В Германия се строят жилища не там, където са необходими

В Германия се строят жилища не там, където са необходими

© Asscociated Press



В големите германски градове жилищната площ не достига. А това неудържимо вдига наемите. Същевременно в селските райони предлагането надвишава търсенето. Защо? "Дойче веле" представя кои са причините за тази сбъркана жилищна политика.


Според експертите от Института за германска икономика (IW) в Кьолн през последните три години в Германия са били построени само 283 хил. жилища - няма и една пета от нуждите. В тази връзка специалистите препоръчват през тази и следващата година да бъдат изградени 340 хиляди нови жилища.


За да установят нуждите от ново строителство в градските и селските региони така, че да бъдат запълнени липсите, специалистите са взели предвид очакваното демографско развитие, необходимостта от жилища, пригодени за по-възрастни хора, както и на съществуващия свободен жилищен фонд.


Големите градове изостават




Най-остра нужда от ново строителство има в големите градове. Така например в Кьолн и Щутгарт са построени само половината от жилищата, необходими за покриване на нуждите. Недостиг на нови жилища, макар и не чак толкова остър, има също и в Мюнхен, Франкфурт на Майн и Берлин.


В Щутгарт са изградени само 56 процента от жилищата, необходими, за да няма дефицит, в Мюнхен - 67%, в Берлин - 73, а във Франкфурт на Майн - 78 процента. В тези градове нуждата от жилища не е само моментно явление, а трайна тенденция, посочват още авторите на изследването.


Проблемите са комплексни


Твърде малко се строи и в университетските градове, като Мюнстер например. А сред причините за тежкото положение са големият наплив към градовете, недостигът на персонал в службите, отговарящи за строителството, твърде строгите разпоредби и липсата на квалифицирани кадри в този сектор. Строителните работи изостават, а в големите градове наемите растат неудържимо. В тази връзка градските управи би трябвало да направят нещо срещу поскъпването на наемите, препоръчват от IW.


И още - активното предлагане на подходящи терени за строителство може да привлече инвеститори. Освен това има стари сгради, които могат да бъдат преустроени, вместо да се строят нови. А и градовете с финансови проблеми като един Кьолн би трябвало да получават повече средства от държавата - например за разширяване на крайградската транспортна мрежа. Ако съществуват по-добри комуникации между центъра и околностите, живеенето в тях ще стане по-привлекателно и търсенето на жилища в града ще спадне.


Извън градовете предлагането надвишава търсенето


Ситуацията в провинцията е съвсем различна. Докато в големите градове има остър недостиг на жилищна площ, в по-слаборазвитите и селските региони се строи прекалено много - с 50 процента повече от търсенето, отбелязват от Института за германска икономика. Поради тази причина много от тях стоят празни.


Все пак има и една донякъде добра новина - в бъдеще остротата на проблема с жилищата вероятно ще се притъпи. Авторите на проучването смятат, че до 2025 година дефицитът на жилища ще спадне до 260 хиляди годишно, а до 2030 - до 246 хиляди липсващи жилища. Основната причина за това развитие - очакваният спад в притока на мигранти, които годишно не бива да надхвърлят 400 хиляди души.

Ключови думи към статията:

Коментари (16)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на cmy12603507
    cmy12603507
    Рейтинг: 1625 Неутрално

    дневник, защо още не сте публикували това инфо официално от НАП?
    https://nap.bg/document?id=18822

  2. 2 Профил на Кой се страхува от Иван Гешев
    Кой се страхува от Иван Гешев
    Рейтинг: 1392 Весело

    Дневник, а статия за преодоляното вето на Резидента за ф16.

    Свободен архитект, урбанист и еколог!
  3. 3 Профил на Кой се страхува от Иван Гешев
    Кой се страхува от Иван Гешев
    Рейтинг: 1392 Весело

    А за статиите в немския печат срещу Фолксваген в Турция. Кога?

    В ПИК ли да ги четем.

    Свободен архитект, урбанист и еколог!
  4. 4 Профил на cmy12603507
    cmy12603507
    Рейтинг: 1625 Весело

    До коментар [#3] от "Жълто паве": Ама то в пик и друго инфо е изнесено- че собственикът на тад груп, понеже е “мнооооого невинен“- според всички политически тролове тук, се издирва с международно издирване:) И това- в презрения пик, който уж е доста по-жълт от дневник, а дневник мълчат;)
    https://pik.bg/горещи-разкрития-покрай-кибератаката-обявяват-за-международно-издирване-шефа-на-тад-груп-и-news858107.html

  5. 5 Профил на danvan
    danvan
    Рейтинг: 1719 Весело

    До коментар [#4] от "cmy12603507": с Пеевски парцали и пода не можеш избърса, така че не се напъвай .... но няма лошо всеки твой пост вдига рейтинга и респективно печалбата на Дневник и сп се има му :)

    Ние сме малък, но изключително прост народ. Sapienti Sat
  6. 6 Профил на Molossian
    Molossian
    Рейтинг: 1921 Неутрално

    Някак си ситуацията в Германия прилича на зрелия соц в България.
    Другата, дайте да построим жилища на новодомците.
    Или мигрантите, все тая. Ми защо клетите не ходят в селата?
    Там е спокойно, няма война. А и работа също има.

    Panta rhei....
  7. 7 Профил на Сенчеста фигура
    Сенчеста фигура
    Рейтинг: 2154 Неутрално

    Желая успех на избягалите българи в Германия да работят там и да се радват на живота, само да не излизат навън по Коледа и Нова година, защото някой побеснял талибан може да ги нападне, а на следващата сутрин германците вече ще са забравили или няма да им пука. Успех и не се връщайте.

    В Дневник.бг има точно 1 русофил, но с над 300 профила. Щраквайте му редовно ! и да пътува.
  8. 8 Профил на Незнайко в Слънчевия град
    Незнайко в Слънчевия град
    Рейтинг: 4741 Неутрално

    До коментар [#7] от "Сенчеста фигура":

    В ЕС никой не бяга, а е у дома си, в общия европейски дом. От Каспичан, например, може да си търсиш работа, както в София, така и в Мюнхен, разлика няма.

    "Свестните у нас считат за луди, глупецът вредом всеки почита" Хр. Ботев
  9. 9 Профил на Сенчеста фигура
    Сенчеста фигура
    Рейтинг: 2154 Весело

    Особено смешни са ми будалите, които пътуват по 50 пъти в годината от България до чужбина и обратно. Тези объркани хорица са като топчета за пинг-понг. Дори помаците пътуват по-рядко.

    В Дневник.бг има точно 1 русофил, но с над 300 профила. Щраквайте му редовно ! и да пътува.
  10. 10 Профил на svoboden
    svoboden
    Рейтинг: 1239 Неутрално

    Тези от Дойче веле след като са направили този "гениален" анализ, защо не започнат да строят много жилища в Германия и не спечелят много пари!?

  11. 11 Профил на gozambo
    gozambo
    Рейтинг: 3081 Неутрално

    Да ви обясня причината защо в градските райони не се строи и защо в селските се строи. Това се дължи та местните регулации и на местните данъци. В големите градове местната власт е в ръцете на либерали, които налагат строги регулации, високи данъци и такси, а това прави строителството и скъпо и трудно. Който е строил в подобни райони той знае какво ходене по мъките е, какво чакане пада за всяко разрешително, колко скъпо излиза всичко. Плюс това вдигането цените на жилищата означава по-големи данъци за имотите и алчните за харчене на чужди пари левичари се лакомят. А екоталибаните какви номера въртят.... А в селските райони местната власт е в ръцете на консерватори,които са за малко регулации,повече свобода, по-ниски такси и данъци и там се строи леко.

  12. 12 Профил на FourOhFive
    FourOhFive
    Рейтинг: 2074 Весело

    Ами какво очаквате, като има регулация на наемите?

    В момента има замразяване на наемите в Берлин. Дори ако настоящите ти наематели се изнесат, нямаш право да повишиш наема за следващите наематели.

    Кой идиот ще инвестира в такъв сбъркан пазар?

    Граждани, не хранете трола. Минус, удивителна и да плува!
  13. 13 Профил на FourOhFive
    FourOhFive
    Рейтинг: 2074 Весело

    Особено смешни са ми будалите, които пътуват по 50 пъти в годината от България до чужбина и обратно
    —цитат от коментар 9 на Сенчеста фигура


    Значи пич стой си под асмата, джуркай си пърцуцата, муай си сланинката и си глей кефа.

    Тия будали пътуващите ги остави. Я ще настинат някъде, я ще ги минат в цената.

    Граждани, не хранете трола. Минус, удивителна и да плува!
  14. 14 Профил на Кана Ювиги
    Кана Ювиги
    Рейтинг: 464 Разстроено

    Където е минал соц или нео-соц ботуш, трева не никне!

  15. 15 Профил на Кана Ювиги
    Кана Ювиги
    Рейтинг: 464 Разстроено

    [quote#13:"FourOhFive"][/quote]

    И ти си прав, ама и да джуркаш по 3 часа на ден в трафика и да имаш по 2 седмици годишна отпуска, заявени 1 година предварително също не е работа. В крайна сметка, дори и в най-развитите държави, и добри длъжности, хората бачкат за една 30 годишна ипотека, и 2 пъти по седмица в някоя туристическа дестинация от 3я свят.
    Спестеното отива за черни дни, самолетни билети и здравно обслужване.
    Been there, done that!

  16. 16 Профил на edin drug
    edin drug
    Рейтинг: 2188 Неутрално

    До коментар [#15] от "Кана Ювиги":

    Масата гаст арбайтери са съвременни роби ,на които им дават парички ,да си покрият основни разходи и за разходка до вкъщи по веднъж в годината , за да се похвалят с някоя наета луксозна кола от рент а кар .





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK