Инвеститори: Жилищата поскъпват и заради мудната администрация

От ляво надясно – Красимир Шалев, (Бигла III), Георги Шопов (Тобо Груп), Асен Чавдаров (Контракт Сити), Ивайло Митев (Идеа Хоум), Бойко Калчунков (Бокал).

© Анелия Николова

От ляво надясно – Красимир Шалев, (Бигла III), Георги Шопов (Тобо Груп), Асен Чавдаров (Контракт Сити), Ивайло Митев (Идеа Хоум), Бойко Калчунков (Бокал).


Общинската администрация успява да осигури подписи под протокол от заседание на експертен съвет за същото време, за което строителният предприемач вдига сграда в груб строеж, тоест - за два месеца. Това сравнение направиха на пресконференция членовете на ръководството на Националната асоциация на строителните предприемачи. Те се оплакаха от мудността и бездействието на администрацията, обяснявана с фрази като "болна е колежката", заради което се оскъпяват новите жилища и се поставя под въпрос заплащането на строителните работници.


Докато инвестиционният процес при изграждането на една жилищна сграда от проекта до влизането на живеещите отнема средно 2.5 г. в развитите страни, в България процесът продължава по 5-10 г., коментираха инвеститорите. Според тях докато в нормативната уредба ясно са описани процедурите, чиновниците поставят нови неясни изисквания в хода на преписката, не спазват сроковете, прилагат мълчаливия отказ. "Обектът гние в папки, а в същото време работникът си чака заплатата, а обектът поскъпва", обобщи Красимир Шалев, управител на строително-инвестиционна компания с близо 30-годишен опит.




Като друг пример за нормативен произвол той даде случая с частните терени, чието предназначение е променено от строителство на озеленяване. Държавата или общината нямат срок, в който да отчуждят терена, собственикът не може да го загради, няма инвестиционен интерес да го облагороди, но е длъжен да плаща такса смет, тоест - да трупа разходи. Така вместо да се превърне в квартална градинка, парцелът с годините запустява и се използва единствено за незаконно паркиране.


Какъв град искаме


Асоциацията, която обединява инвестиционните компании в строителството, настоява бъдещият Общ устройствен план на София да даде яснота как и в какви срокове общината планира да развива инфраструктурата на отделните райони на града, за да се избегнат грешките от миналото, когато строителството на жилища изпреварваше с години благоустройствените дейности. "Много от новите квартали се развиват хаотично - скъпи сгради се разполагат в необлагородени терени", коментира председателят на управителния съвет на асоциацията Георги Шопов.


"Сега е моментът да се замислим как искаме да се развива София - като град с ясно обособени "спални" и бизнес зони или с територии със смесено предназначение. Световната практика сочи, че решение за намаляване на трафика между тези райони е възможностите за работа и живеене в рамките на едно място. Натовареността на транспортните връзки е проблем, който назрява все повече у нас и налага кардинални промени. Затова вярваме, че при планирането трябва да се залагат повече зони със смесено предназначение", добави той.


Какви жилища се търсят


През миналата година в София са започнати 7000 нови жилища с 60% повече от предходната, сочат данните на Националния статистически институт. Според предприемачите обаче пазарът в столицата се нуждае от около 15 хил. нови жилища годишно. Въпреки увеличеното предлагане в определени райони търсенето продължава да е по-голямо и така е постигнат среден ръст на цените от около 7.5% годишно, коментира Асен Чавдаров. Той и колегите му прогнозират, че през тази година ръстът ще се забави до 5% именно заради изоставащото предлагане на фона на голямото търсене.


По данни на асоциацията с една средна заплата в София в момента може да се купят 0.6 кв. м жилищна площ, докато в Лондон и Париж - 0.1 кв. м.


Развитието на транспортната мрежест разширява фокуса на купувачите, засилва се интересът към "Хаджи Димитър" и "Овча купел", доскоро пренебрегвани заради отдалечеността и слабо развитие транспорт, добави Аспарух Делев. Представителите на асоциацията очакват търсенето на ново строителство да продължи заради лошото състояние на стария сграден фонд и прилагането на съвременни технологии в новите начинания. Тъй като купувачите са основни млади хора с добри заплати, те очакват повече технологични решения, добави Аспарух Делев.


Коментари (46)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на Тони КОСТОВ
    Тони КОСТОВ
    Рейтинг: 1069 Неутрално

    Не. Корупцията и хаотичното строителство като следствие са проблемите.

  2. 2 Профил на Batezuzi
    Batezuzi
    Рейтинг: 587 Неутрално

    То процесът трябва да е обратен. Първо се казва в дадено каре от улици колко жилища може да има заедно с изисквания за етажност, зелени площи, после да се предвидят пречиствателни станции, трафопостове, електропроводи, интернет, градинки, спирки на градския транспорт, обществени сгради, магазини и т.н. и чак тогава да се дават разрешителни за строеж.

  3. 3 Профил на Пипера е много лют
    Пипера е много лют
    Рейтинг: 1978 Неутрално

    Тия крупни корумпета колко ли общинари са под купили?

    http://www.youtube.com/watch?v=wPw0Z5CtKTs
  4. 4 Профил на Полковник за европейско развитие на България
    Полковник за европейско развитие на България
    Рейтинг: 2840 Неутрално

    Жилищата поскъпват, понеже всевъзможни тарикати се пробват да подстрижат спестяванията на балъците.

    Ние сме в държавата и държавата е в нас! Ние събираме бюджета и го раздаваме помежду си.
  5. 5 Профил на vhv
    vhv
    Рейтинг: 3164 Неутрално

    Палячовци-ревльовци. Не стига, че строят некачествено, Ами и свестни архитекти не наемат. На външен вид (с малки изключения), новото строителство в България е застинало някъде в '90-те години. ГРОЗНО !!!

  6. 6 Профил на 100 Рублей за Доллар
    100 Рублей за Доллар
    Рейтинг: 1359 Неутрално

    По данни на асоциацията с една средна заплата в София в момента може да се купят 0.6 кв. м жилищна площ, докато в Лондон и Париж - 0.1 кв. м....

    ХА-ХА-ХА

    Във Враца със средната заплата може да се купят 3 кв.м ;-)

    Жуеш нагло ть1 хамон... Ах, как видно что шпион...!
  7. 7 Профил на Darcas
    Darcas
    Рейтинг: 1119 Неутрално

    Грозно, некачествено, без инфраструктура, но пък за това пък дебели цени. Уелкъм ту Мутробългария

    България - вече 113-то място по свобода на словото
  8. 8 Профил на Yard
    Yard
    Рейтинг: 2146 Неутрално

    Те се оплакаха от мудността и бездействието на администрацията, обяснявана с фрази като "болна е колежката", заради което се оскъпяват новите жилища и се поставя под въпрос заплащането на строителните работници.
    —цитат от коментар 0 на статията

    Какво общо има заплащането на строителните работници с някакви административни разрешения?

  9. 9 Профил на 100 Рублей за Доллар
    100 Рублей за Доллар
    Рейтинг: 1359 Неутрално

    До коментар [#8] от "Yard":

    Нищо, но Дневник има по една платена статия на седмица на темата имотен пазар и как цените ще растат ;-)

    Жуеш нагло ть1 хамон... Ах, как видно что шпион...!
  10. 10 Профил на Black Hawk
    Black Hawk
    Рейтинг: 928 Неутрално

    До коментар [#3] от "Пипера е много лют":

    Аха, невинните общинари. Не ви идва на ум, че и двата проблема - с безразборното застрояване и корупцията идват от общинските/държавните власти. Винаги вината се хвърля на лошите предприемачи.

  11. 11 Профил на Срам ме е от ГЕРБ
    Срам ме е от ГЕРБ
    Рейтинг: 251 Неутрално

    Брей, не спират да растат тия цени, и не спират... Още 3 такива статии, и си кОпувам и аз апартамент, преди да са станали по-скъпи от Лондон... На брокера или на строителя да кажа да ви пратят комисионната, ДНЕВНИК, или сте на твърдо заплащане?

  12. 12 Профил на kkl38598034
    kkl38598034
    Рейтинг: 67 Неутрално

    Не е само корупция. Общината има интерес от максимално високи цени на имотите защото първо притежава много, второ издава разрешения срещу по големи суми и да събира повече данъци. По съвсем естествен начин правителството и дори местната администрация се стремят да вдигат цените независимо от партии и квото там става в парламента. Цените на имотите винаги ще са нагоре. Запомнете го това. Властимащ няма интерес от ниски цени на имоти.

  13. 13 Профил на mitko11
    mitko11
    Рейтинг: 3015 Весело

    Как така днес няма статия, че се увеличават покупките на нови коли?

    С комунист диалог не може и не бива да се води, той ти се качва на главата и после иска да ти я махне.
  14. 14 Профил на Читател
    Читател
    Рейтинг: 3697 Неутрално

    Очевидно собствениците на "Икономедиа" имат много сериозни интереси в областта на имотите и час през час ни информират по темата. Интересното тепърва предстои.

    Цензурата не е страшна. Страшна е автоцензурата и манипулацията. (моя мисъл) | Най-лесно се управлява беден и прост народ. (управленски принцип у нас в годините на прехода, а може би и от по-рано)
  15. 15 Профил на Читател
    Читател
    Рейтинг: 3697 Неутрално

    До коментар [#12] от "kkl38598034":

    Конюнктурата се променя, колега. Няма вечни неща на този свят.

    Цензурата не е страшна. Страшна е автоцензурата и манипулацията. (моя мисъл) | Най-лесно се управлява беден и прост народ. (управленски принцип у нас в годините на прехода, а може би и от по-рано)
  16. 16 Профил на mitko11
    mitko11
    Рейтинг: 3015 Весело

    Балонът се надува, надува, надува...
    Надувайте, момчета - ще стане на парчета...

    С комунист диалог не може и не бива да се води, той ти се качва на главата и после иска да ти я махне.
  17. 17 Профил на arcanum
    arcanum
    Рейтинг: 3342 Неутрално

    Строителните лапачи вечно недоволни

  18. 18 Профил на samoedin
    samoedin
    Рейтинг: 3600 Неутрално

    Поскъпват само и единствено заради инвеститорската лакомия и жажда за бързо забогатяване ! Това е в основата и на некачесственото строителство в момента !

  19. 19 Профил на Читател
    Читател
    Рейтинг: 3697 Неутрално

    Ако се вярва на статията, то в страната има демографски бум и съответно десетки и стотици хиляди млади хора с високи доходи, които напират да си купуват имоти в София. А в действителност имаме демографска катастрофа и много млади сънародници се евакуират с еднопосочен билет в чужбина.

    Цензурата не е страшна. Страшна е автоцензурата и манипулацията. (моя мисъл) | Най-лесно се управлява беден и прост народ. (управленски принцип у нас в годините на прехода, а може би и от по-рано)
  20. 20 Профил на Лео
    Лео
    Рейтинг: 1493 Неутрално

    Освен че администрацията е мудна, всичко останало са глупости.

  21. 21 Профил на Burn
    Burn
    Рейтинг: 692 Неутрално

    "Тъй като купувачите са основни млади хора с добри заплати, те очакват повече технологични решения, добави Аспарух Делев."

    Това сигурно са 5-има ИТ-гурута в центъра на София, аз лично не познавам човек на каквато и да е възраст да има пари да си купи жилище с българска заплата, но познавам италианец, който дойде от Италия и живее под наем в София, просто с българска заплата и с български бандитски банки човек може да събере пари за жилище след 4 000 години.

  22. 22 Профил на 300g
    300g
    Рейтинг: 772 Неутрално

    Тия крупни корумпета колко ли общинари са под купили?
    —цитат от коментар 3 на Пипера е много лют


    Всички ;)

    Големи мислители раждаше навремето селската кръчма. Сега големи мисли ражда интернет.
  23. 23 Профил на starlighter
    starlighter
    Рейтинг: 326 Неутрално

    А в Студентски град е мазало и продължават. Там явно нямат проблем с общинарите


    Даже май и пред Бонсист започват да строят

  24. 24 Профил на our12595545
    our12595545
    Рейтинг: 262 Неутрално

    както е тръгнало до 15 г. - 20 г. София ще е град-държава

  25. 25 Профил на Леля  Гичка
    Леля Гичка
    Рейтинг: 634 Весело

    А за обратния проблем, защо не разсъждават - купуват зелена площ - променят предназначение - разрешително за строеж - промяна на разрешителното с цел уплътняване и т.н. Тази тенденция май ни е убягнала...

    Не е нужно да си луд, за да живееш тук, но помага.
  26. 26 Профил на nodjinn
    nodjinn
    Рейтинг: 339 Разстроено

    Живи, живи да ги ожалиш инвеститорите и строителите. Същите, които щастливо 1) вдигат цените на фона на жалкото си като качество строителство (не е случайно, че в София "ново строителство" е синоним на "много зле", естествено има и изключения, ама се издавят в морето от строящи, обезумели от алчност еднодневки; 2) изнудват за продажба на данъчна оценка, щото, така, нали, таковата. В масовия случай хората не схващат как се прекарват и се навиват ... 3) включват идеалните части от общите в квадратурата на апартамента (!!?!), щото некак много им хареса това ... ами да замълчим колеги и да им изпратит тотс енд преърс за подкрепа, те имат нужда ...



  27. 27 Профил на tach0
    tach0
    Рейтинг: 247 Неутрално

    До коментар [#12] от "kkl38598034":


    До коментар [#24] от "our12595545":

  28. 28 Профил на 1107a
    1107a
    Рейтинг: 703 Неутрално

    Ако се премахнат застроителните планове и досадно уж съобразяване със зелени площи и други досадни формалности, цените действително ще паднат.
    Въпросът е, дали това искаме...

  29. 29 Профил на gaq09398612
    gaq09398612
    Рейтинг: 57 Неутрално

    А с многоетажни паркинги не им се занимава,а защо ли?

  30. 30 Профил на Психонавт
    Психонавт
    Рейтинг: 589 Любопитно

    Развитието на транспортната мрежест разширява фокуса на купувачите, засилва се интересът към "Хаджи Димитър" и "Овча купел", доскоро пренебрегвани заради отдалечеността и слабо развитие транспорт, добави Аспарух Делев.

    Х.Димитър е на 10-15 мин от центъра.Има таман 3 тролея , скоро ще има и метро.

    ЗАКОН ЗА ОБЯВЯВАНЕ НА КОМУНИСТИЧЕСКИЯ РЕЖИМ В БЪЛГАРИЯ ЗА ПРЕСТЪПЕН Обн. ДВ. бр.37 от 5 Май 2000г. - http://lex.bg/laws/ldoc/2134920192
  31. 31 Профил на comandante  vs  либерални ентусиасти&корпократи
    comandante vs либерални ентусиасти&корпократи
    Рейтинг: 4550 Неутрално

    подписи под протокол от заседание на експертен съвет за същото време, за което строителният предприемач вдига сграда в груб строеж, тоест - за два месеца.
    ________________
    ГЕРБ така осра София така ,че на всякъде където построят нова сграда, съседни десет сгради им пада цената , няма места за паркиране и младите просто решават да избягат в чужбина и да не гледат как вървят строежите!
    Пълна лъжа е ,че поскъпват жилищата напротив има свръх предлагане в момента, да не говорим за имотите за публична продан,че и те растат!

    Libertarianism is just anarchy for rich people
  32. 32 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 9211 Неутрално

    Да не говорим , че в някой градове, цените настигат софийските.

  33. 33 Профил на Пипера е много лют
    Пипера е много лют
    Рейтинг: 1978 Неутрално

    До коментар [#10] от "Black Hawk":

    Вината е в Прокуратурата, в която също са своеобразни предприемачи.

    http://www.youtube.com/watch?v=wPw0Z5CtKTs
  34. 34 Профил на b0b069
    b0b069
    Рейтинг: 900 Неутрално

    Незнам но в Пловдив се строй навсякъде където има свободно, хаотично, без стил, просто едни огромни затвори-болници.. Не се мисли за градоустройството, няма паркове и зелени площо.. Само затвори

  35. 35 Профил на Ivan Prodanov
    Ivan Prodanov
    Рейтинг: 1781 Неутрално
  36. 36 Профил на historama
    historama
    Рейтинг: 4215 Неутрално

    както е тръгнало до 15 г. - 20 г. София ще е град-държава
    —цитат от коментар 24 на our12595545


    Според мен българските политици от 44-то НС гледат в перспектива около 2-3 месеца напред!

    Докато в инвестициите с публични средства прогнозите им се отдалечават до 20-30 години напред, може и до 50 години (ядрената енергетика)

  37. 37 Профил на historama
    historama
    Рейтинг: 4215 Неутрално

    До 35
    Не бъркаш много. Само че на руснаците вече не им стигат парите за да живеят в България

  38. 38 Профил на sir_matt
    sir_matt
    Рейтинг: 506 Неутрално

    И къде човек може да види, аджеба, поскъпват ли наистина жилищата?

    Има ли публичен регистър на консумираните сделки? Не знам за такъв.

    Качествен (тоест, независим) анализ колко се задържат на пазара обявените за продабжа имоти?

    "Поскъпващите" офертни цени ме интересуват много слабо, ако всичко сделки в района стават на 15-20% по-малко, след като са хващали паяци 12-18 месеца.

    "Me and Jimmy... we're men of grass, and boots, and beauty. "
  39. 39 Профил на Jones Doe
    Jones Doe
    Рейтинг: 37 Неутрално

    Казвате 7000 жилища на година... Това значи че трябва да се създават по 3000 нови работни места. ИТ спецовете не са чак толкова много, а нови заводи няма. Къде ще работят тези 3000 души?

  40. 40
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше рекламни съобщения или спам.

  41. 41 Профил на doxen
    doxen
    Рейтинг: 1210 Неутрално

    Скоро цените ще се стабилизират, но са доста високи за това, което се предлага. Просто абсурд, имайки предвид инфраструктурата в кварталите, включително в т.нар. 'престижни' квартали - Лозенец, Изток, Изгрев и т.н., където, както винаги след всяка зима се разлистват дупките от бомбардировките на времето и да не говорим за боклуците, неугледния вид на фасадите и жалките тротоари. Просто мизерия. София прилича на едно бонуще, но за сметка на това скъпо за живеене. Да не говорим колко апартаменти стоят празни.

    Единственото хубаво е, че продължаваме да намаляваме с по 50 000 на година и след има няма още някое и друго десетилетие от сегашните седем ще паднем на 5 милиона, от които сигурно 2.5 милиона ще са се набутали в София.

  42. 42 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 3753 Весело

    Вече в трета или четвърта статия се пуска фалшивата новина, че София се нуждае от 15-16 000 нови жилища годишно.
    Кой го казва, предприемачите ли, те пък откъде разбраха, за някакви представителни проучвания или фокус групи на потенциални клиенти не видях нещо да се говори?
    Не трябва да се пишат глупости.
    Всъщност, от собствения ми опит на имотния пазар мога смело да ви кажа, че едно 20-30 % от жилищата в София са необитаеми - особено висок е този дял в панелни блокове и неподдържани сгради старо строителство. Сред новите блокове също има доволно празни.

  43. 43 Профил на |Y|
    |Y|
    Рейтинг: 470 Неутрално

    Част от имотния балон са и такива статии ;)

  44. 44 Профил на lpt47553827
    lpt47553827
    Рейтинг: 24 Неутрално

    В северната част от центъра и в непривлекателните квартали на София пазарът вече се обърна - от пазар на продавача стана пазар на купувача, т.е. настава времето цените да зависят от търсенето, което намалява. Тази година броят на разрешителните за строеж е с 69% по-голям от миналата година и мислете какво става като това се изсипе на пазара. Ако следите имотния пазар ще забележите все по-често имотни предложения с намалени цени, а брокерите твърдят, че и 50-60% от сделките се договарят с отстъпки от 2 до 7%. Процесът не е революционен, а еволюционен, така че бавно с евентуалното покачване на лихвите по кредите и пресищането на имотния пазар с оферти нещата ще си дойдат на вястото.

  45. 45 Профил на slon
    slon
    Рейтинг: 675 Неутрално

    Хахахах егати вица
    Значи по тази логика в Ню Йорк администрацията е 1000 пъти по-мудна :)

  46. 46 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 3753 Неутрално

    До коментар [#44] от "lpt47553827":

    общо взето - така е, но в по-хубавите квартали спад засега няма, особено на качествените имоти. най-важното е всеки да си прави сметката и да не скача неподготвен в 25 годишни ипотеки.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK