Пазарът на имоти: В очакване ниските лихви да извадят депозитите от банките

За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
Коментари (128)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на Hawaii
    Hawaii
    Рейтинг: 6890 Неутрално

    Несръчни и безплодни опити да се вулканизира
    СПУКАНИЯ ИМОТЕН БАЛОН
    Няма как,руснаци и англичани да продават
    тукашните си имоти,
    младите българи да бягат от България,
    оставащите вече не са толкова наивни
    и не се връзват на откровено мошеническите
    предложения на ЛИХВАРИТЕ,
    мъчещи се безуспешно да поддържат
    НЕРЕАЛНО ВИСОКИТЕ ЦЕНИ на имотите
    и да се твърди,че имало било интерес
    към купуване на недвижимост в България
    НЯМА КАК ДА СТАНЕ ТОВА
    И ВСЕКИ ГО ВИЖДА С ОЧИТЕ СИ

  2. 2 Профил на Боби Колев
    Боби Колев
    Рейтинг: 1256 Неутрално

    Склонен съм да се съглася с #1.

    След имотния бум и официализираното презастрояване на курортните селища трудно ще ме убедят, че с намаляващо и остаряващо население българите и свиващи се инвестиции отвън България ще се радва на растящ имотен пазар в някакво бъдеще.

    А това, че се търси качествена стока е винаги вярно. Дори когато се търси и некачествена пак се търси и качествена, просто на по-висока цена.

    http://www.bbc.com/news/magazine-37612083
  3. 3 Профил на Hawaii
    Hawaii
    Рейтинг: 6890 Неутрално

    от друга страна, парите, с които в България може да бъде купен средностатистически имот, в Англия често не стигат и за маломерно студио.
    -----------------------------------------------------------------------
    Ами то,като погледнеш с парите за маломерно студио в Лондон
    може да си купиш поне 10 юрти с площ от по 500 кв.м.едната
    в Централна Монголия.
    С по 100 декара двор към юртата
    Ха-хаааааааа.......
    Да сравняваш Лондон с мръсна и неуютна София,
    или пък пази Боже с бетонното сметище,в каквото се превръщат Златните и Слънчев бряг
    Айде не на нас тези....
    И да попитаме.
    Добре,ниските лихви е изкарат парите от банките.
    Но защо се внушава,че същите тези пари,ще бъдат
    вкарани именно в спукания вече имотен балон ?!?
    Инвестицията в имот в България е възможно най-лошия избор за момента.
    При положение,че който има финансовите възможности
    винаги може да си купи имот в далеч по-уютни
    и добре подридини местенца
    за живеене в целия свят.....

  4. 4 Профил на Хи-хи
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше обидни или нецензурни квалификации, обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа или призиви към насилие по адрес на конкретни лица.

  5. 5 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1147 Весело

    "Моят дом е моята крепост" казват крепостните граждани от селски произход и продължават да пълнят касата на феодалите (банкстерите).

    Икономиката икономична, светът светски, апокалипсисът апокалиптичен
  6. 6 Профил на Consumer
    Consumer
    Рейтинг: 2717 Весело

    Още не съм си изпил кафето и трудно смятам, но да видим:
    Приключвам с депозит от 100000 евра и купувам апартамент, обзаведен и почвам да го давам под наем. Намирам перфектните наематели за 600 лв/месец. Въпросът ми е, за колко години ще избия инвестицията си и ще почна да печеля от нея?

    Every time you spend money you're casting a vote for the kind of world you want
  7. 7 Профил на pag
    pag
    Рейтинг: 1316 Любопитно

    но, от друга страна, парите, с които в България може да бъде купен средностатистически имот, в Англия често не стигат и за маломерно студио

    Не ви ли омръзна да публикувате глупости..........

    Culus capitem delit
  8. 8 Профил на дурак
    дурак
    Рейтинг: 551 Неутрално

    [quote#5:"Bulgarische Motoren Werke"]"Моят дом е моята крепост" казват крепостните граждани от селски произход и продължават да пълнят касата на феодалите (банкстерите).[/quote]

    Абсолютно прав

    други "крепостните граждани" - термин твой .....
    пък се притесняват , че фондът за гарантиране на влоговете е Празен

    и ако се наложи ,недай боже....

    ще научат капитализма по трудния начин
    (разбирай-Правилния начин)
    ---------------

    разни хора-разни приумици
    (да ме прощава Алеко Константинов за лошия римейк)

  9. 9 Профил на pag
    pag
    Рейтинг: 1316 Весело

    [quote#6:"Consumer"]Намирам перфектните наематели за 600 лв/месец. [/quote]

    Да не забравяме основния ремонт на всеки 4-5 години, така че въпросните 600 лева ги намаляме на 400. Та след 45 години, йееее, почваме мощно да печелиме........
    А, да, и според брокерите "цената на имота винаги ще расте", хехе.........

    Culus capitem delit
  10. 10 Профил на Амбразурчик
    Амбразурчик
    Рейтинг: 457 Неутрално

    [quote#7:"pag"]но, от друга страна, парите, с които в България може да бъде купен средностатистически имот, в Англия често не стигат и за маломерно студио [/quote]

    не си задавай трудни дилеми...

    това е БГ- страната на неограничените неблагоразумия !

    хората обичат да вярват на обещания...

    за това през четири год им ги Сменят..
    защото са забравили за старите обещания и ще поверват на Новите

    а колелото се върти , не чака никого

  11. 11 Профил на Амбразурчик
    Амбразурчик
    Рейтинг: 457 Неутрално

    EURIBOR дава предварителна информация ,
    много малко ще я Прочетат правилно
    още по-малко ще я разберат

    а най-малко ще я приложат в личните си финанси

    койт ни чите-ни пичели
    (доктор хонорис еди какво си )

    http://www.euribor-rates.eu/euribor-rates-by-year.asp

  12. 12 Профил на ku4e
    ku4e
    Рейтинг: 707 Неутрално

    Само на мен ли ми изглежда, че има увеличаване на разликата между лихвите по депозитите и тези по кредитите, които почти не мърдат надолу.

  13. 13 Профил на Plamen  Shopov
    Plamen Shopov
    Рейтинг: 476 Неутрално

    До коментар [#6] от "Consumer":

    След 40 г ,ако си жив ще се радваш на нещо!

  14. 14 Профил на Plamen  Shopov
    Plamen Shopov
    Рейтинг: 476 Неутрално

    До коментар [#9] от "pag":

    Трябва да сложиш данък печалба и данък на имота!

  15. 15 Профил на Plamen  Shopov
    Plamen Shopov
    Рейтинг: 476 Неутрално

    Интересно,кои идиоти поставят минуси?Тук коментираме,ще има ли печалба даден имот,или не!Нещо извън политическите ви пристрастия!

  16. 16 Профил на Consumer
    Consumer
    Рейтинг: 2717 Весело

    До коментар [#9] от "pag":

    До коментар [#13] от "Plamen Shopov":

    Благодаря, и аз за подобен период си мислех, т.е. мисията невъзможна. Междувременно се очаква лихвите по депозитите да паднат от втората половина на март.

    Every time you spend money you're casting a vote for the kind of world you want
  17. 17 Профил на id5
    id5
    Рейтинг: 388 Неутрално

    Защо някой да взема насериозно мнението на сдружение от доказано малоумни хора ...

    Публикувано през m.dnevnik.bg

  18. 18 Профил на WC1
    WC1
    Рейтинг: 497 Неутрално

    да не са луди хората да преместват инвестициите от ниска към отрицателна доходност.

    ATX
  19. 19 Профил на Galina Kovachka
    Galina Kovachka
    Рейтинг: 228 Неутрално

    До коментар [#9] от "pag":

    Нещо не разбирам сметките ви, за какви 45 години говорите? 400-600 лв. на месец е лихвата за вашите 100 хил.евро. Това е средно около 3% лихва. Не са много банките, които ги дават и инвестицията е сигурна, особено ако е голям и на хубаво място имота. С банките се видя какво се случва. При сигурните банки пък лихвите са символични. Въпрос на избор, но ако човек има повече пари е хубаво да има и някакъв имот, освен парите в банка.

    Върнете старата версия!
  20. 20 Профил на Бо По
    Бо По
    Рейтинг: 614 Неутрално

    Всъщност са прави в едно. Хората търсят качествени имоти, а такива наистина почти липсват на пазара. Тези, които са си купили на високите цени, сега не са склонни да продават с 30-40 % по-ниско. А предлаганите апартаменти са с некачестено строителство и лошо разпределение. За панелките въобще да не говорим!

  21. 21 Профил на llq17382290
    llq17382290
    Рейтинг: 225 Неутрално

    До коментар [#6] от "Consumer":

    Първо трябва да доживееш до такива дълбоки старини ...

  22. 22 Профил на Mark Twain
    Mark Twain
    Рейтинг: 442 Любопитно

    [quote#6:"Consumer"]Приключвам с депозит от 100000 евра[/quote]

    Ако не приключиш, колко взимаш от депозита / година?
    Имот за 100 К евро не се дава под наем за 600 лв., а вероятно към 800, къде ги гледаш тия цени?

    В моя район имот за 50 К евро като покупка, се отдава нормално за 200 евро наем. Това прави примерно 4% годишна доходност.

    В момента инвестицията в имот е по-доходоносна от живеенето под наем, стига да не се налага да теглиш кредит. С малко сметки се вижда.

    "Мисленето е най-тежката работа и това, вероятно, е причината толкова малко хора да я вършат." Хенри Форд
  23. 23 Профил на Consumer
    Consumer
    Рейтинг: 2717 Весело

    До коментар [#22] от "Mark Twain":

    Добре, при 800 лв наем, като отчислиш амортизация и данъци, колко ти остава на година и за колко време избиваш тия 100К? И как се намират наематели при такива нива?

    Every time you spend money you're casting a vote for the kind of world you want
  24. 24 Профил на Суджук Герберите
    Суджук Герберите
    Рейтинг: 442 Неутрално

    Този термин "качествени жилища" упорито го наложиха и медии и агенции за имоти. Във всяка статия за имоти започнаха да го споменават по 3 пъти поне!
    Под "качествено жилище" аз разбирам едно 200-300 годишно имение в центъра на Лондон например. За какви "качествени жилища" говорим в БГ?!?! (ето и аз го използвах точно 3 пъти)

    Голям апартамент купи, голяма сума не плащай!
  25. 25 Профил на krasi_kara
    krasi_kara
    Рейтинг: 489 Весело

    До коментар [#16] от "Consumer":

    Не, бе. Пак не си разбрал, значи. И си мноо прост. Сега го купуваш за 100хил., но след 3 години го продаваш за 120хил (примерно). Чиста работа! То нали не иска хляб и вода.

    Ти рекламите на трейдър.бг не гледаш ли? "Ако мислиш, че цената ще се покачва - купи! Ако мислиш, че ще пада - продай!"

    Ей, елементарна пазарна логика ви липсва и това е...

  26. 26 Профил на Амбразурчик
    Амбразурчик
    Рейтинг: 457 Неутрално

    [quote#24:"Ойро Пролетариат"]Под "качествено жилище" аз разбирам едно 200-300 годишно имение в центъра на Лондон например. За какви "качествени жилища" говорим в БГ?!?! (ето и аз го използвах точно 3 пъти)[/quote]

    "Според Иванчо...и кафето"
    така казваше една мъдра жена навремето!

    Кеф ти качествено в София , кеф ти в Лондон...
    къде е проблема ??
    ......

    освен в Парите

    лесно се създават мечти , но трудно се реализират

    не вярвай на всичко което ти харесва , подвеждащо е !

  27. 27 Профил на comandante  vs  либерални ентусиасти&корпократи
    comandante vs либерални ентусиасти&корпократи
    Рейтинг: 3754 Неутрално

    Пазарът на имоти: В очакване ниските лихви да извадят депозитите от банките
    ___________
    Абе статията е малко не точна в смисъл такъв ,че е далеч от реалността пак.
    Човек ще си помисли ,че спестовните българи които се чудят какво да правят с парите си които са депозирали в банки като Христо Бисеров.

    [quote#5:"Bulgarische Motoren Werke"]"Моят дом е моята крепост" казват крепостните граждани от селски произход и продължават да пълнят касата на феодалите (банкстерите)[/quote]
    Гражданите със селско самосъзнание искат да си притежават което е съвсем разбираемо , тези които са малоимотни и не си продадоха земите за жълти стотинки теглят кредити , това което не пише в статията за лихвите е ,че у нас са възможно най-високите лихви върху ипотеки не само в Европа а и в света!
    Така ,че ако станат лихвите по ипотеките ~0% тогава пазара може и да се раздвижи !
    Над-добрия начин да се стабилизира пазара на имоти е да се вдигат данъците така притежателите ще получат добра инфраструктура защото за сега оправят улици и тротоари където отвори немска бакалия , мол или преди това е имало ограда на строежа от Аргогруп.
    Ще има зеленина а крупните имоти ще започнат да ги бутат както по морето което е положителна новина!

    Libertarianism is just anarchy for rich people
  28. 28 Профил на Consumer
    Consumer
    Рейтинг: 2717 Весело

    До коментар [#25] от "krasi_kara":

    Да, прост съм. Ако бях умен сега щяха да ми изплащат еврата от депозит в КТБ, оня с преференциалната лихва

    Every time you spend money you're casting a vote for the kind of world you want
  29. 29 Профил на pag
    pag
    Рейтинг: 1316 Весело

    [quote#19:"galcho"]Нещо не разбирам сметките ви, за какви 45 години говорите?[/quote]

    Говорим за инвестиция, т.е. начин да се извлича доход от тия хипотетични 100 хил. евро.
    Изводът ми е, че покупката на жилище с цел да се дава под наем е много лоша инвестиция. Да не говорим, че (както са отбелязали и колегите по-горе), има още и да се плащат данъци, а и недвижимият имот не е вечен, има си срок на експлоатация, колкото и да не им се вярва на хората.
    Никъде не съм писал, че е по-добре да се държат на влог, има и други варианти, с тях почнете някакъв малък бизнес, ако щете.
    Естествено, колкото е по-сигурно, толкова доходността е по-малка, и обратно.
    Пълно щастие, както знаете, няма.........

    Culus capitem delit
  30. 30 Профил на pag
    pag
    Рейтинг: 1316 Весело

    [quote#25:"krasi_kara"]Сега го купуваш за 100хил., но след 3 години го продаваш за 120хил (примерно). Чиста работа! То нали не иска хляб и вода. [/quote]


    Забавно........

    И глупаво, да ме прощавате.........

    Culus capitem delit
  31. 31 Профил на Mark Twain
    Mark Twain
    Рейтинг: 442 Любопитно

    До коментар [#23] от "Consumer":

    Както виждаш, отчислил съм 2 наема / година за разходи. Все пак, аз не искам да "избивам" вложението, а вложението да ми носи доходност. Погрешно е да се мисли, че инвестицията в имот трябва да "се избие" 100%. Както всяка инвестиция, тя трябва да носи доходност и в момента наемът е с по-висока доходност от депозита, ако сравняваме само тези варианти на инвестиция.
    А какво ще бъде след 1, 10 или 20 г. е въпрос на предположения, както в плюс, така и в минус.

    "Мисленето е най-тежката работа и това, вероятно, е причината толкова малко хора да я вършат." Хенри Форд
  32. 32 Профил на Petleshev
    Petleshev
    Рейтинг: 2631 Неутрално

    При мрачната демографска тенденция и намаляващо население, да се чуди човек на разсъжденията на агенциите за недвижими имоти...!
    След 10-15 години, 1/3 от населението на България ще живее в София...! Освен столицата има още 7-8 града, в които ще има някакво по-компактно население и прилични условия за живот! Останалото бавно и сигурно, ще се превръща в турско-цигански гета, тънещи в разруха и мизерия!
    Всеки, който е направил някакви пари, гледа да си купи място около някой от по-големите градове и да си направи някаква къща, че да не се разправя с дебилни типове и всякаква паплач събрана по панелки и ЖК-та! Апартамента не е инвестиция, това е консуматив - живееш и заминаваш! Инвестицията в имот/и е една друга работа и много малко хора имат представа, какво и как се прави и как се печели от това!

    Бивш tww09306483.
  33. 33 Профил на dosetliv
    dosetliv
    Рейтинг: 1392 Неутрално

    До коментар [#6] от "Consumer":

    По принцип в момента земаш по- голям % отколкото от депозит. Поради чтото навсякъде натиснаха нарочно лихвите към нулеви, за да спасяват държавите от фалит, по цял свят почнаха да се пренадуват пак имотните балони.
    Грижата пак става от типа "свински цикъл" Ако много големо стадо маймуни се юрне да вкара кешовицата в бетонец, за по- голям % $$$ от наеми, от една страна цените ше се дигнат и доходността ше падне, а от друга предлагането ше нарастне с много и ше натисне нивата на наемите. И понеже смяташ с хоризонт 30 години, до когато ше ти се върне вложението, в това време смяната балон - гърмене може да се повтори още 2- 3 пъти и никой не може да предвиди крайния резултат дали е било по- хитро да вкараш кинтите в бетонец, или си се набутал.

  34. 34 Профил на Амбразурчик
    Амбразурчик
    Рейтинг: 457 Весело

    [quote#33:"dosetliv"]Поради чтото навсякъде натиснаха нарочно лихвите към нулеви, за да спасяват държавите от фалит, по цял свят почнаха да се пренадуват пак имотните балони.
    Грижата пак става от типа "свински цикъл" Ако много големо стадо маймуни

    се юрне да вкара кешовицата в бетонец,[/quote]

    [quote#33:"dosetliv"] гърмене може да се повтори още 2- 3 пъти и никой не може да предвиди крайния резултат дали е било по- хитро да вкараш кинтите в бетонец,

    или си се набутал. [/quote]

    Колега ,
    лексиката ти " кешовица" , "набутал" , " бетонец"
    е от арсенала на "тарикатите с белите чорапи"

    сложил съм по-горе исторически данни за Юрибор

    "прочети" ги , осмисли ги и се коригирай ...
    ако не можеш да четеш графиката -

    не подвеждай людете с термини от 1985 год

    Преди да станеш “dosetliv”
    трябва да станеш Съобразителен..
    а това е трудно

  35. 35 Профил на eyewitness
    eyewitness
    Рейтинг: 442 Неутрално

    [quote#1:"Hawaii"]Несръчни и безплодни опити да се вулканизира
    СПУКАНИЯ ИМОТЕН БАЛОН
    Няма как,руснаци и англичани да продават
    тукашните си имоти,
    младите българи да бягат от България,
    оставащите вече не са толкова наивни
    и не се връзват на откровено мошеническите
    предложения на ЛИХВАРИТЕ,
    мъчещи се безуспешно да поддържат
    НЕРЕАЛНО ВИСОКИТЕ ЦЕНИ на имотите
    и да се твърди,че имало било интерес
    към купуване на недвижимост в България
    НЯМА КАК ДА СТАНЕ ТОВА
    И ВСЕКИ ГО ВИЖДА С ОЧИТЕ СИ [/quote]

    Мине се, не мине тримесечие и излиза по някоя подобна, вероятно платена статия, гарнирана с две-три участия в националните телевизии. Иначе ако отворя човек редовно сайтовете ще забележи съвсем други тенденции - едни и същи имоти стоят с месеци и са качени от няколко агенции едновременно, но никой не сваля цената.

  36. 36 Профил на dedo pepo
    dedo pepo
    Рейтинг: 1249 Неутрално

    Ни да имаш, ни да нямаш.
    Нека има за Боко!

  37. 37 Профил на alabalko
    alabalko
    Рейтинг: 450 Неутрално

    До коментар [#27] от "comandante vs либертарианци и корпокративисти":

    мисля че в Русия ипотечните кредити са по-скъпи от българските. Няма как да е иначе при 15% основен лихвен процент

  38. 38 Профил на pentuer
    pentuer
    Рейтинг: 660 Неутрално

    Подобни статии за изгодата от дакупуване на имот и как се вдигали цените, че да побързаме се появяват периодично на 1-2 месеца....

  39. 39 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2204 Неутрално

    До коментар [#25] от "krasi_kara":

    Требе обаче след няколко години да намериш някого, на когото да шитнеш имота на +20% от сегашната стойност, което може да стане, но може и да не стане.

    Животът е кратък! Затова се стремете да прекрарате колкото се може повече време в интернет-форуми в спорове с непознати.
  40. 40 Профил на ungeheuer
    ungeheuer
    Рейтинг: 573 Неутрално

    До коментар [#24] от "Ойро Пролетариат":

    за качествено сигурно се брои да има налягане в над 50% от времето.

    Обаче всички пропускате това, че банките загубиха много доверие, и много хора като им дадоха по 100к от КТБ си казват "оф тва банките са тъпо нещо, я да си взема един имот за по-сигурно". 3 милиарда лева се наляха на хората и ги накараха да мислят какво да правят с тях.

  41. 41 Профил на ungeheuer
    ungeheuer
    Рейтинг: 573 Неутрално

    До коментар [#25] от "krasi_kara":

    не иска хляб или вода?? Това ремонти, данъци, нови технологии? А и не виждам на какво отгоре очаквате да се оскъпи с 20% непременно.

  42. 42 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2204 Неутрално

    Интересно колко български имота трябва да продаде руснакът за да може да си купи един (1) в друга държава на ЕС (Испания, Италия, Испания, Португалия, Гърция, Франция и Хърватия)?

    Животът е кратък! Затова се стремете да прекрарате колкото се може повече време в интернет-форуми в спорове с непознати.
  43. 43 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 1294 Неутрално

    купувайте братя, не останаха, хахахахахах

  44. 44 Профил на Xumpomo name
    Xumpomo name
    Рейтинг: 605 Неутрално

    До коментар [#42] от "Ф.Нинов":

    всичките, за какво са му

    Birds of a feather flock together.
  45. 45 Профил на Hasta La Vista antifascista OI!
    Hasta La Vista antifascista OI!
    Рейтинг: 646 Любопитно

    и сега в крайна сметка, да купувам ли или не ?

    1914 / 88
  46. 46 Профил на iak
    iak
    Рейтинг: 2162 Неутрално

    До коментар [#6] от "Consumer":
    Колега не си прав. За болшинството от хората с депозити между 50 и 100 хил. евро въпросът е да изберът между двете алтернатаиви. (Със 100хил. евро не можеш да си купиш ништо в Лондон)

    Депозит или
    Имот

    Сериозните банки дават 1% на година и фонда за гарантиране на депозитите е празен

    А имота ти дава между 3 и 4 % след като си си платил всички разходи.

    Ти ако имаш 100 хил. в банка каво ще направиш? Как ще ги инвестираш без да напуснеш работата с която си успял да ги спестиш.



    И най-глупавия руски трол не би заменил, най-бедната част от Европа, за което и да е място в Русия. И в същото време - несъзнателно, прави всичко възможно България да прилича на примитивната и деградирала Русия.
  47. 47 Профил на iak
    iak
    Рейтинг: 2162 Неутрално

    Мале мале нищо а не
    [quote#46:"iak"]ништо[/quote]

    И най-глупавия руски трол не би заменил, най-бедната част от Европа, за което и да е място в Русия. И в същото време - несъзнателно, прави всичко възможно България да прилича на примитивната и деградирала Русия.
  48. 48 Профил на iak
    iak
    Рейтинг: 2162 Неутрално

    Нищо а не
    [quote#46:"iak"]ништо[/quote] Писането с латински букви може да ти унищожи правописа.

    И най-глупавия руски трол не би заменил, най-бедната част от Европа, за което и да е място в Русия. И в същото време - несъзнателно, прави всичко възможно България да прилича на примитивната и деградирала Русия.
  49. 49 Профил на dosetliv
    dosetliv
    Рейтинг: 1392 Любопитно

    До коментар [#34] от "ГуантанамоС , венсеремос":

    Тиданеси комбинация от даскал и клеркче? Има един такъв генотип къде го пратят на курс да научи стотина купешки лафа и после го изтупат зализан с костюм и връзка да будалка матряла да "инвестира" , че да земе комисиона. Очилца не са задължителни , но се считат за asset.

    Имахме преди време един такъв, Малкия Мук му викаха - знаеше наизуст секакви индекси, насън да го бутнеш. Големи добрини ни стори. Та лошо нема, чети си ги индексите щом те извисяват духовно, аз немам напротив.

  50. 50 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 7236 Неутрално

    В България броя на имотите расте ,а броя на гражданите намалява.Кой да купува имоти.

  51. 51 Профил на Consumer
    Consumer
    Рейтинг: 2717 Весело

    До коментар [#46] от "iak":

    Просто коментирам и задавам въпрос. За мен това е поредната кампания на риалторите, въпреки че случката с КТБ леко им наля вода в мелницата. Лично аз не бих държал депозит с подобен размер в банка, нито бих инвестирал в апартамент. Средно-годишно инвестирам половин апартамент в пътувания и почивки, като отида два пъти на ски в Алпите и тук там със самолет, ето ти минимум 20К Евро.

    Every time you spend money you're casting a vote for the kind of world you want
  52. 52 Профил на tribiri
    tribiri
    Рейтинг: 931 Неутрално

    До коментар [#6] от "Consumer":

    На пръв поглед сметката се връзва 600*12/196000=3.6%, т.е. колкото е лихвата по депозит за година, но само ако не смяташ амортизацията и нуждата от инвестиции в ремонт.

    Тогава може да излезеш и на минус, така че статията е доста наивна.

    Какво ли сънува един идиот, че вечно е прав - пак, пак и пак! Започне ли да се държи като скот.. Какъв идиот!? Това е просто глупак!
  53. 53 Профил на tribiri
    tribiri
    Рейтинг: 931 Неутрално

    До коментар [#51] от "Consumer":

    Голямо фукане падна!

    Какво ли сънува един идиот, че вечно е прав - пак, пак и пак! Започне ли да се държи като скот.. Какъв идиот!? Това е просто глупак!
  54. 54 Профил на diegos
    diegos
    Рейтинг: 664 Неутрално

    пиар статиите на брокерите няма да вдигнат цените на имотите... има хиляди кооперации които седят построени и незаселени... няма пазар за тях... няма кой да извади кеш парите си и да ги вкара в поредните безумни постройки които ти обещават 120 кв. м. да речем, а реално се гънеш на 70 ... кофти строителство, кофти разпределение на стаите и пространството, клаустрофобия и прочие.

    Ако има смисъл от жилище, купуваш имот около големия град и си правиш къща...

  55. 55 Профил на biss Mark
    biss Mark
    Рейтинг: 1376 Неутрално

    Гладна кокошка ... хоро не играе.

    Crede quod habes, et habes. Sed etiam melior, puto.
  56. 56 Профил на Valeria
    Valeria
    Рейтинг: 775 Неутрално

    [quote#3:"Hawaii"]Да сравняваш Лондон с мръсна и неуютна София[/quote]

    София че заприлича на нищо е тъжен факт, но и Лондон вече не е много за хвалене, като изключим 3-4 квартала (Кензингтън, Хампстед Хийт, Мейда Вейл, някои части от W1). Цените там са безобразно надути спрямо качеството на предлаганите жилища. Самите лондончани са вдигнали ръце и масово се изнасят в провинцията, непосилно им е да живеят в Лондон.

    https://goo.gl/8NG90J
  57. 57 Профил на mrvip
    mrvip
    Рейтинг: 497 Неутрално

    До коментар [#52] от "tribiri":

    600 лв ми се вижда малък наем за апартамент за 100000 евро, освен това има инфлация на наемите и (поне в стабилни държави в дългосрочен план) ръст на цените, така че за консервативно инвестиране може би става. Аз лично други неща разбирам под "инвестиране".

    "Защото много се оплакват от външен вид, ама никой, никога, не се е оплаквал от малко акъл."
  58. 58 Профил на chr81
    chr81
    Рейтинг: 442 Неутрално

    До коментар [#46] от "iak":
    ..... имота ти дава между 3 и 4 % след като си си платил всички разходи.
    --------------
    Много интересно на каква база се смята. Ясно е, че на база началната инвестиция. Т.е. закопаваме 100000евро в бетон и печелим 3% годишно 30години. Обаче наемите са динамични, данъците и поддръжката, режийни, такса мощност също. При такава инвестиция трябва да се гледа края на периода т.е. затварянето на инвестицията. На каква цена мога да продам този апартамент купен сега за 100000евро след 30години? Ето тук е разковничето за успешната инвестиция. По презумпция всички приемат, че имотите вървят само нагоре, но ако бях купил за 100000евро през 2007г и реша да го продавам сега колко ще му взема? Каква е гаранцията, че като го купя сега за 100000евро, то след 30 години няма да струва 20000евро например и то изядени от инфлацията за тези 30 години. Колко ще са платежоспособните хора след 30 години, които ще искат точно моя имот? Дали няма тук да са само цигани, пенсионери и бедняци, които нямат и 2лв в джоба, а всичкия свестен материал да се е изнесъл далеч. На циганин ли ще продавам? Колко ще ми плати той? На пенсионер? На някой деградирал бедняк с 3лв бюджет на ден. Т.е. инвестира се в имоти в страни където:
    1. Икономиката върви, заплатите растат и стандартът не се определя от това да си покриваш храната и режийните и да сложиш 20литра бензин в колата. Т.е. трябва да остават още пари за друго, освен основните нужди от храна и режийни.
    2. Има приток на икономически имигранти.
    3. Има раждаемост.
    За България нито едно от посочените не е вярно, няма и да бъде в следващите 30 години. В момента в България имот се купува само за живеене, за инвестиция няма смисъл. След 30 години може да струва жълти стотинки и да няма пак кой да го купи. Да кажем, че го купя и след 5 години се нанесе до мен някой луд, който гледа 999 кучета, котки, събира кашони или просто не е добре. Носи се смрад 3 етажа нагоре и надолу. Кой ще ми купи имота, след като като разпита и ще разбере? Тук няма закони, няма оправия. Как ще го изкараш този лудия от съседния до теб имот? Няма начин. А с годините лудите и дегенератите се увеличават все повече.

  59. 59 Профил на Ангел
    Ангел
    Рейтинг: 171 Неутрално

    Теоретично в момента имота носи мааалко по-добра доходност от депозита, но като се вземат предвид възможните проблеми, както колегите по-горе са писали, в крайна сметка може и да излезе солено. Земеделската земя от друга страна все още е в пъти по-добра инвестиция. В момента има райони, в които се намира земя за около 1000лв/декар и има достатъчно читави земеделци които плащат 50лв рента. Това са 5% доходност без почти никакъв риск, никакви данъци, никакви разходи, а и няма никакви изгледи земеделската земя да спре да поскъпва. Най-големият проблем е да намериш свободна подходяща земя.

    Публикувано през m.dnevnik.bg

  60. 60 Профил на gost22
    gost22
    Рейтинг: 1443 Весело

    [quote#6:"Consumer"] Въпросът ми е, за колко години ще избия инвестицията си и ще почна да печеля от нея?[/quote]
    След първото завличане с парно и ток, пишеш опита като неуспешен... Наемите са функция и от поетия риск, а из българско, рисковете около имотите тепърва предстоят. Я доброзорно саниране, я ограничение на клиентите (без чужденци), я нещо данъка нагоре, я някаква нова схема за източване ще прокарат...
    И това само в сферата на несериозното...

    "Историята служи на българите, да не си взема поука от нея." ...Фра Дяволо. Жалко, но все още е факт...
  61. 61 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 448 Неутрално

    До коментар [#6] от "Consumer":

    Инвестирай в стабилни държави с увеличаващо се(значително)население и бягай от бананови републики.

  62. 62 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 3615 Неутрално

    До коментар [#1] от "Hawaii":
    +++++++++++++++++++++
    Просто няма как да се случи нов имотен балон/колкото да им се иска на комисионерите/-!Който се е "набутал" със скъпи лихви и високи цени......................се е набутал!Желаещите да си купят жилища с възможности днес са в пъти по-малко отколкото през периода 2005-2008 год.!

  63. 63 Профил на rainbou1
    rainbou1
    Рейтинг: 1452 Любопитно

    Имотите са хубаво нещо, ама трябва да се пипа внимателно.
    Проучванията показват, че в близко бъдеще освен в София във всички други градове населението ще намалява.
    Да не говорим, че и тук писалите съфорумци пропускат един факт - най-често имот се купува със заем, и каквото и да стане с имота, този заем трябва да се връща.
    Именно затова в момента подготвят и закона за личния фалит - да раздвижат малко пазара, но истината е, че човек фалира ли веднъж, повече банка няма да види.

  64. 64 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 3615 Неутрално

    До коментар [#61] от "kapitalcho":
    Именно бързо намаляващото наше население е една от основните причини ,за да не може да има нов имотен балон!

  65. 65 Профил на boris
    boris
    Рейтинг: 497 Неутрално

    Руски собственици се разделят с ваканционните си имоти у нас, но причината за това не е кризата в Русия
    Точно това е причината , на ушанките им идва вече скъпо в БГ.

    https://www.youtube.com/watch?v=quPgplfhKbY
  66. 66 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 3615 Неутрално

    До коментар [#63] от "rainbou1":
    ++++++++++++++++++++++
    Ако човек реши да си купува имот си заслужава да си вземе в София,Варна ,Бургас,Пловдив и може би още един-два големи града в провинцията!Всички останали населени места ще намаляват като популация!

  67. 67 Профил на krasi_kara
    krasi_kara
    Рейтинг: 489 Неутрално

    До коментар [#41] от "ungeheuer":

    Абе, тук всички ли сте оперирани от чувство за ирония?

  68. 68 Профил на iak
    iak
    Рейтинг: 2162 Неутрално

    До коментар [#51] от "Consumer":


    До коментар [#58] от "chr81":


    До коментар [#60] от "gost22":
    Лесно се критикува и се коментира - трудно се взима решение
    А условието е мнооого елементарно - имаш 100 К евро в Уникредит.

    Да останат ли на лихва от 1% годишно(като знаеш , че фонда за защита на депозитите не е празен, а е на минус )
    или да купиш имот който да ти носи между 3 и 4 % доход след данъци(т.е. 3 пъти по-голям от Уникредит). Отговор А или отговор Б ? А може би друг?

    Но
    За жилище в чужбина сумата е смешна
    За собствен бизнес също, особенно ако вече си имаш работа
    Да харчиш вече спестени пари за екскурзии...............несериозно

    Пред тая дилема са изправени доста хиляди българи

    И най-глупавия руски трол не би заменил, най-бедната част от Европа, за което и да е място в Русия. И в същото време - несъзнателно, прави всичко възможно България да прилича на примитивната и деградирала Русия.
  69. 69 Профил на iak
    iak
    Рейтинг: 2162 Неутрално

    [quote#59:"Ангел"]Най-големият проблем е да намериш свободна подходяща земя[/quote]
    Ако намериш подходящ апартамент, ще получаваш 10 % лихва.

    И най-глупавия руски трол не би заменил, най-бедната част от Европа, за което и да е място в Русия. И в същото време - несъзнателно, прави всичко възможно България да прилича на примитивната и деградирала Русия.
  70. 70 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 448 Неутрално

    До коментар [#64] от "bat_plamen":

    И без увеличаващо се население,е възможно да има имотен балон-почне ли държавата да се намесва и да гарантира заемите(Справка САЩ) пак ще се случи същото.
    А иначе цените в момента няма да се мръднат съществено-най много около размера на инфлацията ,че и по малко.
    Инвестиция в имотите в България(в дългосрочна перспектива)не си заслужава.
    Има толкова много пазари,които ти предлагат много по добри условия,много по добра възвращаемост,по добра среда(бърз и ефикасен съд),по добраз развита услуга(има компанни които само с това се занимават-мениджиране на имоти ти-имат опита,професионализма и традициите),по ниски лихвени проценти................................
    След като има толкова стабилни пазари в добра възвращаемост,ниски лихви и увеличаващо се населие(което значи,че и твоят имот там ще поскъпне),защо въобще не избереш сигурното,а ще се занимаваш с бг имотите ?

  71. 71 Профил на iak
    iak
    Рейтинг: 2162 Неутрално

    [quote#58:"chr81"]На каква цена мога да продам този апартамент купен сега за 100000евро след 30години? Ето тук е разковничето за успешната инвестиция[/quote]

    Знаеш ли за 30 г. колко пъти може де е фалирала банката?

    И най-глупавия руски трол не би заменил, най-бедната част от Европа, за което и да е място в Русия. И в същото време - несъзнателно, прави всичко възможно България да прилича на примитивната и деградирала Русия.
  72. 72 Профил на iak
    iak
    Рейтинг: 2162 Неутрално

    [quote#70:"kapitalcho"]След като има толкова стабилни пазари в добра възвращаемост,ниски лихви и увеличаващо се населие(което значи,че и твоят имот там ще поскъпне),защо въобще не избереш сигурното,а ще се занимаваш с бг имотите ? [/quote]
    Това са пак общи приказки и нищо конкретно. Ако имаш в предвид инвестиция в фондове трябва да знаеш, че са доста рискови и не бих го препоръчал на близък човек. Апропо най-големите сериозни фондово дават до 6% печалба с малък риск.

    А и при положение че ФЕД и ЕЦБ дават 0,5% лихва - да печелиш от 3 до 4% от наем - може би не е лошо

    И най-глупавия руски трол не би заменил, най-бедната част от Европа, за което и да е място в Русия. И в същото време - несъзнателно, прави всичко възможно България да прилича на примитивната и деградирала Русия.
  73. 73 Профил на iak
    iak
    Рейтинг: 2162 Неутрално

    [quote#70:"kapitalcho"]След като има толкова стабилни пазари в добра възвращаемост,ниски лихви и увеличаващо се населие(което значи,че и твоят имот там ще поскъпне),защо въобще не избереш сигурното,а ще се занимаваш с бг имотите ? [/quote]

    И къде по-точно ще си купиш имот за 100к. Та ти да отидеш 2 пъти в годината да си нагледаш имота и 2 от наемите ти са заминали

    И най-глупавия руски трол не би заменил, най-бедната част от Европа, за което и да е място в Русия. И в същото време - несъзнателно, прави всичко възможно България да прилича на примитивната и деградирала Русия.
  74. 74 Профил на iak
    iak
    Рейтинг: 2162 Неутрално

    До коментар [#70] от "kapitalcho":
    а проблема с лошите наематели го има навсякаде. Имам приятел в Финикс, Аризона, който отдаваше евтин апартамент под наем, е мексиканците така го въртяха, че накрая се принуди да го продаде

    И най-глупавия руски трол не би заменил, най-бедната част от Европа, за което и да е място в Русия. И в същото време - несъзнателно, прави всичко възможно България да прилича на примитивната и деградирала Русия.
  75. 75 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 3615 Неутрално

    До коментар [#70] от "kapitalcho":
    Като цяло съм съгласен с твоето мнение!Дефакто не си заслужава да се придобива имот у нас/освен София най-вече и може би още няколко места/!В София има около 35 хил. празни жилища като голямата част са ново строителство и не виждам основателна причина цените да растат повече от инфлацията и растежа на БВП-то,т.е.в рамките на 2-3% годишно най-много!Освен това реално платежоспособното население е много малък % у нас спрямо всички потребители!

  76. 76 Профил на ungeheuer
    ungeheuer
    Рейтинг: 573 Неутрално

    До коментар [#67] от "krasi_kara":

    извинете, не е ваша вината, други казват същото като вас и то съвсем сериозно. сори.

  77. 77 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 448 Неутрално

    До коментар [#72] от "iak":

    Какви фондове и общи прикази ?
    И от фондовете може да се печели яко стига да направиш правилен разчет и проучване,а не да даваш на анонимни и некаъдрни мениджъри да ти упрявляват парите(на че няма и каърни,но трябва внимантелно да ги проучиш).
    А сега да се върнем към темата-имотите.
    Само сравни средните цени в Англия за 20-25 години(1990/1995-2015) и ми кажи ,че от имотите не може да се печели.
    http://www.nationwide.co.uk/about/house-price-index/download-data
    Индекса 1993 е 100-гледай сега какви са индексите(покачването) и ми кажи,че от имоти не може да се печели
    Ето ти и една статия,където има и цените на имотите 1991(цените с включена инфлация)
    http://www.economicshelp.org/blog/5709/housing/housing-market-stats-and-graphs/
    Ето и тук:
    http://www.lloydsbankinggroup.com/media/economic-insight/halifax-house-price-index/
    Таблицата(Historical House Price Data)
    Януари 1990-69 240 паунда(средната цена на имот в УК)
    Декември 2015-193 130 паунда(Среднта цена на имот в УК).
    Ако направиш и проучване и подпереш пражилния район.
    Доста хора(на запад) са станали милионери благодарение на недвижимото имущество.

  78. 78 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 448 Неутрално

    До коментар [#72] от "iak":

    Изпускаш нещо много важно-покачването на цените(както на имотите,така и на наемите,което ти вкарва пари в джоба),какво и възможността за левъридж-само имоте го предлагат това,и еммено затова при тях е най голямата печалба-фондовия пазар почти няма възможност за левъридж,за разлика от недвижимото имущество.

  79. 79 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 448 Неутрално

    До коментар [#73] от "iak":

    И в лондон можрш да си купиш имот използвайки 100 к-именно и тук идва левърижда като опция.
    И няма нужда да ходиш да наглеждаш имота и да събираш наемите-има си property мениджър за тази работа(от наглеждане на имота,до оправянето му,ако има проблем,до събирането на наемите и изгонването на наемателите ако не си плащат наемите.
    Както и има начини да бъдещ защитен ако някой наемател:
    -направи голяма бела в имотта ти
    -някой наемател не си плати наема за месеца.
    Но с колкото повече твои пари оперираш,толкова по малка ще е печалбата ти

  80. 80 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 448 Неутрално

    До коментар [#74] от "iak":

    И за това има защита-когато имаш наемател го проверяваш за:
    -съдебно минало
    -дали е регистриран за наркотици
    -Финансова проверка(т.е дали ще може да си плаща наема).
    Направиш ли си домашното,няма да имаш проблем-в карен случай си анеми точните хора да ти мениджират имота.
    Още повече,че имаш:
    -застраховка на имота(ско някой анемател направи голяма бела-още повече,че можеш и от него да изсикаш да направи такава застраховка)
    -застраховка на наемите-в случай,че някой наем ти с е проточи.
    В САЩ този бизнес е развит страхотно и един от най бързите начини за забогатяване е чрез имотите.

  81. 81 Профил на iak
    iak
    Рейтинг: 2162 Неутрално

    До коментар [#77] от "kapitalcho":


    До коментар [#78] от "kapitalcho":

    Извинявай, два пъти прочетох какво си написъл и пак не разбрах или ти не ми четеш постовете.

    Хората имат на депозит от 50 до 100к евро в уникредит
    какво е по-добре, да останат там на 1 процент лихва или апарт. в София който да им носи печалба 3-4 % печалба след данъци?

    Нали не искаш да ми кажеш , че със 100К ще купиш апартамент в Лондони и някакси ще го менажираш....................?

    И най-глупавия руски трол не би заменил, най-бедната част от Европа, за което и да е място в Русия. И в същото време - несъзнателно, прави всичко възможно България да прилича на примитивната и деградирала Русия.
  82. 82 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 448 Неутрално

    До коментар [#75] от "bat_plamen":

    Абе с големи умения може и да се направят някакви фокуси..........но усилията не си заслужават впредвид,че имаш много по сигурни пазара с много по голяма възвращаемост ?
    Например-какви ще бъдат цените на имотите на САЩ,Канада и Австралия в предвид постоянно увеличаващото се население и ти гарантирам,че цените ще се променят няколко пъти в посока нагоре,ако ще само заради инфлацията.

  83. 83 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 448 Неутрално

    До коментар [#81] от "iak":

    Да със 100к,даже и с 50к можеш да купиш апартамент в Лондон(ако приеме средна цена 350 000 паунда).За по лесно всичко ще смятаме в паунди.
    Сега ти сам се сети как

  84. 84 Профил на iak
    iak
    Рейтинг: 2162 Неутрално

    До коментар [#80] от "kapitalcho":
    Ти наистина никога не си се занимавал с имоти. Болшинството от хората не си плащат наема не защото са престъпници и фалирали , че да можеш да го провериш някъде, а поради това, че по стечение на обстоятелствата са останали без доходи или са просто мърлячи.


    [quote#79:"kapitalcho"]И няма нужда да ходиш да наглеждаш имота и да събираш наемите-има си property мениджър за тази работа(от наглеждане на имота,до оправянето му,ако има проблем,до събирането на наемите и изгонването на наемателите ако не си плащат наемите. [/quote]

    Хехехехее даваш Викаш 100 хиляди, и те Викаш всеки месец ти дават по 15%, без нищо да правиш, че и имота ти ремонтират Викаш. И ти даже не си отишил да го видиш, НЪл тъй?

    И най-глупавия руски трол не би заменил, най-бедната част от Европа, за което и да е място в Русия. И в същото време - несъзнателно, прави всичко възможно България да прилича на примитивната и деградирала Русия.
  85. 85 Профил на iak
    iak
    Рейтинг: 2162 Неутрално

    [quote#82:"kapitalcho"]имотите на САЩ,Канада и Австралия в предвид постоянно увеличаващото се население и ти гарантирам,че цените ще се променят няколко пъти в посока нагоре,ако ще само заради инфлацията. [/quote]

    Знаеш ли, че 2009 г. имотите в САЩ паднаха с от 50 до 70 %.

    И най-глупавия руски трол не би заменил, най-бедната част от Европа, за което и да е място в Русия. И в същото време - несъзнателно, прави всичко възможно България да прилича на примитивната и деградирала Русия.
  86. 86 Профил на iak
    iak
    Рейтинг: 2162 Неутрално

    До коментар [#83] от "kapitalcho":
    Не съм толкова интелигентен. Но ти сигурно ще ме осветлиш

    И най-глупавия руски трол не би заменил, най-бедната част от Европа, за което и да е място в Русия. И в същото време - несъзнателно, прави всичко възможно България да прилича на примитивната и деградирала Русия.
  87. 87 Профил на chr81
    chr81
    Рейтинг: 442 Неутрално

    До коментар [#71] от "iak":
    Ами то може и земетресение да стане за 30 години или гражданска война. При това какво правиш - тръгваш да продаваш. Но имотът ти не е актив, който бързо се продава веднага на добра цена, освен ако не е нещо изключително. Плюсове и минуси много. Лошото е, че в настоящата ситуация в България почти няма нищо, което да има смисъл да се купи и не да печелиш, а да запазиш парите си. Има някои неща, но и те са несигурни и неясни, но имотът не е от тях. Говоря за България. Виж ако ми кажеш за Мюнхен Германия, то и отговорът може би ще е друг, но там 100000евро не те оправят. Квадрат в хубав квартал е около 6000евро и нагоре. За България - ако е качествен имот на супермясто, купен на добра цена в София винаги ще си струва, но цената му ще е повече от 100000евро, а и такива качествени имоти почти няма. Има поне 10 условия за качествен имот и 10-те накуп няма да намериш в 99,95% от случаите. Да иначе всеки има този проблем за доходността и риска в банката, за който пишеш.

  88. 88 Профил на iak
    iak
    Рейтинг: 2162 Неутрално

    До коментар [#87] от "chr81":Съгласен съм с всичко което си написал. Но не ти виждам заключението? За мен лично, при тези условия софийския имот е най-добрата инвестиция.

    И най-глупавия руски трол не би заменил, най-бедната част от Европа, за което и да е място в Русия. И в същото време - несъзнателно, прави всичко възможно България да прилича на примитивната и деградирала Русия.
  89. 89 Профил на chr81
    chr81
    Рейтинг: 442 Неутрално

    Няма заключение. Няма рецепта. Няма лесно решение, особено ако се говори за българин в България с едни изгладувани пари. За теб може и да е, но въпросът е дали наистина е. Хубавото е, че ще стане ясно след 30 години, ако сме живи и ще се види кой е бил прав. Общо взето няма много полезни ходове и то говорим за запазване на стойността, а не за печалба. Печалбата трябва да е или имот в чужбина, или някакъв доста добър бизнес, но може би пак не в България. Както се казва големите риби ядат малките винаги и навсякъде. Ние сме малки риби в малка държава, която и тя е малка риба.

  90. 90 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 448 Неутрално

    До коментар [#84] от "iak":

    Проблемът ти е че никога не си се занимавал с имоти и оттам идват неразвирането и чуденето-отиди на консултация човек,който си има на идея за какво иде реч и ще разбереш
    [quote#84:"iak"]И няма нужда да ходиш да наглеждаш имота и да събираш наемите-има си property мениджър за тази работа(от наглеждане на имота,до оправянето му,ако има проблем,до събирането на наемите и изгонването на наемателите ако не си плащат наемите. - цитат на коментар #79 от “kapitalcho”

    Хехехехее даваш Викаш 100 хиляди, и те Викаш всеки месец ти дават по 15%, без нищо да правиш, че и имота ти ремонтират Викаш. И ти даже не си отишил да го видиш, НЪл тъй?[/quote]
    Не ,те ти земат процент от сумата(в случая наемите-която варира между 5 и 10 % от годишния наем,ако ти не искаш да се занимаваш,които отговарят от А до Я).
    И ако излезе нещо голямо,за това си има застраховка(която най спокойно може да я сключи наемателя

    [quote#84:"iak"]Ти наистина никога не си се занимавал с имоти. Болшинството от хората не си плащат наема не защото са престъпници и фалирали , че да можеш да го провериш някъде, а поради това, че по стечение на обстоятелствата са останали без доходи или са просто мърлячи. [/quote]
    Имам всякакви случаи-но това е бзинес-ти си отговорен я пред Банка,я пред акционери.
    Аз ти давам на идея как да нямаш проблемни наематели.

  91. 91 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 448 Неутрално

    До коментар [#85] от "iak":

    Гледаш дълготрайната тенденция(20-30 години-това те интересува).
    И не със 70 % не са паднали(освен няколко специфични имота-те може и със 100 % да с а паднали).
    Правиш внимателно проучване,защото в САЩ има 51 държави(51 различни щата,често с различни закони) и си избираш щатовете с :
    -увеличаващо се население
    -работеща икономика
    Гледаш и тенденциите/прогнозите за следващите 20-30 години и избираш правилното място.
    И ако иzбереш правилното място-те отдавна са минали пред-кризисните нива.
    Но едно е сигурно-с 3-5 % среден икономически ръст и увеличаващо се население(80 милионна ново населние до 2050 година),цените на жилищата няма да бъдат като в 2014,дори само заради инфлацията,както и наемите(2050) няма да бъдат равни както 2014-вноската ти по заема обаче ще бъде равна(ако вземеш заем с фиксирана лихва).
    http://www.investmenttools.com/median_and_average_sales_prices_of_houses_sold_in_the_us.htm#median
    Това е пример са средните цени(както виждаш минали са предкризисните нива).За да видиш напълно тенденцията,виж разликата с 25-30 година назад.
    Да кризи е имало,има и ще има-теб обаче те интересува дългосрочната тенденция.

  92. 92 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 448 Неутрално

    До коментар [#86] от "iak":

    Ще ти отговоря на въпроса с въпрос-средната цена на апартамент е 100 к.Ти в джоба си имаш 100 к.Колко апартамента можеш да си купиш ?

  93. 93 Профил на iak
    iak
    Рейтинг: 2162 Неутрално

    До коментар [#91] от "kapitalcho":
    Абе май наистина поназнайваш нещо, но за имотите в Америка.Сигурно живееш там.
    На българин първо му трябва виза за Америка. Второ не знам дори дали има право да купува имоти там. Трето със сигурност няма да получи кредит от американски банки. Четвърто пътуването до там изяжда част от парите. И т.н. и т.н.

    А ставаше дума за българи държащи депозити в банките.




    [quote#92:"kapitalcho"]Ще ти отговоря на въпроса с въпрос-средната цена на апартамент е 100 к.Ти в джоба си имаш 100 к.Колко апартамента можеш да си купиш ? [/quote]


    В България един

    И най-глупавия руски трол не би заменил, най-бедната част от Европа, за което и да е място в Русия. И в същото време - несъзнателно, прави всичко възможно България да прилича на примитивната и деградирала Русия.
  94. 94 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 448 Неутрално

    До коментар [#93] от "iak":

    Като не ти се ходи до САЩ(впредивд,че ще купуваш имот,веднага ще получиш бизнес виза),има канада,австралия,Азия..............но ако искаш по наблизо,инвестирай в ЕС-европа има огромен демографски проблем(населението намалява),но има и държави в които населението ще се увеличи,както и икономиката е стабилна.
    Има поне 5-8 държави,които отговарят на тези критерии-правиш проучване,избираш държавата и избираш правилния район.

  95. 95 Профил на Млад овчар
    Млад овчар
    Рейтинг: 388 Неутрално

    "Големите градове - търсят се жилища, но качествени"

    ЕСТЕСТВЕНО! Как си мислите, че ще плащам по 12 лева на квадрат за мазилка и по 8 лева за шпакловка и по 25 лева за теракот!

    Минаха времената дето се харчеше всичко, щото всичко беше евтиния и въпроси не се задаваха!

    Аз не получавам грант!А ти?
  96. 96 Профил на Млад овчар
    Млад овчар
    Рейтинг: 388 Неутрално

    [quote#6:"Consumer"]Намирам перфектните наематели за 600 лв/месец. Въпросът ми е, за колко години ще избия инвестицията си и ще почна да печеля от нея? [/quote]
    В нормалните държави се счита за нормално да се изплати за 7 години. До 10-става. За повече абсурд!

    Аз не получавам грант!А ти?
  97. 97 Профил на Млад овчар
    Млад овчар
    Рейтинг: 388 Неутрално

    [quote#16:"Consumer"]Междувременно се очаква лихвите по депозитите да паднат от втората половина на март. [/quote]
    Колко да падат бе? Че те сега са около 1%???

    Аз не получавам грант!А ти?
  98. 98 Профил на Млад овчар
    Млад овчар
    Рейтинг: 388 Неутрално

    [quote#24:"Ойро Пролетариат"]

    Този термин "качествени жилища" упорито го наложиха и медии и агенции за имоти. Във всяка статия за имоти започнаха да го споменават по 3 пъти поне! [/quote]
    Ще ти дам пример за НЕкачествено жилище: Блок на 37-8 години, тухла, но без нормален прав ъгъл. Като тръгнах да прешпакловам се оказа, че няма равна стена! вземаш един по-дълъг нивел и си скубеш косите!
    Коридора в единия край широк 1,07 в другия 1,11!
    Вратите всяка с нейн размер една с една няма еднакви!

    Аз не получавам грант!А ти?
  99. 99 Профил на Млад овчар
    Млад овчар
    Рейтинг: 388 Неутрално

    [quote#27:"comandante vs либертарианци и корпокративисти"]Гражданите със селско самосъзнание искат да си притежават което е съвсем разбираемо [/quote]
    Що другите не искат ли? Искат да живеят под наем иутре шефа като ги уволни от работа да останат на улицата??
    Българина неслучайно прави струва, но си купува собствен дом!
    После и да останеш без доход, все ще осигуриш прехраната си някак от двора или вилата, за отопление дръвца и си готов!

    Аз не получавам грант!А ти?
  100. 100 Профил на Млад овчар
    Млад овчар
    Рейтинг: 388 Неутрално

    [quote#29:"pag"]Пълно щастие, както знаете, няма......... [/quote]
    Как да няма? Земя!
    Под 5 % доходност няма! А и земята може да се купува на малки части, съответно с малки суми! Отделно-няма срок на експлоатация!

    Аз не получавам грант!А ти?




За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK