Търговските улици в Пловдив и Бургас – световни рекордьори по срив на наемите

Пловдив

© Красимир Юскеселиев

Пловдив



Магазините по пловдивската "Александър Батенберг" и по "Александровска" в Бургас са световни лидери по срив на цените на наемите на търговски площи. Това сочи годишната класация на фирмата "Кушман енд Уекфийлд" (Cushman & Wakefield), огласена във вторник.


Според нея наемите на магазините в двата града са паднали с 50%.


За сравнение от най-големия в света частен консултант на имотния пазар посочват Атина, където наемите са поевтинели с 15%, или дъблинската "Графтън стрийт", където това лято е било с цели 26% по-евтино да се наеме магазин.




В същото време за 12-те месеца от юни 2009 г. цените на най-добрите места в две трети от анкетираните 59 държави са се стабилизирали или са се увеличили. През 2009 г. от "Кушман енд Уейкфийлд" отчетоха най-сериозния срив в наемите от 25 години насам.


Най-бързо растат наемите в Азия, която се оказа по-слабо засегната от кризата в САЩ и Европа. Поради това Токио и Сеул са се изкачили нагоре в класацията – прочутият булевард "Гинза" е станал трети в света, а южнокорейският квартал "Мьонгдонг" - осми. Миналата година те бяха съответно на 5-о и 11-о място, но след това в Токио цените са се покачили с 4.5%, а в Сеул – със цели 17.4%.


Нюйоркското Пето авеню е лидер след поскъпване на наемите от 8.8% до средно 16 257 евро за квадратен метър търговска площ.


Следва Хонконг (поскъпване от 9.6%), където наемането на магазините по крайбрежната улица излиза средно 14 620 евро за кв. м.


Лондонската "Бонд стрийт" е четвърта и измества парижката Шан-з-Елизе като най-скъпата търговска улица в Европа. Тук увеличението на наемите за година е надхвърлило 19% до 7345 евро за кв.м.


В челната десетка на света обаче има общо 5 европейски града, включително Милано (6), Цюрих (7) и Мюнхен (10).


Силното присъствие на Азия сред анализираните 269 улици си личи дори от такива факти като рязкото издигане на виетнамския град Хо Ши Мин от 49-о на 17-о място. В Азия предстои и откриването на голяма част от новите магазини на гиганти като "Индитекс" (позната масово с бранда си Zara) и веригата за луксозни стоки LVMH.


За ролята на развиващите се икономики говори и изкачването от 15-о на 11-то място на улица "Хадок лобо" в Сао Паулу, Бразилия.


В същото време като цяло в Европа за отминалите 12 месеца цените са паднали със средно 4.5%.

Коментари (24)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на J.J.
    J.J.
    Рейтинг: 822 Неутрално

    "В челната десетка на света обаче има общо 5 града, включително Милано (6), Цюрих (7) и Мюнхен (10).Ю"
    Не бях добър по математика, ама все пак...
    Препоръка: назначете си нов коректор и преводач...

  2. 2 Профил на Кецалкоатъл
    Кецалкоатъл
    Рейтинг: 754 Любопитно

    ...абе, къде е "Витошка"?

    "Яйцата са ти в мивката" (съпругата ми)
  3. 3 Профил на sandman
    sandman
    Рейтинг: 1003 Неутрално

    Като пловдивчанин,с тъга мога да констатирам,че Пловдив е град със затихващи функции.Наемите бяха смешно високи.Идват си на мястото като цени.Пловдив е пример за некадърно и алчно управление.Не знам има ли статистика на емигриралите по градове,но със сигурност тук сме в челото.Познайте защо.

    You always pay for what you get. Sometimes you get what you pay for.
  4. 4 Профил на Пешката
    Пешката
    Рейтинг: 1181 Любопитно

    това е добра новина - цените бяха наистина астрономически за ценовите нива и покупателната способност на хората! Не може цените и наемите да са на западни нива а средните доходи да са 10 пъти по ниски!
    Време е да се приземят всички спекуланти които си въобразяваха че дават имоти под наем в Германия!

    Ако го боли, както го мързи, отдавна да е умрел.
  5. 5 Профил на Imaginary Friend
    Imaginary Friend
    Рейтинг: 752 Неутрално

    Наемите падат, цените в магазините не...

    Не цъкам плюсове и минуси.
  6. 6 Профил на Тъпата майна
    Тъпата майна
    Рейтинг: 1341 Неутрално

    Абе тези цени горе на месечна или годишна база са? Какви са тези 16 хиляди евро на квадрат на пето авеню? Само аз ли знам колко е един кв.м.?

    Иначе поне за Пловдив бих казал, че е нормално. Положението беше нетърпимо преди да тръгнат цените надолу - един малък магазин от около 40 квадрата на една марка обувки примерно струваше 2000 евро, което извинявай, ама е егати уливането. Интересното е, че хората все пак успяваха да се задържат там и да си движат бизнеса въпреки базата от почти 4000 лева само за наема. След като взе да се оптимизира пазара веднага се преместиха в по-огромно помещение и съм сигурен, че са го взели вероятно за същите или дори по-малко пари.

    Хубавото на кризата е, че слага нещата на истинските им места.

    Това мнение е дело на една тъпа майна
  7. 7 Профил на spoko
    spoko
    Рейтинг: 594 Весело

    До #3,ааа,не е пример!Надникни в Сливен!

  8. 8 Профил на Тъпата майна
    Тъпата майна
    Рейтинг: 1341 Неутрално

    До коментар [#4] от "Пешката":

    Абе не е толкова просто. Магазините на големите търговски улици са главно имиджови. По-голямата част от тях не носят нужните приходи, за да покрият разходите си и това продължава с години. Разбира се, това важи за брандовете, които познаваме (и които почитателите им познават), а не за такива като Фокс и Теранова да речем - те просто продават колосални количества боклучки с убийствен марж.

    Това мнение е дело на една тъпа майна
  9. 9 Профил на КАФ
    КАФ
    Рейтинг: 8 Любопитно

    Не знам във Варна колко са паднали наемите, но вчера като се разходих по ,,Княз Борис 1 ' навсякъде пълно с опразнени магазини след края на туристическия сезон и големи табели ,,Дава се под наем" и това за магазини които ги помня,че от години си бяха в тези помещения.

  10. 10 Профил на sting
    sting
    Рейтинг: 488 Неутрално

    Пловдив е управлявано от момченце,завършило за политически офицер.какво очаквате.

  11. 11 Профил на soul
    soul
    Рейтинг: 436 Неутрално

    До коментар [#3] от "sandman":

    Нямам мнение за Пловдив,но не се обзалагам че е по зле от Варна!
    Особенно от есента нататък,когато свършва сезонът.

    „Тази смрад, която изпускаме, поражда около Русия презрение към нас, недоверие, нелюбов. " Никита Михалков
  12. 12 Профил на shumkarov
    shumkarov
    Рейтинг: Неутрално

    Може би най-лоша шега на наемите са изиграли МОЛ-овете. Иначе кризата си е криза.

  13. 13 Профил на Десен
    Десен
    Рейтинг: 434 Неутрално

    В София надявам се Витошка да се е сринала в небитието с цените на наемите си - 2-3 лица държат 2/3 от магазините там. Ходят некви улави прошляци а прибират по 5-7 бинки от магазин.
    Никой не знае как са станали собственици, никой не знае и собственици ли са изобщо. Важно е само че прибират алчно кинтите.
    То пък и кой ли ходи по витошка на пазар. Освен за 2.3 магазина - всичко остнало е пълен боклук.

    The biggest risk in life is not taking one.
  14. 14 Профил на Васил Дакев
    Васил Дакев
    Рейтинг: 648 Неутрално

    Проблема с високите наеми на магазинните помещения по централните улици на някои от по-големите градове у нас,най-вече София,Пловдив и Варна,бяха създадени от реститутите,към които аз нямам лошо отношение,но със своята арогантност и алчност те създадоха отрицателно мнение в обществото за себе си.В по-голямата си част това са наследниците на онези първоначални собственици,забогатели около първата световна война и особено след нея.Друга част от тях изкупили на безценица еврейските имоти в началото на втората световмна война.Сега пазара поставя всичко на своето място.Да не замбравяме това,което каза преди години Стефан Софиянски в битноста си на кмет на София:"Собствеността е не само радост,но и мъка,грижа..."

  15. 15 Профил на Тъпата майна
    Тъпата майна
    Рейтинг: 1341 Неутрално

    До коментар [#14] от "molesan2":

    "Реститутките" са си за бой, и то не заради цените, а заради алчността, присъща им. Поне в Пловдив (до колкото съм виждал - и в София) не съм видял и една сграда да се реставрира с парите, които носи. Не може една сграда на месец да ти носи по 10000 и да не й оправиш поне фасадата.

    Това мнение е дело на една тъпа майна
  16. 16 Профил на wds23355772
    wds23355772
    Рейтинг: 1125 Весело

    До коментар [#15] от "Пловдивски":

    Магазините които се отдават под наем в центъра на Варна, а предполагам и на София и Пловдив най-често са собственост на n на брой наследника. Така че хората които наистина са мазни рентиери и изкарват големи кинти от това са единици.

    От там и проблема със санирането. Зная за стара къща на центъра на Варна в която има 2 магазина, всеки с по 8 собственика. Отделно нагоре по етажите живеят 2-3 семейства. Има и собственици на апартаменти които ги дават под наем. Абе ако се тръгне сигурно ще излязат 50 собственика. Айде кажи ми сега от кой по-точно общината да търски сметка за олющената фасада!

  17. 17 Профил на Quo Vadis
    Quo Vadis
    Рейтинг: 808 Весело

    Къде ли са "специалистите" от АНИ-Адрес да обяснат на тези господа от "Кушман енд Уекфийлд" (Cushman & Wakefield) колко много грешат , защото пазара се съживява и вече има ръст и само ще расте и занапред .

    Кога Европа ще стане НЕЗАВИСИМА ? (от американската политика )Кога европейските "независимите и свободни" медии ще станат действително свободни ?
  18. 18 Профил на shumkarov
    shumkarov
    Рейтинг: Неутрално

    До 14 и 15
    Потърсете в гугъла "Изгубената Б-ия". Там има снимки на софиянци, вързани като роби, които въоръжени шумкари разхождат в София в първите дни след преврата на 9.9.44г. Някои от тях бяха убити, други заточени в лагерите, а по-щастливите заминаха "за Лом в конски вагон".
    Е, на техните синове или внуци червените вестници лепнаха прозвището "реститути".
    Но има и друго-всички тези магазини, плащащи огромни наеми, дали ги плащат на собствениците, или на някакви посредници?
    И друго - много от тези бляскави магазини, в които отвреме-навреме влизаше някой, дали не бяха някакви перачници?

  19. 19 Профил на ь
    ь
    Рейтинг: 1341 Неутрално

    Наемите достигнаха нормалните си стойности И сега не са ниски, но бяха прекалено високи

    Простотията ходи по хората! Затова обичам животните! Цъкам само "+" ... но не на всички :)
  20. 20 Профил на Пешката
    Пешката
    Рейтинг: 1181 Неутрално

    Няма значение на кого се плащат наемите - номера е че вече сме част от глобалната икономика и сме отворена държава - всяка буря отвън ни залива като цунами и това е нормално
    Не е нормално обаче да се очаква само да се покачват цените на имоти и наеми и когато падат това да се приема за негативно явление! Пазара е така - покачва се и пада като често стават тн балони като имотния в България който още не се е спукал както трябва но и това ще стане скоро - не може цените на имотите в София да са на нивото на Виена или Средна Европа като вземем впредвид доходите на глава на населението

    Ако го боли, както го мързи, отдавна да е умрел.
  21. 21 Профил на igeorge71
    igeorge71
    Рейтинг: 434 Неутрално

    Нещастници, реститутите им били виновни. Да не би реститутите с пистолет в главата да ги вкарват в помещенията тея дето плащат наемите бе, глупаци. Това човешката памет е много къса, а злобата безгранична. Колко ли години тези хора ще трябва да прибират въпросните "безбожни" наеми, за да компенсират поне частично 40 години пропуснати ползи. Милиони, нали. А да не говорим за нематериалната страна на нещата.
    Тази прослойка поне е ясно, че нищо не е откраднала, за разлика от 90% от "порядъчните" бизнесмени, които ползват, реституираните помещения.
    Защо не лаете срещу моловете. В тях нивото на наемите е дори по-високо.

  22. 22
    ****

    Този коментар беше изтрит в 23:45 на 21/09/2010 от неговия автор.

  23. 23 Профил на Гражданин
    Гражданин
    Рейтинг: 488 Неутрално

    Ебе.. си майката и реститутките и молците от моловете! А останалите българи от матр'яла го духаме. Преди този кмет, в Пловдив какви крадливи кметове имаше - ехееееей. Абе, също като в Софето, Варна и т. н. из цяла Булгурия.

  24. 24 Профил на robespierre
    robespierre
    Рейтинг: Неутрално

    Не ходя по " Витошка" от 1990 година насам. Преди това беше търговска улица, а сега няма и помен от това. Изключително скъпи магазини, които не предлагат нищо особено. Наемите са баснословни, цените астрономически, обликът натруфен и парвенюшки. Естествено реститутките наложиха тези огромни наеми, които не отговарят на качеството на предлаганите търговски площи. Струва ми се, че моловете бързо ще отрезвят тези наемодатели. Що се отнася до реституираните домове, собствениците не ги поддържат, не ги санират, а само искат да лапат от тях. Затова в старата част на София има сгради, около които е опасно да се минава. Падат мазилки, части от бетонни первази, тухли и др. Направо безстопанственост и престъпна небрежност от страна на реститутите.Общината трябва да се заеме сериозно с този въпрос и да налага солени глоби на собствениците на рушащите се имоти.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK