Проптех, или как технологиите могат да преобърнат пазара на недвижими имоти

Проптех, или как технологиите могат да преобърнат пазара на недвижими имоти

© Надежда Чипева, Капитал



Вкарването на технологиите в сферата на недвижимите имоти може да направи имотния пазар в България по-прозрачен, като едновременно улесни и работещите на него, и ползващите го. Те могат буквално да преобърнат пазара.


Това виждане кара работещия в сферата на имотите повече от 13 години Георги Павлов да създаде българското проптех (proptech) общество, което представи днес. В световен мащаб този бизнес се развива от около 4 години, като през миналата година инвестициите в него са 9.6 млрд. долара.


Павлов дефинира проптех като набор от технологии, които променят начина, по който купуват, продават и управляват имотите. "Той започва от софтуер за домоуправители, какъвто вече има и у нас, и достига до автоматична данъчна оценка на цели бизнес сгради", допълва бившият изпълнителен директор на холдинга от компании, работещ в сферата на недвижимите имоти, AG Capital.


30 български стартъпи търсят решения




От началото на годината започва работа по създаването на българското проптех общество и с изненада открива, че в България има повече от 30 стартъп компании, чиято дейност е посветена на въвеждането на технологиите в имотния пазар. Амбицията му е да ги свърже с реалните бъдещи ползватели на техните продукти от работещите на пазара компании.


Имотният пазар е една от сферите, които са най-консервативни що се отнася до въвеждането на новите технологии, смята Георги Павлов.

© Надежда Чипева, Капитал

Имотният пазар е една от сферите, които са най-консервативни що се отнася до въвеждането на новите технологии, смята Георги Павлов.


Сред работещите приложения вече са тези за управление на споделени офиси и управление на входове. Най-перспективните за Павлов от тези, с които се е запознал за момента, са такова за търсене на имот с помощта на изкуствен интелект и платформа за отдаване и наемане на апартаменти за средносрочен период. "Опитайте се в момента да наемете апартамент за период от 3 до 6 месеца", за да видите какъв проблем е това", посочва основателят на българското проптех общество.


Изкуственият интелект срещу фалшивите обяви


Изкуственият интелект би могъл да се използва и за откриването на фалшиви обяви сред стотиците, заливащи специализираните сайтове, смята Павлов. Една друга идея пък предвижда създаване на платформа, в която имотите постоянно се предлагат под наем независимо дали в момента са свободни или не.


"За един магазин например би могло да пише, че той е ангажиран до еди-кога си, наемът е толкова и ако след това сте готови да дадете повече, договор да се сключи в аванс", уточнява Георги Павлов. И допълва: "Да, това не е добре за наемателя, но пък е от полза на наемодателя".


Проблемът - предпазливите инвеститори


Като специфичен български проблем Георги Павлов вижда малкото възможности за намиране на първоначални инвестиции. "Българските инвеститори са много предпазливи", обобщава той.


Павлов не скрива, че за да се реализират наистина значими технологични пробиви като автоматична оценка на всеки имот, каквато има в САЩ например, няма как да се мине без помощта на държавата. В по-далечен хоризонт мечтае и за времето, когато цялата информация за един имот ще може да се намери през компютъра и смартфона, без да е нужно да се ходи до общината, агенцията по кадастър, имотния регистър и т.н.


За момента обаче Георги Павлов се е фокусирал в търсенето на добри идеи и представянето им пред бизнеса. Той уточнява, че често бъдещите технологични решения се раждат от сблъсъка на IT специалистите с реалните проблеми в областта на недвижимите имоти.

Коментари (11)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на Кольо Христов
    Кольо Христов
    Рейтинг: 296 Неутрално

    Добра идея, но няма как да стане без Имотен регистър! Който го няма вече 15 години!

  2. 2 Профил на scott
    scott
    Рейтинг: 728 Неутрално

    муахахахахахахахахахахахахаха! ИМАЛО ГО В САЩ, НИЙ ША ГО ОТКРИВАМЕ!?
    ДЗВЪНИМ НА ЕНА АГЕНЦИА ЗА АФТОРСКО ПРАВ СЪС СПЕЦИФИЧЕН ПРОБЛЕМ. Вместо таз да ми говори за моя проблем в българските условиа ми казва: 1500 долъръ, 4 месеца, адвокат в САЩ, защита за целиа свет. Алоу, аз на продажби у щатите не разчитам, заквомиетва? Еми така работели. Та, с имотес ше е същото. ИИ, токени и накрая: двойна цена на имоте, се едно си си зел имот у сиатъл, или направо бевърли хилс.
    ДЪРЖАВАТА ДА ИМ ДУХНЕ ПОД ОПАШКАТА НА ТЕЗ ЦОЦАЛА.

  3. 3 Профил на maddrum
    maddrum
    Рейтинг: 649 Неутрално

    Лично го познавам човека покрай стартъп в сферата. И е доста прав, че бг строители и хората предлагащи имоти в бг е необходимо да обърнат сериозно внимание на технологиите.

  4. 4 Профил на fio41315648
    fio41315648
    Рейтинг: 1794 Весело

    Нека да позная, търси финансиране! ;)

  5. 5 Профил на Crowprince
    Crowprince
    Рейтинг: 47 Неутрално

    Единственото нещо, на което трябва да се обърне внимание, това са тоновете фалшиви обяви. В момента никой не регулира брокерските услуги и си правят абсолютно каквото искат. Вземат комисион и от двете страни. Това е равносилно адвокат да представлява ищец и ответник. И още подобни безумици.

  6. 6 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 1071 Любопитно

    в София най- низшото еволюционно стъпало са бакшишите, следващото са брокерите, хомо сапиенс започват след 3-4 стъпки

    който е купувал/продавал имот знае за какво става въпрос

    иначе не разбрах какъв му е проблемът на пича - да прави софтуер/апп за каквото смята че има нужда и пазарът ще прецени дали наистина е така

    щото има и една такава порода ''професионални стартъпъри'' дето измислят продукт, взимат финансиране, пускат си по една заплата 5К на месец, ходят на разни конференции в Сан Франциско летейки бизнес класа и наемайки си кабрио, и след 1 година като свършат парите завъртат отново схемата с някъв нов уж продукт...та и на този така, предпазливи му били инвеститорите

  7. 7 Профил на dnevnikar
    dnevnikar
    Рейтинг: 3486 Неутрално

    UNITED EU UNION

    Задачата на сека технология е да поддържа хората така че те да реализират по-пълно човечните си способности.

    Преобръщане на пазар е като каруца в дерето, а коня у реката.

    Юридически казано:
    Нарушителен пробив е срещу добрите нрави и в закона за защита на потребителите и на свободна пазарна среда срещу монополистки и пр. попълзнованеия.
    Независимо, може и зависимо, от (зли) способи ползвани за постигане на
    злите намерения.

    "Проптех, или как технологиите могат да преобърнат пазара на недвижими имоти"

  8. 8 Профил на dnevniklive
    dnevniklive
    Рейтинг: 339 Неутрално

    Наистина е крайно време да направят публичен имотен регистър. Там се регистрират всички имотни сделки и всичко е много по-прозрачно. Ето го примерно ирландския - https://propertypriceregister.ie/

  9. 9 Профил на Камен
    Камен
    Рейтинг: 830 Неутрално

    "Изкуственият интелект би могъл да се използва и за откриването на фалшиви обяви сред стотиците, заливащи специализираните сайтове, смята Павлов."
    На Жоро Павлов мога да му дам безплатна идея: да си направят МЛС система като в САЩ. Примерно за да вкараш имот за продажба в МЛС системата, да трябва брокерът да му въведе идентификатора от кадастъра. Друг брокер опитва да вкара дублирана обява - хоп, базата данни не я приема, тъй като имотът вече е листнат от друг брокер.
    Извърших го без финансиране и без инвеститори.

  10. 10 Профил на Камен
    Камен
    Рейтинг: 830 Неутрално

    До коментар [#9] от "Камен":

    Забравих да добавя: тъй като ще има тарикати, които въвеждат грешен номер с набирателни обяви, нека има система за ескалация. Първи път клиент дава сигнал, че като е отишъл на оглед и е видял документите, не отговарят на посоченото в обявата - плесване през ръката (стават и грешки). Втори сигнал - глоба. Трети сигнал - губиш си лиценза за брокер.
    Оф, ама то нямаше лицензи - еми за какво говорим тогава. Затова Сульо и Пульо е станал брокер.

  11. 11 Профил на Веселин Дечев
    Веселин Дечев
    Рейтинг: 982 Неутрално

    До коментар [#10] от "Камен":

    "ърви път клиент дава сигнал, че като е отишъл на оглед и е видял документите, не отговарят на посоченото в обявата - плесване през ръката (стават и грешки). Втори сигнал - глоба. Трети сигнал - губиш си лиценза за брокер. "

    Аз пък съм чувал, че в Сибир още имало нужда от работна ръка :D

    В Русия съм! В Русия съм!




За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK