Жилищата в страната продължават да поевтиняват

Жилищата в страната продължават да поевтиняват

© Мария Съботинова, Строителство градът



Жилищата в България са поевтинели с 6,4% през второто тримесечие на годината в сравнение със същия период от 2010 г., съобщиха от Националния статистически институт. Цените намаляват и спрямо първото тримесечие на тази година, когато те са били по-високи с 1,6%.


През второто тримесечие на 2011 г. спрямо предходното е регистрирано намаление на цените в 23 от областните градове, като най-сериозно е то във Велико Търново - с 5.5%, в Габрово - с 5.4%, и във Видин и Пловдив - с по 4.7%.


В София (столица) цените са спаднали с 2,1 % спрямо първото тримесечие на годината, докато във Варна те скачат с 0,9%. Най-голям е ръстът в Русе и Благоевград - 1,3%.




Според НСИ средната пазарна цена на жилищата в страната през второто тримесечие на 2011 г. е била 908.98 лв./кв. метър. Най-високи са средните цени във Варна - 1 508.67 лв./кв. м, София (столица) - 1 465.79 лв./кв. м. и Бургас - 1 163.02 лв./кв. метър.


Изследването обхваща общото относително изменение на цените на съществуващите жилища - апартаменти, като в него не са включени новопостроените апартаменти, къщи и луксозни жилища.

Коментари (82)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на Darth Plagueis
    Darth Plagueis
    Рейтинг: 2478 Неутрално

    Тва не е верно! От Адрес казаха друго!

    Евродепутати от ГЕРБ, БСП и ДПС искат отпадане на мониторинга от ЕК
  2. 2 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1150 Весело

    До коментар [#1] от "Тони!":

    Да! В платеното им съобщение от онзиден се казваше, че цените са стабилни и търсенето - повишено. Броя на вписаните сделки - увеличен.
    Панелки почти не останаха!
    Кого заблуждавате!

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  3. 3 Профил на ръпончо
    ръпончо
    Рейтинг: 1436 Неутрално

    По- скоро трябва да поевтиняват. До като стигнат реалните си нива. А това осначава още да поевтиняват и то доста.

    Много народ тук се е взел насериозно! :)
  4. 4 Профил на iv4a
    iv4a
    Рейтинг: 434 Неутрално

    Къде са поевтинели и кое е паднало че не разбрах заплатите на хората в бранша са ..........поевтинели Цената на квадрат е една продава се с 300% или 200% печалба в зависимост от това къде се намира имота и после поевтинели ама кое ?имотите дето са по 2000 евро квадрат паднаха на 1800 може би ????Лудница а Наздраве дружина за поевтиняването аз тръгвам да си купя два три апартамента че знам ли дали няма да скочат пак цените като с бензиня

  5. 5 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1150 Неутрално

    До коментар [#3] от "ръпончо":

    При затвърдената и продължаваща вече 40 години миграция от провицията към големите градове, чак доста... По-скоро не.
    Поне докато не се обезлюдят съвсем малките градове и селата...
    А и доста, доста, колко доста - няма как в София, Варна, Пловдив и т.н. да се очаква цена на квадрат 100 евро, приятелю. Колкото и някои да си го мечтаят.

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  6. 6 Профил на Darth Plagueis
    Darth Plagueis
    Рейтинг: 2478 Неутрално

    До коментар [#2] от "Г.":

    Не е вярно! Цените се повишават главоломно! А панелките вече са само със записване!

    Евродепутати от ГЕРБ, БСП и ДПС искат отпадане на мониторинга от ЕК
  7. 7 Профил на Tai Lung
    Tai Lung
    Рейтинг: 811 Неутрално

    Цените ще продължават да се разслояват - качествените жилища на хубави места ще продължат да си покачват цената, некачествените жилища на кофти места ще продължат да поевтиняват от сегашните си нива. Трябва да дойде нов имотен балон, за да могат пак да се повишат, но нищо чудно и това да стане някой ден. Така че, зависи кой от какво точно се интересува.

  8. 8 Профил на ngrudev
    ngrudev
    Рейтинг: 434 Весело

    До коментар [#1] от "Тони!":

    Всеки си гони интереса

  9. 9 Профил на chopi
    chopi
    Рейтинг: 221 Неутрално
  10. 10 Профил на ngrudev
    ngrudev
    Рейтинг: 434 Неутрално

    До коментар [#2] от "Г.":

    Точно!

  11. 11 Профил на BGman1
    BGman1
    Рейтинг: 1341 Весело

    Накрая ще ги раздват две за лев...

    الرجل الكبير
  12. 12 Профил на TTS
    TTS
    Рейтинг: 555 Неутрално

    basiiii kak lyjat teq. Zaradi tqh si kupih zemq, naprawih firma- za edna godina si postroih monolitna ky6ta-250 kwadrata, za 150 Euro do zamaskata, a sega q obzavejdam 'luksozno' za o6te 150 EURO kvadrata (termopompena instalaciq, kolektori i t.n).... pls ostawete spekulantite da umrat ot glad

    Публикувано през m.dnevnik.bg

    TTS
  13. 13 Профил на Darth Plagueis
    Darth Plagueis
    Рейтинг: 2478 Неутрално

    До коментар [#7] от "Tai Lung":

    Жилищата от първия тип са съвсем малко на брой, за разлика от жилищата от втория. Но дори и качването на цените на качествените жилища е твърде ограничено по възможности.

    Евродепутати от ГЕРБ, БСП и ДПС искат отпадане на мониторинга от ЕК
  14. 14 Профил на bati vi
    bati vi
    Рейтинг: 1483 Весело

    Как така?
    Освен двустайни вече и тристайни няма за продаване!
    Трудно се намира нещо под 100 квадрата.
    Нещо не сте разбрали ...

    Меня постоянно преследуют умные мысли! .. Но я быстрее ....
  15. 15 Профил на Дива селянка
    Дива селянка
    Рейтинг: 807 Неутрално

    Известно е,че българин за жилищна площ не страда. Имат и по две даже на глава от населението/изключвам самопрецакалите се нещастници работили с банки и ипотека/.Това е единствената нация в ЕС с жилище на над 90% от населението.

  16. 16 Профил на Настрадин Ходжа
    Настрадин Ходжа
    Рейтинг: 1341 Неутрално

    ми доходите падат, безработица, емиграция, деца не се раждат, лихвите високи, крадените пари свършват - от всичко това търсенето се срива. в същото време строителството макар и със забавени темпове продължава. как да се качват цените при тия условия? това новина ли е въобще?

    #ДАНСwithme до #ОСТАВКА
  17. 17 Профил на Tai Lung
    Tai Lung
    Рейтинг: 811 Неутрално

    До коментар [#13] от "Тони!":

    Така е, но търсенето на качествени жилища, макар и доста по-малко на брой, е високо конкурентно и с времето цените неминуемо ще растат (мое мнение). За масовите жилища, предполагам че още ще падат, защото в сравнение с масовите доходи на семействата са все още твърде скъпи. Тука често са се коментирали разни горе-долу общоприети норми - като например цената на жилището да не е повече от 3 годишни дохода (извън период на имотен балон) - всеки може да си сметне.

  18. 18 Профил на Black Drakon
    Black Drakon
    Рейтинг: 488 Весело

    ЦИТАТ : В останалите областни градове обаче цените са се повишили.
    -----------
    журналята за пореден път успиват стадото и му пускат противоречиви новини !

    Важни са големите градове , кво ме интересува цената в Горно Нанадолнище
    --------
    съвсем скоро ще отменят поевтиняването и ще въведат ????
    това е пазарът :

    две групи,едната от които плаче а другата се радва , ДОКАТО не им сменят местата....и така........форевър
    а чИстито

  19. 19 Профил на ръпончо
    ръпончо
    Рейтинг: 1436 Любопитно

    До коментар [#5] от "Г.":

    Искаш да кажеш че 250% печалба е нормално ли, приятелю?

    Много народ тук се е взел насериозно! :)
  20. 20 Профил на Настрадин Ходжа
    Настрадин Ходжа
    Рейтинг: 1341 Неутрално

    До коментар [#7] от "Tai Lung":

    много вярно!

    предстоят фалити в бранша, а отделни пишман-инвеститори дето са се набълбукали с боклуци на свръхцени може да си държат колкото искат висока цена - няма да има кой да им я плати в близкото бъдеще.

    цената на дадена стока е цената на която тя реално се търгува към момента, а не средната цена на предлагане, или средната цена на търсене.

    #ДАНСwithme до #ОСТАВКА
  21. 21 Профил на Хърмаяни
    Хърмаяни
    Рейтинг: 1341 Неутрално

    Не виждате ли реалността, а слушате какво казват агенциите за недвижими имоти? Цената на едно жилище е фунция от наема, който може да се получава от това жилище и от доходите на едно домакинство. Кое точно се е повишило? В същото време населението в страната намалява.

    Колкото по-тих ставаш, толкова повече можеш да чуеш
  22. 22 Профил на bzm
    bzm
    Рейтинг: 410 Весело

    Амиии,поевтиняват,грънци!Я питайте брокерите на имоти,чакат поне 30% ръст на цените

    Пенсионерите,средната класа на България! И запомнете:Всички политици са маскари!
  23. 23 Профил на beatles
    beatles
    Рейтинг: 808 Неутрално

    До коментар [#5] от "Г.":

    не е въпроса да е 100, само че да ми искат 2000€/м.м в софия, при положение че и в щутгарт е толкова, а нито материалите, нито работата, нито качеството или инфраструктурата на ниво, ще ме прощават

    Всички животни са равни, но някои са по-равни от други
  24. 24 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1150 Весело

    До коментар [#19] от "ръпончо":

    Яаа, чакай чакай...!
    Искаш да кажеш че трябва да се регулира печалбата и пазара ли?
    В този смисъл, да звънем на Саркози да се саморазправи с наглите му съграждани. Как така ще продават при цена от 10000 евро на квадрат?!?
    Не ставай смешен - повечето хора вече са се научили на простото правило че цената не може да се определя по друг начин, освен по пазарен - търсене-предлагане.
    Капиш?

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  25. 25 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1150 Неутрално

    До коментар [#23] от "beatles":

    Прочети №24.
    Иначе можем да си сравняваме до утре - със Шутград, Мумбай, Долно Камарци.
    Някой да кара някого насила да плаща цените?
    И що за популизъм бе пичове - дайте да намалим цените до социално ниво - 100 не евро, 100 лева на квадрат. А?

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  26. 26 Профил на Настрадин Ходжа
    Настрадин Ходжа
    Рейтинг: 1341 Неутрално

    пичове, нямам против да ми цъкате минуси, ама айде да получа и някакви аргументи, а не само мълчаливо мусене от хора работещи в бранша или от налапали се с обезцецени жилища инвеститори-самодейци. емоциите, ентусиазма и очакванията са хубаво нещо, могат да имат даже висока пазарна стойност, но за да се стигне до сделка трябва да са горе-долу еднакви от страната на предлагането и от страната на търсенето.

    затова кажете - кое от писаното от мен не е вярно?!

    питам ви като човек, който няма собствено жилище и не умира да се сдобие с такова, но би купил ако стане по-изгодно от наема, т.е. като някой който няма замесен интерес във въпроса и се интересува само от обективни причини.

    #ДАНСwithme до #ОСТАВКА
  27. 27 Профил на Димитров
    Димитров
    Рейтинг: 914 Весело

    Най-добре пак да въведат жителството, че с тая жилищна криза живеем по 10 души в апартамент. После, как няма да скачат цените...

  28. 28 Профил на The.Teacher
    The.Teacher
    Рейтинг: 594 Неутрално

    В строителството, дори и в момента се работи на от 200 до 300 процента печалба, така че има накъде още да пада.

    Местоживеене:---> Магратеа. Образование:---> Антична филология, трансформационна етика и вълново-хармонична теория на историческата перцепция.
  29. 29 Профил на Настрадин Ходжа
    Настрадин Ходжа
    Рейтинг: 1341 Неутрално

    До коментар [#25] от "Г.":

    не говорим за "насила". говорим за балон, а балона си е измама, макар че участието в надуването му е по желание.

    всеки средноинтелигентен човек може да седне да си направи сметката колко му е заплатата, колко е склонен да задели за жилищните си нужи и какво може да купи с тази сума. резултата от тази равносметка е често отчайващ - можеш или да притежаваш скромно жилище, или да ядеш, но не и двете едновременно.

    в същото време обаче повечето хора имат някакъв резерв - лични и родови спестявания или активи, които може да се осребрят. само че за да се реши на такава стъпка на човека трябва да му се втълпи, че жилищата днес са неизгодни, но утре ах утре ще му донесат печалба от стотици проценти.

    именно за този тънък момент говорим - в който хората биват подвеждани с фалшифицирани данни , че цените неизбежно ще скачат и момента за покупка е днес, да днес, независимо от непосилната цена, защото ако купиш днес ще си печеливш, а ако не купиш - утре ще си губещ.

    лесните гурбетчийски пари свършиха, парите от нивите на дядовците свършиха, много от изнесените с куфарчета пари дето после се върнаха и бяха налети именно в имоти също свършиха. оттук нататък главния купувач ще са хората, които ще купуват не с готови пари, а на ипотека, а те трябва да си правят сметката много внимателно, иначе купеното жилище не само ще се обезцени, а ще им бъде взето.

    а когато човек плаща с пари, които вади всеки ден с пот на чело, и трябва да продължи да вади още няколко петилетки, склонността към свръхентусиазъм рязко пада, анадънму?

    #ДАНСwithme до #ОСТАВКА
  30. 30 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1150 Неутрално

    До коментар [#26] от "Pavlik Morozov":

    Факт е, че пазарът е доста замръзнал в момента.
    Факт е, че не можем да стигнем до ясна средна пазарна цена вкл. в големите градове (извън продажбите на панелки, там алъш-вериш си върви, но не можем да коментираме целия пазар на база само на тези сделки).
    Факт е, че не е редно да стигаме до някакво число на база само на цени "продава" - отново защото при замръзнал пазар това не е критерий. Има много хора, които са сложили завишена цена с надеждата да спечелят някой лев от заблуден човек по време на криза (и бедност).

    Но въпреки гореизбореното, цените в големите градове няма да паднат. В момента са сравнително реални 500 - 1000 евро за добър имот в добър квартал в един от 3-те големи града в БГ (2000 евро на квадрат е съвсем коректна цена за обекти на Оборище в София, 1500 - за обекти на Иван Асен пак там, например, но това са малко имоти и не може да се спекулира по форумите с тях).

    Цените няма да паднат - който бърза, продава под пазарната цена, за да се отърве от глупаво преценена ипотека. Който не бърза, чака да се подобри икономическата обстановка. И тогава ще продаде.

    Но има и много хора, които се надяват да продадат на високите бъдещи цени днес и да ударят кьоравото, т.е. да получат сега много пари за имота си.
    Това няма как да стане, също.

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  31. 31 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1150 Неутрално

    До коментар [#29] от "Pavlik Morozov":

    Нищо грешно няма в казаното от теб.

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  32. 32 Профил на investa
    investa
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Статистическият институт взима цената от нотариалния акт, а сделките се изповядат поне 80% на данъчна оценка, която, от своя страна, е все още по-ниска от пазарната.

  33. 33 Профил на umoren
    umoren
    Рейтинг: 434 Неутрално

    Моля да си изясним кое пада ценово при жилищата.Пада труда на хората работещи в този бранш,както и маржовете на доставчиците на материалите за строителството.Крайната цена на квадратен метър е паднала само заради това премазване на цената на труда и материалите,но не е паднала надценнката на т.н.инвеститори-те под 300% не продават-какво има да се говори повече.Няма ли най-после някой запознат журналист да направи специална рубрика за големите перачници наречени жилищно и хотелско строителство/инвеститорсто/Ще бъде доста интересна и за много хора болезнена тема.

  34. 34 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1150 Весело

    До коментар [#33] от "umoren":

    Никой не трябва да смята, че надценката при имотите трябва да се формира като надценката при семките, също.

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  35. 35 Профил на Настрадин Ходжа
    Настрадин Ходжа
    Рейтинг: 1341 Неутрално

    [quote#30:"Г."]В момента са сравнително реални 500 - 1000 евро за добър имот в добър квартал в един от 3-те големи града в БГ[/quote]

    вярността или невярността на това ти твърдение зависи от дефиницията на "добър имот" и "добър квартал". а да не забравяме и че днешния ти изглед към витоша утре може да е калкана на съседа - при такъв хаос в строителството много лесно добър квартал и имот може да бъде съсипан чрез презастрояване.

    както е посочил и Tai Lung хубавата стока си държи цена и си върви дори при свит пазар, но дела на хубаво направените жилища у нас е прекалено нисък, че да има основна тежест при формирането на цената.

    пазара на жилища у нас е като пазар на употребявани коли - планини от лимони и тук там по някоя праскова, но всички лимони са с претенции да са праскови.

    но дори будалите да нямат край парите на будалите имат край!

    #ДАНСwithme до #ОСТАВКА
  36. 36 Профил на Syuelymancho  Assanoff  Osmanoff
    Syuelymancho Assanoff Osmanoff
    Рейтинг: 434 Весело

    [quote#34:"Г."]Никой не трябва да смята, че надценката при имотите трябва да се формира като надценката при семките, също.[/quote]
    -------------
    Естествено че си прав.....
    и аз искам Мерседес на цената на Дачия...........даже по време на кризата почти ми бяха обещали , но после се отметнаха
    кво да прайш .......спекуланти , лъжци , .........щом има наивници да верват , що да не обещават на матРЯла

    КРИЗИТЕ се лекуват с ГЛАД ;)
  37. 37 Профил на yanne
    yanne
    Рейтинг: 3731 Неутрално

    Само във София има около 100000 новопостроени и непродадени още апартамента!Сложете ги по 30000евро средно(от мене да мине)сега като умножите ще сметнете колко пари трябва да дойдат от някъде за да се купят тези апартаменти!!!според вас дали има толкова пари населението,та да ги да де за апартаменти?!Хубавите апартаменти,в качествени сгради със добра околна инфраструктура ще си запазят цената(а може и да поскъпнат),но основната част ще поевтиняват-просто няма кой да ги купи при тези доходи,и на тези цени!!!!!Другото са реклами за наивници!!!

  38. 38 Профил на Syuelymancho  Assanoff  Osmanoff
    Syuelymancho Assanoff Osmanoff
    Рейтинг: 434 Весело

    [quote#37:"yanne"]Само във София има около 100000 новопостроени и непродадени още апартамента[/quote]
    ------------
    "Оптимист" .........
    я провери къде са , щото с приказки не става...
    виж колко са при ЧСИ
    (в момента в София има 135 апартамента при ЧСИ) ...............

    провери в сайта им и си отвори очите - предпазва от говорене на глупости

    КРИЗИТЕ се лекуват с ГЛАД ;)
  39. 39 Профил на Darth Plagueis
    Darth Plagueis
    Рейтинг: 2478 Неутрално

    До коментар [#38] от "Syuelymancho Assanoff Osmanoff":

    Всъщност, това число е според информация отпреди 2 години. Но на тоя етап не виждам причина, нещо да се е променило в него. Каква е връзката с ЧСИ, не схванах?

    Евродепутати от ГЕРБ, БСП и ДПС искат отпадане на мониторинга от ЕК
  40. 40 Профил на Bizareste
    Bizareste
    Рейтинг: 914 Весело

    Бързо братя на двустайните, че сега е момента. До година може и да нема

    http://bizarotrips.com - Live Creative
  41. 41 Профил на jamm
    jamm
    Рейтинг: 594 Любопитно

    [quote#30:"Г."]Има много хора, които са сложили завишена цена с надеждата да спечелят някой лев от заблуден човек по време на криза (и бедност).
    [/quote]
    А банките раздават ли още ЖК на заблудени хора? Мислех, че са поспрели, но ще взема и аз да се пробвам..

  42. 42 Профил на Syuelymancho  Assanoff  Osmanoff
    Syuelymancho Assanoff Osmanoff
    Рейтинг: 434 Весело

    [quote#39:"Тони!"] Каква е връзката с ЧСИ, не схванах?[/quote]
    --------------
    връзката е директна:
    създадоха се илюзии че ще има Вторичен пазар / ниски цени за всеки !
    ако за София има 135 апартамента на търг - Никакъв Вторичен пазар няма да има !
    има само Първичен пазар а медиите вече насочват вниманието в обратната посока
    Банките НЕ продават жилища през ЧСИ а директно , НО НЕ ЕВТИНО ..........идеше реч за това което се насаждаше на масите и това което се случи на практика !

    ----------
    това му обяснявам на "Оптимиста" че всичко свърши , тези цифри от 100 000 се тиражираха тенденциозно от Спекулантите когато се изнасилваше пазара надолу - сега вече е друго
    ---------
    всичко е илюзия

    КРИЗИТЕ се лекуват с ГЛАД ;)
  43. 43 Профил на Darth Plagueis
    Darth Plagueis
    Рейтинг: 2478 Неутрално

    До коментар [#42] от "Syuelymancho Assanoff Osmanoff":

    Всъщност, на тоя етап няма и първичен пазар, че няма вторичен е факт. Това обаче, не значи, че няма 100 000 свободни жилища, при все, че съм съгласен със спекулативното тиражиране на тая новина - това не я прави невярна.

    На тоя етап, изобщо не може да се говори за евтино или скъпо, щото така и така, сделки няма.
    А иначе, всяка една цена конкретно в София, над 1500лв и то завишено, е чисто безумие.

    Евродепутати от ГЕРБ, БСП и ДПС искат отпадане на мониторинга от ЕК
  44. 44 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1150 Весело

    До коментар [#41] от "jamm":

    Раздават, що не - ако докажеш качествен доход и им заложиш нещо читаво, ще ти олижат г... ъъ, дупЕто
    Но горното е все по-рядко стечение на обстоятелства.

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  45. 45 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1150 Весело

    До коментар [#43] от "Тони!":

    Ако някой продава на тези цени около докторска градина, купувам ВСИЧКО ...
    Дори кучешки колибки

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  46. 46 Профил на liligr
    liligr
    Рейтинг: 1341 Неутрално

    Този път данните на агенциите и на НСИ за цените съвпаднаха.
    Агенциите дадоха средно 5% понижение на годишна база, НСИ каза - 6.4%. Агенциите за имоти казаха стабилни цени, почти на нивата от предходното тримесечие. НСИ даде - 1.6% понижение на цените през второто спрямо първото тримесечие на 2011 г.
    Това е положението Минке - цените продължават да падат, но с по-бавно темпо спрямо предходни тримесечия.

  47. 47 Профил на truth
    truth
    Рейтинг: 488 Неутрално

    Всяка стока струва толкова, колкото е готов да плати за нея купувачът. Не виждам да са се наредили на опашка за закупуване на имоти, а сайтът имот.бг поддържа все такива нереалистични цени.Този сайт можем да го наречем "мечтата на дилъра".

  48. 48 Профил на Syuelymancho  Assanoff  Osmanoff
    Syuelymancho Assanoff Osmanoff
    Рейтинг: 434 Весело

    [quote#43:"Тони!"]Всъщност, на тоя етап няма и първичен пазар, че няма вторичен е факт[/quote]
    -------------
    Ще ти го обясня с две думи , просто , разбираемо!
    няма първичен защото още не сте преглътнали горчивото хапче!
    Вторичният или по-скоро ЛИПСАТА му е индикатор че няма да има евтино..........иначе Банките да са сринали цените...........а те имат МИЛИАРДИ ЛЕВА и могат да чакат докато паднате - ти не можеш да чакаш , .......... хазяинът иска постоянно да вдига наема........всички хазяи са еднакви !
    всичко е психология , вяра , мечта.........спомни си какво мечтаеха купилите преди 2008 - да продадат двойно
    обратното мечтаете вие - да купите без пари!
    ---------
    нито едното , нито другото се случва..........чувал ли си думата монополи ?
    мечтите водят в ада!
    точно това правят медиите сега - разбиват ви мечтите , разочароват ви и ще капитулирате психически.........КУПУВАЙКИ на ТЕЗИ ЦЕНИ !
    -

    КРИЗИТЕ се лекуват с ГЛАД ;)
  49. 49 Профил на Darth Plagueis
    Darth Plagueis
    Рейтинг: 2478 Неутрално

    До коментар [#45] от "Г.":

    Г., проблема е, че никой не купува, независимо от цените. Иначе, не виждам особенна причина за обявените високи цени там, и явно и повечето купувачи не виждат също.

    Евродепутати от ГЕРБ, БСП и ДПС искат отпадане на мониторинга от ЕК
  50. 50 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1150 Неутрално

    До коментар [#35] от "Pavlik Morozov":

    Има и такива случки, Павлик, но малко преувеличаваш и малко звучи като приказки от селски вечеринки... Лошия кумчо-вълчо от града ще измами лековерните и заблудени новодошли прасенца...
    Няма да дефинирам качествен и в добър квартал - в София и няколко други големи града има достатъчно такива, за да знае какво значи това всеки, който е имал време да опознае съответните градове и да прецени.
    Освен това не говоря само за новопостроеното - защо се фокусирате само върху него?
    Така че - да, има и имоти на 300 евро на квадрат, но да, точно там ще имате проблема или с лошокачественото строителство, или с описания калкан и презастрояване, или с липсваща инфраструктура, или с кофти съседска общност...
    Има и шанс да бъдете излъгани и при имоти от 1000 евро. Но в крайна сметка сме свободни хора и никой не ни пречи да сме информирани, и обратното.

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  51. 51 Профил на Darth Plagueis
    Darth Plagueis
    Рейтинг: 2478 Неутрално

    До коментар [#48] от "Syuelymancho Assanoff Osmanoff":

    Ми грешиш. Аз за моя радост по никакъв начин не се вписвам нито в категорията на купувач-баламурниците, нито в ролята на още по-големите баламурници - продавачите. За моя радост, моите родственици ми оставиха достатъчно възможности в наследство, за да гледам на тоя пазар отстрани, с кеф.

    Но да видим -
    1. Вторичния пазар или липсата му, може да е индикатор и на много други неща. Например, че възвръщаемоста на загубата е достатъчно малка и не устройва банките.
    2. Наемите падат, грешно ти е инфото.
    3. Медиите обикновенно имат обратните твърдения на тази статия, та не ти се връзва логиката.
    4. Пазара, колкото и да е неадекватен в момента, ще му се наложи да последва някакви правила след време. Например, че едно жилище следва да се изплати за около 15 години от наеми. Тогава ще се разбере, че или наемите са неадекватни, или пазарните цени. Но пък наемите са пряко отражение на реалната стойност на жилищата към даден момент, та на пазарните цени ще им се наложи да се съобразят с тях.
    И при очевидния отрицателен прираст на страната, и достатъчното свободни жилища, и още един куп недовършени, при 2млн пенсионери, които до 10-15 години ще предадат богу-дух, и ще освободят много жилища, ти очакваш покачване на цените сигурно?

    Евродепутати от ГЕРБ, БСП и ДПС искат отпадане на мониторинга от ЕК
  52. 52 Профил на ръпончо
    ръпончо
    Рейтинг: 1436 Весело

    До коментар [#24] от "Г.":

    Всъщност никъде не съм писал за държавна регулация на пазара на имоти или от рода. Но именно заради твоята логика (на брокер или строител) пазара на имоти е най- умрелия в България - или ще продвам с 250% печалба или ще фалирам. И фалират.
    И що се отнася за търсенето и предлгането. В момента няма търсене, има само предлагне и ще има още сума ти време. Всеки нов блок е ьзаселен наполовина, включително и моя. А той вече не е толкова нов.
    И още нещо на Champs-Élysées може и квадрата да струва 10 000 евра, но това е Champs-Élysées, а не улица Пирин, на която дори няма канал.

    Много народ тук се е взел насериозно! :)
  53. 53 Профил на Syuelymancho  Assanoff  Osmanoff
    Syuelymancho Assanoff Osmanoff
    Рейтинг: 434 Весело

    [quote#51:"Тони!"]Ми грешиш........ [/quote]
    ----------
    Съгласен съм........ имаш право на мнение
    Пазарът е като покера..........приличат си по две неща :

    1-няма училище за покер , както и за инвеститори

    2-нищо не е такова каквото изглежда

    КРИЗИТЕ се лекуват с ГЛАД ;)
  54. 54 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1150 Любопитно

    До коментар [#52] от "ръпончо":

    [quote#52:"ръпончо"]именно заради твоята логика (на брокер или строител) [/quote]
    Или собственик на имот с цена над 1200 евро/кв.м.
    Има го и този вариант, нали?
    А никой не кара никого да вади пари за жилище на ул. Пирин "дето-нямала-канал"...
    И аз съм "за" фалитите на недалновидни или алчни строители.
    А за да е умрял пазара си има причини, които обаче не са в ценообразуването.
    В общата мизерия и глад са причините.
    Като погледнеш средната заплата, и както каза някой горе - като са изчерпани парите от продадените бащини ниви и от изкараните пари по Испания, няма как да очакваш да има сериозно движение на пазара...
    Пазарът е умрял шото България се влачи по корем на дъното в момента.

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  55. 55 Профил на Настрадин Ходжа
    Настрадин Ходжа
    Рейтинг: 1341 Неутрално

    [quote#48:"Syuelymancho Assanoff Osmanoff"]ти не можеш да чакаш , .......... хазяинът иска постоянно да вдига наема........всички хазяи са еднакви ! [/quote]

    едно е да искаш, друго е да можеш, трето и четвърто да го направиш. ще вдигне, ама нали след месец трябва да си търси нови наематели! а те отде ще дойдат - прованса обезлюден, наборите се свиват всяка година, емиграцията пак набира скорост, бачкаторите дето бяха дошли в големия град покрай бума си се прибраха на село в собствените жилища, много безработни гледат да пестят всеки лев и се пазарят за сваляне не за печалба, а от нужда ...

    ти под наем ли живееш? говориш ли с познати за това как се е променил наема им напоследък? щото аз да, и освен това съм търсил апартамент за познати в последните месеци, и мога да ти кажа, че по мойи наблюдения при тазгодишния рунд предоговаряне на наемите цените и на базови и по-лъскавите жилища паднаха - къде с 10%, къде с 20% (в зависимост откога е била договорена предната сума - преди или от време на кризата).

    #ДАНСwithme до #ОСТАВКА
  56. 56 Профил на ръпончо
    ръпончо
    Рейтинг: 1436 Весело

    [quote#54:"Г."]Пазарът е умрял шото България се влачи по корем на дъното в момента. [/quote]

    Тук си прав.
    --------------
    Но не си прав за ценообразуването - част от ценообразуването е и съобразяването с пазарната ситуация- мизерията и безпаричието. и понеже никой никого не кара да купува, е сегашната ситуация

    И още нещо -цитирай ме коректно. Никъде не съм казал "дето-нямала-канал"...

    Много народ тук се е взел насериозно! :)
  57. 57 Профил на Darth Plagueis
    Darth Plagueis
    Рейтинг: 2478 Неутрално

    До коментар [#54] от "Г.":

    Не само това е причината да е умрял азара. Неадекватната архитектура и цялостния изглед на София допринасят затова. Както казахте по-горе - какво, ако си купиш жилище с прекрасен изглед, като след година там е балкона на съседа? Какво, ако жилището ти е перфектно, като излизаш навън, стъпваш по пплюещите плочки, движиш се по разнебитените улици, децата ти ходят в град, който не може да им предложи детски градини, нито адекватно образование, още по-малко някаква смислена професионална реализация, смъртноста по пътищата е висока, а и битовата престъпност расте? Всички тези фактори влияят и то много, а са напълно независими от самото жилище. Затова смятам, че цена от 1500 нагоре е немислима, затова и пазара смята така. И не виждам причина това да се подобри в скоро време.

    Евродепутати от ГЕРБ, БСП и ДПС искат отпадане на мониторинга от ЕК
  58. 58 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1150 Неутрално

    До коментар [#57] от "Тони!":

    Ти държиш да смесваш нещата и това си е...
    Няма да противореча в този случай.
    Но смесваш имотите от 300 евро (плющящите плочки и т.н.) с тези от 1500, както и смесваш полит-икономическата ситуация и хипотетичната нарастваща бъдеща безперспективност (това за децата и престъпността) с темата за имотите по принцип към момента и до скоро.
    Имоти за 1500 или 2000 ще има, но както казах, те ще са именно такива от типа "Докторска градина", Иван Асен и т.н.
    Щеш - не щеш. Има ги и е факт. И ВИНАГИ ще са на тези цени и купувачи ВИНАГИ ще има за тях, защото разслоението за което се говореше по-горе наистина ще продължи и богати ще продължи да има.
    А масовите жилища наистина ще са на 300-500 евро, по кварталите и да, отвратително е, че цената е за сметка на окаяна инфраструктура...

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  59. 59 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1150 Неутрално

    До коментар [#56] от "ръпончо":

    Няма такова нещо - съобразяване с безпаричието.
    Всеки търговец си преценява - ако може, ше стиска още 5 години.
    Ако не успее - ще фалира.
    Ако реши че му трябват бързо пари - ще намали цената и ще стигне до сделка.
    Но няма да се повлияе от такива размисли, за безпаричието и мизерията...

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  60. 60 Профил на Дива селянка
    Дива селянка
    Рейтинг: 807 Неутрално

    До коментар [#27] от "Димитров":

    Ако въведат жителството ще трябва да национализират и новото строителство ,където съответно гражданите ще полуяават ведомствено жилище само ако работатя в определен сектор на икономиката/напр. транспорт,държавни фабрики ,заводи и институции/.Това ,ако искате го вземайте на шега ,ако искате на сериозно.

    п.с. Познавам предостатъчно провинциалисти ,които през където минат все дом оставят,та дори по два. Ако кореняците се тъпчат по десет в стая.Проблема е в тяхното "таванско".

  61. 61 Профил на ostin22
    ostin22
    Рейтинг: 660 Неутрално

    Доходите на домакинствата са замразени, а разходите им растат! Населението намалява! Собствениците на свой собствен дом са вече 95% от населението! Населението застарява-има много хора с наследствени втори, трети, че и четвърти дом. Безработицата е голяма! Емигрантите спряха да купуват имоти в България! Чуждите инвеститори изчезнаха/с изключение на малък брой рускоговорящи по черноморската трета линия/! Банките отпускат ипотеки само на стабилни клиенти/липсващи/. Лихвените проценти са все още убийствени! Необслужваните заеми са в пик! Переспективите за сигурност на работното място и повишаване на заплатите са мрачни! Има сигурно над половин милион вече построени, но непродадени жилища в България...Да не продължавам...Извод - цените трябва да се върнат с поне още 20-30% за да има пазар, но това не става, защото продавачите са алчни...Тоест имаме сегашното положение на почти пълен застой в пазара и липса на сделки! Переспективи за развитие има само при значимо повишаване на доходите или сваляне на цените на жилищата...

    There is no way to happiness, happiness is the way!
  62. 62 Профил на Darth Plagueis
    Darth Plagueis
    Рейтинг: 2478 Неутрално

    До коментар [#58] от "Г.":

    Г., нищо не сесвам извън това, което и пазара смесва. Да, при евтините жилища, всичко това, което казах важи в по-голяма степен. Но факта, че имота е в докторската градина не прави Мадрид или Дондуков добра инфраструктура, не прави района добре уреден, не прави здравеопазването добро. Все пак, не живееш непрекъснато вътре в жилището си, и оценката на самото населено място е част, и то не малка от общата цена.

    Евродепутати от ГЕРБ, БСП и ДПС искат отпадане на мониторинга от ЕК
  63. 63 Профил на dalilan
    dalilan
    Рейтинг: 1341 Неутрално

    [quote#51:"Тони!"]. Тогава ще се разбере, че или наемите са неадекватни, или пазарните цени. Но пък наемите са пряко отражение на реалната стойност на жилищата към даден момент, та на пазарните цени ще им се наложи да се съобразят с тях. [/quote]
    Това е...
    Но при настоящите лихви по ипотеки ... ?

    Интересен народ е българският - добитъка брои на глави, а правителството - на членове.
  64. 64 Профил на renegat
    renegat
    Рейтинг: 1128 Неутрално

    ВСЕКИ КОЙТО ИСКА ДА СИ КУПУВА ЖИЛИЩЕ Е ОГРАНИЧЕН , ЗАКРЕПОСТЕН И РЕТРОГРАДНО НАСТРОЕН...

    Работата определя местоживеенето, а не обратното, ВЕЧЕ

  65. 65 Профил на renegat
    renegat
    Рейтинг: 1128 Неутрално

    Може да се живее навсякъде, дори и на хотел дълго и продължително, стига да има работа.

  66. 66 Профил на Darth Plagueis
    Darth Plagueis
    Рейтинг: 2478 Неутрално

    До коментар [#64] от "renegat":

    С първото донякъде мога да се съглася, но с второ - не. Работата определя жилищено само на заплатаджиите.

    Евродепутати от ГЕРБ, БСП и ДПС искат отпадане на мониторинга от ЕК
  67. 67 Профил на renegat
    renegat
    Рейтинг: 1128 Неутрално

    A ako нямаш работа, не ти трябва и жилище - има приюти за бездомни и безработни.

  68. 68 Профил на кинти
    кинти
    Рейтинг: 1234 Весело

    Една година промоции по ипотеки, а всяко тримесечие цените надолу и надолу. Или промоциите не са промоции, или цените не бяха колко трябва преди. Туй то.

    http://www.youtube.com/watch?v=hx16a72j__8
  69. 69 Профил на renegat
    renegat
    Рейтинг: 1128 Неутрално

    До коментар [#66] от "Тони!":

    Точно обратното е заплатаджията бърза да си купи нещо, защото като спре кранчето, няма къде да се завре с хрантутниците си.

    Не може да се измъкне защото сигурно е навъдил подобни и живее с някъква никъква от някъде

  70. 70 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1150 Весело

    До коментар [#64] от "renegat":

    Това е валидно за развитите държави с развит пазар на труда и за определени професионални групи.
    Не и у нас - ние засега сме много по-уседнали.
    Освен ако не си бачкатори по строежите, братле - тогава бих те разбрал.

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  71. 71 Профил на musashii
    musashii
    Рейтинг: 754 Неутрално

    С последното преброяване се разби мита за двата милиони ,живеещи в София.Този мит до голяма степен се поддържаше от брокерите и строителните предприемачи.Как само звучи-2 милиона-купувай народе,защото останалите не спят и ще купят преди теб жилище.И народа купуваше като луд ,но изведнъж се усети,че нещата не са така.София отсега нататък ще расте с много малки темпове,а след 10 години очаквам населението да започне да намалява.Поради простата причина,че хората от провинцията предпочитат да работят за по 1500 евро в Испания,отколкото за 400 евро в София.А щом няма хора е ясно какво ще става с цените-посоката е една и е надолу.

  72. 72 Профил на Darth Plagueis
    Darth Plagueis
    Рейтинг: 2478 Неутрално

    До коментар [#69] от "renegat":

    Не виждам логика - заплатаджиятазависи от работното си място, а то не е постоянно завинаги - днес е тук, след 5 години е другаде. В тоя смисъл, за него наема е по-добър, а и е доста по-евтин от покупката.

    Евродепутати от ГЕРБ, БСП и ДПС искат отпадане на мониторинга от ЕК
  73. 73 Профил на gogoggggggg
    gogoggggggg
    Рейтинг: 541 Неутрално

    Пазарът на имоти се събужда
    Препоръчване (12)
    СледванеОт Лили Границка
    Всички статии на автора
    Последна промяна в 18:00 на 17 юли 2011, 3871 прочитания, 45 коментара

    12
    Преглед на оригинала

    Жилищата в страната продължават да поевтиняват - 22 юли
    ЧЕЗ дължи на строителни фирми 168 млн. лв., общините - още 100 млн. лв. - 19 юли
    Леко затопляне на пазара на имоти и кредити - 17 юли
    Българите спряха да купуват втори дом на морето - 17 юли
    Увеличава се търсенето на жилищни и потребителски кредити - 17 юли
    Пазарът на имоти показва раздвижване през първото полугодие на годината за първи път от началото на кризата - броят на сделките расте, а цените на имотите продължават да се понижават, но със значително забавени темпове. Това показват анализите на агенции за недвижими имоти.

    Икономическият растеж в страната (около 3%), както и големият спад на цените на имотите от началото на кризата (над една трета) доведоха до нарастване на обема на покупко-продажбите, което е първи положителен сигнал за имотния пазар, коментира Полина Стойкова, оперативен директор на "Българиан пропертис". За по-бързото възстановяване на пазара пречат безработицата, свитото потребление и замръзналите доходи, коментира Тихомир Цаков, управител на агенцията за имоти "Аристо".

    Броят на сделките с имоти е нараснал с 27% през първите шест месеца на годината спрямо същия период на 2010 г., показват данните на Агенцията по вписванията. Продажбите се увеличават в четирите най-големи града - София, Пловдив, Варна и Бургас (виж илюстрацията). Четири пъти е нараснала активността на пазара на имоти от най-слабия период на кризата - първото полугодие на 2009 г., посочи Георги Павлов, изпълнителен директор на "Адрес".

    Най-активни са пазарите в столицата и по Южното Черноморие, като продажбите в тези двата региона съставляват 40% от общия обем продажби в страната, коментира Полина Стойкова, оперативен директор на "Българиан пропертис". Покупката на земеделски земи и изчистване на съсобственост между роднини и фирми заради въвеждане на ограничението за плащане в брой са сред основните причини за ръста на сделките с имоти, посочи Тихомир Цаков.

    По-голямата активност доведе до нарастващ глад за нови двустайни жилища, интересът към които става все по-осезаем, отчита "Адрес". Процесът по изчистване на съществуващата наличност от готови и завършени апартаменти ново строителство е в ход и до края на 2013 г. ще приключи, прогнозират от "Бългериан пропертис".

    Данните на НСИ показват, че броят на издадените разрешителни за строеж все още остава нисък на фона на годините отпреди кризата, което показва че предприемачите се страхуват да започнат нови проекти. "Първокачествените имоти се изчерпват, купуват се компромисни апартаменти и това е причината статистиката да отчита макар и леко понижение на цените", посочи Тихомир Цаков.

    Спад от 5% на цените на продадените апартаменти в София на годишна база и 2.5% ръст спрямо предходното тримесечие, на базата на реално сключени сделки, показват данните на "Бългериан пропертис". Тези на "Адрес" показват стабилизиране на цените, като в София и Варна жилищата продължават да поевтиняват, докато в Пловдив и Бургас поскъпват спрямо края на миналата година (виж графиката).

    Данните на НСИ за второто тримесечие на 2011 г. ще излязат в края на седмицата. За София средната продажна цена на жилищата е 850 евро/кв.м (според "Бългериан пропертис" и 707 евро/кв.м (според "Адрес". Най-активен е пазарът в големите комплекси "Люлин", "Младост" и "Надежда", като продажбите там съставляват над 30% от всички купени апартаменти, показват данните на "Адрес".

    Пазарът на жилища се движи основно от българския купувач, като сделките са в сегмента до 50 хил. евро, а клиентите с пари в брой са малко, единодушни са брокерите. Макар броят на ипотеките да е нараснал с 14.6% през първото полугодие на 2011 г. спрямо същия период на миналата година по данни на Агенцията по вписванията, като обем ръстът е минимален - около 2.6% към края на май на годишна база, сочи статистиката на БНБ.

    Въпреки атрактивните промоционални оферти за ипотечни кредити банките все още остават предпазливи при отпускането на заеми, коментираха брокери. Няма облекчаване на условията, свързани с размера на финансирането, обезпечението на кредита, изискванията за самия доход, документите за доказването му и други. Това води до увеличаване на срока за одобрение на кредита, който вече достига 45 дни при средно месец по-рано, посочиха брокери.

    Продавачите вече не са склонни да правят отстъпки така, както година по-рано, сочат още наблюденията на агенциите за имоти. Над една четвърт от продавачите не правят никаква отстъпка от офертната цена, а при 37% от сделките се е стигнало до намаление от 2000 до 5000 евро, сочи анализа на "Адрес".

    Над 5000 евро по-малко от първоначално поисканата цена е постигнато при 15% от изповяданите сделки, като предимно това са големи и скъпи жилища, посочиха от "Адрес". Най-активни са купувачите от по-слабо засегнатите от кризата браншове като лекари, държавни чиновници, работещите в енергийния сектор.

    Брокерите са предпазливи в краткосрочните си прогнози, като причината е икономическата несигурност в глобален мащаб, породена от ситуацията с държавните дългове в Европа и САЩ. По тези причини от "Бългериан пропертис" очакват годината да завърши с минимален спад на цените на жилищата от 2%. От "Адрес" са по-големи оптимисти и прогнозите им са цените да се задържат на сегашните си нива.

  74. 74 Профил на renegat
    renegat
    Рейтинг: 1128 Неутрално

    До коментар [#72] от "Тони!":

    Ако имаш предвид хората със свободни професии - да те имат нужда от собствен дом.

  75. 75 Профил на renegat
    renegat
    Рейтинг: 1128 Неутрално

    До коментар [#70] от "Г.":

    Уседнал за какво, за да дремеш на ъгъла от сутринта с шише "КАМЕНИЦА" в ръка или?

  76. 76 Профил на foure
    foure
    Рейтинг: 541 Неутрално

    До коментар [#5] от "Г.":

    А на бас ???

  77. 77 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1150 Весело

    До коментар [#75] от "renegat":

    Значи повърждаваш, че си неуседнал безработен зидаро-мазач, така ли? хахаха
    Еййй, тука е пълно със злобни тролове, тцтц

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  78. 78 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1150 Неутрално

    До коментар [#76] от "4e":

    За кое?

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  79. 79 Профил на dtd
    dtd
    Рейтинг: 541 Неутрално

    До коментар [#37] от "yanne":

    По твоите сметки излиза, че това са 3 млрд. евро, непродадени жилища в София.
    Само влоговете в българските банки са поне 3 пъти по-големи от тези 3 млрд.

    Sofianec
  80. 80 Профил на tatkoruso
    tatkoruso
    Рейтинг: 381 Неутрално

    1000 евра ма кв. метър, вие сте луди, в бг-то това ще е без пари,направо подарък.Като влеземе в шагрен и се изпотепат да идват богаташите в бугарско, шъ видите тогиз какъв живот "до всяко добро същество още едно на калъп."

  81. 81 Профил на dearblue
    dearblue
    Рейтинг: 539 Неутрално

    като изкупят хубавите имоти на безценица гьрците
    европа ще им даде 150 млрд да си оправят дьржавата

  82. 82 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 4239 Неутрално

    Има още мегдан за поевтиняване.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK