Пазарът на имоти продължава да се стабилизира, сочи анализ

Пазарът на имоти продължава да се стабилизира, сочи анализ

© Надежда Чипева, Капитал



Жилищата в центъра на София се очертават като хит на пазара през 2014 г. В първото тримесечие броят на сделките с имоти в елитните централни райони на столицата е нараснал двойно в сравнение с последните месеци на 2013 г., показват данни от доклад на "Адрес Недвижими имоти", цитиран от БТА.


Над 30 на сто от покупките са за имоти на стойност над 100 хил. евро, а целта на 20 на сто от купувачите е инвестиция.


Друга тенденция за периода, регистрирана от компанията, е, че сделките на етап "груб строеж" отново са факт на пазара на жилища. Над 10 на сто от продажбите през първото тримесечие на 2014 г. са направени преди получаване на Акт 14. По данни на компанията тенденцията на бързи покупки е валидна за почти
всички нови проекти в големите градове и е знак за растяща увереност от страна на купувачите.




Недовършените все още имоти са изборът на две основни групи купувачи. Едната група са родители, които купуват за децата си, като очакванията им са имотът да е готов за нанасяне след няколко години, когато детето им ще потърси самостоятелност.


Другата група са семейства, които вече притежават първо жилище, а търсенето им е свързано със стремежа да осигурят по-комфортно пребиваване и да разширят площта, на която живеят. Те виждат
решението на проблема си в новите сгради, чийто принцип на строителство е различен от този в периода 2006 - 2008 г. Новата строителна тенденция според компанията е пространствата, които се проектират, да са с около 30 на сто по-обширни, а голяма част от тях да са и с по-високи тавани.


Продължава ръстът в броя на имотите, купени с цел инвестиция, коментират още от компанията. В първото тримесечие на 2014 г. с този мотив с жилище са се сдобили близо една четвърт от купувачите, докато делът им в първия месец на 2014 г. е 10 на сто.


Друг показател за стабилизирането на пазара е повишаването на броя сделки за жилища над 100 000 евро - за периода януари - март те представляват около 7 на сто от всички. Пазарът на жилища продължава да е благоприятен основно за купувачите, но това не означава, че позициите на продавачите са неизгодни, казват от компанията. Доказателство за това са все по-незначителните отстъпки, които се договарят - една трета от сделките през последните три месеца са сключени без компромис в цената. Според експертите това се дължи на постепенното уеднаквяване на очакванията и изискванията на двете страни.


Като резултат от този процес 46 на сто от сделките за периода са сключени в рамките на едва един месец, посочват още от компанията.


Около 40 на сто от хората купуват жилище със заем и в момента са в изчакване на по-голяма законодателна яснота.


Без съществени промени остават цените в началните месеци на годината, посочват от фирмата. Докато в предходни години пазарът на наеми е бил сравнително пасивен, през януари и февруари топлата зима на 2014 г. е накарала наемателите да бъдат по-активни. Търсенето е било концентрирано главно в центъра на София, южни райони и "Младост". Средният наем е варирал между 150 и 250 евро, а ремонтираната баня и кухня са били водещ мотив за наемателите да сключат сделка.


Прогнозата на компанията за следващите месеци е свързана със стабилност на цените и по-активно търсене. Яснота в регулацията, засягаща кредитите, би дала допълнителен тласък на пазара на жилища. Растящата смелост на купувачите и традиционно активните пролетни месеци ще станат причина за по-голям брой сделки, посочват още от компанията.

Ключови думи към статията:

Коментари (27)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на dohco
    dohco
    Рейтинг: 511 Любопитно

    Още едно платено съобщение...

    Най-добрите неща в живота идват безплатно...
  2. 2 Профил на Петър Петров
    Петър Петров
    Рейтинг: 916 Неутрално

    Тоескт курса надолу вече е стабилен.И няма как да е.При тези псевдо жилища които се предлагат на пазара.Без градинки около жилището.Без парко места.

    Жилища на латекс и гранитогрес се предлагат като супер лукс - пародия.

    Инсталатор на оптика в Мадрид и в свободното време - компютри мрежи сайтове.
  3. 3 Профил на Амбразурчик
    Амбразурчик
    Рейтинг: 466 Неутрално

    нормално..

    всяко начало има и Край!

    Вътрешната миграция към София,Пловдив,Варна..

    не само ще върне цените отпреди 2008 год ...
    а ще ги Увеличи поне с 50 % Нагоре

    ........

    в провинцията обаче - още 50 % Надолу !

  4. 4 Профил на Tom Sawyer
    Tom Sawyer
    Рейтинг: 409 Неутрално

    До коментар [#1] от "dohco":

    Не знам дали е платено, но знам че, цените във квартала във който живея (Стрелбище) достигнаха същите нива от преди близо 4 години даже символично отгоре. Имаше доста предлагане в района предимно на панелни жилища тъй като новото е кът (няма място) за последните 2 години. Сега вече няма - продадоха се а има повишено търсене. Не съм от бранша - само споделям наблюденията си.

    Реформаторски миражи. Оставка! If you don`t want to Democracy, Democracy will come to you.
  5. 5 Профил на Търпана
    Търпана
    Рейтинг: 409 Неутрално

    Дневник, че публикувайте си тарифите за ПЛАТЕНИ съобщения замаскирани като статии.... че искам да пусна едно материалче по адрес на една конкурентна фирма... Модераторе, не ми трий бе, аз искам да ви давам кинти...

    Помнете ГОРЯНИТЕ! Въоръжената борба на стотици хиляди българи срещу комунизма, 1945 - 1954!
  6. 6 Профил на Амбразурчик
    Амбразурчик
    Рейтинг: 466 Неутрално

    [quote#4:"tom_sawyer"]цените във квартала във който живея (Стрелбище) достигнаха същите нива от преди близо 4 години даже символично отгоре. [/quote]
    това потвърждава поста ми..

    най-алчните са и най-глу**ви - Те винаги губят .

    Тарикатите си купуваха през 2011 , 2012 ..
    докато още властваше страха

    Клуб "200 евро/кв" отдавна го закриха
    Откриват "Клуб 1 000 евро/кв"

    лошото е , че в провинцията масово се разпродава и всичко идва в София..

    което ще направи балон след година / две

  7. 7 Профил на Reggie
    Reggie
    Рейтинг: 578 Неутрално

    До коментар [#4] от "tom_sawyer":

    Предлагане има, търсене сигурно също. Сделки има ли и на какви цени ?

  8. 8 Профил на Tom Sawyer
    Tom Sawyer
    Рейтинг: 409 Неутрално

    До коментар [#7] от "пасъм":

    Има сделки - средно в диапазона между 45-49 000 евро. По странното е че, разликата в цената между 2 и 3 стаен (панел) е символична от 3 до 5 000 евро. Като че, ли по търсени са немските панели, които също са кът - сравнително малко на брой са, разположени по протежението на бул. Гоце Делчев.

    Реформаторски миражи. Оставка! If you don`t want to Democracy, Democracy will come to you.
  9. 9 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1101 Гневно

    Да, и един мармот завива шоколад...

    Поредната статия-внушение.

    Апокалипсисът апокалиптичен
  10. 10 Профил на black_recluse
    black_recluse
    Рейтинг: 584 Неутрално

    Всичко е един голям кьорфишек. Цените продължават да падат, купувачите стават все по-малко. Изобщо тези цени, които се предлагат в София не отговарят на реалността. Особено за старото строителство...

  11. 11 Профил на Rage Against
    Rage Against
    Рейтинг: 1097 Весело

    няма ли някакъв начин да накажем по много тежък и по възможност финансово-физически начин брокерите на недвижими имоти? вероятно 90% от работещите там и от основателите на "инвеститионни" фондове за недвижими имоти, брокери и всякаква друга измет, гравитираща в тоя отрасъл, са долни измекяри, тотални непрофесионалисти, измамници и долни крадци и лъжци.

    ако правилно съм ги разбрал, спадът от 50-70% в пазарните цени след 2008 изобщо не се е случил, а от поне 3 години насам пазарът в България стремглаво расте. и с всяка следваща година се стабилизира все повече и все повече и дори е по-стабилен от най-стабилното нещо на тоя свят - човешката простотия...

    та викам да им бием по 100 тояги на голо на бльокерчетата, а? и да им отнемем всичкото имущество, гражданството и да ги изпратим на Пичугин в Сочи. там поне измекярите са си вкъщи

    РЕФОРМИ !
  12. 12 Профил на bzm
    bzm
    Рейтинг: 425 Весело

    Ха ха ха...защо ли изписват % ,а не точни цифри?Зад тез 30-40% каква ли цифра се крие?

    Пенсионерите,средната класа на България! И запомнете:Всички политици са маскари!
  13. 13 Профил на blaueaugen
    blaueaugen
    Рейтинг: 524 Неутрално

    Снимката доста красноречива за това, на какъв пазар на имоти се радваме.

  14. 14 Профил на bzm
    bzm
    Рейтинг: 425 Разстроено

    До коментар [#4] от "tom_sawyer":

    Меко казано,не казваш истината!Около мен има 3-4 нови блока и от година-две-три ги наблюдавам всеки ден.Няма нови комшийки,апартаметите са празни на 60-70 %.Заети са само тез,на който е била земята и още 1-2,другите прозорците им са тъмни,прахолясали,от дъжд на вятър има някой оглед,но нищо...Тотален застой,а пък празните магазини са си съвсем празни и се увеличават с всеки изминат месец и мога да напиша,че ще стават все повече . За жалост

    Пенсионерите,средната класа на България! И запомнете:Всички политици са маскари!
  15. 15 Профил на bzm
    bzm
    Рейтинг: 425 Неутрално

    За да купиш жилище в центъра,трябва да си съвсем изперкал,тотален мазохист

    Пенсионерите,средната класа на България! И запомнете:Всички политици са маскари!
  16. 16 Профил на elevation04
    elevation04
    Рейтинг: 638 Весело

    Парадокс:
    Този сайт непрекъснато обяснява че :
    1. Икономиката се скапва.
    2. Безработицата расте.
    3. Населението намалява.
    4. Населението остарява.
    5. Квалифицираните емигрират.
    В същото време пазарът на имоти се възстановява........КОЙ ? Кой купува ?

  17. 17 Профил на Tom Sawyer
    Tom Sawyer
    Рейтинг: 409 Неутрално

    [quote#14:"bzm"]Меко казано,не казваш истината!Около мен има 3-4 нови блока и от година-две-три ги наблюдавам всеки ден.[/quote]

    Колега, не говоря за НОВО строителство а само за панели. До колкото ми е известно разликата в цената между панел и ново е впечатляваща в раьона така че, предполагам е нормално да ги виждате празни. Все пак, днес всеки сам си преценява какво да купи и се разполага според чергата си. Онези луди кредитни години отминаха.

    Реформаторски миражи. Оставка! If you don`t want to Democracy, Democracy will come to you.
  18. 18 Профил на Quo Vadis?
    Quo Vadis?
    Рейтинг: 1074 Весело

    ' Над 30 на сто от покупките са за имоти на стойност над 100 хил. евро, а целта на 20 на сто от купувачите е инвестиция. '

    При условие, че за България 8-90% от нормалния пазар е в границата 3-50к ЕУР, горното изречение означава тотална стагнация на пазар и че почти целия оптимизам в статията е на принципа гладна кокошка просо сънува.

    Все едно да се каже, че българския пазар на нови автомобили е в небивал възход защото 30% от сделките са луксозни лимузини ....

  19. 19 Профил на Чоко
    Чоко
    Рейтинг: 581 Неутрално

    Цените на имотите в центъра на София са с до 50% от върха през 2007-2008. Статията е изключително коректна относно случващото се при имотите с цени на 100 к (в евра).

    Proud to be anonymous!!!
  20. 20 Профил на хм
    хм
    Рейтинг: 995 Неутрално

    а покупко-продажбите колко са като брой (абсолютна стойност)?

    щото това "стабилизиране и 0,не_знам_колко_си_повишение" много мъгляво накакси.

  21. 21 Профил на Petleshev
    Petleshev
    Рейтинг: 3365 Неутрално

    Според прогнозите на брокерите от 2008-ма и 2009-та, цените на имотите бяха силно занижени и днес трябваше да сме разминали Лондон и Париж, взети заедно!
    Растящата увереност на купувачите, просто няма как да се коментира и кой въобще приема "докладите" на агенциите за недвижими имоти, като нещо което има макар и минимална връзка с действителността!

    Бивш tww09306483.
  22. 22 Профил на Mark Twain
    Mark Twain
    Рейтинг: 472 Любопитно

    Всъщност, вероятно всеки пазар достига точка на насищане, около която след това гравитират цените. Точка на насищане не като оферти, а като процент на имащи и нямащи имоти. Вярно, че е различно за всяка държава, но сигурно има как да се сметне. И понеже у нас населението намалява, а строителството не спира, то има все повече жилища за все по-малко хора. Въпросът "Кой?" купува е наистина интересен?

    А това, че наемът е по-изгоден от покупка е съвсем друга тема, която допълнително тегли в посока некупуване.

    "Мисленето е най-тежката работа и това, вероятно, е причината толкова малко хора да я вършат." Хенри Форд
  23. 23 Профил на koydae
    koydae
    Рейтинг: 466 Неутрално

    До коментар [#3] от "Nick":

    Така е, не разбирам защо минусите преобладават тук.

  24. 24 Профил на koydae
    koydae
    Рейтинг: 466 Неутрално

    [quote#22:"Mark Twain"]А това, че наемът е по-изгоден от покупка е съвсем друга тема, която допълнително тегли в посока некупуване.[/quote]
    А това, че много наематели бавят плащането на наема, или направо бягат като оставят големи суми за вода и ток неплатени, кара наемодателите да се ограничават в отдаването на квартири, а това ще доведе до поскъпване на наемите.

  25. 25 Профил на koydae
    koydae
    Рейтинг: 466 Неутрално

    Който има пари и има нужда от жилище в София, Варна, Пловдив, Бургас, или Стара Загора, сега трябва да купува, през лятото цените ще станат по-високи.

  26. 26 Профил на Амбразурчик
    Амбразурчик
    Рейтинг: 466 Неутрално

    [quote#23:"koydae"]Така е, не разбирам защо минусите преобладават тук.[/quote]

    Минусчийстват закъснелите да Купят

    нормално е-конфликт на интереси ..

    хората си живеят със собствени представи за нещата от живота..
    и когато вече са изпуснали влака - опонират

    но няма кой да ги чуе !!!

    Същите тези се радваха на новини за спад - сега им е кофти

    Пазар - винаги изненадва мечтателите

  27. 27 Профил на Амбразурчик
    Амбразурчик
    Рейтинг: 466 Неутрално

    [quote#24:"koydae"]А това, че много наематели бавят плащането на наема, или направо бягат като оставят големи суми за вода и ток неплатени,


    кара наемодателите да се ограничават в отдаването на квартири, а това ще доведе до поскъпване на наемите.[/quote]

    наемите Вече се вдигнаха
    няма безплатна софра

    вече се искат по Четири наема предплата
    парен каша духа





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK