човек, ако искаш да си изнесеш нещо тежко - отново, ако ти се счупи колата - отново и обикновено минаваш на супер тънки цени или дори без пари /услуга за услуга най-често/, тъй като всички се познавате. И тн...предимства има и на двете места и все повече хора откриват провинцията, като по-по-подходящо място. Още не са достатъчно и са малко, но има вече такива процеси. Нещата ще продължат в тази посока и въпреки, че София ще продължи да се разширява, то прогнозирам, че в следващите години ще има и отлив към останали части на страната и то точно от младите хора. Пандемията ускорява всичко това. Докато в София се спазват доста строго мерки и тн и се следи за всичко, в малкия град влизаш в магазина без маска и никой нищо не ти казва. Все още това са кътчетата от света, където е запазена свободата на хората и тн//. Дълго стана, но това е...

  61. 61 Профил на mustak_dete
    mustak_dete
    Рейтинг: 510 Неутрално

    Нормално, аз само ново строителство си купувам. В старото живеят стршни селтаци.

  62. 62 Профил на tsvetko_51
    tsvetko_51
    Рейтинг: 1400 Неутрално

    Не знам защо все още повечето хора се бутат в кибритени кутийки в София?! Хайде, преди време беше обяснимо, но през последните години с развитието на технологиите и на хоум офисите, на работата чрез интернет и тн, то може да се работи навсякъде, включително и в някое Родопско село. Почнаха доста хора да се усещат и да се разселват из по-малки населени градчета и села, познавам вече няколко души които направиха тази стъпка, но все още голяма част от хората предпочитат мръсната, пренаселена София и живот в кутия, плащайки наеми и правейки други хора богати. Не го разбирам, наистина!
    —цитат от коментар 6 на hal9000


    Отговора е доста лесен. Човек освен да диша чист въздух, се нуждае и от някои други неща. Дали ще е малко култура, дали ще е малко социален живот в клубове, ресторанти, понякога това са Възможности за образовние и други занимания за децата му и т.н.
    Нещо нямам спомени да съм чул за масови изселвания от столиците и големите градове на другите държави.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK