
© Надежда Чипева, Капитал
Активен наемен пазар и осезаем ръст на новото строителство бележат пазарът на офиси в София през 2018 г. През последните месеци на годината са издадени разрешения за строеж на близо 100 000 кв.м, с което общият обем на започнатите проекти нараства до 440 000 кв.м, показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton, разпространени днес.
Наемният пазар запазва активността си от предходните години и достигна 187 000 кв.м отдадени площи, което е исторически сред най-големите обеми. Основен двигател остават IT бизнесът заедно с аутсорсинг индустрията, които заедно формират около 70% от сделките в сегмента.
"Не очакваме съществен спад в активността на наемателите през 2019 г. и това ще задържи цените относително стабилни въпреки нарастващото предлагане. Прогнозираното отслабване на ръста на икономиката през следващите години обаче ще постави под натиск както цените, така и дела на свободните площи", прогнозира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton.
Въведени в експлоатация са 90 120 кв. м. офиси
По данни на консултантската компания въведените в експлоатация офис сгради през 2018 г. са 90 120 кв.м. Заради относително малкия обем завършено строителство нетната усвояемост (разликата между заети и освободени площи) не надхвърля 90 000 кв.м, стандартен обем за последните години.
През последното тримесечие са завършени 37 850 кв.м, като в това число влизат Сграда 15 на "Бизнес парк София" и проектът Richhill Business Center на Южната дъга на Околовръстното шосе. Голяма част от планираните за края на 2018 г. площи са отложени за началото на тази година и това допълнително увеличава обема на офисите в строеж. По данни на Cushman & Wakefield Forton само до края на 2019 г. е планирано завършването на малко над 220 000 кв.м, т.е. половината от площите в строеж към момента.
Свободните площи остават около 9.5%
През последното тримесечие на 2018 г. делът на свободните офис площи остава 9.5%, а общото предлагане достига 1 818 353 кв.м офиси клас А и Б. След плавния ръст през годината офертните цени се задържат на достигнатите нива – 15 евро/кв.м за най-високия клас офиси в центъра на София и 13-14 евро/кв.м за първокласни площи по големите булеварди.
Със сделки за близо 430 млн. евро офис площите са водещият тип инвестиционни активи през 2018 г. Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в Cushman & Wakefield Forton, очаква и тази година да е добра за пазара във всички сегменти на инвестиционния пазар, като при офисите и индустриалните площи интересът е фокусиран в София. Очакванията са в офис сегмента доходността да се задържи на 7.75-8% за първокласни активи, каквито бяха и нивата през 2018 г.
comandante vs либерални ентусиасти&корпократи
Рейтинг: 2205 ВеселоАз пък си мислех ,че регистъра на публичните продажби най-много движи пазара на офиси, особено след масовите фалити и фирмите напуснали България миналата година.
Libertarianism is just anarchy for rich peopleИначе строителната мафия най-много пари заплакна в офис сгради -факт!
Kiril
Рейтинг: 267 НеутралноДо коментар [#1] от "comandante vs либерални ентусиасти&корпократи":
https://imdb.com/title/tt1279083/ + http://socrates.else.is/ + https://chitanka.info/books/category/filosofia + https://tutanota.comИ продължава да пере с хилядите нови и празни жилищни/бизнес сгради.
_____
Иначе сме номер 1 в аутсорсинг. Кеф.
Петър Петров
Рейтинг: 713 НеутралноСтига сте казвали на телефонните централи аутсорсинг и айти услуги.
Горд българин с три години стаж в Испания .1984
Рейтинг: 626 Неутралнопростите телефонистки откога са високи технологии
BG e мини империя на злото.Alexadner Adjan
Рейтинг: 274 НеутралноНикой няма право да излиза без да се чекира от офиса.
lpi31580057
Рейтинг: 354 НеутралноПоредната платена статия. Да ви пик@я на пазара
iavorski
Рейтинг: 326 НеутралноИ да си носи телефона в офиса, и да ..., и да... и т.н.
Казармичка с по 2кв.м. на човече. Добре дошли в сферата на аутсорсинга по известен като COST SAVINGS
niakoi_si
Рейтинг: 648 НеутралноДо коментар [#3] от "Петър Петров":
Ахъм.
Ама и тоя ИТ бизнес и аутосрсинг не е безгранично разтящ. При зверския глад за кадри и надутие до пръсване заплати в сектора, скоро чайника ще изкипи.
Още повече, че кол центровете (неясно що наричани ИТ бизнес) са силно мобилен бизнес и се местят от днес за утре, буквално. Там разходите са основно за работни заплати, затова и с охота наема лъскави офисчета днес. После бюро, по един лаптоп и бърз интернет. Толкоз им трябва.
Но като дойде момента, тоя бизнес ще се пренесе на следващата по-евтина локация и тогава тия лъскави офиси ще седят празни.
Deaddark
Рейтинг: 2792 НеутралноРегистрират фирма у нас заради ниските данъци и членството в ЕС, като за целта наемат нЕкъв офис и слагат нЕкъв служител на МРЗ за цвят.
chevyvolt
Рейтинг: 1167 НеутралноНяма значение колко положителна е една новина, кремлеботите от предишните коментари винаги ще ви убеждават, че това е най-лошото нещо на света!
Руската хибридна пропаганда сее безнадежност и омраза. Ако спрете да се поддавате на тях, печелим!
nodamncat
Рейтинг: 523 НеутралноБългарските ИТ специалисти:
"Хелоу, дис ис Джесика, хау кен ай хелп ю тудей"?
chevyvolt
Рейтинг: 1167 НеутралноИван Вазов 1900:
Зная сеячи и други във нивата -
в другата нива у нас:
там ще поникне трънакът, копривата,
не позлатеният клас.
Гнило е семето в почвата плодната,
дето го пръскат они,
плодове грозни ще бликнат в народната
нивица, грозни злини.
Хранят с отрова това поколение,
с дело, с примери и с реч...
Бъдеще страшно ще жънем в смущение,
жънем го даже ний веч...
realguru
Рейтинг: 2619 НеутралноФакт е че има търсене. Факт е че строителството върви.
А разбирачите за заплатите в ИТ-то от години крякат че заплатите стигнали тавана и има балон и аха да се спука, ама па той не се пука, а заплатите продължават да растат.
Аз мога да направя смела прогноза че заплатите в ИТ ще задминат тези в Западна Европа. Не за друго, щото сме практици и деливармаме, за разлика от ИТ-тата в Западна Европа или индийците дето може да са добри на теория и да имат по-добро образование, ама не могат да деливърват. Апа това е важно за бизнеса. Из оня ден из прайват каналите дето следя мина обява за 7 500-10 000 лв чисто заплата. 5 бона Еврака чисти ако си дъ бест. Ако си просто много, много добър 3.5-4 :)
****
Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше рекламни съобщения или спам.
Deaddark
Рейтинг: 2792 НеутралноДо коментар [#13] от "realguru":
Това е така, но ИТ може да работи отвсякъде - не му трябват хиляда декара индустриална зона. Примерно холандска ИТ фирма може да се регистрира у нас и да плаща 10% КД, и да си деливърва в Европа, Северна Америка и другаде, където данъците са от 30% нагоре. ИТ продуктите не искат танкер или влакова композиция, един бърз и добре защитен нет е достатъчен. Та от изискването към ИТ фирмите да имат регистрация на адрес, се купува нЕкъв офис и се слага нЕкъв служител - може и телефонист.
proza
Рейтинг: 820 НеутралноЧудех се защо непрекъснато строят офиси, при положение, че нямаме икономика. Отговорът е тук, просто разчитаме на чужди компании да ги наемат.
doxen
Рейтинг: 465 ЛюбопитноУжас. И утре като си вземат чукалата ще се изпразнят набързо офис сградите.
penetrating
Рейтинг: 5734 НеутралноНяма толкова ИТ и аутсоурсинг компании. Има нещо друго...
Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David HilbertPetyr Petrov
Рейтинг: 8 НеутралноСкъпи разбирачи
N/aпърво към хейтърите.
Колко ви е заплатата? Защото тези прости телефонисти си заработват от 1200 чисто до към над 2 000 лева. Може и повече. Говорим само с английски език.
Ами ако знаете холандски, унгарски, немски, испански? Тогава със сигурност е над 2 хиляди.
Та вие колко взимахте? Защото тези хора наистина са средна класа. И са отделили по 2-3-4 години да учат поне по 1 език. Някои знаят по 2-3 чужди.
Защо се води ит сфера ли? Ами научете се да добавяте принтери, да си играете с проксито и т.н и т.н. Тогава кажете - това вярно не е ит. Ама ако не ги знаете тия работи - хич не си отваряйте плювалника.
Негативните страни - да, има места, където си без телефон. Но дори и да го имаш в джоба- ако бачкаш много, не ти остава време за него. Но пък понякога ти. Тогава е хубаво да ти е в джоба, а не в чекмедже. Има и двата вида фирми.
Да, говориш по телефон, има стрес. Но заплащането е такова, каквото е обявено в джобса. Ако не ти харесва- ходи на друго място. Но тук знаеш - има ваучери за храна, има допълнително здравно осигуряване, има автобус, който те взема от метростанция, има осигуровки НА ПЪЛНА ЗАПЛАТА.
А не както български фирми - взимаш 1000 лева, но те осигурява на 500.
Ако някой иска още да бълва тъпотии без хич да е наясно, бих се включил пак по-късно.
Може тоя бизнес да е от днес за утре. Може да се намери по-евтино място. Индия, например. Ама важното е да се бачка, работата да се върши качествено и в срокове. Ние го можем.