Купувачи на жилища излизат във ваканция

Помните ли кога ви предупредих за лихвите. Май ПАК "познах"?
Знанието е сила но не е дадено всекиму!!!

• 46 12
• Докладване

До коментар [#3] от "Georgi Kanev":

Въпросните вече са изпрали и могат спокойно да чакат. Само да не удари земетръс.

• 24 15
• Докладване

• 35 25
• Докладване

[quote#7:"Hawaii"][/quote]

А ти имаш ли представа, че населението на София е намаляло с 40 хиляди души за 10 години, а жилищата са се увеличили с 134 хиляди. И че поне 30 процента от жилищата в София са необитаеми. Което показва, че се е надул огромен балон.

• 14 56
• Докладване

До коментар [#10] от "wtn381138318":

На националната статистика трябва да се вярва умерено, населението в София не намаляло, това са глупости, разбира се. Огромен балон щеше да има - като 2008-2009 г., ако заплатите бяха старите, но вече не са. Иначе балон има - чак голям не, но има, бъдете внимателни.

• 20 21
• Докладване

До коментар [#13] от "wtn381138318":

Работещите и придошлите обаче са се увеличили, въпросът е, че не се регистрират официално, щото не могат да ги задължат. Затова и казвам - умерено вярвам.

• 15 14
• Докладване

До коментар [#16] от "Тони КОСТОВ":

Пловдив е супер претъпкан и се пълни непрекъснато. Никой не се връща на село.

• 10 17
• Докладване

• 8 31
• Докладване

Няма проблеми, на Ганьо и 5 000 евро да му направиш квадрата, пак ще купува. Това си е дълбоко залегнао в психиката още от времето на социализма - апартамента и колата са най-важното в живота.
А при положение, че 1/3 от народонаселението живее в София, цените в столицата ще вървят само нагоре за радост на колегата Бисер Боев. А пък и в другите части на страната да не са будали да намаляват цените и да се минат, ама ха.

Комунисти, сър.

• 13 12
• Докладване

До коментар [#22] от "cose":

Ами още не се усеща по трафика и човекопотока.

Иначе в БГ още има да настигаме нормалния свят - едва преди 15-ина години вече стана супер лесно и канализирано младо семейство да се отдели и да избира ново жилище. Преди това - наследства, комбинаторики, семейни комуни, драми...и все още нямаме имотна стълбица, като завърши млад човек, да почне с ергенско жилище, след това да го смени за семейно.

• 6 9
• Докладване

• 9 28
• Докладване

[quote#30:"log_on"][/quote]

Грешка .Работи ден и малко за наем и консумативи. Защото на ден получава 8 по 24 евра=192 надник.

• 7 10
• Докладване

• 3 11
• Докладване

До коментар [#33] от "wtn381138318":

Миналата седмица излезаха резултатите от преброяването - България е 6,5 млн.
В столицата живеят над 2 млн.
Можеш ли да направиш сметаката?

• 15 6
• Докладване

• 3 14
• Докладване

До коментар [#39] от "wtn381138318":

Не бъди толкова наивен. Колко "гастарбайтери" има в София, дето работят по строежите и къде ли не? Да не мислиш, че си сменят личните карти на всеки 6 месеца?

• 10 9
• Докладване

До коментар [#2] от "boevbisser":

С тези опорки сте много забавни! Само погледнете колко стари сгради, панелки и ЕПК се решат и трябва да се бутнат....
Стабилна мизерия, както казва един "печеливш" политик.

• 3 8
• Докладване

До коментар [#42] от "trollhunter":

Ами не си купувай и готово. Няма лошо.

• 0 13
• Докладване

До коментар [#39] от "wtn381138318":

Мусаши, защо вярваш на българската стъкмистика? Питай Витанов или Мишо Константинов как се прави, хехе!

• 4 7
• Докладване

• 4 7
• Докладване

До коментар [#43] от "boevbisser":

Правиш си майтап с огромен социален проблем, който любимците ти "санираха". Разрухата при старите сгради ще ви удари челно като насрещен влак.
И това, докато ревете, как в София имало 20-30% необитаеми апартаменти в новите сгради?!? И това на база родната стъкмистика ли?

• 2 7
• Докладване

До коментар [#42] от "trollhunter":

И самоделни кооперации от зората на прехода. Поне последният строителен бум малко доведе до това да се понаучат да строят нещо по-симпатично. Има какво да се желае още де...например някой да построи нормална спалня 20 кв. м. или повече, ей така за простор и по-приятни пропорции спрямо мебелите, че иначе е клаустрофобия.

• 0 13
• Докладване

• 3 8
• Докладване

Как пък никои не се сети да спомене, че основната причина е намалението и застаряването на населението.

• 0 8
• Докладване

Добра статия, браво на автора (Татяна Димитрова).

Ето още една статия на същата тема, която има повече детайли за София:
https://www.homeheed.com/blog/задава-ли-се-спад-в-цените-на-имотите-в/

Двете статии доста съвпадат. Много е интересно как и двете статии дават един и същи пример защо продавачите да продават: "защото ще вземат обезценяващи се пари, докато цената на апартаментите се покачва"

• 0 10
• Докладване

До коментар [#45] от "wtn381138318":

Ти на стъкмистиката ли вярваш?
Питай Бисер Боев (boevbisser), който е брокер на НИ, колко от сделките минават на реални цени и колко на данъчна оценка. lol
Та така и с другите статистики.

• 3 6
• Докладване

До коментар [#46] от "trollhunter":

Състоянието на старите сгради не е социален, а частен проблем - на собствениците им, като не инвестират - ще станат необитаеми. Социален е състоянието на въздуха, пътищата, институциите и пр. Всеки да се оправя. Къде е майтапът точно?
Успешен ден на всички.

• 1 9
• Докладване

До коментар [#51] от "БМЗ":

Не съм брокер, сладък, търговец съм, стига да правиш разлика. И вече 90 % от сделките са на истинската цена - най- вече заради кредитите.

• 4 11
• Докладване

• 3 11
• Докладване

До коментар [#47] от "lil_alex":

Строителен надзор и контрол ли? Говорите нелепици! Има такъв надзор и контрол точно колкото санирането е качествено, а то не е.

• 1 8
• Докладване

До коментар [#48] от "wtn381138318":

Мусаши, ако още не си разбрал, че българската статистика не отразява действителността, аз първо не мога да те убедя, и второ това си е твой проблем.
Нямам намерение да споря с адвокат или прокурор ( още не съм сигирен кое от двете си), защото по стъкмистика имате над 99% успешни присъди.... Отразявало било действителносттА? Айде бе!
Списъците с гласуващите и броя регистрирани са други два много показателни... абсурди.

• 2 8
• Докладване

До коментар [#30] от "log_on":

Ами ако и в София 4-ма души делят един четиристаен апартамент с наем около 1200 лв/месец, това са 300 лв на човек за наем. Няма общ работник в София (дори и циганин), който да работи за по-малко от 150 лв надник на ден. Та колко време ще трябва и тук да работи, за да си покрие наема?

• 3 14
• Докладване

До коментар [#52] от "boevbisser":

Щом си брокер на недвижими имоти е ясно защо го казваш. А че е социален също е ясно...
Да потърся ли малко статистика за теб и Мусаши по тоя въпрос?

https://www.investor.bg/a/451-balgariya/308039-60-ot-zhilishtata-u-nas-shte-badat-obnoveni-do-2050-g

Стари сгради, небалансирано енергопотребление

Прегледът на жилищния сграден фонд и енергийното потребление у нас е показал, че той е енергийно неефективен. Една от причините за това е, че голяма част от жилищните сгради са построени в години, когато липсват нормативни изисквания за енергийна ефективност. По-конкретно над половината от обитаваните жилищни сгради са построени през периода 1960-1989 г., когато изникват повечето панелни и стоманобетонови сгради. 34% от обитаваните жилища са изградени преди 1960 г.

https://www.investor.bg/a/451-balgariya/353275-93-ot-sgradite-u-nas-ne-sa-energoefektivni-71-ot-balgarite-iskat-sanirane

93% от сградите в България са енергийно неефективни, сочат оценки на експерти от Министерството на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ). С Националната програма за енергийна ефективност, която започна да действа през 2015 г. с ресурс от 2 млрд. лв., са обновени 2 хил. сгради от общо между 54 хил. и 66 хил. многофамилни жилищни сгради, които подлежат на обновяване. Към тях се прибавят още между 10 хил. и 12 хил. публични сгради, както и 650 хил. еднофамилни жилища.

• 3 5
• Докладване

До коментар [#54] от "wtn381138318":

Може да повярваш и на шефа на БГ Терм, който твърди, че има газови котли с КПД над 100%. Проблемът си е изцяло твой!

• 3 8
• Докладване

• 2 10
• Докладване

[quote#45:"wtn381138318"][/quote]

Хайде стига с твоите глупости, че ми писна да ми обясняваш от село Овчарово, как е в София.
За училищата няма места, или поне за добрите такива. Доста частни училища също се навъдиха и са ПЪЛНИ, а т не влизат в статистиката.
София е около 2 милиона, със гаст-арбайтерите.

• 6 5
• Докладване

Здравословната корекция идва.

• 0 13
• Докладване

• 3 8
• Докладване

• 6 8
• Докладване

• 1 6
• Докладване

Толкова празни жилища, а все се строи и строи. Някои вече започват да се рушат.

• 1 13
• Докладване

До коментар [#63] от "kvg08393766":

Това определено не е вярно. Живях в един такъв "рай"и си спомням с ужас за него. Влизане/излизане в/от града в час пик мишън импосибъл. От там нататък -как се придвижваш до работа, децата до градина/училище, пазаруване? Не можеш да отидеш на театър и концерт, не можеш да излезеш в парка. Това си е една луксозна спалня-затвор. Старите добри югоизточни квартали с добра планировка и инфраструктура са нещо, на което те не могат да стъпят на малкия пръст.

• 0 9
• Докладване

Не е луд този дето яде баницата, но българите не могат да разберат нещо просто. Да живееш в купено жилище не е инвестиция, защото нито ще го продадеш, нито ще го дадеш под наем. Да си купиш второ жилище е инвестиция само ако имаш ясен план да го даваш под наем или да го продадеш след някакъв срок или при достигане на определена цена. Другото е все едно депозитна сметка, чиято такса за облужване са нотариалните такси, парите дадени на банката плюс данък сгради, такса смет и месечните входни такси.

• 0 12
• Докладване

• 1 7
• Докладване

Масово продавачите нямат "култура на продавачи". Продават се абсолютно занемарени апартаменти, къщи, с неизрядни документи. Мои познати от Дания обновиха кухнята, боядисаха, направиха апартамента като картинка и го продадоха за нула време и за по-висока цена. Звъннах на няколко обяви- първо обявата не отговоря на истината, не били компютри, а компоти, не било къща , а присторйка. Да не говорим, че масово обявите са абсурдни- продават къща, ама без никакви части от двора. Нещо било етаж, ама не било точно етаж. Да не говорим колко апартамент се предлагат без акт 16, а на етап 14- друг да си блъска главата и да ги завършва.

• 0 12
• Докладване

Търсенето не е органично.

Колко процента търсят жилище за живеене срещу такива за инвестиция? Когато разликата е голяма, това е рецепта за мащабен срив на пазара. България просто е държава с прогресивно намаляващо население и този растеж няма как да изглежда органичен.

• 0 13
• Докладване

До коментар [#69] от "Хелиана":

Явно сте се набутали къде северната/западната част на страната/София. Ако не сте забелязали - има целенасочен геноцид към тези райони. ГЕНОЦИД, точно така, ГЕНОЦИД към Северна България и към Западна България, същото е и в София (Северна/Западна).
В София да влезеш от Север/Запад вярно е мишън импосибъл, нищо че е безкрайно поле и могат да се направят пътища с по 12 ленти, в посока.

Ако сте от изток/юг - нещата са ОК, има огромно околовръсно, можеш да влезеш в града през България/Черни Връх/Малинов/Цариградско и няма проблеми.

• 1 10
• Докладване

Поредната лъжлива успокояваща статия. Никой не си вкарва парите в имоти да го пози от инфлацията в тоя балон, че и ДДС и всичките такси и комисионни. Парите се вкарват в имоти защото хората ги е страх че банките кредитират безотговорно, а гарантираните прагове от 100К евро вече не са актуални. А измамниците във финансовата индустрия имат картбланш да лъжат без последсвия.

• 0 8
• Докладване

• 0 11
• Докладване

До коментар [#74] от "realismisthename":

Не, точно в южната бях. И сега съм южната, но в стар, хубав квартал. Никога не бих се върнала обратно. Имам си вила в дивото, за останалото -града.

• 1 8
• Докладване

Всяка една война срива цените на имотите до абсолютната нула, така че... не виждам защо да й вярвам на тази статия, след като започва с лъжи в самото си начало?!

• 0 5
• Докладване

Купувачите свършиха, който е имал намерение и средства е купил вече, а подобни инфантилни напъни като настоящата статийка нищо не могат да променят-рецесия означава свиване на потреблението, а имоти ще се продават вече много малко и крайно трудно

• 0 8
• Докладване

• 0 0
• Докладване

• 0 2
• Докладване

Цените за 1 година са 30% нагоре. Един спад с 23% ще ни върне на миналогодишните нива. Това, което може би ще се случи е, че цените ще дръпнат леко назад, но не повече, а инфлацията ще бушува и по този начин номинално ще обезценява жилищата. 2023-та инфлацията в България няма да е под 10%, тази година ще е над 20%. При една криза, безработицата скача, няма търсене, няма повишение на заплати с инфлацията (безработица означава конкуренция между работниците и това намалява исканията за повишения, защото можеш да се окажеш на улицата). Не е случайно, че федералният резерв атакува пазара на имоти в щатите, където цените спадат 7-ми месец вече. Те атакуват и пазара на работна ръка, като целенасочено искат да вдигнат безработицата (това ясно се заявява), като пратят без работа милиони американци. Така те ще консумират по-малко, но ще се конкурират по-малко за работа, което ще успокои заплатите (за да не се влезе в спирала заплати-цени). При нас косвено ще стане същото.

• 1 4
• Докладване

• 0 6
• Докладване

[quote#84:"hifi hifi"][/quote]

основната лихва догодина ще достигне поне 4,5%. Много стартъпи ще ритнат камбаната. Доста фирми, които са работили на ниски маржове ще ритнат камбаната. Високата инфлация води до свиване на маржовете на печалба на фирмите, защото не могат да предадат всичкото повишение. Това води до оптимизации, съкращения на персонал, а останалите да бачкат повече (евентуално за по-високи заплати). Скоро в САЩ ще излязат тримесечните отчети на борсово нотираните фирми. Там ще се види пълната картина на плъзгането по наклона надолу.

• 0 6
• Докладване

• 0 2
• Докладване

Да се изкажа и аз квалитетно:
Жилищата няма да станат без пари, но вероятно ще се продават по-бавно и няма да растат.
Би било добре общината да направи така, че за второ жилище данъкът да е значително по-висок и да расте с всяко следващо.
Също така много собственици ги държат празни (като кюлчета) и се правят на луди за таксите за поддържка и ремонт, което не е за подценяване.

• 0 4
• Докладване

И си питат милия уй !

• 0 0
• Докладване

До коментар [#77] от "gh_7":

Съгласен съм и после ще си блъскат главата как да се отърват от тях

• 0 1
• Докладване

До коментар [#39] от "wtn381138318":

Остави данните на НСИ, има много хора които живеят и работят в София и имат собствени имоти тук, някой имат имоти които повечето "истински софиянци" не биха могли в 10 живота да си позволят

• 0 0
• Докладване

До коментар [#86] от "pontius_glarus":

никой не прави паралели с руски жилища :-)

• 0 1
• Докладване

• 0 0
• Докладване

Винаги съм казвал и спорил с хората, че ако човек има свободни пари е най-добре да инвестира в злато или земеделска земя.... Това жилищата е сложна рабато данъци ремонти разходи за общи части лоши наематели и др....+ балони ипукането им..Аз си купих 300 дка в Ямболско по 100-150 лева дка 2000-2001 сега цената сега е 2500 лева а годишната рента 75 лева . Няма имот в софия който за 20 години , който да си е вдигнал цената около 20 пъти и да носи 50% доходност на началната цена.... И да апартаменти се строят а земя не се произвежда...Златото не е така доходно но е ликвидно..но за същия период се е дигнало от 300 долара до 1670, но има разход от150лева на година за сейф в БНБ, но на 80 унции си е по 2 лева на унция на година, с два семестъра от Винса през 80-те толкова разбирам,А имоти трябва да се купуват само, за да не се плаща наем... у нас много хора се опитват да имитират англосаксонсия модел, при който жилището не е дом за живеене а актив, който следва да има възвращаемост и да си вдига цената... Като се обезлюдим още малко и това ще мине....

• 0 0
• Докладване

В Одесса сега имало квартири с евро ремонт, които преди войната стрували по150 хил долара а сега са по 20 хил, шегувам се с приятелката да ми помогне да си купя 5-6 и да чакам победата на Нато, че да се вдигнат цените....

• 0 1
• Докладване