След двойно падане на цените пазарът на имоти в Банско се раздвижва

След двойно падане на цените пазарът на имоти в Банско се раздвижва

© Дневник



Пазарът на ваканционни имоти в Банско се раздвижва след двойно падане на цените за година, докато в Пампорово и Боровец все още няма купувачи. Това показа допитване на "Дневник" до агенции за недвижими имоти за продажбите в зимните ни курорти от началото на годината. Основната причина да има интерес към Банско е, че той е по-известен от другите два зимни курорта. Допълнителен бонус са провеждането на стартовете за световната и европейската купа по ски алпийски дисциплини, както и опитът да се наложи като джаз дестинация. Все още е трудно да се каже дали тенденцията е трайна, защото тръгваме от нулева база за началото на миналата година, посочи Полина Стойкова, оперативен директор на "Бългериан пропертис".


Апартаментите в Банско надолу с 50%
За повече от година цените на апартаментите в Банско са поевтинели с близо 50%, показват данните на "Бългериан пропертис". Средните цени на сключените сделки в Банско през тази година са същите като от средата до края на миналата - 650 - 700 евро/кв.м, каза Стойкова. Най-ниската реализирана сделка от "Бългериан пропертис" на необзаведен апартамент от 50 кв.м в Банско е 34 000 евро за 2010 г., а най-високата е за 71 500 евро за жилище от 80 кв.м. Повечето продажби са на цени около 43 хил. - 44 хил. евро, като в края на миналата година имаше продажби на апартаменти и за 28 хил.евро, посочи Стойкова.


"Партнер Болгария", която работи основно с руски клиенти, има реализирани сделки на 500 - 600 евро/кв.м в Банско, но те са по-скоро изключения, каза собственикът на компанията Катя Ценова. Това са жилища, които стоят от две години на пазара, собствениците на комплекса са притиснати от кредити и нямат добро управление на имотите. По думите на Ценова единични случаи са сделките сключвани на нива над 1000 евро/кв.м. В масовия случай се купуват студиа и едностайни апартаменти на цени от 700 - 750 евро/кв.м.




За сравнение офертните цени в началото на 2009 г. в Банско се движеха от 1200 до 1600 евро/кв.м. Много от клиентите идват с нагласа, че при преговорите с продавачите ще могат да смъкнат цените с още 30%, но това на практика много рядко се случва, коментира Ценова.


В Пампорово цените варират от 500 евро/кв.м за необзаведени апартаменти до над 1000 евро/кв.м за луксозни жилища, посочи Полина Стойкова. Въпреки това сделки няма, а ако се сключват, те са единични. Руснаци са склонни да купят имот в Пампорово на цени между 650 и 750 евро/кв.м. за напълно завършени имоти, каза Мариана Даскалова, търговски директор на компанията "Грийн Лайф", която инвестира във ваканционни имоти.


Курортът Боровец е единственият, където предприемачите държат високите цени отпреди кризата. Предлагането е на нива от 1200 до 1500 евро/кв.м, но до сделки рядко се стига. Високите цени на апартаментите в Боровец брокерите обясняват с близостта на курорта до столицата. Дори къщите в селата около Боровец продължават да държат цени, посочи Полина Стойкова.


Руснаците са основните купувачи на ваканционни имоти
Руски говорещите клиенти са основните купувачи на ваканционни имоти в зимните курорти. Въпреки представянето на атрактивни оферти за Пампорово и Боровец 90% от руските клиенти избират Банско, каза Катя Ценова. Според нея това се дължи на факта, че общината активно рекламира града, докато другите два курорта остават непознати за руснаците. На приключилото неотдавна изложение на български имоти в Москва за първи път се наблюдаваше целенасочено търсене на зимни ваканционни имоти и то предимно за Банско, коментира Мариана Даскалова от "Грийн Лайф". Тя посочи, че ако само преди година средностатистическият руски клиент имаше бюджет между 30 хил. и 50 хил. евро, сега най-често обявявали бюджети между 80 хил. и 110 хил. евро за апартаменти с две спални.


"През последните месеци се радваме на интерес не само от жителите на Москва, които определяха тенденциите на пазара през последната година, но и на клиенти с големи финансови възможности от Армения и Азербайджан", посочи Даскалова. По думите й те са склонни да дадат от 150 хил. до 250 хил. евро за качествени имоти на елитни локации. От "Бългериан пропертис" също отчетоха единични сделки с жители на Казахстан и Украйна, които обаче не са определящи за пазара.


Преди затварянето на границата имаше доста гърци, които оглеждаха апартаменти в Банско, но след блокадата техният брой намаля, каза Катя Ценова. Собственикът на "Форос" Добромир Ганев посочи, че гърците купуват основно парцели. Той очаква в края на годината македонци и сърби също да проявят интерес към имотите в Банско заради падането на визите за тях.


Все още има британци, които търсят жилища, отчитат от компаниите за недвижими имоти. Техният брой обаче е незначителен. Има и такива, които продават купените преди години с инвестиционна цел жилища, посочи Ценова.

Ключови думи към статията:

Коментари (45)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на Anonymous
    *****
    Неутрално

    добре, поне заглавието си оправете

  2. 2 Профил на Bay Hasan
    *****
    Неутрално

    "Това показа допитване на "Дневник" до агенции за недвижими имоти за продажбите в зимните ни курорти от началото на годината. "
    Ми,че то...ако ги питаш тез от агенциите или па таквиз кат Мократа лювадка от Торънс-цените даже требе да са прекалено занижени,а търсенето-бетер от Златната треска на Джек Лондон.
    Аман от идиоти!
    ***
    Ако и да нема връзка с таа тема:
    С таков народ-толкоз,приятели мои...
    Преди ден-два ЛИЧНО посланикът отвъд Големата вода даде мнение кат на капацитет /ако и да си нема хал-хабер от семенца и стръкове/ по генно-модифицираните рани СПЕЦИАЛНО за гьотверените у "Сега"-шната газета.
    Днеска на страница уно у същийо стенвестник читем за законодателните усилия на сегашните продажници на майка България в това отношение.
    Колко сребърника ви дадоха,лакомници безскрупулни?
    Поне малко морал и съвест немате ли,идиоти скапани?
    И...кога ли и ти,Българийо моя,ке случиш на управници и джурналя?

  3. 3 Профил на pnik
    *****
    Неутрално

    Оставете и за мен! Не ИЗкупувайте всичко наедро!

  4. 4 Профил на O4EVIDEC
    *****
    Неутрално

    GORNOTO E SAMO ZA KANAR4ETA!
    SEGA SYM V BANSKO.OGROMNI KOMPLEKSI OT APARTAMENTI STOQT NEPRODADENI!!AMA NAISTINA OGROMNI!
    CENITE STE PADAT OSTE I BYRZO!!

  5. 5 Профил на Гьобелс
    *****
    Неутрално

    Една лъжа повторена сто пъти става истина.

  6. 6 Профил на Syuelymancho  Assanoff  Osmanoff
    Syuelymancho Assanoff Osmanoff
    Рейтинг: 434 Весело

    До коментар [#4] от "O4EVIDEC":

    ----------------------------------------
    ти си СЛЯП очевидец
    почти всичко е продадено , преди седмица се завърнах от там !
    ако нямаш пари - никога няма да купиш но пък ще мечтаеш
    руска реч се чува доста често и трябва изобщо да не си ходил там за д аговориш !
    Нотариусите имат по 6-8 сделки седмично (говорих с нотариус Павлова)

    КРИЗИТЕ се лекуват с ГЛАД ;)
  7. 7 Профил на Black Dragon
    Black Dragon
    Рейтинг: 541 Неутрално

    Да бе.... а ний ядем доматите с колците!
    Айде няма нужда да ни убеждавате че черното е бяло защото и ние имаме очи и сами можем да видим кое какво е!
    А видното е че цените ще падат поне до края на 2010!
    А лилито пак са е окензала.... тоя път в заглавието!

    https://www.facebook.com/Mlekarite
  8. 8 Профил на w blizko bydeshte..
    *****
    Неутрално

    България - новата Руска република...

  9. 9 Профил на Васко
    *****
    Неутрално

    Снимката не е от Банско....

  10. 10 Профил на Гладна кокошка и т.н.
    *****
    Неутрално

    Иска им се да има раздвижване ама няма балъци вече.

  11. 11 Профил на Бизнесмен
    *****
    Неутрално

    Правилно държат високи цени в Боровец. Там има ски писта, коя се случва да е отворена. Лифта е бърз и не се чака повече от 40 минути, максимум час. Ако ви е скучно винаги може да се сбиете с местните мутри, ако те не ви изпреварят.
    Така че там цени от 1600 евро са само началото и тепърва ще вдигат. За лятото няма да има по-малко от 5000 евро на квадрат. Помнете ми думата.

  12. 12 Профил на ++
    *****
    Весело

    брей...да не вземат да свършат имотите бре? казвате нов бум се задава? миналия месец сте продали 5 апартаментаа, този очаквате цели 15 да се продадат. Ура!
    Е жалко, че само този месец ще се продаде нещо, а следващите като се стопи снега и руснаците си тръгнат?

  13. 13 Профил на нула
    *****
    Неутрално

    Сега се върнах от Слънчев бряг ... там няма вече туризъм, и няма да има! А това тук е платена публикация, нула внимание!

  14. 14 Профил на ...и сие.
    *****
    Неутрално

    Щом са се раздвижили,дръжте ги здраво,да не ви избягат.Кой знае колко кървави пари сте наляли в тях.

  15. 15 Профил на who cares
    who cares
    Рейтинг: 489 Неутрално

    Имотите се движат - имало земен трус в Ихтиман - 3.2 по Рихтер.
    ... иначе - "гладна кокошка - просо сънува"
    Дневник да не пита някакви си агенции, според които руснаци и грузинци ще се избият за бг имоти. Дневник просто да направи справка в Агенцията по вписванията - Имотен регистър ... и воала !
    ... останалото е ... история ))

  16. 16 Профил на simon
    *****
    Неутрално
  17. 17 Профил на Ivan
    *****
    Неутрално

    До повечето идиоти горе, като графа и други, има раздвижване
    но посоката е силно надолу. Явно много им се иска да има тьрсене и си го повтарят за да не полудеят от реалноста-а тя е че спада продьлжава а това за руснаците са пьлни митове.
    Приличат ми на пре...ни инвеститори, да им е честито.

  18. 18 Профил на Лазаров
    *****
    Неутрално

    Значи сега е момента да си пазаруваме ваканционни имоти в Банско, а ? Цените евтини, но търсенето се повишава и бетоните ще поскъпват... Поръчкова статия. Никой няма да повярва.

  19. 19 Профил на неграмотници
    *****
    Неутрално

    скьпа Лили Границка, ти бг език в Русия учила или ние?

  20. 20 Профил на дилър
    *****
    Неутрално

    Раздвижване може да има само на цени около 350 - 45о евра за квадрат което е нормалната цена за невероятните ни курорти. И сега има зделки на тази цена но не ги обявяват.

  21. 21 Профил на Лошоооо
    *****
    Неутрално

    Ако е истина е много зле - България изчезва ! Остава една територия изкупена от руснаци и турци /англичаните вече бягат/
    Основното население на тази територия ще бъде циганско.

  22. 22 Профил на Мария
    *****
    Неутрално

    Абе вие там имате ли си редактори, които да ви проверяват текстовете - поне на 2 места видях грешки с пълния член.

  23. 23 Профил на liubopiten
    *****
    Любопитно

    Когато беше зима не копуваха , когато свърши зимата ще копуват !?! Копувачите ли са идиоти , или продавачите смятат нас за идиоти ! И за какво ше ги ползчат след седмица - две тези апартаменти копувачите ? Да си правят кални бани ?

  24. 24 Профил на KR
    *****
    Неутрално

    Ако имат предвид лавините - да, наистина има раздвижване.

  25. 25 Профил на Реклама
    *****
    Весело

    "Тя посочи, че ако само преди година средностатистическият руски клиент имаше бюджет между 30 хил. и 50 хил. евро, сега най-често обявявали бюджети между 80 хил. и 110 хил. евро за апартаменти с две спални."

    Кризата не хванала руснаците ,дори и са забогатели по време на кризата ,щом като преди купуваха до 50 000,а сега вече до 110 000 дават,но тъй като кризата не е свършила и в Русия ,се очкаква следващата 2011 да се търсят само от160 000 до 250 000 евро .
    Не мога да разбера ,защо пускат тези статии ?
    Никой не вярва вече в тези "вицове" за растеж,копнеж и т.н. .

  26. 26 Профил на SD
    *****
    Неутрално

    Разбрах, че FOR SALE е най-яката фирма. Има реклами навсякъде! И много офиси с много телефони.

  27. 27 Профил на dobo utro Bulgaria
    *****
    Неутрално

    Весели историйки. Но мястото им е във в. Стършел а не в Дневник...

  28. 28 Профил на Eмо
    *****
    Разстроено

    А бе разсипахме си природата , сега ще продаваме бантустаните , които се нацвъкаха на пияниците с широка душа.
    И без пари да се раздават векове ще трябва да се възстанови екосистемата.
    А на крадеца Краваров трябва да му се отрежат топките насред Бъндеришка поляна..

  29. 29 Профил на Zheko
    *****
    Неутрално

    айде пак кьор фишеци, който е ходил знае. Не само ще падат още, но ще отидат под себестойност. Все пак хората искат ски курорт, а не да живеят в бетонени квартали. А да не говорим местните кви чобани са. Може Банско да си го з....те там дет не огрява, хахахаха

  30. 30 Профил на archminus
    *****
    Неутрално

    Възможно е да има купувачи, които да са склонни да пренебрегнат ужасяващото градоустройство на Банско и да закупят имот там, но изобщо не вярвам че са много. Банско е трайно и безвъзвратно презастроен, липсва му инфраструктура, единен стил, зелени площи и изобщо всички онези градоустройствени мерки, които биха го направили поне малко печеливш курорт. За руснаците не знам, но според мен никой западняк не би повторил посещението си там. Така че за сега Банско е христоматиен пример за това, как не се строи курорт.

  31. 31 Профил на Иван
    *****
    Неутрално

    Тази журналистка май е на щат при агенциите за имоти. Преди 10 дни пусна друга статия, за това как пазара на имоти ще има 10% повишение на цените. Това си бяха прогнози пак на агенции, т.е. заинтерисувани лица. Как да повярваме на тези поръчкови статии? Нека всеки да разсъждава трезво и да реши за себе си дали иска да закупи нещо невероятно скъпо насред пренаселен бетонен курорт. Мене не ме броете, независомо от цените. Аз търся тихи и красиви, самобитни и приятни места за почивка.

  32. 32 Профил на oho
    *****
    Неутрално

    Този Партнер Болгария виждам че ГАВАРИТ чрез Катя Ценова , бивша шефка на Адрес НИ. Няма никаква манипулация, ама никаква...

  33. 33 Профил на Д Н Е В Н И К
    *****
    Любопитно

    От днес нататък всеки ден ще пускаме позитивни статии за пазара на имоти. Надяваме се така да стимулираме българите да започнат пак да купуват и икономиката ни да тръгне.

  34. 34 Профил на 1984
    1984
    Рейтинг: 541 Неутрално

    Преди половин година бях в Банско и Разлог на гости на роднини. Те цените и тогава си бяха обявени по 600 евро на квадрат и бяха наполовина от искинатите през 2008 безумни 1200 евро. Но купувачи пак нямаше. Някакви СПА центрове с по 500+ места имаха по 5-6 гости, а новопостроените комплекси напомняха на Припят.
    Единствено могат да се надяват да привлекат японски пенсионери - те са свикнали на още по-тясно и за тях ще е просторно, удобно и евтино.
    Пък и манталитета им е за предпочитане от този на мнимите руски купувачи.

    "One-upmanship is the systematic and conscious practice of making one's associates feel inferior and thereby gaining the status of being "one-up" on them.
  35. 35 Профил на Рускиня
    *****
    Весело

    Мы все тичаем да купимь имоты в Булгарие и даже случается да падаем от бырзаные

  36. 36 Профил на Нормален пазар
    *****
    Неутрално

    Стабилизиране на пазара на имоти има - факт. Няма вече да има свободно падане но няма да има и драстични увеличения.

  37. 37 Профил на Аиде
    *****
    Неутрално

    Да ги бутат и да купят на местните крави и кози.

  38. 38 Профил на dead dick,s memorials
    *****
    Весело

    Раздвижва се ,колкото се раздвижва на дедо ми " патлака"

  39. 39 Профил на банско
    *****
    Неутрално

    и 300 евро някои да ми даде ще продавам - ама няма кои
    и скоро няма и да има
    за къв х.и му е някои да купува като може за малка сума да изкара една две седмици - без ангажименти
    дано да има още балъци , че съвсем се размириса работата

  40. 40 Профил на разлог
    *****
    Весело

    На мен и безплатно да ми подарят някой апартамент с условието да ги използвамот само от април до октомври без право на продажба и наем ,няма да се съглася ,защо ли мие ?
    Ходих това лято ,градче като хиляди градчета в България ,но цените са по скъпи и от морето на юг от Бургас и то с доста %.

  41. 41 Профил на Emil
    *****
    Неутрално

    Добре,че дойде икономическа криза та да остане поне малко от природата ни! Както се бяха засилили изродите да бетонират всичко, нямаше да остане читаво красиво природно място в България!
    Диво племе сме си, осиращо всичко!
    А до другарката джурналистка дето ги ака поредицата от платени статии за ордите чужденци дето са се юрнали да купуват апартаменти на парче- много духане ще трябва да свършиш докато се "раздвижи" пазара на имоти, другарке!
    Балъци вече няма!
    Да фалират шибаните пишман-строители дето от алчност осраха всичко за поколения напред!
    Айде сега да идват булдозерите!

  42. 42 Профил на Мога да смятам
    *****
    Весело

    Със 80000 евра всяка година до края на живота си ще се разцепвам от каране в наи добрите курорти на европа но няма да ги дам за 50 торби цимент в Банско да го е........

  43. 43 Профил на хм
    хм
    Рейтинг: 913 Неутрално

    снимката на тази зле скалъпена, поръчкова статия е правена на 150м от НДК (вероятно с мобилен телефон). на заден фон се вижда "Майчин дом".

    ужасно непрофесионално.

  44. 44 Профил на Десен
    Десен
    Рейтинг: 1341 Неутрално

    До коментар [#11] от "Бизнесмен ":

    LOL

    Не цъфтиш ли като цвете, гниеш като бурен.
  45. 45 Профил на Panther
    *****
    Весело

    След двойно падане на цените, пазара се раздвижи ... надолу. Скоро падането ще е тройно, може и четворно да стигне. Пуста лакомия...





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK