Краят на сделките със стари жилища: все повече се търсят имоти, в които никой не е живял

Народът е прост а предприемачите алчни. Никой не си прави сметката колко важна е височината на жилището за здравословния живот.Най-лесно се вижда когато нова зграда е на калкан със стара.При една и съща кота корниз новата има един етаж повече- строително чудо за клиенти балъци.
Да не коментираме липсващата инфраструктура в новите комплекси - инженерна и социална.

ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!

• 11 140
• Докладване

Има и нелоши нови проекти, но повечето са масовка, изпълнени недотам качествено, но на високи цени и в средния случай при липсваща инфраструктура. Иначе е вярно, че новото строителство доминира пазара, но това съвсем не означава, че старо не се продава - напротив, тук текстът е дооооста едностранчив.
Що се отнася до покачването на цените - ами ще видими, те вече станаха солидни.

• 5 95
• Докладване

Този нов пасквил ли трябва да оправдае кюмезарници в покрайнините на града с тавани 2.20, реална площ 2/3 от обявеното по нотариален акт и без улици по 1600-1800 евро квадрат?

https://www.youtube.com/watch?v=eYfOYx1G2zU

• 3 138
• Докладване

До коментар [#5] от "boevbisser":

Стара кооперация в центъра с ТЕЦ е насравнимо по-добра оферта от който и да е нов комплекс. Единственият минус е липсата на гараж.

https://www.youtube.com/watch?v=eYfOYx1G2zU

• 5 115
• Докладване

До коментар [#5] от "boevbisser":

Да не говорим, че има сгради отпреди 9-ти, преживели бомбардировките, които ще преживеят и доста от новите "проекти".

https://www.youtube.com/watch?v=eYfOYx1G2zU

• 4 92
• Докладване

До коментар [#8] от "Пипера е много лют":

Много от кооперациите имат дворове с достатъчно място.

ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!

• 8 42
• Докладване

Бе в Истанбул живота не е точно като по мед и масло и не е като да се тълпят хората да взимат жилища под наем.

не на последно място, изобщо не е ясно в Истанбул (и цяла Турция) дали няма да им хрумне утре да си върнат жилищата, щото така са решили.

Та аз отдавна имах мерак да взема там вила на море - вярно, евтино е, обаче съвсем не е сигурна инвестиция , нито пък - за момента - особено печаливша.

Висока печалба с висок риск има на много други места.

http://www.bbc.com/news/magazine-37612083

• 5 62
• Докладване

До коментар [#7] от "Bai nik":

Не всеки може да иде до Истанбул и да си купи 5 жилища, че и под наем да ги даде и т.н., айде да не преувеличаваме.
Иначе - зависи за какво ти трябва жилище. Ако е за теб и семейството ти все още по-добре е да е твое, отколкото под наем, ако е за инвестиция - вече е под сериозен въпрос, не е нормално да се изплаща с над 30 годишни наема, както стана в София.

• 0 77
• Докладване

До коментар [#1] от "КМЕТ В СЯНКА":

Точно. Няма как кутийка с 2.20 таван да е равна на нормално жилище.

https://www.youtube.com/watch?v=eYfOYx1G2zU

• 3 62
• Докладване

До коментар [#13] от "boevbisser":

Просто наемите са ниски, и то пак заради презастрояването.

https://www.youtube.com/watch?v=eYfOYx1G2zU

• 4 37
• Докладване

До коментар [#8] от "Пипера е много лют":

Така е, но както казва Кметът - има и кооперации с двор, а ако ти е основно жилище 100 лв. на година за паркомясто наоколо не са пари.

• 2 44
• Докладване

съжалявам за дублажа

• 2 24
• Докладване

Ми нормално - гледам обявите за разбити коптори за основен ремонт(като не е ясно дали и след това ще става) е Люлин :) на цени от рода на 1300 евро за кв. м. :) :) :)

☠ ☠ ☠ Think of how stupid the average person is, and realize half of them are stupider than that. ☠ ☠ ☠

• 6 40
• Докладване

липса на инфрастуркута - уютно и тихо място с потенциал

☠ ☠ ☠ Think of how stupid the average person is, and realize half of them are stupider than that. ☠ ☠ ☠

• 3 39
• Докладване

Ако се замислите само за София какво огромно ддс и общински данък се укрива при имотите. Само вижте разликата между данъчната оценка на която се сключват сделките и реалната цена на продажба. Като го умножите по РЗП на въведените сгради и получавате мащаба на измамата и то само за София. После защо няма инфраструктура в новите квартали/зони и междублокови пространства/отделно краденето на екипа на Фандъкова и СОС/. И така е ежегодно, но НАП се занимава с някакви квартални магазинчета и кой не е подал отчетите за н-ти път в някой агенции да глоби самодейците с 200-300 лв. Което не е лошо, всеки да свикне да спазва закона, но е да гледаш дървото, а да не виждаш гората.

• 7 80
• Докладване

Като цяло в България все още е достъпно да купиш имот в сравнение с други страни. Е, в София и отчасти във Варна наистина има балон, но пак не е такъв, какъвто е в други европейски столици, където е почти невъзможно да се вземе нещо сносно.

Да видим кога ще тръгнат лихвите нагоре... Тогава ще има "шоу" на много места, включително и в България.

• 8 56
• Докладване

До коментар [#28] от "КМЕТ В СЯНКА":

На 51. Данък сгради в София е абсурдно нисък по популистки и корупционни съображения - как иначе щеше да е възможно да се строи така бясно и хора да притежават по 10-20 имота, зо които да плащат смешни данъци? А за застраховката - според мен трябва да си е лична отговорност, данък сгради плащам от 1997 г. - тогава купих първото си жилище.

• 4 44
• Докладване

Щом паркомясто, на което не влиза и смарт е дефиницията за всички съвременни нужди… Това трябва да започва не просто с наличие на инфраструктура до жилището, ами и с нейната естетика, след това с нормално управление на общитв части, за разпределение в жилището да не говорим - вградени гардероби, високи тавани, звукоизолация, няма такива неща. “Луксозно” наричат строителство, в което са сложили италиански плочки по 30 лева в банята и ламинат. А то започва от това да има тротоар с дървета, вход с килим, висок таван и да не чуваш какво правят съседите. Но не е луд който яде баницата.

за да разберете всичко за белодробния рак, продължавайте да пушите

• 0 83
• Докладване

До коментар [#33] от "boevbisser":

Като стигнеш 70 с умиление ще си спомняш за днешните си години.
Може да си губил много но не си губил ВСИЧКО. Тогава ще разбереш много неща. Дано не ти се случи.
Колкото до услугите те идват основно чрез финансиране орт Такса смет, която се определя по един КРАДЛИВ и несправедлив начин.

ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!

• 2 35
• Докладване

До коментар [#35] от "КМЕТ В СЯНКА":

Дай Боже да стигна 70. По данъците няма да се разберем, но това да ни е проблемът.
Весела и здрава Нова Година и на теб, и на останалите във форума, стига съм писал!

• 0 42
• Докладване

Мокрите сънища на строителните предприемачи облечени в наукообразен текст.

• 1 49
• Докладване

Защо ли когато всички са "луднали" според брокери да купуват нови апартаменти има сгради в които от 2 години продават апартаменти а даже не са почнали да копаят основите , други които вече 9 месеца са само една дупка .
Предприемачите чакат балъци да им вземат парите и тях да построят "апартаменти", даже нямат пари да сложат врати ,да направят баня или кухня .

• 2 46
• Докладване

До коментар [#38] от "КМЕТ В СЯНКА":
Значи според теб даже и да имаш жилище което струва милиони не трябва да плащаш данъци , защото нямаш пари , защото не ти се дават или защото държавата трябва да се грижи за богатите .

• 1 20
• Докладване

До коментар [#32] от "Пипера е много лют":"Увеличаването на данък сгради и такса смет в София не е оправдано с нищо, освен с желание повече да се краде."
Никой е спори че се краде , но не може да искаш добри услуги безплатно .
А когато всеки започне да изисква от общината да си върши работата всеки ден , няма да им останат много пари за крадене .
Но понеже на всички ни е все едно , не можем или не знаем как да си търсим правата сме стигнали дотам да живеем в такива условия .

• 0 22
• Докладване

Новото строителство било функционално?!?!?
Масово стените не са под прав ъгъл, което създава проблеми с мебелирането.
Спалните са под 12 кв.м. , като втората може да е и 7 кв.м., кухньохол още 18 кв.м. и това ми го продават за 160 000 евро. Не съм правил проучване, но ако се изчислят цените на квадратен метър светла площ, сигурно сме догонили Виена.

• 3 68
• Докладване

До коментар [#27] от "boevbisser":

Драги, инфраструктурата за новото строителство е редно да се плати от инвестиралите там. Не случайно в градове, като Белград има отделна такса за инфраструктурата на квадратен и тя хич не е малка. Защо останалите жители, да ти плащат за да имаш удобства някъде си ? Но явно това за софийската община явно не е проблем.

• 6 30
• Докладване

До коментар [#43] от "Vassil Stoychev":

По закон се финансира от Разрешенията за строеж но Мафията иска да го сложи на гърба на всички.

ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!

• 2 24
• Докладване

До коментар [#29] от "4okuto":

В София ВСЕ ОЩЕ наемите са ниски. По това съдят, че има балон, но рано или късно и те ще се коригират заради инфлацията и ръста на заплатите. Само централните банки да коригират лихвите и купона ще започне...

• 4 20
• Докладване

Краят на сделките със стари жилища?!
все повече се търсят имоти, в които "никой не е живял"!?
(хайде пак "ня как ва" реклама?)

"Народът е прост, а предприемачите алчни!
(до тук май нищо не се е променило[email protected]!)
Никой не си прави сметката колко важна е височината на жилището за "здравословния!" живот?
(какъв живот в София!? това май е някаква смешка!)
Най-лесно се вижда когато нова зграда е на калкан със стара. При една и съща кота на корниза в новата има един етаж в повече - "строително чудо" за клиенти балъци!
Да не коментираме липсващата инфраструктура в новите комплекси - инженерна и социална!

• 3 23
• Докладване

До коментар [#44] от "КМЕТ В СЯНКА":"Когато е било придобито едва ли е струвало толкова?
Нарича се историческа стойност за по-запознатите. След това има процес на амортизация. Чети внимателно и с разбиране. Всяка дума има значение.
Има самотни пенсионери, които изнемогват и отдавна не са икономически активни и инвалидизирани."
То така и с акциите , някога са стрували 1 долар сега са хиляди .
А какво пречи на "бедният" пенсионер да вземе милионите и да си живее останалите дни като бял човек , а не да се стиска , да не смее да си пусне отоплението ,или да отиде на почивка в някоя далечна екзотична страна .

• 0 21
• Докладване

Търсенето изпреварва предлагането
___________________________________________________________________

За сега е верно, но какво ми прави на мен впечатление. Новите сгради са с продадени апартаменти, само най-горе остават няколко мезонета по 140 до 170 м2 непродадени.

Но в цялата сграда нито един апартамент не е обитаем, стоят празни, много от тях стоят недовършени. Просто много хора са направили инвестиция с оглед на галапиращата инфлация.

Но когато тези апартаменти започнат да се дават под наем това ще удари наемите и те ще почнат да падат.

Ако мъжът ви преспи с украинка, да знаете че това не е изневяра, а хуманитарна помощ. (laugh)

• 4 33
• Докладване

Честно казано никога не бих си взел ново строителство. В момента, гледайки цените в стари и престижни квартали на София като Яворов, Гео Милев, Изток, Изгрев, където доминира старото строителство, предлагането клони към несъществуващо. Ако отидем в Докторски паметник цените са 3000 евро на кв.м. и предлагането пустее. Около Невски в центъра - Дондуков - Цар Освободител цените са между 2500 на Дондуков до 4000 на Московска и отново, предлагане почти няма. Тези купувачи, които имат парите да купят имот за 2000 евро и повече на кв.м., нямат избор в тези квартали. Така че, не е само до търсенето (на имоти в които никой не е живял, което е породено от това, че ще трябва освежителен ремонт, който струва парички), а и до предлагането. На фона на пазар, за който мнозина казват че е балон, то отсъства на престижните локации.

• 0 27
• Докладване

Глупаво и неверно заглавие, в жълто-кафяв стил!

• 2 15
• Докладване

Като собственик на сгради в България (наследени жилища в София и в други градове) и в Чехия (купил съм си апартамент), мога да сравнявам едно-друго.
Цените на жилищата в Чехия са много по-високи от тези в България. Тук живея в стар апартамент (строен 1912), тристаен, 83 м2 (без общите части), с тавани 3,25 м, без гараж, в центъра на 100-хиляден град на около 100 км от Прага. В момента подобни жилища тук се продават за около 5 милиона крони (в момента около 385 000 лева), безж да е реконструиран. В центъра на нашия град се строи и ново строителство . Цените на подобен на моя апартамент по квадратура обаче са от 10 до 13 милиона крони (т.е. ок. 770 000 до мад 1 милон лева). В Прага същото е още по две.

Данъците жилище и смет в България са много по-високи от тези в Чехия.

E PLVRIBVS VNVM

• 3 26
• Докладване

Ще растат наемите на куков ден. Жилище под наем вземат хора,които ще живеят в него.А тези хора все повече намаляват заради демографският срив.Докато при покупката много жилища се купуват като инвестиция.
Така че е много по-изгодно да живееш под наем.

• 5 27
• Докладване

Сравнявай и демографската ситуация в двете държави и броят необитаеми жилища. В София необитаемите жилища са една четвърт от всички и постоянно се строят нови,а населението не нараства.В другите градове демографските процеси са още по-зле.
В Чехия така ли е?

• 4 30
• Докладване

До коментар [#52] от "КМЕТ В СЯНКА":"А кой си ти да решаваш вместо него?"

Аз нямам право да решавам вместо никой , но да имаш активи за няколко милиона и да се оплакваш че си беден е нелогично .Още повече на такива "милионери " държавата им плаща помощи за отопление , защото пенсията не им стигала да си отопляват имота.

• 2 25
• Докладване

Демек, ново строителство има бол, купувайте, че няма какво да го правим. 😁

Кой би помислил! 😁

"Сини, червени, зелени — заедно ако се обединят, страната веднъж завинаги ще се оправи". (баба Ванга)

• 1 34
• Докладване

"В масовия случай новоизградените жилища са по-малки, а описаната в документите квадратура включва и общите части, за разлика от по-старото строителство. Налага се и тенденцията в новите сгради апартаментите да нямат самостоятелна кухня."


В масовия случай купувачът става пишман от всякъде като се зароби с кредит от 100 - 150 000 евра, който ще трябва да го изплаща 25 - 30 години, за апартамент, има - няма 2 напълно обособени стаи, с 15 % общи части ( пари на вятъра) и светла височина от 2.40 метра на ентия етаж............

• 3 22
• Докладване

До коментар [#38] от "КМЕТ В СЯНКА":

Напротив, кмете - данък сгради трябва да се висок. А нотариалната такса от 3% от сделката с имота напълно да отпадне, защото това е възпрепятстване на свободната търговия. Тази такса е предпоставка за огромна корупция и деклариране на сделките на данъчна оценка (както и става) . Държавата трябва да набира пари непосредствено от имота (данък сгради), а не да се интересува на кой е тоя имот и да дере кожи от покупко-продажбата. Както казах, това пречи на свободата на обмена на стоки.

"Сини, червени, зелени — заедно ако се обединят, страната веднъж завинаги ще се оправи". (баба Ванга)

• 2 23
• Докладване

Кога ли ще му дойде акълът на българина!? На цената на един апартамент си построих къща с 200 метра разгъната площ на 30 километра от София. Газ, вода от собствен водоизточник, електричество, инфраструктура, гаражи... и 10 семейства да ми дойдат на гости има къде да паркират, чист въздух, обществен транспорт (6 курса на ден), маршрутка и 31 минути път до работното място с кола.

• 1 41
• Докладване

Нямам нищо против новото строителство, да то е по-красиво, строено с по-хубави уж материали, санирано и т.н, НО давам пример: почти завършиха подобна нова сграда на метри от затвора в София - супер е. Онзи ден като мина оттам почти всички прозорци в новозавършената кооперация бяха изпотени и си зададох въпроса "Възможно ли е това? Все пак е ново строителство с изолации, а то всичко в конденз." Май, май нещо не се спазват минималните технологични срокове и след покупката на "ново" строителство ще трябва да се инвестират едни пари за нова шпакловка и замазка?
Весели празници!!!

• 1 27
• Докладване

До коментар [#56] от "PavelCZ":

В Чехия не може да се застрои место без улица, ВиК, газ и ток, за разлика от тук. Затова местата и къщите са по-малки, данъците са по-ниски, а тук са високи и инфраструктирата я няма.

• 2 21
• Докладване

Краят на сделките със стари жилища
**************************************

Хахахахахахахаххххххххххххх!

Мараба, С-ДС доносници!

• 2 25
• Докладване

До коментар [#54] от "m_todorov":

Хубав коментар.
Добрата локация и инфрастректура са определящи и който може да си позволи да заплати повече е за предпочитане да инвестира там а не в някой джандем, където да чака "да се развие, разшири, облагороди и тн.."
Живота все пак си е кратък :)

• 1 14
• Докладване

До коментар [#81] от "КМЕТ В СЯНКА":

Кое да ми обясни, кмете? Както писах, системата е направена грешно и предразполага към корупция (каквато явно е идеята).

Давам ти пример. Ако (условно) с теб си разменим жилищата - аз ти продам моя за 100 000 евро и същевременно купя твоя за 100 000 евро, и след една година направим същата процедура, резултатът ще е че двамата живеем пак в старите си жилища, но междувременно сме загубили едни хиляди евра заради данъците и таксите по прехвърлянето на имотите.

"Сини, червени, зелени — заедно ако се обединят, страната веднъж завинаги ще се оправи". (баба Ванга)

• 1 17
• Докладване

>"Жилищата днес се изграждат съобразно съвременния начин на живот на хората. Те се строят, за да отговорят на определени изисквания. Пример за това са гаражите. Днес те са задължително условие, докато при старото строителство - по-скоро рядкост", коментира строителят.

Хахаха, спални от по 7 или 10 квадрата. Няма килери. Хол, в който е набълскана и кухня и няма място за канапе и маса. И на това му лепят 80+ кв. в описанието.

Тези жилища са боклуци.

Мога да стрелям доста точно. Не е хоби за всеки.

• 0 44
• Докладване

До коментар [#75] от "3biri":

Ами нали плащам и на двете места, та знам...
Тук плащам 1600 крони (ок. 124 лева в момента) за данък сграда и 680 крони (ок. 53 лева) на година на глава за данък смет. И двете са местни данъци.

E PLVRIBVS VNVM

• 2 17
• Докладване

Да сте чули от брокер за последните 30г., че ще падат цени? Повтарят с безумни погледи като папагали едно и също. И разбира се най-вървежни са кварталите където фирмите от групата на Адрес строят. А там никога ама никога няма да паднат цените… особенно в Симеоново:) там където все още човек може да ползва “примиум услуга” на съседа автотенекеджия и да се върне леко окалян пеша в къщичката за 1 милион евро. Въздуха също е прекрасен, когато има наблизо рекичка с влети “законни” канализационни тръби от прекрасни съседи, любители на естественото наторяване.

• 1 31
• Докладване

До коментар [#46] от "Vassil Stoychev":

Не виждам как ще се вдигнат наемите в София, при все че последните две години тече процес по изнасяне (2020-а София беше намаляла с около 20 хил. души), а броят на имоти под наем продължава да се качва.

• 1 21
• Докладване

Да се има в предвид, че ремонта и обзавеждането на един тристаен апартамент, придобит на шпакловка и замазка, при настоящите цени на труд и материали излиза минимум 30 000 евро. Разбира се ако всичко си правиш сам и намериш начин да си спестиш ДДС-то сумата ще спадне значително. Говоря все пак за качествено и стилно обзавеждане.

• 1 16
• Докладване

Напоследък имам и усещането, че в столицата все повече се търсят и имоти в които никой няма да живее... :-)

#RussiaIsATerroristState

• 1 27
• Докладване