Семействата с доход 1500 - 2500 лв. теглят най-много ипотечни кредити

95% от изтеглените ипотечни кредити са за покупка на жилища, нито един не е изтеглен за строителство.

© Надежда Чипева, Капитал

95% от изтеглените ипотечни кредити са за покупка на жилища, нито един не е изтеглен за строителство.



Интересът към покупка на жилища започва да се съживява, ипотечни кредити търсят най-вече семейства с
доходи между 1500 и 2500 лв., средният кредит е 33 228 евро. Това сочи проучването на консултантската компания КредитЦентър, проведено през януари.


Януари обикновено е слаб откъм сделки на пазара на недвижими имоти, но през тази година месецът е най-активният от 2010 г. насам, коментира изпълнителният директор Тихомир Тошев. Причината според него са по-добрите условия по кредитите и стабилната пазарна среда. Някои търсят сигурна инвестиция за спестяванията си, затова миналия месец броят на сделките, финансирани с повече собствени средства, нараства.


Средният размер на кредита в София е почти 40 000 евро, във Варна е малко над средната сума - 33 760 евро, в   Бургас е под 30 000 евро, а в Пловдив - 25 670 евро.




Над 80% от кредитополучателите са с месечен доход на домакинството между 1500 и 2500 лв.


Най-активните са на възраст между 26 и 35 години - 45% от всички. По-малко ипотечни кредити са теглили хората между 36 и 45 години, но за сметка на нарастващия интерес на най-младите потребители - 18 - 25-годишните години. През ноември те са били 6.3%, а през първия месец на 2012 г. вече са близо 10%.


Над половината от кредитите са между 10 хил. и 30 хил. евро., а тези между 30 хил. и 50 хил. са близо 30 процента. 


Нова тенденция е увеличаването на заемите, теглени в левове за сметка на деноминираните в евро. Левовите кредити вече са 14% при обичайни 10 на сто.


Теглените през януари заеми са със срок на погасяване най-често между 16 и 20 години - в една трета от случаите. 28.6% са избрали по-дълъг срок - между 21 и 25 години.


Най-предпочитаният процент на финансиране е между 70% и 80% от стойността на сделката.


.

Коментари (35)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на Daj Ribu
    Daj Ribu
    Рейтинг: 1002 Любопитно

    ... че има ли такива семейства ? ...

    Рибу, рибу - дай рибу, рибу, рибу - дай
  2. 2 Профил на 100 Рублей за Доллар
    100 Рублей за Доллар
    Рейтинг: 1067 Весело

    До коментар [#1] от "Dai Ribu":

    не, всички са въздишащи по соца. мързеливци ХАХА

    Жуеш нагло ть1 хамон... Ах, как видно что шпион...!
  3. 3 Профил на Mayhem
    Mayhem
    Рейтинг: 426 Весело

    Аааа сетих се и един семеен и той по темата:

    - Купи ли хляб - пита съпругата ?
    - Не е мъжка работа.
    - Тъй ли, ай тогава почвай мъжката работа.
    - Е то пък човек да не са пошегува, дай мрежата.

    - Защо СерГей говори толкова бавно ? - Защото превежда от руски !
  4. 4 Профил на Daj Ribu
    Daj Ribu
    Рейтинг: 1002 Весело

    До коментар [#2] от "spas27":

    Имах предвид с толкова нисък семеен доход

    Рибу, рибу - дай рибу, рибу, рибу - дай
  5. 5 Профил на nv
    nv
    Рейтинг: 877 Весело

    До коментар [#1] от "Dai Ribu":

    С твоя рейтинг 3.400 явно повечето време висиш във форума на "Дневник". Ако вземеш да почнеш да работиш, може и ти да получаваш такива доходи.

    Само за пример: всичките ми над 200 приятели във Facebook и Linked In (а и техните приятели) работят в големи компании и получават съвсем законно поне по 2.000 лв. чисто на месец.

    "The Queen Is Dead" 30 years anniversary
  6. 6 Профил на кинти
    кинти
    Рейтинг: 1192 Неутрално

    До коментар [#2] от "spas27":

    С 2500 лв ОБЩ семеен доход само откачен човек може да тегли ипотечен кредит. Хора, които не могат и с калкулатор да сметнат 2+2. Утре, жената като забременее, дохода става 1500 лв за 2ма, като се роди детето започва да се дели на 3, на 4... Накрая единия превежда цялата си заплата на банката и не стигат, та и родителите помагат. Опичайте си акъла с тия кредити и не слушайте какво ви говорят банковите началници с 3 деца, колко е лесен живота и как ви разбират !

    http://www.youtube.com/watch?v=hx16a72j__8
  7. 7 Профил на с.н.с- з.м.с  greg1
    с.н.с- з.м.с greg1
    Рейтинг: 1054 Любопитно

    До коментар [#5] от "nv":

    Сега кажи и в коя държава тия 200 и повече приятели, работещи за ГОЛУЕМИ компании и получаващи поне по 2000 лева, живеят и ще звучиш що годе разумно..

    "НИКОГА НЕ БЯХ СВОБОДЕН ДА БЪДА СЕБЕ СИ-ТОВА НАРИЧАМ НЕПРОСТИМО"-Metallica - Unforgiven
  8. 8 Профил на nv
    nv
    Рейтинг: 877 Неутрално

    До коментар [#7] от "greg1":

    Ами в София, България. Ама явно ние с тебе живеем на различни планети...

    "The Queen Is Dead" 30 years anniversary
  9. 9 Профил на redguy
    redguy
    Рейтинг: 977 Неутрално

    Че те тези с по-малък от този доход не могат да си позволят ипотечен кредит, а семейства с по-голям от този в България няма много.

  10. 10 Профил на dnk
    dnk
    Рейтинг: 529 Неутрално

    [quote#6:"кинти"]Опичайте си акъла с тия кредити и не слушайте какво ви говорят банковите началници с 3 деца, колко е лесен живота и как ви разбират ! [/quote]

    ++++++

    Абсоютно! На банките последният, за който им пука, е кредитополучателят. Поради тази причина това е най-използваната тема в техните реклами.

    Моралът не е порок!
  11. 11 Профил на bgpainter
    bgpainter
    Рейтинг: 1342 Любопитно

    И като как ще им стигнат доходите като ипотеката им е поне 40% от дохода? ПОНЕ?!?!?!

    Щот аз докарвам над това което са обявили и си харча за мен само, ама не мога и да си помисля да си купя кюмезарник с ипотека.

    Жената е покана за щастие
  12. 12 Профил на cinik
    cinik
    Рейтинг: 2287 Неутрално

    2500 лева общ семеен месечен приход на фона на 40 хил. евро ипотечен кредит означава, че 1/3 от доходите ще заминават в банката още на първо число. Моля, правете си сметката 10 пъти, преди да предприемате такива действия!

    Да не станете като автоталибаните , които идват с новата кола на работа, но слизайки от нея, виждаш как вадят от багажника 3 тасчета с чорбичка, яхнийка и десерт, сготвени вкъщи за по-евтино...Че на тойо скъп пенцин и тея лихви по лизинга за колата, 5 лева за стол са си живо разхищение...

  13. 13 Профил на konstantin80
    konstantin80
    Рейтинг: 432 Неутрално

    До коментар [#12] от "cinik":

    80 000 лв при 770 месечна вноска ще ги изплатят за 15 г. при лихва 8 %. Повечето хора които са под наем разсъждават така, аз сега давам 700 лв. за наем, защо да не си купя апартамент.

  14. 14 Профил на bgpainter
    bgpainter
    Рейтинг: 1342 Любопитно

    С 40 000 евра какво може човек да си купи???
    Май не повече от 50 м2 кибитка.
    Как и да се смята за 30 години вноската под 300 евра на месец няма как да падне, което са си 600 лв. Ми на семейство с доходи 1500 лв на месец ми се струва, че 600 минус стартово са непосилна летва. Ми сметки, ми хапване, ми разходи за ходене на работа, ми разходи за подържане на тия 50м2???
    Нещо сметката изобщо не излиза.

    Жената е покана за щастие
  15. 15 Профил на с.н.с- з.м.с  greg1
    с.н.с- з.м.с greg1
    Рейтинг: 1054 Весело

    До коментар [#8] от "nv":

    За тебе е сигурно ...Аз пък плащам на няколко "умника" като теб, и ти казвам , че те "гъбаркат" тия "приятели"..В повечето случаи някой когато получава 1000 лева твърди , че му плащат двойно..Нормално е разбира се.Всеки иска да го смятат за успешен и печеливш.Един мой "колега" наскоро ме "шокира" твърдейки,че съм плащал по 1500 на шофьор на пикапче..Казал го моят шофьор на неговия..Истината обаче е поне 600 лв надолу.Просто момчето се похлвалил повечко.

    "НИКОГА НЕ БЯХ СВОБОДЕН ДА БЪДА СЕБЕ СИ-ТОВА НАРИЧАМ НЕПРОСТИМО"-Metallica - Unforgiven
  16. 16 Профил на Рол
    Рол
    Рейтинг: 557 Неутрално

    До коментар [#12] от "cinik":

    Ако е за 20 г. и си спаднеш наема който плащаш е долу горе на кантар.

  17. 17 Профил на konstantin80
    konstantin80
    Рейтинг: 432 Неутрално

    До коментар [#5] от "nv":

    хахах и аз имам един такъв приятел като тебе, който разпитва всички ни кой колко вземал, ама чак пък да знам и техните приятели какви пари вземат ... евала

  18. 18 Профил на stoiank
    stoiank
    Рейтинг: 1106 Любопитно

    До #5 /nv/
    Да нямате някакъв имуществен ценз във вашата група, че нямате поне една руса, готина, самотна мацка със само 1000 лв. доход.
    А относно статистиката- хубава статия, но със ...в Пловдив - 25 670 евро... ми е интересно какво може да си купиш.
    Просто ако имаш доход около 2000 лв., наеми си един апартамент - добре обзаведен за около 500-600 лв. и си щракай с пръсти.

  19. 19 Профил на кинти
    кинти
    Рейтинг: 1192 Неутрално

    До коментар [#15] от "greg1":

    Има и други случай .. служителите във фирмата с по-лъскави коли и по-големи жилища от "чорбаджията". Обаче с дъгове.
    После .. "ама аз не мога да започна за по-малко от 2500 лв, понеже банката ми иска 2000 лв на месец" !!! Това до 2008. Сега не знам какво правят тия хорица.

    http://www.youtube.com/watch?v=hx16a72j__8
  20. 20 Профил на Darth Plagueis
    Darth Plagueis
    Рейтинг: 3880 Неутрално

    Това точно е най-балъшката класа към момента от общата ни социална постройка. Това са хора, обикновенно млади, работещи в сравнителн онормални компании, работещи на такъв доход от приблизително малко време - 3-5-7 години. И съответно нямат никаква финансова култура, съответно стават най-големите жертви на банките, а и не само.
    Истината е, че освен да печелиш пари трябва да знаеш и как да ги харчиш, или пък как да не ги харчиш. Тук обаче, като нация сме адски зле.

    Евродепутати от ГЕРБ, БСП и ДПС искат отпадане на мониторинга от ЕК
  21. 21 Профил на с.н.с- з.м.с  greg1
    с.н.с- з.м.с greg1
    Рейтинг: 1054 Неутрално

    До коментар [#19] от "кинти":

    И ти си прав..

    "НИКОГА НЕ БЯХ СВОБОДЕН ДА БЪДА СЕБЕ СИ-ТОВА НАРИЧАМ НЕПРОСТИМО"-Metallica - Unforgiven
  22. 22 Профил на bgpainter
    bgpainter
    Рейтинг: 1342 Неутрално

    До коментар [#19] от "кинти":

    А аз бачкам на две места, от как се помня, сцепвам се от работа и не мога и да си помисля да си купя кибитка с ипотека с тоя пробит доход, защото издъни ли се нещо или се случи да не мога да работя по някаква причина - кой ще плаща??

    Тук става въпрос за дългосрочно плащане, а не за 1 година време.

    Жената е покана за щастие
  23. 23 Профил на nv
    nv
    Рейтинг: 877 Весело

    До коментар [#15] от "greg1":

    Ами ако тази теория те утешава, тогава ОК Ама щом могат да си позволят да карат нови коли от магазина и да ходят на ски в Австрия и на море в Гърция всяка година, явно ги получават

    "The Queen Is Dead" 30 years anniversary
  24. 24 Профил на с.н.с- з.м.с  greg1
    с.н.с- з.м.с greg1
    Рейтинг: 1054 Весело

    До коментар [#23] от "nv":

    Приятелче, пак ти казвам не всичко , което хвърчи се яде.Мога да ти изброя десетки мои познати , които ходят на екскурзии в чужбина , имат /някои/ нови коли и пр., а доходите им изобщо не съответстват на стандарта , който демонстрират.Ти няма как да знаеш със сигурност кой от какви пари живее.На един тате и мама му помагат , но той не споделя това с теб, на друг му се паднало да продаде къща на село и т.н и т.н. Колкото по бързо го разбереш това , толкова по-лесно ще живееш.Хайде приятен ден.

    "НИКОГА НЕ БЯХ СВОБОДЕН ДА БЪДА СЕБЕ СИ-ТОВА НАРИЧАМ НЕПРОСТИМО"-Metallica - Unforgiven
  25. 25 Профил на Meister Eckhart
    Meister Eckhart
    Рейтинг: 897 Весело

    До коментар [#22] от "Bgpainter":

    личи си че бачкаш на две места.. и се сцепваш,като гледам как се сцепваш да коментираш...

    the devil is in the data
  26. 26 Профил на cinik
    cinik
    Рейтинг: 2287 Неутрално

    До коментар [#13] от "konstantin80":

    Наемът в момента е наполовина на ипотечната вноска. Това се знае на пазара. Има и една малка особеност: ако е ново строителство, за уговорената цена получаваш сградата шпакловка и замазка. А оттам насетне има още много да наливаш, за което кредит трудно се взема. Освен това, като станеш собственик, има едни разходи, за които наемателят не знае:

    - данък сгради и такса смет
    - месечна вноска фонд "ремонт" или инцидентно събиране със шапка на спешни суми за покрива, мазилката, канала и асансьора
    - паспортизация на сградата - 2 до 4 лева на кв.м. от 2014 г.
    - смяна на топломери - по 50 лева на радиатор...

    Само си вземаш нот. акт, и ще те зачешат веднага...

    Еднственият коз на длъжника е инфлацията - дългосрочно жилища и наеми ще поскъпнат

  27. 27 Профил на stoiank
    stoiank
    Рейтинг: 1106 Любопитно

    До #26/cinik/
    Банките да не са станали Социални дружества,
    ..Еднственият коз на длъжника е инфлацията...
    Простата сметка показва - при жилищата има поевтиняване и като го събереш със лихвата по кредита, това е горе-долу процента/2, с който си се набутал за годината. Приемаме, че с половината пари ще си живял под наем. Като тука не сме отчели- спокойствие, мобилност и ликвидност, която имаш при наема.

  28. 28 Профил на bgpainter
    bgpainter
    Рейтинг: 1342 Весело

    До коментар [#25] от "Белый медведь":

    Да ти приличам на шивачка на норма, че да не вдигам глава от работата си?

    Жената е покана за щастие
  29. 29 Профил на konstantin80
    konstantin80
    Рейтинг: 432 Неутрално

    До коментар [#26] от "cinik":
    Аз не защитавам нито едната теза нито другата. Всеки сам си знае какво му е дереджето и какво може да си позволи. Че банките примамват хората особено тези които не са наясно поне малко с финанси, колко лихви ще платиш, че тези лихви ги плащаш в началото, че лихвения процент не е фиксиран, че има такса управление всяка година и т.н. това е ясно на всички. Но също така не мога да си представя, че човек който е решил да влага толкова пари в нещо не си е направил сметката, че ще дължи ДНИ и ТБО, че апартамента ако е на шпакловка и мазилка ще трябват допълнителни разходи. Не съм съгласен, че месечната вноска е наполовина от наема, наемите си остават почти същите, докато цените на жилищата падат драстично. Някой каза че хората работили 5-7 г. нямали още финансова култура, а вие какво искате да чакат да направят 20 г. опит на такива заплати и чак тогава ли ще придобият финансов опит. От всичко казано за мен банките особено в България са едни обирджии и действат много некоректно от една страна към клиентите си с постоянното вдигане на такси, променяне на лихвените си проценти някой път 2-3 месеца след като си изтеглил кредит, докато в САЩ например лихвата е фиксиран 4-5 % да не говорим пък, че дори банките можело и компенсации да им изплащат. И от втора страна са некоректни към държавата, тъй като мн. добре знаят, че сделките се сключват на данъчна оценка а пък те отпускат 5 пъти по-голяма сума за довършителни работи.

  30. 30 Профил на Лъвица
    Лъвица
    Рейтинг: 479 Неутрално

    МЕЧЕШКА УСЛУГА Е БАНКАТА.АМА ПУСТА БЪЛГАРСКА СИРОМАШИЯ?

  31. 31
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото не беше по темата на материала, за който се отнася.

  32. 32
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото не беше по темата на материала, за който се отнася.

  33. 33 Профил на mitote
    mitote
    Рейтинг: 583 Неутрално

    До коментар [#6] от "кинти":

    И по-лошо е това, което казва тази статистика:
    "Най-активните са на възраст между 26 и 35 години - 45% от всички. По-малко ипотечни кредити са теглили хората между 36 и 45 години, но за сметка на нарастващия интерес на най-младите потребители - 18 - 25-годишните години. "

    Тия в графа 18-25 г. даже и не му мислят, и тепърва ще ядат дървото. А друг е въпросът, че не са много и тези в категория 26-35 г. които също си правят тази сметка.
    Аз връщах голям кредит и смятам, че съм наясно с истинските му несгоди. Та сега бих помислил сериозно преди подобна стъпка.

    Доказано е, че сит народ е патриот. Гладният заминава надалече и оттам обича родината…
  34. 34 Профил на mitote
    mitote
    Рейтинг: 583 Неутрално

    [quote#20:"Тони!"]И съответно нямат никаква финансова култура[/quote]

    Е това мисля, че е разковничето на проблема. Но придобиването на финансова култура не се постига само с дълго боравене с високи доходи. Примери за това бол, но на прима-виста се сещам за боксьора Ивендър Холифийлд, който от милионер сега е пред фалит.

    Доказано е, че сит народ е патриот. Гладният заминава надалече и оттам обича родината…
  35. 35 Профил на kirsner
    kirsner
    Рейтинг: 870 Неутрално

    В САЩ банките сега имат "Rule of Thumb", т.е. правило, че могат да отпуснат кредит за жилище на едно домакинство на стойност до 3 пъти от годишния брутен доход на домакинството. Ако това правило се приложи и в България, на пръв поглед домакинства с 2500 лв. месечен доход ( 30 хил. годишно или 15 хил. евро) би трябвало безпроблемно да се справят със заеми до 45 хил. евро.
    Но само на пръв поглед. Защото в САЩ лихвите са по-ниски, както и домакинските разходи. Например в България разходите за храна като % от месечния доход са значително по-големи, отколкото в САЩ.
    Така че това правило за ипотечните кредити в България вероятно трябва да се прилага във вида не 3 пъти брутния годишен доход, а 2-2.5 пъти...





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK