Статистиката вече улови спада в сделките с имоти

За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
Коментари (75)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на angeles
    angeles
    Рейтинг: 709 Весело

    Още нищо не е започнало! Махмурлука тепърва започва,не само в БГ.

  2. 2 Профил на comandante  vs  либерални ентусиасти&корпократи
    comandante vs либерални ентусиасти&корпократи
    Рейтинг: 4285 Неутрално

    Още нищо не е започнало! Махмурлука тепърва започва,не само в БГ.
    —цитат от коментар 1 на angeles


    +++
    При ядрена война спада ще е 90-95%!

    Libertarianism is just anarchy for rich people
  3. 3 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 3006 Весело

    Охлаждане в броя на сделките има, но винаги лятото е по-слабо, хората са на почивка все пак. Тепърва предстои застой, а може би и падане на цени, които последните 2 години стигнаха абсурдни равнища. Не бързайте да купувате на всяка цена, апартаменти в София има за всички, че и хартисват.

  4. 4 Профил на Yard
    Yard
    Рейтинг: 1760 Неутрално

    Гледам някакви хора купуват 80 квадрата тристаен в София за по 300+ хиляди лева и не мога да го проумея. И наоколо като гъби изникват нови и нови строежи. Каква е тая лудост...

  5. 5 Профил на mlmirow
    mlmirow
    Рейтинг: 566 Неутрално

    Не са скъпи имотите, а парите струват колкото изсъхнало кучешко лайно. 10% инфлация е много по вскякакви стандарти.

  6. 6 Профил на Infinitum
    Infinitum
    Рейтинг: 2989 Любопитно

    И какво точно се е очаквало? Наследствените ниви на село свършиха, младите разпродадоха къде каквото могат, за да отидат НА Софията😂
    В крайна сметка всичко свърши. Който купил, купил, останалите влизат в категорията на вечните наематели.

  7. 7 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1269 Весело

    Купувачи, майте предвид, че недвижимите имоти не са толкова недвижими. Скоро ще го видите.


    Не са скъпи имотите, а парите струват колкото изсъхнало кучешко лайно. 10% инфлация е много по вскякакви стандарти.
    —цитат от коментар 5 на mlmirow


    Ти в двора си да не би да имаш кладенец с пари? Щото аз и повечето нямаме.
    Плащай тогава по 2-3 хил. евро квадрата, като ти е толкоз акъла. Имотната мафия и тя трябва хляб да яде, че и за яхти да остане.

    Икономиката икономична, светът светски, апокалипсисът апокалиптичен
  8. 8 Профил на wtn381138318
    wtn381138318
    Рейтинг: 757 Неутрално

    Охлаждане в броя на сделките има, но винаги лятото е по-слабо, хората са на почивка все пак. Тепърва предстои застой, а може би и падане на цени, които последните 2 години стигнаха абсурдни равнища. Не бързайте да купувате на всяка цена, апартаменти в София има за всички, че и хартисват.
    —цитат от коментар 3 на boevbisser


    Населението на София е намаляло с 40 хиляди души за 10 години, а жилищата са се увеличили с 134 хиляди .

  9. 9 Профил на wtn381138318
    wtn381138318
    Рейтинг: 757 Неутрално

    И какво точно се е очаквало? Наследствените ниви на село свършиха, младите разпродадоха къде каквото могат, за да отидат НА Софията😂В крайна сметка всичко свърши. Който купил, купил, останалите влизат в категорията на вечните наематели.
    —цитат от коментар 6 на Infinitum


    В момента е много по-изгодно да се живее под наем. Жилището струва 40 годишни наема.Без да се включват данъци ,ремонт и обзавеждане на това жилище.

  10. 10 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 3006 Весело

    До коментар [#8] от "wtn381138318":

    Точно затова и призовавам да не се купува на всяка цена. Психозата, че имотите ще продължат да поскъпват, ще е за сметка на бързащите.

  11. 11 Профил на angeles
    angeles
    Рейтинг: 709 Весело

    До коментар [#6] от "Infinitum": Който ,…..л …….л,кака Сиика се омъжи!)))))

  12. 12 Профил на Костадин Иванов
    Костадин Иванов
    Рейтинг: 4481 Неутрално

    До коментар [#8] от "wtn381138318":Точно затова и призовавам да не се купува на всяка цена. Психозата, че имотите ще продължат да поскъпват, ще е за сметка на бързащите.
    —цитат от коментар 10 на boevbisser


    Не на бързащите, а на закъснелите.

    Еретик
  13. 13 Профил на дерибеев
    дерибеев
    Рейтинг: 2945 Неутрално

    До коментар [#9] от "wtn381138318": Жилището струва 40 годишни наема.

    И точно след тези 40 годишни наема си пенсионер с 600 лв и под наем

    всеки коментар може и ще бъде използван срещу вас
  14. 14 Профил на wtn381138318
    wtn381138318
    Рейтинг: 757 Неутрално

    До коментар [#8] от "wtn381138318":Точно затова и призовавам да не се купува на всяка цена. Психозата, че имотите ще продължат да поскъпват, ще е за сметка на бързащите.
    —цитат от коментар 10 на boevbisser


    В момента всяко трето жилище в София е необитаемо. Което показва, че е надут огромен балон.Рано или късно ще се пукне.

  15. 15 Профил на wtn381138318
    wtn381138318
    Рейтинг: 757 Неутрално

    До коментар [#9] от "wtn381138318": Жилището струва 40 годишни наема.И точно след тези 40 годишни наема си пенсионер с 600 лв и под наем
    —цитат от коментар 13 на дерибеев


    Ами не.Спестяваш пари и като се пенсионираш си купуваш къщичка в някое село.За какво ти е да живееш в София като си пенсионер?

  16. 16 Профил на 4okuto
    4okuto
    Рейтинг: 978 Неутрално

    Най-вероятният вариант е корекция надолу до нивата от първата половина на 2021 или до 2020. За по-голям спад можем да говорим, ако банките свият драстично кредитирането, лихвите по депозитите стигнат 5+% или удари по-голяма криза от финансовата 2007-2009.

  17. 17 Профил на Infinitum
    Infinitum
    Рейтинг: 2989 Любопитно

    До коментар [#9] от "wtn381138318": Жилището струва 40 годишни наема.И точно след тези 40 годишни наема си пенсионер с 600 лв и под наем
    —цитат от коментар 13 на дерибеев


    Не се хаби, някой хора не могат да мислят в перспектива. Те не виждат по-далече от носа си.

  18. 18 Профил на Infinitum
    Infinitum
    Рейтинг: 2989 Весело

    До коментар [#15] от "wtn381138318": "Ами не.Спестяваш пари и като се пенсионираш си купуваш къщичка в някое село.За какво ти е да живееш в София като си пенсионер?"

    Значи купуваш два имота, за да имаш един ?😂😂😂😂

    Логиката ти е просто за завиждане. Изплащаш моето жилище в продължение на 40 години под формата на наем и след това си купуваш друго жилище на село със спестените си пари?? 😂😂😂😂
    Както не веднъж съм писал: Прост народ, слаба държава.....

  19. 19 Профил на wtn381138318
    wtn381138318
    Рейтинг: 757 Неутрално

    [quote#17:"Infinitum"][/quote]

    Точно щото мисля в перспектива ги пиша тия неща.След 40 години населението на България ще е с 3 милиона по-малко. Ще има огромен излишък от жилища .Много жилища и малко хора. Каква ще е цената им тогава?

  20. 20 Профил на Infinitum
    Infinitum
    Рейтинг: 2989 Весело

    [quote#17:"Infinitum"]
    —цитат от коментар 19 на wtn381138318
    Точно щото мисля в перспектива ги пиша тия неща.След 40 години населението на България ще е с 3 милиона по-малко. Ще има огромен излишък от жилища .Много жилища и малко хора. Каква ще е цената им тогава?[/quote]

    Каквато и да е цената умнико това не променя факта, че ти ще изплатиш моето жилище първо и след това ще ползваш спестените си пари, за да си купиш твое жилище..... Ти наистина успя само с един пост да докажеш безусловно, че не виждаш пшо далеч от носа си...УСПЕХ със спестяванията

  21. 21 Профил на wtn381138318
    wtn381138318
    Рейтинг: 757 Неутрално

    До коментар [#15] от "wtn381138318": "Ами не.Спестяваш пари и като се пенсионираш си купуваш къщичка в някое село.За какво ти е да живееш в София като си пенсионер?"Значи купуваш два имота, за да имаш един ?😂😂😂😂Логиката ти е просто за завиждане. Изплащаш моето жилище в продължение на 40 години под формата на наем и след това си купуваш друго жилище на село със спестените си пари?? 😂😂😂😂Както не веднъж съм писал: Прост народ, слаба държава.....
    —цитат от коментар 18 на Infinitum


    Тъпако-цените на наемите още ще падат.Заради демографският срив. Просто хора няма. България е държавата с най-бързо намаляващото население в света. И вместо да се набутам с ипотека и голяма вноска по кредита мога да си плащам нисък наем и да спестявам пари.И след 40 години със спестените пари да си купя не един,а три имота.

  22. 22 Профил на wtn381138318
    wtn381138318
    Рейтинг: 757 Неутрално

    [quote#20:"Infinitum"][/quote]

    Абе ти верно си малоумен.Толкова ли ти е трудно да проумееш, че цените ще вървят само надолу заради демографският срив .И само малоумник може да купува на сегашните високи цени.След 10 години цените ще са в пъти по-ниски.

  23. 23 Профил на fury_21
    fury_21
    Рейтинг: 344 Неутрално

    [quote#17:"Infinitum"]
    —цитат от коментар 19 на wtn381138318
    Точно щото мисля в перспектива ги пиша тия неща.След 40 години населението на България ще е с 3 милиона по-малко. Ще има огромен излишък от жилища .Много жилища и малко хора. Каква ще е цената им тогава?[/quote]

    Има логика в това съждение! Като си представите, че от тези 3-4 милиона население голяма част ще са от малцинствата, които са на социални помощи и нито ще имат пари да си купят, нито имат пари за високите наеми в тези комплекси. Така че как ще се върне инвестицията, не знам!

  24. 24 Профил на klecho
    klecho
    Рейтинг: 1375 Неутрално

    До коментар [#5] от "mlmirow":

    Ъхъ. Купувайте като за последно, за да си спасите парите от инфлацията. Ама жилищата се плащат в евро, а нещо гледам, в Еврозоната се поотказаха да го правят. Междувременно, цените в София надминаха Валенсия, настигнаха Брюксел и гонят Париж. Пардон, няма как да стигнат Париж, оттук нататък посоката е само една. Според популярния слоган, жените на имотите се качват по стълбите, но слизат с асансьора. Въпросните не влизат в потребителската кошница (на базата на която се изчислява инфлацията) и никога не са влизали. Що ли?

  25. 25 Профил на sandor_clegane
    sandor_clegane
    Рейтинг: 2129 Неутрално

    До коментар [#15] от "wtn381138318":

    Къщичките “на село” почти свършиха, мой колега търси почти половин година, цените и на тези имоти хвръкнаха паралелно със софийските, селяните не са глупави.

  26. 26 Профил на Рол
    Рол
    Рейтинг: 562 Неутрално

    Доста хора са наясно с цените поне според форума. След като цените ще падат защо не продадат сега и да купят като паднат.

  27. 27 Профил на Yard
    Yard
    Рейтинг: 1760 Неутрално

    До коментар [#25] от "sandor_clegane":

    Цените по селата избухнаха последните две години заради хоум-офисите.
    Още е рано да се види дали на всичките тия граждани им е харесал живота на село и дали няма да тръгнат да ги продават.

  28. 28 Профил на wtn381138318
    wtn381138318
    Рейтинг: 757 Неутрално

    До коментар [#15] от "wtn381138318":Къщичките “на село” почти свършиха, мой колега търси почти половин година, цените и на тези имоти хвръкнаха паралелно със софийските, селяните не са глупави.
    —цитат от коментар 25 на sandor_clegane


    Купуваш си дворно място и си строиш къща на село. Какъв ти е проблемът?Аз живея на село и в последните 2-3 години се построиха над 20 къщи около нас. И още се строят.

  29. 29 Профил на wtn381138318
    wtn381138318
    Рейтинг: 757 Неутрално

    Доста хора са наясно с цените поне според форума. След като цените ще падат защо не продадат сега и да купят като паднат.
    —цитат от коментар 26 на Рол


    Аз живея в голяма къща,в която съм инвестирал доста пари,за да я направя прекрасно място за живот на семейството ми.Така че нямам никакво намерение да я продавам на каквато и да е цена.Но след 20 години сигурно ще купя по някой апартамент на децата.Тогава цените ще са в пъти надолу.

  30. 30 Профил на Вашият профил
    Вашият профил
    Рейтинг: 2970 Неутрално

    До коментар [#2] от "comandante vs либерални ентусиасти&корпократи":

    ти май като помислиш за ядрена война и получаваш ерекция... само за това мислите :)

    ☠ ☠ ☠ Think of how stupid the average person is, and realize half of them are stupider than that. ☠ ☠ ☠
  31. 31 Профил на dosetliv
    dosetliv
    Рейтинг: 1562 Неутрално

    До коментар [#9] от "wtn381138318": Жилището струва 40 годишни наема.И точно след тези 40 годишни наема си пенсионер с 600 лв и под наем
    —цитат от коментар 13 на дерибеев

    Афърматив.
    Обратната опция обаче е верна при 2 условия: фиксирана лихва и гарантиран доход от държавна служба. Ако не са изпълнени имаме 2 варианта: доходът ти за цялото време изпреварва вноската по кредита, или пък не. В първия немаш грижи, във втория банката продава имотя поради необслужване на кредита, пак отиваш под наем и остава да изплащаш Х пари остатък от кредита, понеже продажбата на имота няма да покрие цялата сума.

  32. 32 Профил на Ivan Stoev
    Ivan Stoev
    Рейтинг: 370 Неутрално

    И какво точно се е очаквало? Наследствените ниви на село свършиха, младите разпродадоха къде каквото могат, за да отидат НА Софията😂В крайна сметка всичко свърши. Който купил, купил, останалите влизат в категорията на вечните наематели.
    —цитат от коментар 6 на Infinitum


    Аз бих казал - който продал, продал.. купувачи вече няма..

  33. 33 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 1178 Любопитно

    ще има корекция 10-15% дори в София, но все пак качествените апартаменти на добра локация не вярвам да паднат много - те са краен брой жилища в центъра, изток, изгрев, иван вазов, долната част на лозенец....

    виж, некви панелки от 60-те в люлин, надежда, банишора и тню ще са надолу осезаемо

  34. 34 Профил на Larry Laffer
    Larry Laffer
    Рейтинг: 46 Неутрално

    До коментар [#15] от "wtn381138318": "Ами не.Спестяваш пари и като се пенсионираш си купуваш къщичка в някое село.За какво ти е да живееш в София като си пенсионер?"Значи купуваш два имота, за да имаш един ?😂😂😂😂Логиката ти е просто за завиждане. Изплащаш моето жилище в продължение на 40 години под формата на наем и след това си купуваш друго жилище на село със спестените си пари?? 😂😂😂😂Както не веднъж съм писал: Прост народ, слаба държава.....
    —цитат от коментар 18 на Infinitum


    Простия си ти в тоя случай, и то инфинитум...изплащането на една инвестиция за 40 години е 2.5% бруто доходност, като не се вземат в предвид разходи за данъци, проценти за брокери и разходи за текущи ремонти. Слаб финансов показател по всички критерии..

  35. 35 Профил на Larry Laffer
    Larry Laffer
    Рейтинг: 46 Неутрално

    До коментар [#5] от "mlmirow":Ъхъ. Купувайте като за последно, за да си спасите парите от инфлацията. Ама жилищата се плащат в евро, а нещо гледам, в Еврозоната се поотказаха да го правят. Междувременно, цените в София надминаха Валенсия, настигнаха Брюксел и гонят Париж. Пардон, няма как да стигнат Париж, оттук нататък посоката е само една. Според популярния слоган, жените на имотите се качват по стълбите, но слизат с асансьора. Въпросните не влизат в потребителската кошница (на базата на която се изчислява инфлацията) и никога не са влизали. Що ли?
    —цитат от коментар 24 на klecho


    Единствения според мене актив от тип недвижими имоти все още с потенциал е земеделска земя. Цените са все още по ниски от много страни и не се влияят много от демографски кризи - храната е мобилна и може да се изнася.

  36. 36 Профил на Deadpudding
    Deadpudding
    Рейтинг: 438 Неутрално

    До коментар [#6] от "Infinitum":

    Ако Euribor стигне прогнозата за ФЕД от 7-10% всеки купил последните 3-4 годинище яде дървото. Така че не се притеснявай, до година-две ще е пълно с апартаментчета на примоция 😉

    Good shitposting and proper banter guaranteed !! No refunds !
  37. 37 Профил на Тони КОСТОВ
    Тони КОСТОВ
    Рейтинг: 1466 Неутрално

    Жилища има много, но жителите на панелки, които след 20-30 години ще се скапят напълно, трябва да си осигурят старините. Но въпросът е, след като и следващата година на пазара излязат още няколко десетки хиляди апартамента, а хората едва са избутали зимата, ще ли да има умрели от глад брокери или не 😁

  38. 38 Профил на True Detective
    True Detective
    Рейтинг: 838 Весело

    Сле двайсет години цените няма да са надолу... да ви имам акла и на инвеститорите. Пенсионер да си купел къща на село и в кое село? Където няма лекар, нито аптека, нито транспорт и комуникации със съседния град, кжйто пък няма едикакво си... пълни глупости на хора които нямат елементарни познания за икономиката и политиката, затова и държавата им е на този хал и баце е пръв професионалист...

  39. 39 Профил на iex29317354
    iex29317354
    Рейтинг: 109 Неутрално

    Тепърва ще има рев и вой до небето с падането на цените... Покачващи се лихви, демографска криза, никакви инвестиции и разпадащ се град, без социална и улична инфраструктура. Честито на "инвеститорите", които се "защитиха" от инфлацията!

  40. 40 Профил на nebido
    nebido
    Рейтинг: 421 Неутрално

    Имам познати, които се пуснаха по модното течение да имат имот на село.

    Ами тежко им е.
    Трудно се поддържа такъв имот.

  41. 41 Профил на todorvas
    todorvas
    Рейтинг: 139 Неутрално

    [quote#20:"Infinitum"][/quote]
    Трябва да си много тъп, за да плащаш жилищен наем 40 г., което е оксимирон — няма как да си толкоз тъп и да печелиш пари 40 г. за наем на нормално семейно жилище.
    Освен ако не е някакъв квазинаем от типа на общинските или ведомствените, в които “квартири” тихичко си живеят поколения бюрократи.
    Или пък с хазяина се оправя жена ти (после децата) и се чудиш какво толкова ги боли хората да плащат наем — тебе хазяинът даже те черпи ракия.
    Или пък живееш като добитък в някой килер, мазе или таван.
    Разбира се, със съквартиранти идва по-евтино (малката стопанка на голямата къща)

  42. 42 Профил на drtruth
    drtruth
    Рейтинг: 574 Неутрално

    Ако човек направи връзка със статията за емиграцията на българи, може прибурзано да отсъди, че спада се дължи на емиграцията на глуповати сънародници :) Защо, съгласете се, доста идиотско е панелка в Младост да струва 1200 евро/м2, при условие, че всеки момента може да започне да се разпада /срокът им на годност отдавна изтече/, нали?

  43. 43 Профил на schleimer
    schleimer
    Рейтинг: 985 Неутрално

    В селата около Бургас искат за къща толкова, колкото в Източна Германия. Да, ама не можеш да сравняваш нито инфраструктурата, нито качеството на строежа, нито наемите. Наистина е лудост, да се купува на такива цени.

  44. 44 Профил на hfp421106057
    hfp421106057
    Рейтинг: 96 Неутрално

    Този Инфинитум говори наизуст. Още от години е невъзможно и недоходоносно да си купиш жилище на кредит и да се надяваш месечната вноска наем да ти изплаща вноската напълно. Лихва + разходи за обзавеждане/поддръжка, данъци и прочее излиза повече и пак се вътриш. Единствено при почти нулева лихва за ЦЕЛИЯТ период и хипотетично изрядни наематели (които всички знаем - не съществуват) на + излизаш чак след 25-30-тат година. Това значи, че три десетилетия трябва да разчиташ на плаващи фактори, отгоре на това се обричаш до пенсионна възраст с кредитен дълг. Наемите и в момента са по-ниски от месечните вноски, а да не говорим като се покачат лихвите. Елементарна математика. От другата страна един наемател винаги може да се откаже по ред причини, а тогава за всеки месец без наемател го ядеш целия. Ако не може да изплатиш три вноски, тогава банката влиза в режим събиране и цялата ти схема и инвестиция гори.

  45. 45 Профил на Хюго Босов
    Хюго Босов
    Рейтинг: 1904 Неутрално

    Да видим какво ще стане още. Край нас има 4-5 строежа, от които само на 1 стм виждал работници. На другите от месеци не съм виждал никого, освен на единия 2-3 едно добре облечено момче заключваше се навърташе за малко. Гледам обявите за къщи край София- едни разнебитени, или отдалечени вили на майната си, с неуредени документи за собственост, все някакви идеални части от двор се предлагат, а на много - нищо от двора не се предлага, все нещо неуредено, ама искат цени като за покрайнините на Милано.

  46. 46 Профил на Хюго Босов
    Хюго Босов
    Рейтинг: 1904 Неутрално

    До коментар [#25] от "sandor_clegane":


    И едни и също обяви висят от сума време.

  47. 47 Профил на hfp421106057
    hfp421106057
    Рейтинг: 96 Неутрално

    Да видим какво ще стане още. Край нас има 4-5 строежа, от които само на 1 стм виждал работници. На другите от месеци не съм виждал никого, освен на единия 2-3 едно добре облечено момче заключваше се навърташе за малко. Гледам обявите за къщи край София- едни разнебитени, или отдалечени вили на майната си, с неуредени документи за собственост, все някакви идеални части от двор се предлагат, а на много - нищо от двора не се предлага, все нещо неуредено, ама искат цени като за покрайнините на Милано.
    —цитат от коментар 45 на Хюго Босов


    Абсолютно! От личен опит ти казвам, че културата на продавача е толкова ниска, че и с куфарче пари да отидеш, пак е много трудно (да не кажа невъзможно в някои случаи) да се направи сделка. В същия момент всичко живо се връзва на тъпите брокери, които шептят невъзможни суми (за по-високи комисионни, естествено) и лъжат потенциалните купувачи, че всичко е наред с документацията. На края се получава - непродаваеми гредоред коптори, които стават само за бутане и дървен материал за горене, с дворно място по 300-400 кв.м , струват колкото каменна къща в Португалия например, ако не и повече.

  48. 48 Профил на drtruth
    drtruth
    Рейтинг: 574 Неутрално

    На големите капацитети по смятане на срок на откупуване и колко "по-изгодно" било да плащаш наем, ще им кажа, че не е трябвало да си губят времето в икономическия ВУЗ. Ако случайно са го направили. Цените на част от имоти са идиотски - старите разпадащи се жилища, панелки и ЕПК-та. Но ако 25 години плащаш наем, за колкото ще се "откупи" инвестицияята ти в ново жилище, на 25 година ще имаш нулева инвестиция - ще можеш да продадеш една голяма НУЛА. Докато за същият този период с парите от наем, които си инвестирал в недвижим имот, ще си погасил кредита си и ще имаш инвестиция, нараснала ценово с около 240 - 250% /с толкова за последните 25 години са нараснали цените на жилищата у нас/. Та, кой е по-умен :)

  49. 49 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 7970 Неутрално

    Сделките намаляват, а цените?

  50. 50 Профил на fig16550718
    fig16550718
    Рейтинг: 27 Неутрално

    То броя на сделките хубаво, ама 2/3 са за нежилищни имоти, а ако ги сравните с броя от миналата година-доста рязко надолу....

  51. 51 Профил на dlagnikov
    dlagnikov
    Рейтинг: 446 Неутрално

    Търсенето на жилища в последните три месеца се увеличава, а броят на сделките намалява.Според агенциите в периода от юли до септември цените на жилищата на годишна база са нарастнали с 23%, докато средните заплати са нараснали значително по-малко с 15%.Коефициентът на покупателна способност на населението , следен от ООН т.е. съотношението на средна заплата към средна цена на жилищна площ , е спадннал за София до 0.67 от 0.80 преди ускоряване на инфлацията.Това обяснява пара докса намаляване на сделките при все още по-голямото търсене от предлагането-
    https://www.investor.bg/a/113-analizi/361586-predpriemachi-tarseneto-na-zhilishta-u-nas-raste-no-sdelkite-namalyavat

  52. 52 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 3006 Весело

    До коментар [#49] от "Роси":

    Засега цени не падат, поне в София, но и покачването спря. Чак в средата- края на зимата ще има някакъв по-осезаем спад, и то не на всичко, и то не с 15-20 %.

  53. 53 Профил на gianni
    gianni
    Рейтинг: 1423 Неутрално

    ...И вместо да се набутам с ипотека и голяма вноска по кредита мога да си плащам нисък наем и да спестявам пари.И след 40 години със спестените пари да си купя не един,а три имота
    —цитат от коментар 21 на wtn381138318


    Може и пет, в една паралелна вселена....Не е зле човек да погледна как са движили цените на имотите и заплатите през годините.

  54. 54 Профил на trollhunter
    trollhunter
    Рейтинг: 3892 Неутрално

    До коментар [#9] от "wtn381138318":

    Мусаши, ти си като развален грамофон за всичко!

    Комунизмът е кървава религия, която е избила поне 200 милиона от 1917 година.Повече по въпроса четете тук: https://knizhen-pazar.net/offsale_products/books/1764162-chernata-kniga-na-komunizma-chast-1-2 Не ми вярвате? Тогава погледнете знамената и флаговете? Не стига ли? Тогава от мен да знаете, че мавзолея на ленин е копие на древноегипетски погребения. А ако не знаете фараоните са полубогове, които са били наследници на древноегипетските богове. Според западните комунисти и отричащите очевидното всички от Маркс през Ленин, Сталин, та чак до Путин били "нацисти" и "фашисти".
  55. 55 Профил на hamiltonf
    hamiltonf
    Рейтинг: 4183 Неутрално

    Всичко читаво се продава, веднага, калпавите имоти стоят.

    Едно от последните изпълнения, може би и последното, на един човек, един от най-великите в цялата човешка история, въобще: https://www.youtube.com/watch?v=rxxHvW0oNpU&ab_channel=Olympics
  56. 56 Профил на daskal1
    daskal1
    Рейтинг: 3963 Любопитно

    След смъртта на родителите ми, и след като роднините изпозавършиха кой докторат кой друго в София апартамента е празен. Нямам желание да го давам под наем, има нужда от съвременен ремонт, но и в този вид ми се предлагат сериозни суми. И на сега, пак проблеми, да продавам или не :-)

  57. 57 Профил на Хюго Босов
    Хюго Босов
    Рейтинг: 1904 Неутрално

    До коментар [#55] от "hamiltonf":

    Така е, защото кредитите са още уж изгодни и има измами усещане за липса на безработица, т.е че няма да останеш без работата. Депозитите намаляват. А БНБ ще увеличава изискванията към банките. Разбирам го като по- трудно отпускане на кредити. В Германия мои познати се оплакаха, че работата намаляла при тях- суровини няма, стоят вкъщи на студено, пускат кабината за по час- два.

  58. 58 Профил на Хюго Босов
    Хюго Босов
    Рейтинг: 1904 Неутрално

    До коментар [#51] от "dlagnikov":


    Звъннах на няколко обяви- някои апартаменти са стояли от много дълго време , само на акт 14. Къщи- неуредени, не прехвърлени партиди, плачещи за ремонт. Продават ми етаж, ама без дворно място или продават къща, ама не било къща, а пристройка и с някакви идеални части двор. И да се разправя с hardcore шопи. Сложили “Продаваме къща в Банкя”, а ксто кликнеш на снимките- една барака, ама парцелът бил важен. Ами, не. Отдръпнах се от всички оферти.

  59. 59 Профил на barter1
    barter1
    Рейтинг: 1611 Неутрално

    До коментар [#15] от "wtn381138318": "Ами не.Спестяваш пари и като се пенсионираш си купуваш къщичка в някое село.За какво ти е да живееш в София като си пенсионер?"Значи купуваш два имота, за да имаш един ?😂😂😂😂Логиката ти е просто за завиждане. Изплащаш моето жилище в продължение на 40 години под формата на наем и след това си купуваш друго жилище на село със спестените си пари?? 😂😂😂😂Както не веднъж съм писал: Прост народ, слаба държава.....
    —цитат от коментар 18 на Infinitum


    А какво правим когато вдигнат лихвите? Ще вдигнеш наема ли? Тогава наемателя, следвайки първоначалния си план, ще реши да купи. Още повече, че с вдигането на лихвите ръка за ръка върви падане на цените. Интересно ми е как ще обясниш на "простия" наемател, че му вдигаш наема, въпреки че цените на имотите падат. Въпросът е кога ще стане това. Но историята показва, че има цикличност от около 10 години, а не от 40. Така че успех с намирането на този "уникален" наемател, който ще се навие да ти изплаща ипотеката 40 години.

  60. 60 Профил на gost22
    gost22
    Рейтинг: 1468 Неутрално

    До коментар [#59] от "barter1":

    Като ти вдигнат лихвите, и за тези дето смятат да купуват (наемателите ти) и за тях лихвите са нагоре, та им се стопява мерака за "собствено". Номера да си наемател е да си сменяш квартирата според нуждите. В смисъл като локация и като квадратура.
    Това, дето "като одъртееш къща на село" е глупост на квадрат. Къща до града става до някъде, обаче си вързан с кола (дори две) и свестни пътища. Засега файда има в имоти в/около големите градове, и евентуално земеделски земи (ако имаш едни други интереси и възможности), щото и двете неща са привлекателни и в бъдеще ще има на кого да ги продадеш ако искаш.

    "Историята служи на българите, да не си взема поука от нея." ...Фра Дяволо. Жалко, но все още е факт...
  61. 61 Профил на Тангра
    Тангра
    Рейтинг: 1451 Неутрално

    [quote#17:"Infinitum"]
    —цитат от коментар 19 на wtn381138318
    Точно щото мисля в перспектива ги пиша тия неща.След 40 години населението на България ще е с 3 милиона по-малко. Ще има огромен излишък от жилища .Много жилища и малко хора. Каква ще е цената им тогава?[/quote]

    А имаш ли представа какви ще са парите след 40 години?
    Щото за 5 години жилищата скочиха 2 пъти
    Значи имаш 2 на степен (40/5), умножено по сегашните цени, 2 на 8ма,
    256* 1500Е = 384 000 Евро на квадрат.
    Честито и пак заповядай.

  62. 62 Профил на pontius_glarus
    pontius_glarus
    Рейтинг: 3558 Неутрално

    Който купил, купил. Брокерите предлагат вече апартаменти в Гръцко. Скоро и във Франция и Италия. А София ще става все повече и повече място за бизнес.

  63. 63 Профил на fig16550718
    fig16550718
    Рейтинг: 27 Неутрално

    Сега гледам по Националната телевизия някакъв пасквил колко главоломно се качват цените...Щом и на Кошлука са платили гладните "брокерчета", смятайте , че до месец ще е касапница-балона е спукан със страшна сила...

  64. 64 Профил на barter1
    barter1
    Рейтинг: 1611 Неутрално

    До коментар [#60] от "gost22":

    Е, то винаги ще има хора, които ще бъдат вечни наематели по една или друга причина. Говорим в момента за индикатора (цена на имот/годишен наем), който показва силно надценен пазар. Много хора не са склонни да плащат за силно надценена стока, макар и на ниски лихвени проценти. Да, и за тях лихвите ще се вдигнат, но тогава могат реално да си преценят възможностите, и да не забравяме, че цените неизбежно ще паднат. Ако цените си останат, а лихвите се вдигат много ясно, че никой няма да иска да купува. Но ако (цена на имот/годишен наем) падне до нормалното число 15-20, смятам ще се съгласиш, че и с 5% по-висока лихва пак ще си по-добре, отколкото ако си купил имота на надутата цена, пък и на по-ниска лихва. Което не важи за закупилия на висока цена и ниска лихва, особено ако това вдигане на лихвите се случи в началото на срока на заема му. Сумата на платената лихва може доста сериозно да скочи докато си изплати заема.
    Накратко - пазара в момента е изкривен - изкуствено ниски лихви и нереално раздути цени. Много хора предпочитат да изчакат и едното и другото да си дойде на мястото преди да решат да купуват.

  65. 65 Профил на pontius_glarus
    pontius_glarus
    Рейтинг: 3558 Неутрално

    ..... Това, дето "като одъртееш къща на село" е глупост на квадрат. Къща до града става до някъде, обаче си вързан с кола (дори две) и свестни пътища. Засега файда има в имоти в/около големите градове, и евентуално земеделски земи (ако имаш едни други интереси и възможности), щото и двете неща са привлекателни и в бъдеще ще има на кого да ги продадеш ако искаш.
    —цитат от коментар 60 на gost22


    Има села и села. Сещам се за с. Приселци (област Варна), чиито център е точно на 15 мин. от центъра на Варна (катедралата). А до някои от кварталите се пътува и до половин час. Ако имат и добър интернет, става за живеене.

  66. 66 Профил на pontius_glarus
    pontius_glarus
    Рейтинг: 3558 Неутрално

    До коментар [#65] от "pontius_glarus":

    А при пенсия, продаваш си жилището в София, и купуваш друго в провинцията, не глухата, а някой от старите окръжни центрове с добри комуникации, все пак добре урбанизирани, на цена 2 или 3 пъти по-евтино от София. И си живееш царски.

  67. 67 Профил на Sven Vet
    Sven Vet
    Рейтинг: 248 Неутрално

    До коментар [#20] от "Infinitum":

    40 годишни наема… значи не почнеш ли на 25 да го изплащаш, смисъл

    Но да тръгнат цените рязко надолу, трябва нещо да се промени… например да вдигнат данъците на имотите, тогава гледай какво става

  68. 68 Профил на barter1
    barter1
    Рейтинг: 1611 Неутрално

    До коментар [#67] от "Sven Vet":

    Не само. Кризата през 2008-ма започна, защото тръгнаха да гърмят един по един получателите на ипотеки. Вследствие на това банките започнаха да разпродават имотите за да си върнат парите. Но много фалирали длъжници ->много имоти за продан -> цената им пада.

  69. 69 Профил на gost22
    gost22
    Рейтинг: 1468 Любопитно

    [quote#65:"pontius_glarus"][/quote]

    Точно същото село, за да стигнеш до болницата трябва да си в състояние да шофираш, и в момента пътя да го позволява. Автобус няма, спасявай се.
    Ако си в града, кеф ти такси, кеф ти автобуси, а в някои квартали и пеша да тръгнеш, пак за 10-15минути ще стигнеш до болница.
    Отделно, че на дърти години да шеташ на къща с двор си е трудно нещо. От една възраст нататък, "къща на село" не е удачен вариант.

    "Историята служи на българите, да не си взема поука от нея." ...Фра Дяволо. Жалко, но все още е факт...
  70. 70 Профил на gost22
    gost22
    Рейтинг: 1468 Любопитно

    До коментар [#64] от "barter1":

    Давай да го видим този нормален наем, и тези нормални цени. Едно жилище има живот 50-60години. Айде от мен 45 години, с наемите в същия квартал спрямо ипотека, ми то се покриват дори надутите цени на жилищата. Онова дето "100 наема е цената" е една друга формула, за една друга държава с едно друго законодателство и манталитет.
    В България има десетина големи града, които имат бъдеще. Имоти в тях и близо до тях си струват и ще държат цена и занапред, щото в тези градове има работа.
    Аха, и досега не съм видял цените да вървят надолу, нито на заплати, нито на наеми нито на новите жилища. Просто не сме точно "онези държави" нито като пари, нито като карта, нито като манталитет. Евентуално младите в столицата да клонят към "онези държави" ама местните особености с ГТ ги стопират.

    Остава момента, да имаш едни излишни пари, и да си ги "набил" в "инвестиционен имот", ма щом имаш излишни пари, значи не те тревожат малко по-скъпите цени.

    "Историята служи на българите, да не си взема поука от нея." ...Фра Дяволо. Жалко, но все още е факт...
  71. 71 Профил на barter1
    barter1
    Рейтинг: 1611 Неутрално

    Давай да го видим този нормален наем, и тези нормални цени.
    —цитат от коментар 70 на gost22


    Видяхме ги преди около седем години. Четиристаен апартамент в Стара Загора, тухла, вървеше под 40к евро, на 6-7% лихва. Преди 2-3 години под 50к евро изобщо не може да става дума, а сега - над 60к. Да не говорим, че има и ненормалници, които искат 80-90к, щото "бил обзаведен". Пък голяма работа, че лихвите са 2-3%, като апартаментите скочиха с (поне) 50%. В рамките на една година апартамента на един приятел се увеличи от 40 на 50к евро (поне по думите на брокера му). Една година - 25%. Такива темпове на нарастване не са пазарни, не са нормални. Всички индикации водят към балон. Нека първо лихвите да си дойдат на мястото, пък да видим тогава тези брокерчета на кого ще продават на такива ненормални цени. И пак да ми разказват за митичния собственик на не-знам-си-колко декара земи, дето ги продал и дошъл в града от селото.
    Ако пък на високи лихви пазара може да съществува на такива Европейски цени, значи сме много богата държава.

  72. 72 Профил на pontius_glarus
    pontius_glarus
    Рейтинг: 3558 Неутрално

    До коментар [#69] от "gost22":

    съгласен съм. При това с. Приселци е буквално на 15 мин. нормално каране от центъра на голям град с УМБАЛ.

  73. 73 Профил на JsT
    JsT
    Рейтинг: 150 Любопитно

    Гледам някакви хора купуват 80 квадрата тристаен в София за по 300+ хиляди лева и не мога да го проумея. И наоколо като гъби изникват нови и нови строежи. Каква е тая лудост...
    —цитат от коментар 4 на Yard

    Цените са много по-високи от това, което казваш. Може би за 80кв с общи части и т.н.т. да са 300+, за 80кв чисто, цените гонят 400к.

  74. 74 Профил на JsT
    JsT
    Рейтинг: 150 Неутрално

    Сериозен спад няма да има на цените, заради огромната инфлация. Между 30% и 100% реална такава. Колкото и да са надувани цените на имотите заради търсенето, то и да можеха да спаднат едни 10-20% то покрай инфлацията няма от къде да спаднат цените.
    По-лошото е, че и никой няма да продава освен ако не е принуден, защото като вземе парите от апартамент в брой - няма какво да ги прави, освен да гледа как ги стопява инфлацията.

  75. 75 Профил на army
    army
    Рейтинг: 429 Неутрално

    Голямо уливане се получи с цените, пазарът малко трябва да се стабилизира





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK