"Адрес": Липсва ясна посока на имотния пазар

Фаза "страх" от кривата на имотния балон. Последната и най-тежката! Кой продал, продал, който не е да се подготвя психически, че цените се връщат към нормалните си нива от 2000-2002 година преди балона. Back to normal !

• 9 91
• Докладване

Май банките са най-големите "тарикати" и като научат, че не се върви срещу пазара- всички ще сме нацигъркани.

• 2 38
• Докладване

До коментар [#6] от "srs":

Банките са на принципа, че държавата ще ги финансира при всякакви условия. Това им позволяваше досега да отпускат кредити на Сульо и Пульо, без да преценяват добре кредитния риск и да си ЛАПКАТ всяка година бонусчета. Сега идва "тегленето на чертата" - много от тези кредити са станали лоши и в момента сме на етап "събиране къде каквото може от платежоспособните клиенти". Следваща фаза - съдия-изпълнители за лошите кредити. По-следваща - кризисно финансиране от БНБ.
Дано БНБ по-скоро да приемат осъвременената от ЕС програма за банкерите.

• 1 42
• Докладване

...От друга страна, продавачите вече нямат финансови проблеми и не търсят спешно сделки, както в края на 2008 г.......
Дневник, това даже Дянков не може да го измисли!?
В момента в строителството има такава ликвидна криза, че дори и банките ги е страх да я изчислят. Затова и си измениха наредбата м/у другото за да не са длъжни да продават в кратък срок.

• 0 78
• Докладване

"Около една пета от купувачите пък са решили да намерят "жилището на мечтите си", което води до много огледи и трудна покупка."
По скоро купувачите търсят нормално жилище а не кучешка колибка с гледка към друга такава. Качеството на предлаганите имоти не се споменава тук...

• 1 80
• Докладване

До коментар [#8] от "stoiank":

Няма продавач, който да не бърза, защото замразените в бетон пари не носят нищо. Сметнете, че едни 100 хил. лева носят 0.5% на месец, което си е 500 лева. За 1 година - 6 хил. За 10 години - 60 хил. Да продължавам ли?
А относно "посоката" на цените: както написах в статията за цената на горивата - цената на една стока се определя от търсенето и предлагането. При ненормално голямо предлагане и почти никакво търсене е нормално цените да паднат до нива, дори и под себестойността на строителството, т.е. след 4-5 години ще има спад от 600-700е/кв.м до 100-200е/кв.м. Това е положението, а е добре някои "специалисти" да разберат, че няма да има вечно лапкане на комисионни.

• 3 65
• Докладване

Жилищата са потребителска стока, въпреки че имат дълъг срок на употреба. При положение, че страната е в криза, която ще се задълбочава още, посоката на цените е ясна - надолу. Предлагането е много по голямо от търсенето, а наемите са достатъчно ниски за да се живее под наем вместо да се купува. Поздрави. http://www.istinski-pari.com

• 5 42
• Докладване

ТАЗ ОТ АДРЕС САМО ГЛУПОСТИ Е НАДРЪНКАЛА,ТОВА КОЕТО НА НЕЯ Й СЕ ИСКА ДА СЕ СЛУ4И

• 3 31
• Докладване

Пазарът ще тръгне когато цените станат реални-200-300Е. Тогава ипотеките ще бъдат по 250 - 350 лв. на месец.Това е реална картина колкото и да не им се иска на строителите!!При средна раб. заплата 600 лв. досегашните месечни вноски са 700 - 1200лв. стига вече!!

• 2 52
• Докладване

"В момента лекото възстановяване на кредитирането и големият избор карат повечето български семейства да търсят двустайни апартаменти в София на цени около 55 хил. евро в близост до месторабота или метростанция." - Иска ти се! Повечето умни хора търсят жилище на добро местоположение на цена около 500Е/м2, което прави средно 30 хил. евро за двустаен апартамент! Както и да извъртате нещата тия космически цени няма да се върнат никога!

• 2 44
• Докладване

"Липсва ясна посока на имотния пазар" - демек, "положението е зле и се чудим (ние брокерите) как да излъжем хората, че трябва да продават и купуват имоти"..... Така мисля, защото за брокерите обикновено има две положения:
- пазарът върви надолу (т.е. цените падат) - това е много добър момент за купувачите, защото са силни (продавачите гледат да продадат бързо, преди да е паднала още цената)
- пазарът върви нагоре (цените растат) - това е пак много подходящ момент за купуване, тъй като утре цената на имота ще е още по-висока.
Обаче сега - лоша работа - "липсва ясна посока"...

• 1 41
• Докладване

"... Спадът на цените на имотите ще продължи − с още 50 % от сега обявените нива – наполовина от неактуализираните им днешни стойности.
Негативните проявления на кризата за нас ще продължат до зимата на 2011/2012 г. (по изчисления на Редор). Там някъде ще бъде и дъното на цените на имотите, може би с малко закъснение, заради присъщото им заинатяване… към промените.
Приемливите граници за цените на жилищата в София ще бъдат от 150 до 500 евро за квадратен метър – за нелуксозно изпълнение и в зависимост от вида на строителството и местоположението му. Възможно е известно задържане на малко по-високи нива, ако жилищата се напълнят със съдържание и с оборудване (не само голи стени и празни стаи). Вероятността обаче това да стане не е голяма, защото нямаме такава гъвкавост, но и няма начин да не се появят спорадични подобни предложения...

Повече: http://redor.bg/#/Article/id=198346

• 3 28
• Докладване

Г-жа Тасева определено бърка желаното от нея състояние на пазара с нормалното. Разбира се че спадът на цените няма да увеличи оборотите (и съответно комисионите на брокерите), това е така защото кризата не е приключила и цените все още са твърде, твърде високи.

Също така нормално е страните по сделките да са придирчиви: купувачите вече нямат илюзиите, че това е инвестиция и каквото и да стане цените ще растат, и търсят имот който покрива нуждите им; продавачите пък психологически не са свикнали с новите цени и си мислят, че това което имат струва повече.

Накратко: не може да се изкарват по 3% от сделка само с водене на 2-3 огледа.

• 2 30
• Докладване

Вече даже не ми е смешно като чета подобни нелепости, които ръсят неадекватните брокерчета.
Скоро разговарях с една позната, която работи в АНИ и тя ме убеждаваше, че моментът за покупка е точно сега, защото цените щели да растат.
Ясно е, че повечето хора в този бранш не би трябвало да имат право да продават дори и арпаджик, но че психично болните имат предимство при кандидатстване там - това не го очаквах.

• 2 46
• Докладване

Хахаха, много смешна статия. Клиентите търсели имота на мечтите си. Дръжки! Клиентите търсят нормално жилище с някакво качество на изпълнение и реална квадратура. В момента се правят опити да се изтъргуват апартаменти от по 60 квадрата за 85 - 90. Съответно цената на тези 60 кв. минава 1200 евро за квадрат. Е няма като как да стане. Когато се научат, че не могат да ми продават терасата, тротоара пред блока и площадката на съседния за по 800 - 900 евро, тогава ще видят сделка
Напълно нереалистични очаквания на продавачите. Водят ме в апартамент в Изток - 70 квадрата, на последен етаж, тотално разбит и нуждаещ се от наистина основен ремонт. Продавачът гордо заявява, че иска 70 хил евро за това нещо и няма да отстъпи и на йота - изсмях му се
Твърде високи комисионни на брокерите. Няма като как при цена от 55 хил. евро да намери някой, който ще му брои 1500, ей тъй на.

• 3 41
• Докладване

Има си съвсем ясна посока и тя е надолу.

Нямало притиснати - ами банките къде ги забравят, те като вземат да продават тогава ще стане интересно

• 2 38
• Докладване

Интересно, има фирми за имоти които до последно ще се опитват да дърпат пазара нагоре въпреки че и на тях им е ясно, че това умопомрачение от 2007 - 2009г. няма да се върне никога. България намалява ежеминутно. На гъза на географията сме. Пародия на нормална страна усмивана от всички, лавинообразно размножаване на циганския етнос, липса на каквато и да е переспектива за младите ....... Не виждам бъдещ бизнес с имоти, може би някъде нещо ще се купува/продава но хляба за 80% от брокерите свърши. Ще си доизядат спестяванията и ще открият топлата вода, че бизнеса с имоти е отминал безвъзвратно.

• 3 47
• Докладване

Средната цена на жилищата трябва да е около 3 брутни годишни заплати. Тоест ако живееш в район в който взимаш 50 хиляди на година средната цена те трябва да надхвърля 150 хиляди. Ако живееш в район и взимаш 20, трябва да е 60, капиш?

Това означава, че месечната вноска на 15 годишна ипотека не трябва да надхвърля 30% от месечният ви доход.

Всичко друго е глупости на търкалета!

За София ако приемем че средната заплата е 500 евро, това значи 18000 евро средна цена на жилище.

Колкото и да звучи отчайващо това са цифрите. Останалото е месечна вноска и фотосинтеза цял живот!

• 4 44
• Докладване

Пичове и мадами,аз ще си позволя да споделя своето скромно мнение по въпроса!!!Понастоящем живея и бачкам в Холандия в град с население над 200 хил.души!В наѝ-скъпия квартал на града може да се намерят имоти (става дума за къщи ,не апартаменти) за между 200-230 хил евро.!Има квартали къде може да се вземе къща в сносно състояние за около150-160 хил. евро!!!Тези тука вземат около 10 пъти повече от нас!!!Нека тогава да разделим всичко на десет (в сравнение у нас) и ще видим за какво става дума!!!Да не говорим,че лихвите са между два и три пъти по-ниски от у нас(и безработица от под 5%)!!!ИЗВОДЪТ Е ЕДИН И ТОЍ Е,ЧЕ У НАС ВСИЧКО ВСЕ ОЩЕ Е БАЛОН,НО ТЕЗИ ВСЕ ОЩЕ НАДУТИ ЦЕНИ ЩЕ С Е ЗАПАЗЯТ(МОЖЕ БИ С МАЛКА КОРЕКЦИЯ НАДОЛУ),ЗАЩОТО НАЍ-МАЛКОТО БАНКИТЕ СА ДАЛИ КРЕДИТИ НА ВИСОКИ ЦЕНИ И ТЕ ЩЕ СА ЗАИНТЕРЕСОВАНИ ЦЕНИТЕ НА ИМОТИТЕ ДА СА НАТОВА НИВО,ЗАЩОТО В АКТИВИТЕ ИМ ЩЕ СА ЗАПИСАНИ ЕДНИ"ХУБАВИ" ЗАГУБИ!!!ОСВЕН ТОВА ДА НЕ ЗАБРАВЯМЕ ,ЧЕ У НАС КОМИСИОНЕРСТВОТО Е НА ПОЧИТ,КАКТО И ВСЯКАКВИ ВИДОВЕ СПЕКУЛА!!!ПРОСТО НИЩО У НАС НЕ Е КАТО ХОРАТА!!!ДА МУ МИСЛЯТ ХОРАТА ,КОИТО СЕ ВЗЕЛИ КРЕДИТИ НА НАДУТИТЕ ЦЕНИ-ПРОСТО ГИ СЪЖАЛЯВАМ!!!ТЕ НЯМАТ РЕАЛЕН ИЗХОД И ЩЕ ПЛАЩАТ ДО ГРОБ,АКО МОГАТ!!!

• 2 29
• Докладване

И да добавя, че коефициента да обща задлъжнялост спрямо месечния доход не трябва да надхвърля 0.36.

• 2 14
• Докладване

До коментар [#30] от "james1":

Защото разни комуноиди като тебе си стискат апартаментчетата и реват, че немат заплати или пенсии. Но пък на други не ни пука

• 3 17
• Докладване

Аз под "възстановяване на пазара" разбирам привеждането му в съответствие с доходите и възможностите на купувачите. Така, че цените вероятно ще паднат още, колкото и на брокерите на имоти да не им се иска.
П.П. Нямам нужда от имот, но не бих се отказала да купя по-късно. Ще почакам.

• 2 14
• Докладване

Нещата са ясни. Вчера по БТВ имаше някакъв промъкнал се репортаж в които се съобщаше реалното състояние на нещата т.е. цените на имотите падат и продажби почти няма. Просто някой без да иска очерта реалната картинка. А тя е брокерите и строителите имаха някакви надежди, тъй като по традиция напролет се увеличават сделките с недвижими имоти. Но уви тази пролет това не се случи.
А тази статия, както и новините тази вечер пак по БТВ в които пък цитираха данни от "неизвестна" брокерска агенция се правят опити да се замаже истината.
Там например се твърдеше: има покачване на цените на имотите с 1,5 %, а в малките градове има НЕЗНАЧИТЕЛЕН спад с 1 %!
И на това му се казва новина!
адрес просто бързат да покрият гафа. Това обаче не променя картинката.
Трябва да си пълен идиот за да инвестираш в НИ сега или в близките пет години.
Дъното ще е 15-25 евро по селата (не селата край големите градове, там 30 - 50№
90 - 120, максимум 150 евро в големите градове и
200 - 500 евро за София.
На тези цени ще е дъното. А оттам може да тръгне бавно и продължително нагоре до нормални стойности. А те са тези по горе плюс 100 - 200 евро.
Които е глупак нека да инвестира в "жилището на мечтите си"!

• 1 15
• Докладване

Колежке Тасева, стига си будалкала хората! В момента в София се купуват само тези имоти, които са изпаднали на най-ниска цена в съответната категория. Например "маломерен, двустаен, тухлен в южните квартали". Тези, които си стискат имотите на нерелно високи и цени, след 6 месеца чакане почват да съжаляват, защото са се забатачили още повече с финансите. Малко е пардоксално, но доста хора предпочитат да платят в брой по-евтини панелки и после да се заемат с ремонти и "енергийна ефективност". Имоти в Стрелбище, Лозенец и Центъра, които преди 6 месеца струваха 130 х. до 150 хил. Евро сега се продават по 100 хил. и надолу. Хората обикалят повече, колкото и това да ти е неприятно, защото с повече огледи се постига баланса между цена и качество. Предлагането е мноооого голямо и трябва малко време за де се ориентираш

• 1 18
• Докладване