Жилищата в София поскъпват с 6% за година, сделките са с 20% повече

Жилищата в София поскъпват с 6% за година, сделките са с 20% повече

© Надежда Чипева, Капитал



Цената на жилищните имоти в София нараства, увеличава се броят на реалните сделки при това срокът за сключването им се скъсява. На фона на нарастващата строителна активност търсенето расте, доверието се повишава, все повече сделки се сключват "на зелено",  а банките подобряват условията по ипотечните кредити. Това са основните изводи от анализ на пазара на агенцията за недвижими имоти BULGARIAN PROPERTIES, цитирани от БТА.


Средната цена на сделките с жилища в София за деветмесечието на 2015 г. е 781 евро/кв.м. при 738 евро/кв. м. за същия период на миналата година, показват данните й. За същия период новопубликуваните данни на Агенцията по вписванията по изчисления на компанията показват, че продажбите в София са нараснали с 20 на сто спрямо миналата година.


"Така вече в края на една доста динамична година за имотния пазар в София имаме ясна видимост как ще приключи тя, а именно - с около 6 на сто ръст в цените на имотите и 20 до 30 на сто ръст в реализираните покупко-продажби", коментира изпълнителният директор на компанията Полина Стойкова.




По данни на компанията през третото тримесечие на 2015 г. средната цена на продадените апартаменти в София e 794 евро/кв. м. при 780 евро/кв. м. за 2-рото тримесечие и 750 евро/кв. м. година по-рано. Съответно, нарастването на цените на имотите в София е с 6% на годишна база и 1.8 % спрямо предходното тримесечие.


Данните на агенцията още сочат, че средната цена на купените апартаменти в София за периода юли - септември е 66 500 евро.


Увеличението на продажбите до края на септември по данни на Агенцията по вписванията е с 20 на сто. До момента за годината в столицата са вписани 16 838 продажби при 13 888 за същия период на 2014 г.
Само през третото тримесечие ръстът  е с 10 на сто - вписани са 5 547 продажби при 5 063 за същия период на миналата година.


През третото тримесечие 60% от сделките са за двустайни апартаменти. Първоначално купувачите търсят тристайно жилище, но реалните сделки са за по-малки апартаменти - около 80 кв. м, на цена между 40 хил. и 60 хил. евро. Купувачите предпочитат отоплението на жилището да е с ток, а не с парно. 


Най-търсени са имотите в централната част на града и южните квартали, в кварталите, разположени в полите на Витоша, а също така и в "Младост". Налице е интерес и към квартали като "Витоша", "Студентски град" и "Манастирски ливади", където има добро предлагане на имоти в сгради ново строителство на цени в диапазона 650-750 евро/кв. м. Най-скъпо за поредно тримесечие се продават имотите в центъра и в Лозенец - 1100-1200 евро/кв.м.


През изминалите месеци има рекорд по бързина на продажба на имотите, коментираха от компанията. Средно до сделка се стига за 50 дни при 73 през второто тримесечие и 96 дни преди година. 


Анализаторите на пазара коментират, че благоприятната среда рефлектира и върху поведението на банките, които все повече се конкурират помежду си и предлагат все по-добри условия за жилищни кредити - от една страна с по-ниски лихвени проценти, които вече са твърдо под 6 на сто, а от друга - с подобрените срокове и условия за кандидатстване.

Ключови думи към статията:

Коментари (38)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на невеж
    невеж
    Рейтинг: 496 Неутрално

    Офф...

    Публикувано през m.dnevnik.bg

  2. 2 Профил на Free person
    Free person
    Рейтинг: 714 Неутрално

    Столичани в повече!

    Tony
  3. 3 Профил на Ghost
    Ghost
    Рейтинг: 1094 Любопитно

    Добре.

    Форумът е в будна кома...
  4. 4 Профил на 12345
    12345
    Рейтинг: 508 Неутрално
  5. 5 Профил на Consumer
    Consumer
    Рейтинг: 551 Весело

    Пак поръчково надъхване и едни опашки са се извили от купувачи на имоти

    Every time you spend money you're casting a vote for the kind of world you want
  6. 6
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото не беше по темата на материала, за който се отнася.

  7. 7 Профил на comandante  vs  либерални ентусиасти&корпократи
    comandante vs либерални ентусиасти&корпократи
    Рейтинг: 3454 Неутрално

    Жилищата в София поскъпват с 6% за година, сделките са с 20% повече.
    __________
    Ама това извадка от агенцията по вписвания и данъчните които приемат за нови имоти ли е????
    Демек с колко са се повишили приходите в СО???

    Libertarianism is just anarchy for rich people
  8. 8 Профил на pamela
    pamela
    Рейтинг: 2154 Неутрално

    [quote#5:"Consumer"]Пак поръчково надъхване и едни опашки са се извили от купувачи на имоти[/quote]
    Предлагането в пъти надвишава търсенето.

  9. 9 Профил на dosetliv
    dosetliv
    Рейтинг: 1250 Любопитно

    Оня апартамент на седмия етаж дали още седи?

  10. 10 Профил на полувишис
    полувишис
    Рейтинг: 279 Неутрално

    започнаха да ми омръзват тези новини за съвземането на този иначе така неприятен пазар


    До коментар [#6] от "ТМаринов":

    за балъците, как за кой? кой нормален човек ще си вземе апартамент за 1200-1600 евро на кв.м. в полу-панелка, или в някакво ново строителство, което след 5 години престава да бъде и ново и строителство.

    и за тези пари ще тегли ипотечен кредит за 30 години с баснословни лихви?!? и няма да има нито паркинг, нито паркомясто, нито градинка, нито зелен тротоар, нито нормална инфраструктура?!?

    та ето за тези хора са тези advertorials.

    http://labs.capital.bg/201601/agentite-dnes
  11. 11 Профил на oex13531876
    oex13531876
    Рейтинг: 442 Весело

    До коментар [#10] от "полувишис":

    Е, нали "Дневник" и "Капитал" имат само грАмотни читатЕлЕ Значи трябва да сме обидени !

  12. 12 Профил на zidane
    zidane
    Рейтинг: 688 Весело

    начи, неколко съображения...
    т.н. "анализ на пазара на агенцията за недвижими имоти BULGARIAN PROPERTIES" си е вътрешен анализ на самата фирма, не на пазара! ако това са им цифрите - да викат ура и да си плащат повече на брокерите! в никакъв случай това нещо не хваща целия пазар, щото няма как да го хване просто! някакви проценти, изсмукани от пръстите и сложени като анализ може да направи и деловодителка в български пощи...
    ако Дневник иска да е сериозна медия - пробвайте да избичите собствен анализ за София, па да видим колко от реалторите ще ви дадат истински данни!

  13. 13 Профил на kykyyy
    kykyyy
    Рейтинг: 576 Неутрално

    [quote#7:"comandante vs либерални ентусиасти&корпократи"]Жилищата в София поскъпват с 6% за година, сделките са с 20% повече.
    __________
    Ама това извадка от агенцията по вписвания и данъчните които приемат за нови имоти ли е????
    Демек с колко са се повишили приходите в СО??? [/quote]
    Ей ся щи отговорат...

  14. 14 Профил на Психонавт
    Психонавт
    Рейтинг: 533 Неутрално

    Това съобщение от агенциите за недвижими имоти ми се струва написано в бъдеще-пожелателно време.
    От къде ги измислят тези цифри и дали си вярват.

    ЗАКОН ЗА ОБЯВЯВАНЕ НА КОМУНИСТИЧЕСКИЯ РЕЖИМ В БЪЛГАРИЯ ЗА ПРЕСТЪПЕН Обн. ДВ. бр.37 от 5 Май 2000г. - http://lex.bg/laws/ldoc/2134920192
  15. 15 Профил на s.o.a.d.
    s.o.a.d.
    Рейтинг: 456 Любопитно

    Отново се оформя хорото отпреди 7-8 години. Първата малка група играе от около година-две, но основните танцьори (тези които тепърва ще ги спускат по пързалката и след време им предстои да се запознаят с дейността на Милен Бъзински, вече прииждат. Банките са си запушили ушите, а строителите започват нови проекти без два лева в джоба, единствено с бизнес плана на Франк Лойд Райт . Ама българския.
    Евтиното изглежда е свършило, щом офертните цени на 30 годишните панели отново растат. Двустаен панел за ремонт в Младост за 50 000 евро?!? Много богати тези работници и селяни бе, да му се не види...

  16. 16 Профил на biss Mark
    biss Mark
    Рейтинг: 1384 Любопитно

    От 2009 се счупиха да се вдигат. Пък новите сгради вечер стоят полутъмни. Сигурно е време да започната да падат че да се вдигне търсенето. Иначе не виждам как ще дам 1300 евро/м2 за жилище в квартал с разбити, кални, тесни улици, и паркирани коли по тротоарите.

    Crede quod habes, et habes. Sed etiam melior, puto.
  17. 17 Профил на biss Mark
    biss Mark
    Рейтинг: 1384 Любопитно

    Чудно ми е ако г-жа Чипева беше навела малко обектива какво ще снима, или пък ако беше направила нощна снимка.

    Crede quod habes, et habes. Sed etiam melior, puto.
  18. 18 Профил на nage
    nage
    Рейтинг: 551 Неутрално

    все едно продавача на царевица на плажа да го питаш предлагат ли ти повече от 2 лева за царевица - ми много ясно, че ще каже Охооо, германците и по 5 лева дават, направо ще се избият, ти тука се стискаш, давай че свърши!

  19. 19 Профил на Ристьо
    Ристьо
    Рейтинг: 605 Неутрално

    [quote#4:"12345"]Нали уж имало криза?[/quote]

    кризата отимна , да си чул някой да говои рза криза вече ??

    лошото е , че навсякъде постъпват , не само в София и Пловдив

  20. 20 Профил на gianni
    gianni
    Рейтинг: 947 Неутрално

    Според статистиката на борокерите, откак почна кризата, апартаменти най-редовно поскъпват по 5%-10% на тримесечие. Ако се вярваше на тях, досега имотите в Младост да бяха станали по-скъпи от тези в Сити.

  21. 21 Профил на s.o.a.d.
    s.o.a.d.
    Рейтинг: 456 Неутрално

    До коментар [#17] от "biss Mark":

    Доколкото мога да разпозная, снимката е на един печално известен проект в Люлин, не знам си колко, който се намираше на изхода към магистрала Люлин. През2012 се продаваше на 350Е м2, ако можеш да вземеш 200-300 квадрата. Имаше проблем със завършването поради собствеността. Два враждуващи инвеститора, които спят в бункери и мултимилионна ипотека в ДСК върху целия проект. Не съм минавал от година-две оттам и може да са го завършили, но през пролетта на 2014 си беше офлайн.

  22. 22 Профил на Калник
    Калник
    Рейтинг: 842 Неутрално

    На мнозина тука гроздето им е кисело. Като че ли някой ги кара да купуват. Изчакайте да паднат наполовина цените и тогава купувайте.

    И да - условията на банките, поне по отношение на лихвите, са по-добри от преди 5г, когато аз теглих ипотечен заем. Освен това сигурно много хора със солидни спестявания са решили да купят имот, вместо да държат парите си в банка, защото видяхме банките ни колко са читави.

  23. 23 Профил на enterfornone
    enterfornone
    Рейтинг: 649 Неутрално

    Мда, населението се увеличава, че емиграцията спря и надойдоха платежоспособни имигранти.
    Отделно бизнесът цъфти и оттам доходите на хората.
    Наемите литнаха и се напълни с инвеститори да им отдават апартаменти
    А и банките станаха примерни и не гледат само как да те прецакат.

    А - после се събудих, сетих се че съм в България и се посмях на статията...

  24. 24 Профил на полувишис
    полувишис
    Рейтинг: 279 Весело

    До коментар [#11] от "ТМаринов":

    ето го калника реши да ни просвети, че щом не си купуваме "качествено строителство" в България, значи сме алчни глупаци
    тези брокерчета, които не измряха от глад след 2008-ма повтарят същите опорни точки

    До коментар [#22] от "Калник":

    калник,
    цените на българското ново строителство никога не могат да паднат чак толкова... некачественото строителство и то си има долна граница или просто не струва и пукнат грош...

    http://labs.capital.bg/201601/agentite-dnes
  25. 25 Профил на Ристьо
    Ристьо
    Рейтинг: 605 Неутрално

    [quote#22:"Калник"]На мнозина тука гроздето им е кисело. Като че ли някой ги кара да купуват. Изчакайте да паднат наполовина цените и тогава купувайте

    И да - условията на банките, поне по отношение на лихвите, са по-добри от преди 5г, когато аз теглих ипотечен заем.

    Освен това сигурно много хора със солидни спестявания са решили да купят имот, вместо да държат парите си в банка, защото видяхме банките ни колко са читави.[/quote]

    Алчността не прощава Никому

    дано няма КТБ - "повторението"

  26. 26 Профил на OCTAVIAN
    OCTAVIAN
    Рейтинг: 455 Неутрално

    Поредният имотен балон. Сега банкстерите залагат много по-коварни капани в ипотечните договори, отколкото преди 10 години. Лихвите по новите кредити се формират от индексите Юрибор и Софибор, а те са на историческо дъно т.е. могат да оскъпят кредита, но не и да го напрвят по-евтин.

    OCTAVIAN
  27. 27 Профил на biss Mark
    biss Mark
    Рейтинг: 1384 Любопитно

    [quote#22:"Калник"]И да - условията на банките, поне по отношение на лихвите, са по-добри от преди 5г[/quote]

    ???????

    Crede quod habes, et habes. Sed etiam melior, puto.
  28. 28 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 8671 Неутрално

    А в провинцията ,празни жилища на безценица,колкото искаш.

  29. 29 Профил на Калник
    Калник
    Рейтинг: 842 Неутрално

    [quote#27:"biss Mark"]???????[/quote]

    По-добри лихви за банките означава по-големи, за клиента - по-малки. Аз се изказвам като клиент. В момента лихвите по ипотечните заеми са с 1.5-2 процентни пункта по-ниски, отколкото преди 5 години. С което не искам да кажа, че са ниски. И мен, както и всеки друг, ме боли за всеки лев, който давам на банката. Само че без банката и досега щях да си живея на квартира и да ме боли за парите за наема, вместо за тези за лихви.

    Но факт е, че капитализираните лихви за 15г прериод в момента са приблизително колкото бяха капитализираните лихви за 10г период от преди 5г. Разбира се, в момента може да се предоговори при по-добрите условия, но за това в моята банка има такса. Тоест ако искам да се възползвам от по-добрите условия, защото наистина са такива, ще трябва да тегля от друга банка и да изплатя предсрочно в сегашната. Просто не ми се занимава, защото ми остава малко до пълното изплащане и печалбата ще е доста ниска. Но отново заставам зад твърдението си, че в момента лихвите са по-ниски, отколкото преди 5г. Ако някой не му харесва, моля да престави факти, а не само да цъка минуси.

  30. 30 Профил на Mark Twain
    Mark Twain
    Рейтинг: 451 Любопитно

    Доходността от пари, вложени в имот, даван под наем, е около 4%. Т.е. по-изгодно е станало да се живее в собствено жилище, вместо под наем, в момента, в който лихвите са паднали под 4%.

    Съответно, кредитиране на жилище по тази схема ще е по-изгодно от наема, когато лихвата на банката падне под 4%.

    "Мисленето е най-тежката работа и това, вероятно, е причината толкова малко хора да я вършат." Хенри Форд
  31. 31 Профил на biss Mark
    biss Mark
    Рейтинг: 1384 Неутрално

    До коментар [#30] от "Mark Twain":

    Дайте да правим сметки. Взимате жилище за 100 хил лева 50 хил от които са от банката ....

    Crede quod habes, et habes. Sed etiam melior, puto.
  32. 32 Профил на ostin22
    ostin22
    Рейтинг: 674 Неутрално

    То тази агенция не продава нищо под 50 000 евро.. Предимно ново строителство.. Само в няколко квартала.. Как може да говори за цени в цяла София има само един отговор-реклама!!!

    There is no way to happiness, happiness is the way!
  33. 33 Профил на sa6
    sa6
    Рейтинг: 777 Весело

    [quote#2:"Free person"]Столичани в повече! [/quote]

    както и столичани с повече имоти.

    Евроатлантида
  34. 34 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 602 Неутрално

    До коментар [#22] от "Калник":

    Кой те кара да си държиш парите в бг банка-има доста чужди и електронно банкиране ?
    Колко пари месечно ти вкарва в джоба,имота който си взел ?

  35. 35 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 4332 Любопитно

    Икономиката нараства с има-няма 2%,но за сметка на това жилищата в София с повече от 6%...............?!Комай започва нов имотен балон,макар имного по-малък от предишния!

  36. 36 Профил на zcu00469861
    zcu00469861
    Рейтинг: 225 Неутрално

    Какво значи 20% повече бе ? 20% от колко ?
    И аз може да имам 100% увеличение на продажбите, ама ако са били 2 и са станали 4, голям праз!

  37. 37 Профил на gost22
    gost22
    Рейтинг: 2046 Весело

    [quote#22:"Калник"] Освен това сигурно много хора със солидни спестявания са решили да купят имот, вместо да държат парите си в банка, защото видяхме банките ни колко са читави.[/quote]
    Е, скоро ще видят и имотния ни сектор колко е читав...

    "Историята служи на българите, да не си взема поука от нея." ...Фра Дяволо. Жалко, но все още е факт...
  38. 38 Профил на richpich
    richpich
    Рейтинг: 5 Неутрално

    Може и скоро да очакваме имоти в Люлин по 1 000 000 млн. за 40 м2 гарсониера с изглед кам полето и красива алпийска гледка пасящи коне в калта и пред блока паркирани коли минимум на 30 години! Хора малко слезте в реалноста! То като чета българския Форбс и като чета тези проучвания започвам да си мисля ,че отиваме кам най-развиващата се държава в света. Къде са тия купувачи на имоти? То излиза,че хората си купуват по 5 жилища.
    Аз години наред живея в Ню Йорк и съм се нагледал на това какво е имотен пазар. Повярвайте ми,няма база за сравнение.
    Рушаща се панелка, половината санирана в различни цветове,изкъртен вход без врата, силно депресивна ще е хит на пазара през 2016!!!!!!!!!!!





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK