Зам.-министър: Новите жилища в София са по-скъпи и заради бездействие на общината

Арх. Иван Шишков, зам.-министър на регионалното развитие

© Надежда Чипева, Капитал

Арх. Иван Шишков, зам.-министър на регионалното развитие



Още няма признаци за надуващ се балон на пазара на недвижими имоти в София, въпреки растящите цени. Това бе един от изводите на бизнес дискусията "По-достъпни жилища в София", организирана от сайта imoti.net.


Балон в цените на имотите имаше през 2006-2008 г., посочи имотният анализатор Антон Андонов. Сега цените растат на база повишените доходи на населението с 35% спрямо 2015 г. и отпусканите ипотечни кредити, които са най-много в София - средно между 10 и 13 000 на тримесечие, мотивира се той.


"Ако причината, поради която цената (на апартаментите) е висока днес, е само защото инвеститорите вярват, че продажната цена ще бъде по-висока утре, а фундаменталните фактори изглежда не оправдават такава цена, то тогава съществува балон", цитира дефиницията на Джоузеф Стиглиц Андонов.




Зам.-кмет на София: Градът се разраства към "Кръстова вада" и "Манастирски ливади"


Зам.-кметът на София по строителството инж. Ангел Джоргов призна, че градът продължава да се разраства само на юг - в кв. "Кръстова вада" и кв. "Манастирски ливади". Там улиците на са отчуждени от общината и минават през частни имоти. От няколко години Столичната община принуждава предприемачите сами да изграждат инфраструктурата, за да получат разрешение за строеж.


Това положение реално повишава цените на новите жилища, защото на свой ред предприемачите калкулират вложените средства за изграждането й в цената на жилището. Дали и по тази причина цените на съществуващите жилища изпреварват по ръст тези на новото строителство. Индексът на първите спрямо 2015 г. е достигнал 166.26, докато на новите е пораснал до 156.72.


Възприетият модел от общината строителите на жилищни сгради да строят за своя сметка инфраструктурата наоколо накрая е в ущърб на купувача. Така той плаща два пъти за нея - веднъж с купуването на апартамента, защото инвеститорът си калкулира в цената му допълнителния разход, и втори път през местните данъци на общината. Така уредената безплатно за общината инфраструктура - улици, ВиК и др. не е добра, защото се строи "на парче" от всеки отделен инвеститор.


Предприемач: Защо в София общината не изгражда инфраструктурата


Спирането на този модел може да направи по-достъпни жилищата за купуване, отбеляза инж. Георги Шопов от Националната асоциация на строителните предприемачи. "Аз строя в Индонезия и там първо общината изгражда инфраструктурата. Строя и в Сърбия, където освен такса разрешително за строеж се плаща и такса "комунале". С нея общината строи ВиК, улиците и т.н. Дори в Африка никъде предприемачите не изграждат инфраструктурата, както е в София. Защо Столичната община не го прави, след като пари има", запита той.


Арх. Иван Шишков: Предлагах на Фандъкова, каза "Добре, ще мислим"


Решението е просто - общината да тегли кредит за инфраструктура в кварталите с предстоящо строителство и тогава при ясен регламент жилищата ще бъдат по-достъпни като цени, защото ще бъдат по-ясни и за инвеститора, предложи арх.Иван Шишков, зам.-министър на регионалното развитие и благоустройството.


"Така купувачът няма да плаща два пъти за инфраструктурата и жилищата ще станат по-достъпни. Самата община, ако беше теглила кредит и изградила инфраструктурата на новите квартали като "Кръстова вада" и "Манастирски ливади" щеше двойно да си върне парите, защото щеше да създаде още по-търсена среда за строителството", заяви той. От години той предлагал това решение на Столичната община в качеството си на главен архитект на район "Триадица".


"На Фандъкова и на всички, които могат да вземат това решение, съм го обяснил. Отговаряха ми "Добре, ще мислим" и толкова", разказа той. Все пак общината да потърси среща с предприемачите и заедно да намерят решение за инфраструктурата, препоръча Шишков.


Районен кмет: Само 24-часова зелена зона може да реши проблема с паркирането


В задачата жилищата в София да станат по-достъпни се включва и решаването на проблема с паркирането в жилищите кмартали. Районният кмет на "Слатина" Георги Илиев отбеляза, че търси места за изграждане на многоетажни паркинги, първият ще е до пазар "Ситняково". Разширяването на платената зона с действащото сега работно време - до 19.30 ч., не решава въпроса с нощното паркиране на колите. Той предложи зелената зона да стане 24-часова, но призна, че идеята трябва да се обмисли.

Коментари (56)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на НеКой
    НеКой
    Рейтинг: 1636 Неутрално

    Естествено, лошата Фандъкова в лошата София направи цените над 1000 евро за квадрат.
    Ха, не значи ли горното, че всъщност в София не е чак толкова лошо...

  2. 2 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 3022 Любопитно

    Основната вина на СО е в ниските данъци на жилищата, от 12 г. И кусур не са пипани. Я да ги вдигне 5 пъти и да видим какво ще стане с цените. Сега е по- изгодно да си купиш имот и да го държиш празен. Що се отнася до инфраструктурата, за нея няма пари заеади срамно евтините разрешения за строеж - в пъти спрямо съседни и европейски страни.

  3. 3 Профил на galapagas
    galapagas
    Рейтинг: 1752 Неутрално

    Поредната глупост на този абсолютно неадекватен зам. министър на неадекваната министърка.

  4. 4 Профил на Boyko Popov
    Boyko Popov
    Рейтинг: 418 Неутрално

    Търсенето определя предлагането, този заместник на какво е?

  5. 5 Профил на ivanpopov
    ivanpopov
    Рейтинг: 2240 Неутрално

    Ангеле, твойто родител №2, Манастирски ливади ги държахте 30г в безтегловност. Баш сега ли намерихте да давате масови разрешения, че и те и Малинова долина станаха строителна площадка, бетер от комплекс Люлин'1975-1983!? И като гледам устройствения ви план, ни градинка, ни парк, камо ли пък училище, детска градина или поликлиника.

  6. 6 Профил на НеКой
    НеКой
    Рейтинг: 1636 Весело

    До коментар [#4] от "Boyko Popov":

    Както пееше Милена, този явно е директор на водопад...

  7. 7 Профил на alabalko
    alabalko
    Рейтинг: 1463 Неутрално

    Основната вина на СО е в ниските данъци на жилищата, от 12 г. И кусур не са пипани. Я да ги вдигне 5 пъти и да видим какво ще стане с цените. Сега е по- изгодно да си купиш имот и да го държиш празен. Що се отнася до инфраструктурата, за нея няма пари заеади срамно евтините разрешения за строеж - в пъти спрямо съседни и европейски страни.
    —цитат от коментар 2 на boevbisser


    и 5 пъти да го вдигне е по-малко от гражданска на автомобил, говорим за имот в центъра на града, а не за някой друг квартал. Общината дъни сметоизвозване на празни имоти, а не би трябвало. В крайна сметка така си избива по-ниския данък.

  8. 8
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше обидни или нецензурни квалификации, обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа или призиви към насилие по адрес на конкретни лица.

  9. 9 Профил на 3biri
    3biri
    Рейтинг: 1841 Неутрално

    Най-бързият начин да поевтинеят жилищата е като се вдигнат данъците, които се заплащат за тях. В момента около 20% от жилищата в София са празни и собствениците им не ги продават защото разходите са минимални. От имотни данъци в България се събира няколко десетки пъти по малък дял (не сума а ДЯЛ) от приходите в бюджета, отколкото средното в ЕС.

  10. 10 Профил на НеКой
    НеКой
    Рейтинг: 1636 Неутрално

    До коментар [#9] от "3biri":

    Глупости, има прекалено много свободни пари, а банките вдигнаха много таксите си, лихви отдавна не дават. Напълно нормално е по-заможните хора да ги вложат в имоти, вместо да ги дават като такси.

  11. 11 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 3022 Весело

    До коментар [#7] от "alabalko":

    Абе, данък сгради на един стар апартамент около 90 кв. Е жалките 200-300 лв., а ново строителство 400-500 лв., я да стане 5 пъти по-висок ще си говорим пак. А безумието, че такса смет се плаща на кв.м., а не на живущ е излишно да говорим. Фандъкова е тотално недоразумение.

  12. 12 Профил на 3biri
    3biri
    Рейтинг: 1841 Неутрално

    Според Национал ото сдружение Недвижими имоти:


    24% от жилищата в София са необитаеми, сочат данни от доклад на Евростат. Въпреки постоянната миграция към големите градове в страната, все още броят на така наречените „тъмни прозорци“ остава голям. Близо 50% от жилищата в Софийска област са необитаеми, във Варна процентът им стига до 30 на сто, а в Пловдив- 26. В големите градове необитавани са средно една четвърт от жилищата, но в селските райони процентът е далеч по-висок – над 40.

  13. 13 Профил на pet_fire
    pet_fire
    Рейтинг: 5068 Неутрално

    Общината строи не инфраструктура, а каквото Боко нареди на Фандъка

  14. 14 Профил на 3biri
    3biri
    Рейтинг: 1841 Неутрално

    До коментар [#10] от "НеКой":

    Всъщност вие опровергавате ли или потвърждавате тезата ми?! А може би мисленето не ви се отдава! Ако притежаването на недвижим имот е пи-скъпо удоволствие от притежаването на паричната му равностойност, какво биха избрали тези с пари.

  15. 15 Профил на alabalko
    alabalko
    Рейтинг: 1463 Неутрално

    До коментар [#7] от "alabalko":Абе, данък сгради на един стар апартамент около 90 кв. Е жалките 200-300 лв., а ново строителство 400-500 лв., я да стане 5 пъти по-висок ще си говорим пак. А безумието, че такса смет се плаща на кв.м., а не на живущ е излишно да говорим. Фандъкова е тотално недоразумение.
    —цитат от коментар 11 на boevbisser


    глупости, данъкът е 1,875 промила. Апартамент старо строителство до Лъвов мост, 68квм. данъчна оценка 45хлв, данък 84лв. Къде са тия 200-300лв. Пазарната цена на жилището разбира се е друга. Такса смет е 1,6 промила, т.е. още близо 80лв за празно жилище. Значи данъкът е двоен. Тези, които имат едно жилище и явно живеят в него получават 50% намаление на данъка, като данъка се спонсорира от таксата смет на празните жилища. Колкото повече празни жилища, толкова повече приходи за общината без да има натоварване за нея. Нито се натоварва преноса на електричество, нито на вода, нито канализацията. Нито вървят по-често камионите за извозване на сметта, защото празните жилища не генерират смет. А и да, няма проблем с транспорта, защото в празните жилища не живеят хора с коли, не натоварват и градския транспорт.

  16. 16 Профил на НеКой
    НеКой
    Рейтинг: 1636 Неутрално

    До коментар [#14] от "3biri":

    Първо ти на какво основание ще надуваш данъците в криза???
    Може би, защото комунистите са на власт в момента?
    Второ, написах го, инфлацията расте изключително сериозно, хората предпочитат да замразят парите си в имоти, поне да им се стопяват. Тук 200-300 лв. годишно не са от значение.

  17. 17 Профил на magnas
    magnas
    Рейтинг: 664 Неутрално

    Никой в сектора не обича споменаването на балон, както не обича споменаването на пирамида, но че балона се надува е безспорно. Да не се самозаблуждаваме.
    Но този път пукането му няма да тръгне от САЩ, а от Китай.
    Изненадааааа.
    Балон,
    Балон,
    Пук.
    22.02.2022г. Огледална дата. Махалото стига до единият край и се връща.
    ""Горенаписаното изразява лично мнение и не трябва да се използва за вземането на инвестиционни решения.

  18. 18 Профил на hitcher
    hitcher
    Рейтинг: 259 Неутрално

    Според дебелия шундьо предприемачите щели да продават тънкана, ако някой им построи инфраструктурата, егати тъпака!
    И то през частните имоти!

  19. 19 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 3022 Весело

    До коментар [#15] от "alabalko":

    Още по- нисък данък сгради, още по- високи цени. Данъчните оценки трябва да се коригират спрямо пазарните, оттам идва една от основните причини за покачване на продажните цени на имотите. В момента разликата е 3- 6 пъти. Примерно този ап. На лъвов мост в момента струва около 180 хил., а не 45 хил. Лв.

  20. 20 Профил на 3biri
    3biri
    Рейтинг: 1841 Неутрално

    До коментар [#14] от "3biri":Първо ти на какво основание ще надуваш данъците в криза???Може би, защото комунистите са на власт в момента?Второ, написах го, инфлацията расте изключително сериозно, хората предпочитат да замразят парите си в имоти, поне да им се стопяват. Тук 200-300 лв. годишно не са от значение.
    —цитат от коментар 16 на НеКой


    Т.е. да разбирам, че навсякъде в ЕС управляват комунисти, защото делът на имотните данъци в общия приход на хазната е около 40 пъти по-голям отколкото в България?! Наистина имаш проблем с асимилирането на информацията! Отвори поне един финансов отчет за изпълнението на приходната част на бюджета и го сравни с подобен в коя да е европейска страна и тогава започвай да обясняваш кой комунист, кой не.

  21. 21 Профил на Santos
    Santos
    Рейтинг: 1440 Неутрално

    алелеее ква физюномиаоткъде ги намирате такива ве?!!!баси
    —цитат от коментар 8 на bruno__dante


    Ако великият Чезаре Ломброзо беше жив, щеше да го сложи на първа страница на труда си „Престъпният човек“ за илюстрация!

  22. 22 Профил на НеКой
    НеКой
    Рейтинг: 1636 Неутрално

    До коментар [#20] от "3biri":

    Като е така, казвайте ги тези неща преди изборите бе, другаре, да е честно.
    И забранете и трошките, вдигнете и данъка на колите неколкократно.
    Ама сега, преди изборите казах, а не да викате как лошата Фандъкова не го прави...

  23. 23 Профил на Santos
    Santos
    Рейтинг: 1440 Любопитно

    До коментар [#9] от "3biri":

    @3biri, да ти казвам ли, че ако се вдигнат данъците на жилищата, ти ще си първият, който ще изпищи на умряло и ще почне да реди сълзи и сополи, или си го знаеш? М?

  24. 24 Профил на ThePal
    ThePal
    Рейтинг: 644 Неутрално

    Българинът нарича купването на 2,3,4-то жилище "инвестиция". Тези замразени в бетон и тухла пари преди това са били замразени в депозити, пълнили гуша на хампарцумянци и др. сволоч. Затова, ако данъците се вдигнат неколкократно, "инвеститорите" ще им припари и ще търсят наематели и тогава тези пари ще се въртят, носейки печалба за собственика и приходи от данъци за общината. И така докато в БГ се появи фондов пазар, в който наистина може да се инвестира или поне се либерализира режима за търговия (фондова, валутна, стокова). Иначе СОфия и др. градове ще се пълнят с никому ненужна жилищна (а и офис) площ, пълнеща канализацията с "излишните" пари.

  25. 25 Профил на 3biri
    3biri
    Рейтинг: 1841 Неутрално

    До коментар [#20] от "3biri":Като е така, казвайте ги тези неща преди изборите бе, другаре, да е честно.И забранете и трошките, вдигнете и данъка на колите неколкократно.Ама сега, преди изборите казах, а не да викате как лошата Фандъкова не го прави...
    —цитат от коментар 22 на НеКой


    Не знам кои са ти другарите, но аз това го повтарям от 2003 та.

  26. 26 Профил на Santos
    Santos
    Рейтинг: 1440 Любопитно

    Никой в сектора не обича споменаването на балон, както не обича споменаването на пирамида, но че балона се надува е безспорно. Да не се самозаблуждаваме. Но този път пукането му няма да тръгне от САЩ, а от Китай. Изненадааааа.Балон,Балон,Пук. 22.02.2022г. Огледална дата. Махалото стига до единият край и се връща. ""Горенаписаното изразява лично мнение и не трябва да се използва за вземането на инвестиционни решения.
    —цитат от коментар 17 на magnas


    Бихте ли били така добър и така любезен и ако може да може да ни обясните с прости думи защо, аджеба, „този път пукането му няма да тръгне от САЩ, а от Китай“? Какви ще бъдат причините, още основанията за подобен пукот? М?

  27. 27 Профил на zwf571082778
    zwf571082778
    Рейтинг: 30 Неутрално

    Живея в голям град в Германия, плащам обаче нисък наем заради общата баня/тоалетна, която деля с 8 други: германка с приятеля си в стая 2, камерунка с партнъора си(сменя го редовно) и 3 годишно дете в стая 3, в стая 5 живее мъж с име Хасан Атфани идва от Мароко и живее в малката 14 кв.м. с жена. В стая 1 живея аз, 2 стая има хазяина бюро, там не живее никой постоянно.

    Камерунката Тайло-Дифо от Камерун с дългите си разговори всеки ден по 8-12 часа, и тя говори много високо, все едно крещи, ме нервира и все си мечтая да я удуша, си търся ново жилище, преди мечтата ми да се сбъдне.
    Жилищата с 1200 лв топъл наем ми се струват за 3400 лв. нетна заплата, която получавам, много ниско заплащане или наема е прекалено скъп. Заради в милиони пъти подобно масова инвазия на негри в Германия и никакво ново строителство на едностайни жилища, има липса и поскъпване до абсурдни цени. До началото на Октомври 2021 година е има над 100.000 първоначални молби за бежански статус, за тези 100.000 човека лиспват 30.000 жилища в цяла Германия, в повечето случаи са сами идващи мъже, търсещи едностайно жилище до 470€ студен наем, колкото им покрива службата за бежанците.

  28. 28 Профил на Климент Горанов
    Климент Горанов
    Рейтинг: 625 Неутрално

    Данък сгради трябва да е основния приход на общината. И с него да се покриват разходите за инфраструктурта от улици до детски градини и училища.
    В момента има наказателен данък продажба от 3% за сметка смешния данък сгради под 0.2%.

  29. 29 Профил на 3biri
    3biri
    Рейтинг: 1841 Неутрално

    До коментар [#9] от "3biri":@3biri, да ти казвам ли, че ако се вдигнат данъците на жилищата, ти ще си първият, който ще изпищи на умряло и ще почне да реди сълзи и сополи, или си го знаеш? М?
    —цитат от коментар 23 на Santos


    Не ме мисли мене. Виж такива като PR Sevi Boiko, дето скоро ще станат безработни са за оплакване.

  30. 30 Профил на ivanpopov
    ivanpopov
    Рейтинг: 2240 Неутрално

    Най-бързият начин да поевтинеят жилищата е като се вдигнат данъците, които се заплащат за тях. В момента около 20% от жилищата в София са празни и собствениците им не ги продават защото разходите са минимални. От имотни данъци в България се събира няколко десетки пъти по малък дял (не сума а ДЯЛ) от приходите в бюджета, отколкото средното в ЕС.
    —цитат от коментар 9 на 3biri


    Когато не го ползваш, имаш ли представа какво се плаща?

  31. 31 Профил на vankata1
    vankata1
    Рейтинг: 1342 Неутрално

    До коментар [#10] от "НеКой":Всъщност вие опровергавате ли или потвърждавате тезата ми?! А може би мисленето не ви се отдава! Ако притежаването на недвижим имот е пи-скъпо удоволствие от притежаването на паричната му равностойност, какво биха избрали тези с пари.
    —цитат от коментар 14 на 3biri


    Прав сте само частично, не напълно. Ако притежаването на недвижим имот ви носи 5% годишно нарастване на стойността, дори и да вдигнете данък сгради "до небесата", да речем 1% годишно, имотът пак ще ви носи 4% годишно, много повече от паричен депозит. Не че 4% годишно е много висок доход, но това поне предпазва парите ви от инфлацията.
    Моето лично мнение е, че дори когато цените на имотите растат (временно) с 10% или 20% годишно, това пак е най-вече предпазване от инфлацията, защото има и скрита инфлация. И все пак, държането на пари на депозит в банката е най-лошият вариант в дългосрочен план. Инфлацията ги яде всяка година.
    Истински печеливш вариант е, ако инфлацията е висока, а банковите лихви ниски, да вземеш ипотечен кредит и да купиш с него имот. Ето затова в момента имотите растат! Влагаш само малка част собствени пари, да кажем 40 хиляди и теглиш 160 хиляди ипотечен заем на 3%. Ако цената на имота расте с 5% или повече, инвестираните 40 хиляди ще се увеличават с много повече от инфлацията. 3% от 160 хиляди са 4 800 лихва, а при 5% цената на имота расте с 10 хиляди на година. След като приспаднеш лихвата, данък сгради, такса вход, разходи за поддръжка, все пак нетното нарастване ще е повече от 4 хиляди на година. Това е повече от 10% годишен доход от инвестираните 40 хиляди.

  32. 32 Профил на ThePal
    ThePal
    Рейтинг: 644 Неутрално

    До коментар [#27] от "zwf571082778":

    Ей, и твоята не е лесна...особено общата тоалетна с Камерун и Мороко.

  33. 33 Профил на ial
    ial
    Рейтинг: 458 Неутрално

    Решението не е общината да тегли кредит, за да помага на бизнеса на частни предприемачи, а да направи таксата за строителство 200 лв на квадрат, например и с тези пари да развива инфраструктурата на новите квартали.
    В Щатите частния предприемач първо прави улиците, осветлението, светофарите и после почва къщите - виждал съм го с очите си.
    И общината да намали плътността и височината, че София е станала кочина.

  34. 34 Профил на zwf571082778
    zwf571082778
    Рейтинг: 30 Неутрално

    До коментар [#27] от "zwf571082778":Ей, и твоята не е лесна...особено общата тоалетна с Камерун и Мороко.
    —цитат от коментар 32 на ThePal


    Мароканеца Атфани работи през деня, както бях и аз на работа(в момента съм в почивни дни) и само след 20 часа ходи в тоалетната, но затова пък не пропуска. Отворил съм прозорците да се проветрява, той ги затваря понякога, понеже са в банята, съседно помещение на тоалетната и му е студено, като са отворени прозорците, да се къпе. На мен не ми пречи, не съм треперил от студ, понеже идва студен въздух от отвореният прозорец, при нас в Германия е към 6-10 градуса.

    При камерунката, като идва към тоалетната, и пускам порно филм, тя има много добър чуваща възможност, при мен диагностицираха лекарите 60%. Не мога да разбера, аз чувам тежко и въпреки това ясно при нейните разговори по 6-8 часа на ден с мъже, не мога да спя, освен ако не ползвам затапване на ушите. Като работех, не исках да си затапвам ушите, за да не пропусна алармата за работата, имаше един такъв колега от Косово Ашким Баси, който по-късно го уволниха

  35. 35 Профил на meteowrite
    meteowrite
    Рейтинг: 974 Неутрално

    Oще няма признаци за надуващ се балон на пазара на недвижими имоти в София, въпреки растящите цени. Това бе един от изводите на бизнес дискусията "По-достъпни жилища в София", организирана от сайта imoti.net.
    —цитат от коментар 0 на статията


    Да, да, няма балон, купувайте бърже...

    You don't know what you don't know.
  36. 36 Профил на ivanpopov
    ivanpopov
    Рейтинг: 2240 Неутрално

    До коментар [#33] от "ial":

    Тук се действа по-различно (Малинова долина):
    Общината прокара комуникации до новопостроените блокове и направи улица, като слънце. Равен асфалт, скосявания, тротоари, осветление... При това, направиха го като хората, защото поне две години нито шахти се запушваха, нито асфалт пропада... После почнаха да издават на Сульо и Пульо визи за строителство, а онези почнаха да ровят улицата както им падне. В момента чисто нова улица, дето щеше да се ползва без основен ремонт поне 20г, цялата е в кръпки. И всички тежки камиони минават по нея, дори лятото, когато спокойно можеха да ползват както стария път към Симеоново, така и черните пътища. Да обяснявам ли на какво са направили тротоарите и как са вдлъбнали чисто новия асфалт? Калта от строежите, отделно. Община "студентска" пък си драпа макарите да вкара поне някакъв ред в паркирането и селяндурите са превърнали квартала в копие на "Витоша", въпреки "затворените комплекси с осигурено паркомясто", независимо от свободните полета наоколо, където един самосвал с чакъл и работа за 3 часа от двама души ти прави поне две паркоместа. Особено дразнят колите на "строителите", които не стига че са блокирали тротоара и често препречват улицата, ами и колите си не могат за вкарат в обекта.
    Ама пък на софиянци им харесва, ако се съди по изборите.

  37. 37 Профил на vassilun
    vassilun
    Рейтинг: 4547 Неутрално

    До коментар [#34] от "zwf571082778":

    Чудя се само защо се мъчиш в Германия при тези условия?! В България би се чувствал много по-добре! Както и да е - Жив и Здрав да си!

  38. 38 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1753 Неутрално

    [quote#31:"vankata1"][/quote]

    А един мармот завива станиол.Става въпрос за жилища. А в жилищата живеят хора.Като намаляват хората във възрастта,в която купуват жилища,за да живеят в тях,то е ясно какво ще последва. В момента все още активни на пазара на жилища са последните поколения родени през комунизма и в началото на 90-е години. После идват малобройни поколения. И рязко ще спадне броя на тия,които ще купуват.

  39. 39 Профил на Santos
    Santos
    Рейтинг: 1440 Любопитно

    До коментар [#29] от "3biri":

    @3biri, и как ще станат безработни, душо клета, несретна, като пишат такива ми ти работи по сайтовете: „Барометър“ с последно проучване: ГЕРБ е първа политическа сила с 26,2%, БСП остават втори с 14,9%“ - https://tribune.bg/bg/politika/barometar-s-posledno-prouchvane-gerb-e-parva-politicheska-sila-s-262-bsp-ostavat-vtori-s-149/ - та излиза, че един месец преди изборите ГЕРБ водят пред вторите с 12 (словом: дванайсет) %? Викаш, правителството няма да е на ГЕРБ, щото, нали, пък те нека си седят безработни като депутати, така ли? Ами като почнат януарските събития при правителство на „подмяната“, пред които тези събития от 1997 г. ще изглеждат като разходка на децата от детската градина „Славейче“, голямата група? Пък „и когато сняг забръска, що ще чиниш ти зимъска“? Думай, просветителю, преди да си почнал четвъртата бира! Можеш ли?

  40. 40 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 7064 Неутрално

    Цените ще растат и не само в София, докато има кой да купува.

  41. 41 Профил на zwf571082778
    zwf571082778
    Рейтинг: 30 Неутрално

    Българи, работещи в Германия, купуват със спечелинете пари имоти в България, защото смятат след време да се върнат обратно в България. Аз обаче на планирам нищо подобно, оставам в Германия.
    Към април 2022 г. ще получа, ако всичко върви добре, немска шофърска книжка и ще мога да си търся постоянна работа с безсрочен работен договор. На сегашната ми работа предлагат само срочен 9 месечен работен договор, понеже нямам шофърска книжка класа Б, Б+Е(лека кола с ремарке до 1500 кг) е с предимство при кандидатсване за работа

  42. 42 Профил на Santos
    Santos
    Рейтинг: 1440 Любопитно

    До коментар [#34] от "zwf571082778":

    Ти да не си почнал нещо мемоари да пишеш?

  43. 43 Профил на ThePal
    ThePal
    Рейтинг: 644 Неутрално

    До коментар [#38] от "Мусаши":

    Абсолютно точно ! Но дотогава София ще се превърне в клоака с 2-3 милионно население
    п.п. Жилище аз наричам 1,2,3 фамилна къща. Останалото наричам ЧОВЕКАРНИК. като свинарник, краварник и т.н. където понякога инфраструктурата е по-добре, отколкото между човекарниците в София (и не само)

  44. 44 Профил на zwf571082778
    zwf571082778
    Рейтинг: 30 Неутрално

    До коментар [#34] от "zwf571082778":Ти да не си почнал нещо мемоари да пишеш?
    —цитат от коментар 42 на Santos


    Може би помагам на други.
    Курс за камион е по-евтин в България отколкото в Германия. И един такъв шофъор не ми е директна конкуренция на мен, даже създава сам нови работни места.

    Заради шофиране в пияно състояние с 1,9 промила ми отнеха 2006 г. шофърската книжка, 15 години след това не ми се налага да правя МПУ(медицински изпит в Германия). В България не можех да си изкарам шофъосрка книжка, понеже постоянното ми местожителство не е България и не мога да докажа, че над 6 месеца на година живея в България, в Реалност съм максимум 1 месец на година в България. Преди ставаше, не трябваше да се подписва нищо.

    Като работих в една голяма фирма, един колега правеше шофъорски курсове за камион на сметка на фирмата, стрували 4 бона в € и траят 3 месеца, беше преди Корона пандемията. Той е немец, какъвто съм и аз, Йенс, виждахме отвреме на време на последната ми работа, понеже Фолксвонунг имат в тази област зелена площ за обслужване

  45. 45 Профил на Yard
    Yard
    Рейтинг: 2406 Неутрално

    Да построи общината инфраструктура звучи добре, но се вижда какво става винаги - идват строителите с тежката техника и правят улицата и тротоарите на сол.

  46. 46 Профил на vassilun
    vassilun
    Рейтинг: 4547 Неутрално

    Да построи общината инфраструктура звучи добре, но се вижда какво става винаги - идват строителите с тежката техника и правят улицата и тротоарите на сол.
    —цитат от коментар 45 на Yard


    Абсолютно! Пример за това е ул. "Тинтява" в кв. "Изток" на София! Разбиха я от строежи и Артекс и ГлавБолгарСтрой! А сега на ъзъла с Цариградско шосе строят един мастодонт, който ще е 95 метра висок! Как ще се излиза от там до колелото на 4-ти километър никак не ми е ясно!

  47. 47 Профил на everlast666
    everlast666
    Рейтинг: 1276 Неутрално

    Първо ти на какво основание ще надуваш данъците в криза???
    Може би, защото комунистите са на власт в момента?
    Второ, написах го, инфлацията расте изключително сериозно, хората предпочитат да замразят парите си в имоти, поне да им се стопяват. Тук 200-300 лв. годишно не са от значение.
    —цитат от коментар 16 на НеКой


    Ти си този който разсъждава като комунист - искаш да имаш частна собственост, а другите да ти покриват поддръжката на имота с данъците си!

    В Англия, която е доста ефективна страна, вековната практиката показва, че годишната поддръжка на инфраструктурата около един имот е 1-2% от стойността на имота!

    Затова и годишният данък там е толкова 1-2%, събира се от общината и осигурява, полиция, пожарна, улици и почистването им, извозване боклук, училища, паркове и градинки, ако трябва и местен транспорт - затова и всичко е чисто и подредено.

    Затова и никой в Англия не си позволява да държи празни имоти - дръж 6 празни имота по 1.5% и на година - всяка година ще ти струват общо 1/10-та от 1 имот.

    Тук всичката тази инфраструктура се издържа от данъците на всички в страната от държавния бюджет, та ти държиш 10 празни имота, а обикновените хора ти издържат инфраструктурата около тях с данъците си, а ти плащаш символичен данък.

  48. 48 Профил на plamen_b
    plamen_b
    Рейтинг: 1853 Весело

    "Още няма признаци за надуващ се балон на пазара на недвижими имоти в София, въпреки растящите цени. Това бе един от изводите на бизнес дискусията "По-достъпни жилища в София", организирана от сайта imoti.net."

    Бих се учудил много, ако imoti.net и техните гости кажат, че има балон на цените на недвижимите имоти в София, който ще се пръсне скоро... Кой реже клона, на който седи? :-)

  49. 49 Профил на everlast666
    everlast666
    Рейтинг: 1276 Неутрално

    Ангеле, твойто родител №2, Манастирски ливади ги държахте 30г в безтегловност.
    —цитат от коментар 5 на ivanpopov


    Вече на родител №1 и родител №2 ли се псуваме 😂 😂?
    Така де по европейски да го караме 😂

  50. 50 Профил на everlast666
    everlast666
    Рейтинг: 1276 Неутрално

    Чудя се само защо се мъчиш в Германия при тези условия?! В България би се чувствал много по-добре! Както и да е - Жив и Здрав да си!
    —цитат от коментар 37 на vassilun


    Точи се на камерунката сигурно, да се хваща сериозно да я изплющи 2-3 пъти поне да не ни излага пред чужденците, ей!

  51. 51 Профил на zwf571082778
    zwf571082778
    Рейтинг: 30 Неутрално

    Точи се на камерунката сигурно, да се хваща сериозно да я изплющи 2-3 пъти поне да не ни излага пред чужденците, ей!
    —цитат от коментар 50 на everlast666




    Каквото ми дразни камерунката, тя не ме взема сериозно, смята, че не съм способен да я удуша, смята сме за Versager, не мога да и опъна въженце зад гърлото. Детето и за съжаление ще бъде свидетел, по време на планираното нападение винаги е с нея.

    Мисля да и докажа друго, и тя да види Рая. И тя като мен не може да смени жилището, понеже поради масовото влизане на негри в Германия наемите поскъпнаха. И така стана, по-добре да съм бежанец, отколкото немец, те повече касирват от немската държава ...

  52. 52 Профил на grayeagle
    grayeagle
    Рейтинг: 1181 Неутрално

    Най- нагъл е тоя където строял и в Сърбия . Там било имало инфраструктура. Верно е. Ама я да каже хитрия другар колко струва в Белград разрешителното са строеж на 1 кв.м жилищна площ.
    14 лева в Центъра на София,
    100 лева в Скопие
    400 лева в Белград.........

    Без коментар за "строителните предприемачи"

  53. 53 Профил на Пацо Талпата
    Пацо Талпата
    Рейтинг: 2477 Неутрално

    До коментар [#38] от "Мусаши":

    то и сега гледам едни обяви дето стоят от месеци и не се продават, но вдигат цената - сигурно си отчитат увеличаване на печалбата всеки месец :) :) :)

    ☠ ☠ ☠ Think of how stupid the average person is, and realize half of them are stupider than that. ☠ ☠ ☠
  54. 54 Профил на Полковник Паликъщов
    Полковник Паликъщов
    Рейтинг: 4030 Неутрално

    Поредната глупост на този абсолютно неадекватен зам. министър на неадекваната министърка.
    —цитат от коментар 3 на galapagas


    Той и шефката му се надпреварват кой да измислли по-неоснователна и неподкрепена с доказателства опорка, с коята да прехвърлят вината на ГЕРБ и предното правителство!

    Народе, изборите наближават, колко още ще ги търпим служебните на пРезидент Радев?

    ДБ: Време е да спечелим България
  55. 55 Профил на zakkwylde
    zakkwylde
    Рейтинг: 545 Весело

    Не мога да повярвам! Доходите нараснали с 35% от 2015. Тиквоча е разглезил населението. Ама къде дават така бе! Бързо хляба 3 лева, парното и бензина рекорди и айде да видим дали пак са скъпи жилищата!

  56. 56 Профил на Камен
    Камен
    Рейтинг: 1096 Неутрално

    Значи, вика г-н предприемачът, ако общината вземе кредит и с пари на данъкоплатеца му направи хубава инфраструктура, той щял да пусне после по-евтино жилищата?
    Някой вярва ли на това? Че те както са си в калта балъ... пардон - клиентите ги купуват по 1500 евро/кв.м. пък ако имат улица, тротоар, паркинг, канализация - тогава няма ли да е готов да дава и по 2000?

    Относно данъците, по принцип съм съгласен, че трябва да са на някакво нормално ниво, което да покрива разходите на общината за поддръжка. Общината си има бюджет, всяка година й го ъпдейтват разни експерти на база изчисления, явно така е преценила, че толкова й стига. Против съм да се вдига данъка само за да е висок и да де-стимулира хората от купуване на имоти. Няма защо да плащаме на държавата примерно 2% само защото сме решили да си вложим парите в имот. Ако спечелиш от инвестицията - държавата ортак ли ти е, че да печели и тя? А пък имотите се случва и да падат някои години, не само да се качват - в такива години твоят ортак държавата ще ти връща ли 2%? Има години цените падат с 10%, и допълнително да дадеш 2% на държавата като наказателен данък, това американците му викат "да добавиш и обида към вредата"





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK