Балон на пазара на имоти няма. Засега

За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
Коментари (141)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на zxp53317185
    zxp53317185
    Рейтинг: 2307 Неутрално

    В 99% от случаите наличието на балон се установява чак като се пукне 😉

  2. 2 Профил на Читател
    Читател
    Рейтинг: 1509 Неутрално

    Бетонец, още много бетонец има да се лее по нашите земи. А търсенето надвишава многократно предлагането при стремително намаляване на населението.

  3. 3 Профил на angevins
    angevins
    Рейтинг: 826 Неутрално

    нали сме пазарна икономика. При намаляващо население и такова засилено строителство, няма как търсенето да е причината за тия високи цени от най-големите съборетини до новите кутийки без паркинги по Софето.

    ...ЕвОлЮцИЯ а Не РеВоЛюЦиЯ...
  4. 4 Профил на selqnin
    selqnin
    Рейтинг: 1601 Разстроено

    Много хора ще видят и усетят по особено болезнен начин имотният балон в момента, в който се спука...!

  5. 5 Профил на MititU
    MititU
    Рейтинг: 1045 Любопитно

    :D:D:D:D:DНЕЕЕ няма балон хич строежите в големите областни градове на спират хиляди жилища са необитаеми :D:D:D: нацията намалява с 40-60 хиляди на година кой ще обитава тези призрачни комплекси :D::D:D:
    Сега да инвестираш в апартамент е най-глупавото нещо след 15-20 години ще ни замерят с оферти колкото да избият половината инвестирано:D:D:D:
    А за купилите сега на зелено охххх какъв студен душ ги чака :D:D:D:

    "Колкото повече толкова повече" Мечо ПУХ
  6. 6 Профил на zxp53317185
    zxp53317185
    Рейтинг: 2307 Неутрално

    До коментар [#5] от "MititU":

    То че е така - така е.
    Но ги разбирам и хората, които нямат (не знаят) къде да си инвестират парите.
    Лихвите по депозитите - отрицателни, инфлацията - брутална.
    Във всеки случай по - добре имот отколкото разни кучета- койни и разни подобни простотии.

  7. 7 Профил на Vladiznaiko
    Vladiznaiko
    Рейтинг: 695 Неутрално

    Просто заради влизането в Евро зоната хората с пари,изкарани по другия начин, няма да могат да ги обърнат в Евра. И имотите,където 90% от сделките могат да се случат под реалната цена, а останалото да е в чувал, са идеален способ.

    Животът е прекрасен!
  8. 8 Профил на Камен
    Камен
    Рейтинг: 1130 Неутрално

    "цените на жилищата ще продължат да растат... Причина за това са големите спестявания на населението, ниските лихви"
    Ами то точно това си е класически балон. Жилища се купуват не защото са нужни (голяма част стоят празни) ами защото се напечатаха много пари. Така е в цял свят, не само в БГ.
    Парите веднъж като влязат в обръщение, си стоят в системата. При покупко-продажба парите минават от сметката на купувача в сметката на продавача, но пак остават в банките. Така могат да се превъртат много пъти, но няма да намалеят. Кога свършва? Когат почнат да се изтеглят пари от системата, например чрез вдигане на лихви, изплащане на държавен дълг, въобще всички монетарни и фискални мерки тип "затягане на коланите". Което не е на дневен ред за никои политици в момента - те явно мислят да печатат и наливат ликвидност до безкрай, или докато инфлацията не експлодира съвсем.

  9. 9 Профил на xm...
    xm...
    Рейтинг: 2259 Весело

    Статията що не е с банер "Платена реклама"?

  10. 10 Профил на Red Dragon
    Red Dragon
    Рейтинг: 65 Неутрално

    Няма няма 🤣🤣🤣🤣

    Колкото по-късно си се родил след 1989 та, толкова по-лошо си живял по времето на комунизма.
  11. 11 Профил на strymski
    strymski
    Рейтинг: 1668 Неутрално

    тази мантра с балона я слу6аме доста време и какво се слу4и?

  12. 12 Профил на pro_bono
    pro_bono
    Рейтинг: 2190 Неутрално

    Балон има и ще се спука , защото като няма купувачи цените ще замръзнат и ще тръгнат надолу.

  13. 13 Профил на zxp53317185
    zxp53317185
    Рейтинг: 2307 Неутрално

    До коментар [#8] от "Камен":

    Така, така. Въпросът е че като се вдигнат лихвите какво правим с експлозията на държавния дълг (Испания, Италия, Гърция).
    Затова Макаронката директно заяви че ще си печатат евра до откат.
    Така че, инфлацията ще си остане, а цените ще растат ли растат...

  14. 14 Профил на Lazarus
    Lazarus
    Рейтинг: 955 Неутрално

    При условие, че банковите лихви за депозити са 0, а инвестиционната култура на българина е също толкова, най-лесната инвестиция остава имотът. Нищо че възвръщаемостта на база на наема е за 30 години.

  15. 15 Профил на lodkarski
    lodkarski
    Рейтинг: 266 Неутрално

    При настъпваша тежка(киро)инфлация хората разумно инвестират доходите си в имоти!

  16. 16 Профил на Daniboy
    Daniboy
    Рейтинг: 837 Весело

    "Балон на пазара на имоти в България засега не налице, но очевидно борят сделки и цените на жилищата ще продължат да растат. "

    Леле, и това само в първото изречение!!

    „Егати и държавата, дето Костя Копейкин може да се чувства герой”
  17. 17 Профил на strymski
    strymski
    Рейтинг: 1668 Неутрално

    А се смеем на Турция.....

  18. 18 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1172 Весело

    Нямало балон, хехе, тя цала София е един социален и имотен балон!

    Ако не са баламите да купуват по 1200 евро общите части и мазето, то откъде ще дойдат тия милиарди печалби? Я колко хора станаха милионери и мултимилионери покрай имотите, м? Колко му е, проучваш чрез свои хора къде ще минат новите булеварди на София, купуваш земята наоколо, после я продаваш на строителните фирми на десеторни цени и ВОАЛА!

    А балъците нека да кълвът на гола кукичка. Това и за общината е добре, и за БВП-то , за банките да не говорим с техните ипотеки.

    Икономиката икономична, светът светски, апокалипсисът апокалиптичен
  19. 19 Профил на Легионер
    Легионер
    Рейтинг: 148 Неутрално

    Жилище в централната част, при добра цена, на добре развит град е добра инвестиция. Наемът избива цената почти двойно.

  20. 20 Профил на deaf
    deaf
    Рейтинг: 2260 Неутрално

    До коментар [#5] от "MititU":

    "Най-доброто време за инвестиция е когато има икономическа криза" - Уорън Бъфет

  21. 21 Профил на mustak_dete
    mustak_dete
    Рейтинг: 567 Неутрално

    булшит, всичко е циклично, ше се качи, ше падне, ше консолидейтне.
    За тва е добре не повече от 5-6 апартаментий, другите инвестиций в акций, златций и леко в крипто.

  22. 22 Профил на еспресо
    еспресо
    Рейтинг: 1746 Весело

    Гледам реклама на "Агрион" да продаваме земеделска земя, защото цената ще падне.
    А строителите и брокерите обратно - цената на жилища и офиси ще се вдига, купувайте. И някакъв вътрешен, доверчив глас ми шепне - значи май купувайте ниви или поне не ги продавайте.

    Не помогнахме на Украйна в най-трудния момент. Няма абсолютно никакво значение кой какво казва сетне, важното е какво направи.
  23. 23 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 2771 Весело

    Балон вече има, макар и не такъв като преди, внимавайте и смятайте, няма да се свършат апартаментите.

  24. 24 Профил на T.M.
    T.M.
    Рейтинг: 525 Неутрално

    Бетонец, още много бетонец има да се лее по нашите земи. А търсенето надвишава многократно предлагането при стремително намаляване на населението.
    —цитат от коментар 2 на Читател


    Там е работата, че търсенето не превишава предлагането, а даже обратното. И това е защото лихвите са нулеви и хората с повече средства не виждат друго сигурно място в каквото да си държат спестяванията освен в бетон. В момента всичко се изкупува на килограм само и само да се предпазят средства от инфлацията.
    Не се ли вдигнат лихвите скоро, ще има ПУК. Вече в кой сектор ще е и откъде ще тръгне не мога да кажа.

  25. 25 Профил на 1001
    1001
    Рейтинг: 1411 Неутрално

    да бе да ВЕрваме
    -800 000 население и се трепят за купуват

  26. 26 Профил на Идиот Идиотов
    Идиот Идиотов
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Въх, туй прилича на рекламна статия.
    Населението се топи, а има жилища празни с лопата да ги риеш.
    Пък и цените вървят нагоре.

  27. 27 Профил на MititU
    MititU
    Рейтинг: 1045 Любопитно

    До коментар [#5] от "MititU":То че е така - така е. Но ги разбирам и хората, които нямат (не знаят) къде да си инвестират парите. Лихвите по депозитите - отрицателни, инфлацията - брутална. Във всеки случай по - добре имот отколкото разни кучета- койни и разни подобни простотии.
    —цитат от коментар 6 на zxp53317185


    злато . сребро ,платина,диаманти инфлация не ги лови ;)
    Имота е амортизиращ се актив има месечни и годишни разходи и ще става много по-зле от депозит в банка ;)

    "Колкото повече толкова повече" Мечо ПУХ
  28. 28 Профил на T.M.
    T.M.
    Рейтинг: 525 Неутрално

    тази мантра с балона я слу6аме доста време и какво се слу4и?
    —цитат от коментар 11 на strymski


    Че за момента се надува още повече - това се случи. Колкото повече се надува, толкова по-лоши последствията.

  29. 29 Профил на so
    so
    Рейтинг: 391 Неутрално

    Един поглед извън София не вреди, подсказва просто :-) :

    Наемател на общинско жилище в квартал “Мурговица” иска да го закупи за 4 433 лева

    https://zapadno.com/2020/10/11/наемател-на-общинско-жилище-в-квартал/

  30. 30 Профил на 1001
    1001
    Рейтинг: 1411 Неутрално

    До коментар [#26] от "Идиот Идиотов":

    то щеше да е вярно ако поне афганистанците се задържаха

  31. 31 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1172 Весело

    До коментар [#24] от "T.M.":

    И пак стигаме до основния извод, че мамонистите (банкерите) са в основата и на имотния балон. Ако се вдигнат основните лихви няма да е така, ама не ги вдигат пустите сатанисти!

    Икономиката икономична, светът светски, апокалипсисът апокалиптичен
  32. 32 Профил на Николай Николов
    Николай Николов
    Рейтинг: 938 Неутрално

    До коментар [#6] от "zxp53317185":

    Имот, ако е земеделска земя. Особено, ако е в хубав район. На каквато и цена да я купиш сега, докато има евросубсидии, тази земя ще ти носи доход, отделно, че можеш винаги да я продадеш. Ако сметнеш средната годишна рента от декар земеделска земя, спрямо цената й, може да се окаже, че е по-изгодно и от депозит в банка, от времето, когато още даваха лихви.
    Да си заровиш парите в бетонни кочинки, "на тиха, но комуникативна локация", по средата на кенефа на ЕС, с надеждата, че при намаляващо население някой ще дойде след време да купи кочинка от тебе с печалба, е просто тъпо.

  33. 33 Профил на MititU
    MititU
    Рейтинг: 1045 Любопитно

    Нямало балон, хехе, тя цала София е един социален и имотен балон!Ако не са баламите да купуват по 1200 евро общите части и мазето, то откъде ще дойдат тия милиарди печалби? Я колко хора станаха милионери и мултимилионери покрай имотите, м? Колко му е, проучваш чрез свои хора къде ще минат новите булеварди на София, купуваш земята наоколо, после я продаваш на строителните фирми на десеторни цени и ВОАЛА! А балъците нека да кълвът на гола кукичка. Това и за общината е добре, и за БВП-то , за банките да не говорим с техните ипотеки.
    —цитат от коментар 18 на БМЗ


    това е краткотрайно решение поради това че в един момент цената на земята е висока и не знаеш дали някой някога ще реши да строй там поради това че няма кой да плати за направената инвестиция ;)

    "Колкото повече толкова повече" Мечо ПУХ
  34. 34 Профил на zxp53317185
    zxp53317185
    Рейтинг: 2307 Неутрално

    До коментар [#27] от "MititU":

    Ем ок, колко злато да купи бай Иван за 100к, и какво да го прави после, да го зарови някъде до външния кенеф ли?

  35. 35 Профил на uhf351094494
    uhf351094494
    Рейтинг: 68 Неутрално

    До коментар [#21] от "mustak_dete":

    прав си. Требе да се мисли за наследниците. Оти ако те подмине К-19 ке те тресне, я инфаркто, я инсулто. Другите, дека немат от изброените, ке плющят шльокавица и най-много да се задавят с некое кокалче от прасЕто.

  36. 36 Профил на ( ͡⊙ ͜ʖ ͡⊙)
    ( ͡⊙ ͜ʖ ͡⊙)
    Рейтинг: 2963 Весело

    т.е. искат да кажат че балона се надува успешно. за сега...

    ☠ ☠ ☠ Think of how stupid the average person is, and realize half of them are stupider than that. ☠ ☠ ☠
  37. 37 Профил на ( ͡⊙ ͜ʖ ͡⊙)
    ( ͡⊙ ͜ʖ ͡⊙)
    Рейтинг: 2963 Весело

    До коментар [#1] от "zxp53317185":

    до тогава е здрав растеж :)

    ☠ ☠ ☠ Think of how stupid the average person is, and realize half of them are stupider than that. ☠ ☠ ☠
  38. 38 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1172 Весело

    До коментар [#33] от "MititU":

    Да бе, ти помниш ли какво беше покрай бул. "Черни връх" преди да го разширят и сега какво е? Айде помисли пак.

    Икономиката икономична, светът светски, апокалипсисът апокалиптичен
  39. 39 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1685 Неутрално

    Населението е намаляло с 850 хиляди . Построиха се стотици хиляди нови жилища за тези 10 години ама нямало балон.
    Става въпрос за жилища,а в жилищата живеят хора. И то не по един,а средно по 2.3 човека. Като намаляват хората и се увеличават жилищата каква е логиката цените да растат?

  40. 40 Профил на zxp53317185
    zxp53317185
    Рейтинг: 2307 Неутрално

    До коментар [#32] от "Николай Николов":

    Така е, условието е че ако всички започнат да купуват земеделска земя вместо апартаменти ще се получи същият ефект на балонизиране 😉
    Затова решението е диверсификация на инвестициите и инвестиционна грамотност, но от друга страна пък и бай Сабри фаянсаджията не е длъжен да разбира от инвестиции, достатъчно е да е добър в реденето на плочки.

  41. 41 Профил на pamela
    pamela
    Рейтинг: 2088 Неутрално

    До коментар [#14] от "Lazarus":

    Инвестициите са риск и могат да се инкасират чувствителни загуби.
    Някой да си спомня за балона дот ком, мисля че беше 2000 г.... Е, имах познат, живеещ в САЩ, който изгуби всичките си пари и съжаляваше, че не си е купил имот в България.
    Невредими и сухи могат да се измъкнат само големите борсови играчи и то не винаги, но обикновените инвеститори едва ли могат да надушат момента, в който да се отърват от губещите акции и малко от тях могат да следят тенденциите в световната икономика.

  42. 42 Профил на ( ͡⊙ ͜ʖ ͡⊙)
    ( ͡⊙ ͜ʖ ͡⊙)
    Рейтинг: 2963 Неутрално

    До коментар [#34] от "zxp53317185":

    не знам в каква валута имаш предвид но това ще е около 100 кубическ сантиметра.
    Може да си го завре с лекотата където иска :)

    ☠ ☠ ☠ Think of how stupid the average person is, and realize half of them are stupider than that. ☠ ☠ ☠
  43. 43 Профил на ( ͡⊙ ͜ʖ ͡⊙)
    ( ͡⊙ ͜ʖ ͡⊙)
    Рейтинг: 2963 Неутрално

    До коментар [#41] от "pamela":

    един си бил купил фабрика в България в началото на един септември, той друго разправя

    ☠ ☠ ☠ Think of how stupid the average person is, and realize half of them are stupider than that. ☠ ☠ ☠
  44. 44 Профил на katerina_slavova
    katerina_slavova
    Рейтинг: 631 Любопитно

    >Посочи, че в момента има търсене, което надхвърля предлагането. "Не само няма балон, но за новото строителство не са достигна и върхът в цените на имотите.

    Пълна лъжа, че няма балон.

    Тази спецка да сравни цената на отдаване на наем на едно жилище за 150 хил. евро. Ако приемем, че се дава за 500 евро под наем, което е СКЪПО, ще трябват 25 години да се изплати и това БЕЗ да се вземи предвид инфлацията и лихвите.

    Ама как няма да има балон, измекяри такива.

  45. 45 Профил на alabalko
    alabalko
    Рейтинг: 617 Неутрално

    :D:D:D:D:DНЕЕЕ няма балон хич строежите в големите областни градове на спират хиляди жилища са необитаеми :D:D:D: нацията намалява с 40-60 хиляди на година кой ще обитава тези призрачни комплекси :D::D:D:Сега да инвестираш в апартамент е най-глупавото нещо след 15-20 години ще ни замерят с оферти колкото да избият половината инвестирано:D:D:D:А за купилите сега на зелено охххх какъв студен душ ги чака :D:D:D:
    —цитат от коментар 5 на MititU


    то хубаво, че след 15-20 години ще ни замерят...само че замислете се каква е инфлацията в България и каква беше в последните години (над средноевропейската) и как един лев в бъдеще струва по-малко от един лев сега, като се дисконтира с инфлацията. Реално погледнато може да се окаже, че дори и при повечето имоти излизащи на пазара цената да не спадне, но пък доходите да се покачват, което да определя по-високи нива като "нормални" . Пазарът се срива, когато има продавачи, а няма купувачи. Пазарът върви нагоре, когато има повече купувачи отколкото продавачи. Явно сме в тази ситуация в момента, независимо от по-малкото население. Прогноза за населението трудно се прави. Може да има бейби буум, може да има завръщане на изселници от Турция. ФЕД и ЕЦБ не успяват инфлацията да прогнозират добре, а някой ще прогнозира демографската крива.

  46. 46 Профил на Тони КОСТОВ
    Тони КОСТОВ
    Рейтинг: 1628 Неутрално

    Още няколко години. Но всичко може да се обърне много бързо при едно рязко вдигане на данъците. Примерно за данък сгради от 1000 лв/год. > 2500 лв/год. И ако си купил на двете деца по един апартамент, но са още малки и живеете заедно в трети, ще дължиш едни 7-8000 лв. А читавите наематели ще стават все по-голяма рядкост.

  47. 47 Профил на pamela
    pamela
    Рейтинг: 2088 Неутрално

    До коментар [#22] от "еспресо":

    Земя не се продава, само ще поскъпва. Причината е, че и храните ще поскъпват.

  48. 48 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1172 Весело

    До коментар [#39] от "Мусаши":

    Логиката е, че постоянно ни лъжат, че цените ще растат и в такъв случай твоето необитаемо жилище всяка година добавя стойност само като си седи тихо и мирно.
    Мантрата за растящите цени се превърна в самоизпълняващо се пророчество.

    Икономиката икономична, светът светски, апокалипсисът апокалиптичен
  49. 49 Профил на zxp53317185
    zxp53317185
    Рейтинг: 2307 Неутрално

    До коментар [#42] от "( ͡⊙ ͜ʖ ͡⊙)":

    И от време на време ще го вади от там, ще го милва и ще му шепне "my preeeccious" 😂

  50. 50 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1685 Неутрално

    До коментар [#14] от "Lazarus":Инвестициите са риск и могат да се инкасират чувствителни загуби.Някой да си спомня за балона дот ком, мисля че беше 2000 г.... Е, имах познат, живеещ в САЩ, който изгуби всичките си пари и съжаляваше, че не си е купил имот в България.Невредими и сухи могат да се измъкнат само големите борсови играчи и то не винаги, но обикновените инвеститори едва ли могат да надушат момента, в който да се отърват от губещите акции и малко от тях могат да следят тенденциите в световната икономика.
    —цитат от коментар 41 на pamela


    Има винаги риск при инвестиции.Въпросът е,че.това се отнася и до имотите. Има случаи на самоубийства на англичани,кито са купили имоти в Банско през 2008г и после цените са се сринали в пъти.

  51. 51 Профил на Lilith
    Lilith
    Рейтинг: 345 Любопитно

    До коментар [#5] от "MititU":

    За съжаление не намаляваме с толкова малко.
    Около 150 000 на година, ако включим и хората, които се изнасят от територията.

    По темата:

    Ма какъв балон? Ми няма и не може да има.
    Само се чудя защо в квартала, в който живея, и който е сочен за топ, дрън дрън, най- и прочее от брокерите място, 70% от прозорците, включително и в новите кооперации, не светят.

  52. 52 Профил на alabalko
    alabalko
    Рейтинг: 617 Неутрално

    До коментар [#6] от "zxp53317185":Имот, ако е земеделска земя. Особено, ако е в хубав район. На каквато и цена да я купиш сега, докато има евросубсидии, тази земя ще ти носи доход, отделно, че можеш винаги да я продадеш. Ако сметнеш средната годишна рента от декар земеделска земя, спрямо цената й, може да се окаже, че е по-изгодно и от депозит в банка, от времето, когато още даваха лихви.Да си заровиш парите в бетонни кочинки, "на тиха, но комуникативна локация", по средата на кенефа на ЕС, с надеждата, че при намаляващо население някой ще дойде след време да купи кочинка от тебе с печалба, е просто тъпо.
    —цитат от коментар 32 на Николай Николов


    в момента рентата е под инфлацията. При рента под инфлацията, а покачванет цена на апартаментите над инфлацията пазарът на земеделска земя е с проблеми. Проблемите идват и от това, че има голям олигопол там при арендаторите и може да има договаряния, които държавата едва ли ще пресече. Отделно и рискът ЕС да се намали евросубсидиите за земеделието. В Германия зелените вече подеха темата че храната ще поскъпва, за да не се пилее.

  53. 53 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1685 Неутрално

    До коментар [#39] от "Мусаши":Логиката е, че постоянно ни лъжат, че цените ще растат и в такъв случай твоето необитаемо жилище всяка година добавя стойност само като си седи тихо и мирно. Мантрата за растящите цени се превърна в самоизпълняващо се пророчество.
    —цитат от коментар 48 на БМЗ


    Докато има балъци да купуват на тия цени така ще е.Ама рано или късно ще се усетят и тогава ще има голямо бум.
    Като луковиците от лалета през 17-и век в Холандия. Всеки купувал луковици и цените скочили до небесата. И после пук на балона и вече нищо не стрували.Историята се повтаря.

  54. 54 Профил на MititU
    MititU
    Рейтинг: 1045 Любопитно

    До коментар [#27] от "MititU":Ем ок, колко злато да купи бай Иван за 100к, и какво да го прави после, да го зарови някъде до външния кенеф ли?
    —цитат от коментар 34 на zxp53317185


    ми ако иска инфлацията или амортизацията да не му изпапкат 100к ще бъде умен ;)
    сега е модерно "всеки сам си решава"D:D:D:D:D:D

    "Колкото повече толкова повече" Мечо ПУХ
  55. 55 Профил на zxp53317185
    zxp53317185
    Рейтинг: 2307 Неутрално

    До коментар [#54] от "MititU":

    "Прецéня" 😉

  56. 56 Профил на MititU
    MititU
    Рейтинг: 1045 Любопитно

    До коментар [#54] от "MititU":"Прецéня" 😉
    —цитат от коментар 55 на zxp53317185


    не е врат шия е ;)

    "Колкото повече толкова повече" Мечо ПУХ
  57. 57 Профил на geordgeo
    geordgeo
    Рейтинг: 1452 Любопитно

    Работя в горния край на бул. "Черни връх" в София - ужасен късмет извадих откъм локация на офис, определено, а строителството, което се вихри (и ) в момента е потресаващо, няма празен парцел, в който да не кипи бурна строителна дейност. Малко преди кръговото с околовръстния път, в посока Драгалевци, има построени едни кооперации, които само по себе си говорят за пълната кретения, обхванала и строители, и община, и евентуалните купувачи на имоти - сградите са една до друга, засенчват се, ужасно непрактични са. Отделно, че са изтипосани на мръсния и шумен булевард, ама пък цената на квадрат е "само" 2000 еврака, баси... В малките, кални пресечки ( на "Кръстова вада" и "Манастирски ливади") е още по-зле, потресаваща мизерия отвсякъде. И с колко акъл в главата трябва да си, за да имаш свободни пари и да ги загробиш в тия бетонни уродливи сгради? Та не, нямало балон, било капут това, дето се надува и като гръмне (а това е неминуемо), за собствениците на тези имоти ще остане само един гол к..., знаете какво...

  58. 58 Профил на fpyyh
    fpyyh
    Рейтинг: 720 Весело

    Като чета и имам усещането, че е пълно с красиви и качествено сгради, то с паркинги, не градинки, паркове направо, пък високи тавани, пък такава звукоизолация, че не чуваш дори съседите да чукат пържоли, пък такива общи части, чисти, уютни, с растения, с красиво осветление, че и гледка, и тротоари, майките с колички спокойно си се разхождат, а не стават шампионки по прескачане на локви.

    за да разберете всичко за белодробния рак, продължавайте да пушите
  59. 59 Профил на hifi hifi
    hifi hifi
    Рейтинг: 326 Неутрално

    Цените се надуват от банките. Те натискат инвеститорите да строят още за да си спасят парите от инфлацията. Отделно има много хора с нерегламентирани доходи, които гледат да вложат. В тях влизат и големи фирми, които препират пари преди влизането в Еврозоната и т.н.
    Лошото е, че заради това поскъпване пак ще изгорят хората, които имат нужда от собствено жилище и ще се набутат с ипотеки

  60. 60 Профил на music___Joker
    music___Joker
    Рейтинг: 264 Неутрално

    Прави са не е балон, то си е направо дирижабъл!

  61. 61 Профил на tsvetko_51
    tsvetko_51
    Рейтинг: 1780 Неутрално

    И на мен ми изглежда малко пресилено и доста рекламно за продавачи и брокери.
    А дали и на каква цена, би трябвало който плаща да мисли. Все пак жилищата не са стока за няколко години и ако човек има излишни пари, няма лошо да купи, разбира се нещо по-стойностно като местоположение, качество и размер. Ако утре се пукне някакъв балон, това няма да трае с векове. След 10-на и повече години, нещата пак ще си дойдат на място и ще излезе, че дори само от маржа на цените, ще реализираш приличен доход. Да не говорим ако междувременно си успял да го дадеш под наем.

  62. 62 Профил на fpyyh
    fpyyh
    Рейтинг: 720 Весело

    До коментар [#45] от "alabalko":

    Кривата за населението е доста категорична и повече няма да стане, освен ако не пуснат азиатци или африканци масово да се заселят.

    за да разберете всичко за белодробния рак, продължавайте да пушите
  63. 63 Профил на bullgar
    bullgar
    Рейтинг: 526 Неутрално

    Брокер да ви обяснява дали има балон?! Никога не е имало балони според тях:))) Къщи над 1 милион евро в България?! а като излезеш те заобикаля все същата кал

  64. 64 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1172 Разстроено

    До коментар [#59] от "hifi_hifi":

    Така е - болен здрав носи.

    Икономиката икономична, светът светски, апокалипсисът апокалиптичен
  65. 65 Профил на MititU
    MititU
    Рейтинг: 1045 Любопитно

    До коментар [#33] от "MititU":Да бе, ти помниш ли какво беше покрай бул. "Черни връх" преди да го разширят и сега какво е? Айде помисли пак.
    —цитат от коментар 38 на БМЗ

    БЕШЕ ТУК Е ЗАРОВЕНО КУЧЕТО ;)

    "Колкото повече толкова повече" Мечо ПУХ
  66. 66 Профил на hifi hifi
    hifi hifi
    Рейтинг: 326 Неутрално

    Освен, че цените са неоправдано високи и самото изчисляване на квадрат в България е нереално.
    Например апартамент от 70квадрата в Германия при цена 4000 Евро/м2 излиза 280000 Евро. Като това е 3-стаен апартамент понеже се брои само нето квадратура.
    В България същия по размер апартамент ще се води 110м2 по 1500 Евро излиза 165000 Евро
    или в Германия е само със 70& по-скъпо...даже няма и 2 пъти...
    ааа забравих. Там апартаментите се издават с настилка и завършени бани ;-)
    ааа и инфраструктурата наоколо не е кал... абе какво разбирам аз

  67. 67 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 7886 Неутрално

    Старо, ново , за всеки влак си има пътници. Старите жилища имат предимство с това, че има изградена инфраструктура и са по -функционални. А не един голям дневен тракт и две спални, като кутиики.

  68. 68 Профил на ( ͡⊙ ͜ʖ ͡⊙)
    ( ͡⊙ ͜ʖ ͡⊙)
    Рейтинг: 2963 Неутрално

    До коментар [#66] от "hifi_hifi":

    Да не говорим колко хора искат да живеят там и колко тук :) Че става още по-тъжно...

    ☠ ☠ ☠ Think of how stupid the average person is, and realize half of them are stupider than that. ☠ ☠ ☠
  69. 69 Профил на hope
    hope
    Рейтинг: 2801 Неутрално

    Първия симптом ще е падането на цените на наемите.

    Любовта ще спаси света!!!
  70. 70 Профил на Vlado Nikolov
    Vlado Nikolov
    Рейтинг: 3814 Весело

    Балон няма, защото надутото нещо е с размерите на цепелин гигант. Къде един обикновен балон ще се мери с цепелин?

  71. 71 Профил на rvr12572942
    rvr12572942
    Рейтинг: 769 Неутрално

    Каквото и да си говорим, в ДЪЛГОСРОЧЕН ПЛАН, цените на жилищата винаги растат. И са едно от най- добрите убежища за "готовите пари". Населението на БГ намалява, но световното се увеличава експоненциално. Вълната все някога ще стигне и до тук. Справка- Берлин и цените там след нахлуването на орките. А орки ще има и за нас.

  72. 72 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1172 Весело

    До коментар [#70] от "Vlado Nikolov":

    Ъхъ, и работата върви на Лед Цепелин (оловен цепелин).

    Икономиката икономична, светът светски, апокалипсисът апокалиптичен
  73. 73 Профил на samoedin
    samoedin
    Рейтинг: 3390 Неутрално

    До коментар [#1] от "zxp53317185":

    " В 99% от случаите наличието на балон се установява чак като се пукне 😉"

    И баш тогава започват вопли как той е съществувал години назад.......

  74. 74 Профил на tigerboko
    tigerboko
    Рейтинг: 441 Неутрално

    От 2008 г. насам съм се начел на прогнози на експерти и кибици колко голям бил балона и колко скоро щял да се спука.

  75. 75 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1172 Весело

    До коментар [#71] от "rvr12572942":

    Ти нещо май си с къса памет. Провери какви бяха цените на НИ през 2008 и 2010-2011 г. Цените могат и са падали неведнъж досега. Друг е въпроса, че банкстерите надуха още по-голям балон.

    Икономиката икономична, светът светски, апокалипсисът апокалиптичен
  76. 76 Профил на samoedin
    samoedin
    Рейтинг: 3390 Неутрално

    До коментар [#57] от "geordgeo":

    " Работя в горния край на бул. "Черни връх" в София - ужасен късмет извадих откъм локация на офис, определено, а строителството, което се вихри (и ) в момента е потресаващо, няма празен парцел, в който да не кипи бурна строителна дейност. Малко преди кръговото с околовръстния път, в посока Драгалевци, има построени едни кооперации, които само по себе си говорят за пълната кретения, обхванала и строители, и община, и евентуалните купувачи на имоти - сградите са една до друга, засенчват се, ужасно непрактични са. Отделно, че са изтипосани на мръсния и шумен булевард, ама пък цената на квадрат е "само" 2000 еврака, баси... В малките, кални пресечки ( на "Кръстова вада" и "Манастирски ливади") е още по-зле, потресаваща мизерия отвсякъде. И с колко акъл в главата трябва да си, за да имаш свободни пари и да ги загробиш в тия бетонни уродливи сгради? Та не, нямало балон, било капут това, дето се надува и като гръмне (а това е неминуемо), за собствениците на тези имоти ще остане само един гол к..., знаете какво..."

    Ако става въпрос за столичното околовръстно покрай Витоша, там не знам как изобщо издържат нормалните хора да го преминават, камо ли да живеят покрай него ! Аз съм карал наскоро и това, което ми направи впечатление и епрезастрояването му, от двете му страни при това !

  77. 77 Профил на darkmanx_bg
    darkmanx_bg
    Рейтинг: 526 Неутрално

    Брокер да ви обяснява дали има балон?! Никога не е имало балони според тях:)))
    —цитат от коментар 63 на bullgar


    Да, страхотно е написана статията и наистина и липсва етикет "платена реклама". Нека видим:

    "Балон на пазара на имоти в България засега не налице, но очевидно борят сделки и цените на жилищата ще продължат да растат. Това обявиха експерти по време на дискусия." Не се казва, кои са тези експерти и каква е била тази дискусия. Из статията само за някои от тях има информация. Нека видим кои са експертите, които са "цитирани":

    Тихомир Тошев - управител на "Кредит център"
    Ирина Кънева - търговски и маркетинг директор на BLD (строителна компания)
    Десислава Бахчеванова - изп. директор на агенцията за недвижими имоти "Адрес"
    Гергана Бахчеванова - не се казва каква е, що е. Най-вероятно объркано име на горната Десислава и долната Гергана Тенекеджиева
    Тенекеджиева - не се казва каква е, споменава се точно веднъж. Май става дума за Гергана Тенекеджиева, и тя изпълнителен директор на "Адрес". Вече си има друго интервю в Дневник: https://www.dnevnik.bg/intervju/2020/05/26/4069001_gergana_tenekedjieva_adres_pazarut_na_jilishta_silno/ . Името й би обяснило и обърквацията с горната Десислава/Гергана Бахчеванова.

    Та така. Зле написаната статия не успява нито да въведе "експертите", нито да ги цитира правилно. И с това удобно прикрива факта, че групата експерти, които обяснвяват как нямало балон, се състои от: човек, който строи апартаменти; човек, който финансира апартаменти; и двама души, които ги продават. Убеден съм в тяхната неутрална преценка на ситуацията, както и че съветите им са лишени от всякакъв личен интерес...

  78. 78 Профил на johnniewalker
    johnniewalker
    Рейтинг: 703 Весело

    До коментар [#57] от "geordgeo":

    Хаххаха тези двечките накрая на "Черни Връх" са невероятни - 10 етажа и разстоянието между тях е има-няма 5 метра. Директно могат да си подават сол и захар през балконите.
    Този в общината, който е позволил такова отстояние е пълен б@клук.
    Ама като знам какви селтаци от Хасково си купуват такива "апартЬаменти" и изобщо не ги съжалявам.

  79. 79 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1172 Весело

    До коментар [#78] от "johnniewalker":

    Гарантирано от ГЕРБ.

    Икономиката икономична, светът светски, апокалипсисът апокалиптичен
  80. 80 Профил на spalding
    spalding
    Рейтинг: 288 Неутрално

    Толкова много глупости на едно място не бях чел. Търговци правят финансов анализ.

  81. 81 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 2743 Неутрално

    Има някои истини в статията, Но и доста стереотипи.
    За липса на балон сте прави. Има платежоспособно търсене, има и вдигане на цени на строителни материали и труд.
    Стеротип е влагане на пари в жилище само защото цената ще му се качва, без да се дава под наем. Поне засега е стереотип докогато на българинът ще му липсва инвестиционна култура и знание.
    Или че пари назаем не може да се инвестират.

  82. 82 Профил на kamenof
    kamenof
    Рейтинг: 406 Неутрално

    При условие, че банковите лихви за депозити са 0, а инвестиционната култура на българина е също толкова, най-лесната инвестиция остава имотът. Нищо че възвръщаемостта на база на наема е за 30 години.
    —цитат от коментар 14 на Lazarus


    Някои хора ги устройва доходност от 3,33 % :)

  83. 83 Профил на prx15601314
    prx15601314
    Рейтинг: 281 Неутрално

    В Испания имам апартамент. Купих го за 55000Е сега съм си в БГ и съм го дал под наем за 450Е . 450х12=5400Е или 10% доходност. Тук мога ли да докарам такава доходност?

  84. 84 Профил на Deinio
    Deinio
    Рейтинг: 617 Неутрално

    балон има и то не от скоро. не очаквам експертите да обявят, че цените са нереално високи.

  85. 85 Профил на Deinio
    Deinio
    Рейтинг: 617 Неутрално

    До коментар [#27] от "MititU":

    пробвай да продадеш диамант на старо :)

  86. 86 Профил на pzo361076007
    pzo361076007
    Рейтинг: 589 Неутрално

    По- глупава статия отдавна не бях чела… вече сте ни взели за малоумни щом мислите, че някой се връзва

  87. 87 Профил на pamela
    pamela
    Рейтинг: 2088 Неутрално

    До коментар [#50] от "Мусаши":

    Англичаните сигурно са си ипотекирали друг имот за да купят апартамент в Банско и след това не са могли да изплащат вноските. Разчитали са на наеми за да може апартаментът "сам да се изплаща". В резултат на което са изгубили и собственото си жилище.
    Ипотекирането на имот с цел да купиш друг, който да даваш под наем е доста рисково.
    Инвестицията във ваканционен имот е по-рискова, докато ако купиш имот в индустриален център дори и при временен срив на цените след това пак ще тръгнат нагоре. Трябва да предвидиш също и че наемите могат да паднат.
    Едно е сигурно: ако си държиш парите в банка губиш. Инфлацията ще ги изяде, а печатането на пари върви с пълна сила и в един момент това ще избие в яка инфлация.
    Ако не купуваш или не инвестираш, по-добре да си похарчиш парите за почивки и екскурзии, ремонти на жилището, нова кола и т.н.


  88. 88 Профил на Deinio
    Deinio
    Рейтинг: 617 Неутрално

    До коментар [#40] от "zxp53317185":

    няма, защото няма как да си прозведеш земя

  89. 89 Профил на Полковник Паликъщов
    Полковник Паликъщов
    Рейтинг: 2217 Неутрално

    Зле написаната статия не успява нито да въведе "експертите", нито да ги цитира правилно. И с това удобно прикрива факта, че групата експерти, които обяснвяват как нямало балон, се състои от: човек, който строи апартаменти; човек, който финансира апартаменти; и двама души, които ги продават. Убеден съм в тяхната неутрална преценка на ситуацията, както и че съветите им са лишени от всякакъв личен интерес...
    —цитат от коментар 77 на darkmanx_bg


    Балонът се надува от лятото на миналата година, цените от 700 евро на м2 сега пълзят към 1400 евро на квадрат!

    И поне 90% от продадените жилища стоят празни, някои дори не са довършени, стоят си на замазка, без вътрешни врати и на шпакловка!

    Ако мъжът ви преспи с украинка, да знаете че това не е изневяра, а хуманитарна помощ. (laugh)
  90. 90 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 2743 Неутрално

    До коментар [#83] от "prx15601314":

    или 10% доходност. Тук мога ли да докарам такава доходност
    🎖
    Добра доходност, браво!
    Разбира се трябва да имаш впредвид и разходите по поддръжка, данъци, застраховка.
    Но пък имаш и увеличаване на цената на имоти също.
    Средната доходност се очаква да не е под 4-5%.

  91. 91 Профил на zxp53317185
    zxp53317185
    Рейтинг: 2307 Неутрално

    До коментар [#88] от "Deinio":

    Това че не можеш да произведеш допълнително не значи че не може да му падне рязко цената. За справка - биткойн 😉

  92. 92 Профил на MititU
    MititU
    Рейтинг: 1045 Весело

    До коментар [#27] от "MititU":пробвай да продадеш диамант на старо :)
    —цитат от коментар 85 на Deinio


    :D:D:D:D: вярно ли диамант на старо тва да не е ГОЛФ :D:D:D:D:
    този актив не се държи в буркан в рамка от няква сплав от злато 4 карата и корда :D:D:D:D:

    "Колкото повече толкова повече" Мечо ПУХ
  93. 93 Профил на gianni
    gianni
    Рейтинг: 1481 Неутрално

    Примерно за данък сгради от 1000 лв/год. > 2500 лв/год. И ако си купил на двете деца по един апартамент, но са още малки и живеете заедно в трети, ще дължиш едни 7-8000 лв.
    —цитат от коментар 46 на Тони КОСТОВ


    А бе какви 8 000 на година. Направо да забранят на едно семейство да има повече от един апартамент. Така при социализма хората се развеждаха, за да се си запазят жилищатата. Може пък да им пуснете наематели по 10 лева на месец, нормиран наем.

  94. 94 Профил на Brasil
    Brasil
    Рейтинг: 339 Неутрално

    Дневник, оправете си най-накрая глупавия сайт!!! Под всяка новина един и същи коментар го има по 4-5-6 пъти. Аман вече!

  95. 95 Профил на hahohehi
    hahohehi
    Рейтинг: 279 Неутрално

    Дърветата не растат до небето...
    София не е Сеул, Мюнхен, Лондон, Париж и т.н.
    Кой ще ги купува тия жилища - чужденците, които привличаме ли? Бежанци?
    Питам, защото се очертава през 2031 година България да е 5 милиона.

  96. 96 Профил на prx15601314
    prx15601314
    Рейтинг: 281 Неутрално

    Още няколко години. Но всичко може да се обърне много бързо при едно рязко вдигане на данъците. Примерно за данък сгради от 1000 лв/год. > 2500 лв/год. И ако си купил на двете деца по един апартамент, но са още малки и живеете заедно в трети, ще дължиш едни 7-8000 лв. А читавите наематели ще стават все по-голяма рядкост.
    —цитат от коментар 46 на Тони КОСТОВ


    Да а може и 1000лв за неваксиниран
    10% ергенски данък за всеки над 20г без деца
    Ма то и колите поскъпнаха значи и 1000лв за втори автомобил в семейството, хем за паркиране ще е лесно, няма да замърсяваме
    А защо не и по 500лв за всеки протестиращ
    Поводи за такси и данъци много. Всичко се решава на пазарен принцип. На който му е скъпо - да гледа пък може от това и да спечели.Кой знае. На пазарен принцип не е тока, газта петрола, лекарства защото поради жизнени нужди си принуден . Затова пък там си има монополи

  97. 97 Профил на gianni
    gianni
    Рейтинг: 1481 Неутрално

    Този, който смята да живее повече от пет години на дадено място е по-добре да се замисли за покупка на апартамент. Разбира се стига да не дава повече от 1/3 от доходите си за изплащане, че всичко се случва. Ако се премести, просто ще го продаде.

    Във Дневник открай време, има читатели, които очакват балона на недвижими имоти да се спука и жилишата да станат без пари. Фактите обаче говорят, че апартаментите дори след краха на борсата не поевтиняха кой знае колко. Ако ще има голям спад той е в градове които се обезлюдяват и разни квази-имоти курортни комплекси.

  98. 98 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1685 Неутрално

    [quote#93:"gianni"][/quote]

    В много държави по света данъците за повече от едно жилище са по-високи.Примерно един процент от данъчната оценка .Но която е по пазарни цени.Та плащай по 3000 лв годишно за жилище на стойност 300 хиляди и да видим дали ще е така с цената.

  99. 99 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 1258 Любопитно

    не бе, няма балон, хич, даже архитекти и столични малки кметове щом вече заговориха за 30% празни жилища, при това в София, където все още има некъв прираст....

    след 20 години ще е апокалипсис

  100. 100 Профил на rvr12572942
    rvr12572942
    Рейтинг: 769 Неутрално

    До коментар [#71] от "rvr12572942":Ти нещо май си с къса памет. Провери какви бяха цените на НИ през 2008 и 2010-2011 г. Цените могат и са падали неведнъж досега. Друг е въпроса, че банкстерите надуха още по-голям балон.
    —цитат от коментар 75 на БМЗ


    Въобще не съм с къса памет, защото помня и колко бяха през 2004 год. и колко са сега / х 4/. Не случайно казах в "дългосрочен план" и само ако купуваш със "свободни, готови" пари.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK