Дневник
© Мария Съботинова, Строителство Градът
Последното тримесечие на 2018 г. е първото от 2013 г. насам, в което се наблюдава спад в броя на новоотпуснатите ипотечни заеми, а това дава сигнал за забавяне на пазара на жилищни кредити. За разлика от сериозните ръстове в ипотечното кредитиране в началото на изтеклата година в края й спадът им е с 23.5% за страната и с 16.7% за София, показват данните на Агенцията по вписванията, цитирани от мениджмънта на компанията за недвижими имоти "Адрес".
"Улесненото кредитиране и падащите лихви са основен двигател на пазара през последните три години. Спадът в броя на новите ипотеки сигнализира за забавяне на пазара на жилищни имоти. Ако понижението продължи през първото или второто тримесечие на 2019 г.,
това би довело до свиване броя на сделките,
а оттам и до евентуални корекции в цените на имотите", коментира Гергана Тенекеджиева, оперативен директор на компанията.
Засега компанията не очаква "големи ръстове" в цените на жилищата, а спокоен пазар със стабилни цени.
Според изпълнителния директор на компанията Георги Павлов темповете, с които се продават жилищата, намаляват и заедно с негативните демографски процеси започва постепенно "отрезвяване" на желаещите да продават. Според него стабилно намалява и делът на собствениците на жилища, като прогнозата ме, е че след десетилетия и в България
пазарът на жилища ще стане на наемателите,
а не на собствениците, както е в момента.
Изминалата година започна със засилен интерес на купувачите, а през втората половина на годината се забеляза забавяне в сключването на сделки, като купувачите станаха по-взискателни към жилищата и започнаха по-прецизно да ги избират, посочи Костадин Чолаков, консултант в компанията. Допълни, че при повече от половината сделки през миналата година е имало "коментар на цената". Най-голям дял в постигнатите отстъпки в полза на купувача са били сумите от 1000 до 5 хил. евро.
Анализът на компанията е, че никога
досега пазарът не е бил толкова достъпен.
Конкретно за София експертите й изчисляват, че достъпността на жилищата се е увеличила с 10% за последните 2 години. Въпреки продължаващия ръст на цените за периода се наблюдава увеличение на работните заплати с 20%.
През изтеклата година издадените разрешителни за строеж са отбелязали годишен ръст от 60%, което е дало възможност за голям избор на купувачите в какъв етап на строителство да си купят имот, посочва още Чолаков.
Данните на компанията показват, че най-голям ръст в цените на жилищата през миналата година е имало в Пловдив (около 9.5% към декември спрямо същия месец на 2017 г.), където все още голяма част от покупките са с инвестиционна цел. Водещ град по ръст в броя на сделките през изтеклата година пък е Варна - с 9% през четвъртото тримесечие. Най-видим е спадът в броя на сделките в Бургас - с около 11% за година. Особеност на пазара там е, че се купува или само с кредити, или с изцяло собствени средства, коментира Тенекеджиева.
Тя коментира, че при повишение на цените три пъти по-голямо от средногодишната инфлация, жилищните имоти остават най-сигурното вложение на средствата. На фона на лихвите по депозитите, близки до нулата, инвестицията в имот в големите градове осигурява около 4-5% възвръщаемост, посочва тя.
Морски
Рейтинг: 1535 НеутралноПук :)
колкото повече,толкова повечеdiegos
Рейтинг: 1080 НеутралноТой само в рекламните статии се беше разбързал... най ми е комично да чета платени брокерски текстове които минават като журналистически материал.
За последните 7 години са напуснали 400 хиляди българи, прираст няма, обаче жилища продължават да се строят?!? И това не притеснява "анализаторите"... ми то нормалните сметки не излизат бе, пичуе? Разходете се нощем, пък вижте десетки, да не кажа стотици кооперации, нови- тъмни, необитаеми... ама жилищна площ се продава... еми, ок, говорете за пазар и растеж.
PisnaMi
Рейтинг: 2433 Неутрално"Пазарът на жилища започва да се забавя"
Крайно време беше. Иначе - пак балон.
vhv
Рейтинг: 2505 НеутралноТези са от най-големите манипулатори на пазара. Само с мантри не става.
tww09306483
Рейтинг: 3660 НеутралноДо коментар [#2] от "diegos":
Социалистът християнин е по-страшен от социалиста безбожник...! / Ф.М. ДостоевскиАха... И следващите 10 години, още 500 хиляди ще се изнесат...! Тъмните прозорци, ще се увеличават. Пък по малките градчета в дълбоката провинция, трагедията е пълна...!
tww09306483
Рейтинг: 3660 НеутралноДа не забравяме, че банките са собственици на огромно количество имоти и апартаменти...! Добре, че не им дават да ги изкарат масово на пазара, че строители и брокери, не мога да ги мисля...!
Социалистът християнин е по-страшен от социалиста безбожник...! / Ф.М. Достоевскиblahblah
Рейтинг: 495 НеутралноЦените растат в София и това има логика, защото тук работят 3 милиона. Но и София се застрои безобразно и ще стоят празни новите комплекси. Да не говорим с какво качество и каква локация са. Току що гледах, че и около Боровец в селцата са настроили комплекси и там ще седи празно, със сигурност.
ostin22
Рейтинг: 748 НеутралноАбе като праснат по няколко хилядарки данък за жилище след някоя година както е навсякъде в любимата ни Европа ще почнат не да ги продават ами подаряват..:-)
There is no way to happiness, happiness is the way!mitko11
Рейтинг: 2769 ВеселоСпоред статията отпреди няколко дни 3000 евро на квадрат била ниска цена и още щяла да се вдига.....
С комунист диалог не може и не бива да се води, той ти се качва на главата и после иска да ти я махне.Мусаши
Рейтинг: 2819 Неутрално[quote#7:"blahblah"][/quote]
Къде ги видя тия 3 милиона, които работят в София? Според НОИ са 700 хиляди.Или мислиш,че 2,3 милиона работят на черно?
nle14520109
Рейтинг: 305 НеутралноЕй че лъжлива статия бре!!!
Искате да спрете Мунчо Балкански дакупува кутии за обувки (апартаменти) от честните бУзИнесмени.
Не слушай Мунчо, няма забавяне! Купувай сега, че и по-малки ще станат, но пък по-скъпи!
Аман вече, в рамките на 24 ч. това е четвъртата реклама, пардон статия за имоти.
jobssboj
Рейтинг: 1185 НеутралноВсе едно гледам римейк на 2009 година само дето 10 години по-късно хората би трябвало да са научили урока, ама явно не са... Балона се надува и после се пука, закон на икономиката през 21 век.
Бай Ганьо
Рейтинг: 349 НеутралноСделки без брокери и вие поставете цената като купувач. Едно нещо струва само толкова, колкото купувача е готов да даде. Щом могат ГБС да правят качествени сгради и да са на печалба с цени около 700 евро, значи и всички могат...
****
Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше рекламни съобщения или спам.
Мусаши
Рейтинг: 2819 НеутралноНаселението в момента е не повече от 6,6-6,7 милиона.До 10 години ще падне под 6 милиона,като ще се увеличава броят на възрастното население и на циганите, които купуват жилища само в циганските махали.И в момента има много необитаеми жилища,а пазара се крепи единствено на това,че много хора купуват жилища като инвестиция,а не за живеене.Ама рано или късно тази инвестиция ще трябва да се избие.И тогава ще гръмне поредният балон.
balgariez
Рейтинг: 1639 ВеселоОще ли не сме станали всички софиянци ?!
Продължавайте да полагате усилия (ツ)
tww09306483
Рейтинг: 3660 НеутралноДо коментар [#15] от "Мусаши":
Социалистът християнин е по-страшен от социалиста безбожник...! / Ф.М. ДостоевскиРеалното население е около 5 (пет) милиона, в момента... След десет години, не ми се мисли...!
anton83
Рейтинг: 615 ЛюбопитноНе знам хора. Периодично хвърлям по някой поглед на двата големи сайта за имоти в София. И мога да кажа, че определено има ръст, макар и не голям, спрямо 3-4 месеца по-рано. Интересно е, че и панелките се вдигат. Нямам идея защо е така.
rainbou1
Рейтинг: 1766 РазстроеноОще преди 2 години имах пари да си купя гарсониерка в София. В средата на жизнения и кариерния път съм и идеята ми беше на стари годинки да имам една гарсониерка да я давам под наем, че поне за хляб отнякъде да има, че с това остаряващо, намаляващо и етнически увеличаващо се население не се знае кой ще ни изкарва пенсиите след 20 години....да, ама също така си зададох въпроса кой ще е наемател на това жилище...и се отказах...
Роси
Рейтинг: 9009 НеутралноАбе, щом в град, като Шумен, новото строителство удари 1000 евро на квадрат и пак няма жилища, представям си , какво е в София.
TzZar
Рейтинг: 1515 ЛюбопитноДо коментар [#6] от "tww09306483":
Тиква под наем.и кой не им дава?! Никой не ги ограничава, просто те имат интерес да са високи цените и така да шиткат парите като кредити,иначе им носят загуба
traveler1
Рейтинг: 1102 Неутрално"Анализът на компанията е, че никога
ВѢРНОСТЬ И ПОСТОЯНСТВОдосега пазарът не е бил толкова достъпен. "
Ахахаха.... начи заплатите са скочили с дваесе процента от 900 на 1180 и жилищата от по 40-50 000 Евро станали страшно достъпни...
То хубаво ама и всичко останало да не беше паскъпанло с поне 20%.... ама то за едни зеле, за други ребрата, пък средностатистиески... на кой ли му пука за статистиката.
TzZar
Рейтинг: 1515 ЛюбопитноДо коментар [#17] от "tww09306483":
Тиква под наем.я нов термин, реално население. И как точно го сметА това реално население
TzZar
Рейтинг: 1515 ВеселоДо коментар [#20] от "Роси":
Тиква под наем.ами нали Тодор Колев пееше ,Варна пристанище на Шумен, те затова са такива цените и още ще растат, че Бочко правителство вдигна парата на герберската администрация
daskal1
Рейтинг: 4720 ЛюбопитноДо коментар [#2] от "diegos":
Плашиш ме, това прилича на котайския строителен балон с 27% продадени апартаменти в новото строителство и такова на безлюдни градове.
daskal1
Рейтинг: 4720 ВеселоДо коментар [#9] от "mitko11":
Веднага предлагам тристаен панел в добър квартал в София, близо до спирка на метрото с 25% намаление от тази цена :-)
samurai11
Рейтинг: 924 НеутралноНе мога да повярвам! 30 години нескончаем възход на недвижимите имоти в България И едва сега се забавил темпа!
log_on
Рейтинг: 1070 НеутралноНа цената на стара гарсониера в София купувам три в Солун.
Наема е аналогичен на софийския.
Chubachubs
Рейтинг: 803 ВеселоЛюбимата ми фраза в обявите за имоти: "изгодно за инвестиция"
Бях седнал да си направя едни прости сметки при сегашното ниво на наемите и някаква много смотан дисконт от 2% (под лихвения за ипотечни кредити) колко години ще му трябват на човек да си възвърне парите - отговорът беше някъде към 30 години.
Брокери пичове, каква е тая изгодна инвестиция, дето ще ти се върне след 30 години?!
bat_plamen
Рейтинг: 4015 НеутралноДо коментар [#1] от "Морски":
До коментар [#2] от "diegos":
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
В България цените на имотите са надути спрямо доходите на населението!
boevbisser
Рейтинг: 3847 НеутралноТова е вярно, има успокоение на пазара, но падане засега - твърдо не.
И наистина няма инвестиционни алтернативи - годишната лихва по депозит е 0.5-1 %, борсата почти не работи, а от наем криво ляво все 3-4 % годишна доходност ще изкараш.
А иначе, като човек, който се занимава професионално с имоти, мога да дам само един съвет - не купувайте на всяка цена, правете си консервативно сметките, капитализмът е цикъл - днес си добре и заплатата нагоре, етре не заплататата надолу, а работата си можеш да загубиш и тогава....
Peter Mechkov
Рейтинг: 13 НеутралноТо е ясно, че балона ще се спука някога , но животът ни не е безкраен. Аз от 5 години го чакам дано да не чакам още толкова!
Bobox
Рейтинг: 1007 НеутралноИма и някои обективни причини за качване на цените, като увеличение на цените на строителните материали, влагат се по-скъпи дограми и изолации, дигат се заплати на хората, които строят, хората номинално имат по-високи доходи, по-ниски лихви по ипотеки, но при следваща криза ще има пук....
Ах, Александр Сергеевич, милый Ну что же Вы нам ничего не сказали О том, как держали, искали, любили, О том, что в последнюю осень Вы зналиХората трябва да разберат, че домът е място за живеене, а не инвестиция... Увеличението на цените на имотите води до увеличение на разходите на домакинства за осигуряване на дом за живеене, оттук спада потреблението на други стоки, и липса на средства за образование и здравеопазване в семейния бюджет...
Matematiks
Рейтинг: 545 НеутралноДо коментар [#10] от "Мусаши":
Селски, над двайсет пъти съм ти казал, да престанеш с ГЛУПОСТИТЕ си от Коневръза !
Стой си на село и позволи ни ние , жителите на столицата да преценим по добре !
T.M.
Рейтинг: 492 НеутралноЕ какво чакате от 5 години като то точно тогава започна реално ръста цените?! Преди това имаше известен застой, а още по-назад във времето си имаше спад (след 2008-ма). Не сте нацелили момента явно да чакате. Спад може сега да почне да се чака и почти сигурно е, че в следващите до 5 години ще има. ;)
Йоаникий
Рейтинг: 900 РазстроеноИзвратена работа... Населението мре и намалява, а непрекъснато се предлагат нови кооперации на космически цени, заеми също... 30-40 годишни къщи в центровете на областни градове не могат да бъдат продадени години наред за няколко десетки хиляди лева, а багерите копаят непрекъснато и оплескват жилищни райони. В Европа 90 и 100 годишни къщи още се ползват за живеене и офиси (с тлъсти наеми), тук на всеки 30 години куцо и сакато строи нови кооперации... Рано или късно това ще свърши, а краят ще е печален..
Най-високите препятствия са тези, които сами си поставяме.historama
Рейтинг: 4115 НеутралноДо 35
Увеличението на цените на имотите в София е почти 20% за по-малко от 2 години. И това се дължи единствено на по-лесните кредити.
Но купувачите вече се дразнят от ценообразуването на т.нар. "общи площи".
Pandipool
Рейтинг: 968 НеутралноОнзи ден разгледах един комплекс, който строят до зоологическата. Тристаен с гараж 200к евро (1.4-5к/кв). Като сложиш такси при покупка и обзавеждане, понеже го взимаш на замаска, мин 500к лева. Скъпичко идва..
Предполагам ще има корекция в цените следващите 3-4 години. Разбира се, качествените жилища, които не са много, няма да паднат драстично (ако паднат). Масово се строят кофти сгради, голяма част от които седят празни. Ще гледаме..