Георги Шопов, строител: Административното безвремие оскъпява жилищата

Георги Шопов, строител: Административното безвремие оскъпява жилищата

© Анелия Николова



"Строителството е станало като нилските жабки, които толкова бързо тичат, че могат да претичат от единия бряг на Нил до другия". Така описа ситуацията в бранша преди време Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи, когато много бизнеси бяха буквално затворени заради епидемията.


В същото време обаче вместо и в този сектор дълго чаканата дигитализация на документите да настане, този въпрос бе поставен на пауза.


По тези теми заедно с пазара на жилища, цените и интереса за покупка в момента разговаряме с Георги Шопов, председател на асоциацията.




В каква степен дейността на строителните фирми се възстанови към момента спрямо нивото отпреди въвеждането на извънредното положение?


- Строителният бранш не бе подложен на рестрикции по време на извънредното положение, за което от сдружението сме благодарни на правителството и Националния оперативен щаб. Това позволи да не се прекъсва дейността ни, благодарение на което секторът продължава да играе важна роля в икономиката на страната - създава обществено необходим продукт, внася приходи в държавния бюджет, създава и поддържа хиляди работни места. Всичко това осезаемо намалява икономическия стрес.


Възстановяването на активността на клиентите вече е факт. Интересът на купувачите през последните две седмици надвишава този за същия период през изминалата година. Това, според нас, се дължи на няколкомесечната пауза, предизвикана от психологическия шок с обявяването на извънредното положение.


Има ли и какъв процент са отказите от планове за покупка на жилище заради епидемията?


- В управляваната от мен "Тобо Груп" нямаме подобен случай.


Какво се търси в момента?


- Търсят се предимно двустайни жилища в райони с добра инфраструктура и удобен транспорт.


Накъде вървят цените, има ли промяна спрямо прогнозите отпреди кризата?


- В края на миналата година от Националната асоциация на строителните предприемачи прогнозирахме ръст на цените в рамките на 5% до 9%, което отговаря на реалната инфлация и прогнозата ни се сбъдва.


Строителният бизнес продължава ли да допълва банките, така че и хора, които нямат първоначална вноска да могат да пристъпят към покупка?


- Разбира се. Строителните предприемачи предлагат гъвкави схеми на плащане, спрямо възможностите на купувачите. Много често при покупка на жилище в етап на строеж разсроченото плащане дава необходимото време на клиентите да съберат нужните средства за сделката. Подобна покупка дава възможност за по-добра цена и по-голям избор. Нещо повече, много компании дават свобода на клиентите, като им предлагат архитектурният проект да бъде променен така, че да отговаря на изискванията им.


През последните години клиентите, които разчитат на банково финансиране, представляват около 35%.


Има ли вероятност от пренареждане на сектора - изпадане на някои фирми, поява на нови в резултат на кризата?


- В такива периоди се вижда кои са сериозните участници на пазара. Фирми, търсещи бързи печалби, които се отнасят към строителството на домове като търговия, губят позициите си. От особена важност е, когато избират жилище, клиентите добре да проучат компанията инвеститор - историята ѝ, каква е финансовата ѝ обезпеченост, има ли заведени дела срещу нея, колко завършени сгради има.


Докъде стигнаха разговорите Ви с администрацията за електронизиране на инвестиционния процес?


- За съжаление обявяването на извънредното положение стопира процеса, но сме оптимисти, че той ще бъде завършен. Намаляването на административната тежест е един от начините да се понижи темпът на растеж на цените на жилищата и да се подобри финансовата им достъпност. Дългият и труден период за издаване на разрешително за строеж влияе негативно върху инвеститорския интерес към сектора, което води до дефицит и покачване на цените. Освен това административното безвремие оскъпява продукта. Всичко това може да има пагубен ефект върху достъпността на жилищата, познат ни от големите градове в Западна Европа, където 83% от населението няма възможност да купи собствено жилище заради непосилно високите цени. Там жилищата се изкупуват от банковия и спекулативния капитал с цел отдаване под наем.


Коронакризата стимулира дигитализацията в някои сфери, защо в тази не се получи?


- Извънредните условия, в които бяхме поставени, за пореден път показаха колко е необходима дигитализацията на административните процеси. Непрекъснато получаваме укори от Брюксел за качеството и условията на административните услуги, които неминуемо пречат на производството и намаляват благосъстоянието на гражданите.


Липсата на воля от страна на управляващите органи и пасивното отношение на участниците в инвестиционния процес са най-съществените пречки, които трябва да преодолеем. Всички видяхме колко бързо подобни мерки бяха въведени в образователната система. Електронното разрешително за строеж успешно работи в няколко съседни страни от години. Дебатът за неговата ефективност е излишен. Остава въпросът кога може да бъде внедрена подобна система у нас.


Смятате ли да търсите подкрепа на по-високо ниво от това до момента?


- През този и следващия месец имаме насрочени срещи на най-високо ниво. Надяваме се да убедим управляващите в належащата необходимост от тази стъпка, защото това е пътят към едно по-модерно и развито общество. Електронното разрешително за строеж ще улесни не само нашата работа, но и тази на администрацията. Ще позволи пълна прозрачност на административните процедури - те ще бъдат достъпни на всеки един етап за всеки гражданин от телефона му или домашния компютър. Най-важното е, че ще повиши ефективността и производителността в икономиката.


Всичко, което трябва да знаете за:
Коментари (21)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 5332 Неутрално

    Не мога да приема да се работи по големи обекти и в неделя и на национални празници. Хората в близост са лишени от елементарни условия за почивка.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  2. 2 Профил на Калник
    Калник
    Рейтинг: 703 Неутрално

    До коментар [#1] от "КМЕТ В СЯНКА":

    Че какво му пука на въпросния господин за хората? Той си гони печалбите.

    Отделно, аз досега не съм успял да убедя нито един съсед да спазва часовете за почивка или да не кърти в почивни дни. Каквата тълпата, такива и бизнесмените й.

  3. 3 Профил на Хи-хи
    Хи-хи
    Рейтинг: 1744 Неутрално

    Тоя електронното си разрешително да не би да го получава от Луната? Смешен плач е това. И много да не си пожелава дигитализация

  4. 4 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 5332 Неутрално

    До коментар [#2] от "Калник":

    Аз ги убеждавам много лесно като им спирам тока от главното табло. Никой не се е оплакал до момента. Това се случва след като любезно са поканени да преустановят тормоза с машините.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  5. 5 Профил на lpi31580057
    lpi31580057
    Рейтинг: 1171 Неутрално

    какви жилища, бе мунчо? направихте така, че соц. панелките да изглеждат дворци

  6. 6 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 5332 Неутрално

    До коментар [#5] от "lpi31580057":

    Наистина панелките са много по добре проектирани и функционални като жилища без шумоизолацията.
    Сегашните са ниски, малки помещения, нямат тераси и прочие простотии.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  7. 7 Профил на не на безразличието
    не на безразличието
    Рейтинг: 1614 Любопитно

    другарите инвеститори (строители) кога ще вземат да поискат да въведат стандарти за сградите и паркингите и заобикалящата ги среда а не само да гонят макс печалби и раздавайки подкупи наляво и дясно???

    'Българите сме малък но много прост народ.' М Вешим
  8. 8 Профил на stenlyaka
    stenlyaka
    Рейтинг: 799 Неутрално

    До коментар [#5] от "lpi31580057":Наистина панелките са много по добре проектирани и функционални като жилища без шумоизолацията.Сегашните са ниски, малки помещения, нямат тераси и прочие простотии.
    —цитат от коментар 6 на КМЕТ В СЯНКА


    Глупости !
    Масовият панелен продукт - кухня , хол и спалня , 64 кв.м е пълно безумие .

  9. 9 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 5332 Неутрално

    До коментар [#8] от "stenlyaka":

    Сега на толкова квадрата ти правят просторен тристаен с ниски тавани и без тераса. Направо умности !!!
    Като в тази квадратура имаш и калкулирани общи части !!!

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  10. 10 Профил на не на безразличието
    не на безразличието
    Рейтинг: 1614 Неутрално

    кмета е прав,само доста скъпото така да се каже 'премиум' ново строителство има добро разпределение и прочие...а шир потребата си е пълна трагедия нямат мазета тавани паркоместа ...скръб на 'прилична' цена...

    'Българите сме малък но много прост народ.' М Вешим
  11. 11 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 5332 Неутрално

    До коментар [#10] от "не на безразличието":

    Те някои нямат дори канализация и тротоари и карат на ток от времянка.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  12. 12 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 5332 Неутрално

    До коментар [#8] от "stenlyaka":

    Лъжеш и за още нещо но първо да попитам- откога се занимаваш със строителство ?

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  13. 13 Профил на jmf29537805
    jmf29537805
    Рейтинг: 680 Неутрално

    Нищо по-добро за масовия потребител от панелните жилища засега не правят.
    Жалко, че в ония години не се наблягаше на топлоизолацията.
    Мислеше се, че СССР-то ще векува и евтината нафта е сигурна.

  14. 14 Профил на stenlyaka
    stenlyaka
    Рейтинг: 799 Неутрално

    До коментар [#8] от "stenlyaka":Лъжеш и за още нещо но първо да попитам- откога се занимаваш със строителство ?
    —цитат от коментар 12 на КМЕТ В СЯНКА


    От 3 години не се занимавам .
    На 64 кв м , чисти , се прави двустаен апартамент .Дневна с бокс , спалня , баня , мокро и тераса .
    Ако си късметлия , може да попаднеш и на читав строител , който е ''уцелил'' пропорциите на Фибоначи и да ти е съвсем комфортно с жена ти или гаджето .....
    Допуксам , обаче , че за определена категория хора панелката е върхово постижение на проектирането и по-добро няма да се измисли .

  15. 15 Профил на Judjuk
    Judjuk
    Рейтинг: 3405 Неутрално

    Аз го мислех бранша за умрял, ма тоз другар казва, че още мърда. Доколкото знам строи се само в София, щото трябвало да стане 2,5 милиона. Тук няма никакви строежи. Авторът казва че в "провинцията" строят само банките и лихварите, за да дават под наем. Щото електоратът да живее под наем както в братска Евроатлантика и да е кротът, хрисим и политкоректен както там. Отидохме при тях и ще станем като тях. За какъв електорат става дума обаче? Хората си имат къщи и не им пука от "строители"? Аааа, сетих се, сигурно ще внасят украинци и молдовци. Както и да е. Единствено корупцията и бюрокрацията оцеляват и прогресират и растат но не стареят. Дотук са добрите новини. Лошата е, че освен една дузина пътища, никъде другаде не се инвестира. Икономиката е замряла, даже умряла. А без икономика няма и държава. Но каквото е писана, ще стане.

  16. 16 Профил на silverman
    silverman
    Рейтинг: 571 Неутрално

    Нещо да напишете за рекетьорите "общественици", които обжалват всеки проект!!!!!

  17. 17 Профил на не на безразличието
    не на безразличието
    Рейтинг: 1614 Любопитно

    а да напишете нешо за стандарта в германия които е18кв м за човек,минимум,и колкото спални толкова паркоместа???

    'Българите сме малък но много прост народ.' М Вешим
  18. 18 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 7847 Неутрално

    Ами то цялата администрация е един човек. Той, къде по напред да огрее.

  19. 19 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 5332 Неутрално

    До коментар [#14] от "stenlyaka":

    Попитах те от колко години. Не ни каза. Сега да ти кажа къде лъжеш- апартаментите за коит говориш са 33% от построените и се намират в средата на етажа на входа.
    Сега кажи на тези 64 'Чисти" колко мръсни пришиваш и продаваш от общите части ?
    Каква е височинТА НА ЖИЛИЩАТА ТИ !?!?

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  20. 20 Профил на stenlyaka
    stenlyaka
    Рейтинг: 799 Неутрално

    До коментар [#14] от "stenlyaka":Попитах те от колко години. Не ни каза. Сега да ти кажа къде лъжеш- апартаментите за коит говориш са 33% от построените и се намират в средата на етажа на входа. Сега кажи на тези 64 'Чисти" колко мръсни пришиваш и продаваш от общите части ?Каква е височинТА НА ЖИЛИЩАТА ТИ !?!?
    —цитат от коментар 19 на КМЕТ В СЯНКА


    И аз те питах за народните приказки .....
    Общите части се ползват от всички , ако не искаш да ги плащаш си строиш къща , където стълбището си е само твое ...асансьора също !А като казвам чисти , имам предвид чисти , не ''светли'' .

  21. 21 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 5332 Весело

    До коментар [#20] от "stenlyaka":

    Интересно защо при панелките не ти ги вкарват. Сигурно там не ги ползват ?
    И половината стени вкарваш в квадратутата или не?
    Не ни каза за височината !!!

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!




За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK