и ако може някой папур да даде обяснение-що търсят цените на квадрат като в държави където вземат заплати 10 пъти по-големи от повечето тук......а да не питам и като се сметне цена на материали/труд и тн какво става
"Според него високата себестойност на строителния продукт и намаляването на продажните цени в градовете с население под 100 000 жители ще обезсмисли предприемаческата дейност в тези населени места през тази година" - Коя предприемаческа дейност бе бастуне? Само строителството на МОЛ-ове ли е предприемаческа дейност...?
Купих си къща в германия за 38 х. евро - над 250 кв м жилищна площ, с локално парно, 900 кв двор, гараж, има канализация, всички комуникации, асфалтов път без дупки, село 2600 ж, на около 27 км от голям град - с кола 15 мин. Къщата е на 30 г, но да видите качество на строителство. Много съм доволен. Без дилъри, по обява от вестник.
Продължават да лъжат хората с тенденции за повишаване на цени- с цел да продават и да задействат порочната система от преди- казват цените ще се вдигат-хората теглят кредити и купуват-те печелят-вдигат цените-и така в този порочен кръг. Но всичко свърши-никой не се връзва,а и пари няма. Истината е, че ще падат цени още.....Отлични коментари виждам тук..
"В мига, в който се каже, че кризата е минала, хората вече ще искат не 500 евро, а 1000 евро на квадрат" - ами аз ако "искам" цена 1000 евро на кв. м. ще отида да си купя жилище в чужбина. Поне ще знам какво купувам. Тук и 500 им е много, особено като знаем каква е себестойността на дори "най-луксозното" изпълнение у нас. Чужденците, които излъгаха да си купят имоти със спекулативна цел свършиха. Населението на България непрекъснато намалява, младите бягат в чужбина, а се строи здраво. Как точно ще се вдигнат цените?!?
Само дето агенциите не казват, че в другите държави при продажба се обявява светлата площ/реалната жилищна площ/ - без общи части , стени и тераси. Освен това там недвижимите имоти се предлагат напълно завършено жилище - стени, бани, подове, а не като при нас на шпакловка и замаска. Или с други думи казано нашите строители и агенции ни лъжат с едни 45-50% като сравняват нашите обяви директно с техните. Реално за да се прави сравнение, трябва нашата цена за квадрат да се умножи по 2! Така, че опичайте си акъла като купувате.
От една страна, ако споменатият Тихомир Цаков беше познал спада на цените от средата на 2008 година, можеше и да му поверваме.
От друга, 10% годишна доходност се получават и от лихва по срочен депозит.
Кофти Аристо, очертава се още една гладна година
Очаквам да се повтори ситуацията от началото и края на 90- те години на миналия век и от първите години на този век с недостиг на пазара на новопостроени жилища, каза Цаков.........
Интересно тези хора излизат ли си от офисите за да видят колко готови, празни кооперации има във всеки голям град. Отделно ясно ли му е в момента на какви цени се продават апартаменти в Сл. бряг напримерно. Тези 1000 и нагоре евро ще ги сънуват още доста време, а при този смешен растеж и убийствено ниски доходи направо никога. В момента, когато банките започнат да дават заем 90-95% за имота, тогава в действително се очаква растеж. Всичко друго са надежди и мечти.
"Лесните" пари вече попривършиха! Повечето сделки бяха от типа - продаваш стара панелка, доплащаш и купуваш ново и "качествено", и после съжаляваш Аз поне познавам няколко такива случаи. Първите признаци, че неще се случи на жилищния пазар бяха, когато англичаните започнаха да разпродават!
Не мога да "схвана", на какво отгоре се очаква вдигане на цените? Заради презастрояването ли? Заради некачественото строителство? Заради липсата на елементарни комуникации ли? Заради високите лихви по кредитите ли, или българите сме забогатели ?
До коментар [#1] от "Неди": Тая кокошка хич не е гладна, ама пусто благо просо
Простотията ходи по хората! Затова обичам животните! Цъкам само "+" ... но не на всички :)
Като се добави и факта, че много от строителите купуваха материали без документи и работната ръка беше нелегална, сега разговора и пазарлъците протичат нещо от типа на ..."да цената е тази , но ние ще пишем в документите, че го купувате за 20 000 лева, нали знаете заради комисионите на нотариусите и данъците..."
ЦИТИРАМ:
Собственикът на "Би енд Ейч имоти" Христо Бойков също в края на миналата година заяви, че "вече няма спад на цените, дори в някои райони на София като "Люлин" се наблюдава леко покачване". Според него твърденията за падащи цени се манипулира от хора, които искат да купят евтино жилища, за да го продадат после скъпо.
Ами да го разталкувам за "баламурниците" по следния начин-
Искам г-н Христо Бойков да ми обясни, какво точно се занимават агенциите на недвижими имоти? Ето този "боклук" какво трябваше да каже : "твърденията за поскъпване на недвижимите имоти се манипулира от агенцийте за недвижими имоти за да може да излъжат баламурниците и в крайна сметка да отчетат сделка и да спечелят нещо през 2010, че в тая криза агенцийте са на път да фалират, защото парите им са замразени в закупени от тях непродаваеми недвижими имоти, които желаят да продадат на спекулативни тройни цени на бедните българи или на някой руснак или англичанин"
П.С.Имах в предвид, че именно такива боклуци като този от статията се дължи истерията около ненормалното поскъпването на недвижимите имоти за периода от 2005 до 2008 с цел печалба. Сега нещата в бранша се нормализират постепенно и очаквайте фалити на тези агенции за недвижими имоти, много банки ще си приберат ИПОТЕКИТЕ от "баламурниците" които не могат да си плащат вноските по кредита, а застроените нови жилища ще си останат незакупени, поради което цените оше ше падат.
Кризата продължава и ще продължи по-дълго отколкото всички желаят, безработицата ще се увеличава, нашето правителство е изпразнило всякакви резерви и по държавните фирми и малкото клиенти със свободни пари имат възможност да избират.
Смятам, че цените ще паднат тази година с още 20%.
В момента има огромно предлагане на пазара - цените все още някои брокери изкуствено са надули, има и собственици предлагащи дома си т.к. за бизнеса си вече не получават лесен кредит от банките...
"Цените на имотите...ще скочат с 10% до края на 2010 г."
Това ще стане така, защото:
1. Средната работна заплата ще достигне 1000 евро;
2. Безработицата ще достигне нулево ниво и ще се налага да внасяме работна ръка от скандинавските страни;
3. България ще стане толкова атрактивна за чуждия бизнес, че той ще си строши краката да купува офиси и апартаменти в България и най-много в София (комплекс "Цариградски" ги очаква - вече вдигнаха цените на М2.)
Ми незнам какво ще стане -но само да кажа че имам познат който от години кара камиони в една много голяма стр.фирма. Е от 27 човека са останали 5-6 само най-старите и опитни. Правете си сметка на тази база дали в момента продължава да се строи с онези темпове от преди година минимум. Цените според мене няма много да падат -вече не се строи реално -няма го разбира се и това търсене. А и коментара на пост 16 е много прав за старите панелки -те самите вече доста паднаха и вече доста трябва да се доплати за ново строителство(не -малко) както беше преди.
Този "експерт" не го ли даваха веднъж по телевизията в един репортаж за летище Божурище. Там доста интересна екпертна оценка беше направил на земята при летището. Явно с времето професинализмът му расте.
Цените няма да започнат да вървят нагоре преди голямото количество завършени или завършващи се апартаменти да се продадът. Неизбежно на пазара ще излезат и част от ипотекираните жилеща- дори човек да има възможност да прави вноските на имот купен за 100 000 евро с 10% самоучастие, ако той вече струва 60 000 не е ли по разумно да зарежеш твоите 10 000 и там колкото още си се охарчил покрай кредита и да купиш друго жилище.
никому не харесва да изпусне влака , но винаги има СЛЕДВАЩ !
лошото е , че пак ще трябва НОВ билет а този ще е изгорял-т.е. мечтите за безпарични апартаменти ще се купят пак !
алчни и прости българи
Гледам само текива дето сънуват собствени жилища пишат и такива без работа. Е да ама има доста хора взимащи 3-4хил лв чисти в София които искат да купят жилище, доста такива колеги познавам.
В крайна сметка сме част от ЕС, София е столица, и цени под 800евро на квадратен метър не трябва да има.
Съветвам тези дето се оплакват, че е скъпо, не да се оплакват, а да работят и да инвестират в себе си, за да могат да имат хубав доход и да си купят жилище или къща.....
а не да искат и да приравнявят България с Таджикистан.
Майка ми си купи апартамент преди няколко месеца. Следя цените и по други причини. Цената е 40 000 евро, месечен наем мога да взема максимум 150 евро - 1800 на година. Значи трябват 22 години, за да се изплати от наем. Ами .... няма логика да има дъно. Един чужденец беше казал, че англичаните няма да се върнат поне още 10 години. Колко българи имат пари и им трябва жилище (е не просто искат да си купят още едно "ей така". Те и тия дето са на гурбет и те си понакупиха. То само в София построеното ще стигне поне за 5 години още.
Стига бе, Верно? Аз съм готов да купя 2 апартамента веднага, но ако цената им не се вдигне с обещаните 10% до краят на годината ще изкам обещетение от автора на статиятя
Лили-лили-лили....
Гуруто на платените журналисти....
Не съм чел статията и няма да го направя...
Но до колкото я познавам е питала "познавачите" от Адрес, нали? Всеки ден нивото на дневник пада.... точно както цените на имотите...
А пък аз виждам тук някой са се набутали на 800-1000 евро и си скубят косите и не може ,ама не може да има цени под 800 евро ,само нагоре ще и ще се ПРИРАВНЯВАМЕ само със САЩ .но там работят 12-16 ,а при нас се работи по 6-7 часа от 8 час работно време !!!
3-4 000 чисти ,това е добре ,но е 0.000000000000001 % от населението и тези господа едва ли са "хванати в гората",че не разбират че те са десетки в България с такива заплати и не разбират ,че има ИМОТЕН БАЛОН и реалната цена 200-300 евро за м2 ч.ж.п. !!!!
Тристаен тухлен апартамент в Дианабад, скромно, но прилично обзаведен, не нов, преди 4-5 месеца - 120 000 евро, сега - 111 000 евро. Правете си сметката!
If you want to kiss the sky, better learn how to kneel.
Коментарът е скрит от модераторите, защото съдържа вулгарни, нецензурни квалификации, лични нападки, обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа или призиви към насилие по адрес на други коментиращи и лица, цитирани в публикациите. Ако въпреки това желаете да го видите, натиснете тук.
Балъците в нашата татковина край нямат :0 Преди мислеха, че цените на имотите могат да растят безкрайно, сега пък смятат, че могат да падат вечно. Боже, Бошкеее прост народ ей, прост
Аз па викам след 1 месец цените ще са 100лв квадрата в центъра на столицата хехехе
Та значи:
1. Цените ще се увеличат защото безработицата се увеличава и няма признаци в страна без производство и без продукти с голяма добавена стойност скоро да се подобрят нещата.
2.Защото 40% от населението са пенсионери и скоро нема да ги има и ще има маследници а нуждаещите се новодомци са от малцинствата и могат да си позволят хапртамент в малдост 4.
3. Банките няма да разпродават ипотекирани жилища.
4. Средната работна заплата е 2000 Евро на месец
5. Всички от 3тиа свят напират да се перселят в центъра не европа без инфраструктура и елементарни социално осигурен стандарт.
Тва е засега за друго не мога да се сетя))
От статията поне едно е сигурно - нямаме специалисти по недвижими имоти. Някакви търгаши, надписвали сметки 10 години, се лутат като петли без глави, като заплашват българина, че ще се мине, ако не ги потърси немедлено да му продадат поредното недоразумение, наречено недвижим имот.
Ще скочат ама на куково лято ! Подлъгахме англичаните накупиха си имоти, циганите ги разграбиха и сега се чудят на кого да продават. Баламите за имоти в блатото Булгаристан свършиха
До коментар [#37] от "Ndnd":
Е те тия дето взимат по 3-4бона да не ядат доматите с коловете.
На предприемача му струва 300-350 евро на квадрат чиста площ до ключ вкл. терена в София, ако няма излишни изгъзици от типа на медни покриви и улуци. Слагаш му 10% печалба и става 400, айде максимум 500.
Кви 800, кви 1000?
Учудва ме малоумието и на мунчо и на оня, който скоро си е сменил цървулите с островърхи кондурки. За мен и умните хора като мен въпросът е решен. Нито като купувач ще купувам скъпо и прескъпо, нито пък като продавач ще продавам две за лев. А вие дерзайте запъхтени в егоистичните си терзания и несполуки. Апропо, вдигайте и понижавайте цените, както си искате, някой може и да се върже.
Все едно слушам btv!
Дневник, излагате се с такива делитантски статии!
И аз се оглеждам за гарсониерка в разкопана Варна, но докато не видя цена от 500 Е/кв.м (максимум), ще си живея под наем!
Отговорността ще си я носят тъпаците, дето броиха по 45000 Е
за панелна гарсониера в гетото на 20 км. от центъра!
Аз ли да нося отговорност, че има прости хора!?
ДОБЪР ПРИМЕР ЗА МЕДИЙНА МАНИПУЛАЦИЯ - НЯКОЙ СИ (НИКОМУ НЕИЗВЕСТЕН) ОТ НЯКАКВА СИ АГЕНЦИЙКА (НИКОМУ НЕИЗВЕСТНА) СЕ ИЗКАЗАЛ...
И ХОП ДНЕВНИК ИЗЛИЗА С МАТЕРИАЛЧЕ - "ЕКСПЕРТИ КАЗАЛИ ЕДИ КАКВО СИ..."
АЛО, ДНЕВНИК, ПАЗАРА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ НЕ СЕ ВОДИ ОТ ЖЕЛАНИЯТА НА БЕЗРАБОТНИТЕ БРОКЕРИ, А ОТ СЪВЕСМ ДРУГИ ФАКТОРИ И ВИЕ ДОБРЕ ЗНАЕТЕ ТОВА.
МОЛЯ, НЕ СЛИЗАЙТЕ НА НИВОТО НА ЖЪЛТАТА ПРЕСА, АКО ИСКАТЕ ДА ИМАТЕ ДОБРО ИМЕ!
Винаги съм се чудил, как може заинтерисовано лице да даде обективна прогноза. Досега тия компании даваха все оптимистични прогнози, всяка година нагоре и нагоре. Много хора се подлъгаха от светлите перспективи и се набутаха със скъпи имоти.
А БГ пазар на имоти си беше и си е надут балон. Не може един апартамент да струва 100 хил. евро след като средната заплата е от порядъка на 200-250 евро. Всеизвестно е, че цената на един имот се определя от потенциалните дисконтирани постъпления от наем за един 10-20 годишен период. Нормален наем за БГ е от порядъка на 150 евро като може да варира нагоре в зависимост от много характеристики на имота. Я ми кажете сега, как може този имот да се изплати с 10-20 годишни наеми? Питам големите професионалисти. Така, че има още да падат цените.
До коментар [#42] от "реалната цена 200-300 евро за м2 ч.ж.п. !!!!":
"а хилядите СВИРКИ ,които трябва да направиш за тази цена ???
надеждата винаги е последна"
Видимо си направил ЕДНА ....... и то на такава ЦЕНА ,че тази ........... ще ти държи 20-30 години !!!
)
Аз не съм виновен ,че си ШАРАН и се хванал в "мрежата" на ИМОТНИЯТ БАЛОН ,но за успокоение ще ти напомня ,че не си само ти ШАРАНЧЕТО в мрежата на "вярващите" за растеж на имоти ,ако това малко те по успокой !
200 ЕВРО за м 2 в Обеля,Надежда,Люлин,Дружба ............ !!!
300 евро за м2 в Банишора,Бъкстон,Младост ...........
400 евро за м2 в Зона Б-18 ,Борово ,Г.Милев .........
500 евро за м2 Изток ,Лозенец, Център ......
Това е истината за имотите ,за тези цени отговоря икономиката ни ,за съжаление !!!!
До коментар [#39] от "Злобейте цървули":
Никой не може да избяга от съдбата си!
Желая на тебе да ти вземе всичко банката простак, тъпкано да ти се връща дето се присмиваш на проблемите на хората!!!
До коментар [#44] от "реалната цена 200-300 евро за м2 ч.ж.п. !!!! ":
Ако дейността ти е в сферата на недвижимите имоти, разбирам раздразнението ти. В такъв случай си купи място на Околовръстното, да ти е удобно за бъдещата работа със свирките.
Не ти ли е ясно, че вече и тоя тип бързо забогатяване, както и пирамидите свърши. Като знам как строят новите кооперации с пестене на арматура и бетон и 100 евро са ви много. На 2-3 годишни сгради им пада облицовката, защото всичко е гипсокартон и фибран, все едно си в кашон за телевизор. За вътрешното оформление да не говорим- проекти на болни мозъци. Действителен случай- канализационна тръба, която излиза от средата на тавана на спалнята, минава хоризонтално и се спуска в ъгъла??? Акожурналята от ДНЕВНИК искат да пуснат интересен материал, могат да побликуват такива куриози, ама пусти пари....
Тази масова истерия, която се случи на пазара на имотите в БГ в периода 2005-2008 никога повече няма да се повтори. Казвам истерия, защото това стремглаво увеличение на имотите в БГ не бе основано на някакви реални, действително съществуващи икономически фактори, а бе просто една огромна спекулация. Доста от изказалите се преди мен са го описали много добре - банките дават лесно кредити, простаците купуват апартаменти със съмнително качество на цени, сравними с тези в градове като Виена и Прага, след което започват всеки месец да си изстъргват калта изпод ноктите, за да изплащат някакъв кенеф. А колко много бяха случаите, при които кенефът още на 2-рата година имаше течове, влага и тн.. Да не говорим за пълното безумие да си купиш 30-годишен разкапващ се панел за 50 000 евро, че и отгоре.
Но дойде прословутата криза. И нещата лъснаха. Първо, че в БГ няма никаква икономика. Нищо не се произвежда. Има само колцентрове, тук там някое предприятие, в което реално се произвежда нещо и съответно продукцията се изнася. Я вижте братята румънци - цялата химическа индустрия на Балканите при тях е съсредоточена, мобилни телефони, автомобили.. Е, да, една чисто нова румънска Дачиа с двигател на Рено и окачване на Нисан не може да се сравнява с 8-годишно Ауди А3 или Голф 4.. )) Нали наш Ганчо е най-голям тарикат и от всичко разбира..
И така, нямаме икономика. Няма растеж. И малкото останали в тази кочина читави българи само се ослушват и оглеждат за възможност да си купят еднопосочен билет за чужбина. И това ще е тенденцията в близките 10-15 години.. И питам аз, от къде на къде ще скачат цените на имотите в БГ и в частност в София?
Икономическата криза ще има един дългосрочен много позитивен ефект върху българите и икономиката им - болезнено изтрезняване. За да разберат ганчовците, че не може със заплата от 500 лв. или малко повече да си купуваш плазма и джиесем, за които средностатически германец би се замислил сериозно, преди да се бръкне в джоба, ако въобще може да си ги позволи. Да не говорим за апартамент.
През 2009 г. елементарната икономическа логика се завърна като бумеранг и цапардоса Ганчо по тъпата му всезнаеща кратуна. И затова отсега нататък в близките поне 10 години Ганчо ще си брои стотинките, докато осъзнае, че за да постигнеш устойчив и продължителен растеж, който да те направи по-богат, трябва да бачкаш. Не да въртиш далавери, а да бачкаш. Не да прекупуваш и да препродаваш на двойна и тройна цена, а да бачкаш. Да произвеждаш продукт. При това продукт, който да е конкурентен на вътрешния европейски пазар. Иначе ще си остане Ганчо със скъсаните цървули. Е, много важно, нали си има плазма за 3 бона и Нокиа за 600 лева. Какво като няма какво да яде и носи скъсани гащи.
Статията има за цел да даде акъл, като по този начин помага на читателите си да се ориентират в обстановката. Но явно на някои от читателите не им се иска покачване на цените на имотите. Това обаче е неизбежно, защото живота е спирала и след кризата идва възтановяване и съответно покачване на цените и на имотите. Който иска ниски цени може да ги намери в Африка, а в Европа цените са високи. В циганската махала също са ниски цените.Който няма въможност да си купи жилище ще живее под наем, т.е плаща вноска като за апартамент, на никога няма да притежава собственост. И колкото на някои да пишат че цените ще падат, това няма да стане - Кучетата си лаят а кервана си върви!
Една много проста сметка показва, че средната цена на квадратен метър на средно двустайно жилище ~70 кв.м трябва да е равна на 50% от средната месечна заплата за района. Или при 600 евро месечна заплата ~ 300-320 евро на кв.м. с много ограничения и 12 годишен заем. Хората с 2000 евро месечен доход могат да си позволят и 1000 евро на кв.м.
трябва да съберем по 100 лв. на човек от форумите на Дневник, за да направим един уеб-регистър, в който да записваме "прогнозите" на некадърните и лъжливите Камен Колчевци от фЕлана (или както му беше името на тоя скопец), на тия от Адрез, Яблена и останалите мутро-брокерски къщички на комсомола...
тия хора, от вопиюща некадърност и алчност започнаха сами да си подават топката и да си отбелязват автоголове...
минаха времената, когато хората искат 1000-2000 Евро, заради очакванията за светло бъдеще. като остане гладен две години, всеки продавач ще се замисли дали исканата цена е правилна...
До коментар [#60] от "Mdnd":
"200 ЕВРО за м 2 в Обеля,Надежда,Люлин,Дружба ............ !!!
300 евро за м2 в Банишора,Бъкстон,Младост ...........
400 евро за м2 в Зона Б-18 ,Борово ,Г.Милев .........
500 евро за м2 Изток ,Лозенец, Център ......
Това е истината за имотите ,за тези... "
Блажени са верующите :0
Само да те попитам щото виждам, че си специалист
за цените на парцелите в тези квартали в момента
Цените на имотите ще продължат да падат през цялата година и няма да има "скок" в края на 2010-та.
Стига заблуждавайте хората с платени кампании и надежда да купуват сега.
Имотите ще скочат, когато има голямо търсене.
Такова не се очаква по ред причини.
То още големия спад не се е случил те вече взеха да приказват за ръстове. Първо трябва банките да си прочистят балансите от кофти кредити обезпечени с ипотеки и тогава вече ще може да се говори за стабилизиране, но не и за ръст. А този процес е още в самото начало.
При спад на цените породени от спад на търсенето цената на която някой си иска да продава не влияе на пазара. Търсенето определя равновесието. 2007 и 2008 са нещо което може и да не се случи повече, защото бяха балон. Цените се надуваха поради очаквания за следващ ръст на цените - което е дефиницията на балон.
Тези които "вземат" чисто 3-4000лв заплата защо не си купят, ами само искат? Само в Сф има 200 000 празни апартамента. Празните апартаменти не само, че не намаляват ами и се увеличават в следствие на емиграцията и смърта на старците в панелите. Тези които вземат по 3-4000 лв какво дават в замяна??
не само няма да се качват цените , но според мене след известно време ще има и бутане на сгради от самите строители , за да не трупат повече загуби , а че с времето ще има покачване на цени , но само в отделни райони и отделни сгради - смного качествено строителство , уникално разположение и други екстри , но които ги дава разположението на сградата , а другите масовки ще духат супата , всеки българин има жилище и друго не му трябва , щото няма на кой да го дадепод наем , и другия си има
Абе, какво покачване, какви пет лева. От 6 месеца обикалям по огледи, цените са много високи и в момента. Искат се суми, сякаш София е центърът на Вселената, а заплатите ни са като на брокери от Уолстрийт. Жилища, които се предлагат на цени от по 150 000 евро не стуват и 70 000. Вътре са за тотален ремонт, не са поддържани от поне половин век, никой от собствениците не си е мръднал пръста дори да махне боклуците, които са се събрали вътре, навсякъде има течове, мръсотия и мухъл, стари дограми, стари врати, откровенна кочина, а те продават на цените на 4-спална къща в хубав квартал в САЩ. Брокерите са точно толкова малоумни колкото клиентите им, слагат или никаква информация или откровенни лъжи в обявите, снимките, ако изобщо ги има, не показват всъшност нищо, закъсняват за огледи и в повечето случаи не знаят почти нишо за имота, някои дори го виждат за първи път. Е, на какво отгоре ги искате тези пари?
35,
Наполовина си прав. Ще излязат ипотекирани имоти на пазара, но няма да има продажба като описаната от теб никога. Не си запознат със законите явно. Никой не може като в САЩ да се откаже от жилището и да купи ново с отчитане на загубата на 10000 евро, ама да спечели от падналата на 60000 цена, 20000 да е станала даже. При ипотека дължиш пълната сума и след продажба на имота ти от съдебен изпълнител. Човекът с ипотека винаги при европейските условия дължи всичките пари и при отнет имот. Ще теглят чертата при продажба на 60000, ще се види, че остават дължими 35-6000(Първите години плащаш основно лихва и 10000 изплатени при 100 ипотека значат главница 2-3000 и лихви.), слага му се една хубава наказателна лихва и по изпълнителен лист си плаща горе-долу старата вноска за срока на ипотеката. Това, разбира се, става, ако няма какво друго да му отнемат- втори имот, кола и т.н.
Ипотеката не е лизинг и няма схема да се отървеш от нея, защото не ти е изгодна. Виж, за колите напоследък масово хората ги връщат, но при лизинга наистина не се дължи нищо след това.
Чети малко законите преди да даваш мнения, които водят до съсипване на човешки животи. Някой ще те послуша, ще спре да внася вноските си по ипотеката, ще влезе в ада на принудителното изпълнение, защото като теб ще вярва, че нищо няма да дължи след отнемане на имота. В ЕС няма нито личен фалит, нито ограничена само до ипотекирания имот отговорност. Схемата с връщане върви само при вървящ нагоре пазар, когато жилището може да се продаде по-скъпо от задължението, та да се изчисти то с продажбата.
Аз напоследък се вълнувам много повече от един друг въпрос:
"Колко финансов ресурс отива за задържане на сгромолясването на имотния бизнес и кой точно плаща тая сметка в момента?"
Брокерите може да продължат да бълнуват. В някакъв момент жилищата ще са паднали от 1200 на 500. Пък после нека върнат 10% - до 550. Те алчните вече ще са глътнали водица
Правилно И аз мисля, че до края на Март, най-късно до средата на Април цените ще скочат със 100%. Само че не 2010 година, ами 2050
Тук като чета коментарите, много хора не схващат пазарната икономика. А същността е в това, че една стока струва толкова, колкото някой би дал за нея, а не толкова, колкото някой иска за нея! Ако няма кой да даде 800-1000 евро, то тя НЕ СТРУВА толкова. Ако ще да е купена и за 2000!
Хахаха! "Експертите" от Аристо!!! Аристо каквооо? Сещам се как в началото на 2009г. експерти от агенции които поне бяхме чували твърдяха, че цените са на дъното. И те взеха че го разкопаха и са заровиха с още 10-20%. Ама щом сега казват от Аристо, че е така, що да не им вярваме
Когато искам да купя имот ме интересуват цените.
Когато искам да продам имот ме интересуват цените.
Когато искам, но не мога да направя нито едното от двете, коментирам защото само това ме държи активен в непознат пазар.
Та коментирайте, си ама по полечка с надеждите и в двете посоки.
Че с надежди собственик не се става.
Ясно е че хората със спестявания ще ги инвестират на цени до 350-400 евро квадрата, но не повече от 150 за панел. От тук нататък мантри заклинания, врачки, екстрасенси, брокери, имотни експерти и други шарлатани само могат да си пръскат парите за платени статии. По какво рабрах, че това са реалните цени? От една страна математически модели базирани на наеми/цена или на средна заплата/цена дават тези стойности, а от друга, съдейки по коментарите на хората и техните нагласи са такива.
По тази логика строители и агенции коментират пазара, защо не могат да продават Набутали са се на високо плащат високи лихви за кредитите които са взели. И се надяват идиотите които плащаха по 1500 евро за гълъбарници и дупки отново да се появат. Банките им звънят през два дена да се преоформят кредити. Половината строители са духнали на някъде като са оставили една камара излъгани баламурници в най-добрия случай на акт 15.
Защо дневник не направят една статия за излъгани нови собственици. Вече е направо масово явление на завлечени купувачи купували по върха и зарязани от строителните фирми. Поне от моите познати всеки втори който е купувал преди акт 16 е измамен в една или друга степен.
По интересно е кога наемите ще стигнат дъното, защато сега са, най-меко казано, необасновано високи. Колцина могат да си позволят наем от 200 - 250 евро за апартамент на месец?
няма да те разберат ,ей това нещо съм го обеснявал много пъти ,за разликата във сащ и българия при ипотеката .......тука се дължат пари ,а не имота той е просто обезпечение .......там си взимаш чантичката и си заминаваш и никой не те търси ,банката си поема отговорноста за риска да ти даде заема ...
Ама как може да се сравянва Аристо с Колиърс и дори Адрес?! Кви са тия смешковци, хаха. Господина се изказва напоследък по всички възможни вестници с противоречиви прогнози. Какво щяло да стане, ако еди какво си стане. Чвекът е напълно объркан. Междудруогото, реалната цена на жилищата я знаят строителите. Питайте Филто, Крит. Тия хора, преди да строят нещо правят много по-подробни анализи от Тихомирчо.
Профит.бг: "Според Тихомир Цаков от "Аристо"през 2010 г. се очаква стабилизация на цените и едва в последните месеци може да има съживяване на пазара и раздвижване на цените нагоре. Всичко обаче зависи от инвестициите, уточнява брокерът. "
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност.ОK
*****
РазстроеноГладна кокошка - просо сънува.
*****
Неутралноиска ви се
*****
ВеселоПродавачите и брокерите могат да искат и по 2000 на квадрат - кое обаче влияе:
1. Добра инфраструктура?
2. Добри условия по ипотечните кредити?
3. Ниска безработица ?
A-a-a-a-a-a ДА!!! - Те искат по толкова. За човешката алчност граници няма.
*****
Неутралнои ако може някой папур да даде обяснение-що търсят цените на квадрат като в държави където вземат заплати 10 пъти по-големи от повечето тук......а да не питам и като се сметне цена на материали/труд и тн какво става
*****
Неутрално"Според него високата себестойност на строителния продукт и намаляването на продажните цени в градовете с население под 100 000 жители ще обезсмисли предприемаческата дейност в тези населени места през тази година" - Коя предприемаческа дейност бе бастуне? Само строителството на МОЛ-ове ли е предприемаческа дейност...?
*****
НеутралноКупих си къща в германия за 38 х. евро - над 250 кв м жилищна площ, с локално парно, 900 кв двор, гараж, има канализация, всички комуникации, асфалтов път без дупки, село 2600 ж, на около 27 км от голям град - с кола 15 мин. Къщата е на 30 г, но да видите качество на строителство. Много съм доволен. Без дилъри, по обява от вестник.
*****
НеутралноПродължават да лъжат хората с тенденции за повишаване на цени- с цел да продават и да задействат порочната система от преди- казват цените ще се вдигат-хората теглят кредити и купуват-те печелят-вдигат цените-и така в този порочен кръг. Но всичко свърши-никой не се връзва,а и пари няма. Истината е, че ще падат цени още.....Отлични коментари виждам тук..
Alien
Рейтинг: 1094 Весело"В мига, в който се каже, че кризата е минала, хората вече ще искат не 500 евро, а 1000 евро на квадрат" - ами аз ако "искам" цена 1000 евро на кв. м. ще отида да си купя жилище в чужбина. Поне ще знам какво купувам. Тук и 500 им е много, особено като знаем каква е себестойността на дори "най-луксозното" изпълнение у нас. Чужденците, които излъгаха да си купят имоти със спекулативна цел свършиха. Населението на България непрекъснато намалява, младите бягат в чужбина, а се строи здраво. Как точно ще се вдигнат цените?!?
*****
НеутралноСамо дето агенциите не казват, че в другите държави при продажба се обявява светлата площ/реалната жилищна площ/ - без общи части , стени и тераси. Освен това там недвижимите имоти се предлагат напълно завършено жилище - стени, бани, подове, а не като при нас на шпакловка и замаска. Или с други думи казано нашите строители и агенции ни лъжат с едни 45-50% като сравняват нашите обяви директно с техните. Реално за да се прави сравнение, трябва нашата цена за квадрат да се умножи по 2! Така, че опичайте си акъла като купувате.
*****
Неутралнохахахахахах
Тези статии са копи - пейст, но датите са сменени
Звучат ми ,като статиите свързани със свинския грип
*****
НеутралноОт една страна, ако споменатият Тихомир Цаков беше познал спада на цените от средата на 2008 година, можеше и да му поверваме.
От друга, 10% годишна доходност се получават и от лихва по срочен депозит.
Кофти Аристо, очертава се още една гладна година
Albena Chakarova
Рейтинг: 8 НеутралноНикога -още ще падат - вече българи и свободни пари в България не останха - смях
Веселите "Хинвеститори" да го ...
stoiank
Рейтинг: 1323 НеутралноОчаквам да се повтори ситуацията от началото и края на 90- те години на миналия век и от първите години на този век с недостиг на пазара на новопостроени жилища, каза Цаков.........
Интересно тези хора излизат ли си от офисите за да видят колко готови, празни кооперации има във всеки голям град. Отделно ясно ли му е в момента на какви цени се продават апартаменти в Сл. бряг напримерно. Тези 1000 и нагоре евро ще ги сънуват още доста време, а при този смешен растеж и убийствено ниски доходи направо никога. В момента, когато банките започнат да дават заем 90-95% за имота, тогава в действително се очаква растеж. Всичко друго са надежди и мечти.
*****
ЛюбопитноБалонът каза
БУМмммммммммм
*****
НеутралноВсичко над 300 евра средно за софия е обир и измама
ь
Рейтинг: 1366 Весело"Лесните" пари вече попривършиха! Повечето сделки бяха от типа - продаваш стара панелка, доплащаш и купуваш ново и "качествено", и после съжаляваш
Аз поне познавам няколко такива случаи. Първите признаци, че неще се случи на жилищния пазар бяха, когато англичаните започнаха да разпродават! 
Простотията ходи по хората! Затова обичам животните! Цъкам само "+" ... но не на всички :)Не мога да "схвана", на какво отгоре се очаква вдигане на цените? Заради презастрояването ли? Заради некачественото строителство? Заради липсата на елементарни комуникации ли? Заради високите лихви по кредитите ли, или българите сме забогатели ?
До коментар [#1] от "Неди": Тая кокошка хич не е гладна, ама пусто благо просо
*****
Неутралноало дневник
колко пари взехте за тази статия?!?!?!?!!??!
продацни псета!!!!!!!!!!!!!!!
защо няма статия цените падат стремглаво
и не се ижда дъното
истината е ,че панелите струват не повече от 150 е за кв. , а новите най много 350 е
иначе само ще си мечтаете за преди
и аз преди бях на работа с 1ооо лв заплата ,а сега съм вкъщи без пари...
а и да почна повече от 400 лв не дават
*****
НеутралноКато се добави и факта, че много от строителите купуваха материали без документи и работната ръка беше нелегална, сега разговора и пазарлъците протичат нещо от типа на ..."да цената е тази , но ние ще пишем в документите, че го купувате за 20 000 лева, нали знаете заради комисионите на нотариусите и данъците..."
*****
НеутралноГладен брокер дъно сънува...
*****
Неутралноте откакто почнаха да падат цените - все се 'качват' ))))) може може , още мноооого може да падат ....и ще !
*****
НеутралноА бе, тия експерти още ли са живи? Като изчезнат, тогава елате да говорим за пазар и цени, абсолютно необходимо условие.
*****
НеутралноМи верна е статията, увеличение вече има (но не навсякъде) и ще продължава, справка -> имоти.нет
*****
ГневноЦИТИРАМ:
Собственикът на "Би енд Ейч имоти" Христо Бойков също в края на миналата година заяви, че "вече няма спад на цените, дори в някои райони на София като "Люлин" се наблюдава леко покачване". Според него твърденията за падащи цени се манипулира от хора, които искат да купят евтино жилища, за да го продадат после скъпо.
Ами да го разталкувам за "баламурниците" по следния начин-
Искам г-н Христо Бойков да ми обясни, какво точно се занимават агенциите на недвижими имоти? Ето този "боклук" какво трябваше да каже : "твърденията за поскъпване на недвижимите имоти се манипулира от агенцийте за недвижими имоти за да може да излъжат баламурниците и в крайна сметка да отчетат сделка и да спечелят нещо през 2010, че в тая криза агенцийте са на път да фалират, защото парите им са замразени в закупени от тях непродаваеми недвижими имоти, които желаят да продадат на спекулативни тройни цени на бедните българи или на някой руснак или англичанин"
П.С.Имах в предвид, че именно такива боклуци като този от статията се дължи истерията около ненормалното поскъпването на недвижимите имоти за периода от 2005 до 2008 с цел печалба. Сега нещата в бранша се нормализират постепенно и очаквайте фалити на тези агенции за недвижими имоти, много банки ще си приберат ИПОТЕКИТЕ от "баламурниците" които не могат да си плащат вноските по кредита, а застроените нови жилища ще си останат незакупени, поради което цените оше ше падат.
*****
Неутралноako tsenite padnat o6te koi 6te nosi otgovornost za posledstviata
*****
НеутралноДо коментар [#16] от "ъ":
Най- добрия коментар по темата !!!
*****
НеутралноКризата продължава и ще продължи по-дълго отколкото всички желаят, безработицата ще се увеличава, нашето правителство е изпразнило всякакви резерви и по държавните фирми и малкото клиенти със свободни пари имат възможност да избират.
Смятам, че цените ще паднат тази година с още 20%.
В момента има огромно предлагане на пазара - цените все още някои брокери изкуствено са надули, има и собственици предлагащи дома си т.к. за бизнеса си вече не получават лесен кредит от банките...
*****
Неутрално"Цените на имотите...ще скочат с 10% до края на 2010 г."
Това ще стане така, защото:
1. Средната работна заплата ще достигне 1000 евро;
2. Безработицата ще достигне нулево ниво и ще се налага да внасяме работна ръка от скандинавските страни;
3. България ще стане толкова атрактивна за чуждия бизнес, че той ще си строши краката да купува офиси и апартаменти в България и най-много в София (комплекс "Цариградски" ги очаква - вече вдигнаха цените на М2.)
И най-вече форумните идиоти ще се свършат...
*****
ВеселоАбе и аз исках да напиша нещо ,но като видях коментарите и разбрах че всичко е написано за този имотен балон и за спекулациите на АНИ-та !!!!!
ЛАжат -ЛАжат -ЛАжаат като стари циганини ,па после само циганите лАжели ,я вижте какви лАжци има и то на едро.
Средните цени на имоти ще са 200 евро на м2 по кварталите на София ,а центъра 500 евроза м2!!!
*****
ВеселоХхаххахххахахххааааааахха
*****
НеутралноМи незнам какво ще стане -но само да кажа че имам познат който от години кара камиони в една много голяма стр.фирма. Е от 27 човека са останали 5-6 само най-старите и опитни. Правете си сметка на тази база дали в момента продължава да се строи с онези темпове от преди година минимум. Цените според мене няма много да падат -вече не се строи реално -няма го разбира се и това търсене. А и коментара на пост 16 е много прав за старите панелки -те самите вече доста паднаха и вече доста трябва да се доплати за ново строителство(не -малко) както беше преди.
*****
НеутралноВсеки месец ново дъно... Защо ли се излагат така?
*****
ГневноТака че още може ...
(((((
Хак им е на тия алчници
*****
ВеселоАлчността е безкрайна като Вселената!
*****
НеутралноТози "експерт" не го ли даваха веднъж по телевизията в един репортаж за летище Божурище. Там доста интересна екпертна оценка беше направил на земята при летището. Явно с времето професинализмът му расте.
*****
НеутралноЦените няма да започнат да вървят нагоре преди голямото количество завършени или завършващи се апартаменти да се продадът. Неизбежно на пазара ще излезат и част от ипотекираните жилеща- дори човек да има възможност да прави вноските на имот купен за 100 000 евро с 10% самоучастие, ако той вече струва 60 000 не е ли по разумно да зарежеш твоите 10 000 и там колкото още си се охарчил покрай кредита и да купиш друго жилище.
*****
Веселоако досега е било надолу - следва обратното !
никому не харесва да изпусне влака , но винаги има СЛЕДВАЩ !
лошото е , че пак ще трябва НОВ билет а този ще е изгорял-т.е. мечтите за безпарични апартаменти ще се купят пак !
алчни и прости българи
*****
НеутралноГледам само текива дето сънуват собствени жилища пишат и такива без работа. Е да ама има доста хора взимащи 3-4хил лв чисти в София които искат да купят жилище, доста такива колеги познавам.
В крайна сметка сме част от ЕС, София е столица, и цени под 800евро на квадратен метър не трябва да има.
Съветвам тези дето се оплакват, че е скъпо, не да се оплакват, а да работят и да инвестират в себе си, за да могат да имат хубав доход и да си купят жилище или къща.....
а не да искат и да приравнявят България с Таджикистан.
Никола Йорданов
Рейтинг: 1761 НеутралноМайка ми си купи апартамент преди няколко месеца. Следя цените и по други причини. Цената е 40 000 евро, месечен наем мога да взема максимум 150 евро - 1800 на година. Значи трябват 22 години, за да се изплати от наем. Ами .... няма логика да има дъно. Един чужденец беше казал, че англичаните няма да се върнат поне още 10 години. Колко българи имат пари и им трябва жилище (е не просто искат да си купят още едно "ей така"
. Те и тия дето са на гурбет и те си понакупиха. То само в София построеното ще стигне поне за 5 години още.
Никола Йорданов*****
Веселоиде ви края на простаците без пари - мястото ви е в калта
цъкайте минуси - дано си платите сметките с минусите !
*****
НеутралноСтига бе, Верно? Аз съм готов да купя 2 апартамента веднага, но ако цената им не се вдигне с обещаните 10% до краят на годината ще изкам обещетение от автора на статиятя
Black Dragon
Рейтинг: 551 НеутралноЛили-лили-лили....
https://www.facebook.com/MlekariteГуруто на платените журналисти....
Не съм чел статията и няма да го направя...
Но до колкото я познавам е питала "познавачите" от Адрес, нали? Всеки ден нивото на дневник пада.... точно както цените на имотите...
*****
ВеселоА пък аз виждам тук някой са се набутали на 800-1000 евро и си скубят косите и не може ,ама не може да има цени под 800 евро ,само нагоре ще и ще се ПРИРАВНЯВАМЕ само със САЩ .но там работят 12-16 ,а при нас се работи по 6-7 часа от 8 час работно време !!!
3-4 000 чисти ,това е добре ,но е 0.000000000000001 % от населението и тези господа едва ли са "хванати в гората",че не разбират че те са десетки в България с такива заплати и не разбират ,че има ИМОТЕН БАЛОН и реалната цена 200-300 евро за м2 ч.ж.п. !!!!
борко
Рейтинг: 1040 НеутралноТристаен тухлен апартамент в Дианабад, скромно, но прилично обзаведен, не нов, преди 4-5 месеца - 120 000 евро, сега - 111 000 евро. Правете си сметката!
If you want to kiss the sky, better learn how to kneel.*****
ВеселоКоментарът е скрит от модераторите, защото съдържа вулгарни, нецензурни квалификации, лични нападки, обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа или призиви към насилие по адрес на други коментиращи и лица, цитирани в публикациите. Ако въпреки това желаете да го видите, натиснете тук.
До коментар [#42] от "Mdnd":
---------------------------------
а хилядите СВИРКИ ,които трябва да направиш за тази цена ???
надеждата винаги е последна
*****
НеутралноБалъците в нашата татковина край нямат :0 Преди мислеха, че цените на имотите могат да растят безкрайно, сега пък смятат, че могат да падат вечно. Боже, Бошкеее прост народ ей, прост
Аз па викам след 1 месец цените ще са 100лв квадрата в центъра на столицата хехехе
*****
НеутралноТа значи:
защото безработицата се увеличава и няма признаци в страна без производство и без продукти с голяма добавена стойност скоро да се подобрят нещата.
))
1. Цените ще се увеличат
2.Защото 40% от населението са пенсионери и скоро нема да ги има и ще има маследници а нуждаещите се новодомци са от малцинствата и могат да си позволят хапртамент в малдост 4.
3. Банките няма да разпродават ипотекирани жилища.
4. Средната работна заплата е 2000 Евро на месец
5. Всички от 3тиа свят напират да се перселят в центъра не европа без инфраструктура и елементарни социално осигурен стандарт.
Тва е засега за друго не мога да се сетя
*****
ВеселоОт статията поне едно е сигурно - нямаме специалисти по недвижими имоти. Някакви търгаши, надписвали сметки 10 години, се лутат като петли без глави, като заплашват българина, че ще се мине, ако не ги потърси немедлено да му продадат поредното недоразумение, наречено недвижим имот.
*****
НеутралноДо коментар [#46] от "jimmy":
-----------
освести се !
*****
Неутралнода се освестя че ще падат или няма да падат?
*****
НеутралноАз мисля, че ще скочат с 100 % до края на март, а към май вече може би, абе айде с още 300%
еврореалист
Рейтинг: 507 Весело10-15% нагоре до края на годината?
"Гладен вълк и насред село влиза."Това не е прогноза, а заклинание
*****
НеутралноЩе скочат ама на куково лято ! Подлъгахме англичаните накупиха си имоти, циганите ги разграбиха и сега се чудят на кого да продават. Баламите за имоти в блатото Булгаристан свършиха
*****
НеутралноДо коментар [#37] от "Ndnd":
Е те тия дето взимат по 3-4бона да не ядат доматите с коловете.
На предприемача му струва 300-350 евро на квадрат чиста площ до ключ вкл. терена в София, ако няма излишни изгъзици от типа на медни покриви и улуци. Слагаш му 10% печалба и става 400, айде максимум 500.
Кви 800, кви 1000?
*****
ВеселоУчудва ме малоумието и на мунчо и на оня, който скоро си е сменил цървулите с островърхи кондурки. За мен и умните хора като мен въпросът е решен. Нито като купувач ще купувам скъпо и прескъпо, нито пък като продавач ще продавам две за лев. А вие дерзайте запъхтени в егоистичните си терзания и несполуки. Апропо, вдигайте и понижавайте цените, както си искате, някой може и да се върже.
*****
ГневноВсе едно слушам btv!
Дневник, излагате се с такива делитантски статии!
И аз се оглеждам за гарсониерка в разкопана Варна, но докато не видя цена от 500 Е/кв.м (максимум), ще си живея под наем!
*****
НеутралноАаааа забрвих и качеството на матряла.
*****
ВеселоДо коментар [#24] от "aaa":
Отговорността ще си я носят тъпаците, дето броиха по 45000 Е
за панелна гарсониера в гетото на 20 км. от центъра!
Аз ли да нося отговорност, че има прости хора!?
*****
НеутралноДОБЪР ПРИМЕР ЗА МЕДИЙНА МАНИПУЛАЦИЯ - НЯКОЙ СИ (НИКОМУ НЕИЗВЕСТЕН) ОТ НЯКАКВА СИ АГЕНЦИЙКА (НИКОМУ НЕИЗВЕСТНА) СЕ ИЗКАЗАЛ...
И ХОП ДНЕВНИК ИЗЛИЗА С МАТЕРИАЛЧЕ - "ЕКСПЕРТИ КАЗАЛИ ЕДИ КАКВО СИ..."
АЛО, ДНЕВНИК, ПАЗАРА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ НЕ СЕ ВОДИ ОТ ЖЕЛАНИЯТА НА БЕЗРАБОТНИТЕ БРОКЕРИ, А ОТ СЪВЕСМ ДРУГИ ФАКТОРИ И ВИЕ ДОБРЕ ЗНАЕТЕ ТОВА.
МОЛЯ, НЕ СЛИЗАЙТЕ НА НИВОТО НА ЖЪЛТАТА ПРЕСА, АКО ИСКАТЕ ДА ИМАТЕ ДОБРО ИМЕ!
*****
НеутралноВинаги съм се чудил, как може заинтерисовано лице да даде обективна прогноза. Досега тия компании даваха все оптимистични прогнози, всяка година нагоре и нагоре. Много хора се подлъгаха от светлите перспективи и се набутаха със скъпи имоти.
А БГ пазар на имоти си беше и си е надут балон. Не може един апартамент да струва 100 хил. евро след като средната заплата е от порядъка на 200-250 евро. Всеизвестно е, че цената на един имот се определя от потенциалните дисконтирани постъпления от наем за един 10-20 годишен период. Нормален наем за БГ е от порядъка на 150 евро като може да варира нагоре в зависимост от много характеристики на имота. Я ми кажете сега, как може този имот да се изплати с 10-20 годишни наеми? Питам големите професионалисти. Така, че има още да падат цените.
*****
ВеселоДо коментар [#42] от "реалната цена 200-300 евро за м2 ч.ж.п. !!!!":
"а хилядите СВИРКИ ,които трябва да направиш за тази цена ???
надеждата винаги е последна"
Видимо си направил ЕДНА ....... и то на такава ЦЕНА ,че тази ........... ще ти държи 20-30 години !!!
)
Аз не съм виновен ,че си ШАРАН и се хванал в "мрежата" на ИМОТНИЯТ БАЛОН ,но за успокоение ще ти напомня ,че не си само ти ШАРАНЧЕТО в мрежата на "вярващите" за растеж на имоти ,ако това малко те по успокой !
200 ЕВРО за м 2 в Обеля,Надежда,Люлин,Дружба ............ !!!
300 евро за м2 в Банишора,Бъкстон,Младост ...........
400 евро за м2 в Зона Б-18 ,Борово ,Г.Милев .........
500 евро за м2 Изток ,Лозенец, Център ......
Това е истината за имотите ,за тези цени отговоря икономиката ни ,за съжаление !!!!
*****
НеутралноДо коментар [#39] от "Злобейте цървули":
Никой не може да избяга от съдбата си!
Желая на тебе да ти вземе всичко банката простак, тъпкано да ти се връща дето се присмиваш на проблемите на хората!!!
Pro-european
Рейтинг: 442 НеутралноСтатии като тези не подхождат на Дневник!
Не сте станали клиентелистка медия, нали?
*****
ВеселоДаа, цените на имотите стигнаха дъното.
))))))))))
Но има още доста да копат надолу...
*****
НеутралноДо коментар [#60] от "Mdnd":
Тва имах предвид 300 евро +/- 50% за отделниет райони
Не бих могъл да го кажа до добре
*****
НеутралноДо коментар [#44] от "реалната цена 200-300 евро за м2 ч.ж.п. !!!! ":
Ако дейността ти е в сферата на недвижимите имоти, разбирам раздразнението ти. В такъв случай си купи място на Околовръстното, да ти е удобно за бъдещата работа със свирките.
Не ти ли е ясно, че вече и тоя тип бързо забогатяване, както и пирамидите свърши. Като знам как строят новите кооперации с пестене на арматура и бетон и 100 евро са ви много. На 2-3 годишни сгради им пада облицовката, защото всичко е гипсокартон и фибран, все едно си в кашон за телевизор. За вътрешното оформление да не говорим- проекти на болни мозъци. Действителен случай- канализационна тръба, която излиза от средата на тавана на спалнята, минава хоризонтално и се спуска в ъгъла??? Акожурналята от ДНЕВНИК искат да пуснат интересен материал, могат да побликуват такива куриози, ама пусти пари....
*****
ВеселоТази масова истерия, която се случи на пазара на имотите в БГ в периода 2005-2008 никога повече няма да се повтори. Казвам истерия, защото това стремглаво увеличение на имотите в БГ не бе основано на някакви реални, действително съществуващи икономически фактори, а бе просто една огромна спекулация. Доста от изказалите се преди мен са го описали много добре - банките дават лесно кредити, простаците купуват апартаменти със съмнително качество на цени, сравними с тези в градове като Виена и Прага, след което започват всеки месец да си изстъргват калта изпод ноктите, за да изплащат някакъв кенеф. А колко много бяха случаите, при които кенефът още на 2-рата година имаше течове, влага и тн.. Да не говорим за пълното безумие да си купиш 30-годишен разкапващ се панел за 50 000 евро, че и отгоре.
)) Нали наш Ганчо е най-голям тарикат и от всичко разбира..
Но дойде прословутата криза. И нещата лъснаха. Първо, че в БГ няма никаква икономика. Нищо не се произвежда. Има само колцентрове, тук там някое предприятие, в което реално се произвежда нещо и съответно продукцията се изнася. Я вижте братята румънци - цялата химическа индустрия на Балканите при тях е съсредоточена, мобилни телефони, автомобили.. Е, да, една чисто нова румънска Дачиа с двигател на Рено и окачване на Нисан не може да се сравнява с 8-годишно Ауди А3 или Голф 4..
И така, нямаме икономика. Няма растеж. И малкото останали в тази кочина читави българи само се ослушват и оглеждат за възможност да си купят еднопосочен билет за чужбина. И това ще е тенденцията в близките 10-15 години.. И питам аз, от къде на къде ще скачат цените на имотите в БГ и в частност в София?
Икономическата криза ще има един дългосрочен много позитивен ефект върху българите и икономиката им - болезнено изтрезняване. За да разберат ганчовците, че не може със заплата от 500 лв. или малко повече да си купуваш плазма и джиесем, за които средностатически германец би се замислил сериозно, преди да се бръкне в джоба, ако въобще може да си ги позволи. Да не говорим за апартамент.
През 2009 г. елементарната икономическа логика се завърна като бумеранг и цапардоса Ганчо по тъпата му всезнаеща кратуна. И затова отсега нататък в близките поне 10 години Ганчо ще си брои стотинките, докато осъзнае, че за да постигнеш устойчив и продължителен растеж, който да те направи по-богат, трябва да бачкаш. Не да въртиш далавери, а да бачкаш. Не да прекупуваш и да препродаваш на двойна и тройна цена, а да бачкаш. Да произвеждаш продукт. При това продукт, който да е конкурентен на вътрешния европейски пазар. Иначе ще си остане Ганчо със скъсаните цървули. Е, много важно, нали си има плазма за 3 бона и Нокиа за 600 лева. Какво като няма какво да яде и носи скъсани гащи.
*****
НеутралноСтатията има за цел да даде акъл, като по този начин помага на читателите си да се ориентират в обстановката. Но явно на някои от читателите не им се иска покачване на цените на имотите. Това обаче е неизбежно, защото живота е спирала и след кризата идва възтановяване и съответно покачване на цените и на имотите. Който иска ниски цени може да ги намери в Африка, а в Европа цените са високи. В циганската махала също са ниски цените.Който няма въможност да си купи жилище ще живее под наем, т.е плаща вноска като за апартамент, на никога няма да притежава собственост. И колкото на някои да пишат че цените ще падат, това няма да стане - Кучетата си лаят а кервана си върви!
*****
Неутрално*****
ВеселоЕдна много проста сметка показва, че средната цена на квадратен метър на средно двустайно жилище ~70 кв.м трябва да е равна на 50% от средната месечна заплата за района. Или при 600 евро месечна заплата ~ 300-320 евро на кв.м. с много ограничения и 12 годишен заем. Хората с 2000 евро месечен доход могат да си позволят и 1000 евро на кв.м.
Rage Against
Рейтинг: 1040 Неутралнотрябва да съберем по 100 лв. на човек от форумите на Дневник, за да направим един уеб-регистър, в който да записваме "прогнозите" на некадърните и лъжливите Камен Колчевци от фЕлана (или както му беше името на тоя скопец), на тия от Адрез, Яблена и останалите мутро-брокерски къщички на комсомола...
РЕФОРМИ !тия хора, от вопиюща некадърност и алчност започнаха сами да си подават топката и да си отбелязват автоголове...
минаха времената, когато хората искат 1000-2000 Евро, заради очакванията за светло бъдеще. като остане гладен две години, всеки продавач ще се замисли дали исканата цена е правилна...
*****
НеутралноДо коментар [#67] от "fgfg":
Проблемът е че за циганската махала искат цени като за ситито.
Стига с този лов на маймуни с трици.
*****
НеутралноДо коментар [#60] от "Mdnd":
Блажени са верующите 
:0
"200 ЕВРО за м 2 в Обеля,Надежда,Люлин,Дружба ............ !!!
300 евро за м2 в Банишора,Бъкстон,Младост ...........
400 евро за м2 в Зона Б-18 ,Борово ,Г.Милев .........
500 евро за м2 Изток ,Лозенец, Център ......
Това е истината за имотите ,за тези... "
Само да те попитам щото виждам, че си специалист
за цените на парцелите в тези квартали в момента
*****
НеутралноЦените на имотите ще продължат да падат през цялата година и няма да има "скок" в края на 2010-та.
Стига заблуждавайте хората с платени кампании и надежда да купуват сега.
Имотите ще скочат, когато има голямо търсене.
Такова не се очаква по ред причини.
*****
НеутралноИ от къде имат данни за цените, като няма една сделка на реална цена?
*****
Веселодо коментар №66 от Наблюдател
Поздравления пич, по-точно не може да бъде казано!!
Страхувам се обаче, че Ганчовците няма да те разберат...
*****
ВеселоСитуацияата в България се подобрява, но преди това ще се влоши...
*****
НеутралноТо още големия спад не се е случил те вече взеха да приказват за ръстове. Първо трябва банките да си прочистят балансите от кофти кредити обезпечени с ипотеки и тогава вече ще може да се говори за стабилизиране, но не и за ръст. А този процес е още в самото начало.
При спад на цените породени от спад на търсенето цената на която някой си иска да продава не влияе на пазара. Търсенето определя равновесието. 2007 и 2008 са нещо което може и да не се случи повече, защото бяха балон. Цените се надуваха поради очаквания за следващ ръст на цените - което е дефиницията на балон.
*****
НеутралноДо коментар [#37] от "Ndnd":
Тези които "вземат" чисто 3-4000лв заплата защо не си купят, ами само искат? Само в Сф има 200 000 празни апартамента. Празните апартаменти не само, че не намаляват ами и се увеличават в следствие на емиграцията и смърта на старците в панелите. Тези които вземат по 3-4000 лв какво дават в замяна??
*****
Неутралноне само няма да се качват цените , но според мене след известно време ще има и бутане на сгради от самите строители , за да не трупат повече загуби , а че с времето ще има покачване на цени , но само в отделни райони и отделни сгради - смного качествено строителство , уникално разположение и други екстри , но които ги дава разположението на сградата , а другите масовки ще духат супата , всеки българин има жилище и друго не му трябва , щото няма на кой да го дадепод наем , и другия си има
*****
НеутралноАбе, какво покачване, какви пет лева. От 6 месеца обикалям по огледи, цените са много високи и в момента. Искат се суми, сякаш София е центърът на Вселената, а заплатите ни са като на брокери от Уолстрийт. Жилища, които се предлагат на цени от по 150 000 евро не стуват и 70 000. Вътре са за тотален ремонт, не са поддържани от поне половин век, никой от собствениците не си е мръднал пръста дори да махне боклуците, които са се събрали вътре, навсякъде има течове, мръсотия и мухъл, стари дограми, стари врати, откровенна кочина, а те продават на цените на 4-спална къща в хубав квартал в САЩ. Брокерите са точно толкова малоумни колкото клиентите им, слагат или никаква информация или откровенни лъжи в обявите, снимките, ако изобщо ги има, не показват всъшност нищо, закъсняват за огледи и в повечето случаи не знаят почти нишо за имота, някои дори го виждат за първи път. Е, на какво отгоре ги искате тези пари?
Jim Stark
Рейтинг: 1366 ВеселоНяма друга такава статия с толкова много поличтелно оценени коментари. По-радостен не съм се чуствал от месеци
))
БИВШ ТАРИКАТ... ВЯРНО, ЧЕ ТУЙ НЕ Е ДЪРЖАВА, НО ДОКАТО ИМА БАЛАМИ, ЩЕ ИМА И ТАРИКАТИ...ivanivanov
Рейтинг: Неутрално35,
Наполовина си прав. Ще излязат ипотекирани имоти на пазара, но няма да има продажба като описаната от теб никога. Не си запознат със законите явно. Никой не може като в САЩ да се откаже от жилището и да купи ново с отчитане на загубата на 10000 евро, ама да спечели от падналата на 60000 цена, 20000 да е станала даже. При ипотека дължиш пълната сума и след продажба на имота ти от съдебен изпълнител. Човекът с ипотека винаги при европейските условия дължи всичките пари и при отнет имот. Ще теглят чертата при продажба на 60000, ще се види, че остават дължими 35-6000(Първите години плащаш основно лихва и 10000 изплатени при 100 ипотека значат главница 2-3000 и лихви.), слага му се една хубава наказателна лихва и по изпълнителен лист си плаща горе-долу старата вноска за срока на ипотеката. Това, разбира се, става, ако няма какво друго да му отнемат- втори имот, кола и т.н.
Ипотеката не е лизинг и няма схема да се отървеш от нея, защото не ти е изгодна. Виж, за колите напоследък масово хората ги връщат, но при лизинга наистина не се дължи нищо след това.
Чети малко законите преди да даваш мнения, които водят до съсипване на човешки животи. Някой ще те послуша, ще спре да внася вноските си по ипотеката, ще влезе в ада на принудителното изпълнение, защото като теб ще вярва, че нищо няма да дължи след отнемане на имота. В ЕС няма нито личен фалит, нито ограничена само до ипотекирания имот отговорност. Схемата с връщане върви само при вървящ нагоре пазар, когато жилището може да се продаде по-скъпо от задължението, та да се изчисти то с продажбата.
demonev
Рейтинг: 12 НеутралноАз напоследък се вълнувам много повече от един друг въпрос:
"Колко финансов ресурс отива за задържане на сгромолясването на имотния бизнес и кой точно плаща тая сметка в момента?"
*****
Неутрално"Цените на имотите в България могат да продължат да потъват, ако банките излязат на пазара като продавачи"
http://tinyurl.com/yecmh34
Брокерите може да продължат да бълнуват. В някакъв момент жилищата ще са паднали от 1200 на 500. Пък после нека върнат 10% - до 550. Те алчните вече ще са глътнали водица
*****
НеутралноДо коментар [#84] от "Просо":
Ще паднат до 300 евро за панелките и сигурно 500 в центъра и в добри квартали. На тази цена е вероятно и търсенето да се възстанови.
Да плаща човек над тези цени е откровена глупост. Нито с наем може да ги избие нито пък ипотечен кредит му се връзва на печалба.
*****
НеутралноДо коментар [#50] от "Българина":
И аз мисля, че до края на Март, най-късно до средата на Април цените ще скочат със 100%. Само че не 2010 година, ами 2050 
Правилно
Тук като чета коментарите, много хора не схващат пазарната икономика. А същността е в това, че една стока струва толкова, колкото някой би дал за нея, а не толкова, колкото някой иска за нея! Ако няма кой да даде 800-1000 евро, то тя НЕ СТРУВА толкова. Ако ще да е купена и за 2000!
Pro-european
Рейтинг: 442 ГневноТова журналистика ли е?
Да препечатиш мнението на някоко шефове на агенции, чието мнение по дефиниция не може да е обективно!
Къде е анализа, контр-пункта на това, което те казват?
Това журналистика ли е?
Лили Границка - съмнявам се да вземете приза Журналист на годината....
*****
НеутралноГолям смях!!!всичко е точно с изключение на цените ,че ще ПАДАТ с още 10 на сто до края на май и началото на юни!!!!!
*****
НеутралноХайде поспрете малко. Като пускате по една такава статия седмично само затвърждавате мнението на хората, че цените ще падат още
*****
НеутралноКУПУВАЙТЕЕЕЕЕЕ шарани!!!!!! Айде че свършиха
wds23355772
Рейтинг: 1146 ВеселоХахаха! "Експертите" от Аристо!!! Аристо каквооо? Сещам се как в началото на 2009г. експерти от агенции които поне бяхме чували твърдяха, че цените са на дъното. И те взеха че го разкопаха и са заровиха с още 10-20%. Ама щом сега казват от Аристо, че е така, що да не им вярваме
OwnerBG
Рейтинг: 435 ВеселоКогато искам да купя имот ме интересуват цените.
Когато искам да продам имот ме интересуват цените.
Когато искам, но не мога да направя нито едното от двете, коментирам защото само това ме държи активен в непознат пазар.
Та коментирайте, си ама по полечка с надеждите и в двете посоки.
Че с надежди собственик не се става.
*****
НеутралноЯсно е че хората със спестявания ще ги инвестират на цени до 350-400 евро квадрата, но не повече от 150 за панел. От тук нататък мантри заклинания, врачки, екстрасенси, брокери, имотни експерти и други шарлатани само могат да си пръскат парите за платени статии. По какво рабрах, че това са реалните цени? От една страна математически модели базирани на наеми/цена или на средна заплата/цена дават тези стойности, а от друга, съдейки по коментарите на хората и техните нагласи са такива.
*****
ВеселоДо коментар [#92] от "OwnerBG":
Така е, а освен това в Америка бият негрите
*****
НеутралноДо коментар [#92] от "OwnerBG":
Набутали са се на високо плащат високи лихви за кредитите които са взели. И се надяват идиотите които плащаха по 1500 евро за гълъбарници и дупки отново да се появат. Банките им звънят през два дена да се преоформят кредити. Половината строители са духнали на някъде като са оставили една камара излъгани баламурници в най-добрия случай на акт 15.
По тази логика строители и агенции коментират пазара, защо не могат да продават
Защо дневник не направят една статия за излъгани нови собственици. Вече е направо масово явление на завлечени купувачи купували по върха и зарязани от строителните фирми. Поне от моите познати всеки втори който е купувал преди акт 16 е измамен в една или друга степен.
*****
НеутралноПо интересно е кога наемите ще стигнат дъното, защато сега са, най-меко казано, необасновано високи. Колцина могат да си позволят наем от 200 - 250 евро за апартамент на месец?
capitalist
Рейтинг: 1087 НеутралноДо коментар [#82] от "ivanivanov":
няма да те разберат ,ей това нещо съм го обеснявал много пъти ,за разликата във сащ и българия при ипотеката .......тука се дължат пари ,а не имота той е просто обезпечение .......там си взимаш чантичката и си заминаваш и никой не те търси ,банката си поема отговорноста за риска да ти даде заема ...
п.п. затова и борда все още го крепят .......
*****
НеутралноАма как може да се сравянва Аристо с Колиърс и дори Адрес?! Кви са тия смешковци, хаха. Господина се изказва напоследък по всички възможни вестници с противоречиви прогнози. Какво щяло да стане, ако еди какво си стане. Чвекът е напълно объркан. Междудруогото, реалната цена на жилищата я знаят строителите. Питайте Филто, Крит. Тия хора, преди да строят нещо правят много по-подробни анализи от Тихомирчо.
Профит.бг: "Според Тихомир Цаков от "Аристо"през 2010 г. се очаква стабилизация на цените и едва в последните месеци може да има съживяване на пазара и раздвижване на цените нагоре. Всичко обаче зависи от инвестициите, уточнява брокерът. "
*****
Веселоей каква интересна дискусия..колко ли ще скочат или паднат имотите в БГ...колкото -толкова казал Мечо Пух..-)
*****
НеутралноДо коментар [#43] от "борко":
Пич, ако още си търсиш нещо до 111.000 , да ти предложа :
http://www.immowelt.de/Immobilien/ImmoDetail.aspx?