IT бизнесът и аутсорсинг индустрията остават двигателите на пазара на офиси

IT бизнесът и аутсорсинг индустрията остават двигателите на пазара на офиси

© Надежда Чипева, Капитал



Активен наемен пазар и осезаем ръст на новото строителство бележат пазарът на офиси в София през 2018 г. През последните месеци на годината са издадени разрешения за строеж на близо 100 000 кв.м, с което общият обем на започнатите проекти нараства до 440 000 кв.м, показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton, разпространени днес.


Наемният пазар запазва активността си от предходните години и достигна 187 000 кв.м отдадени площи, което е исторически сред най-големите обеми. Основен двигател остават IT бизнесът заедно с аутсорсинг индустрията, които заедно формират около 70% от сделките в сегмента.


"Не очакваме съществен спад в активността на наемателите през 2019 г. и това ще задържи цените относително стабилни въпреки нарастващото предлагане. Прогнозираното отслабване на ръста на икономиката през следващите години обаче ще постави под натиск както цените, така и дела на свободните площи", прогнозира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton.




Въведени в експлоатация са 90 120 кв. м. офиси


По данни на консултантската компания въведените в експлоатация офис сгради през 2018 г. са 90 120 кв.м. Заради относително малкия обем завършено строителство нетната усвояемост (разликата между заети и освободени площи) не надхвърля 90 000 кв.м, стандартен обем за последните години.


През последното тримесечие са завършени 37 850 кв.м, като в това число влизат Сграда 15 на "Бизнес парк София" и проектът Richhill Business Center на Южната дъга на Околовръстното шосе. Голяма част от планираните за края на 2018 г. площи са отложени за началото на тази година и това допълнително увеличава обема на офисите в строеж. По данни на Cushman & Wakefield Forton само до края на 2019 г. е планирано завършването на малко над 220 000 кв.м, т.е. половината от площите в строеж към момента.


Свободните площи остават около 9.5%


През последното тримесечие на 2018 г. делът на свободните офис площи остава 9.5%, а общото предлагане достига 1 818 353 кв.м офиси клас А и Б. След плавния ръст през годината офертните цени се задържат на достигнатите нива – 15 евро/кв.м за най-високия клас офиси в центъра на София и 13-14 евро/кв.м за първокласни площи по големите булеварди.


Със сделки за близо 430 млн. евро офис площите са водещият тип инвестиционни активи през 2018 г. Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в Cushman & Wakefield Forton, очаква и тази година да е добра за пазара във всички сегменти на инвестиционния пазар, като при офисите и индустриалните площи интересът е фокусиран в София. Очакванията са в офис сегмента доходността да се задържи на 7.75-8% за първокласни активи, каквито бяха и нивата през 2018 г.

Коментари (19)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на comandante  vs  либерални ентусиасти&корпократи
    comandante vs либерални ентусиасти&корпократи
    Рейтинг: 4389 Весело

    Аз пък си мислех ,че регистъра на публичните продажби най-много движи пазара на офиси, особено след масовите фалити и фирмите напуснали България миналата година.
    Иначе строителната мафия най-много пари заплакна в офис сгради -факт!

    Libertarianism is just anarchy for rich people
  2. 2 Профил на Kiril
    Kiril
    Рейтинг: 1455 Неутрално

    До коментар [#1] от "comandante vs либерални ентусиасти&корпократи":

    И продължава да пере с хилядите нови и празни жилищни/бизнес сгради.
    _____

    Иначе сме номер 1 в аутсорсинг. Кеф.

    https://imdb.com/title/tt1279083/ + http://socrates.else.is/ + https://chitanka.info/books/category/filosofia + https://tutanota.com
  3. 3 Профил на Петър Петров
    Петър Петров
    Рейтинг: 678 Неутрално

    Стига сте казвали на телефонните централи аутсорсинг и айти услуги.

    Инсталатор на оптика в Мадрид и в свободното време - компютри мрежи сайтове
  4. 4 Профил на 1984
    1984
    Рейтинг: 540 Неутрално

    простите телефонистки откога са високи технологии

    BG e мини империя на злото.
  5. 5 Профил на Alexadner Boy Adjan
    Alexadner Boy Adjan
    Рейтинг: 289 Неутрално

    Никой няма право да излиза без да се чекира от офиса.

  6. 6 Профил на lpi31580057
    lpi31580057
    Рейтинг: 542 Неутрално

    Поредната платена статия. Да ви пик@я на пазара

  7. 7 Профил на iavorski
    iavorski
    Рейтинг: 366 Неутрално

    Никой няма право да излиза без да се чекира от офиса.
    —цитат от коментар 5 на Alexadner Boy Adjan


    И да си носи телефона в офиса, и да ..., и да... и т.н.

    Казармичка с по 2кв.м. на човече. Добре дошли в сферата на аутсорсинга по известен като COST SAVINGS

  8. 8 Профил на niakoi_si
    niakoi_si
    Рейтинг: 2329 Неутрално

    До коментар [#3] от "Петър Петров":

    Ахъм.

    Ама и тоя ИТ бизнес и аутосрсинг не е безгранично разтящ. При зверския глад за кадри и надутие до пръсване заплати в сектора, скоро чайника ще изкипи.

    Още повече, че кол центровете (неясно що наричани ИТ бизнес) са силно мобилен бизнес и се местят от днес за утре, буквално. Там разходите са основно за работни заплати, затова и с охота наема лъскави офисчета днес. После бюро, по един лаптоп и бърз интернет. Толкоз им трябва.

    Но като дойде момента, тоя бизнес ще се пренесе на следващата по-евтина локация и тогава тия лъскави офиси ще седят празни.

  9. 9 Профил на Deaddark
    Deaddark
    Рейтинг: 2691 Неутрално

    Регистрират фирма у нас заради ниските данъци и членството в ЕС, като за целта наемат нЕкъв офис и слагат нЕкъв служител на МРЗ за цвят.

    I'm back... for now.
  10. 10 Профил на chevyvolt, Радев - национален предател!
    chevyvolt, Радев - национален предател!
    Рейтинг: 1687 Неутрално

    Няма значение колко положителна е една новина, кремлеботите от предишните коментари винаги ще ви убеждават, че това е най-лошото нещо на света!

    Руската хибридна пропаганда сее безнадежност и омраза. Ако спрете да се поддавате на тях, печелим!

    http://www.youtube.com/c/SSCBulgaria
  11. 11 Профил на nodamncat
    nodamncat
    Рейтинг: 590 Неутрално

    Българските ИТ специалисти:

    "Хелоу, дис ис Джесика, хау кен ай хелп ю тудей"?

  12. 12 Профил на chevyvolt, Радев - национален предател!
    chevyvolt, Радев - национален предател!
    Рейтинг: 1687 Неутрално

    Иван Вазов 1900:

    Зная сеячи и други във нивата -
    в другата нива у нас:
    там ще поникне трънакът, копривата,
    не позлатеният клас.

    Гнило е семето в почвата плодната,
    дето го пръскат они,
    плодове грозни ще бликнат в народната
    нивица, грозни злини.

    Хранят с отрова това поколение,
    с дело, с примери и с реч...
    Бъдеще страшно ще жънем в смущение,
    жънем го даже ний веч...

    http://www.youtube.com/c/SSCBulgaria
  13. 13 Профил на realguru
    realguru
    Рейтинг: 2974 Неутрално

    Факт е че има търсене. Факт е че строителството върви.

    А разбирачите за заплатите в ИТ-то от години крякат че заплатите стигнали тавана и има балон и аха да се спука, ама па той не се пука, а заплатите продължават да растат.

    Аз мога да направя смела прогноза че заплатите в ИТ ще задминат тези в Западна Европа. Не за друго, щото сме практици и деливармаме, за разлика от ИТ-тата в Западна Европа или индийците дето може да са добри на теория и да имат по-добро образование, ама не могат да деливърват. Апа това е важно за бизнеса. Из оня ден из прайват каналите дето следя мина обява за 7 500-10 000 лв чисто заплата. 5 бона Еврака чисти ако си дъ бест. Ако си просто много, много добър 3.5-4 :)

  14. 14
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше рекламни съобщения или спам.

  15. 15 Профил на Deaddark
    Deaddark
    Рейтинг: 2691 Неутрално

    До коментар [#13] от "realguru":

    Това е така, но ИТ може да работи отвсякъде - не му трябват хиляда декара индустриална зона. Примерно холандска ИТ фирма може да се регистрира у нас и да плаща 10% КД, и да си деливърва в Европа, Северна Америка и другаде, където данъците са от 30% нагоре. ИТ продуктите не искат танкер или влакова композиция, един бърз и добре защитен нет е достатъчен. Та от изискването към ИТ фирмите да имат регистрация на адрес, се купува нЕкъв офис и се слага нЕкъв служител - може и телефонист.

    I'm back... for now.
  16. 16 Профил на proza
    proza
    Рейтинг: 2372 Неутрално

    Чудех се защо непрекъснато строят офиси, при положение, че нямаме икономика. Отговорът е тук, просто разчитаме на чужди компании да ги наемат.

  17. 17 Профил на doxen
    doxen
    Рейтинг: 1334 Любопитно

    Ужас. И утре като си вземат чукалата ще се изпразнят набързо офис сградите.

  18. 18 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 12367 Неутрално

    Няма толкова ИТ и аутсоурсинг компании. Има нещо друго...

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  19. 19 Профил на Petyr Petrov
    Petyr Petrov
    Рейтинг: 5 Неутрално

    Скъпи разбирачи
    първо към хейтърите.
    Колко ви е заплатата? Защото тези прости телефонисти си заработват от 1200 чисто до към над 2 000 лева. Може и повече. Говорим само с английски език.
    Ами ако знаете холандски, унгарски, немски, испански? Тогава със сигурност е над 2 хиляди.
    Та вие колко взимахте? Защото тези хора наистина са средна класа. И са отделили по 2-3-4 години да учат поне по 1 език. Някои знаят по 2-3 чужди.

    Защо се води ит сфера ли? Ами научете се да добавяте принтери, да си играете с проксито и т.н и т.н. Тогава кажете - това вярно не е ит. Ама ако не ги знаете тия работи - хич не си отваряйте плювалника.

    Негативните страни - да, има места, където си без телефон. Но дори и да го имаш в джоба- ако бачкаш много, не ти остава време за него. Но пък понякога ти. Тогава е хубаво да ти е в джоба, а не в чекмедже. Има и двата вида фирми.
    Да, говориш по телефон, има стрес. Но заплащането е такова, каквото е обявено в джобса. Ако не ти харесва- ходи на друго място. Но тук знаеш - има ваучери за храна, има допълнително здравно осигуряване, има автобус, който те взема от метростанция, има осигуровки НА ПЪЛНА ЗАПЛАТА.

    А не както български фирми - взимаш 1000 лева, но те осигурява на 500.

    Ако някой иска още да бълва тъпотии без хич да е наясно, бих се включил пак по-късно.

    Може тоя бизнес да е от днес за утре. Може да се намери по-евтино място. Индия, например. Ама важното е да се бачка, работата да се върши качествено и в срокове. Ние го можем.

    N/a




За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK