Брокери съобщават за "нереални" цени на панелни жилища заради поскъпването на суровините

За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
Коментари (107)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на Lazarus
    Lazarus
    Рейтинг: 625 Неутрално

    "За пример той даде немислими доскоро сделки за панелни жилища в "Младост 3" в София при 2500 - 3500 евро на кв.м."
    Строителите да се вгледат първо в себе си. Дори старото панелно жилище е по-качествено от обикновеното ново строителство. В него също не са набутани към 30, 40% иделни части. Нов апартамент с площ 130 кв.м., е с не повече от 90.

  2. 2 Профил на dedoliben
    dedoliben
    Рейтинг: 2299 Неутрално

    Щом толкова викат нема нема Балон.
    Човек трябва да е нащрек.

    "Моите министри са англофили, моите генерали са германофили, моят народ е русофилски, само аз останах българофил". Цар Борис III
  3. 3 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 2373 Весело

    Балон всъщност вече има, внимавайте. И това с недостига на жилища при около 25 % необитаеми апартаменти в София и много повече в провинцията са глупости на търкалета, разбира се. А че някой глупак е дал 2500 евро на кв.м. за панел, както казва един приятел - имал-дал.

  4. 4 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 7406 Весело

    Балон няма…докато не се спука.
    Е, тогава вече е късно да се види :)

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  5. 5 Профил на Imaginary Friend
    Imaginary Friend
    Рейтинг: 717 Неутрално

    Толкова няма балон, че даже и с приличен доход, ако нямаш спестяванията на 2 поколения преди теб, дори няма да има смисъл да се интересуваш от пазара :)

    Не цъкам плюсове и минуси.
  6. 6 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 3870 Неутрално

    До коментар [#3] от "boevbisser":

    Благодарение на любимите ти герб балонът е при всички стоки и услуги. Отпушихте вулкана на повсеместната инфлация и сега ще я наблюдавате при цените на всичко.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  7. 7 Профил на sanvito
    sanvito
    Рейтинг: 319 Неутрално

    Е те точно тия брокерчета алчни надуват балона, типични нагли мърши , има и читави ама са 1 на 1000 , като има балами да купуват на тия цени

  8. 8 Профил на pernikforbg
    pernikforbg
    Рейтинг: 715 Неутрално

    Благодарение на огромните спестявания на физически лица в банките - 65 милиарда и страховете от инфлация се вдигат цените. Но всичко това показва какъв висок жизнен стандарт имаме, а повечето хора постоянно се оплакват! Бързо забравихме за недоимъка по време на социализма и прехода - сега се наслаждаваме на ползите от членството ни в ЕС!

  9. 9 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 2373 Весело

    До коментар [#6] от "КМЕТ В СЯНКА":

    Кмете, да не си ударил една ракия за отскок сутринта, откога Герб ми станаха любими и откога те са виновни точно за инфлацията?

  10. 10 Профил на eti mehter
    eti mehter
    Рейтинг: 4149 Неутрално

    До коментар [#6] от "КМЕТ В СЯНКА":

    Не се плаши от инфлацията....
    Тя е дори полезна....
    Мога да ти дам съвети ако имаш конкретни въпроси....

    Bukalemun
  11. 11 Профил на Боби Колев
    Боби Колев
    Рейтинг: 1280 Неутрално

    Че има балон на цените на имоти е извън всяко съмнение.
    То си има и сериозни предпоставки за това да го има - хората имат свободен кеш, кредитите са сравнително лесни все още, слуха и усещането за инфлация води до повишено търсене (собствеността традиционно се разглежда в България като сигурна инвестиция, а то не е точно така, но това е друга тема), ръста на цените на материалите и оттам ръста на крайната цена..
    Това последното е балон защото ръста на цените на материалите ще е временен, поне на световните пазари. За БГ е по-трудно да се каже , но най-вероятно и там ще паднат като паднат навсякъде другаде.
    По-любопитното е, че колкото по-малко хора остават в България толкова повече се строи и толкова по-високи стават цените на имотите.
    Това ако не е балон - тури му афиш!

    http://www.bbc.com/news/magazine-37612083
  12. 12 Профил на stenlyaka
    stenlyaka
    Рейтинг: 2423 Неутрално

    Такива сделки едва ли има , няма луд да плати 3000 лв за квадрат панел .
    Брокерите лъжат , все пак от това живет.....като политиците .

  13. 13 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 3870 Весело

    До коментар [#9] от "boevbisser":

    Много отдавна съм те изчислил колкото и да се прикриваш.Дори и сега се опитваш да ги оневиниш но не ти се получава.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  14. 14 Профил на Николай Колев
    Николай Колев
    Рейтинг: 3360 Неутрално

    Да ви предупредя за един ефект от поскъпването. Строител ми сподели, че, за да изпълни договора на продаден на зелено строеж, купува арматура от вторични суровини.

    🇺🇦* ПКП-Прекрасна Кърджалийска Принцеса. Политкоректна формулировка на думи на министър председателя за председателя на Народното събрание🇺🇦
  15. 15 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 3870 Весело

    До коментар [#10] от "eti mehter":

    Мен не ме мисли. Аз всъщност печеля.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  16. 16 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 2373 Весело

    До коментар [#13] от "КМЕТ В СЯНКА":

    Понеже търсиш и намираш Герб навсякъде да ти разкажа виц.
    Стои някакъв на един площад и крещи - евреите, евреите са виновни за всичко. Приближава се някакъв човек до него и тихичко му казва - е, стига вече, и Титаник ли са потопили евреите. А на теб какво ти говори името Айсберг, заговорнически го пита мъжът. Та така.

  17. 17 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 3870 Весело

    До коментар [#12] от "stenlyaka":

    Това е само един от начините за пране на мръсни пари.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  18. 18 Профил на eti mehter
    eti mehter
    Рейтинг: 4149 Весело

    До коментар [#15] от "КМЕТ В СЯНКА":

    Ама питаш за "цената на лука"....от дълги години,нали....
    Сега гледам и у вас надуват цените....
    Нека го правят..... нужно е....
    Хем да си проличи че живеете в капитализъм.....

    Bukalemun
  19. 19 Профил на Nedyalko Lazarov
    Nedyalko Lazarov
    Рейтинг: 1356 Неутрално

    Благодарение на огромните спестявания на физически лица в банките - 65 милиарда и страховете от инфлация се вдигат цените. Но всичко това показва какъв висок жизнен стандарт имаме, а повечето хора постоянно се оплакват! Бързо забравихме за недоимъка по време на социализма и прехода - сега се наслаждаваме на ползите от членството ни в ЕС!
    —цитат от коментар 8 на pernikforbg

    Спестовността на хората не е толкова функция на богатството им, колкото страх от несигурността за бъдещето. Тя се изгражда със столетия и става част от националния характер. Дори и във времената на най-голяма мизерия - през 90те, да не говорим през социализма, българите са имали винаги солидни спестявания. Това също често се използва от мазни политици като доказателство за това колко добро е управлението им и колко богати са гражданите.
    За сравнение повечето от половината американци имат спестявания които ще им позволят да живеят без доход по-малко от три месеца.
    https://www.google.ca/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=&ved=2ahUKEwi87tLq_5z4AhWXZTABHedbA9AQFnoECAwQAQ&url=https://www.cnbc.com/2021/07/28/51percent-of-americans-have-less-than-3-months-worth-of-emergency-savings.html&usg=AOvVaw3mpY6c2OlHF9BufSVnBT6o

  20. 20 Профил на Nedyalko Lazarov
    Nedyalko Lazarov
    Рейтинг: 1356 Неутрално

    Благодарение на огромните спестявания на физически лица в банките - 65 милиарда и страховете от инфлация се вдигат цените. Но всичко това показва какъв висок жизнен стандарт имаме, а повечето хора постоянно се оплакват! Бързо забравихме за недоимъка по време на социализма и прехода - сега се наслаждаваме на ползите от членството ни в ЕС!
    —цитат от коментар 8 на pernikforbg

    Благодарение на мъдрото ръководство на ЕССС сега тия спестявания от 65 милиарда се равняват на не повече от 50 милиарда. Пък, както се очаква, ако премъдрото ръководство продължава така с премъдрата си политика, след година ще се равняват на 25 милиарда. Тогава 2500-3500 евра за м2 панелка ще изглежда истинска евтиния.
    Честито на спестовниците.

  21. 21 Профил на theduloclan
    theduloclan
    Рейтинг: 1516 Неутрално

    До коментар [#3] от "boevbisser":

    На тези “необитаеми жилища” собствените са в чужбина

  22. 22 Профил на theduloclan
    theduloclan
    Рейтинг: 1516 Неутрално

    До коментар [#6] от "КМЕТ В СЯНКА":


    Добре че коалицията на Корнелия е на власт че да ни спаси от инфлацията

  23. 23 Профил на Шоршо
    Шоршо
    Рейтинг: 725 Весело

    Нека купуват балъците бе! Балъка трябва да тегли цял живот, защото е прост!

    Иначе възвращаемостта на една подобна "инвестиция" е отрицателна, като сложиш и подръжката през 50-те години през които трябва да се изплати.

    Иначе S&P500 прави средно по 10% годишно, но бай Ганьо налива пари в панелки. Като сложим и демографката катастрофа нещата стават още по-весели!

  24. 24 Профил на Georgi Kanev
    Georgi Kanev
    Рейтинг: 638 Неутрално

    "За пример той даде немислими доскоро сделки за панелни жилища в "Младост 3" в София при 2500 - 3500 евро на кв.м."

    Ами както се казва в приказката - не е луд този който яде баницата, а този който му я дава...

  25. 25 Профил на nikkkk
    nikkkk
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Да ви предупредя за един ефект от поскъпването. Строител ми сподели, че, за да изпълни договора на продаден на зелено строеж, купува арматура от вторични суровини.
    —цитат от коментар 14 на Николай Колев


    Хайде стига глупости. Това са само димки на които некомпетентните се връзват. При средно 50 килограма армировка на всеки квадратен метър, преди кризата при цена 1.50лв/кг това бяха 75лв, а сега след първоначалния шок арматурното желязо даже падна от 3.40 на 2.6лв. Така че към днешна дата това перо е 130лв/м2, т.е. има поскъпване 55лв/м2, или сметнато специално за брокерите - 28 евро/м2.

    Съгласен съм, че всички други строителни материали също поскъпнаха и водят до покачване на себестойността, но това с желязото са приказки без покритие.

  26. 26 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1083 Весело

    Купувайте, купувайте докато може.
    Щото това ще е за последно, кризи повече няма да има. Следва ликвидация.

    Икономиката икономична, светът светски, апокалипсисът апокалиптичен
  27. 27 Профил на barter1
    barter1
    Рейтинг: 810 Неутрално

    То вече стана толкова очеизвадно, че няма как да продължат да лъжат повече. До вчера разни "специалисти" ни обясняваха как такъв бил пазара

  28. 28 Профил на Batezuzi
    Batezuzi
    Рейтинг: 1841 Неутрално

    Едно нещо струва толкова, колкото хората са склонни да дадат за него. В България нещото, за което винаги ще дават пари са апартаментите понеже нямаме инвестиционна култура. Освен това все тая, че цената се е вдигнала, след като сме купили, не го даваме под наем, няма и да го продадем.

  29. 29 Профил на comandante  vs  либерални ентусиасти&корпократи
    comandante vs либерални ентусиасти&корпократи
    Рейтинг: 2985 Неутрално

    Щом панелка в софийско гето струва колкото къща с 5 спални в Маями, значи или банките тук са много щедри или от държавната администрация и корпоративния обслужващ персонал яко се гепи и парата лесно се харчи за имоти.

    Libertarianism is just anarchy for rich people
  30. 30 Профил на Георги Славков
    Георги Славков
    Рейтинг: 424 Неутрално

    Ранно или късно нещата ще си дойдат на мястото след като се спуска балона.

  31. 31 Профил на 4ort
    4ort
    Рейтинг: 3337 Весело

    Такива сделки едва ли има , няма луд да плати 3000 лв за квадрат панел . Брокерите лъжат , все пак от това живет.....като политиците .
    —цитат от коментар 12 на stenlyaka


    Не 3000 лв., 3500 евро!!!!!!
    "За пример той даде немислими доскоро сделки за панелни жилища в "Младост 3" в София при 2500 - 3500 евро на кв.м."
    То на такива цени не се продават жилища и в най- луксозните сгради и в най- престижните квартали!!!
    Но, както казвате от живеят тези хора. А другит ще казват, така пише във вестника, значи е верно.

  32. 32 Профил на Лъв
    Лъв
    Рейтинг: 711 Неутрално

    Балон има, категорично. Цифра жилища стоят празни, щото инвестиционни. Чакат големия хит. Хората на зор купуват, умните не. Нормално ли е един апартамент преди 4 години да е бил 120к евро, сега да е 250? Балон има, и още как. Обективно тухлите на вече построения апартамент не са поскъпнали, само човешката алчност се е променила.
    Ако има балъчета, чудесно. След 2-3 години като ударим един хубав застой, тогава ще коментираме пак.

  33. 33 Профил на Toshko Afrikanski
    Toshko Afrikanski
    Рейтинг: 1738 Весело

    Мдам, смазаните и обеднели при режима Борисов граждани купуват панелки на килограм, а 99% от строящите се жилища са продадени на зелено.
    Наследството на герп...

  34. 34 Профил на Тони КОСТОВ
    Тони КОСТОВ
    Рейтинг: 1319 Неутрално

    Значи, да си купя панелка в Младост за 300 000, за да ни е удобно до работа, до училище и магазиня, абе - да се бутаме в навалицата ! Мерси.

  35. 35 Профил на sw51
    sw51
    Рейтинг: 448 Любопитно

    Балон няма! Спете спокойно! :) хахах и те не си вярват, но искат някой да им вярва.
    Ако ги питаме даже 1500-2000 евро е малко за квадрат панел.. мисля че поне 3000 трябва да е за да им е приятно и "нормално" на брокерчетата..
    Балон има разбира се и то по-голям от когато и да е досега.
    Пандемията го наду доста жестоко и инфлацията сега също помага - т.е. кара хората при безумни цени да купуват и реално още повече да вдигат цената заради повишеното търсене.


  36. 36 Профил на pmp41600418
    pmp41600418
    Рейтинг: 24 Неутрално

    До коментар [#25] от "nikkkk":

    Проблемът е не цената, а наличността. Желязо и строителен (речен) пясък на много места просто НЯМА.

  37. 37 Профил на Тони КОСТОВ
    Тони КОСТОВ
    Рейтинг: 1319 Неутрално

    Да сме живи след 30 години, да видим, кой ще живее във всичките тези бетонни сгради тогава. Защо са ви 3-4 апартамента, като децата ви никога няма да живеят в тях ? Ще дойде време да няма на кого да ги продадете. Ще се рушат или ще бъдат ползвани от пришълци от Африка и Азия - разбира се, без пари.

  38. 38 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 4369 Любопитно

    Това за панелката и цената на квадрат в Младост направо кърти!

  39. 39 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 4369 Любопитно

    До коментар [#2] от "dedoliben":

    Има балон, ама се правят н ударени търгашите на имоти и нас.

  40. 40 Профил на Mike
    Mike
    Рейтинг: 619 Неутрално

    И това с недостига на жилища при около 25 % необитаеми апартаменти в София и много повече в провинцията са глупости на търкалета, разбира се. .
    —цитат от коментар 3 на boevbisser


    Никой не е казал, че има недостиг на жилища. Казват, че има ТЪРСЕНЕ на жилища, което е вярно. В един нормален пазар търсене и недостиг би трябвало да са почти синоними, защото се приема, че се търси нещо, от което някой има нужда. Специално в България и специално за недвижимите имоти обаче нещата не стоят така. Причината е проста - българинът е свикнал да притежава жилището си, нивата си, да има някоя друга вила я по морето, я по Балкана, и така нататък. Няма друга държава е Европа, и сигурно извън нея, където населението да притежава толкова много недвижимости. От тука следват 2 неща: Първото е, че хората изпадат в паника като не могат да си позволят да си купят жилище, докато "на запад" масово хората живеят цял живот под наем и това не е проблем за никого. И това води до втората причина - българина като се види с пари и не знае какво да ги прави, ги налива в имоти. Последните години сред по-младите почва да се формира една прослойка хора, които инвестират и във финансови инструменти (акции, злато, евентуално крипто), но за поколението 40+ това са твърде сложни и най-вече абстрактни неща - някви цифрички някъде. Даваш една кошница пари и накрая нищо. Къде по-добре е да имаш нещо око да види, ръка да пипне...

    Това цялото води до споменатия феномен - има търсене, въпреки че няма недостиг. Даже има излишък на жилища, но хората масово ще си ги държат и ще си ги къткат, но няма да продават. Така че съм склонен да се съглася, че на пазара наистина няма балон, или ако трябва да сме точни - балон има, но няма да се спука, защото никой няма да се юрне да продава. За да се спука балона, трябва да настане икономическа криза, хората да обеднеят и да са принудени да продават имоти, за да се изхранват. Е те тогава ще има срив - когато всеки продава, но никой няма пари да купи (дори да иска). Но за да стане чак такава криза, трябва да има тектонически проблеми в световната икономика, както беше 2007-2009г. Но от това, че жилищата ще стоят празни няма да се спука балона.

  41. 41 Профил на djb95
    djb95
    Рейтинг: 473 Неутрално

    Мога да кажа само едно- мои роднини си купиха къща на 30 км от Мадрид в едно селце за 145 000 евро.Гараж , всекидневна с две спални.Без коментар.

  42. 42 Профил на pontius_glarus
    pontius_glarus
    Рейтинг: 3510 Неутрално

    Да ви предупредя за един ефект от поскъпването. Строител ми сподели, че, за да изпълни договора на продаден на зелено строеж, купува арматура от вторични суровини.
    —цитат от коментар 14 на Николай Колев


    И е принуден да строи етажите на височина 2,55м., и да калкулира ид. части и терасите по 3000€ кв.м., иначе ще е на загуба.
    А булгаристан НС и управляващи около жълтите павета вече 10 години умуват що е то "децентрализация" и "регионализация", и как да построят някой друг път, освен АМ "Струма? (за гръцките плажове)

  43. 43 Профил на Климент Горанов
    Климент Горанов
    Рейтинг: 612 Неутрално

    До коментар [#40] от "Mike":

    Нещата ще се наместят ако се въведе сериозен данък сгради , но никой няма смелост да го направи.

  44. 44 Профил на tsvetko_51
    tsvetko_51
    Рейтинг: 1734 Неутрално

    Дали е балон или не, реално е теоретичен въпрос.
    Едно жилище струва толкова, колкото човек е склонен да даде.
    Обърнете внимание, че около 50% ( ако е вярно де, все пак има и маркетингово звучене в материала) от жилищата се купуват с "готови" пари, а не с ипотека.
    Ясно е като бял ден, все едно дали са 50 или 5 %. Хората които имат тези пари, особено ако не са спестили от хляба, а са ги получили по по-лесния начин, гледат да ги вложат, притеснени от инфлацията.
    Друг е въпроса за хора с реална необходимост, прилични доходи, но без готови пари - едва ли ще се изхвърлят в цената.

  45. 45 Профил на joro4900
    joro4900
    Рейтинг: 808 Весело

    До коментар [#16] от "boevbisser":

    „... е, стига вече, и Титаник ли са потопили евреите. А на теб какво ти говори името Айсберг...“

    Добро попадение, ГРОБ и айсберг. То да беше един айсберг добре, а ма България като Северен полюс май...

  46. 46 Профил на Aldi Mitov
    Aldi Mitov
    Рейтинг: 305 Неутрално

    Балон има категорично. В рамките на тази календарна година ще се вдигне основния лихвен процент на няколко пъти и съответно кредитирането ще стане по-недостъпно и ще намалее търсенето. Всички сгради, които в момента се строят ще увеличат предлагането на фона на намалено търсене. Отделно ще се вдигнат вноските по кредитите и някои хора няма да могат да ги плащат. Очаквам падане на цените на имотите от порядъка на 20-40% за различните категории имоти. А брокери и банкери са последните хора, които трябва да слушате по темата.

  47. 47 Профил на Vasil Damqnov
    Vasil Damqnov
    Рейтинг: 564 Весело

    Тревога вика...
    Абе "брокер" преди 2години панелка от 1967 в Стрелбище без да е ремонирана 120кв беше 200к...
    Някой го спомена по-горе 25% от свободните жилища са необходими... Ако дойдат на пазара и ми кажете какво ще стане с този балон...
    А отделно като гледаш "брокерите" за наеми как си вършат работата се чудиш ти за какво плащаш на тях... Пуснали една обява в имот.бг с 5 снимки на рандом ъгли в жилището, ако някой сложи скица на имота кое къде се намира то тези са толкова редки, а би било толкова ясно и удобно... Те слагат една лалава обява ти се обаждаш, отиваш и накрая им даваш директно 50% комисионна за нищо свършена от тях работа... Този бизнес модел плаче за някой елементарни иновации...

  48. 48 Профил на Дончо
    Дончо
    Рейтинг: 238 Неутрално

    Цената на имотите е нереално висока от поне 5 години!

  49. 49 Профил на hope
    hope
    Рейтинг: 2346 Неутрално

    В Люлин, Младост, Надежда и Левски, цените на панелите са по-високи от тези на новото строителство.
    При двустайните е средно 1450 срещу 1950 евро/кв.м.

    Любовта ще спаси света!!!
  50. 50 Профил на Николай Колев
    Николай Колев
    Рейтинг: 3360 Неутрално

    До коментар [#25] от "nikkkk":

    Хайде, стига глупости. 50 кг не е на м2. И не е въпросът за това. При цена от 3.40 и цена на вторично 1 лев, вложено в един строеж 20 тона са 50 хил. разлика. При строеж не са само плочи. Имаш колони, основи и шайби. Не ми се вадят папките, за да видя спесификацията на материалите, за да кажа по-точни количествени сметки, защото съм приключил с инвестиранията.

    🇺🇦* ПКП-Прекрасна Кърджалийска Принцеса. Политкоректна формулировка на думи на министър председателя за председателя на Народното събрание🇺🇦
  51. 51 Профил на Kamen Nikolov
    Kamen Nikolov
    Рейтинг: 50 Неутрално

    Тия сериозно ли сравняват София с Берлин и Лондон? По кой точно показател София е сравнима с тези градове? Инфраструктурата ли ни е толкова развита? Или пък образованието е на същото ниво? Или градския транспорт е така добре развит? Като сравняваме някакви работи е хубаво да видим какво получаваме срещу парите си на различните места.

  52. 52 Профил на Николай Колев
    Николай Колев
    Рейтинг: 3360 Неутрално

    Малко усмивки от старите ленти от един умрял форум:
    https://forum.imoti.net/list.php?6

    🇺🇦* ПКП-Прекрасна Кърджалийска Принцеса. Политкоректна формулировка на думи на министър председателя за председателя на Народното събрание🇺🇦
  53. 53 Профил на Nikolai Kavrakov
    Nikolai Kavrakov
    Рейтинг: 62 Неутрално

    Европейската централна банка е на път да се присъедини към глобалната тенденция за затягане на паричната политика, подтикната към действие от повтарящите се рекордни високи нива на инфлация, предеде "Блумбърг".

    Почти три месеца, откакто Федералният резерв на САЩ направи първото увеличение на лихвите, ECB тази седмица ще обяви край на покупките на облигации и официално ще започне обратното обратно отброяване до увеличение на разходите по заеми през юли.

    ЕЦБ се поколеба да премахне стимулите, докато прецени последиците от войната, бушуваща точно над границата на нейната валутна зона в Украйна.

    За разлика от тях повечето големи централни банки сега са по-надолу по пътя със затягане, а някои дори ускоряват темпото. Фед удвои скоростта на повишаване на лихвите миналия месец с увеличение от половин пункт, а политиците в Австралия във вторник и Индия в сряда също биха могли да последват примера с по-бързи движения.

    На този фон и при инфлацията в еврозоната, която сега е 8,1%, има ясен консенсус в ЕЦБ относно необходимостта да се започне. Аргументът сега в Управителния съвет се съсредоточава върху това дали увеличенията с четвърт пункт са достатъчни и колко високи в крайна сметка да доведат лихвите през следващата година.

    Управителят на австрийската централна банка Роберт Холцман казва, че нещо по-малко от половин точка „рискува да се разглежда като меко“, а колеги от Холандия, Словакия и Латвия открито призоваха такова увеличение да бъде поне обмислено.

    „По-голямата част от Управителния съвет изглежда подкрепя по-малък ход, но участниците на пазара ще следят внимателно забележки след срещата на ЕЦБ на 9 юни за доказателства, че ястребите отново печелят надмощие", посочват анализатори.

  54. 54 Профил на hamiltonf
    hamiltonf
    Рейтинг: 3818 Неутрално

    Който мисли, че е балон - продава излиино жилище, или дори единственото, прибира яки кинти, и излиза на квартира, чакайки балона да гръмни и тогава да купува. Естествено, рискът си е за негова сметка, щото докато чака, парите накрая воже да му стигнат само за някоя къща в забутано село

    http://archives.bg/wars/SEARCH-f-2 Тук може да намерите данни за загинали във войните ваши близки
  55. 55 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1083 Неутрално

    До коментар [#54] от "hamiltonf":

    Не е толкова просто.
    Продаваш - нотариална такса + комисионна брокониер.
    Купуваш - нотариална такса + комисионна брокониер.

    Това са едни грешни десетки хиляди левове, дадени на вятъра.
    Сам си ги сметни за едно жилище примерно 200К евро колко са.

    Икономиката икономична, светът светски, апокалипсисът апокалиптичен
  56. 56 Профил на samoedin
    samoedin
    Рейтинг: 3339 Весело

    "Нереални неща стават на пазара

    Евгени Василев, управител на "Арко риъл истейт", обяви, че през последните три месеца има драматична промяна на пазара, която го дели на две - на имоти в строеж и на готови жилища. Оскъпяването на строителната продукция вкара в доста сериозни размисли самите строители и купувачите са доста по-предпазливи да влизат в покупка на сгради в начален етап на строителство, анализира той. Затова по думите му се случват нереални неща на вторичния пазар, на който се продават построени вече жилища. За пример той даде немислими доскоро сделки за панелни жилища в "Младост 3" в София при 2500 - 3500 евро на кв.м."


    Щом и самите брокери и анализатори на недвижими имоти в прав текст ни обясняват, че балонът отдавна е пред (поредното) пръсване, какво повече да се коментира ? Една нещастна работническа панелка в Младост 3, София, да струва 3 000 евра квадрат ? Алоооо .......! Тва човешката лакомия знае ли изобщо някакви граници ?

  57. 57 Профил на мики маус
    мики маус
    Рейтинг: 2044 Неутрално

    Брокерите на имоти са невероятна пасмина!
    Добавената им стойност клони към нула, а претенциите им са огромни.
    По-неприятни са само таксиджиите.

  58. 58 Профил на Тони КОСТОВ
    Тони КОСТОВ
    Рейтинг: 1319 Неутрално

    До коментар [#14] от "Николай Колев":

    Викаш, може да си поръчаш комплект по размери от вторични суровини ? Къде това ?

  59. 59 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 1519 Любопитно

    догодина като кихне американската икономика, тук ще ни хване двойна бронхопневмония....

    аз специално гледам една къща на 50 км от Лондон, искат и 250К евро, има готови наематели по 2К евро на месец

    пък който иска нека си купува панелки в младост за същите пари, на които да взима наем 400 евро

  60. 60 Профил на Nikolai Kavrakov
    Nikolai Kavrakov
    Рейтинг: 62 Неутрално

    Народа е прост и ограничен .Так беше и преди 10 години ,докато навън излизаха с кашоните от банките и всичко падаше и фалираше в България още цареше купон и точно за 6 месеца палачинката рязко се обърна .
    Така е и в момента не гледайте какво става у нас ,а гледайте какво става в Западна Европа -лихвите навсякъде вече се вдигат ,у нас до края на 2022 година лихвите на ниво Централна банка ще минат на положителна територия -ето какво ще стане :
    дата :08/Юни/2022 година
    Европейската централна банка (ЕЦБ) заяви, че скъпият жилищен пазар в еврозоната може да "потъне", ако лихвените проценти по ипотечните заеми се повишат по-бързо от инфлацията.
    В своя преглед на финансовата стабилност, регулаторът също така предупреди за по-нататъшен спад в цените на активите, ако икономическите перспективи се влошат в резултат на войната в Украйна или ако инфлацията се окаже по-висока от очакваната.
    ЕЦБ, която трябва да повиши основния си лихвен процент през юли за първи път от десетилетие, сега оцени жилищата в еврозоната средно с близо 15% по-скъпи и до 60% в някои страни въз основа на връзката между цените и доходи.
    Тя предупреди, че цените на жилищата могат да паднат между 0,83% и 1,17% за всеки 10 базисни пункта увеличение на лихвите по ипотеките след коригиране на инфлацията. „Рязкото покачване на реалните лихвени проценти може да предизвика корекция в цените на жилищата в краткосрочен план, като сегашното ниско ниво на лихвените проценти прави по-вероятно значително движение в цените на жилищата“, се казва в двугодишен доклад на ЕЦБ.

    В прост превод -плановете са до края на 2022 година лихвите да минат на положителна територия от -0,50 в момента -поне 3 увеличения ще има ,от там самите лихви в търговските банки ще тръгнат нагоре ,затова не се лъжете по тези статии ,пазара ще падне и това ще стане рязко и болезнено

  61. 61 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 2373 Любопитно

    До коментар [#40] от "Mike":

    Амиии, лихвите вече тръгнаха нагоре, а заеади цените на енергоносители и войната прогнозите за растеж 2022-2024 вече паднаха, и още ще падат, така че рецесия не е изключена. Впрочем, друга голяма причина за високи цени на имотите у нас са абсурдно ниските данък сгради - в пъти спрямо Европа. А в София е дошъл по- нормален кмет, а ги е вдигнал поне двойно, а то трябва да е петорно, щото от 2006 не са пипани. И тогава 5-10 000 имота само да излязат на пазара и ще има не охлаждане, а ледена баня. Така че - правете си сметката и не бързайте, жилища има и няма да свършат. Виж, на доста мераклии междувременно ще им гръмнат ипотеките.

  62. 62 Профил на pamela
    pamela
    Рейтинг: 2823 Неутрално

    Жилищата поскъпват на фона на общата инфлация, това е факт.
    Доколко в новите цени са калкулирани и очаквания, това също е неизвестно.
    В Европа също се наблюдава поскъпване, което е резултат на общата инфлация.

  63. 63 Профил на hamiltonf
    hamiltonf
    Рейтинг: 3818 Весело

    До коментар [#55] от "БМЗ":


    Ами нали е балон, а балона като се спука всичко се срутва, ще спести стотици хиляди.

    http://archives.bg/wars/SEARCH-f-2 Тук може да намерите данни за загинали във войните ваши близки
  64. 64 Профил на Petleshev
    Petleshev
    Рейтинг: 2410 Неутрално

    Лично аз си мисля, че за София и още няколко града цените ще растат, въпреки очевидното безумие. И това ще е така, докато има гастарбайтери, които влагат спестените пари от работа в чужбина. Там не могат да си купят нищо с 50-100 хиляди евро, но тук все още може. И ще има все повече празни и все по-скъпи жилища. Освен това всичко продължава да се тъпче в София, защото само там останаха някакви малко по-добри доходи. Варна, Пловдив и още няколко града са на издихания, защото няма доходи. А цените на материалите са еднакви и в провинцията и в София. Просто в София парцелите стават все по-скъпи, а качеството на строителството все по-ниско. Не коментираме липсата на инфраструктура.

    Бивш tww09306483.
  65. 65 Профил на nikkkk
    nikkkk
    Рейтинг: 8 Неутрално

    До коментар [#25] от "nikkkk":Хайде, стига глупости. 50 кг не е на м2. И не е въпросът за това. При цена от 3.40 и цена на вторично 1 лев, вложено в един строеж 20 тона са 50 хил. разлика. При строеж не са само плочи. Имаш колони, основи и шайби. Не ми се вадят папките, за да видя спесификацията на материалите, за да кажа по-точни количествени сметки, защото съм приключил с инвестиранията.
    —цитат от коментар 50 на Николай Колев


    Айде пак! Опитвате се да бъдете компетентен, но грешите. Написал съм "50кг средно на квадратен метър". Това включва не само плочата, не само шайби, колони и греди, ВКЛЮЧВА ДАЖЕ и основите на сградата! Т.е. ако в споменатия от вас строеж има 20 тона и е с площ 400 м2 РЗП ще получите точно горната средна стойност. И е средно статистическа стойност. (за ваша информация, ако ключвах само армировката на бетоновата плоча това са 13 килограма на квадратен метър, мога да се аргументирам при необходимост).

    И второ, защо въобще споменавате вторично желязо? Не сте ли чувал за сертификати при приемане на строежа? Кой ще ги издаде ако суровината е от скрап?

    И третото, ма най важното - от войната насам и проблемните доставки, желязото поскъпна и това веднага стана лакмус на търгашите да заговорят за увеличаване на продажните цени на новото строителство. А аз с проста математика ви написах колко точно е реалното оскъпяване.

  66. 66 Профил на extraCACA
    extraCACA
    Рейтинг: 1585 Неутрално

    И е принуден да строи етажите на височина 2,55м., и да калкулира ид. части и терасите по 3000€ кв.м., иначе ще е на загуба.
    —цитат от коментар 42 на pontius_glarus


    *ати глупостите дето ги пишете... етажната височина се намаля, за да се натаманят подпокривните етажи естествено, а не за да се пести от матрял хахах щото имаш кота бла-бла и така... пък терасите се калкулират като 100% жилищна площ щото по закон в РЗП-то на сградата ти те влизат като 100%... преди тази редакция на закона тераси, балкони и т.н. не са били смятани като пълноценна жилищна площ и са влизали като по-малък % в общото РЗП - от там идва и разликата в "натуралните актове"... което също е много интересен въпрос, защото веднъж калкулирана на 100% тази жилищна площ би трябвало гарантирано да може са се ползва точно така и да не се изискват допълнителни разрешения, "смяна на предназначение" и ала-бала за остъкляване/ покриване и т.н., но пък нали трее да се храни дребната местна корупцийка :)... и никой не го е принуждавал нищо твоя човек разбира се, всичката свинщина е по желание на клиента

    понякога като ви чета лакърдиите се чудя малолетни ли сте или малоумни :)

  67. 67 Профил на futio_tapanchev
    futio_tapanchev
    Рейтинг: 1814 Неутрално

    "Цитира данни, според които със среден доход в София може да се купят 0.81 кв.м жилищна площ в момента"

    При положение ,че панелките в Младост достигат 6000 лв средният доход вече 5000 лв ли е станал според него? А новпто строителство колко е?

  68. 68 Профил на ХЪ ХЪ ХЪ
    ХЪ ХЪ ХЪ
    Рейтинг: 566 Неутрално

    Чичакът от ЕРА е счупил математиката със сметките за лихвите.

    При месечна лихва от (да речем) 2.5%, повишаването с 1% , прави 3,5% и представлява 40% увеличение на лихвата и 10% на месечната вноска (по неговите измислени параметри). И това, ако не е проблем… особено, че се очаква да се случи няколко пъти.

    Хайде да видим, една сметка на око, че Ексела не е до мен - ако теглиш 100 единици ипотечен кредит - обикновено връщаш 140 - 150 единици; лихвата ти значи е 40-50 единици. Ако увеличим лихвата с 40%, означава, че лихвата започва да гони 60-70 единици. Или, крайната обща сума е по-висока с около 15%… ако тепърва почваш да изплащаш ипотеката.

  69. 69 Профил на Nikolai Kavrakov
    Nikolai Kavrakov
    Рейтинг: 62 Неутрално

    До коментар [#1] от "Lazarus":

    Ето становището на Европейската централна банка от днес за цените на жилищата

    ЕЦБ: Цените на жилищата може да "потънат"

    Европейската централна банка предупреди за по-нататъшен спад в цените на активите

    Европейската централна банка предупреди за по-нататъшен спад в цените на активите

    ЕЦБ заяви, че скъпият жилищен пазар в еврозоната може да "потъне", ако лихвените проценти по ипотечните заеми се повишат по-бързо от инфлацията.

    В своя преглед на финансовата стабилност, регулаторът също така предупреди за по-нататъшен спад в цените на активите, ако икономическите перспективи се влошат в резултат на войната в Украйна или ако инфлацията се окаже по-висока от очакваната.

  70. 70 Профил на Hristiyan Hristov
    Hristiyan Hristov
    Рейтинг: 315 Неутрално

    Брокерите на имоти са невероятна пасмина!Добавената им стойност клони към нула, а претенциите им са огромни.По-неприятни са само таксиджиите.
    —цитат от коментар 57 на мики маус


    С тази разлика, че поне таксиджиите вършат нещо, за разлика от брокерите.

  71. 71 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 3870 Неутрално

    До коментар [#43] от "Климент Горанов":

    Мотивирай се.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  72. 72 Профил на Николай Колев
    Николай Колев
    Рейтинг: 3360 Неутрално

    До коментар [#14] от "Николай Колев":Викаш, може да си поръчаш комплект по размери от вторични суровини ? Къде това ?
    —цитат от коментар 58 на Тони КОСТОВ


    Нищо не викам, предавам думи на строител.

    🇺🇦* ПКП-Прекрасна Кърджалийска Принцеса. Политкоректна формулировка на думи на министър председателя за председателя на Народното събрание🇺🇦
  73. 73 Профил на Александър Йорданов
    Александър Йорданов
    Рейтинг: 1014 Разстроено

    Нов ден, нова велика статия.

    Often plays a very angry brute character, who swears a lot at people he dislikes
  74. 74 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1083 Весело

    С тази разлика, че поне таксиджиите вършат нещо, за разлика от брокерите.
    —цитат от коментар 70 на Hristiyan Hristov


    Е, и брокерите вършат нещо.

    "Брок-ер" от глагола "broke" (разорявам, фалирам).
    Т.е. брокерът е човек, чиято задача е да Ви разори.

    Икономиката икономична, светът светски, апокалипсисът апокалиптичен
  75. 75 Профил на scott
    scott
    Рейтинг: 810 Неутрално

    ПАНЕЛКАТА Е Н ПЪТИ ПО СКЪПА И ТРАЙНА!
    Така сторите и мамите днас, брокерчата . банки.
    Има вид, ама не става за живеене исе сккапва за 5 години.
    панелката требва да издържи 50-100 години по БДС! Така е строена пи е скъпа!!!!

  76. 76 Профил на pamela
    pamela
    Рейтинг: 2823 Неутрално

    До коментар [#68] от "ХЪ ХЪ ХЪ":

    Ако живееш под наем така и така го плащаш, освен ако не си при мама и тати, но това е до време. Все някога трябва да станеш самостоятелен въпреки, че има такива, които цял живот живеят с родителите си, даже и когато са семейни.
    Две семейства в един апартамент, това често е извор на постоянни конфликти, особено при по-скромна жилищна полщ.

  77. 77 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 3870 Весело

    До коментар [#76] от "pamela":

    Ако има две бани и две тоалетни няма проблеми.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  78. 78 Профил на Камен
    Камен
    Рейтинг: 1087 Неутрално

    Който мисли, че е балон - продава излиино жилище, или дори единственото, прибира яки кинти, и излиза на квартира, чакайки балона да гръмни и тогава да купува.
    —цитат от коментар 54 на hamiltonf

    Проблемът с този подход е, че не никога не се знае кога точно ще гръмне балона. Може с години да се надува, а докато се надува печелят тези, които влизат в схемата, а не тези, които чакат да гръмне. Палачинката се обръща след време, но кога точно .... както казваше един мой приятел: аз имам две топки, ама ни едната не е кристална.

  79. 79 Профил на todor._89
    todor._89
    Рейтинг: 836 Весело

    До коментар [#77] от "КМЕТ В СЯНКА":


    До коментар [#76] от "pamela":Ако има две бани и две тоалетни няма проблеми.
    —цитат от коментар 77 на КМЕТ В СЯНКА


    Бойко ти има цели 12 "нужника"! Големи нужди, голямо нещо!

    Мазохист съм.Минусите ви ми докарват оргазми.
  80. 80 Профил на blondofil
    blondofil
    Рейтинг: 1698 Неутрално

    А АБОФК апаратамент, монолитен с биде по колко въерви?

  81. 81 Профил на dosetliv
    dosetliv
    Рейтинг: 1380 Неутрално

    Иначе S&P500 прави средно по 10% годишно
    —цитат от коментар 23 на Шоршо

    Ийлда на СП500 е 1,78% , 2,27% при изобщо плащащите дивидент.
    https://indexarb.com/dividendYieldSortedsp.html


  82. 82 Профил на hope
    hope
    Рейтинг: 2346 Неутрално

    До коментар [#40] от "Mike":Амиии, лихвите вече тръгнаха нагоре, а заеади цените на енергоносители и войната прогнозите за растеж 2022-2024 вече паднаха, и още ще падат, така че рецесия не е изключена. Впрочем, друга голяма причина за високи цени на имотите у нас са абсурдно ниските данък сгради - в пъти спрямо Европа. А в София е дошъл по- нормален кмет, а ги е вдигнал поне двойно, а то трябва да е петорно, щото от 2006 не са пипани. И тогава 5-10 000 имота само да излязат на пазара и ще има не охлаждане, а ледена баня. Така че - правете си сметката и не бързайте, жилища има и няма да свършат. Виж, на доста мераклии междувременно ще им гръмнат ипотеките.
    —цитат от коментар 61 на boevbisser


    ------------------

    и защо трябва да се вдигат данъците? За да работим повече? Достатъчно физически и психически болни са хората, нямаме нужда от повече натоварване.
    Ако, някой иска реотани по тротоарите зимата, да си ги плаща лично.

    Любовта ще спаси света!!!
  83. 83 Профил на Модерацията на Дневник е ПОЗОР
    Модерацията на Дневник е ПОЗОР
    Рейтинг: 20 Весело

    защото веднъж калкулирана на 100% тази жилищна площ би трябвало гарантирано да може са се ползва точно така и да не се изискват допълнителни разрешения, "смяна на предназначение" и ала-бала за остъкляване/ покриване и т.н.,
    —цитат от коментар 66 на extraCACA


    В смисъл, да разбираме, че неостъклената тераса се явява смъртоносна радиационна зона, негодна за живот? И само остъкляването я прави "жилищна площ"? Хихи :)

    Предполагам из цялата цивилизована Европа, където тия остъкляванаия са незаконни, "няма живот" по терасите :))

    понякога като ви чета лакърдиите се чудя малолетни ли сте или малоумни :)
    —цитат от коментар 66 на extraCACA


    Цаци, цаци,

    Още га се опитах поне на 3 пъти да ти обЯсня, около оня павилион, с оголения кабел, че актуването на парцела на болницата с АДС, не създава ново право на собственост и няма как с АДС да "откраднеш" чужда собственост, ти така и отказа да го вденеш, ми възникнаха доста съмнения, та съм спрял да тъ чита.

    И от уважение към братчеда Тайпи, избягвам да ти коментирам токсичните компелексарийки. Брадчеда вика, че имаш и мъж къде та търпи, тоя човек е за Нобелова награда за мир! :)

  84. 84 Профил на Модерацията на Дневник е ПОЗОР
    Модерацията на Дневник е ПОЗОР
    Рейтинг: 20 Весело

    До коментар [#61] от "boevbisser":

    Точно днес си мислех по друг повод, че едно диференциране на данък "Сгради" върху жилищните имоти ще има магически ефект вурху пазара.

    С други думи вдигане поне с 50% на данъка върху жилищни имоти, които не се ползват по предназначение.

    Консервативните оценки дават 20-25% от жилищата в София, които стоят заключени и неизползвани.

    А дано някоя "куха" глава чете тука.

  85. 85 Профил на pamela
    pamela
    Рейтинг: 2823 Неутрално

    До коментар [#77] от "КМЕТ В СЯНКА":

    Пак не става. На едните им се спи, на другите им се канят гости... Холът и кухнята са общи.
    Пък и колко от българските апартаменти имат две отделни бани и всяка от тях с тоалетна?
    Възникват и проблеми с общи сметки, кой колко плаща ако се хранят заедно, старите искат един ред в къщата, на младите не им харесва и т.н.
    По-добре всяко семейство да е отделно. За мене е абсурд да живея при някое от децата си. Не че има проблем с жилищната площ, просто аз не се чувствам у дома, а на гости. Техни къщи, техен ред.

  86. 86 Профил на clw21688650
    clw21688650
    Рейтинг: 24 Неутрално

    Това с имотите е новина, която обединява коментиращите, независимо от това, дали са за Русия или са против ваксинирането. Тук всички разпознават общия враг - Строителя с неговия палач - Брокера.
    Всеки може да даде пример от живота за цената на жилищата и колко е несправедливо. Тази математика - цена, квадрат, тераса - е загубила всякакъв смисъл за купувача. България, която е с население колкото Мадрид е построила квартали и хотели за цяла Европа. Пералнята не спира да върти. Мутро-контингента строи ли строи. Ох сори: инвестира ли, инвестира...

  87. 87 Профил на Модерацията на Дневник е ПОЗОР
    Модерацията на Дневник е ПОЗОР
    Рейтинг: 20 Неутрално

    До коментар [#64] от "Petleshev":

    Ако си пропуснал новината по-рано тая година, парите влизащи от гастербайтери в България бележат рекорден спад.

    Отделно данните от преброяването сочат, че и демографският ръст на София вече е много по-малък.

    Трето, посочих горе данните за "замразените" жилища в София.

    Спомням си отлично 2008, когато всички брокери и строители гръмогласно уверяваха, че цените на жилища в София няма никакъв шанс да паднат и само ще растат.

    След 1-2 години, сваляха по 30-40% от цената на м2 отпреди финансовата криза, за която се кълняха в майките си, че никога няма да падне :)

    Мисля, че наближаваме някаква равновесна точка, какво ще се случи после - не знам.

  88. 88 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 3870 Весело

    До коментар [#85] от "pamela":

    Тоалетната е призната от Закона за най-важното помещение.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  89. 89 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 7016 Неутрално

    Не е луд, който яде баницата. Тези жилища сигурно се купуват без кредити, защото никоя банка няма да даде такъв заем за старо, панелно жилище.

  90. 90 Профил на Климент Горанов
    Климент Горанов
    Рейтинг: 612 Неутрално

    До коментар [#43] от "Климент Горанов":Мотивирай се.
    —цитат от коментар 71 на КМЕТ В СЯНКА


    Данъка върху сградите трябва да е достъчно висок за да накара собсвеника или да го отдава под наем или да го продаде. Така няма да има празни жилища които да помпат имотен балон.
    Този данък трябва да финансира инфраструктурата в района на имота.
    Като под инфраструктура имам в предвид не само улици, ВИК, но и училища, детски градини, паркове , транспорт.

  91. 91 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 3870 Разстроено

    До коментар [#90] от "Климент Горанов":

    хал хабер си нямаш от данъци и данъчни политики.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  92. 92 Профил на Николай Николов
    Николай Николов
    Рейтинг: 816 Неутрално

    Само като видя кои са "независимите анализатори", цитирани в статията и нещата са кристално ясни. Харесвам и уважавам "Дневник", но статиите за имотния пазар у нас, които публикуват, са изключително долнопробни. Редно е да са с етикет "платена публикация".
    Колкото до пазарната култура на българина, особено са забавни "инвеститорите", които купуват на надути цени от строители и агенти, с идеята да задвижат схемата с "по-големия глупак", който след време да купи от тях имота на още по-надута цена.
    Има някой парици или тегли заем и се набутва с кенеф в "кокетна кооперация на тиха, но комуникативна локация" в някой от "бурно развиващите се райони", за да може след някоя годинка да продаде на по-голям тъпак от него, с печалба. Обаче, не се усеща, че той вече е платил мазна надценка на строителя, който бачка на марж примерно 200%. След някоя година нашият "инвеститор" решава да си пусне кенефа, в който не е вложил една стотинка да го дооправи, на нова цена, с която да спечели. Строителите могат да издъмпят цените доста под тази, която тъпакът ще поиска, при това пак ще са на безобразна печалба
    и като отчетем факта, че масовите купувачи търсят жилища като краставици - да са пресни и още мокри - инвестицията на нашия льольо отива в канала.
    Винаги питам всеки, който тръби колко е яко да "инвестираш" в апартаменти: колко сделки са сключени за продажба на "стари" имоти, построени при предишния балон, примерно. На каква цена и какъв е делът на тия сделки спрямо тези с новопостроени кенефи. Няма отговор, освен: цените само нагоре ще отоват :)
    Сделките с имоти, строени при предния балон, се правят основно от ЧСИ
    и там наистина има отлични оферти, стига да имаш информация и пари под ръка.

  93. 93 Профил на ХЪ ХЪ ХЪ
    ХЪ ХЪ ХЪ
    Рейтинг: 566 Весело

    До коментар [#76] от "pamela":


    До коментар [#68] от "ХЪ ХЪ ХЪ":Ако живееш под наем така и така го плащаш, освен ако не си при мама и тати, но това е до време. Все някога трябва да станеш самостоятелен въпреки, че има такива, които цял живот живеят с родителите си, даже и когато са семейни.Две семейства в един апартамент, това често е извор на постоянни конфликти, особено при по-скромна жилищна полщ.
    —цитат от коментар 76 на pamela


    Самостоятелността не значи непременно покупка.

    Също, нещата вече прехвърлят момента с избора.

    Ако искам да притежавам нещо еквивалентно на квартирата в която живея (доста години станаха вече), трябва да вкарвам в банката месечно по 1500 - 1600 лева в следващите ДВАДЕСЕТ И ПЕТ ГОДИНИ, при положение, че не се пипа лихвата (едва ли). Това е повече от два пъти, та близо - три, наема, който плащам.

    Но да речем се засиля да я направя тая глупост - още на входа на седлката, трябва да броя към 80 000 лв. суха пара - самоучастие и такси. Това е без да включа каквато и да било "възглавница", на която да падна и без евентуалните 20 - 30 000 за освежаващ ремонт и обзавежане.

    Та, в резюме - зануляваме всички спестявания, поемаме дългосрочен дълг, с буквално неограничен риск за кредитополучателя, който ще поглъща повечето доход и следователно - няма да има възможност за съществено заделяне. Срещу перспективата след 25 години, евентуално, да имаме имот без тежести. Междувременно - в тоя период - влошено качество на живот, да не кажа мизерия - ама сме ѝ собственици, наша си е.

  94. 94 Профил на PaulaFox
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше рекламни съобщения или спам.

  95. 95 Профил на pamela
    pamela
    Рейтинг: 2823 Неутрално

    До коментар [#93] от "ХЪ ХЪ ХЪ":

    Въпрос на избор дали да плащаш наем или да купиш. Ако купиш, можеш да си платиш ипотеката и по-рано от крайния срок, а след това да живееш като само плащаш текущи разходи и ремонти.
    Проблемът се появява когато се пенсионираш, защото българските пенсии не достигат за живот дори в собствено жилище. Ако жилището е твое, можеш да даваш стаи от него под наем, което е от полза.
    Всеки си прави сметката за момента и за дългосрочна перспектива.

  96. 96 Профил на lcj441103717
    lcj441103717
    Рейтинг: 547 Неутрално

    Чичакът от ЕРА е счупил математиката със сметките за лихвите. При месечна лихва от (да речем) 2.5%, повишаването с 1% , прави 3,5% и представлява 40% увеличение на лихвата и 10% на месечната вноска (по неговите измислени параметри). И това, ако не е проблем… особено, че се очаква да се случи няколко пъти. Хайде да видим, една сметка на око, че Ексела не е до мен - ако теглиш 100 единици ипотечен кредит - обикновено връщаш 140 - 150 единици; лихвата ти значи е 40-50 единици. Ако увеличим лихвата с 40%, означава, че лихвата започва да гони 60-70 единици. Или, крайната обща сума е по-висока с около 15%… ако тепърва почваш да изплащаш ипотеката.
    —цитат от коментар 68 на ХЪ ХЪ ХЪ


    крива сметка. Това, което много не разбират е, че лихвата по ипотечния кредит е просто лихвата върху остатъка (остатъчната главница) по кредита. Теглиш 100х, плащаш по 1000лв на месец вноса, от нея примерно 900лв е главница, 100лв е лихва. 100лв е лихвата върху 100хлв, послед върх 99100лв. Все едно да имаш в банката 100хлв и да ти плащат лихва върху тях всеки месец..но обърнато. Затова при дълги ипотеки от месечната вноска лихвата може да е като част 40%, дори при 2,75% лихва, но при къси срокове може да е 10%. Т.е. тези с по-големите доходи, вземайки ипотека и изплащайки я по-бързо плащат по-малко лихви, защото главницата намалява по-бързо, а лихва се плаща върху главницата. В Германия минималното плащане по главницата е 2% на година, т.е. реално плащаш основно лихви и много малко главница в този случай.
    Та, ако на 1000лв вноса, 900 са за главницата, 100 за лихвата, и лихвата се вдигне с един процентен пункт, което от момента са 4 стъпки на ЕЦБ, тогава лихвата при сегашни нива 2,25-2,5% по ипотеките ще стане 140лв. Така, при това положение вноската е 1040лв вместо 1000лв или 4% повишение при 1%-пункт повишение. Основната лихва обаче няма да мине 3%, което означава, че в най-лошия случай скока на вноската ще е около 12%. Вече при някакви 25-30г ипотеки нещата загрубяват. Но там банката няма проблем, ще има публична продан и ако е купено преди последната година купувачът може и да вземе някакви пари. В последната година цените са 30% нагоре, едно връщане с 30% би ни върнало в 2020-та.

  97. 97 Профил на Николай Николов
    Николай Николов
    Рейтинг: 816 Неутрално

    До коментар [#96] от "lcj441103717":
    За тези, които в началото могат да плащат високи вноски, има и погасителни планове с равни вноски по главницата, при които тя намалява с едни и същи темпове през целия срок и съответно по-бързо от погасителен план с анюитетни вноски, при които вноските по главницата се натъкмяват така, че общата погасителна вноска да е една и съща за целия срок. При анюитетните вноски главницата намалява по-бавно, особено в началото на периода и съответно начислените лихви са върху по-голям остатъчен дълг и в резултат крайната сума, която длъжникът връща, е по-голяма.
    При план с равни вноски по главницата месечните вноски в началото са доста високи, но намаляват всеки месец и в края на периода са чувствително по-ниски от тези в началото. За кредит с дълъг срок определено е по-изгоден този план, но хората масово се плашат от тежките вноски в началото. Особено с оглед на това, че кредитополучателите масово не си правят сметката, поемат повече дълг, отколкото могат да плащат комфортно, редовно се прилагат схеми за допълнително кредитиране "за ремонти", с които да се прикрие невъзможността на получателя да покрие изискването за процент самоучастие и т.н. А и се купуват имоти, по които има още огромни разходи за ремонт и обзавеждане.

  98. 98 Профил на T.M.
    T.M.
    Рейтинг: 661 Неутрално

    [quote#96:"lcj441103717"][/quote]

    Какво говориш, я дай един погасителен план да ги видм тия 10% лихви от вноската в самото начало на кредита. В началото на кредита се плащат повече лихви, това и малките деца го знаят. По-голяма част от вноската става главницата едва към края на кредита.

  99. 99 Профил на danitoledov
    danitoledov
    Рейтинг: 272 Неутрално

    Те тия цени са "нереални" от години, само дето сега могат да го оправдаят с нещо хахахха

    danitoledov
  100. 100 Профил на gianni
    gianni
    Рейтинг: 1494 Неутрално

    Срещу перспективата след 25 години, евентуално, да имаме имот без тежести. Междувременно - в тоя период - влошено качество на живот, да не кажа мизерия - ама сме ѝ собственици, наша си е.......
    —цитат от коментар 93 на ХЪ ХЪ ХЪ


    Не си задължен да си купуваш собствен апартамент, там където работиш. Не е зле обаче да поддържащ родната си къща, поне за да не тече от покрива като лейка. Както е тръгнало у нас, след време на един работещ ще има двама пенсионера, двама на държавна служба и един учащ се. Тогава, пенсията ще ти стига за кисело мляко, хляб и малко олио. Пари за наем едва ли ще имаш.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK