Кабинетът одобри проекта за ипотечните кредити

Кабинетът одобри проекта за ипотечните кредити

© Цветелина Белутова, Капитал



Министерският съвет одобри проект на Закон за кредитите за недвижими имоти на потребители. С него се въвежда европейска директива по темата и се цели да се установи "по-прозрачен, ефикасен и конкурентен пазар на ипотечни кредити". От правителството посочват и че с проекта, който предстои да се обсъжда в Народното събрание, ще се защитят по-добре участниците в този сегмент на пазара - потребители, кредитори и кредитни посредници.


С въвеждането на директивата се изравняват и условията на отпускане на такива кредити в рамките на Европейския съюз.


В проекта се определят две основни категории кредити – кредитите, обезпечени с ипотека върху недвижим имот, и кредити, чиято цел е придобиване или запазване на вещно право върху недвижим имот. Законът се прилага и по отношение на договорите за кредит, предназначени за ремонт, в случаите, когато тези договори са обезпечени с ипотека.




В проекта са заложени изисквания за информацията, която трябва да получат кандидатите за кредит - преди сключване на договор за него – информация в рекламите, обща информация, персонализирана преддоговорна информация, допълнителна информация за кредитните посредници, предоставяне на разяснения, услуга по предоставяне на съвет по време на действие на договора, с което да се осигури възможност за информиран избор на кредитен продукт, така и за надлежно изпълнение на ангажиментите по вече избран продукт.


Законопроектът предвижда по-строги изисквания за извършване на оценка на кредитоспособността на потребителите. Въвеждат се подробни правила за изчисляване на годишния процент на разходите по кредита (ГПР), съобразени със специфичните особености на ипотечните кредити.


Контролът по спазване на правилата в областта на защита на потребителите е предоставен на Комисията за защита на потребителите. На Българската народна банка се възлага контролът по спазване на изискванията за компетентност и познания на служителите на кредиторите и кредитните посредници, за оценка на кредитоспособността на потребителите, за политиките на възнагражденията на кредитори и кредитни посредници, както и предоставянето на достъп до пазара на кредитните посредници посредством въведения регистрационен режим.

Ключови думи към статията:

Коментари (17)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на redsky
    redsky
    Рейтинг: 279 Неутрално

    А частният фалит кога ще бъде въведен в българското законодателство? Това умишлено се бави с години вече, въпреки че има европейска директива.

  2. 2 Профил на gost22
    gost22
    Рейтинг: 2013 Любопитно

    Глупости. Първо да се приеме нормален закон за фалит на физически лица, а ипотечния пазар ще си дойде на мястото за няма и месец след въвеждането на такъв закон.

    "Историята служи на българите, да не си взема поука от нея." ...Фра Дяволо. Жалко, но все още е факт...
  3. 3 Профил на Free person
    Free person
    Рейтинг: 714 Неутрално

    А този проект за ипотечните кредити съгласуван ли е с БНБ ?

    Tony
  4. 4 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 1129 Любопитно

    не знам, не знам, един хубав 3-стаен апартамент в хубав квартал на София е 100К евро, ако вземеш 70К ипотека, не ми се мисли за колко хиляди години по колко стотин евра на месец са това и как се плаща със средна заплата за Сф 800 евро

  5. 5 Профил на Beyond
    Beyond
    Рейтинг: 1148 Любопитно

    - Ти как мислиш, ленивците дали са интелигентни?
    - Да.
    - Защо мислиш така?
    - Да си виждал ленивец с ипотечен кредит?

    TAKE THE RED PILL!
  6. 6 Профил на sqrt
    sqrt
    Рейтинг: 551 Неутрално

    И как се изравняват условията акто у нас лихвените проценти по крадитите с разните такси са към 8-9% ГПР а в Холандия са 2,5-3% ?

  7. 7 Профил на Камен
    Камен
    Рейтинг: 759 Неутрално

    До коментар [#4] от "carmello":

    Е, как - със 7-8 годишни дохода се изплаща. Има и по-зле: в Хонг-Конг било 15, и то не за хубав тристаен апартамент, а за 40 кв.м.
    Трябва двама работещи да го изплащат, и тогава е поносимо.
    Ако са по-бедни, ще се насочат пък към крайните квартали, или към двустаен.

  8. 8 Профил на sqrt
    sqrt
    Рейтинг: 551 Неутрално

    До коментар [#4] от "carmello":

    Ми 70к при най-ниско 8% ГПР ( да не се бърка с публикуваните рекламни ипотечни проценти ) излиза към 5600 евро годишна лихва + 3500 покриване на главница ( при 20-годишен заем ) илиза към 9000 годишно или към 800 евро на месец. Така че са го сметнали хората

  9. 9 Профил на edin drug
    edin drug
    Рейтинг: 2410 Неутрално

    До коментар [#4] от "carmello":

    ако си млада девойка 70000 евра се връщат лесно , хващаш двама трима либовници ,по якички и те ще те спонсорират здраво , друг е проблема ако си по дърт или грозен

  10. 10 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 1129 Любопитно

    [quote#7:"Камен"]Е, как - със 7-8 годишни дохода се изплаща[/quote]

    аха, по 12К евро на година за 7 години примерно, тоест по 1000 евро на месец ? Като се има предвид, че банките смятат вноската като макс 40% от дохода на месец след данъци, тоест домакинството трябва да има доходи след данъци 2500 евро (5К лева).

    колко такива има според вас в Бг ? Според мен не са много....


    а по-зле е ясно че има, хората в Лондон живеят със съквартиранти до към 40

  11. 11 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 1129 Неутрално

    [quote#8:"sqrt"]при 20-годишен заем илиза към 9000 годишно или към 800 евро на месец. [/quote]

    и тук идва въпросът дали има смисъл от 20 годишен заем по 800 евро със рисковете, или можеш да живееш на паветата за 400 евро под наем следващите 40 години

  12. 12 Профил на arcanum
    arcanum
    Рейтинг: 2719 Неутрално

    Ние никога не може да имаме ниски лихви, защото сме рискови клиенти.
    Ще спрем да бъдем такива, когато заживеем в нормална държава. Днес чета как неистово се иска оставката на главния прокурор (а той се прави на неразбрал), как сме на първо място по корупция в ЕС.
    Тоест, никога няма да живеем нормално.

  13. 13 Профил на Georgi Yordanov
    Georgi Yordanov
    Рейтинг: 660 Неутрално

    .... ДА НЕ БИ ДА СЕ ОРИЕНТИРАМЕ КЪМ НОРМАЛНОСТ???
    Ако и процентите по кредити придобият някаква разумна реалност - ОК!

    Да правим каквото трябва, пък да става каквото ще!
  14. 14 Профил на dosetliv
    dosetliv
    Рейтинг: 1283 Любопитно

    [quote#6:"sqrt"]у нас лихвените проценти по крадитите с разните такси са към 8-9% ГПР а в Холандия са 2,5-3%[/quote]

    Тука като си напишеш годишната заплата в евро, колко кредит ти дават? И колко квадрата си купуваш с него, като го разделиш на 3000?


  15. 16 Профил на хм
    хм
    Рейтинг: 1213 Неутрално

    операция "прах в очите"

    когато за собственик стане скъпо да държи празен апартамент, тогава ще има и нормален пазар.

    сега сме в "пазар на продавача", а реална конкуренция между тях няма, щото фирмите строители не плащат данъци за новопостроените сгради, чиито апартаменти не са продадени.

    демек нямат стимул (ама никакъв) да продават.

  16. 17 Профил на Камен
    Камен
    Рейтинг: 759 Неутрално

    [quote#8:"sqrt"]Ми 70к при най-ниско 8% ГПР ( да не се бърка с публикуваните рекламни ипотечни проценти ) излиза към 5600 евро годишна лихва + 3500 покриване на главница ( при 20-годишен заем ) илиза към 9000 годишно или към 800 евро на месец. [/quote]

    Ей сега го вкарах в Ексел и излиза точно 585 вноска при 8% ГПР. Но то се намира и на 6.5% съответно вноска 522.
    Защо да не могат да си го позволят двама души с добри софийски заплати? Казах добри, а не средни. Ако са със средни, има и средни апартаменти с цени 40-50к.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK