Пазарът на жилища започва да се забавя, смятат експерти

Пазарът на жилища започва да се забавя, смятат експерти

© Мария Съботинова, Строителство Градът



Последното тримесечие на 2018 г. е първото от 2013 г. насам, в което се наблюдава спад в броя на новоотпуснатите ипотечни заеми, а това дава сигнал за забавяне на пазара на жилищни кредити. За разлика от сериозните ръстове в ипотечното кредитиране в началото на изтеклата година в края й спадът им е с 23.5% за страната и с 16.7% за София, показват данните на Агенцията по вписванията, цитирани от мениджмънта на компанията за недвижими имоти "Адрес".


"Улесненото кредитиране и падащите лихви са основен двигател на пазара през последните три години. Спадът в броя на новите ипотеки сигнализира за забавяне на пазара на жилищни имоти. Ако понижението продължи през първото или второто тримесечие на 2019 г.,


това би довело до свиване броя на сделките,




а оттам и до евентуални корекции в цените на имотите", коментира Гергана Тенекеджиева, оперативен директор на компанията.


Засега компанията не очаква "големи ръстове" в цените на жилищата, а спокоен пазар със стабилни цени.


Според изпълнителния директор на компанията Георги Павлов темповете, с които се продават жилищата, намаляват и заедно с негативните демографски процеси започва постепенно "отрезвяване" на желаещите да продават. Според него стабилно намалява и делът на собствениците на жилища, като прогнозата ме, е че след десетилетия и в България


пазарът на жилища ще стане на наемателите,


а не на собствениците, както е в момента.


Изминалата година започна със засилен интерес на купувачите, а през втората половина на годината се забеляза забавяне в сключването на сделки, като купувачите станаха по-взискателни към жилищата и започнаха по-прецизно да ги избират, посочи Костадин Чолаков, консултант в компанията. Допълни, че при повече от половината сделки през миналата година е имало "коментар на цената". Най-голям дял в постигнатите отстъпки в полза на купувача са били сумите от 1000 до 5 хил. евро.


Анализът на компанията е, че никога


досега пазарът не е бил толкова достъпен.


Конкретно за София експертите й изчисляват, че достъпността на жилищата се е увеличила с 10% за последните 2 години. Въпреки продължаващия ръст на цените за периода се наблюдава увеличение на работните заплати с 20%.


През изтеклата година издадените разрешителни за строеж са отбелязали годишен ръст от 60%, което е дало възможност за голям избор на купувачите в какъв етап на строителство да си купят имот, посочва още Чолаков.


Данните на компанията показват, че най-голям ръст в цените на жилищата през миналата година е имало в Пловдив (около 9.5% към декември спрямо същия месец на 2017 г.), където все още голяма част от покупките са с инвестиционна цел. Водещ град по ръст в броя на сделките през изтеклата година пък е Варна - с 9% през четвъртото тримесечие. Най-видим е спадът в броя на сделките в Бургас - с около 11% за година. Особеност на пазара там е, че се купува или само с кредити, или с изцяло собствени средства, коментира Тенекеджиева.


Тя коментира, че при повишение на цените три пъти по-голямо от средногодишната инфлация, жилищните имоти остават най-сигурното вложение на средствата. На фона на лихвите по депозитите, близки до нулата, инвестицията в имот в големите градове осигурява около 4-5% възвръщаемост, посочва тя.

Ключови думи към статията:

Коментари (38)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на Морски
    Морски
    Рейтинг: 1530 Неутрално

    Пук :)

    колкото повече,толкова повече
  2. 2 Профил на diegos
    diegos
    Рейтинг: 1237 Неутрално

    Той само в рекламните статии се беше разбързал... най ми е комично да чета платени брокерски текстове които минават като журналистически материал.

    За последните 7 години са напуснали 400 хиляди българи, прираст няма, обаче жилища продължават да се строят?!? И това не притеснява "анализаторите"... ми то нормалните сметки не излизат бе, пичуе? Разходете се нощем, пък вижте десетки, да не кажа стотици кооперации, нови- тъмни, необитаеми... ама жилищна площ се продава... еми, ок, говорете за пазар и растеж.

  3. 3 Профил на PisnaMi
    PisnaMi
    Рейтинг: 2680 Неутрално

    "Пазарът на жилища започва да се забавя"

    Крайно време беше. Иначе - пак балон.

  4. 4 Профил на vhv
    vhv
    Рейтинг: 3266 Неутрално

    Тези са от най-големите манипулатори на пазара. Само с мантри не става.

  5. 5 Профил на tww09306483
    tww09306483
    Рейтинг: 4046 Неутрално

    До коментар [#2] от "diegos":

    Аха... И следващите 10 години, още 500 хиляди ще се изнесат...! Тъмните прозорци, ще се увеличават. Пък по малките градчета в дълбоката провинция, трагедията е пълна...!

    Социалистът християнин е по-страшен от социалиста безбожник...! / Ф.М. Достоевски
  6. 6 Профил на tww09306483
    tww09306483
    Рейтинг: 4046 Неутрално

    Да не забравяме, че банките са собственици на огромно количество имоти и апартаменти...! Добре, че не им дават да ги изкарат масово на пазара, че строители и брокери, не мога да ги мисля...!

    Социалистът християнин е по-страшен от социалиста безбожник...! / Ф.М. Достоевски
  7. 7 Профил на blahblah
    blahblah
    Рейтинг: 590 Неутрално

    Той само в рекламните статии се беше разбързал... най ми е комично да чета платени брокерски текстове които минават като журналистически материал. За последните 7 години са напуснали 400 хиляди българи, прираст няма, обаче жилища продължават да се строят?!? И това не притеснява "анализаторите"... ми то нормалните сметки не излизат бе, пичуе? Разходете се нощем, пък вижте десетки, да не кажа стотици кооперации, нови- тъмни, необитаеми... ама жилищна площ се продава... еми, ок, говорете за пазар и растеж.
    —цитат от коментар 2 на diegos


    Цените растат в София и това има логика, защото тук работят 3 милиона. Но и София се застрои безобразно и ще стоят празни новите комплекси. Да не говорим с какво качество и каква локация са. Току що гледах, че и около Боровец в селцата са настроили комплекси и там ще седи празно, със сигурност.

  8. 8 Профил на ostin22
    ostin22
    Рейтинг: 781 Неутрално

    Абе като праснат по няколко хилядарки данък за жилище след някоя година както е навсякъде в любимата ни Европа ще почнат не да ги продават ами подаряват..:-)

    There is no way to happiness, happiness is the way!
  9. 9 Профил на mitko11
    mitko11
    Рейтинг: 2718 Весело

    Според статията отпреди няколко дни 3000 евро на квадрат била ниска цена и още щяла да се вдига.....

    С комунист диалог не може и не бива да се води, той ти се качва на главата и после иска да ти я махне.
  10. 10 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 2843 Неутрално

    [quote#7:"blahblah"][/quote]

    Къде ги видя тия 3 милиона, които работят в София? Според НОИ са 700 хиляди.Или мислиш,че 2,3 милиона работят на черно?

  11. 11 Профил на nle14520109
    nle14520109
    Рейтинг: 278 Неутрално

    Ей че лъжлива статия бре!!!
    Искате да спрете Мунчо Балкански дакупува кутии за обувки (апартаменти) от честните бУзИнесмени.

    Не слушай Мунчо, няма забавяне! Купувай сега, че и по-малки ще станат, но пък по-скъпи!

    Аман вече, в рамките на 24 ч. това е четвъртата реклама, пардон статия за имоти.

  12. 12 Профил на jobssboj
    jobssboj
    Рейтинг: 1437 Неутрално

    Все едно гледам римейк на 2009 година само дето 10 години по-късно хората би трябвало да са научили урока, ама явно не са... Балона се надува и после се пука, закон на икономиката през 21 век.

  13. 13 Профил на Бай Ганьо
    Бай Ганьо
    Рейтинг: 288 Неутрално

    Сделки без брокери и вие поставете цената като купувач. Едно нещо струва само толкова, колкото купувача е готов да даде. Щом могат ГБС да правят качествени сгради и да са на печалба с цени около 700 евро, значи и всички могат...

  14. 14
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше рекламни съобщения или спам.

  15. 15 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 2843 Неутрално

    Населението в момента е не повече от 6,6-6,7 милиона.До 10 години ще падне под 6 милиона,като ще се увеличава броят на възрастното население и на циганите, които купуват жилища само в циганските махали.И в момента има много необитаеми жилища,а пазара се крепи единствено на това,че много хора купуват жилища като инвестиция,а не за живеене.Ама рано или късно тази инвестиция ще трябва да се избие.И тогава ще гръмне поредният балон.

  16. 16 Профил на balgariez
    balgariez
    Рейтинг: 2586 Весело

    Още ли не сме станали всички софиянци ?!
    Продължавайте да полагате усилия (ツ)

  17. 17 Профил на tww09306483
    tww09306483
    Рейтинг: 4046 Неутрално

    До коментар [#15] от "Мусаши":

    Реалното население е около 5 (пет) милиона, в момента... След десет години, не ми се мисли...!

    Социалистът християнин е по-страшен от социалиста безбожник...! / Ф.М. Достоевски
  18. 18 Профил на anton83
    anton83
    Рейтинг: 666 Любопитно

    Не знам хора. Периодично хвърлям по някой поглед на двата големи сайта за имоти в София. И мога да кажа, че определено има ръст, макар и не голям, спрямо 3-4 месеца по-рано. Интересно е, че и панелките се вдигат. Нямам идея защо е така.

  19. 19 Профил на rainbou1
    rainbou1
    Рейтинг: 1500 Разстроено

    Още преди 2 години имах пари да си купя гарсониерка в София. В средата на жизнения и кариерния път съм и идеята ми беше на стари годинки да имам една гарсониерка да я давам под наем, че поне за хляб отнякъде да има, че с това остаряващо, намаляващо и етнически увеличаващо се население не се знае кой ще ни изкарва пенсиите след 20 години....да, ама също така си зададох въпроса кой ще е наемател на това жилище...и се отказах...

  20. 20 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 9189 Неутрално

    Абе, щом в град, като Шумен, новото строителство удари 1000 евро на квадрат и пак няма жилища, представям си , какво е в София.

  21. 21 Профил на TzZar
    TzZar
    Рейтинг: 1380 Любопитно

    До коментар [#6] от "tww09306483":
    и кой не им дава?! Никой не ги ограничава, просто те имат интерес да са високи цените и така да шиткат парите като кредити,иначе им носят загуба

    Тиква под наем.
  22. 22 Профил на traveler1
    traveler1
    Рейтинг: 946 Неутрално

    "Анализът на компанията е, че никога

    досега пазарът не е бил толкова достъпен. "


    Ахахаха.... начи заплатите са скочили с дваесе процента от 900 на 1180 и жилищата от по 40-50 000 Евро станали страшно достъпни...
    То хубаво ама и всичко останало да не беше паскъпанло с поне 20%.... ама то за едни зеле, за други ребрата, пък средностатистиески... на кой ли му пука за статистиката.

    ВѢРНОСТЬ И ПОСТОЯНСТВО
  23. 23 Профил на TzZar
    TzZar
    Рейтинг: 1380 Любопитно

    До коментар [#17] от "tww09306483":
    я нов термин, реално население. И как точно го сметА това реално население

    Тиква под наем.
  24. 24 Профил на TzZar
    TzZar
    Рейтинг: 1380 Весело

    До коментар [#20] от "Роси":
    ами нали Тодор Колев пееше ,Варна пристанище на Шумен, те затова са такива цените и още ще растат, че Бочко правителство вдигна парата на герберската администрация

    Тиква под наем.
  25. 25 Профил на daskal1
    daskal1
    Рейтинг: 4619 Любопитно

    До коментар [#2] от "diegos":

    Плашиш ме, това прилича на котайския строителен балон с 27% продадени апартаменти в новото строителство и такова на безлюдни градове.

  26. 26 Профил на daskal1
    daskal1
    Рейтинг: 4619 Весело

    До коментар [#9] от "mitko11":

    Веднага предлагам тристаен панел в добър квартал в София, близо до спирка на метрото с 25% намаление от тази цена :-)

  27. 27 Профил на samurai11
    samurai11
    Рейтинг: 697 Неутрално

    Не мога да повярвам! 30 години нескончаем възход на недвижимите имоти в България И едва сега се забавил темпа!

  28. 28 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 879 Неутрално

    На цената на стара гарсониера в София купувам три в Солун.
    Наема е аналогичен на софийския.

  29. 29 Профил на Chubachubs
    Chubachubs
    Рейтинг: 769 Весело

    Любимата ми фраза в обявите за имоти: "изгодно за инвестиция"

    Бях седнал да си направя едни прости сметки при сегашното ниво на наемите и някаква много смотан дисконт от 2% (под лихвения за ипотечни кредити) колко години ще му трябват на човек да си възвърне парите - отговорът беше някъде към 30 години.
    Брокери пичове, каква е тая изгодна инвестиция, дето ще ти се върне след 30 години?!

  30. 30 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 4644 Неутрално

    До коментар [#1] от "Морски":


    До коментар [#2] от "diegos":

    +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
    В България цените на имотите са надути спрямо доходите на населението!

  31. 31 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 3824 Неутрално

    Това е вярно, има успокоение на пазара, но падане засега - твърдо не.
    И наистина няма инвестиционни алтернативи - годишната лихва по депозит е 0.5-1 %, борсата почти не работи, а от наем криво ляво все 3-4 % годишна доходност ще изкараш.
    А иначе, като човек, който се занимава професионално с имоти, мога да дам само един съвет - не купувайте на всяка цена, правете си консервативно сметките, капитализмът е цикъл - днес си добре и заплатата нагоре, етре не заплататата надолу, а работата си можеш да загубиш и тогава....

  32. 32 Профил на Peter Mechkov
    Peter Mechkov
    Рейтинг: 10 Неутрално

    То е ясно, че балона ще се спука някога , но животът ни не е безкраен. Аз от 5 години го чакам дано да не чакам още толкова!

  33. 33 Профил на Боярышник с хлебушком
    Боярышник с хлебушком
    Рейтинг: 737 Неутрално

    Има и някои обективни причини за качване на цените, като увеличение на цените на строителните материали, влагат се по-скъпи дограми и изолации, дигат се заплати на хората, които строят, хората номинално имат по-високи доходи, по-ниски лихви по ипотеки, но при следваща криза ще има пук....
    Хората трябва да разберат, че домът е място за живеене, а не инвестиция... Увеличението на цените на имотите води до увеличение на разходите на домакинства за осигуряване на дом за живеене, оттук спада потреблението на други стоки, и липса на средства за образование и здравеопазване в семейния бюджет...

    Ах, Александр Сергеевич, милый Ну что же Вы нам ничего не сказали О том, как держали, искали, любили, О том, что в последнюю осень Вы знали
  34. 34 Профил на Matematiks
    Matematiks
    Рейтинг: 620 Неутрално

    До коментар [#10] от "Мусаши":

    Селски, над двайсет пъти съм ти казал, да престанеш с ГЛУПОСТИТЕ си от Коневръза !
    Стой си на село и позволи ни ние , жителите на столицата да преценим по добре !

  35. 35 Профил на T.M.
    T.M.
    Рейтинг: 432 Неутрално

    То е ясно, че балона ще се спука някога , но животът ни не е безкраен. Аз от 5 години го чакам дано да не чакам още толкова!
    —цитат от коментар 32 на Peter Mechkov


    Е какво чакате от 5 години като то точно тогава започна реално ръста цените?! Преди това имаше известен застой, а още по-назад във времето си имаше спад (след 2008-ма). Не сте нацелили момента явно да чакате. Спад може сега да почне да се чака и почти сигурно е, че в следващите до 5 години ще има. ;)

  36. 36 Профил на Йоаникий
    Йоаникий
    Рейтинг: 876 Разстроено

    Извратена работа... Населението мре и намалява, а непрекъснато се предлагат нови кооперации на космически цени, заеми също... 30-40 годишни къщи в центровете на областни градове не могат да бъдат продадени години наред за няколко десетки хиляди лева, а багерите копаят непрекъснато и оплескват жилищни райони. В Европа 90 и 100 годишни къщи още се ползват за живеене и офиси (с тлъсти наеми), тук на всеки 30 години куцо и сакато строи нови кооперации... Рано или късно това ще свърши, а краят ще е печален..

    Най-високите препятствия са тези, които сами си поставяме.
  37. 37 Профил на historama
    historama
    Рейтинг: 4548 Неутрално

    До 35
    Увеличението на цените на имотите в София е почти 20% за по-малко от 2 години. И това се дължи единствено на по-лесните кредити.
    Но купувачите вече се дразнят от ценообразуването на т.нар. "общи площи".

  38. 38 Профил на Pandipool
    Pandipool
    Рейтинг: 951 Неутрално

    Онзи ден разгледах един комплекс, който строят до зоологическата. Тристаен с гараж 200к евро (1.4-5к/кв). Като сложиш такси при покупка и обзавеждане, понеже го взимаш на замаска, мин 500к лева. Скъпичко идва..

    Предполагам ще има корекция в цените следващите 3-4 години. Разбира се, качествените жилища, които не са много, няма да паднат драстично (ако паднат). Масово се строят кофти сгради, голяма част от които седят празни. Ще гледаме..





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK