Бъдещата 12 етажна сграда на мястото на "Гъбата" според проекта на инвеститора
Така ще изглежда в околоното пространство бъдещата сграда, която трябва да се появи на мястото на баня "Гъбата" във Варна
Разрушаването на някогашната баня във Варна, известна като "Гъбата" заради куполната конструкция, предстои, а на нейно място ще се появи 12-етажна жилищна сграда. Това става ясно от плана за безопасност и здраве за събаряне на сградата, който е бил одобрен още на 30 юни т.г., показа проверка на "Дневник". Проектът на бъдещата сграда беше разпространен от инвеститора й "СВП инвест" след остра обществена реакция в края на ноември и началото на декември, когато стана известно, че банята ще бъде разрушена.
Недоволството бе предизвикано от факта, че "Гъбата", построена в края на 60-те години на миналия век, е проектирана от арх. Косьо Христов, създал Фестивалния и конгресен център във Варна, както и други образци на модерната българска архитектура. Сградата се отличава с куполната си конструкция, под която помещенията са разположени в концентрични кръгове.
В този вид, но с нужда от сериозен ремонт през 2003 г. банята е придобита от компанията "Лазурен бряг 91" - част от бизнес групата около "Централна кооперативна банка" и "Химимпорт". Скоро след това тя спря да я поддържа, а справката от Имотния регистър показва, че до 2019 г. тя е била ипотекирана пред "Централна кооперативна банка" шест пъти.
На 13 май т.г. главният архитект на Варна Виктор Бузев е издал
разрешение за строителство на сграда с височина 12 етажа
За това, че одобрената височина на бъдещата сграда е проблем, говори фактът, че в интервю за БНР (Радио Варна) от 23 ноември т.г. Бузев упорито бяга от отговор на въпроса на колко етажа ще бъде тя?
В отговор на въпроси, изпратени от "Дневник", Виктор Бузев информира, че строителното разрешение, което е издал на 13 май т.г. е валидно до същата дата 2025 г. След началото на строителството инвеститорът има пет години, в които трябва да го завърши.
През лятото на м.г. в друго интервю за БНР Бузев казва следното: "Сградата на "Гъбата"
за съжаление така и не стана паметник на културата.
(...) Съжаляваме и ние, и поколенията след нас ще съжаляват."
Пак според отговорите му на въпроси, зададени от "Дневник" обаче, сградата не е била включвана в списъка с предложения, изпратени от Община Варна до Министерството на културата, за приобщаването й към паметниците на културата в града.
На фона на пестеливата информация, дадена по случая от местната администрация, всичко за разрушаването на някогашната баня и предстоящото строителство на нейно място разказаха от компанията инвеститор "СВП инвест".
След няколкото публикации за съдбата на "Гъбата" в различни медии (в това число и в "Дневник") от там изпратиха
"право на отговор"
Според неговото съдържание (пълният текст вижте в края на статията) банята действително няма статут на паметник, издаден от Националния институт за недвижимото културно наследство. "Сградата е била емблематична за Варна в миналото и със сигурност има сантиментална стойност, пише в правото на отговор. Към днешна дата тя е лишена изцяло от функция и амортизирана до степен, която я прави опасна."
© wikimapia Баня "Гъбата" в момента
Освен това според мнението на "СВП инвест" поради естеството на материалите и технологиите по времето на строителството на "Гъбата", конструктивните й елементи заемали огромна част от свободните пространства в нея, което я правело несъответстваща на съвременните изисквания за комфорт и обитаване. "Най-характерната част на сградата - покривът, наподобяващ купол, е подпрян от множество радиални греди и колони и не може да функционира като куполна конструкция", смятат още от компанията.
По отношение на височината на бъдещата сграда от там твърдят, че ако е била построена през 1970 г., тя със сигурност е щяла
да доминира над околните сгради
Но през 2022 г., в съседство има построени между 5 и 8 етажни сгради, а позицията й в ниската част на терена щяло да я постави на височина до петия етаж на намиращия се в близост Хотел "Черно море", който е най-близката висока сграда в района.
Оригиналният план на покривната конструкция на баня "Гъбата"
Специално място в правото на отговор е отделено на историята на собствеността на постройката. "Парцелът и сградата са апортирани в новосъздадено дружество, чиято собственост през 2019 е придобита от други две инвестиционни дружества и оттогава баня "Гъбата" не е собственост на бизнес групата, популярна като ТИМ. Представляваното от нас дружество не е от семейството на варненската бизнес група, а е закупило собствеността за пазарна цена", пишат от "ПВС инвест". От компанията уточняват също, че тя е създадена като проектно дружество през 2019 г. и не носи
лична вина за миналото състояние на "Гъбата"
Според текста, разпространен от дружеството, "поради очакването за висок обществен интерес инвестиционният проект е извървял дълъг път на поправки, предписания, откази от всички институции, отговорни по веригата в продължение на почти 3 години".
Дружеството "СВП инвест" е собственост на две други компании - "БТ инвест", притежаваща 85.13% от капитала й и "2020 пропърти" с 14.87%. Негови управители са Светослав Станиславов и Пламен Панайотов. Светославов е едноличен собственик и на архитектурното дружество "Старх".
Как ще изглежда бъдещата сграда и описание на проекта от инвеститора - тук.
Право на отговор на инвестиционна компания "СВП инвест" ООД
В резултат на започната активна кампания против строителството на мястото, където се намира днешната сграда баня "Гъбата", много медии и сайтове подеха подхвърлената топка и се написаха много внушения и неистини. Заявяваме, че нито един, представящ се за граждански активист, застъпник, фондация, медия или сайт, не потърсиха за пълна информация представляваното от нас дружество. Подетата кампания търси обществената подкрепа под формата на отрицанието и забраната, без да дава алтернатива и устойчиво законово решение на какъвто и да е подобен казус.
Отчитайки обществения интерес и некоректните внушения, които се правят, поради непознаване на инвестиционния процес и/или други цели, предоставяме на публиката и нашата гледна точка, за да информираме обществеността за предстоящото строителство.
"СВП инвест" е инвестиционна компания и като такава е ориентирана към създаването на успешен бизнес, спазвайки действащото законодателство. Капиталът е изцяло частен и не оперираме с публични средства. Като предприемачи спазваме действащото законодателство. Ако активистите, организиращи кампанията против, се явят на избори, спечелят ги, създадат правна уредба, тя ще бъде задължителна за всички субекти.
Ето и някои от основните митове, които се употребяват срещу реализацията на проекта:
Мит 1: "Гъбата" е баня с минерална вода - няма минерална вода на територията, където е построена "Гъбата" и никога не е имало. Източникът на минералната вода се намира в Морската градина до Кални бани и минералната вода е била доставяна от там по тръбно трасе с помощта на помпена станция. Към днешна дата не съществува помпената станция, а тръбният път е компроментиран от времето и водата.
Нямаме собственост нито в тръбното трасе, нито в помпената станция, което прави невъзможно доставянето на минерална вода по някогашното трасе. Което всъщност е доказано в годините и с изчезването на чешмичката с минерална вода на Шишковата градина.
Мит 2: "Гъбата" е с културно-историческа и архитектурна стойност. Сградата е строена в края на 60-те години, но няма статут паметник, издаден от НИНКН. Както изисква действащото законодателство, ПУП-РУП-ът, визата за проектиране и инвестиционният проект са съгласувани с отговорните за този процес институции. Сградата е била емблематична за Варна в миналото и със сигурност със сантиментална стойност.
Към днешна дата е лишена изцяло от функция и амортизирана до степен, която я прави опасна. Поради естеството на материалите и технологиите по времето на строителството конструктивните елементи заемат огромна част от свободните пространства, което я прави несъответстваща на съвременните изисквания за комфорт и обитаване. Най-характерната част на сградата - покривът, наподобяващ купол, е подпрян от множество радиални греди и колони и не може да функционира като куполна конструкция.
Мит 3: Под сградата има археологически находки: Сградата се намира извън границите на архитектурния резерват, в т.нар. Охранителна зона. По времето на строителството й, изкопният план е достигнал до минус 4-5 метра, а под тази дълбочина има мергел и подпочвени води. Въпреки това, извършихме предварителни археологически проучвателни дейности съвместно с РИМ и МК.
Мит 4: Инвестиционният проект ще наруши екологичното равновесие и зелената система: проектът не предвижда премахване на нито едно съществуващо дърво. Новата сграда ще се разположи изцяло в периметъра на съществуващата сграда. Напротив, предвижда се и хоризонтално, и вертикално озеленяване, което не е реализирано в почти нито една сграда в град Варна. Инвестиционният проект е съгласуван по ОВОС с отговорната за това институция.
Мит 5: Височината на сградата - небостъргач: ако беше построена през 1970 г., откогато активистите показват снимки, сигурно е щяла да доминира, но през 2022 г. в съседство има построени между 5- и 8-етажни сгради, а позицията й в ниската част на терена ще я постави на височина до 5 етаж на хотел "Черно море".
Мит 6: Няма инженерна ифраструктура: за изработването на инвестиционният проект са ангажирани множество проектанти със съответни специалности и всичките му части са съгласувани с отговорните за това институции.
Мит 7: Баня "Гъбата" е на ТИМ: парцелът и сградата са апортирани в новосъздадено дружество, чиято собственост през 2019 е придобита от други две инвестиционни дружества и от 2019 г. баня "Гъбата" не е собственост на бизнес групата, популярна като ТИМ. Представляваното от нас дружество не е от семейството на варненската бизнес група, а е закупило собствеността за пазарна цена.
Мит 8: Административен комфорт. Напротив, поради очакването за висок обществен интерес, инвестиционният проект е извървял дълъг път на поправки, предписания, откази от всички отговорни по веригата институции в продължение на почти 3 години.
Отчитайки всички тези особености на съществуващата сграда и инфраструктура, "СВП инвест" ООД е изминало дълъг път на съгласуване на инвестиционния проект с всички отговорни за това институции и от 13.05.2022 г. има влязло в сила Разрешение за строеж на 12-етажна сграда. Сградата е проектирана от едно от най-реномираните архитектурни студиа в България с множество международни и национални награди и ще бъде реализирана от водеща строителни компания с над 30-годишен опит.
"СВП инвест" е създадена като проектно дружество през 2019 г. и не носи лична вина за миналото състояние на баня "Гъбата".
Визуализации на бъдещата сграда могат да бъдат видени на сайта gabata.bg
Каним всички заинтересовани лица на ползотворен диалог.
