Трудна реализация на сделките при жилищните имоти, сочи анализ

Трудна реализация на сделките при жилищните имоти, сочи анализ

© Цветелина Белутова, Капитал



През второто тримесечие на годината цените на жилищните имоти и лихвите по ипотечните кредити остават стабилни, сочи анализ на ARCO REAL ESTATE. В него се казва, че са възможни леки движения нагоре и надолу в цените, но се очаква те да бъдат еднократни случаи, а не трайни тенденции.


Отбелязва се, че конкуренцията в предлагането нараства, като се предлага както старо, така и ново строителство на различни етапи на строеж.


При жилищните имоти се забелязва трудна реализация на сделките, защото купувачите не бързат да купуват и искат да договорят по-добри според тях цена и условия. Продължава тенденцията клиентите от средния ценови сегмент по-рядко да залагат на жилища на зелено, търсейки завършени имоти. Апартаментите в строеж остават предпочитани при закупуване с цел инвестиция.




През втората половина на годината продължава засиленото търсене на тристайни апартаменти, но двустайните жилища остават желани от клиентите. Средните цени на тристайните имоти са около 130 000 евро за монолитно строителство и около 75 000 евро за панелни жилища.


В хода на преговорите отстъпката в цената стига до 5-6%. При двустайните апартаменти се наблюдава интерес за покупка в начален етап на строителство, когато цените са подчертано по-ниски – около 48 000 - 50 000 евро.


Най-популярните райони в София


В София търсените и предпочитани райони през второто тримесечие на 2019 г. са "Лозенец", "Оборище", "Витоша", "Изток", "Изгрев". От началото на годината досега продължава високият интерес за покупка на жилища в квартал "Овча купел".


През втората половина на 2019 г. продължава засиленото търсене на къщи в ниския ценови диапазон в близост до София. Траен интерес от началото на годината досега се наблюдава и към закупуването на парцели от инвеститори за строеж на сгради


Засилен интерес от българи към имоти по морето


При ваканционните имоти през второто тримесечие на годината най-търсени са двустайните апартаменти със среден бюджет 28 000 евро, след които се нареждат студиата със среден бюджет 15 000 евро. Както през първото тримесечие, така и през второто продължава да има засилен интерес от страна на българите към предлагащите се на Черноморието имоти. Най-голям процент от запитванията и от сключените в агенцията сделки са именно с български граждани - 60%.

Коментари (31)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на Убитака
    Убитака
    Рейтинг: 410 Любопитно

    Статия за имоти без нито един коментар?! Да не се е счупил нещо форума? :)

  2. 2 Профил на Тони КОСТОВ
    Тони КОСТОВ
    Рейтинг: 1218 Неутрално

    По Черноморието - русняците продават на загуба, а Ганьо купува! Нищо, че сезонът е два месеца и половина.

  3. 3 Профил на bgzdravka
    bgzdravka
    Рейтинг: 341 Неутрално

    и аз не мога да им разбера смисъла да живееш в панелка в софия и да си купиш сапунерка на курорта за да я ползваш един-две месеца в годината, особено ако се плаща такса поддръжка. това са заровени пари.

  4. 4 Профил на pet_fire
    pet_fire
    Рейтинг: 5219 Весело

    До коментар [#2] от "Тони КОСТОВ":

    Тази година и по-малко/за сезона/

  5. 5 Профил на Веселин Дечев
    Веселин Дечев
    Рейтинг: 2181 Неутрално

    Пълен абсурд е да купуваш нещо дето струва 150-200 евро за 1000+ и да пълниш гушката на някой "предприемач" с 300-400% печалба

    В Русия съм! В Русия съм!
  6. 6 Профил на Тони КОСТОВ
    Тони КОСТОВ
    Рейтинг: 1218 Неутрално

    Ами не бързат да купуват, разбира се ! Купувачите с възможности отдавна са си купили на кой каквото му трябва. Бедняците с мераци вече са все по-малко и все по-предпазливи. Не трудно, ами с клизма ще се приключват продажбите.

  7. 7 Профил на Веселин Дечев
    Веселин Дечев
    Рейтинг: 2181 Неутрално

    Ами не бързат да купуват, разбира се ! Купувачите с възможности отдавна са си купили на кой каквото му трябва.
    —цитат от коментар 6 на Тони КОСТОВ


    Них казал - построили.

    В Русия съм! В Русия съм!
  8. 8 Профил на Читател
    Читател
    Рейтинг: 2800 Неутрално

    Върви си алъш-веришът. Видимо забогатяваме напук на всякакви мрачни статистики.

    Пред нашия блок от "City Home Park" са си заградили едно голямо пространство, но като гледам не бързат със строителните работи. В момента довършват "Флора Парк 2", като кранът още си стои там, а би следвало обектът да е готов на груб строеж, щото и той от доста време се прави. Недалеч на бул. "България" сграда "А3" е почти напълно разпродадена. Замогва се нашенецът и купува ли, купува. А оживен пазар на имоти има и в другите големи области градове, и не само (вкл. с ваканционни имоти в гръцко).

  9. 9 Профил на ju.li
    ju.li
    Рейтинг: 1653 Неутрално

    "В София търсените и предпочитани райони през второто тримесечие на 2019 г. са "Лозенец", "Оборище", "Витоша", "Изток", "Изгрев".

    Вчера минах през тези квартали. Ми то е непроходимо! Що за хора се блъскат да си купят там каквото и да е било? Въобще не разбирам вече ...

  10. 10 Профил на Прокопеевски
    Прокопеевски
    Рейтинг: 869 Неутрално

    По Черноморието - русняците продават на загуба, а Ганьо купува! Нищо, че сезонът е два месеца и половина.
    —цитат от коментар 2 на Тони КОСТОВ


    Глупости.

  11. 11 Профил на RUSE
    RUSE
    Рейтинг: 677 Неутрално

    ЦАРЯТ Е ГОЛ!
    Стига сте го увъртали! Щом трудно вървели продажбите значи, че предлагането е превишило търсенето и цените ще падат. Твърде отдавна и биз всякакво основаните те само растът. През 1994г във Варна гарсонерите вървяха по 5 000 долара.
    ГЕРБавите се бият в гърдите как били увеличавали доходите на хората, но истината е, че преди да увеличат доходите на някои, увеличават цени, данъци и такси на всички. Масата българи вече разполагат с много по-малко пари в джоба си.

    не съм избягал
  12. 12 Профил на RUSE
    RUSE
    Рейтинг: 677 Неутрално

    През комунизма си шиехме бутикови дрехи при шивачи с модели и кройки взети от списания и с платове избрани и купувани от самите нас. След 1989г. та чак до 2000г. си купувахме само нови дрехи от магазини и битаци. Аз даже отказах бизнес с дрехи втора употреба от Канада през 1997г. твърдейки, че българина е горд и няма да носи дрехи носени преди това от друг. Днес вече пазаруваме само дрехи и обувки втора употреба. Най-вероятно скоро ще има пазар на дрехи трета употреба. Защото ставаме все по богати! Нали така бе Бойко?

    не съм избягал
  13. 13 Профил на T.M.
    T.M.
    Рейтинг: 354 Неутрално

    Пълен абсурд е да купуваш нещо дето струва 150-200 евро за 1000+ и да пълниш гушката на някой "предприемач" с 300-400% печалба
    —цитат от коментар 5 на Веселин Дечев


    Е, не са баш 150-200 евро, връзват се вероятно около 500-600 като себестойност. Но пак печалбите са си големи. Неслучайно се навъдиха доста строителни фирми.

  14. 14 Профил на RUSE
    RUSE
    Рейтинг: 677 Неутрално

    До коментар [#8] от "Читател":

    Да в София, донякъде Пловдив и в Гърция може да има български купувачи, но в другите ни градове агенциите по недвижими имоти отдавна са изчезнали тук там е останал само собственика с жена си. Сделките отдавна се изключителна рядкост, а иначе мафията строи заграбените преди години парцели - и какво друго да ги прави, като е давала подкупи за да се сдобие с добри парцели за скъпи имоти. Цели блокове ги отдават под наем, но вечер светят по 3-4 прозореца в тях. София не е България, но и там само единици купуват и то основно с доходи от чужбина. Ееее някои си имат и собствени асансьори до хола, ама за управляващите или добро или нищо. Затова да запазим гробно мълчание !!!

    не съм избягал
  15. 15 Профил на lil_alex
    lil_alex
    Рейтинг: 1029 Неутрално

    Има и още един момент. След грозните деветдесетарски творения с по 3 подпокривни етажа се появи тук-таме по нещо за свяст, една идейка по-архитектурно. И след това се мултиплицира, така че някак не блазни и не кефи. Само като се замислиш, че това чудо ще иска изплащане 10-20 години, а дори не е толкова готино...дори стаите не са с нормална големина и пропорции.

    А и е мит, че всичко изчезва още на зелено. Интересно е, че примерно агенцията започва да предлага на зелено, като дори коментира, че дейностите са започнали - а строителят твърди, че още не е стъпвал на площадката. Същевременно се искат готови пари в брой веднага, или още преди акт 16, което не е гот - все пак е редно по-големият да поеме риска, защо аз и защо да давам готов кеш.

  16. 16 Профил на RUSE
    RUSE
    Рейтинг: 677 Неутрално

    До коментар [#13] от "T.M.":

    Не си прав човече! Себестойността е различна в зависимост от стойността на парцела, подкупите и вида на сградата, но реално излиза около 200-250 евро. на квадрат. Това дето си го написал го приемам ако е в лева.

    не съм избягал
  17. 17 Профил на Ashiata Shiemash
    Ashiata Shiemash
    Рейтинг: 1309 Неутрално

    Средната заплата е хиляда лева, една панелка 150 хиляди лв а нов 300 хиляди. Евала стабилност

  18. 18 Профил на RUSE
    RUSE
    Рейтинг: 677 Неутрално

    До коментар [#3] от "bgzdravka":

    Да ама ако я купиш за 500 лева до евро квадратния метър и без каквато и да е такса подръжка, па даже в населено място с гледка към морето? Е вярно, че туристите пълнят населеното място и през лятото 2 месеца не става за почивка, но през останалото време си е тихо, тихо... Е вятър има колкото си искаш, но досадници няма. Ходиш когато си искаш, с когото си искаш, ползваш каквото си поискаш и то на цена на разходите ти в къщи. Може и някоя истинска прясна рибка да хванеш сам или от рибарите...Е през ония 2 месеца можеш да изкараш и някой лев... Дали доби смисъл, как мислиш?

    не съм избягал
  19. 19 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 2579 Неутрално

    Кога ли българските брокери на недвижими имоти ще си създадат единна система на търсене и предлагане? И пълно описание на имота, включително точен адрес, изложение, такси подръжка, данъци? Оня ден си бях харесал едно имотче на морето, и изпратих запитване каква е таксата подръжка. Ни жест, ни кост, мисля че беше някаква агенцийка "Бългериан пропъртис". МНого "надеждни'!

  20. 20 Профил на samoedin
    samoedin
    Рейтинг: 4041 Любопитно

    Т.е вече сме на билото на графиката, където няма растеж на цените на имотите, а само задържане и изчакване. От тук нататък зависи как ще се представи европейската икономика - започне ли някаква по - сериозна тенденция на стагнация в нея, цените бързо ще започнат да се търкалят надолу, те и без това нараснаха някъде в пъти, та има мегдан за падане.....А иначе в някои квартали в София вече наистина е невъзможно да се живее нормално, паркоместата отдавана са мисия невъзможна ! Лозенец е ясен, натам вървят и Младостите, Редута......

  21. 21 Профил на T.M.
    T.M.
    Рейтинг: 354 Неутрално

    До коментар [#13] от "T.M.":Не си прав човече! Себестойността е различна в зависимост от стойността на парцела, подкупите и вида на сградата, но реално излиза около 200-250 евро. на квадрат. Това дето си го написал го приемам ако е в лева.
    —цитат от коментар 16 на RUSE


    Именно. А ценообразуването на парцела обикновено се прави на база какво реално може да се построи върху него като РЗП.

  22. 22 Профил на 4okuto
    4okuto
    Рейтинг: 367 Неутрално

    В момента има застой. Едните се дърпат и иска да свалят цените, другите считат, че все още могат да продадат много изгодно. Никой не отстъпва. Ще видим колко време ще продължи така и каква ще е посоката. За мен масово надценяване има главно в София, Варна и Пловдив. Няма огромна разлика в себестойността при строителство в София или Казанлък да речем. Такава идва единствено от земята, но тя е в рамките на 100 - 150 евро на квадрат. Докато в по - малките градове целта е печалба около 40-50%, то за посочените градове се търсят 100-300%.

  23. 23 Профил на Petleshev
    Petleshev
    Рейтинг: 3430 Неутрално

    До коментар [#18] от "RUSE":

    Така става, но с много уточнения. Първо, наистина мястото трябва да си струва. На първа линия, да може да се паркира и да не пълно мъртвило извън сезона. Риба, трудно ще си хванеш. Рибари през зимата, също няма в морето. И трябва да го купуваш с немъчени пари. Ако ще е с кредит, няма смисъл. Има някои имоти, които си струват, но е рядко. И всяко нещо си иска разходи и поддържане. Няма как да е безплатно.

    Бивш tww09306483.
  24. 24 Профил на proizvoditel
    proizvoditel
    Рейтинг: 1116 Неутрално

    До коментар [#21] от "T.M.":
    Абе то ценообразуването на парцелите си е " " мамата. Атрактивните парцели са общински или държавни. Там обаче днес зависи от това от кои си, кой ще се обади, колко ще дадеш и т.н. И винаги може да ти излезе една Иванчева дето да ти сложи прът в колелата. Ама ако си от правилните хора освен ГДБОП и специален персонален прокурор ша ти пратят! Така, че тука цените са условна работа. Нали помниш "Ало Танов", Бог да прости греховете му, защото целия му живот мина в служба на държавата и според мен затова мафиотите го утепаха!

  25. 25 Профил на proizvoditel
    proizvoditel
    Рейтинг: 1116 Неутрално

    До коментар [#23] от "Petleshev":

    Що не прочетеш кво е написал колегата? Значи той казва, че може да си купи хилище за до 500 лева до евро на квадрат, да е в целогодишно населено място - а не например в населения 3 месеца в годината Слънчев бряг например, да има изглед към морето, да няма рекетьори, които да ти искат такса поддръжка...
    А за рибата изобщо не си пров. Местните редовно ходят за риба - е не и като има вълни или бури. Зимата е само 3-4 месеца. По брега все някое попче, мида или скарида може и да хванеш. Е-еее ако не знаеш как питай местните...

  26. 26 Профил на proizvoditel
    proizvoditel
    Рейтинг: 1116 Неутрално

    До коментар [#22] от "4okuto":

    Надценяването е повсеместно. Понеже собствеността е концентрирана в малко феодални ръце дето са грабили с влаковата композиция, те все още не свалят цените както при продажбите така при наемите. Затова вече на главните улици в големите гладове в провинцията стоят по над десетина празни магазина вече с години. Ако нямат вратички да не плащат данък сгради или такса смет независимо дали работиш или не, то тогава може и да станат по сговорчиви и да стане пазар.

  27. 27 Профил на PavelCZ
    PavelCZ
    Рейтинг: 2010 Неутрално

    Погледнете снимката - грозно, отвратително презастрояване без грам зеленина. На това обърнаха не само уж престижните квартали, а целите български градове. От алчност да застроят всеки метър. Изобщо не поставям въпроса за архитектурната стойност на повечето проекти. Алчността е порок, а и е един от седемте смъртни грехове.
    Ако нямах наследствените апартаменти, в български град не бих си купил, пари да ми дават.
    Като прибавим продължаващата демографска криза, не ми е ясно за кого всъщност строят. Това лято гледахме и в София и в Бургас - вечер много прозорци, и то в самите градски центрове, където са ми апартаментите, тъмно, много прозорци никога не светеха.

    E PLVRIBVS VNVM
  28. 28 Профил на Стоил Стоилов
    Стоил Стоилов
    Рейтинг: 342 Неутрално

    Така като гледам, общо взето тенденцията се запазва. Както по отношение на цените, така и по отношение на предпочитанията.

  29. 29 Профил на A Georgiev
    A Georgiev
    Рейтинг: 10 Неутрално

    До коментар [#11] от "RUSE":

    Много умно, върховна мъдрост!
    Да, ГЕРБ са виновни за всички високи цени - издават декрет "всички магазини от утре да са с нови по-високи цени на стоките" :). В кой век живееш?
    Хвани се да работиш нещо и цените няма да са ти високи! Само с хленчене не става!

  30. 30 Профил на A Georgiev
    A Georgiev
    Рейтинг: 10 Неутрално

    До коментар [#20] от "samoedin":

    Авторът на статията има желание да си купи апартамент, но……. няма парички :). А и не е особено компетентен и аргументите му са твърде елементарни. Съществува 18-годишен цикъл на пазара на имоти, който важи за всички свободни пазари. Този автор въобще не е чувал за него. Та според този цикъл през следващите 7 години се очаква рязко повишаване на цените на имотите, и то по целия свят. Имотите са най-големият актив на капиталовия пазар. Актив стотици и дори хиляди пъти по-голям от всички останали активи взети заедно. Цената на този актив влияе и се влияе от състоянието на световната икономика и в тази връзка си има свои икономически закони на които се подчинява. Основният закон, описващ движението на цените на имотите във времето е именно 18-годишният цикъл. В този цикъл в момента сме в 11-тата година и през следващите 7 години ще наблюдаваме драстичен скок на цените. След това разбира се че ще има спад, но до тогава…….. само нагоре и силно нагоре!

  31. 31 Профил на Бай Ганьо
    Бай Ганьо
    Рейтинг: 273 Неутрално

    Не взимайте 35 годишни ипотеки на като сте на 30 години и това е - все ще паднат цените така.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK