Все повече българи купуват ваканционни имоти с кредит

Теофил Петров и Екатерина Желяпова представиха пред медиите резултатите от работата на компанията през тази година.

© Грийн лайф

Теофил Петров и Екатерина Желяпова представиха пред медиите резултатите от работата на компанията през тази година.



За пръв път от десетилетие българските купувачи на ваканционни имоти са повече от руснаците, сочат данните на компанията "Грийн лайф" (Green Life Development & Resorts) за сделките през тази година.


Друга нова тенденция е покупката с кредит - около 20% от покупките през годината, съобщи на пресконференция изпълнителният директор на компанията Теофил Петров. Освен това българските купувачи вече са готови да сключват сделки и на зелено, изчаквайки средно 18 месеца от първата копка до въвода във владение.


Дружеството развива ваканционни комплекси от закрит тип в Поморие и Созопол. В Созопол 34% от купувачите са от България, руснаците са 30%, а 17% са украинци. Има сделки и с граждани на Великобритания, Израел, Полша, Чехия, Литва и дори САЩ. Макар и да не са структуроопределящи, те са новост на пазара, коментира Петров.




Българските купувачи на ваканционни имоти са главно семейства с деца, заемащи средни и ниски мениджърски позиции, с добри доходи и имащи поне едно градско жилище, сочат данните на компанията. Те са взискателни, не бързат да купуват, не правят компромис с характеристиките на имотите и очакват високо качество и допълнителни услуги като озеленяване, поддръжка, образователни програми и забавления за деца, каза шефът на компанията.


Друг тип клиенти с по-възрастни двойки, които предпочитат Поморие заради градската среда, възможностите за балнеопроцедури, добрите транспортни връзки и близостта до болнично обслужване. Част от тях са българи, работили в чужбина.


Какви са цените


След като през 2017 г. цените на ваканционните имоти се задържаха практически без промяна, през тази компанията отчита ръст от 10-15%. Цените на апартаменти с една спалня са около 50 - 60 хил. евро в Созопол, а в Поморие - 35-42 хил. евро. Жилищата с две спални варират от 60 хил.- евро до 100 хил евро, съобщи търговският директор Екатерина Желяпова.


От тази година на пазара на ваканционни имоти България се конкурира за руските клиенти с Грузия, която предлага сходни цени и качество, но с предимството на безвизовия режим за руските граждани. Испания и Гърция са по-скъпи, а и разходите за нотариални такси и имотният данък там са по-високи, каза Петров.


Продажбите в градовете


Според изпълнителния директор пикът в цените на градските имоти вече е достигнат и ръст през следващата година не се очаква. Този сегмент на пазара е доминиран основно от вътрешното търсене. Наблюденията на "Грийн лайф" потвърждават мнението и на други участници на пазара, че купувачите на градски жилища следят внимателно пазара, не бързат да купуват и не са склонни на сделка, ако имотът не отговаря изцяло на изискванията им. Теофил Петров коментира, че ситуацията днес е напълно различна от бума през 2008 г. и "имотен балон" няма.

Коментари (45)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на karabastun
    karabastun
    Рейтинг: 9168 Любопитно

    Българите традиционно си влагат парите / респективно живота / в къщи, а за какво са им - едва ли могат да отговорят !

    karabastun1@abv.bg
  2. 2 Профил на karabastun
    karabastun
    Рейтинг: 9168 Любопитно

    До коментар [#1] от "karabastun":

    А някой да пресметне за колко ваканционни дни ще се изплати ваканционен апартамент от 50 000 евро / без подръжка и режийни / , ако нощувката в такъв средно е около 50 лева !?

    karabastun1@abv.bg
  3. 3 Профил на jobssboj
    jobssboj
    Рейтинг: 1419 Неутрално

    Луди хора у нас колкото искаш, ама те българите са пвоече защото просто няма вече руснаци...

  4. 4 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2076 Неутрално

    До коментар [#2] от "karabastun":

    Да се притежава жилище (покрив над главата) е първичен човешки инстинкт и не може да се смята с тънък молив.
    Хората просто си искат да имат имоти.
    "Да има" както се казва.

  5. 5 Профил на niakoi_si
    niakoi_si
    Рейтинг: 2075 Неутрално

    Има два вида хора купуващи ваканционен имот на кредит:

    1. Такива дето имат пари/постоянни приходи кеш, но не искат това да се афишира, особенно пред данъчните. Взимайки го на кредит, можеш да си препереш сивите пари, плащайки данък "банка". Така се купуват и основни имоти, коли и други бавно ликвидни стоки, в БГ има доста сиви и черни пари в оборот, който търсят начин да излезнат на светло.

    2. Такива дето нямат пари, ама разчитат, че в бъдеще ще имат. Да купиш ВАКАНЦИОНЕН ИМОТ по такъв начин - значи си тотален идиот във финансово отношение.

    Но според мен повечето са от вид 1.

  6. 6 Профил на comandante  vs  либерални ентусиасти&корпократи
    comandante vs либерални ентусиасти&корпократи
    Рейтинг: 4645 Неутрално

    До коментар [#1] от "karabastun":А някой да пресметне за колко ваканционни дни ще се изплати ваканционен апартамент от 50 000 евро / без подръжка и режийни / , ако нощувката в такъв средно е около 50 лева !?
    —цитат от коментар 2 на karabastun

    За 50000 евра може 5 пъти да се обиколи света в най-прекрасните хотели където ще им готвят, перат чаршафите т.н. !
    В силните държави по-големите луксозни имоти имат хубави данъци а това регулира високите лихви и малоумните покупки!




    Libertarianism is just anarchy for rich people
  7. 7 Профил на plamen_b
    plamen_b
    Рейтинг: 3368 Неутрално

    "Теофил Петров коментира, че ситуацията днес е напълно различна от бума през 2008 г. и "имотен балон" няма."

    Продавачите на имоти винаги твърдят това. Само че ваканционните имоти първи губят стойност при икономически спад.

  8. 8 Профил на Читател
    Читател
    Рейтинг: 3740 Неутрално

    Значи плебсът се е замогнал значително, щом може да отдели пари както за основно, така и за ваканционно жилище - както у нас, така и в чужбина. Преди време имотите в гръчко бяха доста търсени от нашенци (въпреки че са по-скъпи от тукашните), не знам дали в момента интересът се запазва. И не само там.

    Колкото до балона - о, да, има такъв и сериозният гърмеж предстои. Днес чух, че ипотечните заеми у нас надхвърлят 10 млрд. лева за първи път. Наскоро в "Капитал" прочетох за серия грандиозни проекти в София, а същевременно има достатъчно такива, които с месеци стоят неразпродадени. Хем народът се топи, обеднява, хем имотният пазар ври и кипи. Няма лошо. Който има кешовица, нека ги влага. Който няма, ще си наляга парцалите и това е.

    Цензурата не е страшна. Страшна е автоцензурата и манипулацията. (моя мисъл) | Най-лесно се управлява беден и прост народ. (управленски принцип у нас в годините на прехода, а може би и от по-рано)
  9. 9 Профил на karabastun
    karabastun
    Рейтинг: 9168 Любопитно

    До коментар [#4] от "Нинов":

    Факт е вече , че във Варна има повече покриви над главата от глава на населението !

    karabastun1@abv.bg
  10. 10 Профил на Тони КОСТОВ
    Тони КОСТОВ
    Рейтинг: 1074 Неутрално

    България стана Банско !

  11. 11 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2076 Неутрално

    До коментар [#9] от "karabastun":

    Преди 20 години обиколих с кола цялото италианско и френско средиземноморско крайбрежие, застроено изцяло с ваканционни жилища, стоящи празни през по-голямата част от времето.

    Дойде ми наум колко данъци ли са урили жабарите през посл. половин век и как в тез жилища може да събереш населението на цяла Европа.... толкова са много.

  12. 12 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 2734 Неутрално

    До коментар [#2] от "karabastun":Да се притежава жилище (покрив над главата) е първичен човешки инстинкт и не може да се смята с тънък молив.Хората просто си искат да имат имоти."Да има" както се казва.
    —цитат от коментар 4 на Нинов


    В България ситуацията е различна.Тук жилището е висша ценност,по-ценно е дори от златото.Поради което населението намалява,жилищата се увеличават,а цените на имотите растат.Това е така,защото, който се види малко с пари купува жилище,а като наследи не продава .И нощем прозорците не светят,ама цените растат.

  13. 13 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 2734 Неутрално

    Разликата с 2008г е,че населението е с около 800 хиляди по-малко ,а жилищата са доста повече.Така че тоя балон е много повече от тогава.

  14. 14 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 4383 Неутрално

    До коментар [#5] от "niakoi_si":

    +++Чисто пране на незаконни доходи и рушвети.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  15. 15 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 4383 Неутрално

    До коментар [#13] от "Мусаши":

    Хората се чудят какво да си правят парите. Най-вече управляващите и обръчите им.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  16. 16 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 2734 Неутрално

    До коментар [#13] от "Мусаши":Хората се чудят какво да си правят парите. Най-вече управляващите и обръчите им.
    —цитат от коментар 15 на КМЕТ В СЯНКА


    Много ясно . Основно купуват имоти близки до властта бизнесмени и емигранти.Както и млади семейства,които теглят кредити.У другите хора пари няма.

  17. 17 Профил на karabastun
    karabastun
    Рейтинг: 9168 Весело

    До коментар [#11] от "Нинов":

    Така расте БВП и пак така се привличат завистливи погледи от другата страна на Средиземно море :)

    karabastun1@abv.bg
  18. 18 Профил на tww09306483
    tww09306483
    Рейтинг: 4310 Неутрално

    До коментар [#4] от "Нинов":

    Едно е да имаш жилище, друго е, като става въпрос за ваканционен имот.
    По-добре е да вложиш повече в удобно и добро основно жилище. Ако останат пари, свят широк... Пътувай, радвай се на дребните удоволствия и сменяй местата за почивка...! :)

    Социалистът християнин е по-страшен от социалиста безбожник...! / Ф.М. Достоевски
  19. 19 Профил на dgd
    dgd
    Рейтинг: 2638 Весело

    Вярно е. Таъи година са с 3-ма повече купувачите

    muncho: "Няма защо да се отричат очевидните и статистически доказани факти, че мнозинството жени не стават за шофьори"
  20. 20 Профил на Велков
    Велков
    Рейтинг: 5298 Неутрално

    До коментар [#1] от "karabastun":

    Инвестиция бе, брат. Да има какво да продават децата...

  21. 21 Профил на Willy Messerschmitt
    Willy Messerschmitt
    Рейтинг: 5599 Весело

    Няма лошо човек да има имот(и)!Нашето семейство има 2 ..малкият е нов на 2 годуни!Давам го под наем...и си живея спокойно!Както се казва-Лошо няма!

    До истината се достига с познание!
  22. 22 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2076 Неутрално

    До коментар [#12] от "Мусаши":

    В България системните промени играят значителна роля в/у строителството на жилища.

    През 1930-те и 40те години, както и след това през 50-те и 60-те по селата са били построени много къщи, някои от тях с изкл. майсторлък (като на дядо ми в с. Девене).
    След това населението се мести в градовете в новопостроенни панелки, които с течение на времето придобива.
    След 1990-та започва миграцията към София и чужбина, както и строителството на нов тип жилища по модерни технолгии (някои от тях със съмнително качество).

    Тоест от Освобождението до ден днешен българинът постоянно строи нови жилища на нови локации, при което старите остават празни.

  23. 23 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 2734 Неутрално

    До коментар [#22] от "Нинов":

    Сега не е така .Дори и в големите градове има много празни жилища.Според доклад на Световната банка 24 процента от жилищата в София са необитаеми.За другите градове процента е по-висок.Ама още се строят.Просто жилищата са ценни като инвестиция,а не толкова като място за живеене.

  24. 24 Профил на karabastun
    karabastun
    Рейтинг: 9168 Любопитно

    До коментар [#20] от "Велков":

    Чий деца ?
    Щото тези, които купуват жилища, особено ваканционни, нямат деца !

    karabastun1@abv.bg
  25. 25 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2076 Неутрално

    До коментар [#23] от "Мусаши":

    Значи в окръжните бълг. градове много пенсионери живеят на село през лятото, а през зимата в града и дори при децата/внуците в чужбина.

    Получава се едно обикаляне на имотите.

    Тоест лампите светят ту на село, ту в града.

  26. 26 Профил на cristo_n
    cristo_n
    Рейтинг: 2706 Любопитно

    Това е някакъв опит за реклама, ама надали има кой да им се върже - семейство с деца да даде 60-100 хил.евро за ваканционен имот на Черно море, и после през цялата ваканция децата им да драйфат и дрискат от мръсната вода - няма толкова луди хора вече!

    А даже ни казват, че и кредити се теглили за това...

  27. 27 Профил на cristo_n
    cristo_n
    Рейтинг: 2706 Весело

    Кредит "РАЗСТРОЙСТВО" и кредит "ДИАРИЯ" - сигурно така наричат тези банкови продукти :)

  28. 28 Профил на karabastun
    karabastun
    Рейтинг: 9168 Любопитно

    До коментар [#18] от "tww09306483":

    Е тука сме абсолютно на същото мнение !
    Ама параноята ги гони тия и трупат жилища за черни дни !

    karabastun1@abv.bg
  29. 29 Профил на karabastun
    karabastun
    Рейтинг: 9168 Любопитно

    До коментар [#21] от "Willy Messerschmitt":

    Лошо няма!
    ----------
    Лошо - хубаво -
    всеки се заселва в собствен апартамент: -
    два на един -
    без комин !!

    karabastun1@abv.bg
  30. 30 Профил на dosetliv
    dosetliv
    Рейтинг: 1273 Неутрално

    До коментар [#1] от "karabastun":А някой да пресметне за колко ваканционни дни ще се изплати ваканционен апартамент от 50 000 евро / без подръжка и режийни / , ако нощувката в такъв средно е около 50 лева !?
    —цитат от коментар 2 на karabastun


    Един такъв познавам къде искаше да го продава двустаен за 700 евро на квадрат, ама никой не ги даваше и взе да го дава под наем. Имаше мющерии за няма и 2 месеца, обаче заради хесапя ги закръгляме на 2

    1. Приходи
    - 60 х 50 = 3.000 лв

    2. Разходи
    - такса поддръжка в апартхотела (общ ток, чистачка, пазач) - 200 евро/год
    - данък сгради - майче 100 лв
    - ток 2 х 50 = 100 лв
    - интернет / телевизия - 2 х 25 = 50 лв
    - данък наем - 300 лв
    - разходи за фирма (да намира, води и изпраща клиенти, приема и предава имущество по опис, сменя чаршафи) - не знам колко

    Има кръгло 1,000 лв разходи без тая фирма, значи чисто (под) 2000 лв доход год.
    1.000 евро / 50.000 = 2% ROI без да броим ремонти и овехтяване на обзавеждането за срока. Туй при положение, че даваш кеш пара - ако си с кредит - отиваш назад с лихвите.

  31. 31 Профил на karabastun
    karabastun
    Рейтинг: 9168 Любопитно

    До коментар [#30] от "dosetliv":

    Анджак !

    karabastun1@abv.bg
  32. 32 Профил на Willy Messerschmitt
    Willy Messerschmitt
    Рейтинг: 5599 Любопитно

    Аз на нашето море не бих купил имот никога!Предпочитам да обикалям Гърция,Италия...Испания и да отсядам в добри хотели!По-евтино ми излиза от измислените цени и ненужно заровените пари!

    До истината се достига с познание!
  33. 33 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 2734 Неутрално

    До коментар [#23] от "Мусаши":Значи в окръжните бълг. градове много пенсионери живеят на село през лятото, а през зимата в града и дори при децата/внуците в чужбина.Получава се едно обикаляне на имотите.Тоест лампите светят ту на село, ту в града.
    —цитат от коментар 25 на Нинов


    Като изключим София, Пловдив и Варна в останалите областни градове вечер не светят едно 40-50 процента от прозорците.Няма значение дали е лято или зима.Демографският срив е навсякъде.

  34. 34 Профил на karabastun
    karabastun
    Рейтинг: 9168 Любопитно

    До коментар [#25] от "Нинов":

    Не светят!
    Имам авер в енергото, който твърди че хиляди електромери във Варна, колкото и да ги сменят и проверяват ТОТАЛ не мърдат, защото няма потребление!

    karabastun1@abv.bg
  35. 35 Профил на mlmirow
    mlmirow
    Рейтинг: 509 Неутрално

    За 60 хиляди евро може да се купи 39 футова ветроходна яхта втора ръка, в която спокойно се събират две двойки... Да си я вържеш в Хърватска или Гърция и да си джиткаш всяка година между островите. Марините са около 3-4 хиляди на година . Не разбирам кретените които си купуват кутийки в бетонните джунгли...

  36. 36 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 4383 Неутрално

    До коментар [#35] от "mlmirow":

    Много е малка 39 фута.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  37. 37 Профил на ''zms15783''
    ''zms15783''
    Рейтинг: 13260 Неутрално

    Българинът купува за да отдава под наем, но може да разчиа само на летните месеци.
    През останалото време ваканционните селища са глухи, за инфраструктурата да не говорим-отложена за решаване във ремето.
    Виждаш красиви къщи като хотели, но сред буренаци :-)

  38. 38 Профил на Николай Георгиев
    Николай Георгиев
    Рейтинг: 1457 Любопитно

    По селцата навътре от морето се предлагат къщи на много изгодни цени. Не виждам нищо лошо човек да си купи такава къща и ако работата му позволява да прекарва със семейството си 5-6 месеца в годината там. Или да изпрати пенсионираните си родители с децата.
    Естествено, не става дума за данданията на "престижните" затворени комплекси по градовете.

  39. 39 Профил на Читател
    Читател
    Рейтинг: 3740 Неутрално

    До коментар [#35] от "mlmirow":

    Въпрос на предпочитания и възможности. Хората имат различни такива.

    Цензурата не е страшна. Страшна е автоцензурата и манипулацията. (моя мисъл) | Най-лесно се управлява беден и прост народ. (управленски принцип у нас в годините на прехода, а може би и от по-рано)
  40. 40 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 9379 Неутрално

    Да си купиш имот на морето, само за да прекараш 15 дни там през лятото, струва ли си.
    Цените никак не са ниски.

  41. 41 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 9379 Неутрално

    Да си купиш имот на морето, само за да прекараш 15 дни там през лятото, струва ли си.
    Цените никак не са ниски.

  42. 42 Профил на zz_s
    zz_s
    Рейтинг: 515 Неутрално

    Поредната платена статия по темата.
    Това че българите били уж стснали повече от руснаците, не означава че прото ваканционни имоти просто спряха да се купуват. Който е имал досег със сектора знае за огромното застрояване, което остана непродадено. Ако ви навиват да си купите за да го давате под наем , си направете елементарната сметка при тея цени кога ще се изплати.

    "Терминът "русофоб" е измислен от руснаците и техните мекерета, за да дамгосат българските патриоти, поставящи интересите на България над интересите на Русия."
  43. 43 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 12553 Неутрално

    Българите 1/3 хората от бившия ссср 2/3 ...
    Как са повече не знам...

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  44. 44 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 3081 Неутрално

    Два въпроса, ако някой знае? Каква е месечната/годишна сума за поддръжка? Какви са възможностите за отдаване под наем и каква е възвращаемостта?

  45. 45 Профил на zz_s
    zz_s
    Рейтинг: 515 Неутрално

    Два въпроса, ако някой знае? Каква е месечната/годишна сума за поддръжка? Какви са възможностите за отдаване под наем и каква е възвращаемостта?
    —цитат от коментар 44 на Таралеж


    За подръжка е различно, но мисля че масово е около 8 евро/м2/година за затворен комплекс.
    Ти си направи сметката каква ще ти е възвращаемостта.

    "Терминът "русофоб" е измислен от руснаците и техните мекерета, за да дамгосат българските патриоти, поставящи интересите на България над интересите на Русия."




За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK