Все повече купувачи в София търсят тристайно жилище за първи дом

Средният бюджет, който отделят клиентите за тристаен апартамент, е около 140 000 евро.

© Цветелина Белутова, Капитал

Средният бюджет, който отделят клиентите за тристаен апартамент, е около 140 000 евро.



Сделките с тристайни жилища растат и вече достигат дела на покупките на двустайни апартаменти в София, показват данните на агенция "Имотека", част от холдинга AG Capital.


Жилищата с две спални се търсят от клиентите, които търсят своя първи дом и имат перспектива за разрастване на семейството. Така тристайните апартаменти се превръщат в първи избор за жилище на близо 30% от клиентите.


"Растящите и стабилни доходи, които младите купувачи в София имат днес, ги стимулират към стратегически нов избор на по-голямо жилище, което ще отговаря на техните нужди и след 5, и след 10 години," коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на "Имотека". Така, по думите й, се избягват и данъците, които биха били платени, ако покупко-продажбите са повече от една.




Най-търсени за този тип купувачи са новите квартали около Южната дъга, където цените според брокерите са разумни - "Кръстова вада", "Манастирски ливади" и "Витоша".


Средният бюджет, който отделят клиентите за тристаен апартамент, е около 140 000 евро, по данни на компанията.


В традиционно престижните "Изток", "Изгрев", "Лозенец" и в центъра цените на жилищата с две спални достигат до 300 000 – 350 000 евро. В кв. "Младост" средните продажни цени са около 150 000 евро.
Брокерите коментират, че в последните месеци се увеличават жилищата, продавани с пълно обзавеждане.


Според експертите на компанията все още влияние имат и т.нар. двойни сделки, когато собственикът продава настоящото си жилище, за да купи по- голямо и най-често по-скъпо. Четири пъте от участниците в тази схема са семейства с деца.


Почти 30% от клиентите търсят възможност за по-добра среда за живеене и се ориентират към райони с повече
зелени площи, по-голяма сигурност и добра транспортна обезпеченост. Освен това според брокерите придобива значение и социалният кръг и общите ценности със съседите.


"Важен критерий при покупката на жилище остава разпределението на стаите и тяхната големина. Купувачите трудно биха направили компромис с нефункционална кухня или малка дневна например. Бъдещите собственици свързват комфорта и уюта в дома си с наличието на пространство, повече на брой и по-големи стаи", уточнява Атанасова.


Почти всички апартаменти с повече от една спалня се купуват за лично ползване, а не инвестиция, посочват още от компанията. Експертите очакват интересът към тристайните жилища да се задържи поне до края на годината.


Всичко, което трябва да знаете за:

Ключови думи към статията:

Коментари (39)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на aleks ivan
    aleks ivan
    Рейтинг: 1356 Неутрално

    Тристайни, заради кухнохоловете на новото строителство.

  2. 2 Профил на karabastun
    karabastun
    Рейтинг: 8643 Любопитно

    По официална статистика 24 % от софийските жилища са празни !
    К'во търсят тия в София, като търсят зелени площи?

    karabastun1@abv.bg
  3. 3 Профил на blondofil
    blondofil
    Рейтинг: 1549 Неутрално

    Забогатяхте при Бойко, а?

  4. 4 Профил на von_seeckt
    von_seeckt
    Рейтинг: 947 Неутрално

    Какви са тези апартаменти за по 350 000 евро? Ми това е цената на една масивна къща с градина в Германия.

  5. 5 Профил на von_seeckt
    von_seeckt
    Рейтинг: 947 Неутрално

    Някой спец може ли да обясни, как се купува апартамент за 200, 300 000 евро със средна заплата от 500 евро?

  6. 6 Профил на Ф.Нинов
    Ф.Нинов
    Рейтинг: 2908 Неутрално

    "...цените на жилищата с две спални достигат до 300 000 – 350 000 евро. "
    _____________

    Тия направо взимат от живите!

  7. 7 Профил на comandante  vs  либерални ентусиасти&корпократи
    comandante vs либерални ентусиасти&корпократи
    Рейтинг: 2949 Неутрално

    Всъщност изобщо не е така! Ликвидни са малките и големите жилища а средно големи като 3-стайни никой не иска!

    Libertarianism is just anarchy for rich people
  8. 8 Профил на comandante  vs  либерални ентусиасти&корпократи
    comandante vs либерални ентусиасти&корпократи
    Рейтинг: 2949 Неутрално


    Някой спец може ли да обясни, как се купува апартамент за 200, 300 000 евро със средна заплата от 500 евро?
    —цитат от коментар 5 на von_seeckt

    Много е лесно! Още от 10-ти клас започваш да четеш либералните вестници и техните новини за "инвестиции"?! Следваш професионалното си развитие като преди да станеш на30г. търсиш най-добрата лихва (3 до 10%) и сключваш ипотечен договор за 30г. в любимата банка от рекламите!
    Щом помъдрееш разбиваш,че това е някаква дали архаична панелка от соца или "ново" строителство не си струва цял един живот да работиш за него и гледаш в канчето на мафията...


    Libertarianism is just anarchy for rich people
  9. 9 Профил на Ватник
    Ватник
    Рейтинг: 846 Неутрално

    Какви са тези апартаменти за по 350 000 евро? Ми това е цената на една масивна къща с градина в Германия.
    —цитат от коментар 4 на von_seeckt


    В един друг сайт, човек беше направил простата сметка, че ако има 350 000 евро ще живее в следващите 30 години с по 2000 лева на месец и ще си гледа кефа.

    Every cradle is a grave.
  10. 10 Профил на von_seeckt
    von_seeckt
    Рейтинг: 947 Неутрално

    [quote#9:"Ватник"][/quote]

    И ще направи много, много умно.

  11. 11 Профил на daskal1
    daskal1
    Рейтинг: 4507 Любопитно

    До коментар [#9] от "Ватник":

    Много е вероятно да сте прав, наемите доколкото зная са средно 600-650 евро. Но, може и да бъркам, аз съм от тези с празни апартаменти в София :-)

  12. 12 Профил на Камен
    Камен
    Рейтинг: 1027 Неутрално

    Е как хем се ориентират към райони с повече зелени площи и по-добра транспортна достъпност, хем купуват в кварталите "Манастирски Ливади" и "Витоша"?
    Там ни парк, ни квартална градинка няма, ни едно дръвце не засаждат инвеститорите като застроят, евентуално някое ако се е спасило от отсичане при строежа...
    За транспорт да не говорим, ни метро ни рейс, то тротоари даже няма там.
    За детски градини и училища пък въобще не говорим, а уж купували семейства с деца.

    Иначе един хубав тристаен апартамент наистина трудно се намира за 140к евро. 100 кв.м. жилищна площ ако е, ти го хващат на 120 с общите части, х1200 евро = 144к евро. Това е преди да влезеш и да почнеш да правиш кухня, баня, настилки, боядисване... още 15-20к.

  13. 13 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1461 Неутрално

    До коментар [#5] от "von_seeckt":

    От тия 500 евро на месец отделяш 200 и почваш да търкаш от билетчетата на Дебелия, като се надяваш да ти се падне голяма печалба.
    Е, може и да не ти се падне, ама това са рисковете на професията.

    Тия пари за нищо ги нямат вече - 140 000 евро, 300 000 евро...
    Но балона рано или късно ще гръмне.

    Лицемеркел акбар!
  14. 14 Профил на dokker
    dokker
    Рейтинг: 562 Неутрално

    С цялото ми уважение към Икономедия, но като им чете, статиите, оставаме с впечатлението, че търсенето на нови жилища води до прегряване на икономиката. Публикуват разни "експерти", които обясняват как хората масово продават жилищата си в комплексите-спални, за да си купят "модерните", "широки", "с много зеленина наоколо (да, бе!)" жилища за посочените в тази статия цени. Ето така се надува имотен балон. Наблюдавам как един блок бе изкупен от брокери на зелено, които на свой ред, със съответната надценка, промотират жилищата вътре, като краставици на пазар - вземи днес, че до довечера няма да го видиш. И те така, седем години. От липсата на етажна собственост протече таванът - площта е голяма и няколкото заети апартамента не моат на платят такава голяма обща площ.

  15. 15 Профил на von_seeckt
    von_seeckt
    Рейтинг: 947 Неутрално

    До коментар [#14] от "dokker":

    Дали са продадени апартаментите или не етажна съсобственост има, защото непродадените апартаменти все принадлежат някому.

  16. 16 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 9557 Неутрално

    До коментар [#4] от "von_seeckt":
    До коментар [#5] от "von_seeckt":
    До коментар [#6] от "Ф.Нинов":

    На въпроса за жилищата около 350000 евро отговорите ги държи прокуратирата :)
    Нали скоро започна да проверява хора купили жилища на стойност над 500000 лева :)

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  17. 17 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 9557 Неутрално

    До коментар [#11] от "daskal1":

    Наемите може да са по-високи или да са дори по-ниски. Аз също си стоя с празен апартамент :)

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  18. 18 Профил на niakoi_si
    niakoi_si
    Рейтинг: 1715 Неутрално

    Целия проблем е, че има крещящ недостиг на качествени жилища. Да 24% от апартаментите в София били празни, ама никой не казва, че повечето от тях не стават за обитаване според съвременните стандарти. Също така никой не уточнява, че 50% от останалите жилища в София, са в края на проекто експлотационния си период и поради мърлявщината на обитаващите ги, скоро ще почнат да рухват!

    Поради тази причина, де що има нещо ново строителство и с прилично качество (а то такова почти няма) се харчи над 1500 евро квадрата, често отива и над 2000.

    Търсене - предлагане.

  19. 19 Профил на dedoliben
    dedoliben
    Рейтинг: 1217 Неутрално

    До коментар [#6] от "Ф.Нинов":

    Синът ми гледа по Дискавъри как купуват Порше за 1000 лири с дефект във скоросната кутия.
    Сменят маслото и ТипТроника тръгва.
    Малко го поизлъскват и го продават на голяма далавера.
    И пита нследника.
    Що имаме Москвич а не Порше?
    -Абе чедо влез в мобилето да видиш колко струват поршетата.
    Та и тука 200 300 хиляди евро за нищо ги нямат.
    Много мой колеги в кумуникацйите изтеглиха по сто хиляди евро за апартамент.
    Ма сега ги аутсорснаха и сега стана много тегаво за някой.

    "Моите министри са англофили, моите генерали са германофили, моят народ е русофилски, само аз останах българофил". Цар Борис III
  20. 20 Профил на daskal1
    daskal1
    Рейтинг: 4507 Весело

    До коментар [#17] от "penetrating":

    Бях предоставил моя на племенник-аспирант , но той завърши и си отиде. Като слушам истории та ми е по-спокойно без наематели.

  21. 21 Профил на uhl23528019
    uhl23528019
    Рейтинг: 389 Любопитно

    Като купувате що пък в София? То там толкова мръсно.Хем скъпо хем лудницата е пълна...

  22. 22 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 8243 Неутрално

    В София хем много празни жилища, хем много високи цени. Изглежда за нас не важи правилото за търсенето и предлагането.

  23. 23 Профил на tacheaux
    tacheaux
    Рейтинг: 3442 Неутрално

    "Целия проблем е, че има крещящ недостиг на качествени жилища"

    Веднъж като разглеждах едно току що построено жилище се натъкнах на помещение, което беше триъгълно с една носеща колона по средата. То не става за нищо , даже и за килер, щото нито рафтове нито каквото и да е друго не може да се побере в него, но увеличава квадратурата на жилището поне със 6-7 квадрата. Такова жилище не може да бъде качествено , както и старите жилища , които са строени без изисквания за сеизмична устойчивост 7 по скалата на Рихтер.

  24. 24 Профил на Over
    Over
    Рейтинг: 696 Неутрално

    Тези статии са за строители и инвеститори. Четат, точат лиги до земята и ако продадат скапано тристайно жилище за 1200 евро на кв.м., си казват, леле как се прецаках.

  25. 25 Профил на Камен
    Камен
    Рейтинг: 1027 Неутрално

    От тия 500 евро на месец отделяш 200 и почваш да търкаш от билетчетата на Дебелия, като се надяваш да ти се падне голяма печалба.
    —цитат от коментар 13 на БМЗ

    Не са Дебелия, на Черепа са билетчетата, хе-хе.
    Кой знае в България кои активи на кого са, вероятно едни и същи хора ги държат чрез различни подставени лица, но поне номинално имаме няколко различни олигарси, не е само Дебелия.

  26. 26 Профил на ostin22
    ostin22
    Рейтинг: 998 Неутрално

    Абе направо пишете че има тъсене само за над милион евро.. до 100 квадрата заедно с терасата, общите части и част от покрива..:-) ако може да е на груба замазка и с кален вир отпред..хаха..Ще ме спукате от смях с тези реклами..:-)

    There is no way to happiness, happiness is the way!
  27. 27 Профил на nemisemisli
    nemisemisli
    Рейтинг: 575 Любопитно

    общите ценности със съседите
    Къде ги учат тия фрази?! :) Ама голям смях - все едно ти продават къща от предградията на САЩ, а не в Ман ливади дето улици няма, но има ливади.....
    офффф мъко мъко.....имам приятели, които се изнасят от София към предградията. Строеж на къща 150м2 и двор около 500м2 струва тия 100 000 евро. Пътуването с кола до София 20 минути....е защо трябва да избирам да плащам нещо върху което нямам никакъв контрол (20 семейства съдружници)....

  28. 28 Профил на Милена Беновска-Събкова
    Милена Беновска-Събкова
    Рейтинг: 245 Неутрално

    До коментар [#4] от "von_seeckt":

    В САЩ може това да е цената на къща с четири спални и хол колкото конюшня, с тераса, собствен двор и два закрити гаража....

  29. 29 Профил на schwimmwagen
    schwimmwagen
    Рейтинг: 1397 Неутрално

    До коментар [#4] от "von_seeckt":В САЩ може това да е цената на къща с четири спални и хол колкото конюшня, с тераса, собствен двор и два закрити гаража....
    —цитат от коментар 28 на Милена Беновска-Събкова


    Е, ако идеш на 100тина километра от София, с 350к евро ще вдигнеш и по голяма къща. Апартаментите от този порядък за в знакови сгради в централни райони. В новите високи сгради до НДК има по и 3 милиона лева жилища .Някои хора ги влече и дават луди пари. Защо не провериш в Манхатън ,как вървят тристайните...

    "Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдет обиженным!"
  30. 30 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 9557 Неутрално

    До коментар [#20] от "daskal1":

    :)

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  31. 31 Профил на Г.Е.М.
    Г.Е.М.
    Рейтинг: 1068 Весело

    Глупости на търкалета е цялата статия, хубаво е от време на време да разсмиват аудиторията... 150-300к€... Че то ако човек има толкова пари, за чий му е да си купува жилище в София?! Ще си живея живота и не искам и да чувам за новото/старо строителство. ЗАРОБВАНЕ от банките е това и който не го разбира, толкова по-зле за него, ахмаци да искаш...

  32. 32 Профил на Pandipool
    Pandipool
    Рейтинг: 899 Неутрално

    До коментар [#31] от "Г.Е.М.":

    Никой никъде не казва, че апартаментите се плащат с пари кеш. Масово са на кредит и то по 20-25+ години.

  33. 33 Профил на Pandipool
    Pandipool
    Рейтинг: 899 Неутрално

    До коментар [#5] от "von_seeckt":

    А защо мислиш, че хора със средна работна заплата купуват висок клас жилища?

    Все едно да кажеш как хора със $8/час купуват имот с гледка към Сентръл Парк..

    Квадратурата в София варира от 800-1000, 1200-1500, 2000-3000, та до 5000+ Евро за квадрат.

  34. 34 Профил на Pandipool
    Pandipool
    Рейтинг: 899 Неутрално

    Според мен много хора теглят кредити с ниски лихви за доста дълъг период от време и така правят покупки. Никой обаче не гарантира, че тези лихви ще се запазят толкова ниски.
    Лично мое мнение е, че жилищен кредит над 10 години излиза скъпо, но пък, за да успееш да го върнеш за този период, си трябват пари..

  35. 35 Профил на canon
    canon
    Рейтинг: 401 Неутрално

    До коментар [#4] от "von_seeckt":

    Масивната ти къща с градина в Германия за 350хил, няма да е в центъра на голям град

  36. 36 Профил на canon
    canon
    Рейтинг: 401 Неутрално

    До коментар [#27] от "nemisemisli":

    Предградията на София не са предградията на Сан Франсиско. Няма да ти пречат 20 съседи, но ще имаш поне толкова миризливи козички и ще ходиш по коришки цял живот

  37. 37 Профил на canon
    canon
    Рейтинг: 401 Неутрално

    До коментар [#9] от "Ватник":

    И след тези 30 години, като стане на 60, какъв ще е кеф само - без спестявания и на квартира, която ще струва повече от пенсията му?

  38. 38 Профил на nemisemisli
    nemisemisli
    Рейтинг: 575 Весело

    До коментар [#36] от "canon":

    Може да пообиколиш малко предградията на София и ще се изненадаш, че не приличат на Сан Франциско, но няма и курешки. Какво да ти кажа - с риск да обидя голяма част от хората ясно е кой движи тази тенденция да се купува в Ман ливади, Кръстова вода и другите все по към центъра квартали....на обикновения човек в София отдавна му е писнало от "селянията" в поведениието и иска да се разкара възможно най-далеч от хора.
    Качеството на живот в къща срещу цената, за която можеш да го вземеш е несравнимо по-високо отколкото "тухла", с "новия стандарт за размери" в Ман ливади със съседи дето сте си "със сходни интереси"....

    Не казвам от селяните като хора, а от селянията като поведение - за да не засегна някой.

  39. 39 Профил на bronco
    bronco
    Рейтинг: 143 Неутрално

    Пазарът наистина е полудял!
    Ако искате да сте ориентирани дали цената отговаря на предлаганото качество, препоръчвам този наръчник!
    http://pytevoditel.irchitect.com/





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах