След трайното поскъпване започна охлаждане на пазара на имоти (допълнена)

За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
Коментари (83)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на everlast666
    everlast666
    Рейтинг: 1922 Неутрално

    "охлаждането на пазара на имоти" е ясно, ама идва и ЗИМА на пазара на имоти ...

  2. 2 Профил на selqnin
    selqnin
    Рейтинг: 2304 Неутрално

    който е нагълтал "голата кука" на високите цени си е негов проблем!
    Както каза кокорчо : "дая го ...ат"!!!

  3. 3 Профил на ju.li
    ju.li
    Рейтинг: 1612 Весело

    Много време им трябваше на "ливадите" да узреят.
    пп Намекът е за манастирските ливади и дериватите 😁😁😁

  4. 4 Профил на zxp53317185
    zxp53317185
    Рейтинг: 2055 Неутрално

    Чакам ги сега и те да ревнат да "помагаме на бизнеса".

  5. 5 Профил на Z Z
    Z Z
    Рейтинг: 46 Весело

    Оня един един разправяше че сме били пред рецесия и сега не било подходящ момент за покукпа. Сега тази вика че било подходящо докато лихвите били ниски още. Говорят си квото искат и им хрумне.

  6. 6 Профил на jazzdevil
    jazzdevil
    Рейтинг: 1318 Неутрално

    Оня един един разправяше че сме били пред рецесия и сега не било подходящ момент за покукпа. Сега тази вика че било подходящо докато лихвите били ниски още. Говорят си квото искат и им хрумне.
    —цитат от коментар 5 на Z Z


    Според брокерите от 35г насам "Точно сега е най-подходящия момент за купуване на имот"

  7. 7 Профил на 2.5
    2.5
    Рейтинг: 2552 Неутрално

    "Станахме свидетели на значително поскъпване на цените в рамките на кратък период, допълва Андонов. Въпреки това посочва, че при ръст на цените от 12% средно през първото тримесечие спрямо предходната година, то то все още е по-ниско от инфлацията от 14.4%, което на практика означава, че цените са паднали с около 1.5 пункта."

    С нетърпение оччакваме балонът да се спука - разбира се, това ще бъде кофти за брокерите, но периодично е доста освежаващо да се изстиска гнойта - нали всички сме за капитализъм , свободен пазар и пр. ДГД бедните !

    I Want To Believe
  8. 8 Профил на selqnin
    selqnin
    Рейтинг: 2304 Неутрално

    До коментар [#6] от "jazzdevil":

    Това им е "играта" на брокерите - който не внимава и се набълбука ще го ...ха!!!

  9. 9 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 6241 Неутрално

    Банкерът казва, че се очаква цената на заема да скочи с 20%. У-а-у…

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  10. 10 Профил на Компетентен
    Компетентен
    Рейтинг: 581 Неутрално

    До коментар [#5] от "Z Z":

    Естествено, че така ще вика. Нали е гладна за комисионки :Д

  11. 11 Профил на aspet
    aspet
    Рейтинг: 787 Неутрално

    Търсенето сигурно ще намалее, но да започнат да падат цените, малко ме съмнява.
    Тепърва на пазара ще излизат жилища достроени/построени по високите цени на строителните материали. За да падат цени някой строител трябва да е закъсал и да си намали печалбата. Който може, ще изчака, включително и частните лица.

  12. 12 Профил на ( ͡⊙ ͜ʖ ͡⊙)
    ( ͡⊙ ͜ʖ ͡⊙)
    Рейтинг: 2811 Неутрално

    До коментар [#11] от "aspet":

    който много чака, може и да загуби повече. лелката е казала че няма купувачи...

    ☠ ☠ ☠ Think of how stupid the average person is, and realize half of them are stupider than that. ☠ ☠ ☠
  13. 13 Профил на Натанаил Великолепни
    Натанаил Великолепни
    Рейтинг: 425 Неутрално

    Търсенето сигурно ще намалее, но да започнат да падат цените, малко ме съмнява.Тепърва на пазара ще излизат жилища достроени/построени по високите цени на строителните материали. За да падат цени някой строител трябва да е закъсал и да си намали печалбата. Който може, ще изчака, включително и частните лица.
    —цитат от коментар 11 на aspet


    Големите строежи се финансират с кредит. Ако си много търпелив - плащаш!

  14. 14 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 2972 Неутрално

    А бе пичове?
    Като нямате пари не купувате!
    Ако пък и доходи нямате съвсем не купувате!
    Което не ви пречи да злобеете че някой купил и се набълбукал 😂
    Злоообата!
    Чудя се като видете комшията да се прибира от гастронома с пълна торба дали злобеете за диабета му?
    За холестерола?

  15. 15 Профил на pamela
    pamela
    Рейтинг: 3201 Неутрално

    Ако ти трябва жилище да живееш в него и можеш да си го позволиш го купуваш.
    Инфлацията е висока заради цените на горивата и дори цените да не се напомпват от спекулативни очаквания, то при тази инфлация все пак ще продължават да растат макар и не с такива темпове.
    Преи общата обезценка на парите няма как да не стане.

  16. 16 Профил на dwr30648311
    dwr30648311
    Рейтинг: 963 Весело

    Че останаха ли българи дето са им необходими жилища?
    Имам чувството че всяко семейство има поне по два имота дето се ремонтират от 10 години или седят празни понеже една от наследничките е в Италия и не иска да и влизат наематели :)
    Пък и доста се набалбукаха “на скъпото”…

  17. 17 Профил на Тони КОСТОВ
    Тони КОСТОВ
    Рейтинг: 1239 Неутрално

    Още няколко такива статии в различни медии и пазара ще умре напълно 😄

  18. 18 Профил на Камен
    Камен
    Рейтинг: 1027 Неутрално

    Не е никак прав банкерът, че ако лихвите се вдигнат, вноската ще скочи със 100 лева. Или поне не е казал допусканията си с колко ще скочи лихвата.
    Общо взето, първите години през 25-30 годишна ипотека се изплаща почти само лихва, и много малка част главница. Така че ако лихвата скочи от 2% на 5%, на всеки 1000 лева ще плащаш годишно не по 20, а по 50 лева. Което си е скок със 150%
    Много хора си викат, абе голяма работа - като скочи лихвата с 1-2%, колко ще ми се вдигне вноската, но ще останат изненадани.

    И това е точно в момента, когато плащаш повече за бензин, повече за храна, повече за почивки, за ресторанти, и за какво ли не. Хайде от някои неща може да се отреже от месечния бюджет, но от някои не може - отопление, храна, транспорт, и т.н. Така че много хора просто няма да могат да си позволят жилище, и ако продавачите искат да продават ще трябва да намалят цените. Но ако не държат да продават - може и да ги заключат и да чакат по-добри времена (както някои правят и досега).

  19. 19 Профил на proventuss
    proventuss
    Рейтинг: 905 Весело

    Оня един един разправяше че сме били пред рецесия и сега не било подходящ момент за покукпа. Сега тази вика че било подходящо докато лихвите били ниски още. Говорят си квото искат и им хрумне.
    —цитат от коментар 5 на Z Z


    Литмуси, сър...

    Някакви хора не са се примирили с агресор, който да потъпчи възможността на едни хора да правят собствения си избор - Просто Кире за Априлското въстание
  20. 20 Профил на vzoran
    vzoran
    Рейтинг: 671 Неутрално

    Инвестицията в имот в България ми изглежда рискова и е погрешна мода. Обезценяване е възможно по всяко време.

  21. 21 Профил на pamela
    pamela
    Рейтинг: 3201 Весело

    От дългогодишния си жизнен опит мога да кажа следното:
    Когато икономиката върви и хората имат пари, цените на жилищата са високи, когато има криза и цените спаднат, безработицата е висока, работните места са несигурни, клиентите по- малко, бизнесът не върви и хората нямат пари.
    Т.е. никога не е "правилното" време да се купи жилище.

  22. 22 Профил на dwr30648311
    dwr30648311
    Рейтинг: 963 Неутрално

    До коментар [#7] от "2.5":

    “С нетърпение оччакваме балонът да се спука - разбира се, това ще бъде кофти за брокерите”

    “Балонът” е термин демоде от 2008г.
    Тук си говорим за “картел” на бетонната мафия и перачка. Схемата е сходна с тази в Италия (особенно изразена в южната част на Ботуша).
    Има много “честни” люде с 10+ празни жилища на тяхно име. Има много празни завършени сгради за милиони. Примерите, които ми изкачат на момента са мравунякт на Г.М Димитров и “най-скъпият паркинг” - в Докторкска има една нова кооперация, в която само са паркирани 3 коли на партера и нито един живущ.
    Докато нямаме функциониращ, силно прогресивен данък за 3-то,4-то жилище и нататък, кервана ще си върви.
    Публичен регистър на всички чужденци с повече от един имот в България също ще е интересно четиво - много интересни образи ще светнат. Ама това са си блянове.
    Иначе брокеърт, в общия случай е студент и ще упражнява професията не повече от 18 месеца, така или иначе. На него му най-през оная раота “има ли балон, ще се пука ли”…

  23. 23 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 4296 Неутрално

    Крайно време е тази тенденция на непрекъснато поскъпващи имоти да се преобърне.Вчера четох в "Парите ни" , че според официални изследвания над 70% от сънародниците ни едвам свързват двата края.И инфлацията яде яко реалните доходи , така , че трябва да има сериозно охлаждане на пазара на имоти.

  24. 24 Профил на dwr30648311
    dwr30648311
    Рейтинг: 963 Любопитно

    Коя тръба ще се изплати по-бързо?
    Финикийската или Руско-турската освободителна?

  25. 25 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1160 Неутрално

    А бе пичове?Като нямате пари не купувате!Ако пък и доходи нямате съвсем не купувате!Което не ви пречи да злобеете че някой купил и се набълбукал 😂Злоообата!Чудя се като видете комшията да се прибира от гастронома с пълна торба дали злобеете за диабета му?За холестерола?
    —цитат от коментар 14 на Таралеж


    Въпросът е, че жилища купуват и много хора,които няма да живеят в това жилище.Което вдига цените и хората, които се нуждаят от жилища,не могат да си го позволят.Това е заради ниските данъци. Ако данъците са поне 1 процент за жилище което не е основно, бързо ще им секне ентусиазма да си набиват парите в жилища.

  26. 26 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 4296 Любопитно

    До коментар [#5] от "Z Z":

    +++++++++++++++
    Гледат да пробутат още сделки , за да вземат едни комисионни!

  27. 27 Профил на proventuss
    proventuss
    Рейтинг: 905 Любопитно

    Крайно време е тази тенденция на непрекъснато поскъпващи имоти да се преобърне.Вчера четох в "Парите ни" , че според официални изследвания над 70% от сънародниците ни едвам свързват двата края.И инфлацията яде яко реалните доходи , така , че трябва да има сериозно охлаждане на пазара на имоти.
    —цитат от коментар 23 на bat_plamen


    След като "асфалт не се яде", тухли ядат ли се?

    Някакви хора не са се примирили с агресор, който да потъпчи възможността на едни хора да правят собствения си избор - Просто Кире за Априлското въстание
  28. 28 Профил на MititU
    MititU
    Рейтинг: 1155 Весело

    Търсенето сигурно ще намалее, но да започнат да падат цените, малко ме съмнява.Тепърва на пазара ще излизат жилища достроени/построени по високите цени на строителните материали. За да падат цени някой строител трябва да е закъсал и да си намали печалбата. Който може, ще изчака, включително и частните лица.
    —цитат от коментар 11 на aspet


    :D:D:D:D:D:d когато продаваш Аките и казваш че е злато малко балами ще ти повярват :D:D:D:D:
    Изчакайте данните на НСИ към края на годината за необитаемите жилища и пазара ще се срути :D:D:DD:

    "Колкото повече толкова повече" Мечо ПУХ
  29. 29 Профил на Vassil Stoychev
    Vassil Stoychev
    Рейтинг: 1222 Неутрално

    До коментар [#7] от "2.5":

    Къде да се пука тоя балон при между 15 и 20% инфлация и банки пълни с пари?!
    Може някъде - примерно в Ботунец и да има корекция, но самото задържане на цените при запазване на темпа на инфлация де факто е понижение в средносрочен план. Коефициента на демографско заместване продължава да е около 0,6 т.е. липсата на кадри ще води до повишение на заплатите от там привидно "недостъпните" днес имоти утре ще са достъпни. Несигурността в друг фактор, който ще продължава да подкрепя пазара.Можем да го закъсаме само или при голяма икономическа криза в ЕС или при нова война на Балканите.

  30. 30 Профил на Vassil Stoychev
    Vassil Stoychev
    Рейтинг: 1222 Неутрално

    До коментар [#28] от "MititU":

    В Шанхай 1/5 (една пета) от жилищата са необитаеми и населението застарява. Не съм чел от това да им се е сринал пазара на имоти. Виж държавата като затегна кредитирането и започнаха да фалират строителни компании тогава стана интересно.

  31. 31 Профил на realguru
    realguru
    Рейтинг: 2074 Неутрално

    Предполагам паднаха колко цената на хляба :)

    Или колкото цената на нафтата.

    Е някакъв от асоциацията го питаха зарана по ТВ "Кога ще падне цената на бензина" оня вика "Ми той долара се качва, петрола няма да пада, щото се търгува в долари" ;)

  32. 32 Профил на Vassil Stoychev
    Vassil Stoychev
    Рейтинг: 1222 Неутрално

    До коментар [#25] от "Мусаши":

    Не готин, при 1% данък просто наемите ще се вдигнат с по още 100-200 лева месечно и ще има повече краткосрочни наеми. Тези дето са с 6+ апартамента/къщи това няма да ги събори.
    Цените на имотите са в силна корелация със заплатите и икономическия растеж. В Гърция като дойде дълговата криза и държавата започна да мачка бизнеса при което той се изнесе в чужбина и заплати и цени отекоха в канала.

  33. 33 Профил на Тони КОСТОВ
    Тони КОСТОВ
    Рейтинг: 1239 Неутрално

    До коментар [#28] от "MititU":

    😄😄😄 ще се срути, ама не заради данните от НСИ. Байо Евроусвоител вярва само на БРОКЕРКАТА и на Другаря Бойко Борисов и никой не може да му забрани за си купува апартаменти ! Виж, една адекватна данъчна реформа би изкарала хиляди жилища на пазара. Тогава може нещо да се срути.

  34. 34 Профил на Vassil Stoychev
    Vassil Stoychev
    Рейтинг: 1222 Неутрално

    До коментар [#23] от "bat_plamen":

    Бат Пламене не знам къде си ги виждал тези дето едвам свързват двата края (освен ако не са инвалиди). Масово народа се чуди в какво да инвестира -това са ми наблюденията. Наскоро -преди седмица до моя апартамент продадоха панелна гарсониера 45м2,-1 ет. , краен квартал от 1986 г. за 71000 евро. Данните са от първа ръка.
    А в Пловдив за какво съборетини съм виждал да се броят крупни суми.... Та не съм сигурен, че в момента има балон. Поне не в големите градове.

  35. 35 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1126 Неутрално

    Гледам тук са се събрали едни разбирачи и баячи на тема "спукване на балона", "набълбукване", описващи как ева ли не съвсем скоро ей утре идва денят на страшният съд за брокери и балъци купили жилища последните 20 години...
    Братя и сестри, една от най-характерните черти на българина е, за съжаление, всезнайковщината и зависта, смесени в единна и неделима сплав.
    Първо - балонът се чака да се спука още от 90те. Тъй като аз самия купувам и продавам жилища за мои нужди през тези 30 години, досега съм бил все на драматично голяма печалба, та ЕБ@СИ балона братче, честно, не знам какъв е тоя мой късмет.
    Второ, каквито и кредити да се взимат, човек не трябва да забравя, че парите се обезценяват. Не че банките не го предвиждат това, но в крайна сметка 100000 лева днес и преди 10 годни не са сравними. А ихвите в този период паднаха наполовина.
    Трето - няма трето.
    Който има капитал и го държи неизпползван в очакване да се спука някакъв балон е просто глупак или страхливец.
    Който няма капитал е по-добре да чете и да не се обажда под статии като тази. На теория човек може да измисли какво ли не, особено ако чете мнения (противоречащи си) на играчи и спекуланти като тези от статията.
    Хайде със здраве.
    Какво беше - "в Италия ще купиш вила с двор за парите, които си дал за тоз хапартамент на Раковска... тцтцтц".

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  36. 36 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1126 Неутрално

    *завистта

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  37. 37 Профил на Тодор Димитров
    Тодор Димитров
    Рейтинг: 174 Неутрално

    До коментар [#23] от "bat_plamen":

    От тези 70 процента махаме пенсионерите. Те, почти всички имат по едно жилище, а смея да твърдя, че половината имат по повече от едно жилище. Тези хора почти не участват в пазара на недвижими имоти като купувачи. От тези 70 процента махаме и голям част от
    циганите, които живеят в незаконни постройки. Те също почти не участват в пазара на имоти. Остават млади хора (семейства), основно преселили се от села и малки градчета в София и другите големи градове. Та са таргет групата на рокерите на недвижими имоти. Но поради намалената раждаемост и емиграцията, тази таргет група постоянно намалява. Остават хората, които имат свободни пари, и поради страх и невъзможност за друго инвестиране, ни набутват в поредното заключено жилище.

  38. 38 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1126 Неутрално

    ... Да допълня, че написаното от мен не е инвеститорски съвет :)
    Също така, съм написал "какъвто и кредит да се вземе, парите се обезценяват...", с което не съм имал предвид, че ако изкарвате с жената общо 5000 лв можете да вземете "какъвто и да е кредит", напротив, не взимайте какъвто и да е, а не повече от примерно 15-20% от общия си доход.
    Аз за себе си съм дори още по-консервативен и последния ми кредит е 15% от личния ми, а не общия с партньорката ми доход.
    Човек трябва да внимава какво прави, но не трябва да стои да не прави нищо, със сигурност...

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  39. 39 Профил на Vassil Stoychev
    Vassil Stoychev
    Рейтинг: 1222 Неутрално

    До коментар [#22] от "dwr30648311":

    Има още една причина за презастрояването за която никой не говори и това са отрицателните лихви в банките. Ако имаш 1 милион лева е по-изгодно да си построиш една кооперация и да я държиш заключена без да взимаш акт 16. Няма данъци, а цените си вървят нагоре. Знам за две такива сгради, но със сигурност са много повече.

  40. 40 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1126 Неутрално

    Искам да кажа и на редактора, пък и на авторката Татяна, че рандъм интервюта с рандъм хора от банки и брокерски къщи без способност или усилие за анализ на автора водят до един жалък буламач от мнения с реклами на съответните брокерски къщи и банки.
    За мен от тази статия няма изводи и заглавието е нещо като извод, което се базира на едно или две от споделените мнения, без много аргументи за това.
    Вероятно има охлаждане, защото цените за 2-3 годни скочиха драматично и със сигурност хора, които са имали спестявания които са ставали за нещо, ама не много, сега не стават за нищо.
    Но съм сигурен, че двете кооперации които строят до мен и вероятно гравитират около цени над 2000 евро на м2, а защо не и 3000 евро на чиста площ (защото измамата в БГ с идеалните части от общите часто, продължава легално), ще се продадат още на зелено.
    Просто всичко е в локацията, поне в големите градове. И там няма нито балон, нито балъци, има дори избор между купувачи за инвеститорите...
    Въобще не коментирам безумните сгради по периферията, които обаче също си имат публика - коя от провинцията, коя купиваща "с инвестиционна цел"... Там е малко мътна Индия, но "всеки сам си преценя"...

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  41. 41 Профил на Vassil Stoychev
    Vassil Stoychev
    Рейтинг: 1222 Неутрално

    До коментар [#37] от "Тодор Димитров":

    Господине, имам доста приятели, които живеят в чужбина, много малко от тях са си продали жилищата тук. Повечето обясняват как един ден искали да се връщат. Има и някой дето си купиха и ги държат заключени. Това с процента празни имоти в градовете и с демографския срив е нещо доста спорно. Да не говорим, че покрай войната в Украйна неизбежно ще се увеличим с едно 50-100 хиляди човека за които също трябват жилища.

  42. 42 Профил на ХЪ ХЪ ХЪ
    ХЪ ХЪ ХЪ
    Рейтинг: 576 Любопитно

    До коментар [#29] от "Vassil Stoychev":

    Братче, банките може да са бълани с пари, но от ето ти следния реален пример: Младост, не е Ботунец и при офертна цена 300 000 лв., банката казва тоя имот не струва повече от 210 000 лв., от които аз ще ти дам 160 000 - за останалите се оправяй. Разбира се сделка, ако разчиташ на кредит, в тоя случай - няма.

    Кризата в ЕС ще е много голяма, а Босна и Херцеговина само чака някой да ѝ драсне клечката…

  43. 43 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 2659 Неутрално

    Лихвите по кредитите и то ще преди Нова година ще скочат яко и нееднократно. Не само за новозакупуващи ,но и за закупилите вече.

  44. 44 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1160 Неутрално

    Гледам тук са се събрали едни разбирачи и баячи на тема "спукване на балона", "набълбукване", описващи как ева ли не съвсем скоро ей утре идва денят на страшният съд за брокери и балъци купили жилища последните 20 години...Братя и сестри, една от най-характерните черти на българина е, за съжаление, всезнайковщината и зависта, смесени в единна и неделима сплав.Първо - балонът се чака да се спука още от 90те. Тъй като аз самия купувам и продавам жилища за мои нужди през тези 30 години, досега съм бил все на драматично голяма печалба, та ЕБ@СИ балона братче, честно, не знам какъв е тоя мой късмет.Второ, каквито и кредити да се взимат, човек не трябва да забравя, че парите се обезценяват. Не че банките не го предвиждат това, но в крайна сметка 100000 лева днес и преди 10 годни не са сравними. А ихвите в този период паднаха наполовина.Трето - няма трето.Който има капитал и го държи неизпползван в очакване да се спука някакъв балон е просто глупак или страхливец.Който няма капитал е по-добре да чете и да не се обажда под статии като тази. На теория човек може да измисли какво ли не, особено ако чете мнения (противоречащи си) на играчи и спекуланти като тези от статията.Хайде със здраве.Какво беше - "в Италия ще купиш вила с двор за парите, които си дал за тоз хапартамент на Раковска... тцтцтц".
    —цитат от коментар 35 на pariah


    Според шефа на Явлена 30 процента от жилищата в София са необитаеми. Което означава, че масово се купуват жилища като инвестиция. И тия хора чакат да растат цените, ама като видят,че падат те ще започнат да продават,което ще наводнения пазара с жилища и още повече ще свали цените. И какво е било досега не е от значение, защото никога не е имало толкова необитаеми жилища заряди демографският срив и бурното строителство.

  45. 45 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1160 Неутрално

    До коментар [#23] от "bat_plamen":От тези 70 процента махаме пенсионерите. Те, почти всички имат по едно жилище, а смея да твърдя, че половината имат по повече от едно жилище. Тези хора почти не участват в пазара на недвижими имоти като купувачи. От тези 70 процента махаме и голям част от циганите, които живеят в незаконни постройки. Те също почти не участват в пазара на имоти. Остават млади хора (семейства), основно преселили се от села и малки градчета в София и другите големи градове. Та са таргет групата на рокерите на недвижими имоти. Но поради намалената раждаемост и емиграцията, тази таргет група постоянно намалява. Остават хората, които имат свободни пари, и поради страх и невъзможност за друго инвестиране, ни набутват в поредното заключено жилище.
    —цитат от коментар 37 на Тодор Димитров


    Точно-студентите в София са намалели с 18 хиляди спрямо 2011г.Новородените също намаляват Същевременно за 10 години жилищата в София са се увеличили с 134 хиляди. Ако средно в жилище живеят 2,5 души,това означава, че София трябва да се е увеличила с 335 хиляди души, та да запълнят новите жилища.

  46. 46 Профил на Тодор Димитров
    Тодор Димитров
    Рейтинг: 174 Неутрално

    До коментар [#41] от "Vassil Stoychev":

    Не вярвам да се увеличим с толкова хора поради войната. Наистина почти всеки гастарбайтер от българите има поне по едно жилище у нас. Това не противоречи на моето твърдение. Тези жилища са празни, и са основно в провинцията. Аз съм от малък град в провинцията, кварталът в който живея е благоустроен, както казват брокерите "тихо, спокойно, но комуникативно място,", но къщите (триетажни), около мен са полупразни. В 21 обособени жилищни етажи или апартаменти, средна площ чисто над сто квадрата, живеят 21 човека, от които три деца или осем пенсионера.

  47. 47 Профил на stoiank
    stoiank
    Рейтинг: 1328 Неутрално

    Ако паднат чуствително имотите, това ще е най-рано след 3-4 години. Най-евтини бяха 2013-2015 при криза 2009! Другия вариант е промяна на даннъчната система по-висок данък за 2-н-то жилище. Иначе няма шанс.

  48. 48 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 2659 Неутрално

    [quote#45:"Мусаши"][/quote]

    Четох ,че не за пръв път от много години в последните две-три години София намалява с десетки хиляди,които се установяват да живеят в провинцията,съответно повечето от тях разпродават в София ,за да се устроят на друго място.

  49. 49 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 2659 Неутрално

    До коментар [#48] от "log_on":

    поправка; За пръв път от десетки години насам София намалява...

  50. 50 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 2659 Неутрално

    [quote#45:"Мусаши"][/quote]

    Точно в София студентите ''се бият'' и си вдигат успехи да се доредят до общежитие ,където са по 3 -ма в стая даже повечето,но да не пълнят гушата на безогледни ални бабета и дедета пак за по 1 легло в апараменти под наем,да не говорим за консумативите ,които са на тавана вече.

  51. 51 Профил на Тодор Димитров
    Тодор Димитров
    Рейтинг: 174 Неутрално

    До коментар [#45] от "Мусаши":

    Въпреки това не вярвам едните на имотите да паднат драстично, поради малките режийни разходи на такова празно жилище. Данъците са ниски, съобразно исканата цена за покупката (има предвид цената на жилището, а не разходите по прехвърляне правото на собственост), ако жилището е построено качествено, не иска много пари за подръжка. Като пример ще дам една сграда пред моята къща, която сграда не съм посочил в мой преден пост. Тя е три етажа с два входа, по един апартамент на вход или общо шест апартамента. Постоянно обитаем е само един апартамент, в който живеят стара пенсионерка със син стар ерген на 50 години. Останалите апартаменти, от време на време идват наследници, но това е не повече от 10-15 дни в годината общо за всеки от тях. Канализацията е с каменинови тръби и си функционира нормално. Покрива е керемиди, и си е напълно здрав от построяването си от преди повече от 60 години. на повечето прозорци е сменена дограмата и това е. Колко е данъка и таксата смет на един такъв апартамент от три отделни стаи, кухня с трапезария на едно, санитарен възел, големи мазета и тавани?

  52. 52 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1126 Весело

    До коментар [#44] от "Мусаши":
    Шефът на Явлена го познавам лично и си говорим дори на "ти" със Страхил.
    Аз да ти кажа, че тия приказки как някой, не, хиляди хора, държали нещо имотец, залудо, и като видели догодина че никой не им го купува, инвестиционния имотец, и очакванията им са напразни и щели ПАНИЧЕСКИ да тръгнат да продават...
    Това са пълни глупости, и то такива, които, както не си довърших изречението горе, слушаме от десетилетия.
    ПАНИЧЕСКИ може някой да продава панелка, която погрешка като е дошЕл в големия град от село е купил, защото е бързал и нито е знаел къде, нито е знаел какво, а е трябвало "нещо" веднага, за да стане и той "гражданин". И един ден с тъга е осъзнал, че инвестицията му от нивите на дедо и спестяванията на мама е грешна.
    Други много такива, дето ПАНИЧЕСКИ ще търсят да се отърват от недвижимост утре, няма много, или са все в подобни категории. И няма да има, повярвай ми, стига бай Путин да не метне некоя боНба по нашенско.
    Наистина те моля да разбереш и осъзнаеш, че тази история с това как "набълбукалите се с имоти" ПАНИЧЕСКИ (поанта правя, за малко майтап) ще продават е теза, сложена на масата вече 30 години и все не идва тоя ден, дето изведнъж някои хора ПАНИЧЕСКИ продават на ПОЛОВИН ЦЕНА а други хитри хора (тук в Дневник под тия статии редовно пишат такива хора, вече десетилетия) изведнъж най-после става НА ТЯХНОТО и започва да вали ДЪЖД от евтини разкошни имоти на Дондуков или където ти е кеф по "луксозното" из София (или другаде, без значение), за БЕЗ ПАРИ.
    Няма да стане това, не се заблуждавайте, скъпи приятели... :)
    Или пък ако е за ваше собствено успокоение - продължавайте да се заблуждавате, ама недейте да го споделяте по форумите, щото някои от нас са слушали тия прикази от висотата на своите 50тина лета вече безброй пъти и то все не става и не става и само за смях стават авторите на тези фантасмагории...

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  53. 53 Профил на Тодор Димитров
    Тодор Димитров
    Рейтинг: 174 Неутрално

    До коментар [#50] от "log_on":

    Колегата пише че студентите са намаляли с 17 000. Според Вас, къде са живяли всички тези студенти преди това. Идете в Студентски град и ще се убедите сам. Сега студентите се стараят да не загубят студентски права, защото с тези права почти сигурно ще получат общежитие. Освен това на много студенти, родителите направо им купуват жилища в София, за да не поквари детето в Студентски град, и да не плаща излишен наем.

  54. 54 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1160 Неутрално

    До коментар [#44] от "Мусаши":Шефът на Явлена го познавам лично и си говорим дори на "ти" със Страхил.Аз да ти кажа, че тия приказки как някой, не, хиляди хора, държали нещо имотец, залудо, и като видели догодина че никой не им го купува, инвестиционния имотец, и очакванията им са напразни и щели ПАНИЧЕСКИ да тръгнат да продават...Това са пълни глупости, и то такива, които, както не си довърших изречението горе, слушаме от десетилетия.ПАНИЧЕСКИ може някой да продава панелка, която погрешка като е дошЕл в големия град от село е купил, защото е бързал и нито е знаел къде, нито е знаел какво, а е трябвало "нещо" веднага, за да стане и той "гражданин". И един ден с тъга е осъзнал, че инвестицията му от нивите на дедо и спестяванията на мама е грешна.Други много такива, дето ПАНИЧЕСКИ ще търсят да се отърват от недвижимост утре, няма много, или са все в подобни категории. И няма да има, повярвай ми, стига бай Путин да не метне некоя боНба по нашенско.Наистина те моля да разбереш и осъзнаеш, че тази история с това как "набълбукалите се с имоти" ПАНИЧЕСКИ (поанта правя, за малко майтап) ще продават е теза, сложена на масата вече 30 години и все не идва тоя ден, дето изведнъж някои хора ПАНИЧЕСКИ продават на ПОЛОВИН ЦЕНА а други хитри хора (тук в Дневник под тия статии редовно пишат такива хора, вече десетилетия) изведнъж най-после става НА ТЯХНОТО и започва да вали ДЪЖД от евтини разкошни имоти на Дондуков или където ти е кеф по "луксозното" из София (или другаде, без значение), за БЕЗ ПАРИ.Няма да стане това, не се заблуждавайте, скъпи приятели... :)Или пък ако е за ваше собствено успокоение - продължавайте да се заблуждавате, ама недейте да го споделяте по форумите, щото някои от нас са слушали тия прикази от висотата на своите 50тина лета вече безброй пъти и то все не става и не става и само за смях стават авторите на тези фантасмагории...
    —цитат от коментар 52 на pariah


    Факт е ,че наемите са много ниски в сравнение с цените на жилищата. Според специалисти, за да е изгодна покупката на жилище,то трябва да се изплати за максимум 15 годишни наема. В момента жилище в София се изплаща за поне 30 годишни наема. Дори в някои случаи и над 40.Така че има огромен балон.Който рано или късно ще се пукне.Не е нормално 30 процента от жилищата в столицата да са необитаеми.
    И не знам защо смяташ, че пишещите по темата имат личен интерес. Нямам намерение да купувам жилище ако ще и по 50 хиляди за 100 квадрата да е.Просто,защото не ми трябва.

  55. 55 Профил на aspet
    aspet
    Рейтинг: 787 Неутрално

    До коментар [#12] от "( ͡⊙ ͜ʖ ͡⊙)":


    До коментар [#13] от "Натанаил Великолепни":

    Ако става дума за кратко, може и да има падане на цените, но тенденцията никога не е била такава.
    В момента има случаи в които инвеститори продали на зелено плащат неустойката и развалят договори за продадените жилища. Дали защото искат да ги продадат отново на същите цени? Или с десетина процента отгоре?
    По скоро ще има отдръпване заради условията по кредитите.
    Според мен след една година реалните сделки ще бъдат поне на същите ценови нива, каквито са в момента.
    Така, че ще разберем кой е бил прав :)

  56. 56 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 2972 Неутрално

    До коментар [#25] от "Мусаши":

    жилища купуват и много хора,които няма да живеят в това жилище
    🙈🙈🙈
    Казва се инвестиция.
    Проблемът е че бизнесът по отдаване под наем е каша. Демек много от собствениците предпочитат да не хабят нерви с наематели.
    Давам къща под наем в Америка. Има десетки платформи да проверил кредита, историята на наемателя. Вземаш депозит приблизително колкото месечния наем. Всички сметки са на името на наемателя. Ако си принуден да изгониш наемател плащаш на адвокат, миже и шериф да дойда да смени ключалките. И имаш доход от около 5%, освен поскъпването на имоти.
    Преди години давах два апартамента в България. Наемите бяха нищожни, но по-добре от нищо си мислих.
    Едните наемате стояха дълги години, плащаха почти без закъснение, поддържаха. Късмет дето се вика.
    Другите се сменяха често, оставаха сметки и ремонти.
    Отказах се, единия го продадох, на другия основен ремонт и ключа.

  57. 57 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1126 Любопитно

    До коментар [#54] от "Мусаши":

    В България това разминаване между нивата на наем и цените на имотите е открай време. винаги е било така, още от 90-те години.
    Това изкривяване не е показател за балон, поне в България, според мен. Защото е така вече 30 години. Как пък един път не се спука този балон.
    Според мен това разминаване се дължи на разслоението в България, където вече толкова десетилетия няма средна класа. Има или много на брой скромни като доход вечни наематели, или относително ограничен брой хора с възможности, които да могат да си позволят покупка. Може би и тази теоия не е вярна, защото друго характерно в България е традицията да си собственик на жилището си, за разлика от западна Европа, примерно.
    Не знам, някой който е по-наясно с нещата, обективни и субектвини, формиращи тази ситуация, може би ще го обясни по-добре от мен. Но е факт. Винаги е било така у нас.
    Не спекулирам че имаш интерес, просто се реферирам към все едни и същи повтарящи се последните много години тези на коментатори в този форум специално.

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  58. 58 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 2659 Неутрално

    До коментар [#50] от "log_on":Колегата пише че студентите са намаляли с 17 000. Според Вас, къде са живяли всички тези студенти преди това. Идете в Студентски град и ще се убедите сам. Сега студентите се стараят да не загубят студентски права, защото с тези права почти сигурно ще получат общежитие. Освен това на много студенти, родителите направо им купуват жилища в София, за да не поквари детето в Студентски град, и да не плаща излишен наем.
    —цитат от коментар 53 на Тодор Димитров


    Колко от тези десетки хиляди студенти имат родители ,които да мятат по 200 -300 бона минимум за панелки по кварталите и детето му пак да прехожда с часове до вуз в студентски град. Даже деца ,които живеят в прилежащите около София бивши села -сега направени квартали на София от типа на Кокаляне , се регистрират с постянно местожителтво в Самоков напр. ,за да могат да бъдат в общежитие ,където за всичко плащат месечно 70-80 лв и вуза им е под носа почти.

    Относно намаляването - да има вузове ,на които им остават празни стаи от типа на лесотехническия ,минно-геоложкия,химикотехнологческия , пощебския ,но те дават стаи на студенти от други ''препълнени'' вузове по София и/или на такива студенти от други вузове ,които нямат необходимия бал ,за да се класират в техните си общежития. Въпрос на пари.

    п.с.Относно покварата - тя се възпитава в семейството и детството. Забравяте ,че студентите са вече пълнолетни и идват в София с всички изградени навици и ценности от друго място и семейната среда.

  59. 59 Профил на barter1
    barter1
    Рейтинг: 751 Неутрално

    Така че ако лихвата скочи от 2% на 5%, на всеки 1000 лева ще плащаш годишно не по 20, а по 50 лева. Което си е скок със 150%
    —цитат от коментар 18 на Камен


    Това е много относително. Давам пример, като допускам, че говорим за анюитетни вноски:
    При 100к лева заем на 4,5% лихва за 20 години (240 вноски) се получава вноска 632,65 лв.Това прави 632,65*12=7591,8 лв. на година. Първата година ще платиш 4435,43 лв. лихви, които ако отнесем към вноските се получава 58%. Ако го отнесем към погасената главница става дори по-зле, защото погасяш само 2887,89 лв. главница.
    Ако лихвата се покачи с 2% например, т.е. стане 6,5%, тогава за същия период би платил 6466,88 лв., което е 85% от вноските към 58% при 4,5. Повишението е 6466,88/4435,43=1,45 пъти.
    Разбира се говорим за първата година, където съотношението лихва/главница е най-голямо. Постепенно с годините то намалява в полза на кредитополучателя. Но първите години дрането е жестоко. Така че ако имаш кредит от 10-15 години, едва ли вдигането на лихвите ще ти се отрази сериозно. Но ако си в първите пет години, голям зор те чака. Отделно от това трябва да отчетем и инфлацията, защото ти даваш голяма част от лихвите на банката още в началото, когато стойността на парите е по-висока.
    Накратко - не е толкова просто, колкото го изкарваш

  60. 60 Профил на Тодор Димитров
    Тодор Димитров
    Рейтинг: 174 Неутрално

    До коментар [#58] от "log_on":

    За покварата съм напълно съгласен но това не променя верността на моето твърдение. Относно стаите в общежитията на посочените от Вас ВУЗ-ове, твърдя, че те бяха с най-много студенти, преди Десети, и следователно имаха най-много предоставени общежития. Студентите са със 17 000 по-малко, и това значи 6 000 стаи в общежитията без наематели. Как мислите, дали няма място за всеки, който иска. Това че студенти си сменят адресната регистрация, за да получат стая, не значи че няма да я получат, ако са например от Източна България. Твърдя че вече равнището на успеха в следването, не е критично важен критерии, за получаване на място в общежитие.

  61. 61 Профил на Тодор Димитров
    Тодор Димитров
    Рейтинг: 174 Неутрално

    До коментар [#58] от "log_on":

    Също така да допълня, че се купуват жилища на такива студенти, на които родителите са решили отрочетата им на всяка цена да станат в София. И така вместо да се плаща наем, или в мизерно (според родителските разбирания) общежитие, е по-изгодно направо да купят апартамент на детето си. Така и ако е на ипотека, срока е по-дълъг. А бе вариант на лафа "изчезвай майче в чужбина и не се връщай".

  62. 62 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 2659 Неутрално

    До коментар [#58] от "log_on":За покварата съм напълно съгласен но това не променя верността на моето твърдение. Относно стаите в общежитията на посочените от Вас ВУЗ-ове, твърдя, че те бяха с най-много студенти, преди Десети, и следователно имаха най-много предоставени общежития. Студентите са със 17 000 по-малко, и това значи 6 000 стаи в общежитията без наематели. Как мислите, дали няма място за всеки, който иска. Това че студенти си сменят адресната регистрация, за да получат стая, не значи че няма да я получат, ако са например от Източна България. Твърдя че вече равнището на успеха в следването, не е критично важен критерии, за получаване на място в общежитие.
    —цитат от коментар 60 на Тодор Димитров


    Вмомента говорим за наеми и квадратури в София ,вкл. и в Студентски град.Вие го обръщате на балове и морал. Оки.
    Разреждане на студенти може да има,но има и разреждане на брой живущи по стаите на общежитията в някои вузове . Напр. в стаите на Медицинска академия вече не живеят по 3-ма ,а по двама ,и не само този вуз го прави. През соца са ги слагали по 3 -ма. Т.е. разреждането на броя студенти не е задължително условие за оставане на чисто празни блокове или входове. Днес има и хиляди студенти ,които учат срещу заплащане .Съответно за тях не винаги има свободни места в общежитията /което не е забранено ,но са на по-висок наем/. И някои от тях дори по неволя наемат жилища на свободен наем. Общежитията не позволяват на студенти кучкари да вкарват животни вътре ,което е предпоствка за търсене на частна квартира евентуално. Примери има хиляди също само за студентите и те са различни за настаняване по общежития ,съответно квартири.
    От друга страна има работещи и неработещи студенти. Това също предполага различен избор...

  63. 63 Профил на Milko
    Milko
    Рейтинг: 11 Неутрално

    В най-бедната и корумпирана държава в ЕС имотите са скъпи, все едмо купуваш къща в Милано 🤣

  64. 64 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1160 Неутрално

    До коментар [#54] от "Мусаши":В България това разминаване между нивата на наем и цените на имотите е открай време. винаги е било така, още от 90-те години.Това изкривяване не е показател за балон, поне в България, според мен. Защото е така вече 30 години. Как пък един път не се спука този балон.Според мен това разминаване се дължи на разслоението в България, където вече толкова десетилетия няма средна класа. Има или много на брой скромни като доход вечни наематели, или относително ограничен брой хора с възможности, които да могат да си позволят покупка. Може би и тази теоия не е вярна, защото друго характерно в България е традицията да си собственик на жилището си, за разлика от западна Европа, примерно.Не знам, някой който е по-наясно с нещата, обективни и субектвини, формиращи тази ситуация, може би ще го обясни по-добре от мен. Но е факт. Винаги е било така у нас.Не спекулирам че имаш интерес, просто се реферирам към все едни и същи повтарящи се последните много години тези на коментатори в този форум специално.
    —цитат от коментар 57 на pariah


    Ами не е била такава огромна разликата между наемите и цените на жилищата досега. Въпросът е,че наемите следват пазарната логика и жилищата се наемат само от хора ,които искат да живеят в тях. Затова като се увеличават жилищата и намаляват хората във възрастта, в която се наема жилище, то е нормално наемите да не растат.
    За разлика от тях жилища се купуват не само от хора, които искат да живеят в тях, а и от такива, които искат да си влагат парите .Първите основно купуват с ипотека. Предвид факта,че лихвите по ипотеките ще растат, а ще намаляват хората във възрастта 25-40 години, когото основно се купува жилище ,за да живеят в него,то все повече на пазара ще има инвеститори в жилища.И ще си ги продават един на друг. Което ще е рисково да се купува при тия високи цени.Та тепърва предстоят изненади на пазара на имоти.

  65. 65 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 2659 Неутрално

    До коментар [#58] от "log_on":Също така да допълня, че се купуват жилища на такива студенти, на които родителите са решили отрочетата им на всяка цена да станат в София. И така вместо да се плаща наем, или в мизерно (според родителските разбирания) общежитие, е по-изгодно направо да купят апартамент на детето си. Така и ако е на ипотека, срока е по-дълъг. А бе вариант на лафа "изчезвай майче в чужбина и не се връщай".
    —цитат от коментар 61 на Тодор Димитров


    Това е така нареченото диктуване на живота на дете . Обикновено не свършва както родителите го плануват ,но всеки си плаща за гяволъка. В момента обсъждаме пак неща ,които не са широкопрактикувани ,а изключения. Ако искам да ''изгоня'' детето си ще го устроя в Кесингтън или Челси в Лондон напр. За да разбере разликата или да си начеша крастата за снобство,или да ''гарантирам'' развитие на бъдеще на дете със способности напр. Да пратя дете да се развива в софийски гета между матрял с айкю колкото телесната им температура си е направо жива омраза спрямо детето,отделно си е възможно най-тъпа инвестиция в ''имот''. Дет се вика ''мъни фор нотинг''. Идеята е да дадеш образование ,което се котира на детет /естествено съобразено и със заложбите му/ ,а квадратурата и ламарината /в частност наречена кола/ то само ще си купи после къде иска и ако иска.

  66. 66 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1160 Неутрално

    До коментар [#25] от "Мусаши":жилища купуват и много хора,които няма да живеят в това жилище🙈🙈🙈Казва се инвестиция.Проблемът е че бизнесът по отдаване под наем е каша. Демек много от собствениците предпочитат да не хабят нерви с наематели.Давам къща под наем в Америка. Има десетки платформи да проверил кредита, историята на наемателя. Вземаш депозит приблизително колкото месечния наем. Всички сметки са на името на наемателя. Ако си принуден да изгониш наемател плащаш на адвокат, миже и шериф да дойда да смени ключалките. И имаш доход от около 5%, освен поскъпването на имоти.Преди години давах два апартамента в България. Наемите бяха нищожни, но по-добре от нищо си мислих.Едните наемате стояха дълги години, плащаха почти без закъснение, поддържаха. Късмет дето се вика.Другите се сменяха често, оставаха сметки и ремонти.Отказах се, единия го продадох, на другия основен ремонт и ключа.
    —цитат от коментар 56 на Таралеж


    Ами в държавата с най-бързо намаляващото население в света е нормално да има проблем с наематели, защото наемателите като цяло не са толкова много, а свестните сред тях са още по-малко.Имам един приятел, който 15 години плаща един и същ наем,защото е коректен наемател.И наемодателят не му вдига наема.
    На мен затова ми е много чудно как в държавата с най-бързо намаляващото население в света има хора, които си влагат парите в жилища.

  67. 67 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 2972 Неутрално

    До коментар [#66] от "Мусаши":

    има хора, които си влагат парите в жилища.
    😂😂😂
    Ами в какво да ги влагат?
    В банки, в буркани, в дюшеци?
    Доскоро си мислех че земеделската земя е добро вложение, някой писа че е трудно/невъзможно даде купи и дава под наем. Не знам, може и да е?
    Май има някаква си възможност за инвестиране на световните стокови пазари. Поне аз нямам познати в България да го правят.
    Винаги е добра инвестиция да купиш ракия и мастика, ама над 100 литра?
    Супер инвестиция е бизнес, но не всеки с пари иска да хаби нерви в бизнес.
    И остават апартаменти? Щото е по-добре от нищо.

  68. 68 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1160 Неутрално

    До коментар [#66] от "Мусаши":има хора, които си влагат парите в жилища.😂😂😂Ами в какво да ги влагат?В банки, в буркани, в дюшеци?Доскоро си мислех че земеделската земя е добро вложение, някой писа че е трудно/невъзможно даде купи и дава под наем. Не знам, може и да е?Май има някаква си възможност за инвестиране на световните стокови пазари. Поне аз нямам познати в България да го правят.Винаги е добра инвестиция да купиш ракия и мастика, ама над 100 литра?Супер инвестиция е бизнес, но не всеки с пари иска да хаби нерви в бизнес.И остават апартаменти? Щото е по-добре от нищо.
    —цитат от коментар 67 на Таралеж


    Въпросът е дали е по-добре от нищо. Щото никой не може да гарантира, че цените постоянно ще растат. Или дори,че ще запазят нивата си.

  69. 69 Профил на Тодор Димитров
    Тодор Димитров
    Рейтинг: 174 Неутрално

    До коментар [#62] от "log_on":

    Това са отделни случаи, които не променят общата картина. Ако Медицинска академия настанява по двама души в ста я за трима, а третия отива на свободен наем, това е нарушение. Според мен, просто имат достатъчно стаи, и затова могат да разположат студентите си по двама в стая. Вярно е че има много студенти платено, но доколкото знам, за тях също има възможност да се настанят в общежитие, вярно при други условия, но много по-добри, отколкото на свободен наем по апартаменти. Отделно колко от тях живеят нелегално по общежитията бедна ви е фантазията.

  70. 70 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 1451 Любопитно

    "допълва Андонов. Въпреки това посочва, че при ръст на цените от 12% средно през първото тримесечие спрямо предходната година, то то все още е по-ниско от инфлацията от 14.4%, което на практика означава, че цените са паднали с около 1.5 пункта."


    баси икономическият корифей, ше чупя тоз чиливизор

  71. 71 Профил на Тодор Димитров
    Тодор Димитров
    Рейтинг: 174 Неутрално

    До коментар [#65] от "log_on":

    Е както се казва, свят широк, хора разни. Някои пък предпочитат децата им ада са в София (аз не съм от тях), защото смятат че там ще са по-добре, отколкото например в Манчестър. Зависи какво учат, имат ли бизнес,свързан по някакъв начин със София и по разни други причини.

  72. 72 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1160 Неутрално

    До коментар [#65] от "log_on":Е както се казва, свят широк, хора разни. Някои пък предпочитат децата им ада са в София (аз не съм от тях), защото смятат че там ще са по-добре, отколкото например в Манчестър. Зависи какво учат, имат ли бизнес,свързан по някакъв начин със София и по разни други причини.
    —цитат от коментар 71 на Тодор Димитров


    То предпочитат,ама колко хора могат да изкарат поне 200 бона, та да купят жилище за детето в София. Затова и в повечето случаи самото дете като започне работа тегли ипотечен кредит.

  73. 73 Профил на liberalche
    liberalche
    Рейтинг: 600 Неутрално

    Тук-там цените ще са надолу, другаде - нагоре. Просто ще се отвори повече ножицата на цените и това всъщност е нормализация. Просто имаше твърде много надценени имоти, а тия с по-ниски доходи вече свършиха парите. Може би се чувстват измамени, но в търсенето на сигурност за спестяванията си се получи надценяване на някои имоти. А който е продал скъпо, ще може да купи същото евтино 😉

  74. 74 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 2972 Неутрално

    До коментар [#68] от "Мусаши":

    Щото никой не може да гарантира, че цените постоянно ще растат. Или дори,че ще запазят нивата си.
    🙈🙈🙈
    Разбира се че не може, пазар е.
    Търсене, предлагане, лихвени проценти, доходи и работа за да плащаш ипотеки.
    Но имайте едно наум че с вдигането на цени на труд и материали строителството се оскъпява.

  75. 75 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1160 Неутрално

    До коментар [#68] от "Мусаши":Щото никой не може да гарантира, че цените постоянно ще растат. Или дори,че ще запазят нивата си.🙈🙈🙈Разбира се че не може, пазар е.Търсене, предлагане, лихвени проценти, доходи и работа за да плащаш ипотеки.Но имайте едно наум че с вдигането на цени на труд и материали строителството се оскъпява.
    —цитат от коментар 74 на Таралеж


    Имам предвид и 30 процента празни жилища и все по-намаляващ брой млади хора, които са потенциални купувачи на жилища.
    Ти сама каза, че наемите в България са мижави.И на никой наемател не му дреме какви са ти разходите за жилището,а всеки гледа да плаща по-малко. И с цените на жилищата ще стане така и на никой няма да му пука колко струват тухлите и бетона.Разберете,че няма как в държавата с най-бързо намаляващото население в света, цените постоянно да растат. Все пак става въпрос за жилища, а в жилищата живеят хора.Като намаляват хората и се увеличават жилищата пазарната логика диктува и цените да намаляват.В противен случай е изкривяване на пазара и рано или късно нещата ще си дойдат на мястото.

  76. 76 Профил на taratanki
    taratanki
    Рейтинг: 656 Неутрално

    До коментар [#25] от "Мусаши":

    Това ще вдигне наемите.

  77. 77 Профил на Vassil Stoychev
    Vassil Stoychev
    Рейтинг: 1222 Неутрално

    До коментар [#46] от "Тодор Димитров":

    Ами вярвайте за увеличението, аз вече редовно се сблъсквам с руско-говорящи на места където преди нямаше такива . Бившата Беодробна болница в Пловдив в момента е общежитие за мигранти. В малкия град (примерно Чирпан) няма да ги срещнете - какво да правят там? Знам за жени, които са се устроили на някаква работа и учат език. Ако нашата държава наистина иска да помогне с това трябва да започне - с езика и признаването на дипломите. Сигурно след време ще разберем и за такива, които бързо са се омъжили.

    Демографията за България е огромен проблем, но за мен въпросът до голяма степен е икономически - когато медианната заплата достигне 65-70% от средната за ЕС и процеса на емиграция ще се обърне. Това в момента се случва в Полша.

    Естествено е да има корекции на пазара на имоти, но според мен се губи основният момент, а той е, че има все по-голяма диференциация на кварталите в градовете на базата на доходите на жителите им. Т.е. постепенно онова смесване, което го имаше в голяма степен при социализма изчезва.

    Накрая личната ми прогноза е, че тъй като природата и обществото не търпят празни пространства - ще има засилен процес на емиграция към България основно от страните от ОНД + Украйна. Засега още ни се струва невероятно, но постепено макар и бавно, България се превръща в страна редови член на ЕС и към нея ще има интерес от хора от цял свят. Скоростта на развитие на този процес е трудно да се предскаже, тъй като има твърде много фактори, които влияят, но след 10 максимум 15 години ще е нещо нормално в София, когато се качите в автобус или метро минимум една десета от хората да са чужденци. Ще има и квартали в които те ще са значим процент от населението. Ако започне Трета световна война може и да са доста повече. Та тези дето очакват имотите да се продават на половин цена има доста да почакат.

  78. 78 Профил на Uprsport
    Uprsport
    Рейтинг: 1123 Неутрално

    Чакам ги сега и те да ревнат да "помагаме на бизнеса".
    —цитат от коментар 4 на zxp53317185


    Скоро ще е това реване.

  79. 79 Профил на iex29317354
    iex29317354
    Рейтинг: 128 Неутрално

    Тепърва навлизат следните елементи:

    1) Повишаваща се инфлация
    2) Стагнация
    3) Демографски елемент

    Лунатиците, които плащаха по 2-3х. евро/квадрат тепърва ще плачат при следните условия:

    1) Утежнен кредит
    2) По-слаби възможности за ръст на бизнес/заплата/нова работа
    3) Все по-слаб ръст на сделки в имотния сектор
    4) Масово осъзнаване за липса на инфраструктура, социална среда, правосъдие и т.н.

    Да честитим и на "инвеститорите". Купували нещо за 200кЕвро, което струва 100кЕвро, но си били защитили парите от инфлацията.

  80. 80 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1160 Неутрално

    До коментар [#46] от "Тодор Димитров":Ами вярвайте за увеличението, аз вече редовно се сблъсквам с руско-говорящи на места където преди нямаше такива . Бившата Беодробна болница в Пловдив в момента е общежитие за мигранти. В малкия град (примерно Чирпан) няма да ги срещнете - какво да правят там? Знам за жени, които са се устроили на някаква работа и учат език. Ако нашата държава наистина иска да помогне с това трябва да започне - с езика и признаването на дипломите. Сигурно след време ще разберем и за такива, които бързо са се омъжили.Демографията за България е огромен проблем, но за мен въпросът до голяма степен е икономически - когато медианната заплата достигне 65-70% от средната за ЕС и процеса на емиграция ще се обърне. Това в момента се случва в Полша. Естествено е да има корекции на пазара на имоти, но според мен се губи основният момент, а той е, че има все по-голяма диференциация на кварталите в градовете на базата на доходите на жителите им. Т.е. постепенно онова смесване, което го имаше в голяма степен при социализма изчезва.Накрая личната ми прогноза е, че тъй като природата и обществото не търпят празни пространства - ще има засилен процес на емиграция към България основно от страните от ОНД + Украйна. Засега още ни се струва невероятно, но постепено макар и бавно, България се превръща в страна редови член на ЕС и към нея ще има интерес от хора от цял свят. Скоростта на развитие на този процес е трудно да се предскаже, тъй като има твърде много фактори, които влияят, но след 10 максимум 15 години ще е нещо нормално в София, когато се качите в автобус или метро минимум една десета от хората да са чужденци. Ще има и квартали в които те ще са значим процент от населението. Ако започне Трета световна война може и да са доста повече. Та тези дето очакват имотите да се продават на половин цена има доста да почакат.
    —цитат от коментар 77 на Vassil Stoychev


    И защо си мислиш,че евентуални имигранти ще купуват жилища?При тия цени е много по-изгодно да се живее под наем. Не вярвам имигрантите,които нямат никаква връзка с България и винаги могат да се преместят в друга държава, да купуват жилища, вместо да живеят под наем.

  81. 81 Профил на Milena Vicheva
    Milena Vicheva
    Рейтинг: 12 Разстроено

    При панически пазар/ аууу,парите се обезценяват,да ги вложим в имот, няма значение какъв/ и политиката на всички банки парите ви са при нас, плащайте си за услугата какво друго можеше да се очаква?
    Що се отнася до падането на цените- на базата на восоките цени в Европа чужденците охотно купуват тук. В сградата в която живея от 12 апартамента 4 са купени от чужденци- украинци, англичани, французи и германци.

  82. 82 Профил на Ген. Колев
    Ген. Колев
    Рейтинг: 594 Неутрално

    "Инвестиралите" в НИ със 6-цифрени ипотеки към идната есен ще започнат за схващат в какъв филм са се вкарали, след година-две ще да в ситуация на ридание, сълзи и сополи. Но който си е помислил, че с чужди почти безплатни пари ще може да придобие актив, когото инфлацията в голяма степен "безплатно" ще му изплати, е обречен на болезнено изтрезняване. Всеки да сметне какво би струвало едно 5% увеличение на лихвата върху 200-300к ипотека за 20-30 г. Собствениците на глобалния капитал въобще не са доволни от обезценката му напоследък покрай Ковида и войната в Украйна, ще си върнат всичко, че и с лихвите отгоре. А познайте, кой ще плати пак масрафа?? Не че трябва да има пълна аналогия, през последния блонов пук при НИ през 2008-2014 г. номиналният спад беше средно 40%. Кой разбрал, разбрал.

  83. 83 Профил на Камен
    Камен
    Рейтинг: 1027 Неутрално

    До коментар [#59] от "barter1":
    Е, разбира се, че не е толкова просто, ама дадох пример, в който всеки може да се увери сам, без да вади финансов калкулатор, който смята анюитетни вноски.
    А и от колкото по-ниска база тръгваш, толкова по-стръмно е увеличението. Сега гледам една банка рекламира кредит с 2.1% лихва. Много хора ще си кажат - е, ми то вноската ми ще е 1500 лева (примерно), пък аз вадя 3 бона, що да не се напъна. Но ако лихвата скочи от 2.1% на 5%, вноската (поне частта за лихва, но тя е преобладаваща първите години) скача със 150%, както дадох пример и както всеки може да пресметне. През това време скача и парното, скача и бензина, скача и храната... и кое по-напред ще плаща?
    А да не говорим пък ако лихвите станат 8%. И преди някой да каже "не може толкова бързо да скочат" нека отговори: а инфлацията за колко време скочи от 2% на 10%? Десетилетия наред във всички държави я даваха 2-3%, а за няма и година скочи на 10%. Та лихвите не могат ли да скочат? Ако някой си мисли, че централната банка ще ги задържи - тя нама думата. Лихвите ги определя пазара. Банката може да ги задържи само ако има базука като на Фед-а (тоест печатница за пари). Ама и това е до време, защото печатането пък си има други негативи.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK