Пазарът на жилищни имоти върви към охлаждане

За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
Коментари (75)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на дедо Андро
    дедо Андро
    Рейтинг: 3141 Неутрално

    Хич не са за завиждане онези, на които се пада именно сега да купуват жилище, за да живеят в него. Лесно е единствено на онези, които разполагат с easy money.

    Пич Незнам Как Да Ти Обесна Че Несъжелявам За Недостика На Некой Уникални Изразни Сретства По Български.
  2. 2 Профил на tir131127290
    tir131127290
    Рейтинг: 11 Неутрално

    Обувам чорапите по веднъж и после ги изхвърлям

  3. 3 Профил на ЗИДAP
    ЗИДAP
    Рейтинг: 96 Неутрално

    Ясно. Който купил на високи цени- купил. Сега ще купуваме на по- ниски, честито на купилите векя!

    Де'би и лъжльовци, де'би!
  4. 4 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 2479 Весело

    Всъщност охлаждане още няма, специално за София. Да кажем, че има известно замисляне. Ние винаги последни се усещаме и затова повече страдаме. Не бързайте, жилища има за всички, че даже и хартисват.

  5. 5 Профил на Сд
    Сд
    Рейтинг: 751 Неутрално

    В нашият вход за стар панелен апартамент-стая,хол и кухня го продават за 57 хиляди,а не сме областен град даже,нито на морето сме

  6. 6 Профил на Toshko Afrikanski
    Toshko Afrikanski
    Рейтинг: 1969 Неутрално

    След поредния бум през последните години няма как да не настъпи охлаждане. Това е съвсем естествен процес.

  7. 7 Профил на nessarox
    nessarox
    Рейтинг: 2120 Неутрално

    При покачване на лихвените проценти в САЩ , което неминуемо ще дойде и в Европа, не завиждам на изтеглилите ипотечен кредит.

    А като знам, че в България цените са надути изкуствено , некачествено строителство, евтини материали, без изградена инфраструктура ..............., купувачите би трябвало да се замислят дали покупката на имот е добра инвестиция в момента.

    Не си губя времето да отговарям на тролове .
  8. 8 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1114 Любопитно

    Докато има шарани, ще има и рибари.

    Важното е хората да дават всичките си пари за храна и покрив над главата. Ако почнат много да спестяват, вдигаме им цените на имотите и инфлацията оправя всичко.
    Нарича се съвременно робство.

    Икономиката икономична, светът светски, апокалипсисът апокалиптичен
  9. 9 Профил на дерибеев
    дерибеев
    Рейтинг: 2907 Неутрално

    Ми значи онова с дългата ръка на пазара работи.

    всеки коментар може и ще бъде използван срещу вас
  10. 10 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1858 Неутрално

    Гледах интервю с шефа на "Явлена ",една от най-големите агенции за недвижими имоти. И той каза,че 30 процента от жилищата в София са необитаеми.И въпреки това цените растат.Което означава, че е надут огромен балон.И който рано или късно ще се спука.

  11. 11 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1858 Неутрално

    До коментар [#9] от "дерибеев":

    В случая има изкривяване на пазара. Щото купуват жилища не само хора, за да живеят в тях,ами и като инвестиция. Ама ако цените тръгнат надолу ще започне масова разпродажба на жилища.

  12. 12 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1114 Любопитно

    До коментар [#11] от "Мусаши":

    Няма, споко. Не знаеш ли, че жилището е свещената крава на българина? В олтара не се говори за цена, няма пазарлъци, само се плаща.

    Това банкстерите и брокониерите го знаят много добре.

    Икономиката икономична, светът светски, апокалипсисът апокалиптичен
  13. 13 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1858 Неутрално

    До коментар [#12] от "БМЗ":

    Чел съм мнения на специалисти, че е изгодно да се купи жилище ако струва не повече от 15 годишни наема. Вече в България жилищата струват над 30 годишни наема,а ако е с ипотека надминават и 40.
    Предвид демографският срив все по-малко ще стават потенциалните наематели. Така че лудост е да се купува на тия цени.

  14. 14 Профил на k_
    k_
    Рейтинг: 3494 Неутрално

    До коментар [#8] от "БМЗ":

    По принцип е така - повечето хора работят, допринасят с нещо полезно за обществото за което получават пари.
    Не е ясно поради причина някой хора обичат МНОГО да спестяват.
    Полезно ще е ако дадеш пояснения.
    Има хора, които спестяват МНОГО с идея да си отворят бизнес, ама това е грешка. За това си има банки. Ако бизнеса ти не може да плати банковите лихви по-добре не се захващай.
    Други спестяват МНОГО, за да "пътуват", щъкат на близо и далеч. Тия никога няма да бъдат удовлетворени, защото това е като наркотик. Винаги има място където искаш да идеш, а средствата не достигат. Тук имаме сериозно разминаване между желания и възможности, които не всеки осъзнава и цял живот изкарват в тая драма.
    Същото важи и за тия които купуват/строят къщи и пр.
    Като загубиш вътрешния баланс между желания и възможности си обречен цял живот да живееш в "безпаричие".

    Има чешити, които спесяват МНОГО, защото си въобразяват че парите им дават свобода. Ама това е свободата да си фантазират какво биха направили ако имат определена сума, ама поради естествения си мързел и бързо променящите им се фантазии стигат само до фантазиите си и така в един хубав ден наследниците им разделят спестеното, редуцирано с инфлацията разбира се.

    Макар рядко, има и такива които и проста работа да ги накараш да свършат те го въприемат като "робство".
    Не е толкова просто. Свят голям и шарен.

  15. 15 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 2479 Весело

    До коментар [#13] от "Мусаши":

    Чел си преди 15 години, отдавна стандартът в Европа е 20-25 годишни наема.
    За второто си прав - в момента точно част от цените на жилищата в София, не всичките, са напълно безумни.

  16. 16 Профил на deaf
    deaf
    Рейтинг: 2267 Неутрално

    До коментар [#14] от "k_":

    Хенри Форд е бил категорично против бизнес да се прави със заеми и то от банки!

  17. 17 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1858 Неутрално

    До коментар [#13] от "Мусаши":Чел си преди 15 години, отдавна стандартът в Европа е 20-25 годишни наема.За второто си прав - в момента точно част от цените на жилищата в София, не всичките, са напълно безумни.
    —цитат от коментар 15 на boevbisser


    Дори и 20 годишни наема да е прието в Европа,в България вече се отива на над 40.С тенденция тази разлика да се увеличи, щото населението намалява и все по-малко ще стават потенциалните наематели, а се строят много нови жилища.

  18. 18 Профил на k_
    k_
    Рейтинг: 3494 Неутрално

    До коментар [#16] от "deaf":

    Нормално е да има различни виждания как се започва бизнес.
    То това му е хубавото на свободната икономика, защото всеки е свободен да търси своя индивидуален подход как да подходи когато реши да започва и развива бизнес.
    Много играчи на терена, жестока конкуренция между тях, минимална държава намеса - това е рецептата да успешна и здрава икономика.

  19. 19 Профил на crq15625101
    crq15625101
    Рейтинг: 1602 Неутрално

    До коментар [#12] от "БМЗ":

    Също и колата , лъска я , чисти , мие , обгрижва , а самия собственик - над 100 килограмов зле подържан хипопотам с развалени зъби , лош дъх и провиснал анцунг !

  20. 20 Профил на Х
    Х
    Рейтинг: 714 Неутрално

    Това е само началото.
    Изчакайте банките да започнат с вдигането на лихвите и да видите какви спадове предстоят.

  21. 21 Профил на crq15625101
    crq15625101
    Рейтинг: 1602 Неутрално

    До коментар [#18] от "k_":

    Ганьо не му требе свободна икономика , той си иска ефтиния бензин и олио , и бащицата който да го командори с твърда ръка !

  22. 22 Профил на дерибеев
    дерибеев
    Рейтинг: 2907 Неутрално

    До коментар [#10] от "Мусаши":

    Няма изкривяване, парите не могат да стоят пръснати из много ръце. Биткойн, имоти, акции

    всеки коментар може и ще бъде използван срещу вас
  23. 23 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1858 Неутрално

    До коментар [#10] от "Мусаши":Няма изкривяване, парите не могат да стоят пръснати из много ръце. Биткойн, имоти, акции
    —цитат от коментар 22 на дерибеев


    Става въпрос за жилища.А в жилищата живеят хора.Като намаляват хората и се увеличават жилищата е нормално цените да намаляват,не да се вдигат.Щом дадена стока не се купува да се използва по предназначение, значи има изкривяване на пазара. Не е нормално 30 процента от жилищата да са необитаеми и цените да растат.

  24. 24 Профил на k_
    k_
    Рейтинг: 3494 Неутрално

    До коментар [#18] от "k_":Ганьо не му требе свободна икономика , той си иска ефтиния бензин и олио , и бащицата който да го командори с твърда ръка !
    —цитат от коментар 21 на crq15625101


    Ганьо е ясен. Хората на заплата ги боли когато се вдигнат цените и това е нормално.
    Като искаш от Ганьо да ти свърши реална работа бързо и качествено му вдигаш два пъти заплатата и е твой. По-скъпичко ще ти излезе, ама пък и нали искаш работата да е свършена бързо и качествено.

    Проблемът е в бизнеса, който се научи да чака на готови лесни пари от Европа, бюджета, общината и пр.
    Бизнесът в момента бяга като дявол от тамян от конкуренцията.
    И още по-лошо - Държавата у нас също е убедена, че трябва да пази бизнеса от конкуренцията.
    Спомням си навремето Костов как обясняваше, че било безсмислено и вредно да се дават повече лизензи за мобилни оператори защото нямало смисъл да се правят излишни харчове за инфраструктура.
    Такви мисли се въртяха в главата в обявения за възможно най-десния политик в България, прави сметка как е при другите.

  25. 25 Профил на sw51
    sw51
    Рейтинг: 470 Неутрално

    мощното закупуване на жилища с цел инвестиции ще гръмне по някое време мощно... особено при наемите. Но и при продажбите в бъдеще. Просто не е нормално да има огромно количество апартаменти с цел инвестиция и да се дават всички под наем след като и преди това търсещите наем са имали достатъчно предложения. Цените на наема първо ще се сринат, след това ще последва още по-охлаждащ ефект за покупките и накрая и цените на нови жилища трябва да отидат надолу.

  26. 26 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 7957 Неутрално

    Още всичко е далеч…

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  27. 27 Профил на k_
    k_
    Рейтинг: 3494 Неутрално

    До коментар [#25] от "sw51":

    София с околностите до 10г ще надхвърли 3млн.
    Нещо подобно на Будапеща.
    Къде ще живеят тия хора?
    Да, в прованса в селата цените спадат в абсолютни стойности.
    В малките градчета се задържат, но спадат реално поради инфлацията.
    В по-големите градове все още растат, но с по-бавен темп и ще спрат.
    В София обача притока на население от прованса продължава и поне следващите 10г ще е нагоре.

  28. 28 Профил на mitakadm
    mitakadm
    Рейтинг: 493 Неутрално

    В София и не само 30% от жилищата са необитаеми, защото има собственици рентиери с по няколко жилища и няма как да живеят едновременно в три апартамента, защото собствениците са в чужбина, защото са купени от имотни компании които не продават. Новото строителство се ослушва и при високата инфлация не продава, а поради същата тази инфлация, хората обърнаха спестяванията си в имот. От там и цените тръгнаха прави нагоре. С колко точно обаче? Лесно се проверява. Ако през 2019 средната цена на реално сключени сделки с недвижими имоти за кв. м. за Манастирски ливади е 1200 Евро, то през 2022 вече е 1900 Евро за кв. м. Това не е балон а си е чиста помпа.

    Колкото повече - толкова повече
  29. 29 Профил на nessarox
    nessarox
    Рейтинг: 2120 Неутрално

    Спомням си навремето Костов как обясняваше, че било безсмислено и вредно да се дават повече лизензи за мобилни оператори защото нямало смисъл да се правят излишни харчове за инфраструктура.
    Такви мисли се въртяха в главата в обявения за възможно най-десния политик в България, прави сметка как е при другите.До коментар [#24] от "k_":

    В момента има трима големи мобилн и оператори- да са намалили цените ?
    Има доста бензиностанции - да купуваме евтин бензин ?
    Има стотици строители- имотите да са с нормални цени ?
    Има няколко доставчика на ток , даже и произвеждаме - да ползваме по- евтин ток ?

    Когато има доказани картели и няма наказани компании- така ще е

    Когато им позволяваме да не плащат данъци в продължение на години - така ще е

    Не си губя времето да отговарям на тролове .
  30. 30 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1858 Неутрално

    До коментар [#25] от "sw51":София с околностите до 10г ще надхвърли 3млн.Нещо подобно на Будапеща.Къде ще живеят тия хора?Да, в прованса в селата цените спадат в абсолютни стойности.В малките градчета се задържат, но спадат реално поради инфлацията.В по-големите градове все още растат, но с по-бавен темп и ще спрат.В София обача притока на население от прованса продължава и поне следващите 10г ще е нагоре.
    —цитат от коментар 27 на k_


    Това не е вярно.Населението на столична община, включващо София и околните села и градчета, е 1.3 милиона. Раждаемостта в София намалява, учениците и студентите също намаляват.
    Не само няма да има увеличение на населението, ами и ще намалява, щото в страната демографският срив е още по-голям.Което означава по-малко мигранти в София. Не случайно студентите са с 18 хиляди по-малко в София в сравнение преди 10 години.

  31. 31 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1858 Неутрално

    До коментар [#25] от "sw51":София с околностите до 10г ще надхвърли 3млн.Нещо подобно на Будапеща.Къде ще живеят тия хора?Да, в прованса в селата цените спадат в абсолютни стойности.В малките градчета се задържат, но спадат реално поради инфлацията.В по-големите градове все още растат, но с по-бавен темп и ще спрат.В София обача притока на население от прованса продължава и поне следващите 10г ще е нагоре.
    —цитат от коментар 27 на k_


    А и според шефа на"Явлена"30 процента от жилищата в София са необитаеми.Той и последният човек, който ще лъже за подобно нещо,щото бизнесът му е с недвижими имоти.

  32. 32 Профил на patrokalche
    patrokalche
    Рейтинг: 363 Неутрално

    Австрия! Познати искаха да купят жилище през 2020 Септември. Всичко вървеше нормално но съсед пусна жалба която изяде 4 месеца разглеждане, после фирмата се покри докато не се появи преди 1 месец като прекрати договорите на купувачите и им предложи нови, с 32% по високи цени. Моите познати се отказаха веднага. Лудница.

  33. 33 Профил на дерибеев
    дерибеев
    Рейтинг: 2907 Неутрално

    До коментар [#29] от "nessarox":Има доста бензиностанции - да купуваме евтин бензин ?
    Има стотици строители- имотите да са с нормални цени ?
    Има няколко доставчика на ток , даже и произвеждаме - да ползваме по- евтин ток ?

    И ЧПФ имаме, и последна гениална дясна мисъл е да имаме много здравни каси

    всеки коментар може и ще бъде използван срещу вас
  34. 34 Профил на k_
    k_
    Рейтинг: 3494 Неутрално

    До коментар [#29] от "nessarox":

    Ако нямаше 3 мобилни оператора, а само един цените щяха да са по 3.
    Услугите само базови.
    Така беше когато имахме само един оператор по Костово време, когато лиценза стискаше едно ДС ченге, семеен приятел на Командира.

    В същото време в Румъния имаше три оператора и два пъти по-ниски цени и много по-добри услуги.
    В горивата имаме монопол на производство и складови бази съчетан с картел в някаква степен при дистрибуторите.

  35. 35 Профил на Toshko Afrikanski
    Toshko Afrikanski
    Рейтинг: 1969 Неутрално

    [quote#30:"Мусаши"][/quote]
    В София раждаемостта трайно расте и винаги ще бъде така, насам непрекъснато прииждат семейства от вътрешността.
    В София намират по-добро медицинско обслужване, повече развлечения и най-важното - по-добре платена работа.
    В добавка към това заради политиката на СО намират почти безпроблемно места в детските градини за децата си за сметка на софиянци.
    Моя позната е възпитателка в едно детска градина, миналата пролет в новата й група само четирима от 48 родители са родени в София, докато за моя внук едва преди два месеца се намери място, при положение че точките му винаги са били достатъчни, изводът е очевиден.

  36. 36 Профил на nessarox
    nessarox
    Рейтинг: 2120 Неутрално

    До коментар [#34] от "k_":

    И с един и с 20 мобилни оператора, има европейски регулации

    Става въпрос за право на избор на доставчик

    Не си губя времето да отговарям на тролове .
  37. 37 Профил на hamiltonf
    hamiltonf
    Рейтинг: 4000 Неутрално

    До коментар [#7] от "nessarox":

    Не може така да се обобщвава "некачествено строителство", напротив, преобладаващото строителство е с високо и много високо качество, клиентите, носещи по няколкостотин хиляди лв. за сделка, не са толкова прости, търсят най-доброто, същото е и при строителите, за да получат това което искат, трябва качество, естетика. Както се казва, с трици бял хляб не става.

    http://archives.bg/wars/SEARCH-f-2 Тук може да намерите данни за загинали във войните ваши близки
  38. 38 Профил на nessarox
    nessarox
    Рейтинг: 2120 Неутрално

    До коментар [#33] от "дерибеев":

    Предвид УМИШЛЕНОТО източване на здравната каса , аз съм ЗА

    Нека има няколко Здр.каси и хората да преценят къде желаят да плащат

    Но отново ще повторя , не държавата е виновна, а ние
    Политиците , които избираме работят за лични и партиини облаги , а не за населението

    Не си губя времето да отговарям на тролове .
  39. 39 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1858 Неутрално

    До коментар [#35] от "Toshko Afrikanski":

    Расте на куков ден.През 2008г са се родили 15360 деца в София, при 13190 през 2021г.
    Децата в детските градини също намаляват.През 2021г са с 1000 по-малко отколкото през 2016г.

  40. 40 Профил на ck2013
    ck2013
    Рейтинг: 1646 Весело

    аз това го чета като замръзнал :)

    “I am sorry for the length of my letter, but I had not the time to write a short one.” Blaise Pascal
  41. 41 Профил на hamiltonf
    hamiltonf
    Рейтинг: 4000 Неутрално

    До коментар [#39] от "Мусаши":

    Наистина е много притеснително, че дори в Сф има спад на раждаемостта, средната възраст на първо раждане продължава да отскача и от 27 години вече е на 30.

    http://archives.bg/wars/SEARCH-f-2 Тук може да намерите данни за загинали във войните ваши близки
  42. 42 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1858 Неутрално

    До коментар [#41] от "hamiltonf":

    Ами на съвременните жени не им се занимава с отглеждането на деца. Често раждат по едно дете,а някои и изобщо нямат деца.Вземат си куче или котка.

  43. 43 Профил на blogvlog
    blogvlog
    Рейтинг: 273 Неутрално

    По личин наблюдения новото строителство е кошмар - радиатори падат от стената, при дъжд тече вода през електрическите контакти, при продажба се включват общи части и други екстри. При старите сгради правят впечатление безумните цени, които се искат за жилища на 50-60 години. Голям майтап сме, честно!

    In God we trust
  44. 44 Профил на pamela
    pamela
    Рейтинг: 2765 Неутрално

    Охлаждане на пазара може да има, но няма начин цените да се върнат на предишните нива преди покачването на цените на енергията и материалите. Освен това има и обща инфлация, която се отразява на всички цени.
    Т.е. цените на жилищата падат драстично когато има строителен балон, но не и когато има обща инфлация.

  45. 45 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 7194 Неутрално

    При наличие на толкова празни жилища, няма начин цените да не падат.

  46. 46 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1858 Неутрално

    До коментар [#44] от "pamela":

    Населението във възрастта 0-19 години е с 1 милион по-малко от това във възрастта 25-44 години.А точно хората в тая възраст най-често купуват жилища,за да живеят в тях. Така че след 10-15 години ще има много по-малко потенциални купувачи. На които изобщо няма да им пука колко струват тухлите и бетона, а ще гледат да купят по-евтино.Щото ще са малко, а жилищата много.

  47. 47 Профил на Toshko Afrikanski
    Toshko Afrikanski
    Рейтинг: 1969 Неутрално

    До коментар [#39] от "Мусаши":
    Ми ето ти таблица, взел си 2009-та, а от 2010-та раждаемостта се движи в рамките на 13 000, плюс минус няколкостотин новородени.
    https://bg.wikipedia.org/wiki/Раждаемост_в_България

  48. 48 Профил на deacon
    deacon
    Рейтинг: 387 Любопитно

    В нашият вход за стар панелен апартамент-стая,хол и кухня го продават за 57 хиляди,а не сме областен град даже,нито на морето сме
    —цитат от коментар 5 на Сд


    Те могат и 157 хиляди да му искат,ама нЕма кой да им ги даде!Един имот струва ТОЧНО ТОЛКОВА, КОЛКОТО ТИ ДАВАТ.В Търново гледам едни имоти (щото живея на близо) - двустайни, тухла, на газ, широк център - 80 евро.Тристайни за по 90 - 110 евро...Ми това просто НЕ ЕНОРМАЛНО!Гаражи за по 15 евро в същия град - БЕЗУМИЕ!

  49. 49 Профил на deacon
    deacon
    Рейтинг: 387 Любопитно

    До коментар [#7] от "nessarox":Не може така да се обобщвава "некачествено строителство", напротив, преобладаващото строителство е с високо и много високо качество, клиентите, носещи по няколкостотин хиляди лв. за сделка, не са толкова прости, търсят най-доброто, същото е и при строителите, за да получат това което искат, трябва качество, естетика. Както се казва, с трици бял хляб не става.
    —цитат от коментар 37 на hamiltonf


    Да, да - да става течение от ключовете за лампи и контактите, от домофоните - "качествено"!И това, че има хора с пари НЕ ОЗНАЧАВА, ЧЕ НЕ СА ПРОСТИ - дори напротив!

  50. 50 Профил на k_
    k_
    Рейтинг: 3494 Неутрално

    До коментар [#36] от "nessarox":

    Регулациите са полезни когато рефера осигурява правилата на честна игра на терена между конкуриращите се отбори.
    Въпреки че в нашето футболно първенство скоро наблюдавахме аномалия, когато единия отбор много държеше да загуби.
    Реферът на терена не трябва да се намесва в полза на по-слабия отбор, защото е преценил че не е справедливо феновете на слабаците да страдат и се чувстват разочаровани от неуспеха. И понеже някой от тях могат да получат дълбоки психически разстройства, а "всеки човек е цала Вселена", нали?
    За съжаление съвременните регулатори, европейските също, точно с това се занимават.
    Ограничават колкото може повече конкуренцията, за да не страдат определени хора.
    Напоследък посегнаха и към свободата изобщо в стремежа си да осигурят вечен живот на европейците.
    Малко преиграха и се получи обратен ефект, ама стават грешки.

  51. 51 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1858 Неутрално

    До коментар [#47] от "Toshko Afrikanski":

    Е това как се връзва с твърдението ти, че раждаемостта в София постоянно се увеличава?Сам доказваш,че не е вярно.

  52. 52 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1858 Неутрално

    До коментар [#48] от "deacon":

    Виж и как определят цените в евро,та да се лъжат хората от по-ниското число.Едно е да кажат САМО 99 хиляди евро без ДДС,друго четвърт милион лв,колкото е в действителност. Никоя друга стока не се продава в Евро.Включително вносни.

  53. 53 Профил на deacon
    deacon
    Рейтинг: 387 Весело

    До коментар [#48] от "deacon":Виж и как определят цените в евро,та да се лъжат хората от по-ниското число.Едно е да кажат САМО 99 хиляди евро без ДДС,друго четвърт милион лв,колкото е в действителност. Никоя друга стока не се продава в Евро.Включително вносни.
    —цитат от коментар 52 на Мусаши


    Факт!Поздрави!Докато има балъци, ще има и тарикати!

  54. 54 Профил на Иосиф Давыдович
    Иосиф Давыдович
    Рейтинг: 914 Неутрално

    Не знам как младите хора на средни и ниски доходи могат да си купят жилище и да го изплащат на сегашното ниво на доходи, а ако се вдигнат лихвите съвсем няма как да стане.. Ако двам млади взимат средната заплата от 1200 лева след данък остават 1000 лева или 2 000 за двамата. Акожилището струва 100 000 евро това са двеста бона, ако са го купили на ипотека с 20% самоучасти - почват с 160 бона кредит при 5% ефективен лихвен прцент, с включена застраховкаи такса за управление , това са само 8хил лева лихви на година или около 670 лева на месец само лихва за хора с 2000 лева общ доход, т.е една трета от дохода си само за лихва за жилището..Ами ако лихвите с е вдигнат с 3% това са още 4800 лева лихва или по 400 лева на месец, тогава лихват става над 50% от дохода на тези млади хора, а как ще изплатят главницата, ще се изхранват и отгледат децата си... Не всички могат да бъдат високо квалифицирани и хора с висок доход... Ще кажат разбирачите естествен подбор, ама като ги няма евтините работници и за скъпите няма да има хляб.. Например имашзаведение , ако не си намериш евтин персонал, ще трябва да си наемеш доста по-скъп да вдигнеш цените и може да не оцелееш..
    Инфлацията е най-тежкия данък, който удря най-тежко най бедните....

    Не заставить Россию покорно идти По указанным кем-то местам
  55. 55 Профил на sw51
    sw51
    Рейтинг: 470 Любопитно

    Охлаждане на пазара може да има, но няма начин цените да се върнат на предишните нива преди покачването на цените на енергията и материалите. Освен това има и обща инфлация, която се отразява на всички цени.Т.е. цените на жилищата падат драстично когато има строителен балон, но не и когато има обща инфлация.
    —цитат от коментар 44 на pamela


    Никой не говори за връщане на предишни нива! Става дума, че сегашните цени са доста надути... Нима вярваш че 3000 евро кв. за панелка е нормално?

  56. 56 Профил на Toshko Afrikanski
    Toshko Afrikanski
    Рейтинг: 1969 Неутрално

    До коментар [#47] от "Toshko Afrikanski":Е това как се връзва с твърдението ти, че раждаемостта в София постоянно се увеличава?Сам доказваш,че не е вярно.
    —цитат от коментар 51 на Мусаши

    Добре, признавам че не проверих, но пък и ти си неправ че раждаемостта постоянно намалява.

  57. 57 Профил на hamiltonf
    hamiltonf
    Рейтинг: 4000 Весело

    До коментар [#49] от "deacon":

    Нормално е, да има и драми, но напредък, сравнено с едни минали години, когато дори можеше да останеш на "дупка", е огромен

    http://archives.bg/wars/SEARCH-f-2 Тук може да намерите данни за загинали във войните ваши близки
  58. 58 Профил на gianni
    gianni
    Рейтинг: 1562 Неутрално

    Над едно десетилетие във форума се вещаеше крах на пазара на имоти, но нищо подобно не случи. Напротив имоти на привлекателни места скочиха двойно. Има огромна разлика между жилище в София и ваканционен апартамент на Слънчака. Има разлика в интереса и сметките на купувача на жилище. Един купува за да живее в него, друг за до дава под наем, трети за да си запази парите.

    Не може обаче да не се отбележи, че на пазара на цените на имоти цари пълна каша с цените. За това са виновни законодателите, които заради личен интерес и облага, не желаят да се изсветлят цените на сделките на апартаментите. Нещо което го има в нормалните държави.

  59. 59 Профил на plamen_b
    plamen_b
    Рейтинг: 3240 Любопитно

    При покачване на лихвените проценти в САЩ , което неминуемо ще дойде и в Европа, не завиждам на изтеглилите ипотечен кредит.
    —цитат от коментар 7 на nessarox


    Повечето от изтеглилите ипотечен кредит в САЩ имат лихва фиксирана за 30 години напред, считано от датата на отпускане на кредита. В някои случаи периода е друг (най-често, 15 години). Така или иначе, промяната на основния лихвен процент не засяга тези хора (стига да продължават да имат доходите за да си плащат вноските, които не се променят).

    Всичко ще бъде наред! :-)
  60. 60 Профил на Toshko Afrikanski
    Toshko Afrikanski
    Рейтинг: 1969 Неутрално

    Цените са раздути, разбира се, 70-80 к еврака за 60-годишен двустаен в Сухата река е дебилизъм, от който обаче мнозина се възползваха се изнесоха на село.
    За райони като Докторската и Лозенец да не говорим, дори в Дружба вече на 1500 се гледа като ефтинджос...

  61. 61 Профил на ЗИДAP
    ЗИДAP
    Рейтинг: 96 Неутрално

    Обувам чорапите по веднъж и после ги изхвърлям
    —цитат от коментар 2 на tir131127290


    Разсипник такъв, нехранимайко!

    Аз моите си ги ползвам по един месец- без да ги пера, че водата скъпа.

    После- цедя мляко в тях. То като се оцеди хубаво- чорапът си става хем сух, хем изпран!

    Де'би и лъжльовци, де'би!
  62. 62 Профил на dgi501127268
    dgi501127268
    Рейтинг: 257 Неутрално

    Тез които има къщи като стадиони,са спечелили ЧЕСТНО своите милиони.Не ми пука нивото на цените,купих тристаен на 11.09.2001 за 17 000 долара на 100 метра от морската градина на Бургас.Младите да си правят сметката за наемите.Безбройни са мъртвите КЪЩИ по нашето ЧЕРНОМОРИЕ,имат прекрасни гледки,но го няма ДЕТСКИЯ ПЛАЧ.....

  63. 63 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1858 Неутрално

    До коментар [#58] от "gianni":

    Това е така,защото имоти се купуват като инвестиция. Ако купуват само хора, които искат да живеят в тях цените ще са много по-ниски.Както е при наемите-но жилище се наема, за да се живее в него.
    Много е важна психологията в случая-тия,които купуват като инвестиция го правят при покачващи се цени. Ако цените почнат да падат няма да купуват, а много и ще продават.

  64. 64 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 1782 Неутрално

    До коментар [#13] от "Мусаши":Чел си преди 15 години, отдавна стандартът в Европа е 20-25 годишни наема.За второто си прав - в момента точно част от цените на жилищата в София, не всичките, са напълно безумни.
    —цитат от коментар 15 на boevbisser


    25 годишни наема беше преди 20 години.

    Сега в големите градове са 40 годишни наема... или 480 месечни.

    Животът е кратък! Затова се стремете да прекрарате колкото се може повече време в интернет-форуми в спорове с непознати.
  65. 65 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 2479 Весело

    До коментар [#64] от "Нинов":

    20-25 годишни наема средно - в по-малките градове по-малко, в по-големите - повече. Но без истеричното покачване последните 2-3 години - това напълно изкриви всякакви модели и статистики. Нищо, сега нещата ще се поохладят, да се надяваме, в САЩ процесът започна.

  66. 66 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 1782 Неутрално



    Всеки балон освен негативи за инвеститорите създава ползи за обществото, защото създадените резултати остават.

    Балонът с лалетата е направил нидерланците цветари от световен мащаб.

    Балонът с памучната индустрия е дал тласък на текстил на достъпни цени.

    Балонът с манифактури за велосипеди в Англия е дал рамо на личния транспорт.

    Ж.п балонът е развил железниците.

    Дотком балонът изгради световния интернет.

    Жилищният балон пък ще даде дом за следващото поколение.

    Животът е кратък! Затова се стремете да прекрарате колкото се може повече време в интернет-форуми в спорове с непознати.
  67. 67 Профил на k_
    k_
    Рейтинг: 3494 Неутрално

    До коментар [#52] от "Мусаши":

    Сега като еврото като стане по-евгино от долара, ще видиш как за една нощ цените ще станат в долари.
    Така беше сама че обратно когато аз купувах нашия апартамент и много ме заболя.
    Преди 17г беше, направо ми се приплака, ама сега струва 4 пъти тогавашната цена в квото и да го мериш.

  68. 68 Профил на Nikolai Kavrakov
    Nikolai Kavrakov
    Рейтинг: 70 Неутрално

    Имотните пазари в САЩ и Европа преживяват спад на цените, тъй като купувачи излизат от пазара, казва глобалният главен инвестиционен директор на компанията Hines, един от най-големите инвеститори в недвижими имоти в света, цитиран от Bloomberg.

    Цените намаляват с около 5% до 10% спрямо година по-рано в някои страни, казва Дейвид Л. Стейнбах. Европа следва очертаната траектория от САЩ. „Мисля, че ни предстоят няколко бурни месеца. Тази година ще бъде в бурни води“, допълва той.

    Компаниите преосмислят плановете си за разширяване заради по-високите разходи, казва Стейнбах. Растящите лихви водят до повишаване на разходите за финансиране, което още повече подкопава търсенето, допълва той.

    „По-високата инфлация несъмнено се усеща на пазара на частни имоти. Възможностите за наддаване намаляват“, отбелязва Стейнбах.

    Имотите може да бъдат убежище срещу инфлацията, тъй като някои наемни договори са индексирани, за да отразяват растящите цени. Но след повече от десетилетие на рекордно ниски лихви и анемична възвръщаемост на облигационните пазари цените достигнаха рекордни нива в много страни, което ги прави уязвими към растящите лихви по ипотечните кредити.

  69. 69 Профил на Nikolai Kavrakov
    Nikolai Kavrakov
    Рейтинг: 70 Неутрално

    https://m.investor.bg/po-sveta/453/a/najejeniiat-niakoga-jilishten-pazar-v-kanada-se-pylni-s-vse-poveche-potisnati-sdelki-354379/

    Четете какво става в Канада,купувачите буквално плачат че са купили на върха на цените,оценките на жилищата им се сриват след вдигането на лихвите,и тази вълна вече обхвана глобалния имотен пазар ,сделките в България също стагнират,пазара е пред срив .Не се лъжете по статии на банки и брокери

  70. 70 Профил на Nikolay Kolev
    Nikolay Kolev
    Рейтинг: 12 Неутрално

    До коментар [#4] от "boevbisser":

    Ами при силно намаляваща нация жилищата се увеличават и поскъоват. Просто в БГ всеки направил някой лев "инвестира" в жилище в София. Бизнес средата е отвратителна, бизнес и инвестиционната култура е слаба отделно и с тази огромна корупция има много лесни пари в много прости хора и се стига до момента апартамент в София да е еднакви цени с апартамент в Лондон или Берлин. Аз сега копувам апартамент в град близо до Лондон на цена както в Пловдив само че наема е 3 пъти по голям а кредита 5 пъти по нисък?!

  71. 71 Профил на Vency Mirchev
    Vency Mirchev
    Рейтинг: 1517 Неутрално

    Дошла е страшна криза, но още не са я обявили по телевизията и хората си мислят, че живеят в най- доброто и спокойно време в историята...

    Аз съм тук и там. – Навред. –Един работник от Тексас, хамалин от Алжир, поет...
  72. 72 Профил на Тодор Димитров
    Тодор Димитров
    Рейтинг: 328 Неутрално

    До коментар [#17] от "Мусаши":

    Населението, не само че намалява, но и се концентрира в няколко големи, за нашите мащаби, града. Така в другите населени места остават много свободни жилища, с вече изградена, сравнително нормална инфраструктура. А като сложим и факта, че въпреки преселението на хората в тези големи градове, конкретно в София има много "тъмни прозорци", е ясно какво ни е дереджето.

  73. 73 Профил на Тодор Димитров
    Тодор Димитров
    Рейтинг: 328 Неутрално

    До коментар [#23] от "Мусаши":

    Не е нормално режийните за един тристаен апартамент да са по-ниски от режийните за един семеен автомобил, втора ръка. Оттам и толкова празни жилища

  74. 74 Профил на gost22
    gost22
    Рейтинг: 1441 Неутрално

    Гледах интервю с шефа на "Явлена ",една от най-големите агенции за недвижими имоти. И той каза,че 30 процента от жилищата в София са необитаеми.И въпреки това цените растат.Което означава, че е надут огромен балон.И който рано или късно ще се спука.
    —цитат от коментар 10 на Мусаши


    А може би означава, че българина не вярва на политиците си и влага пари в нещо, дето не могат да му го обезценят или откраднат. Абе спасява си парите. Предполагам, че и в Турция ръста идва от подобно "спасяване на пари от инфлация".

    "Историята служи на българите, да не си взема поука от нея." ...Фра Дяволо. Жалко, но все още е факт...
  75. 75 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 2499 Неутрално

    Гледам, чета, някои хора злобеят към купилите на високи цени, други злобеят, трети съчувстват на бъдещи купувачи, четвърти се надяват на далаверка.
    Да ви кажа, другари.
    Единици са три които могат да изиграят пазара и спечелят.
    И е въпрос на късмет, не на ум.
    Начина да се оцелее в такива времена не е различен от другите времена.
    Работа, разумност, образованост, спестовност.
    Това което дразни е че въпреки инфлацията, въпреки задаващата се рецесия народецът купува като за последно.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK