Имотните сделки спадат, ипотеките растат с 30%

Имотните сделки спадат, ипотеките растат с 30%

© Цветелина Белутова, Капитал



През третото тримесечие на годината сключените сделки за покупка на имот в страната спадат с 0.16% спрямо същия период на миналата година, показват данните на Агенцията за вписванията, цитирани от "Капитал daily". В същото време ипотеките отбелязват ръст от 29.45%.


Според експертите това се дължи основно на привлекателните оферти на банките. Те посочват, че лихвените проценти намаляваха постепенно в последните две години.


Според Георги Пейчев от "Имотека" лекият спад на сделките се дължи основно на бързо покачващите се цени на новото строителство в големите градове, което кара клиентите да се колебаят и по-бавно да избират жилище. В топ 5 на местата с най-много сделки за периода са големите градове - София, Пловдив, Варна, Бургас и Русе. Интересен е по-значителният ръст във Варна. Според Георги Пейчев там новото строителство се е активизирало, а наличието на нови комплекси и сгради е привлякло интереса на купувачите.




Според Тихомир Тошев от "Кредит център" основните причини за увеличението на броя на ипотеките са две. "По-значителната е по-големият брой кешови покупки, които виждахме миналата година, в сравнение с тази. Другата е повишаването на случаите на рефинансиране на стар заем, при което има учредяване на нова ипотека", обясни Тошев.


Той добави, че по-голям е делът на хората, които купуват първо жилище през тази година. През 2015 г. повечето сделки са сключвани от хора, които най-често заменят едно жилище с друго по-добро и по-голямо. По данни на "Кредит център" около 10% от новите сделки на ипотечния пазар се сключват с инвестиционна цел.

Ключови думи към статията:

Коментари (25)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на lustmord
    lustmord
    Рейтинг: 519 Неутрално

    Спада се дължи на факта, че брокерите пак тръгнаха пак да надуват балони ей така от носталгия и за спорта. Миналия месец се обадих за един апартамент - казаха ми - "Все още е наличен но цената му е актуализирана от тази дето сте видяли в обявата" - Питам "Колко?" - "Еми 30%"!!! - за един уикенд!!!

  2. 2 Профил на o1e
    o1e
    Рейтинг: 466 Весело

    Убеден съм че спад от 0.16% няма да уплаши брокерите. Нали само другия месец пазара ще скочи с 10% процента , а цените с 30%. Даже някои брокери вече са качили цените. Пазарни похвати прилагат (да кажем).
    Напомням на брокерите че цената на имот е тази на която си стиснат ръцете продавача и купувача! Разгонете и малкото купувачи и може да се окаже че зимата е подходящо време за инвестиране в имоти.

  3. 3 Профил на klecho
    klecho
    Рейтинг: 667 Неутрално

    Еми ще гладуват още дълго...

    В дебати от типа "Другарят Този е казал това, другарката Онази е казала онова, те са по-умни/по-образовани/по-известни/по-успели от теб и следователно са прави, така че заставайки зад тяхното мнение, аз също съм прав/а" НЕ участвам!
  4. 4 Профил на today
    today
    Рейтинг: 981 Неутрално

    Балон, балон!

    Борбата с корупцията в България е като риболова по Discovery. Хващат ги, показват ги, и ги пускат!
  5. 5 Профил на Николай Георгиев
    Николай Георгиев
    Рейтинг: 1262 Любопитно

    Бре, като са толкова привлекателни тия имоти (високи цени, търсене, алабала), защо непрекъснато ми се обаждат брокерчета със "страхотна оферта"?
    А, някой може ли да ми обясни за чий са ми брокерите? Да ми държат обявата по сайтовете ли?

  6. 6 Профил на xcheffo
    xcheffo
    Рейтинг: 268 Неутрално

    Броят на ипотеките отбелязва ръст? Обема на ипотеките? Кое?

  7. 7 Профил на znayko84
    znayko84
    Рейтинг: 720 Весело

    Раздвижване на пазара на имоти има. Доста нови блоци се построиха. Интересното е, че повечето са празни. Явно доста хора купуват и ги затварят с цел продажба в някакъв момент. От там има малко свободни на пазара, а търсене някакво си има. Но 30 процента е просто нонсенс.

  8. 8 Профил на dosetliv
    dosetliv
    Рейтинг: 1350 Неутрално

    [quote#7:"znayko84"]30 процента е просто нонсенс. [/quote]

    Ни е.

    Една ипотека няма задължителна връзка с купуване на имот, а е просто обезпечение по кредит. Примерно ако рефинансираш стар кредит дето е бил без такъв залог, може сега да ти искат ипотека за да ти разпишат новия. Иде реч за какъв да е твой имот, а кредитът може да е за съвсем друго.

  9. 9 Профил на Hawaii
    Hawaii
    Рейтинг: 5581 Неутрално

    [quote#6:"xcheffo"]Броят на ипотеките отбелязва ръст? Обема на ипотеките? Кое? [/quote]

    РАЗХОДИТЕ ПО ОБСЛУЖВАНЕТО ИМ

  10. 10 Профил на Hawaii
    Hawaii
    Рейтинг: 5581 Неутрално

    [quote#8:"dosetliv"] Примерно ако рефинансираш стар кредит дето е бил без такъв залог, може сега да ти искат ипотека за да ти разпишат новия.[/quote]
    И трябва да си много изкукуригал за да се съгласиш на това.

  11. 11 Профил на Hawaii
    Hawaii
    Рейтинг: 5581 Неутрално

    [quote#8:"dosetliv"]Иде реч за какъв да е твой имот, а кредитът може да е за съвсем друго. [/quote]
    Точно така.
    По-скоро ЛИХВАРИТЕ вече искат
    ОБЕЗПЕЧЕНИЕ на заема си под
    формата на ИПОТЕКА НА НЕДВИЖИМОСТ
    Нормално в кризисни времена.

  12. 12 Профил на Cara Mia
    Cara Mia
    Рейтинг: 416 Неутрално

    Ипотеките са страшни,вкл. и за банковата ни система!

  13. 13 Профил на musashii
    musashii
    Рейтинг: 810 Неутрално

    [quote#7:"znayko84"]Доста нови блоци се построиха. Интересното е, че повечето са празни. Явно доста хора купуват и ги затварят с цел продажба в някакъв момент. [/quote]
    Мечтата на българина е да си вложи парите в имот.Затова много хора като направят някой лев и първата им работа е да купят някой апартамент.Щото било най-изгодното капиталовложение.А като тръгнат да продават изобщо не ги интересува актуалната цена в момента-важното е,че го е купил по-скъпо през 2007г и няма да се прекара я като го продаде по-евтино.

  14. 14
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше обидни или нецензурни квалификации, обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа или призиви към насилие по адрес на конкретни лица.

  15. 15 Профил на mammita
    mammita
    Рейтинг: 409 Неутрално

    До коментар [#1] от "lustmord":

    Потвърждавам, че е така. Едни приятели търсиха преди няколко месеца. Харесаха апартамент и не се пазариха. Колкото беше обявен толкова казаха, че ще дадат. На следващия ден продавачът вдигнал цената, защото имало интерес. То хубаво кредитите са евтини, но сега така са почнали да надуват цените, че ....

  16. 16 Профил на edin drug
    edin drug
    Рейтинг: 2456 Неутрално

    До коментар [#15] от "mammita":

    няма да се безпокоите , нас известна брокерска къща във Варна ни натовари цената на апартамент струващ реално 71000 евра ,до 94000 евро ей така ,за няколко минути преговори , добре ,че се усетих на време ,та не им броих парите ,вече се пазя от брокери мошеници ,тези преживяват с няколко хиляди евра комисионна за една сделка ,нищо не работят целогодишно ,смятат ,че като покажат даден апартамент на 2ма 3 ма балъци им се полагат десетки хиляди евро комисионна ,щото са много тарикати ,е ,вече сам си купувам ,следа пазарните цени и протакам сделките си ,докато ми стане изгодно .

  17. 17 Профил на nikolai1982
    nikolai1982
    Рейтинг: 8 Неутрално

    В момента пазара на имоти е много спекулативен като се спекулира с повишения и понижения в диапазони на десетки хиляди евро за дни.Търсят се страхливи и наивни купувачи.Казвам ви го от опит.Виждате сами че при повишението на цените се отразява веднага и купувачите се дърпат което отразява реалната икономическа обстановка.Никой не може да ме убеди че поскъпване от 20 - 30 процента за кратък времеви прозорец от 12 месеца е нормално - то е извратено просто.Съвета ми към всички е да спрат да купуват ,най просто не купувайте на цени над 900 евро и ще видите че до 6 месеца ще има корекции.Най големия бич за брокерите е една оферта да се влачи с месеци защото те от това се хранят.Когато се оттеглите от пазара ще натиснат собствениците и те ще свалят цените ,липсата на интерес сваля цената и обратното.
    Това е - една брокерка ми го каза-вие сте тези дето вдигате цените и после се оплаквате,защото когато купите на завишената цена ,информацията си я предават -ето вижте аз продадох на тази цена и веднага следващия надува още.
    Не купувайте и не теглете кредити за поне една година -вижте че бизнеса не инвестира и трупа кеш,в Европа има банкова криза,при един срив ,цените пак ще потеглят надолу.Отделно Европейския съюз се клати и то сериозно ,виждате че всеки ден има негативни настроения ,при такава несигурност не се теглят кредити.

  18. 18 Профил на Бай Ганьо
    Бай Ганьо
    Рейтинг: 272 Неутрално

    Аз лично купих жилище тази година и съм доволен. Лихвата, която договорих сосе Софибор е точно 4%, цената на жилището също беше добра. За съжаление купих жилището чрез брокер, който в крайна сметка излъга и мен и продавача. Не мога да разбера защо в ерата на информационните технологии хората ползват тези мошенници(в по-голямата им част).

  19. 19 Профил на nikolai1982
    nikolai1982
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Другото което ще ви споделя е че в момента банките чакат наивниците като колач прасе по нова година.
    Обяснението е просто- в момента се печатат много пари за да се стимулира икономиката в глобален мащаб и банките го използват защото на практика имат евтини пари за пласиране - идвате вие и ви пробутват ипотечния с фиксирана лихва за първите няколко години.
    Вие се радвате като човека по горе че сте си взели изгоден кредит ,но банките много добре знаят че до няколко години лихвата ще се вдигне защото иначе ще настъпи колапс,и тогава тези които сега се радват че са взели евтин кредит ще се окажат неприятно изненадани.
    Изгоден кредит няма ,това е кредит- задължение да върнеш пари с лихва ,такова понятие да говориш че си взел изгоден кредит е смехотворно.
    Всеки си прави сметката ,аз имам кеш и в големи размери като той се увеличава с дни ,в един момент когато се поохлади пазара и всички са с кредити и кеша се е посвършил аз съм наред .
    Това е риск ,но без него не може.
    Молбата ми към всеки който не разполага с готови пари е да не тегли кредит защото е обречен
    Нормално е едно жилище в нормална държава да се изплаща за 10 -15 години .
    Правете си сметката.
    И да не забравя ,официално в момента пазара на имоти е в ценови балон - изкуствено завишени цени.
    Това го поменават и брокерите вече ,така че правете си сметката щом и те го коментират.

  20. 20 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 11204 Неутрално

    Интересно за кого строят апартаменти, за мигрантите ли, защото българите намаляват...

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  21. 21 Профил на Росен съм аз а Путлер ще капитулира
    Росен съм аз а Путлер ще капитулира
    Рейтинг: 2180 Неутрално

    До коментар [#18] от "Бай Ганьо":

    Лихвата ти е отлична, но за съжаление не е твърда и при раздвижване на икономиката ще скочи.
    Възможно е не дай си Боже да съвпадне с липса на доходи от твоя страна и си пътник само за пет месеца. Не го пожелавам никому.

    в двубоя между Цветната телевизия и Черно-белия хладилник... печели винаги...хладилника...сеш'се...ХЛАДИЛНИКА! o_sando
  22. 22 Профил на dggm
    dggm
    Рейтинг: 514 Неутрално

    Високите лихви са заради ниското довери в държавата България, институциите и икономиката й.

    Когато си оправим държавата и чужденците го видят, лихвите ще паднат.

    Тоест, при стабилно "раздвижване" на икономиката със стабилна перспектива то да се запази, лихвите ще паднат, няма да се качат.

  23. 23 Профил на borko_to
    borko_to
    Рейтинг: 524 Неутрално

    Че за какво иначе фалираха КТБ - да изкарат кеш. То си беше ясно, че жилищата ще скочат. Масово дават луди пари на зелено.

    Правите дървета в гората, първи се отсичат!
  24. 24 Профил на bj_int
    bj_int
    Рейтинг: 237 Неутрално

    наистина се строи яката - спомнете си колко сторежа имаше около дома ви в радиус от километър преди две години и колко днес. друг е въпросът ще се купят ли всички нови апартаменти. дори и да се купят обаче идва друг въпрос - имотните инвеститори (тези които само "затварят" пари, а не живеят там) отказват да плащат месечни такси за поддръжка и когато такива са 30% става кофти за останалите. Освен това не искат да плащат за ремонти (а при ново строителство това се налага скоро), почват да се вадят едни изпълнителни листове, дела се водят. ужас

  25. 25 Профил на Камен
    Камен
    Рейтинг: 796 Неутрално

    [quote#19:"nikolai1982"]Нормално е едно жилище в нормална държава да се изплаща за 10 -15 години . [/quote]
    Аха - това го кажи на тези в Япония или Швеция, където има 100-годишни ипотеки, които си вървят с имота и внуците ги плащат отдавна след като дядото е умрял.
    В Англия доскоро най-дългия срок на ипотека беше 30 години, но наскоро въведоха 40-годишни, защото средният англичанин не можел да си позволи да си купи жилище, освен ако не разсрочи вноските за по-дълъг срок.
    В Америка са обикновено 30 години.
    Никъде по света не може човек средна класа с нормална заплата за 10-15 години да си купи жилище.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK