И през 2016 г. расте броят на покупките на имоти с цел инвестиция

И през 2016 г. расте броят на покупките на имоти с цел инвестиция

© Цветелина Белутова, Капитал



Инвестиционните сделки на имотния пазар в България през 2016 г. са били за 261 млн. евро, показват данни от проучването на Colliers International - една от най-големите международни фирми за услуги в сферата на недвижимите имоти.


Най-големите транзакции са продажбата на Sofia Airport Center, логистичната база на СОМАТ и Стоков базар "Илиянци" и делът им е 36%.


През второто полугодие най-много са сделките с хотели (27%), които изместват от първата позиция тези с офис площи. Те пък през първото полугодие са заемали 50% от общия дял, докато през второто процентът им е 18%, равен на този на сделките с търговски площи.




Регистрира се завръщане на интереса към индустриални и логистични имоти, чиито принос се изразява в 20% дял. През 2016 г. транзакциите с имоти, генериращи доход, надвишават значително (65%) тези с активи, придобити със спекулативна цел (19%) или за собствено ползване (16%).


От участниците на пазара с водеща роля са българските купувачи - 75%, спрямо международните.


Наблюдава се стабилно нарастване на дела на инвеститорите в недвижими имоти през последните години от 65 % през 2015 г. до 84% през 2016 г. за сметка на крайните ползватели.


Нивата на възвръщаемост понижават стойностите си от 2015 г. при офисни и търговски площи от 8.75%, а при индустриалните площи запазват нивата си - 11%. Очаква се инвестиционни сделки с мащабни генериращи доход качествени активи, договорени в края на 2016 г. и с предстоящо финализиране в началото на 2017 г., да понижат тези проценти с още 0.5% до 1%.


Очаква се положителното развитие на пазара да продължи и инвестиционният обем към края на годината да надхвърли този от 2016 г.


Нивата на възвръщаемост ще се свият. Броят на сделките с недвижими имоти в страните от Централна и Източна Европа ще се увеличава и заради нарасналото финансиране от други източници. Азиатските и южноафриканските инвеститори все повече ще навлизат на пазари от Централна и Източна Европа, които преди са били приоритет за германските, британските и американските инвеститори.

Ключови думи към статията:

Коментари (22)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на musashii
    musashii
    Рейтинг: 810 Неутрално

    Не се учудвам предвид народопсихологията да влагат парите си в жилища.В момента има много жилища, в които никой не живее, нито се отдават под наем.Ако излязат на пазара цените и наемите биха паднали драстично.Предвид демографската криза обаче може да се окаже, че инвестиции в жилище е грешка.

  2. 2 Профил на cinik
    cinik
    Рейтинг: 2502 Неутрално

    Балонът се надува,
    надува, надува,
    надувайте, момчета
    да стане на парчета!

    Пуккк!

    (всички дечица клякат заедно и пляскат с ръчички)

    По време на Костов България написа приказка - от държава с хиперинфлация до български лев, равностоен 1:1 на германската марка. По време на Петков можем да напишем втората си приказка - от бананова република, в която премиерът спи върху пачки и кюлчета по светлия пример на идола си Пабло Ескобар, до държава с нулева корупция
  3. 3 Профил на gost22
    gost22
    Рейтинг: 2278 Весело

    Теорията за по-големия глупак (Greater Fool Theory)

    Тя допуска, че можете да извличате печалба до момента, в който все още ще има по-голям глупак от вас, който да закупи инвестицията на по-висока цена.

    "Историята служи на българите, да не си взема поука от нея." ...Фра Дяволо. Жалко, но все още е факт...
  4. 4 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 5150 Неутрално

    До коментар [#3] от "gost22":

    зависи КОЙ колко пране е събрал. много често обявените цени не отговарят на действително платеното.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  5. 5 Профил на Petleshev
    Petleshev
    Рейтинг: 2763 Неутрално

    България е държава с тежки демографски проблеми. Не виждам или поне в скоро време тенденцията да се обърне... Какви недвижими имоти, какви пет лева?! Който вложи пари в някакъв имот, по-скоро гледа да не загуби много, че няма да спечели то е ясно...!
    Единствените, които може да имат някаква сметка, са външни инвеститори, дето търсят по-евтино място за производство, ама и те не са толкова много...!

    Бивш tww09306483.
  6. 6 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 531 Неутрално

    До коментар [#5] от "tww09306483":

    От имоти може да се печели навсякъде включително и България.
    Естествено това не важи за безлюдните села с огромна престъпност.
    Но една правилна инвестиция в София,Варна или Бургас.
    Вижте какви бяца цените 2000 година,вижте какви са сега-а не сме станали повече,даже сме намалели.

  7. 7 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 531 Неутрално

    До коментар [#2] от "cinik":


    До коментар [#3] от "gost22":

    Много се филмирате.
    Икономиката нараства,доходите също..............какво си мислите че става с цените на имотите.
    Или си мислите че след 10 години,ако средната заплата стане 2 хил лева(както върви тенденцията).............и имотите ще бъдат същата цена,ако не и по евтина.

  8. 8 Профил на kikaha4
    kikaha4
    Рейтинг: 237 Неутрално

    качествените и младите хора масово напускат страната, населението намалява, еврофондовете секват значително след най-много 3 години, огромен брой лоши кредити и празни апартаменти........ положението е само стой, та гледай ... на хартия може да вдигаш цената с 1 000 на месец, обаче като няма кой да ти го купи - ще броиш виртуални цени, докато имотът се обезцени напълно

  9. 9 Профил на Ivan_
    Ivan_
    Рейтинг: 516 Неутрално

    До коментар [#7] от "kapitalcho":

    Я да видим?

    800 000 "панелни" блока строени през 70 те години...
    към момента са минали 45 години есплоатация...
    подръжката на сградите клони към нула...

    Каква ли ще им е цената след 10-15 години?

    Труден въпрос!

    Двуомя се между два или три пъти по-висока да посоча...

    Модератора е неадекватен!
  10. 10 Профил на SML
    SML
    Рейтинг: 638 Неутрално

    [quote#5:"tww09306483"]Какви недвижими имоти, какви пет лева?![/quote]

    Абе някой чете ли статията изобщо? Инвестиции в имоти генериращи доход - хотели, офис площи, индустриални и логистични имоти. Икономика.


    До коментар [#5] от "tww09306483":

    В България има огромно панелно строителство, което е силно непривлекателно за млади хора със сравнително високи доходи....

    One should be free to do whatever he wants, as longs this does not interfere with the equal right of everybody else to do the same.
  11. 11 Профил на Ivan_
    Ivan_
    Рейтинг: 516 Неутрално

    Опс...

    800 000 "панелни" апартамента

    Модератора е неадекватен!
  12. 12 Профил на kikaha4
    kikaha4
    Рейтинг: 237 Неутрално

    има и още негативни фактори, но да не дърпаме дявола за опашката....пожелавам на всички да имат 100-200 000 Е свободни и да си купят парталаменти.. а някой ден може и да разберем че парталамента не е инвестиция

  13. 13 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 531 Неутрално

    До коментар [#9] от "ivan_":


    [quote#9:"ivan_"]800 000 "панелни" блока строени през 70 те години...
    към момента са минали 45 години есплоатация...
    подръжката на сградите клони към нула...[/quote]
    В България други жилища няма въобще нали.
    От 70-те години досега,нищо не е построено-нали така ?

  14. 14 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 821 Неутрално

    зависи, зависи, един хубав апартамент в София вече е от порядъка на 100К евро, за който може да се взема към 3500 евра наем на година, или 3.5% възвращаемост, което е горе долу добре (да кажем че амортизацията се компенсира с нарастването на цената на апартамента поне с инфлацията)

    сега, съвсем отделен въпрос е че тоя апартамент може да стои празен някакво време, наематели да му видят сметката, + цялата разправия ....

  15. 15 Профил на Ivan_
    Ivan_
    Рейтинг: 516 Неутрално

    До коментар [#13] от "kapitalcho":

    С риск да Ви се стори странно новото строителство в по-голямата си част е също толкова некачественно.
    Бидейки още само на 10-15г. при него проблема не е станал видим все още.

    Може би трябва да се извиня за използваната ирония, но качеството на сградата е по-малкия проблем.

    В този бизнес по-важно е къде е тази сграда.

    И като видите къде са тези инвестиции няма как да очаквате стойността им да се повиши.

    Модератора е неадекватен!
  16. 16 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 531 Неутрално

    До коментар [#15] от "ivan_":


    [quote#15:"ivan_"]И като видите къде са тези инвестиции няма как да очаквате стойността им да се повиши[/quote]
    От 1996 до миналата(2016) цените същите ли са и ще бъдат ли такива и след 20 години(2036) ?
    Ето ти цените 1996 година
    https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi
    Вземаме Центъра-средна цена 540 долара на квадратен метър
    https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi
    2016 1045 долара на квадратен метър
    Или среден ръст от 3.36 % на година

  17. 17 Профил на Ivan_
    Ivan_
    Рейтинг: 516 Неутрално

    До коментар [#16] от "kapitalcho":

    И това, какво следва да покаже.

    "Изгладете" с инфлацията.

    Практически средната цена не е мръднала!
    Говорейки за инвестиция, каква е възвращаемостта?
    Направете анализ, прибавете разходите, сложете доходност от наем...
    Сравнете със същата сума оставена на влог в сигурна банка, каква доходност има.
    Сравнете с ръстта на БВП.

    За разглеждания период има качествени промени:
    - Валутен борд;
    - Членство в НАТО;
    - Членство в Европейски съюз;
    - "Икономически бум" 2006-2008г.
    - Европейски програми;
    - Ръст в туризма...

    Модератора е неадекватен!
  18. 18 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 531 Неутрално

    До коментар [#17] от "ivan_":


    [quote#17:"ivan_"]И това, какво следва да покаже.
    [/quote]
    От всяко нещо може да има възвращаемост включително и имоти

  19. 19 Профил на Ivan_
    Ivan_
    Рейтинг: 516 Неутрално

    До коментар [#18] от "kapitalcho":

    Имотите са си сериозен бизнес!

    Има страшно богати хора, които се занимават само с имоти!

    Просто българският пазар не е нищо особенно.

    Отделно няма шанс за хубава възвращаемост.

    Може отделен инвеститор да направи "удар" но това е...

    Модератора е неадекватен!
  20. 20 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 531 Неутрално

    [quote#19:"ivan_"]Има страшно богати хора, които се занимават само с имоти! [/quote]
    Ако бъдем честни,най лесния начин за забогатяване(след собствения бзинес) е чрез имотите.
    Защо ?
    Исторически имотите има средна доходност от 3-5 %,а акциите от 8-10 %,въпреки всичко исторически много повече хора са станали богати от имоти,отколкото от акции.

    [quote#19:"ivan_"]Просто българският пазар не е нищо особенно. [/quote]
    Както в повечето държави особено с демографки деклайн

    [quote#19:"ivan_"]Отделно няма шанс за хубава възвращаемост. [/quote]
    Виж цените 20 години назад и пак го кажи.

  21. 21 Профил на Ivan_
    Ivan_
    Рейтинг: 516 Неутрално

    До коментар [#20] от "kapitalcho":

    Нямат хубава възвращаемост!

    За двадесет години "замразени" средства възвращаемостта е пълен смях.

    Ако търсите възвращаемост за недвижимост или правите средносрочна продажба и правите марж на цената, или държите с десетилетия и печелите от наема.

    Какви са наемните нива през тези цени купува във България и каква е възвращаемостта?

    Модератора е неадекватен!
  22. 22 Профил на fras
    fras
    Рейтинг: 539 Любопитно

    Азиатските и южноафриканските инвеститори все повече ще навлизат на пазари от Централна и Източна Европа
    ------------------------------------
    Какви са пък тези южноафрикански инвеститори???
    Да не са южноамерикански?





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK