Пазарът на офис площи в София постави десетгодишен рекорд

Пазарът на офис площи в София постави десетгодишен рекорд

© Надежда Чипева, Капитал



С над 131 хиляди квадратни метра отдадени площи под наем офис пазарът в София отбеляза рекордно деветмесечие за последните десет години, показва анализ на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Обемът на пазара в момента е съпоставим само с този в предкризисната 2008 г. В сравнение с деветмесечието на миналата година ръстът на сделките е 25%.


Високата активност се запазва и през последното тримесечие. В основата ѝ са както продължаващото разрастване на компаниите от сектора на информационните технологии и центровете за споделени услуги, така и прегрупирането на бизнеси в резултат от сливания и придобивания.


Станимира Пашова, която е мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton, отбелязва, че продължава интересът към по-големите квадратури. "В същото време предлагането вече наваксва изоставането, на пазара излизат първокласни проекти и това допълнително стимулира наемната активност", допълва тя. Според Пашова към момента търсене и предлагане са относително балансирани и тази ситуация ще се задържи и през следващите тримесечия.


Нови 65 000 кв. метра площи се появиха за три месеца




През третото тримесечие на пазара са се появили нови 65 500 кв.м офис площи. Те са в City Tower на площад "Македония", завършената четвъртата фаза на Expo 2000 в района на бул. "Никола Вапцаров", BSR Building 2 край бул. "Шипченски проход". Общото количество офис площи клас А и Б към септември е 1.7 млн. кв.м.


С проектите, които се очакват през последното тримесечие, общо предлагането през 2017 ще нарасне с над 100 000 кв.м, прогнозират от Cushman & Wakefield Forton. Към момента в строеж или реконструкция са 305 000 кв.м офиси клас А и Б, което е предпоставка за стабилно предлагане през следващите години.


Тенденцията е към плавен ръст на наемите


На наемния пазар отдаването на площи в строеж и разширенията запазват най-голям дял от сделките, а най-активни са IT компании и такива, които работят в сферата на Центровете за обсужване на клиенти. След лекия ръст тази година наемите на първокласни офиси запазват нивата от 13.5 евро/кв.м, но тенденцията е към плавен ръст в краткосрочен план. Делът на свободните площи варира между 9.2 и 9.6% в различните тримесечия, като се очаква леко покачване с нарастването на предлагането.

Коментари (10)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на Finland
    Finland
    Рейтинг: 659 Неутрално

    Защо не идва бизнес в останалите големи областни градове е странна работа. Така и така в София не работят само софиянци, а вече мнозинството млади са от провинцията...

  2. 2 Профил на xmm
    xmm
    Рейтинг: 1074 Любопитно

    Защо не идва бизнес в останалите големи областни градове е странна работа. Така и така в София не работят само софиянци, а вече мнозинството млади са от провинцията...
    —цитат от коментар 1 на Finland


    Да,личи по диалекта-:)

    Не чувам нищо за фабрични,заводски площи?

  3. 3 Профил на stoiank
    stoiank
    Рейтинг: 1574 Неутрално

    За съжаление София е друга България. Да не говорим, че при такава разлика ще продължава да засмуква още хора, като положителна обратна връзка. За съжаление административния капацитет на хората които я управляват в момента не е на нивото на икономическия й подем. Качеството на живот обусловено от инфраструктурата е много по-зле от доста градове у нас. Трябват доста по-големи данъци вложени в облагородяване, жестоки глоби за нарушение и най-вече някакъв ред в паркирането......

  4. 4 Профил на dosetliv
    dosetliv
    Рейтинг: 1521 Неутрално

    "Обемът на пазара в момента е съпоставим само с този в предкризисната 2008 г."

    Туй значи, че догодина пак ше гърми балон.

  5. 5 Профил на rossen4i4o
    rossen4i4o
    Рейтинг: 485 Неутрално

    да , доста наблюдаващи председателството , и; грижи; за командированите у нас , та като знаят каки са нашенските служби , са си изпратили свои , след година ще се освободят доста офиси

  6. 6 Профил на Finland
    Finland
    Рейтинг: 659 Неутрално

    До коментар [#2] от "xmm":

    До коментар [#3] от "stoiank":

    Имаше статистика на Евростат според която 70% от словенците и 70% от хърватите живеят в еднофамилни къщи! Стига сме се блъскали всички в София!

  7. 7 Профил на niakoi_si
    niakoi_si
    Рейтинг: 648 Неутрално

    До коментар [#1] от "Finland":

    Най-вече заради хората. Да младите идват в София, ама ако им предложиш да се върнат и да работят в провинцията същата работа - нещат.

    Другото е логистиката - летище, куриери, контакти с контрагенти - всичко става в рамките на деня. В провинцията винаги имаш ден отгоре минимум.

    И накрая администрацията, удобно е да ти е под ръка - НАП, НОИ... и т.н.

  8. 8 Профил на surikat
    surikat
    Рейтинг: 434 Неутрално

    Всичко хубаво, но какво правим с пренаселването на Сф?

  9. 9 Профил на pet_fire
    pet_fire
    Рейтинг: 5274 Неутрално

    Значи балона се надува по-бързо

  10. 10 Профил на agent0
    agent0
    Рейтинг: 453 Неутрално

    До коментар [#7] от "niakoi_si":

    Разбирам логиката, и съм съгласен донякъде, но не виждам какъв е проблемът с другите по-големи градове. И там си имаш добра логистика, куриери, че и летища има вече извън София. Да погледнем и от друга страна - за да свършиш каквото и да е в София си смяташ
    1 час път/чакане/задръстване/паркиране, докато това е по-скоро рядко срещано събитие дори в Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора и Русе. Проблемът с презаселването на София е проблем както за самия град, така и за цяла България.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK