Берлински съд определи за противоконституционен закона за замразяване на наемите

Берлински съд определи за противоконституционен закона за замразяване на наемите

© Reuters



Коронавирусът е най-голямата тема за България и света, но ако искате да следите лесно какво друго си струва да знаете, четете новата рубрика "Новини без коронавирус".


Окръжен съд в Берлински определи като противоконституционен закона за замразяване на наемите в германската столица и изпрати казуса в германския Конституционен съд за окончателно решение, предаде "Ройтерс".


Съдът постанови, че градският съвет няма правомощията да прокарва закон, замразяващ наемите в Берлин за пет години.




По-рано вчера обаче Конституционният съд отхвърли молба за съдебно решение срещу закона за замразяване на наемите, отбелязва "Ройтерс", цитирана от БТА.


Сега предстои да се види дали конституционните съдии ще отсъдят по делото от окръжния съд.


Берлин е първият германски град, който се опитва директно да влияе върху цените на наемите за жилища, но тази мярка се оценява като спорна. Едни виждат в нея стъпка към повече справедливост и я посрещат радушно, а други яростно я критикуват като социалистически метод.


В Берлин само малка част от жителите обитават собствени жилища, повечето германци традиционно живеят под наем. Подобно впрочем е положението и в страната.


Падането на Берлинската стена през 1989 г. превърна града в Мека на ниските наеми заради тежкото икономическо наследство в бившата комунистическа част на града. Това доведе до наплив на хора на изкуството и други, търсещи по-бохемски начин на живот.


През последните години обаче населението набъбна до над 3.7 млн. и наемите рязко скочиха, което принуди много семейства от средната класа от традиционни жилищни зони в централната част на града като Мите и Пренцлауер Берг да се изместят в покрайнините. Вече дори традиционни работнически и имигрантски квартали като Нойкьолн и Кройцберг дотолкова са се обуржоазили, че дългогодишни наематели там вече не могат да си позволят непрекъснато растящите наеми, отбелязва АП.


Освен това в Берлин като цяло расте и дефицитът на жилища, което прави още по-трудно за новодошли или за тези, които са принудени да напуснат жилищата си поради скока на наемите, да си намерят нови на достъпни цени.


Нормативното замразяване на наемите има за цел да задържи наемите за апартаменти, построени преди 2014 г., на сегашното равнище през следващите 5 години. Критиците твърдят, че замразяването ще накара наемодателите да спрат да инвестират в ремонти, от каквито голяма част от жилищния фонд се нуждае, защото няма да могат после да си върнат вложените пари чрез наемите.


Наемателите, които смятат, че наемите им са свръхзавишени, са насърчавани от техните сдружения да настояват от собствениците за намаляването им.


Всичко, което трябва да знаете за:

Ключови думи към статията:

Коментари (25)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на Ivan Petrov
    Ivan Petrov
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Капитализмът винаги побеждава демокрацията. По- точно, демокрацията винаги е била the bitch на капитализма...

  2. 2
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше обидни или нецензурни квалификации, обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа или призиви към насилие по адрес на конкретни лица.

  3. 3 Профил на Маршалов
    Маршалов
    Рейтинг: 470 Любопитно

    Хм, там окръжните съдилища ли могат да тълкуват конституцията. Нямат ли си специален орган като у нас?

    мурзилка
  4. 4 Профил на 442
    442
    Рейтинг: 1213 Неутрално

    Нали уж пазар бе пичове, кво е тва сиромахомилство !!!Бедните да живеят под мостове и надлези.

  5. 5 Профил на PavelCZ
    PavelCZ
    Рейтинг: 1716 Неутрално

    За положението повечето германци да живеят под наем, е виновен (поне частично) друг социален закон от периода след 1945.
    Още през 1943 година Германия е масивно бомбардирана и хиляди семейства остават без жилище. Правителството на Хитлер реагира със закон, по който собствениците на запазени домове са длъжни да приемат хора от бомбардираните райони - много къщи ии големи апартаменти са разделени на по-малки апартаменти. заедно с товасе засилва жилищното строителство в незасегнатите райони на Райха - строят главно военопленници.
    След войната се прокарва закон, който е в сила и до днес, че собствениците на жилища плащат по-големи данъци и не получават някои социални помощи, защото са "богати". Мое приятелско в (Западен) Берлин така никога не си купиха жилище, макар да имаха възможност, защото не искаха да плащат повече данъци. Подобно обяснение получих и от приятелско семейство в Бавария.
    Така вече 75 години немците са свикнали масово да живеят под наем.

    E PLVRIBVS VNVM
  6. 6 Профил на EU defender
    EU defender
    Рейтинг: 675 Неутрално

    Браво на съда. Това е соц мярка.

    The best way to predict the future is to invent it.
  7. 7 Профил на EU defender
    EU defender
    Рейтинг: 675 Неутрално

    До коментар [#1] от "Ivan Petrov":

    КНДР те зове.

    The best way to predict the future is to invent it.
  8. 8 Профил на 堅不可摧
    堅不可摧
    Рейтинг: 264 Неутрално

    Много писачи тук ще останат изненадани като разберат , че в Ню Йорк си има закон за Рент Контрол! И никой американски съд не го отменя!

  9. 9 Профил на chepokalipsis
    chepokalipsis
    Рейтинг: 594 Неутрално

    Много писачи тук ще останат изненадани като разберат , че в Ню Йорк си има закон за Рент Контрол! И никой американски съд не го отменя!
    —цитат от коментар 8 на amg32


    БрокерО е на процент!

  10. 10 Профил на 88
    88
    Рейтинг: 0 Неутрално

    Социализмът упорито си проправя път в Западна Германия. Дори в Гелзенкирхен ще вдигат паметник на Ленин. Боже, опази!

    https://www.manager.bg/svyat/izdigat-prvi-pametnik-na-lenin-v-zapadna-germaniya

    НЯМАМ ВРЕМЕ ДА ОТГОВАРЯМ НА ВСЕКИ ИДИОТ.
  11. 11 Профил на venci4
    venci4
    Рейтинг: 1208 Неутрално

    Бумът на цените на наемите се дължи отчасти на безумното решение на напълно неадекватната и умопомрачена комсомолка, която наводни държавата с безполезни и мързеливи араби и африканци, на които, на гърба на трудовия германски данъкоплатец, се зплащат месечни помощи за хрантутене, наем и джобни..

    Платени форумни тролчета, така ли ви възпитават на Позитано? http://prikachi.com/images/793/8000793h.jpg
  12. 12
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше обидни или нецензурни квалификации, обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа или призиви към насилие по адрес на конкретни лица.

  13. 13 Профил на Ivan Petrov
    Ivan Petrov
    Рейтинг: 8 Весело

    До коментар [#10] от "1908":

    Позабравил съм немския. Това ли е: https://t.ly/KePKG ? Ужаст!

  14. 14 Профил на Хи-хи
    Хи-хи
    Рейтинг: 1438 Неутрално

    Германците съвсем ще се окажат между корпорациите и талибаните. А светлият герм. съд ще вика - "нищо не е станало"... Само да не родят някой нов Хитлер, че две Световни войни за започнали швабите... Аман, аман

  15. 15 Профил на Хи-хи
    Хи-хи
    Рейтинг: 1438 Неутрално

    До коментар [#8] от "amg32":

    И много бабета си живеят в центъро на НЙ, и никой не може да ги барне.

  16. 16 Профил на Тангра
    Тангра
    Рейтинг: 2242 Неутрално

    Браво на съда. Това е соц мярка.
    —цитат от коментар 6 на EU defender


    Напълно съм съгласен. Има надежда, да се излекува неомарксизма в теб :)

  17. 17 Профил на Лео
    Лео
    Рейтинг: 1148 Неутрално

    Нали уж пазар бе пичове, кво е тва сиромахомилство !!!Бедните да живеят под мостове и надлези.
    —цитат от коментар 4 на 442


    Пазар ли? В 3,7 милионен град, където 170 000 жилища се държат от две фирми?

  18. 18 Профил на Тангра
    Тангра
    Рейтинг: 2242 Неутрално

    Социализмът упорито си проправя път в Западна Германия. Дори в Гелзенкирхен ще вдигат паметник на Ленин. Боже, опази!https://www.manager.bg/svyat/izdigat-prvi-pametnik-na-lenin-v-zapadna-germaniya
    —цитат от коментар 10 на 1908


    Който не помни историята ... е обречен ...

  19. 19 Профил на Тангра
    Тангра
    Рейтинг: 2242 Неутрално

    [quote#17:"Лео"][/quote]

    Всеки проблем трябва да се бори в същината си!
    Противното е социализъм! Т.е. преливане от пусто в празно. От печелившо, към губещо.

  20. 20 Профил на Тангра
    Тангра
    Рейтинг: 2242 Неутрално

    Много писачи тук ще останат изненадани като разберат , че в Ню Йорк си има закон за Рент Контрол! И никой американски съд не го отменя!
    —цитат от коментар 9 на chepokalipsis


    В Монреал, Канада също има регулации на наемите. Но!

    Първо, те са относително слаби! Например, ако се изнесе наемател, и наемодателя направи ремонт, той има право да вдигне наема, с колкото прецени.

    Второ, ако се изнесе наемател, има право да поиска какъвто си иска наем.
    Но, от своя страна, кандидатът, може да поиска предишния договор за наем, с предишния наемател, и да поиска сходен наем (не помня, около до +10%). Наемодателят няма право да му отказва, ако всичко на кандидат-наемателя му е наред.

    Трето, наемателят има история години назад, която се пази. И с нея кандидатства за наем. Искат се референции от работодател, от предишни наемодатели. Иска се ПОСТОЯНЕН ДОХОД!!! Иска се да подпишеш за 1 ЦЯЛА ГОДИНА и наемателят няма право да се изнесе, освен ако не доплати цялата оставаща сума по договора, или намери друг ЧИТАВ наемател, да го замести.
    Т.е. наемодателят е МАКСИМАЛНО опазен от недобросъвестни наематели, които се местят през 3-6 месеца, цапат, чупят, крадат, завличат те и бягат при следващия наемодател. Всичко това се проследява назад във времето.

    Четвърто, всяка следваща година, наемодателят има право да ИНДЕКСИРА наема спрямо инфлацията, разходи за отопление, ремонти и тн, като този процент се определя всяка година държавно. И варира между 1 и3%.
    Т.е., не както на много места, включително и България, наемите стоят по 10 години едни и същи, а се повдигат с по 3% на година. За 10 години, това е 35% увеличение.
    Разбира се, това предпазва от резки, неочаквани бумове в цената на наема.

    Пето, изобщо е много съмнително, дали тази регулация е полезна.
    Защото има много стари сгради, разпадащи се на доизживяване, на по, буквално, 100 години, а нови сгради, с цел отдаване под наем НЕ СЕ СТРОЯТ!

  21. 21 Профил на Тангра
    Тангра
    Рейтинг: 2242 Неутрално

    Също така, прекратяването на договора не става от днес за утре, или за месец.
    Точно 3 месеца, преди изтичането на договора, наемодателят и наемателят се уговарят, дали ще продължават за още ЦЯЛА 1 година, и съответно предподписват индексиран договор (с по-висок наем), или ПОДПИСВАТ, ЧЕ НЯМА ДА ПРОДЪЛЖАТ ДОГОВОРА.
    Това става 3 МЕСЕЦА ПРЕДВАРИТЕЛНО!
    След това всяка от страните си спазва точно, до ден, уговорката, и каквото е заявила.

    Има държавен орган, (Режи дьо ложмонт), който се занимава ускорено със всякакви спорове между наемател-наемодател. И ги решава за часове-дни. До съд почти нигкоа не се стига. Така че, ако някой е недобросъвестен, много бързо си намира майстора.
    Удържат се дължими пари от заплати и т.н.

  22. 22 Профил на Един вампир броди из Европа
    Един вампир броди из Европа
    Рейтинг: 2258 Неутрално

    Червено-зелено-червената управа на града тепърва ще се разгръща и доказва в борбата срещу епидемията. Това, което се чува досега, е повече от забележително.

    Демокрацията е най-големият враг на планетата (https://foreignpolicy.com/2019/07/20/democracy-is-the-planets-biggest-enemy-climate-change/)
  23. 23 Профил на svoboden
    svoboden
    Рейтинг: 1655 Неутрално

    Що за безумие е това. Ако на някой наема в Берлин или Монако му е висок, да не наема в Берлин или Монако!

  24. 24 Профил на pamela
    pamela
    Рейтинг: 2869 Весело

    "Вече дори традиционни работнически и имигрантски квартали като Нойкьолн и Кройцберг дотолкова са се обуржоазили, че дългогодишни наематели там вече не могат да си позволят непрекъснато растящите наеми, отбелязва АП."
    *
    А-ха! "Обуржоазили" се значи?! Разбирай там са се преселили хора от средната класа. Защото по-богатите населяват къщи около големите градове, а не се настаняват в апартаменти в работнически квартали. Това е плюс за наемодателите, защото по-културнитр и образовани създават по-малко проблеми, а и кварталите се преобразяват към по-добро и стават по-безопасни.

  25. 25 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 7020 Неутрално

    Ами правилно е отсъдил съдът. Не е работа на държавата да определя наеми.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK