Маню Моравенов: Инвестициите ни вече носят доход

Основният ефект от инвестициите през 2006 г. ще се види през следващата година, казва изпълнителният директор на "Феърплей пропъртис"

Маню Моравенов

© Дневник

Маню Моравенов



Господин Моравенов, смятате ли да се специализирате в определен пазарен сегмент и защо именно него избирате?

"Феърплей пропъртис" вече се очертава като специализирано в инвестициите в хотели и жилищни имоти в курортни комплекси. Към сегмента причисляваме и имоти в балнеологични центрове. Това не означава, че в бъдеще ще пренебрегнем интересни проекти, които могат да дадат добра доходност. В България фондовете не са така развити, че да държат на строгото профилиране в определен тип имоти и инвеститори. Ориентираността ни към този сегмент до голяма степен е свързана с имотите, които в последно време се развиват от цялата групата на ,,Феърплей интернешънъл". От друга страна, курортните комплекси, направени по подходящия начин, винаги ще имат бъдеще и място на българския пазар и ще бъдат доходоносни.


Каква е инвестиционната стратегия на дружеството - тип development (покупка, строеж и продажба или отдаване под наем), или предпочитате активно да купувате и продавате?

На този етап дружествата със специална инвестиционна цел в България нямат много голям избор и практически участват в процеса на development. Една от основните причини за това е липсата на достатъчно готови и доходоносни активи, които да дадат основата за стабилен вторичен пазар. От друга страна, голяма част от учредителите са компании или структури, свързани с инвестициите в имоти. Това дава възможност на фондовете да са по-високо доходни от класическия тип дружества за недвижимости. Ние няма да инвестираме само в development, един от примерите е покупката на почивната база в Черноморец, която ще реиновираме.


Кои са основните ви проекти? Кога ще бъдат завършени и кога ще започнат да дават доход?

Нашите инвестиции вече започнаха да носят доход и това е видно в последните ни отчети към края на септември. Извършените към момента вложения са около 60 млн. лв. Основните инвестиции са насочени в два проекта - единият е доста мащабният комплекс "Санта Марина", който се изгражда на три етапа върху 100 дка земя в близост до Созопол. Окончателно или с предварителни договори вече притежаваме около 44 500 кв. м разгърната застроена площ в първите два етапа. Освен апартаменти фондът придоби и спортните комплекси в селището, които ще даваме под наем. Стратегията за апартаментите е да носят доход от наем, но ако се постигнат добри цени, една част се продават. "Феърплей пропъртис" вече има 47 продажби, от които очакваме постъпления от над 3.200 млн. евро. Основният ефект от инвестициите през 2006 г. ще се види през следващата година. Другият проект е 4-звезден хотел във ваканционния комплекс "Св. Иван Рилски" в Банско, където сме закупили и около 65 апартамента с разгърната застроена площ 5600 кв. м. Строежът на комплекса е в напреднала фаза.




Как управлявате свободните парични средства и каква доходност ви носят те?

Не сме разполагали с кой знае колко време за управление на свободните парични средства. На този етап предприехме най-консервативния подход на управление на парите - в банкови депозити. Мисля, че успяхме да постигнем добра доходност на базата на едномесечни парични депозити, в които бяха инвестирани свободните ни средства.


Според много анализатори ще има забавяне в ръста на пазара на недвижими имоти. Какви са вашите прогнози и как развитието на пазара ще повлияе върху доходността на фонда?

Определено имаше сериозен ръст на пазарът на недвижими имоти в България, нормално е сега да последва забавяне, но не отчитам това като негативен факт. Тренд надолу все пак няма да има, по-скоро по-бавен и по-здравословен ръст. Възможно е доходността от наеми да спадне. В началото цените растяха, защото търсенето доминираше над предлагането. На този етап все още няма риск предлагането на някои от класовете имоти да надвиши търсенето, но това няма да е така в близко бъдеще.
Пълния текст на интервюто с Маню Моравенов ще можете да намерите в специално приложение - CD с детайлни профили на всички АДСИЦ, което ще бъде издаден от "Алфа асет мениджмънт" след приключването на поредицата.

Още по темата

Коментари (1)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на alex16
    alex16
    Рейтинг: Неутрално

    Симпатяга, пък и пипето му сече.

  2. 2 Профил на Надя
    Надя
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Замесеният в корупционни схеми доц. д-р Маню Моравенов е предложен да влезе в
    състава на Съветът на директорите на Българска фондова борса (БФБ) на мястото на
    досегашния изпълнителния директор Иван Такев.
    Маню Моравенов е с дългогодишен опит в сферата на финансите и инвестициите, но дали
    името и професионализмът му са толкова кристално чисти и ясни за публичността? И защо
    човек откраднал 11 милиарда публични средства ще заема толкова висок пост? Именно
    заради неясен произход на средства и липсващите баснословни суми са причината г-н
    Моравенов да бъде обект на масови разпити от органите на реда. В момента се води
    разследване за финансови пирамиди, които е управлявал в сферата на капиталовите пазари
    и използването на сладки държавни постове, които е заемал през годините.
    Публична тайна е, че Моравенов, бе уволнен от поста си на изпълнителен директор на
    инвестиционния посредник „Фоукъл Пойнт Инвестмънтс” АД и "Феърплей пропъртис"
    АД след като собственикът на компанията Марио Захариев стана жертва на
    непрофесионалното отношение и схеми уронващи престижа на компанията. Безкрайни
    жалби и недоволни клиенти, загубени партньорства и откраднати пари, станаха причина,
    така известния „капацитет“ да бъде отстранен от длъжност.
    Каква е връзката на Маню Моравенов с кмета на Созопол е другият въпрос, на които се
    търси истинският отговор. Моравенов е помагал на Панайот Рейзи в присвояването на
    средства в особено големи размери и документални престъпления.
    По времето когато Моравенов управлява "Феърплей пропъртис", компанията купива
    търговски сгради, басейн и нови апартаменти във ваканционното селище Санта Марина, в
    Созопол. С фалшиви документи и фирми фантоми, той присвоява големи суми от
    приходите на комплекса, за лична облага като за пореден път ощетява дружеството, което
    управлява.
    Ще продължава ли Моравенов да заема редица ръководни длъжности в институции или
    най-накрая ще попадне под надзора на закона предстои да разберем.

  3. 3 Профил на Krasimir Tsanev
    Krasimir Tsanev
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Откраднал е 50 000 долара от фирмата, която управлява. Управлява капитал от 9 милиарда, които може би и тях ще открадне. Откраднал единствените пари от старата си фирма - 50к лева, като отворил за 1 ден сметка на компанията в райфайзенбанк, изтелглил парите в брой и после я закрил- квесторката го хванала и сега разследват Маню Моравенов. Какво да очакваме от него като CEO na BFB - там има 9 милиарда за крадене ...

  4. 4 Профил на Maria Damianova
    Maria Damianova
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Маню е работил за Марио Захариев, свързан с арести на кметове. Маню лично носи парите в плик, а кметовете лично са признали на разпит за рушветите. Маню договорил държавна автобусна линия от Несебър до други курорти. Държавата плаща, а в замяна Маню обещава да се преизбере кмета, освен това участва в някаква масонска ложа, занимава се с окулност.

  5. 5 Профил на lora-andreeva90
    lora-andreeva90
    Рейтинг: 8 Неутрално

    За мен Маню Моравенов е жив измамник, политическо протеже - нагъл и корумпиран

  6. 6 Профил на damyanov_ivan
    damyanov_ivan
    Рейтинг: 11 Неутрално

    Абсолютно съгласен съм с мнението на всички ви за този изруд Маню Моравенов. Бог да пази България от такива като него.

  7. 7 Профил на stasyyy1
    stasyyy1
    Рейтинг: 14 Неутрално

    Срещу господин М.Моравенов има огромон брой подадени жалби и повдигнати дела - надявам се някой да обърне внимание на тези факти!

  8. 8 Профил на yordandanailovv45
    yordandanailovv45
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Каква е връзката на Маню Моравенов с кмета на Созопол?
    Моравенов е помагал на Панайот Рейзи в присвояването на
    средства в особено големи размери и документални престъпления.
    По времето когато Моравенов управлява "Феърплей пропъртис", компанията купива търговски сгради, басейн и нови апартаменти във ваканционното селище Санта Марина, в Созопол. С фалшиви документи и фирми фантоми, той присвоява големи суми от
    приходите на комплекса, за лична облага като за пореден път ощетява дружеството, което управлява.

  9. 9 Профил на Maria Damianova
    Maria Damianova
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Познавам г-н Моравенов от скоро.Крайно разочарована съм от Маню, ако наистина всички тези неща за него са верни. Как може?!

  10. 10 Профил на vladimira.velekova_85
    vladimira.velekova_85
    Рейтинг: 8 Гневно

    Абсолютен измамник и явен пример за злоупотребата с власт в страната ни. Шокирана съм .

  11. 11 Профил на samuil.kostov.129
    samuil.kostov.129
    Рейтинг: 8 Гневно

    Замесеният в корупционни схеми доц. д-р Маню Моравенов е предложен да влезе в състава на Съветът на директорите на Българска фондова борса (БФБ) на мястото на досегашния изпълнителния директор Иван Такев какво вече няма спомена по-горе. Но до кога ще продължават хора като Маню да обират държавната хазна и прочие ? Време е това да спре.

  12. 12 Профил на Nikola Kalchev
    Nikola Kalchev
    Рейтинг: 13 Неутрално

    Ще продължава ли Моравенов да заема редица ръководни длъжности в институции или
    най-накрая ще попадне под надзора на закона предстои да разберем.

  13. 13 Профил на Ваня Иванова
    Ваня Иванова
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Именно Маню е най-големият виновник за лошото състояние на Българската Фондова Борса. Мръсните схеми за лична изгода трябва да спрат.

  14. 14 Профил на Красимира Ангелова
    Красимира Ангелова
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Индексът на нашата фондова борса спада, докато на другите продължава да расте - За всичко това е виновен Маню Моравенов

  15. 15 Профил на Красимира Ангелова
    Красимира Ангелова
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Индексът на нашата фондова борса спада, докато на другите продължава да расте - За всичко това е виновен Маню Моравенов

  16. 16 Профил на Андрей Костович
    Андрей Костович
    Рейтинг: 11 Неутрално

    Съгласен съм с вас. Крайно несправедливо и незаконно е поведението на г-н Маню. Няма да доведе до нищо добро за БФБ.

  17. 17 Профил на Величка Константинова
    Величка Константинова
    Рейтинг: 0 Неутрално

    Предстои да вземат лиценза на Фолкал Пойнт, чийто управител е бил Маня. Случайност? Не мисля. Все пак има някаква справедливост.

  18. 18 Профил на Илияна Димитрова
    Илияна Димитрова
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Ужасно нисък обем на чужди инвестиции и ликвидност, защото никой не му вярва на Моравенов. Не трябва да бъде никакъв управител този мошенник.

  19. 19 Профил на Владимир Г.
    Владимир Г.
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Виж ти колко много хора не харесват Маню и са разбрали за неговите падения. Толкова алчен човек няма място на тази позиция. За доброто на всички е той сам да се оттегли! ОСТАВКА! Стига толкова си прибирал.

  20. 20 Профил на Бойко Тодоров
    Бойко Тодоров
    Рейтинг: 14 Неутрално

    Нека не оставяме бъдещето на нашата фондова борса да провалено от този неблагодарен индивид. Дано намери своето подобаващо заслужено наказание.

  21. 21 Профил на Тереза Иванова
    Тереза Иванова
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Определено той е истинския отговорник за индексите на нашата борса. Те спадат, докато на другите растат.?!

  22. 22 Профил на Данаил Миленов
    Данаил Миленов
    Рейтинг: 16 Неутрално

    Не може ли такива като Ман# да бъдат заменени от чисти и почтенни хора.Стига излишни натоварвания и корупция. В демократична държава ли живеем?

  23. 23 Профил на Йоан Владиславов
    Йоан Владиславов
    Рейтинг: 16 Неутрално

    Ненавиждам този човек. Заради него сме на това състояние... До кога ?!

  24. 24 Профил на Кольо Иванов
    Кольо Иванов
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Евала, че сте решили да си изкажете мнението за г-н Моравенов. Нека повече хора да разберат що за човек е. Дано да си намери заслуженото.

  25. 25 Профил на Красимира Желязкова
    Красимира Желязкова
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Този гаден лъжец е изпипан и страшно нагъл. Пазете се от него. Не знам как някой може да ми гласува доверие.

  26. 26 Профил на Евгения Валентинова
    Евгения Валентинова
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Въпреки уволнението му, той не спира да бъде безкрупулен и продължава да мами. Това не е окей... Защо не се вземат по-затегнати мерки. Не трябва да има милост за хора като него.

  27. 27 Профил на Тодор Тодоров
    Тодор Тодоров
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Ужасно нисък обем на чужди инвестиции и ликвидност, защото никой не му вярва на този индивид- Маню... Защо мнозинството да страдат заради него?!

  28. 28 Профил на Галина Латунова
    Галина Латунова
    Рейтинг: 22 Неутрално

    Фолкал Пойнт, на който е бил управител е пред отнемане на лиценз. Причините на този човек да му бъдат отнети правата и да бъде наказан са много за съжаленеие. Защо трябва ние да страдаме заради една алчна риба.

  29. 29 Профил на Камелия Романова
    Камелия Романова
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Не знам как ще се отървем от този алчен измамник … а след това ще е нужно време да се оправят кашите, които забърка... Дано се задействат нещата скоро.

  30. 30 Профил на Станимира Йорданова
    Станимира Йорданова
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Нагъл господин ди Маню. Защо продължаваш да се заблуждаваш? Номерата ти скоро няма да минават ей така и ще бъдеш наказан справедливо.

  31. 31 Профил на Krasimir Tsanev
    Krasimir Tsanev
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Маню Моравенов е с дългогодишен опит в сферата на финансите и инвестициите, но дали името и професионализмът му са толкова кристално чисти и ясни за публичността? И защо човек откраднал 11 милиарда публични средства ще заема толкова висок пост? Именно заради неясен произход на средства и липсващите баснословни суми са причината г-н Моравенов да бъде обект на масови разпити от органите на реда. В момента се води разследване за финансови пирамиди, които е управлявал в сферата на капиталовите пазар

  32. 32 Профил на Maria Damianova
    Maria Damianova
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Що за бездарник е този Моравенов всъщност? Краде и ограбва държавата ни отвътре. Най-големите мафиоти са облечени във власт.

  33. 33 Профил на lora-andreeva90
    lora-andreeva90
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Срещу господин М.Моравенов има огромон брой подадени жалби и повдигнати дела - надявам се някой да обърне внимание на тези факти! Мястото му е зад решетките, а не на борда на БФБ.

  34. 34 Профил на damyanov_ivan
    damyanov_ivan
    Рейтинг: 11 Неутрално

    Каква е връзката на Маню Моравенов с кмета на Созопол?
    Моравенов е помагал на Панайот Рейзи в присвояването на
    средства в особено големи размери и документални престъпления.
    По времето когато Моравенов управлява "Феърплей пропъртис", компанията купива търговски сгради, басейн и нови апартаменти във ваканционното селище Санта Марина, в Созопол. С фалшиви документи и фирми фантоми, той присвоява големи суми от
    приходите на комплекса, за лична облага като за пореден път ощетява дружеството, което управлява.

  35. 35 Профил на stasyyy1
    stasyyy1
    Рейтинг: 14 Неутрално

    Този гаден лъжец е изпипан и страшно нагъл. Пазете се от него. Не знам как някой може да ми гласува доверие.

  36. 36 Профил на Надя
    Надя
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Замесеният в корупционни схеми доц. д-р Маню Моравенов е предложен да влезе в
    състава на Съветът на директорите на Българска фондова борса (БФБ) на мястото на
    досегашния изпълнителния директор Иван Такев. Маню Моравенов е с дългогодишен опит в сферата на финансите и инвестициите, но дали
    името и професионализмът му са толкова кристално чисти и ясни за публичността? И защо
    човек откраднал 11 милиарда публични средства ще заема толкова висок пост? Именно
    заради неясен произход на средства и липсващите баснословни суми са причината г-н
    Моравенов да бъде обект на масови разпити от органите на реда. В момента се води
    разследване за финансови пирамиди, които е управлявал в сферата на капиталовите пазари
    и използването на сладки държавни постове, които е заемал през годините.
    Публична тайна е, че Моравенов, бе уволнен от поста си на изпълнителен директор на
    инвестиционния посредник „Фоукъл Пойнт Инвестмънтс” АД и Феърплей пропъртис
    АД след като собственикът на компанията Марио Захариев стана жертва на
    непрофесионалното отношение и схеми уронващи престижа на компанията. Безкрайни
    жалби и недоволни клиенти, загубени партньорства и откраднати пари, станаха причина,
    така известния „капацитет“ да бъде отстранен от длъжност.

  37. 37 Профил на yordandanailovv45
    yordandanailovv45
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Именно Маню е най-големият виновник за лошото състояние на Българската Фондова Борса. Мръсните схеми за лична изгода трябва да спрат.

  38. 38 Профил на valeriya_bogdanska_121
    valeriya_bogdanska_121
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Срещу господин М.Моравенов има огромон брой подадени жалби и повдигнати дела - надявам се някой да обърне внимание на тези факти!

  39. 39 Профил на vladimira.velekova_85
    vladimira.velekova_85
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Маню Моравено е откраднал 50 000 долара от фирмата, която управлява. Управлява капитал от 9 милиарда, които може би и тях ще открадне. Откраднал единствените пари от старата си фирма - 50к лева, като отворил за 1 ден сметка на компанията в райфайзенбанк, изтелглил парите в брой и после я закрил- квесторката го хванала и сега разследват Маню Моравенов. Какво да очакваме от него като CEO нa БФБ - там има 9 милиарда за крадене ...

  40. 40 Профил на Георги
    Георги
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Въпросът е какво още трябва да направи Маню, за да си заслужи едно хубаво наказание? Стига лъжи и измами.

  41. 41 Профил на samuil.kostov.129
    samuil.kostov.129
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Абсолютно съгласен съм с мнението на всички ви за този изруд Маню Моравенов. Бог да пази България от такива като него.

  42. 42 Профил на cvetomir_borisov_11_22
    cvetomir_borisov_11_22
    Рейтинг: 10 Неутрално

    Едва ли толкова много хора грешат. Явно Маню Моравенов е истински престъпник

  43. 43 Профил на petrova.katq
    petrova.katq
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Със сигурност Маню ще завлече БФБ и нещата ще вървят стремглаво надолу. Имаме нужда от човек, който да развива Българската фондова борса, а не от човек, който ще я фалира и вкара страната ни в главоломни заеми.

  44. 44 Профил на veronika_martinova_88
    veronika_martinova_88
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Каква е връзката на Маню Моравенов с кмета на Созопол?
    Моравенов е помагал на Панайот Рейзи в присвояването на
    средства в особено големи размери и документални престъпления.
    По времето когато Моравенов управлява "Феърплей пропъртис", компанията купива търговски сгради, басейн и нови апартаменти във ваканционното селище Санта Марина, в Созопол. С фалшиви документи и фирми фантоми, той присвоява големи суми от
    приходите на комплекса, за лична облага като за пореден път ощетява дружеството, което управлява.

  45. 45 Профил на Бойко Тодоров
    Бойко Тодоров
    Рейтинг: 14 Неутрално

    Маню е от много време в бизнеса и може би затова е събрал толкова смелост и е станал прекалено алчен. На такъв човек като него не трябва да се позволява да управлява такъв капитал.... (цели 9 млпд.) Колко ли от тях е откраднал?!

  46. 46 Профил на lora-andreeva90
    lora-andreeva90
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Внимание, лицето Маню Моравенов с нетърпение чака пандемията да свърши и да започне да краде отново, не само от държавата, а и от частния бизнес. Този човек никога няма да се промени. Сигурно дори в момента обработва определени хора и схеми.

  47. 47 Профил на stasyyy1
    stasyyy1
    Рейтинг: 14 Неутрално

    Внимание - опасност за Вашите пари на БФБ. Маню, който седи зад повечето организирани кражби на компенсаторки на починали лица сега е избран за директор на БФБ. Какво означава това ли: повече измамени, повече кражби и повече "нагодени" сделки.

  48. 48 Профил на Данаил Миленов
    Данаил Миленов
    Рейтинг: 16 Неутрално

    Наистина е голяма опасността. Всеки, който има акции в БФБ, да ликвидира и да изчака по-сигурни времена. Маню не спира да манипулира хората и да им изцежда парите.

  49. 49 Профил на Надя
    Надя
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Познавам Маню Моравенов от дете - всички го избягваха и никой не искаше да е му е приятел, защото лъжеше и мамеше всички още от дете, представете си какво е в момента, когато вече има и власт.

  50. 50 Профил на yordandanailovv45
    yordandanailovv45
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Маню Моравенов непрестанно мами и краде от държвата - всички знаят за това, има безброй жалби срещу него за финансови измами и все пак продължава да си действа. Това е върхът на наглостта.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK