Спадът в броя сделки с имоти не води до спад в цените засега

Е, има време. Рецесията ще е с нова продължителност от 10-ина годинки. Има време кога да спадат. Брокерките отсега да проверят дали има свободни сергии на Женския пазар, че да имат препитание.

• 5 16
• Докладване

Ще спаднат, ще спаднат, като никой не ги купува, ще тръгнат надолу. Само търпение.

• 5 22
• Докладване

До коментар [#6] от "xve251162563":

Браво, предполагам живееш в Индия, успех.

• 0 7
• Докладване

Цената на кое ще падне първо?
На яйцата или на апартаментите?

Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert

• 6 5
• Докладване

Първа ще падне цената на това нещо, което първо ще започнат

ДА ГО ПЕЧАТАТ, така както СЕ ПЕЧАТАТ ПАРИТЕ

Природен и Финансов основен Закон

• 7 2
• Докладване

Наивно и глупаво е да се врачува на база "всичко в един кюп"
На едни имоти ще паднат цените, на други-няма.
Те и сега цените на къщите в Странджа Сакар или около Лом
се продават за кой колкото даде.
Ама да чакаме цените на жилищата около Докторската градина,
в съседство с апартамента на Лили Иванова да паднат,
това НЯМА КАК ДА СЕ СЛУЧИ

• 14 11
• Докладване

До коментар [#12] от "Hawaii":

Такива райони са има няма грубо 10% процента от имотния пазар. И при тях ще има корекции но ще е 3-5% процента на година.
При другите около 10-15% и при тези тип странджа сакар както казваш ще са 20-25% на година.

• 0 14
• Докладване

До коментар [#14] от "Георги Славков":

Хаваеца и Грънчев (може и да са едно лице) са стари реситути. Тях не ги мисли!

• 5 3
• Докладване

До коментар [#13] от "БМЗ":

Тази снимка е показателна за нивото на проектиране, изпълнение и за последващ контрол от общината. А всичкото от тия неща почти винаги е на много ниско ниво. В последните години се проектират и продават абсолютни архитектурни и жилищни недоразумения. Някакви миниатюрни кутийки, с още по-малки бани и тоалетни, без мокри помещения и елементарни удобства. Да не говорим за липсата на улици. И се избиват да купуват. Поне аз не го разбирам, но е факт.

Бивш tww09306483.

• 0 12
• Докладване

Таваришче,

Знаеш ли какво е човек да е "реститут" както си го написал.
Това е като да си върнеш след години портфейла, който
ЦИГАНКА ДЖЕБЧИЙКА ти го е свила в трамвая.

ЦИГАНКАТА ДЖЕБЧИЙКА поне няма да обижда на "реститут"
този на когото е ОТКРАДНАЛА портфейла.....

РЕСТИТУТИТЕ са хора, на които ИМ СЕ ВРЪЩА ОТКРАДНАТОТО
от което ТЕ и ТЕХНИТЕ РОДИТЕЛИ са били ЛИШЕНИ поне 50 години
от краткия човешки живот.....

• 5 7
• Докладване

Частично ще си прав, защото имотният пазар не е само
набълбукали се с ипотечни кредити мераклии.

Надуването е в посока ПЕЧАТАНЕТО НА ПАРИ.
За добро или за лошо ЖИЛИЩАТА все още НЕ МОЖЕ ДА СЕ ПЕЧАТАТ
в същото темпо.
Затова да се очаква спад е НЕРЕАЛНО и НЕПОСТИЖИМО.

Спад ще има само и единствено за непривлекателните като локация
и като качество на изпълнение жилища,
но това вече се подчинява на други правила и логика.

• 11 4
• Докладване

Можеш ли да пуснеш линк към КОНКРЕТНИ имоти ?!?!
Веднага ще те светна с това, че хората вече престанаха
да се хващат на въдици като "ниво Акт 14"
БЕЗ КАКВИТО И ДА Е ГАРАНЦИИ за предаване в обитаем вид
и гаранции за АКТ 16.
Лично аз се учудвам,че все още има наивници,които да купуват
имот само с Акт 14.
Така че това не е критерии за нищо.

• 5 6
• Докладване

До коментар [#22] от "Nikolai Kavrakov":

Точно така просто тук идва с забавяне от около година.
Много добре си спомням още бях ученик, но как 2008г. тук казваха всичко е наред няма признаци на криза и тн.

• 0 9
• Докладване

[quote#21:"Hawaii"][/quote]

Става ми лошо, като чуя за печатането на пари. Тези пари се напечатаха между фирмени разплащания и много, ама много бавно ще стигнат до хората, за да предизвикат инфлация.
Инфлацията дойде предимно от скъпи горива и нарушени доставки на какво ли не. Влезем ли в рецесия или стагфлация, цените и на жилищата ще се сринат.

• 1 4
• Докладване

Тук ЕЦБ ще задържи лихвите максимално ниски, защото задлъжнели държави като Италия и Гърция направо ще потънат. Но да, инфлация се бори с вдигане на лихви. Видяхме нестандартните опити в съседна Турция, до какво доведоха. Още по-висока инфлация.

• 1 6
• Докладване

До коментар [#26] от "Stoyan Kostov":

ЕЦБ вече потвърди, че ще има няколко вдигания с по 0.50%. При нас засега изчакват, но и тук съвсем скоро ще започнат да се вдигнат.

• 0 10
• Докладване

До коментар [#26] от "Stoyan Kostov":

И аз на Nikolai Kavrakov преди време му писах, че идеята е не да се намали инфлацията, а да се гори държавен дълг, но той май разчита на институции, които отдавна не работят за хората! А какво ще стане с имотите е "вторичен продукт". Каквото излезв!

• 0 2
• Докладване

До коментар [#23] от "Hawaii":

Мога, но нямам желание да изнасям благотворителни лекции.
Ако ми платят, с удоволствие ще напиша един анализ, подкрепен с конкретни факти, а не с омръзнали до смърт едни и същи брокерски лакърдии.
Честно казано автоджамбазите са много по-креативни....

Culus capitem delit

• 1 11
• Докладване

Не е нормално една трета от жилищата в София да са необитаеми, населението да намалява,за 10 години да са се построили 135 хиляди жилища и цените да растат. В това няма никаква пазарна логика.Естествено се отнася и до другите ни градове.

• 2 11
• Докладване

Чак наскоро почнаха да се появяват сгради с определени естетични места за климатиците, за да не се накичи фасадата с маркучи.

Следващият цивилизационен скок ще е да има шахти за боклук с извозване от мазето, ама и да поддържат да не се задръстят. Също и някаква централна климатизация.

• 0 5
• Докладване

Инфлацията расте, заплатите наваксват криво-ляво, но цените на имотите ще падат. С годишна заплата работещите ще си купуваме апартаменти а продавачите ще се бият да се освобождават от тях, защото те не са на заплата и им трябват пари. Майсторите няма да са на заплата, няма да искат повече пари а ще извършват безплатно довършителните работи. Магазините ще ни дават все по-евтино мебелите, боите или кабелите, защото петрола или медта падат. Ако щатите фалират или си обезценят долара а и еврото потъне цените на всички имоти ще падат, няма начин.

забавление и приключение

• 5 1
• Докладване

До коментар [#26] от "Stoyan Kostov":

Този сценарий ,че видиш ли заради задлъжнелите държави Европейската банка нямало да вдига лихви вече е РАЗБИТ !
Шефът на италианската централна банка: Финансите на Италия не са застрашени от по-високите лихви,това е новина от 04 Февруари 2023
Увеличените разходи за заеми на Европейската централна банка засега не пречат на способността на Италия да продължи да финансира дълговото си бреме, заяви гуверньорът на Италианската централна банка Игнацио Виско.

• 0 4
• Докладване

При инфлация от 10% и замръзнали цени какво мислите, че се получава? Ами спад на цените и имотът губи стойност. С други думи, имотът в момента не защитава от инфлацията, ако пък е купен с ипотека, лихвата и тя върви.

• 0 7
• Докладване

Този банкер друго не може да говори, но не е лъжа, че ЕЦБ се подготви да купува облигации на определени държави отвъд ключа, който е според разпределението на капитала в ЕЦБ( където германците имат над 22% и според ключа при покупка на облигации над 22% трябва да са бундове). ЕЦБ ще приложи мярка за контролиране на лихвите в периферията, т.е. силно изкупуване на техните книжа (и реално финансиране на дефицитите там). А това означава ново печатане на пари. Как се връзват високи лихви и печатане на пари? И мислих, че ЕЦБ няма да пожертва лихвата за да спаси Италия и Гърция от дългов проблем? Решенията в ЕЦБ отдавна се вземат на политическо ниво, а не следвайки чисто финансови показатели.

• 1 0
• Докладване

единствената логика е, че панелките силно ще се обезценят, като стари жилища с не много голям остатъчен живот. Обновяване на сградния фонд реално. Панелките не са строени за да стоят по няколко стотин години, а като бързо и евтино решение за настаняване на маси.

• 4 2
• Докладване

Не знам какво мислят брокерите на имоти в щатите, но пазара на облигации в щатите смята, че терминалната лихва ще е около 5,25%. Лихвата в щатите не може да се увеличава много поради факта, че тази лихва определя и федералното задлъжняване. Ако се задържи дълго стар дълг ще се преемитира на новите лихви и това ще вкара щатите в дългова спирала. Заради това пазарите спекулират, че ФЕД няма да държи лихвата прекалено дълго (години) на нива над 5%, а че вероятно през 2024-та година ФЕД ще започне с първото намаление на основната лихва. В момента за ФЕД проблемът не са цените на стоките, защото дисинфлацията (намаляване на нивото на инфлацията) вече се вижда, а проблемът е, че услугите не намаляват и безработицата е ниска. А там проблемът е, че може да се стигне до спирала цени-заплати. Ниска безработица е проблем за ФЕД. Но и това ще дойде. Все повече фирми започват да оптимизират процесите и намаляват персонала предвид, че оборотите не растат и няма нужда от допълнителен персонал. В крайна сметка в щатите лесно се уволнява и лесно се наема (за разлика от Европа).
А и да, защо ФЕД вдигна лихвата? Защото цените на имотите хвърчаха нагоре, а американците използват стойността на имотите си като банкомат - допълнителни ипотеки и така увеличават разполагаемия си доход, който могат да харчат. Намалявайки разполагаемия доход се ограничава потреблението, с което се ограничава инфлацията. Важно бе да се спре и покачването на цените на имотите, защото те движат наемите. А в щатите наемите са част от инфлационни индекс и те продължават да се покачват. Дори всички цени да замръзнат, но да остане вдигането на наемите инфлацията няма да е под 2%. За да успокоят инфлацията трябва цените на имотите да са надолу, а те вече тръгнаха.

• 1 1
• Докладване

До коментар [#37] от "alx061154739":

Точно онзи ден шефът на ФЕД потвърди, че докато не видят стабилна 2% инфлация няма да има преразглеждане на политиката по лихвата даже и може да се наложи и още да вдигнат повече от предните прогнози заради добрият процент работни места.

• 0 4
• Докладване

До коментар [#10] от "Hawaii":

Добре казано :)

Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert

• 2 2
• Докладване

Имотният пазар в България е една огромна пералня на мръсни пари, и на инвеститори и на купувачи. Как така хора купуват жилища за 250-300 000 евро КЕШ а доходите им са далеч под средните нива дори в БГ? Опитайте да си купите жилище в Германия с 300 000-400000 евро КЕШ,
данъчните служби ще ви разклатят.
Другият фактор в абсолютно надцененият и манипулиран секта на нед. имоти са банките, КАК така лихвите по ипотечните кредити са най-ниски от повечето други държави, дори след като ЕЦБ увеличи лих. Процент и ЗАЩО???
Защо българските банки имат дъщерни дружества контролиращи огромно к-во имоти?
Това води до изкривяване на пазара и блокира естественото движение и саморегулация на търсене и предлагане а от там и цените.
Банките участват активно в манипулацията и вдигането и в момента задържането на цените в БГ, това е в техен интерес, раздават много ипотечни кредити като държат ниски лихви,
дори при срив на пазара, банките с удоволствие изкупуват на ниски цени своите активи, единствените губещи са тези които са плащали и губят и парите си и жилището си.
В редица европейски държави се въведе данък свръхпечалба за банките, именно поради
огромните печалби на същите от ипотечни кредити и безумно високите цени на имотите,
НО не и в БГ. Тук никой не смее да ги пипне, да не говорим за картелни споразумения и ограничаване на конкуренцията- НИКОЙ не пита дори за това. Печалбите на бг банките за изминалата година са над 2 МИЛИАРДА, ПЕЧАЛБА.
И да имотите в 90% от случаите са абсолютно надценени, има разбира се и качествени имоти със супер положение които ще се търсят винаги от заможни купувачи, но масовият случай изобщо не е такъв.
Защо някой журналист не попита БНБ за лихвената им политика и не разследва пазара на имоти?
Няма такива, пробутват се само статии на агенции за нед имоти които да дезинформират и манипулират общ. мнение.

• 1 7
• Докладване

При тази галопираща инфлация не може да има спад в цените на имотите

• 3 2
• Докладване

Не ти щем лекциите и анализите.
Това, което те помолих е да дадеш линк за поевтинели жилища
на база РЕАЛНИ ПРОДАЖБИ !!!!

Там е работата, че не можеш да дадеш такъв !!!!

• 5 1
• Докладване

[quote#42:"Hawaii"][/quote]

Такъв ЛИНК няма бе, толкова ли си тъп?
Може да има, ако някой си даде труда да напише такъв анализ. Аз без пари не работя, търси си някой друг.

Айде сега напиши още някоя тъпотия, увенчана с десетина-двайсет удивителни.....

Culus capitem delit

• 1 4
• Докладване

Периодично Дневник питат някой брокер на недвижими имоти и винаги те се кълнат, че макар нтереса към покупки да спадат цените на имотите си стоят високи!

Балонът е надут достатъчно, само чакам да се спука и тогава много инвеститори, платили високите инфлационни цени на строежа, ще направят милионни загуби!

Ако мъжът ви преспи с украинка, да знаете че това не е изневяра, а хуманитарна помощ. (laugh)

• 1 4
• Докладване

сега пазарът е във втора фаза - мина отричането, че ще има спад, сега е пазаренето и желанието да има "плато" и да няма спад, но скоро ще дойде катастрофата...

сутринта слушах некъв кирлив брокер, нормална цена за 3-стаен била 300 000 евро в София, ма това са Лондонски цени бе!

при катастрофална демография и вече намаляваща дори София, в която се строят по 300 нови жилищни сгради с десетки хиляди апартаменти, кой ще живее в тях?!?

• 0 5
• Докладване

До коментар [#32] от "troi
Томас Мор ша съ обърне в гроба, ако знае как плигиатстваш!

• 0 0
• Докладване

До коментар [#1] от "pro_bono":

недай боже такова земтресение тук... ще падат не само цени

☠ ☠ ☠ Think of how stupid the average person is, and realize half of them are stupider than that. ☠ ☠ ☠

• 0 0
• Докладване

До коментар [#40] от "just":

+++++++++

Freedom of speech

• 0 0
• Докладване

До коментар [#1] от "pro_bono":


Thanks for the information, I will try to figure it out for more. Keep sharing such informative post. https://apps.apple.com/vn/app/dinar-chronics/id1642043789

• 0 0
• Докладване

"Няма време за мислене" е най-голямата глупост в статията.
В София най-много са жилищата, после колите, на трето място хората и най-малко гаражите.
Естественият прираст на София е отрицателен.
Една голяма част от хората от провинцията избират директно гурбет в чужбина вместо преместване в София.
Има някакъв прираст от чужденци, които идват да работят тук, но бройката ми се струва незначителна.

Та според мен по-добре да се отдели време за мислене, а не да се скача за някакво полувинчато жилище с компромиси.

• 1 1
• Докладване

Наистина не разбирам кой ще живее в тези имоти. Повечето от които е добре да се проверят как са строени и с какви средства.. Това в най-бързо загиващата нация в целия свят!

• 0 0
• Докладване

Забравих да спомена наследството на ГЕРБ за 15 години - 1млрд лв бюджет на година - никакви тротоари, никакви паркигни, кал и мизерия навсякъде и тотална тирания! И някой бил купувал 300-400к евро апартаменти - хахахаххахаах - ако ги има са единици сподвижници на мафията, 1% заблудени страхливци и това е. Не е случайна схемата - контролираш общината, подаряваш земята и разрешение за строеш и после крадеш от всички. Иначе КОЙ олигофрен ще живее на 1 метър от съседа си!? И то за тия пари!? Иначе трупаш строители и агенти на имоти - най-лесно манипулируемата маса.................

• 0 0
• Докладване

Някой ще ми обясни ли какво точно работят брокерите на недвижими имоти? С какво се различават от който и да е, който не е умствено изостанал и може да наеме адвокат(учен човек, не хамаин)!?

• 0 0
• Докладване

До коментар [#40] от "just":

''Как така хора купуват жилища за 250-300 000 ''

Нека ти обясня - семейство без квалификациа в Дрезден се свива с др. гастарбайтер за 500 евро наем и при доходи от чисто 2500 за двамата месечно, минус 500 евро за храна, остават 1500 евро спестени.
За 15 години по 18 000 евро, изкарани с къртовски труд, ето ти 270 000 евро.

А ако има и дете, което е завършило в Германия, то взима 3-4 евро в офис, ето ти.

• 1 0
• Докладване

На всички ще паднат, като тези които се вдигнаха най-много ще паднат също най-много.

Не случайно в Иван Вазов се вдигнаха има-няма 10%. Няма как там да паднат имотите с 30%.
Но имаше евтини имоти, които никой не купуваше и се вдигнаха с 40%.. скоро ще се върнат на предишните си нива.

• 0 1
• Докладване