Ванкувър наложи такса за пустеещи жилища

Жилищният пазар е един от най-недостъпният в света за хората в града.

© Associated Press

Жилищният пазар е един от най-недостъпният в света за хората в града.



Властите в канадския град Ванкувър се опитват да забавят темпото на поскъпване на имотите с въвеждането на специална такса върху пустеещи жилища.

Градът стана първият в страната, въвел подобно облагане.

Засега таксата е 1% от пазарната оценка на имот, който не е основно жилище. Това означава, че за пустеещо жилище с оценка 500 000 канадски долара собственикът ще трябва да предвиди 5000 долара такса.

Мярката влиза в сила от 2017г. и засяга жилища, в които не живее никой поне 6 месеца в годината. Във Ванкувър това вероятно ще обхване около 20 000 къщи и апартаменти. Според изчисления на общината около 10 000 от тях пустеят от години насам.

Жилищният пазар е един от най-недостъпният в света за хората в града. Сега общината опитва да раздвижи пазара за имоти под наем, където свободните жилища са едва 0.6%. Ако таксата принуди 2000 собственици да предложат имотите си под наем, това ще увеличи свободните жилища до 3.5%, или почти 6 пъти.

Новата такса няма да важи за жилища, които се ремонтират, апартаменти или къщи, върху които има възбрана да се отдават под наем, както и за тези, чиито собственици са обект на специални медицински или социални грижи.

Властите разчитат собствениците сами да декларират пустеещите си жилища, като ще ги "мотивира" чрез случайни проверки за откриване на нарушители.

Санкциите са различни - от 5% за забавилите внасянето на таксата до глоби от 10 000 долара на ден за попълнилите декларации с невярно съдържание.

Хиляди жители на Ванкувър се оплакаха, че таксата е несправедлива, защото имат второ жилище, което използват за семейни нужди, но не постоянно. За тях се въвежда възможност да обжалват налагането на таксата.

От 2005г. насам цените във Ванкувър са скочили с 249%, движени основно от чуждестранни инвеститори, предимно тези от Китай.

През август властите в провинция Британска Колумбия въведоха 15% такса върху чуждестранните купувачи. През октомври федералното правителство затегна режима за отпускане на ипотечни кредити и започна затварянето на "вратички" в закони и регулации, от които се възползваха някои спекуланти.

Ключови думи към статията:

Коментари (99)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на Депутат 241
    Депутат 241
    Рейтинг: 2964 Неутрално

    Това е иновативно мислене!

    “Комунизмът е философия на провала, вяра в невежеството, евангелие на завистта.” сър Уинстън Чърчил
  2. 2 Профил на karabastun
    karabastun
    Рейтинг: 7593 Весело

    Да ги преоформят като любовни квартири, става ли ?

    karabastun1@abv.bg
  3. 3 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 822 Неутрално
  4. 4 Профил на telqk
    telqk
    Рейтинг: 1002 Неутрално

    Крайно време е и в София да се въведе такса за да спихне балоня и чугуните да не се презапасяват!

  5. 5 Профил на znayko84
    znayko84
    Рейтинг: 686 Весело

    В София е нещо невероятно. Минаваш нощем покрай някой блок и гледаш, че светят 1/4 до 1/3 от прозорците. Преди години - поне 10 същите блокове бяха като коледни елхи нощем, я имаше 3 - 4 тъмни прозореца, я не. В същото време на пазара читави апартаменти няма. Всеки набил едни пари в жилище и го държи така. Луда работа

  6. 6 Профил на сократ1
    сократ1
    Рейтинг: 458 Неутрално

    Браво. Кога и в България обаче. Мечтите са безплатни.

    сократ1
  7. 7 Профил на volrath
    volrath
    Рейтинг: 515 Неутрално

    До коментар [#1] от "Депутат 241":

    Страшно иновативно, в Египет и Ливан го има от години...

  8. 8 Профил на pentuer
    pentuer
    Рейтинг: 689 Неутрално

    Крайно несправедливо посегателство върху частната собственост...

  9. 9 Профил на ems37520974
    ems37520974
    Рейтинг: 177 Неутрално

    [quote#5:"znayko84"]Всеки набил едни пари в жилище и го държи така. Луда работа [/quote]

    Изобщо не е луда - другият начин е да ги въртиш в бизнес, което е още по-луда работа. Като можеш да спестяваш, защо да ги влагаш за още с риск да ги загубиш?
    Децата ще пораснат - ще влезе жилището в употреба, ако не те, внуците, какъв е проблемът освен, че е трудно да спестяваш и не можеш да си купиш?

    http://www.kultura.bg/bg/article/view/24552
  10. 10 Профил на StanDim
    StanDim
    Рейтинг: 465 Неутрално

    "..От 2005г. насам цените във Ванкувър са скочили с 249%,..."
    Те цените скочиха рязко когато голяма част от елита на Хонконг се изнасяше преди предаването му на Китай (97г). Баровците си купуваха по няколко съседни къщи, предлагайки невиждани пари на собствениците и ги бутаха. На тяхно място изникнаха палати...Това продължава и сега, но с новозабогателите в Китай.

  11. 11 Профил на EU defender
    EU defender
    Рейтинг: 1885 Неутрално

    [quote#5:"znayko84"]В същото време на пазара читави апартаменти няма. Всеки набил едни пари в жилище и го държи така. Луда работа [/quote]

    Богат народ. Моя апартамент също стои празен, не мога да се занимавам с наематели. Предполагам, че много хора разсъждават по същия начин.

    The best way to predict the future is to invent it.
  12. 12 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 822 Неутрално

    Според мен трябва да го въведат този закон у нас. Толкова пари ще съблече НАП - ще си оправят всички бакии.

  13. 13 Профил на Компетентен
    Компетентен
    Рейтинг: 519 Неутрално

    До коментар [#9] от "moscowagent":

    Проблемът е, че Ганьо е завистлив и дребен. Той не може да проумее как може някой да спести такива пари, че чак да инвестира в имот.
    Имотите са инвестиционен актив като всеки друг. Естествено, че не се купуват само за живеене.

  14. 14 Профил на Содом и Гомор- (к)Раят на джендъризма
    Содом и Гомор- (к)Раят на джендъризма
    Рейтинг: 1318 Неутрално

    До коментар [#3] от "log_on":

    Там където има регулации свободния пазар си тръгва. Риггинг дъ систъм. Цял Хонконг си изсипа парите във Ванкувър след като отиде при комрадите от Китай.

    Най- добрия робовладелец е този който успее да убеди робите си че са свободни хора!
  15. 15 Профил на Schopenberg
    Schopenberg
    Рейтинг: 701 Неутрално

    Тихо, че ако въведат такса пустеещи къщи и ниви на село, бая народ ще изпищи.

    Navigare Necesse Est
  16. 16 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 822 Неутрално

    До коментар [#14] от "zuk_trombon":

    Щом в Канада може и се води капитализъм ,значи и у нас може. Всяко второ жилище е празно. Целогодишно даже. А доста от тях много години и десетилетия.
    Да им сложи НАП по 1000-5000 -10 000 лв такса ''празност'' годишно и ето ти готин бюджет.

  17. 17 Профил на За да останат ХОРА в България.
    За да останат ХОРА в България.
    Рейтинг: 954 Неутрално

    Абе направо насочвайте нашествениците от афганистан и Африка натам.. Само пуснете новината в соц. медии.

  18. 18 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 484 Неутрално

    До коментар [#3] от "log_on":

    Не,това е страхотен начин за спирането на имотните балони.

  19. 19 Профил на abdulhazred
    abdulhazred
    Рейтинг: 1192 Неутрално

    Време е и на пишман инвеститорите и рентиери в София да им се резнат крилцата с една таква такса.

    Ще паднат цените както на имотите така и на наемите и обикновенните хора ще са доволни.

  20. 20 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 822 Неутрално

    До коментар [#17] от "ОГРАДА с Турция - ВЕДНАГА!":

    Глупости. Те не искат тук. Затова ги хващат с хиляди на сръбската граница да ги връщат на сила вътре в страната. Но те опитват десетки пъти.

    Да не дойде ден вие да ги молите да ви изкупят бащинийките ,ако НАП сложи такава такса ''празност''.

  21. 21 Профил на primaxm
    primaxm
    Рейтинг: 458 Неутрално

    До коментар [#13] от "Компетентен":

    Виждаме, че Ганьо освен, че е дребен и завистлив, се прави и че разбира от инвестиции.

  22. 22 Профил на bj_int
    bj_int
    Рейтинг: 251 Неутрално

    За колко часове според вас ако това се въведе у нас, ганьовеца ще му намери цаката?
    иначе нормално след булканбанк, последните години имаме Тухлабанк и делът й ще продължи да се увеличава

  23. 23 Профил на Божикравов
    Божикравов
    Рейтинг: 589 Неутрално

    У нас, както и в много други страни, данъчното облагане на имотите е крайно неадекватно за една уж динамична икономика. Окрупняването и "консервирането" на имоти с години, без план за тяхното включване в реалната икономика е крайно вредно и превръща цели квартали в големите градове в огромни спестовни каси под открито небе, а наоколо - пустош и безхаберие. Земята е едно от материалните блага, които не са възобновяеми и с крайна количествена мярка. Трябва да има финансови механизми, които да демотивират такова "закрепостяване" и да се стимулира ликвидността.

    От римско време още, такива тенденции са предизвиквали социални (народни) революции срещу едрите земевладелци.

    СВОБОДНИЯТ СЕ СТРЕМИ КЪМ СЪВЪРШЕНСТВО, ПОРОБЕНИЯТ - КЪМ СВОБОДА, А РОДЕНИЯТ РОБ - ДА СИ ИЗБИРА ГОСПОДАРЯ.
  24. 24 Профил на БГ Владо
    БГ Владо
    Рейтинг: 620 Неутрално

    това ми хареса
    '.. като ще ги "мотивира" чрез случайни проверки за откриване на нарушители.'

    5% мотивация върши чудеса

    оти да се косиме, като ке ни мине
  25. 25 Профил на Компетентен
    Компетентен
    Рейтинг: 519 Неутрално

    До коментар [#21] от "primaxm":

    Ганьо се занимава с това по занятие. И всъщност доста добре разбира от това.

  26. 26 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 484 Неутрално

    До коментар [#23] от "Божикравов":

    Именно затова ,това е един от малкото градивни данъци.
    При една нормална икономика,всеки един имот трябва да се използва-или да се живее в него или да се дава под наем..........иначе щетите стават по големи-образуването на имотни балони,които имат унищожителен ефект върху икономиката.

  27. 27 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 822 Неутрално

    До коментар [#18] от "kapitalcho"


    Ами така направиха в Гърция. Вдигнаха данъка на имотите и сега всеки имот ,който си седеше резервен или за бог да прости гърците го продават спешно . В Солун ,Атина жилищата се продават по 15-20-30 000 евро максимум на хубави места и с квадратури над 50- м.кв.
    За курортите пък думи нямам - две за левче.

  28. 28 Профил на nessarox
    nessarox
    Рейтинг: 355 Неутрално

    [quote#19:"abdulhazred"]Ще паднат цените както на имотите така и на наемите и обикновенните хора ще са доволни.
    [/quote]


    Ще си платя таксата и няма да го дам под наем,толкова.
    А след като канадците имат жилища за милиони,една такса от 5000 $ няма да ги събори.
    По-добре такса,отколкото поражения от наематели.

    Всички сме в кочината,но някои гледат към звездите:)
  29. 29 Профил на today
    today
    Рейтинг: 2267 Неутрално

    Искам и тука да има такава такса, ама да е дебела! Особено за центъра на София да е поне 2000 лева годишно!

    Борбата с корупцията в България е като риболова по Discovery. Хващат ги, показват ги, и ги пускат!
  30. 30 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2387 Неутрално

    Държането с години на празно жилище (без да се ползва или да капят приходи от него) има повече колекционерски (дори може да кажем религиозен) характер, отколкото инвестиционен.
    Влиза в категорията на олдаймери, порцелан, римски монети, играчки от шоколадови яйца, пощенски марки, плейбой-списания и еленови рога.

  31. 31 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 822 Неутрално

    До коментар [#18] от "kapitalcho":

    Аз съм ''за''. Защото още се опитват да зарибяват балъци за жилища на ниво кота нула - гола поляна.
    Ако не са на разклад по депутатските куфарчета такъв закон трябва да има.

  32. 32 Профил на musashii
    musashii
    Рейтинг: 1738 Неутрално

    До коментар [#13] от "Компетентен":
    Инвестиция е, но не се отчитат няколко неща.На първо място демографският срив-допреди няколко години в София този срив се компенсираше с приток на хора от провинцията. Но вече повечето хора предпочитат чужбина пред София.И вероятността в един момент на пазара да излязат едновременно много жилища и да сринат цените.Ако жилището се отдава под наем има смисъл от подобна инвестиция.Но да вложиш парите в жилище, което нито ползваш, нито отдаваш под наем е глупаво.Затова адмирирам подобен данък-така пазара на имоти ще се раздвижи, ще паднат цените и наемите, повече хора ще могат да си позволят собствено жилище. Парите ще се завъртят в стокооборота.Но като познавам българският манталитет това надали ще се случи. За българина недвижимият имот е най-голямата ценност.Колкото повече има, толкова по-добре.

  33. 33 Профил на Компетентен
    Компетентен
    Рейтинг: 519 Неутрално

    До коментар [#32] от "mushashi":

    По всички предвиждания населението на София ще продължи да нараства поне до 2050 година /докогато са правени предвиждания/. В световен план тече процес на урбанизация и същият тече и у нас - надеждата е освен София да се обособят още един-два такива урбанизационни центрове /в Пловдив и Варна/.
    Другото невярно е, че хората предпочитали да ходят в чужбина. По всички официални статистики приблизително половината мигриращи от провинцията решават да заминат в чужбина и половината в София.

  34. 34 Профил на xcheffo
    xcheffo
    Рейтинг: 248 Весело

    Възможен сценарий за района на София:
    Въвежда се 5% "празен" данък. Наемите скачат с 10%, цените - със 7. Причината: "Найш ли колко грешна пара ми отиде в данъци. Няма да продавам на загуба я".

  35. 35 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 822 Неутрално

    [quote#32:"mushashi"].Колкото повече има, толкова по-добре. [/quote]
    Имотите искат поддръжка,а повечето многоимотници се стискат дори за такса вход ,ако не ползват жилището или няма наематели. Да не говорим за текущи ремонти във входа или блока. Нема ги при плащането,но изведнъж му вдигат цената тройно при наем или продажба заради отремонтирване на нещо си.
    Това са обикновени дерибеи. На общи входово-блокови или общинско-държавни пари.

  36. 36 Профил на 1001
    1001
    Рейтинг: 2562 Любопитно

    До коментар [#30] от "Ф.Нинов":

    ми не е точно така, защото ако имаш наемател не може да го изгониш ако той няма къде да живее. Сумани народ се чуди как да се освободи от наемателите

  37. 37 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2387 Неутрално

    До коментар [#36] от "1001":

    А какъв ли е пък смисълът от държането на празно жилище за дълъг период от време се пита в задачата?

  38. 38 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 484 Неутрално

    До коментар [#27] от "log_on":

    Я виж хубаво сметките.
    В Гърция дигнаха данъците на всеки един имот(за да спрат потенциално образуването на имотен балон) или дигнаха данъците на всички имоти............защото няма пари в бюджета.
    Между двете да правиш разлика ?

  39. 39 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 484 Неутрално

    До коментар [#37] от "Ф.Нинов":

    Азиатки инвеститори плюс перачи на пари си търсят сигурен подслон за парите си.

  40. 40 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 484 Неутрално

    До коментар [#27] от "log_on":

    Колко са разходите на едно жилище в Гърция(говоря за всички данъци) ?
    Питам от инвестиционна гледна точка.

  41. 41 Профил на princess_x
    princess_x
    Рейтинг: 2544 Неутрално

    И у нас трябва да се въведе.

  42. 42 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2387 Неутрално

    До коментар [#39] от "kapitalcho":

    Тук обаче дикутираме понятието инвестиция в класическия му смисъл = (рисково) капиталовложение, носещо (евентуален) доход.

  43. 43 Профил на musashii
    musashii
    Рейтинг: 1738 Неутрално

    До коментар [#33] от "Компетентен":

    Официалната статистика хваща само тези, дето си сменят адресната регистрация. А много рядко някой, който се премества в чужбина, си сменя регистрацията.Сетра ми от 15 години е в САЩ, но още адресната й регистрация е в България. Аз също съм от провинцията и от условно 100 познати човека, които не живеят по родните си места ,95 са в чужбина, а 5 в София. А колко нараства София се видя при преброяването през 2011, което изрично беше по местоживеене, а не по адресна регистрация. Именно, за да се установи колко хора живеят в София.И рухнаха митовете за 2 милиона. Оказаха се 1 милион и 200 хиляди-точно колкото и през 1985г.

  44. 44 Профил на patsis
    patsis
    Рейтинг: 2054 Неутрално

    До коментар [#32] от "mushashi":Абсолютно точно! И в резултат на демографския срив населението на София нарасна само с някакви си около 60 хиляди от 1985 до 2011 година - /от 1158 хил на 1215 хил/, тъй като през периода естествения прираст е отрицателен, а емиграцията изяжда притока на население от други населени места. И так – 110 хил ненаселени жилища в София при преброяването 2011 година, като при това мнозина са се регистрирали не там, където реално живеят, ами където им е имотът, опасявайки се тъкмо от подобен данък.

  45. 45 Профил на musashii
    musashii
    Рейтинг: 1738 Неутрално

    До коментар [#35] от "log_on":
    Слава Богу живея в къща и не ми се налага да се занимавам с подобни индивиди.Но и аз съм чувал от познати, че от такива хора е почти невъзможно да се вземат пари за благоустрояване на блока.За съжаление манталитета е такъв.

  46. 46 Профил на xcheffo
    xcheffo
    Рейтинг: 248 Неутрално

    Честно казано, влизам в положението на човека с "още един апартамент". Уж за децата или пък останал от родители. Очакван наем - 300-400 лв. (не говоря за палати). Уж чиста пара, но като се замислиш за разправии с наематели, освежавания, анита и ти се отщява. От друга стана живееш с надеждата, че ако не се живее в апартамента ще се разминеш с повечето входни разходи.

    Някак си влизам в положението на тези, които ще кажат "не яде-не пие" и ще си го оставят празен. Не бих постъпил така, но ги разбирам.

  47. 47 Профил на 1001
    1001
    Рейтинг: 2562 Неутрално

    До коментар [#37] от "Ф.Нинов":

    защита от девалвация, инфлация или фалит на банка

  48. 48 Профил на xcheffo
    xcheffo
    Рейтинг: 248 Неутрално

    До коментар [#47] от "1001":
    [quote#47:"1001"]ащита от девалвация, инфлация или фалит на банка[/quote]

    Злато.

    100 000 Евро са ти около 2 кг злато (+/- 1 кг ). Ако не си бъркам математиката това като обем са около 100 милилитра или една голяма ракия. Няма наематели, няма разходи. Има свои проблеми, разбира се, но...

  49. 49 Профил на Цъкльо ВЪРНЕТЕ СТАРИЯ ДИЗАЙН.
    Цъкльо ВЪРНЕТЕ СТАРИЯ ДИЗАЙН.
    Рейтинг: 704 Неутрално

    До коментар [#27] от "log_on":

    В курортите цените вървят нагоре.... Виж Атина,Солун,Патра... в големите градове цените се сриват .

    АМАН ОТ НЕКАДЪРНИ ОБНОВЛЕНИЯ
  50. 50 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2387 Неутрално

    До коментар [#47] от "1001":

    Тази защита може да я получиш също купувайки акции (дори на имотни компании), суровнини, деривати без да трябва да се занимаваш с хора (анита, башмайстори, държавна власт и темподобни).
    Българите са сравнително млад народ по отношение на инвестиции... да кажем има-няма едно 15 год.
    В Хамбург, Амстердам и Париж има фамилии с непрекъснат опит в тази област от 500 год. За хора с такова родословно дърво затварянето на капитали в празни жилища не е първи приоритет

  51. 51 Профил на deaf
    deaf
    Рейтинг: 2675 Весело

    [quote#13:"Компетентен"]Имотите са инвестиционен актив като всеки друг. [/quote]

    До коментар [#13] от "Компетентен":

    Като чуя това ме напушва на смях! Влагането на пари в имоти не е инвестиция! Както парите от заплатата не са пари,в истинският смисъл на думата. Инвестиция значи печалба. Е,покажете ми някой,който е спечелил от "инвестиране" в имоти?! Броят се на пръстите на едната ръка. В бизнеса му е "майката",ако искате да печелите.

  52. 52 Профил на xcheffo
    xcheffo
    Рейтинг: 248 Неутрално

    [quote#51:"deaf"] Е,покажете ми някой,който е спечелил от "инвестиране" в имоти?![/quote]
    Тръмп?

    В имоти (мн.ч.) може да се инвестира. В имот (ед.ч.)... да речем... не трябва

  53. 53 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 484 Неутрално

    До коментар [#50] от "Ф.Нинов":

    Само че това не ти дава левъридж-а.
    Именно затова най лесно е да станеш богат от имоти,а не от акции.
    От жилище можеш не особено трудно да си осигуриш ръст от 30-50 % годишно-колко можеш да си осигуриш от акции-8-10 %.

  54. 54 Профил на antikommunist
    antikommunist
    Рейтинг: 777 Любопитно

    Много смислена мярка за градове където имоти се закопуват само и единствено с целта да затвориш там едни пари и защото "инвеститорите" са сигурни, че след няколко години стойността ще е в пъти по-голяма. И особено голям е проблемът когато вместо по капиталистически да дадът жилищата под наем, те си спестяват главоболията за "малките" доходи от наем и ги оставят празни.
    Проблемът със свръхбогатите инвеститори в имоти е обаче и принципен, защото напълно изкривява пазара. В икономическата теория се смята, че цените на живота в един град и в този ред и на жилищата, е директно обвързана с доходите в на това място, защото потребителите на жилищната площ по принцип живеят от доходите си на това място. При голям инвестиционен интерес отвън обаче тази връзка се губи, ценовият еластицитет става нереално голям, защото инвеститорите не зависят от доходите на съответното място и се получават сюрреалистични сюжети като в Лондон. Там не само обикновените работници, но дори и вишисти като учители и университетски преподаватели много трудно могат да си позволят някоя малка кутийка в града, за нормалнен апартамент е изключено... Цялата работа е един огромен балон

  55. 55 Профил на deaf
    deaf
    Рейтинг: 2675 Весело

    До коментар [#52] от "xcheffo":

    То по времето на "Златната треска" в Клондайк,десетки хиляди хора са тръгнали за там,но само единици са се върнали с чували със злато! Другите са "гризнали дървото". Така е и с "инвестирането" в имоти. Или валутните спекулации на Сорос.

  56. 56 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 484 Неутрално

    До коментар [#51] от "deaf":

    От всички видеове инвестиции(с изключение на бизнеса),имотите имат най високата възвраащемост особено ако се използва левъридж.
    Именно затова най лесно на запад се забогатява чрез инвестиция в имоти.

  57. 57 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2387 Неутрално

    До коментар [#53] от "kapitalcho":

    Ако така лесно се изкарваха тези гарантирани 30% до 50% годишно, нямаше да имаше таксиметрови щофьори, а всички щяха да живеят от търговията на празни жилища.
    По отношение на ценните книжа не си прав - и там ти дават възможноцт да се левъриджнеш като за световно.
    Например ако сложиш едни €200хил. брокерът ти дава възможност да купиш акции на стойност €1млн.
    С деривати може дори да се левъриджнеш стократно... ще бъде обаче за кратко време.

  58. 58 Профил на xcheffo
    xcheffo
    Рейтинг: 248 Весело

    Позачетох поразмислих.
    deaf, kapitalcho, моля игнорирайте предишните ми постове. Прочетете само този непоискан съвет:

    "Като правиш голям харч, питай жена си. Ако работата се прецака - да си гледал като си се женил."
    Разправя се, че е еврейска поговорка, а тия хора разбират от тия работи

    Честит петък на всички майстори.

  59. 59 Профил на antikommunist
    antikommunist
    Рейтинг: 777 Любопитно

    [quote#9:"moscowagent"]Децата ще пораснат - ще влезе жилището в употреба, ако не те, внуците, какъв е проблемът освен, че е трудно да спестяваш и не можеш да си купиш? [/quote]
    Никой не ти пречи да действаш точно така, само че таксата те кара (съвсем по капиталистически) до момента в който апартамента влезе в употреба от децата или внуците, да го дадеш под наем и така да не го вадиш от парзара. Това между другото е и от твоя полза защото ще вземаш някакви пари от наем. Но проблемът в България е че има някакъв параноичен страх от наематели, и хората предпочитат да приемат чисти финансови загуби от това че имотите им стоят празни вместо да се занимават с наематели.

    [quote#13:"Компетентен"]Той не може да проумее как може някой да спести такива пари, че чак да инвестира в имот.
    Имотите са инвестиционен актив като всеки друг. Естествено, че не се купуват само за живеене. [/quote]
    И това е навсякъде така. Само че имотните данъци в повечето нормални градове принуждават хората да използват имота си така, че да има някаква печалба от него. Класиката е даване под наем. В краен случай се въвеждат специални такси както тази от статията. В това няма нищо завистливо или комунистическо: капиталистическата логика е да държиш имота си на пазара и да печелиш от него. По скоро има нещо адски ганьовско в изказването на колегата:
    [quote#11:"EU defender"]не мога да се занимавам с наематели[/quote]
    Приеми го така: с една такава такса държавата би защитила и собственият му интерес. И имотния пазар разбира се. Просто изкуственото вадене на имоти от пазара го изкривява и картелира...

  60. 60 Профил на musashii
    musashii
    Рейтинг: 1738 Неутрално

    До коментар [#44] от "patsis":

    110 хиляди празни жилища са ужасно много за град като София с общо жилища малко над 500 хиляди. Значи почти една четвърт от жилищата са необитаеми.Ако излязат на пазара било под наем, било с продажба това ще окаже огромно влияние на пазара.

  61. 61 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 484 Неутрално

    До коментар [#57] от "Ф.Нинов":


    [quote#57:"Ф.Нинов"]Ако така лесно се изкарваха тези гарантирани 30% до 50% годишно, нямаше да имаше таксиметрови щофьори, а всички щяха да живеят от търговията на празни жилища. [/quote]
    За да ги имаш-и трябва знание,търпение,упоритос и дисциплина.............колко от населнието притежава тези неща ?
    Ти разбра ли как се изкарват тези 30-50 % ..........или си мислиш че имотите трябва да нарастват с 30-50 % за да нарастат.

    До коментар [#57] от "Ф.Нинов":


    [quote#57:"Ф.Нинов"]Например ако сложиш едни €200хил. брокерът ти дава възможност да купиш акции на стойност €1млн.
    С деривати може дори да се левъриджнеш стократно... ще бъде обаче за кратко време. [/quote]
    Много малко
    Левърджите вече достигат 200 към 1,а ти ми говориш за 5 към 1
    Само че както можеш да спечелиш заради левъриджа..........така можеш и зверски за загубиш........докато това го няма толкова при жилищата.
    Още повече ти трябват специални умения,а 80 % от тези които търгуват на борсата с левъридж.........си губят парите.

  62. 62 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 484 Неутрално

    До коментар [#60] от "mushashi":


    [quote#60:"mushashi"]110 хиляди празни жилища са ужасно много за град като София с общо жилища малко над 500 хиляди. Значи почти една четвърт от жилищата са необитаеми.Ако излязат на пазара било под наем, било с продажба това ще окаже огромно влияние на пазара.[/quote]
    Да,именно затова един данък върху празните жилища плюс закон за фалита на физическите лица няма да е излишен.

  63. 63 Профил на primaxm
    primaxm
    Рейтинг: 458 Неутрално

    До коментар [#25] от "Компетентен":

    С инвестиции в имоти или с продажба на имоти? Разликата е от земята до небето. Инвестиция в построен имот в България с полкупка на този имот на пазарна цена е ПЪЛНО БЕЗУМИЕ. Емелнтарна сметка ще покаже, че този имот за да се изплати от наеми са необходими 30 години. В същото време за подобни цени може да се купи имот в Германия, който ще се изплати между 12 и 15 години. Имот с САЩ се изплаща за 8-10 години. Единственото смислено е имота да се построи лично от инвеститора. Тогава сметката долу горе се връзва за 15 години. Та съвета за инвестиция в имот в България аз лично не бих го дал на никого. Също правим уточнението, че покупката на имот за лични живеене НЕ е инвестиция, а чист пасив, който носи само разходи.

  64. 64 Профил на musashii
    musashii
    Рейтинг: 1738 Неутрално

    [quote#62:"kapitalcho"]Да,именно затова един данък върху празните жилища плюс закон за фалита на физическите лица няма да е излишен.[/quote]
    И нали знаеш какви бунтове ще настанат.Българинът се бунтува,когато му посегнат на хляба и жилището.Няма политик,който би се решил на такава стъпка.Наистина съм изненадан от големият брой празни жилища в София-значи демографската криза е много по-сериозна от официалните данни.

  65. 65 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2387 Неутрално

    До коментар [#61] от "kapitalcho":

    При сделките с празните жилища презумпцията е винаги да купуваш евтино да продаваш скъпо. Докато това става с в джаза.
    Интересно защо тези които ти продават евтино се лишават от тази сладка печалба?

  66. 66 Профил на DDR
    DDR
    Рейтинг: 2122 Неутрално

    За съжаление всички сме плод (дори и родените след 1989 г.) на изкривената социалистическа представа за икономика и бизнес. Пораженията, който са ни нанесени като личности са огромни (особено за поколенията родени преди 1970 г.) Размера на тези поражения човек може (но не е задължително и в 70% от случаите не се случва) да осъзнае само чрез живеене в някоя от старите демокрации или чрез съзнателен анализ и размишление.
    Щетите са огромни и битието ни за още няколко десетилетия ще бъде белязано от този сбъркан начин на мислене и възприемане на живота и отношението към финансите.

    Принадлежността към дадена нация не е даденост, тя е въпрос на възпитание а след време и на осъзнат избор,
  67. 67 Профил на Депутат 241
    Депутат 241
    Рейтинг: 2964 Неутрално

    [quote#7:"volrath"]Страшно иновативно, в Египет и Ливан го има от години...[/quote]
    До коментар [#8] от "pentuer":
    За Египет съм сигурен. Има такси върху всичките пустеещи пирамиди и храмове...
    И в Ливан има за Баалбек!

    “Комунизмът е философия на провала, вяра в невежеството, евангелие на завистта.” сър Уинстън Чърчил
  68. 68 Профил на musashii
    musashii
    Рейтинг: 1738 Неутрално

    [quote#63:"primaxm"]Също правим уточнението, че покупката на имот за лични живеене НЕ е инвестиция, а чист пасив, който носи само разходи.[/quote]
    Ако купуваш жилище ,за да живееш в него е по-добре ,отколкото под наем.Цените за наем и ипотека са сходни,още повече ипотеката е с фиксирана лихва,а наемите ще се повишават във времето заради повишаването на заплатите.А и винаги наемодателя може да ти посочи вратата.Иначе за инвестиция съм съгласен,че не е изгодно.

  69. 69 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 484 Неутрално

    До коментар [#65] от "Ф.Нинов":

    Това не е само при празни жилища.
    Но при много празни жилища.............това е индикация за потенциален балон.

  70. 70 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2387 Неутрално

    До коментар [#69] от "kapitalcho":

    Значи с твоя левъридж от 200 докато си в състояние да си обслужваш кредитите - ще си в играта.
    Спреш ли да ги обслужваш - излизаш от играта.
    Мой познат започна преди 15 г. със €150хил. собствен капитал със сделки на жилища в Берлин.
    В момента е на над €10млн. , но всичко е финансирано на кредит до дупка.

  71. 71 Профил на Алф
    Алф
    Рейтинг: 1430 Неутрално

    До коментар [#37] от "Ф.Нинов":

    Явно няма доверие в банките и в други "бизнеси", в които да се инвестира. Файдата хората виждат в запазването на парите си.

    Ако още ме помниш, значи си от последното поколение, което си играеше на двора.
  72. 72 Профил на Алф
    Алф
    Рейтинг: 1430 Неутрално

    До коментар [#50] от "Ф.Нинов":

    Живеят в нормалния свят, а ние сме в преход....

    Ако още ме помниш, значи си от последното поколение, което си играеше на двора.
  73. 73 Профил на гошо
    гошо
    Рейтинг: 1765 Любопитно

    До коментар [#19] от "abdulhazred":

    а кво ше каеш направо да ги кофискуват

    гошо
  74. 74 Профил на 1001
    1001
    Рейтинг: 2562 Любопитно

    До коментар [#62] от "kapitalcho":

    пък в Германия настаняват бежанци в празни имоти, там е по зле, и държавата ще им плаща наема

  75. 75 Профил на Без коз
    Без коз
    Рейтинг: 1603 Неутрално

    До коментар [#28] от "nessarox":

    Точно!
    Особенно пък ако се настанят "мискини", който правят апартамента на плъхарник.Гарантирано няма да си помислиш вече да го даваш на някого.

    Народ, който избира корумпирани, самозванци, крадци и предатели, не е жертва! Съучастник е !
  76. 76 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 484 Неутрално

    До коментар [#70] от "Ф.Нинов":

    Бъркаш понятията.
    1 към 200 е левъридж на борсата.
    1 към 5 е средния левъридж на жилищата,ако имаш късмет 1 към 10,ако се уредиш към някоя правитеслтвена програма.
    В САЩ имат такива програми с които можеш да си купуш жилище с 5 % от исканата цена.
    Ако си изиграеш добре сметките-е добра инвестиция(т.е приходите са ти повече от разходите),а нарстването на цената на имота лесно го кешираш и го влагаш в друго жилище.
    Пример-имаш жилище за 100 бона(приходите от него са малко по големи от разходите,като си включил и ваканси рейт т.е колко време ще ти бъде свободно и ремонтите).Жилището то генерира 100 долара след всички разходи=1200 на година.
    Ако нарастне с 5 % на година,стойността му вече е 105 000 плюс 1200 долара от наеми=чистата ти печалба е 6200 долара,при 5000 долара инвестирани или над 120 % възвращаемост.
    Ако го вземеш с класическите 20 % доун пеймънд ,тогава възвращаемсотта ти е малко над 25 %
    До коментар [#70] от "Ф.Нинов":


    [quote#70:"Ф.Нинов"]Мой познат започна преди 15 г. със €150хил. собствен капитал със сделки на жилища в Берлин.
    В момента е на над €10млн. , но всичко е финансирано на кредит до дупка.[/quote]
    За това ти говоря-силата на левъриджа-със собствени средства на 100 % няма как да го постигнеш.
    Колко са му годишните постъпления от имоти ?

  77. 77 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 484 Неутрално

    До коментар [#74] от "1001":

    Чисто икономически-използват жилищата по предназначение-това е добре.
    Но как ще ги интегрират предвид че Европа се управлява от левичати и цоцалисти,които обичат да дават социални помощи на калпак за да си гарантират избиратели............в един момент системата ще гръмне-или трябва да орежат мощно социалните помощи или да дигнат значително данъците.

  78. 78 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2387 Неутрално

    До коментар [#76] от "kapitalcho":

    Той обаче не държи жилищата празни, а ги дава под наем. За сграда с 30 жилища успя да утрои наемите за 15 год. Освен това прави много ремонти и саниране.
    Има естествено ядове с всички по веригата.
    Това вече не е пасивна инвестиция, а яка активна препримаческа работа, за която освен умения се изисква и късмет.

  79. 79 Профил на Костадин Иванов
    Костадин Иванов
    Рейтинг: 1714 Неутрално

    До коментар [#13] от "Компетентен":
    Форумът е по-любопитен от новината. Тук уж у пълно с десни, но има твърде много, които не разсъждават като собственици, а като потенциални наематели.
    На мен такава новина не би ми харесала. не съм затруднен, не искам проблеми с наематели, но не искам да плащам и такса. Достатъчно е, че плащам данък и боклук за три апартамента.

    Еретик
  80. 80 Профил на Костадин Иванов
    Костадин Иванов
    Рейтинг: 1714 Неутрално

    До коментар [#27] от "log_on":
    " В Солун ,Атина жилищата се продават по 15-20-30 000 евро максимум на хубави места и с квадратури над 50- м.кв.
    За курортите пък думи нямам - две за левче"

    Ами, купувай!

    Еретик
  81. 81 Профил на Dreadlord
    Dreadlord
    Рейтинг: 740 Весело

    Може би трябва да има и минимално живо тегло на обитателите в апартамента? Ако са някакви кльощави, само хабят място - да завъдят и китузи за разкош и "устойчивост"?

    Наистина е нелепо някой да има капитал и да не го използва по предназначение - например да има апартамент, в който не живее, и да не го дава под наем. Това обаче не може да бъде по никакъв начин работа на който и да било друг освен собственика. Ако иска, ще изкупи всички билети за театър и ще си гледа постановката сам - нали си носи негативите от уронването на капитала си (а глупакът и парите му скоро се разделят)!?! Иначе какво пък толкова ви плашат наемателите - какво може да направят, няма да бутнат сградата все пак - особено ако е панелка!?!

    ПП: От разумен коментиращ прочетох думата "еластицитет" и щеше да ми се напука монитора от гнус - казва се "еластичност" на български...

    Who is General Failure and why is he reading my disk?
  82. 82 Профил на Bicho Raro
    Bicho Raro
    Рейтинг: 2164 Неутрално

    До коментар [#59] от "antikommunist":

    Уж си "антикомунист" пък за6титава6 комунисти4ески методи. Ако имам 5 имота, си е мое право да не живея в тях, а да им се радвам отдале4е. И никой не трябва да има право да ме задължава да ги давам под наем, да ги продавам или да ме кара да пла6там глоба за това, 4е не ги ползвам.

    "Tolerance is a crime when what is tolerated is evil or sin" - Thomas Mann
  83. 83 Профил на Curb Your Enthusiasm
    Curb Your Enthusiasm
    Рейтинг: 598 Неутрално

    Ванкувър отдавна не е Канадски град. Първо там се изсипаха богатите китайци от Хонг Конг, а сега и китайската комунистическа номенклатура си пере парите.

    Не ги съжалявам канадците понеже са алчни лицемери. Обикновенните работещи канадци отдавна предупреждажаха за имотния балон, но политиците не им обръщаха внимание. Това, което ги накара най-после да се задействуват е, че недоволството обхвана и държавните служители, т.нар. средна класа - полицаи, мед. сестри, преподаватели в университетите, изведнъж разбраха, че със заплата от 100К вече не могат да си позволят да си закупят дом. Малко апартаментче от 40-50 кв.м. вече върви към 1.5 млн $, а обикновенна малка къщичка към 2.5 млн $.
    Първо въведоха данък 15% за чужденци, а сега и този данък, но вече е късно. Ванкувър е китайски.
    Познавам някилко канадци(пенсионери), които си продадоха изгодно имотите във Ванкувър и се преселиха в Онтарио, където прилична нова къща струва 300К+(извън Торонто)

  84. 84 Профил на Bicho Raro
    Bicho Raro
    Рейтинг: 2164 Неутрално

    До коментар [#79] от "Костадин Иванов":

    +++++++++++++++

    "Tolerance is a crime when what is tolerated is evil or sin" - Thomas Mann
  85. 85 Профил на Костадин Иванов
    Костадин Иванов
    Рейтинг: 1714 Неутрално

    До коментар [#60] от "mushashi":

    "Ако излязат на пазара било под наем, било с продажба това ще окаже огромно влияние на пазара. "
    Абсолютно вярно, но не е нормално да става принудително. Все едно да те накарат да похарчиш всички налични пари до Коледа, за да се стимулира търговията. Пука ти за търговията...

    Еретик
  86. 86 Профил на Содом и Гомор- (к)Раят на джендъризма
    Содом и Гомор- (к)Раят на джендъризма
    Рейтинг: 1318 Неутрално

    До коментар [#54] от "antikommunist":

    Цените на жилищата както и всяка друга стока са свързани преди всичко с търсенето и предлагането. Там където няма регулации естествено.

    Най- добрия робовладелец е този който успее да убеди робите си че са свободни хора!
  87. 87 Профил на primaxm
    primaxm
    Рейтинг: 458 Неутрално

    До коментар [#68] от "mushashi":


    [quote#68:"mushashi"]Ако купуваш жилище ,за да живееш в него е по-добре ,отколкото под наем.[/quote]

    хмм, ако жилището закупено с кредит не съм съгласен. Защото жилището е на банката има няма 30 години. Първи проблем: Няма никаква гаранция, че след 10 или 20 години ще можете да го изплащате, т. е. дали накрая ще е ваше. Втори проблем: За 30 години ползване ще има сериозни инвестиции в това жилище за ремонти. Трети проблем: Застопоряване в конкретен град. В България няма пазар за ипотекирани жилища. Има ли тежести, жилището става много трудно продаваемо.

  88. 88 Профил на 'ΕΡΕΒΟΣ
    'ΕΡΕΒΟΣ
    Рейтинг: 4772 Неутрално

    От къде на къде някой ще ми казва какво да правя с имотите си и на всичко отгоре да ме глобява ?

    Не се родих Грък по собствено желание.Просто имах късмет ! За един Грък граница е само Хоризонта !
  89. 89 Профил на kapitalcho
    kapitalcho
    Рейтинг: 484 Неутрално

    До коментар [#78] от "Ф.Нинов":


    [quote#78:"Ф.Нинов"]Той обаче не държи жилищата празни, а ги дава под наем.[/quote]
    Ти чете ли ми коментара ?
    Как така ще купуваш жилище и ще стои празно-нали вноските по кредита трябва да се плащат отнякъде.

    [quote#78:"Ф.Нинов"]За сграда с 30 жилища успя да утрои наемите за 15 год. Освен това прави много ремонти и саниране. [/quote]
    Значи не е бил в много добър вид и той и го придал(и затова е успял да утрои наемите).
    Само че как е успял да я купи с 150 хил евро(първонаàлния капитал) тази сграда с 3о жилища ?

    [quote#78:"Ф.Нинов"]Има естествено ядове с всички по веригата.
    Това вече не е пасивна инвестиция, а яка активна препримаческа работа, за която освен умения се изисква и късмет.[/quote]
    Пасивна е-ако си изиграеш картите добре.
    За да не се занимава по цял ден с всички по веригата си наема една Property management компания,която му менажира всикчо от А до Я-обикновено за много жилищни сгради,средния процент е от 5 до 7 % от приходите годишно.Но ти спестява доста време и разправии.
    Най важното е да си направиш домашното и да видиш приходите и разходите и картината да съвпада.

    До коментар [#79] от "Костадин Иванов":


    [quote#79:"Костадин Иванов"]Форумът е по-любопитен от новината. Тук уж у пълно с десни, но има твърде много, които не разсъждават като собственици, а като потенциални наематели. [/quote]
    Напротив-много празни/неизползвани жилища надуват балона на имотите-а знаеш как това се отразява в крайна сметка на икономиката.
    За справка-последната криза в САЩ тръгна от имотния пазар.
    До коментар [#82] от "Умерена джихадистка с канибалски наклонности":


    [quote#82:"Умерена джихадистка с канибалски наклонности"]Уж си "антикомунист" пък за6титава6 комунисти4ески методи. Ако имам 5 имота, си е мое право да не живея в тях, а да им се радвам отдале4е. И никой не трябва да има право да ме задължава да ги давам под наем, да ги продавам или да ме кара да пла6там глоба за това, 4е не ги ползвам.[/quote]
    Не са комунистически,а анти балонни методи.
    Много празни жилища-надуване на имотния балон,който накрая се пука много мощно и го отнасят всички.

  90. 90 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2387 Неутрално

    До коментар [#89] от "kapitalcho":

    Ами аз съм дошъл на седянката да обсъждам темата с празните жилища, поставяйки ги под въпрос.
    Другите са абсолютно окей - тях не ги обсъждам.

  91. 91 Профил на musashii
    musashii
    Рейтинг: 1738 Неутрално

    [quote#85:"Костадин Иванов"]Абсолютно вярно, но не е нормално да става принудително.[/quote]
    Както виждате в Канада става принудително.Много хора се заблуждават,че в България нямало свобода.Но тук е абсолютната свобода.

  92. 92 Профил на musashii
    musashii
    Рейтинг: 1738 Неутрално

    [quote#87:"primaxm"]хмм, ако жилището закупено с кредит не съм съгласен. Защото жилището е на банката има няма 30 години. Първи проблем: Няма никаква гаранция, че след 10 или 20 години ще можете да го изплащате, т. е. дали накрая ще е ваше. Втори проблем: За 30 години ползване ще има сериозни инвестиции в това жилище за ремонти. Трети проблем: Застопоряване в конкретен град. В България няма пазар за ипотекирани жилища. Има ли тежести, жилището става много трудно продаваемо.[/quote]
    Вноска от 300-400 лв винаги ще се намери начин да се изплаща.Още повече след 10-20 години заплатите в България ще са доста по-високи отсега.
    Един сериозен ремонт може да изкара поне 10-15 години,може и повече.
    За застопоряването сте прав.Недостатък е.Но си има и предимства-изградил сте си приятелска среда.Липсва стрес от преместване.
    Относно продаването-жилището се взема за живеене,а не да го продаваш.Евентуално да го оставиш на децата си.Затова казвам,че това важи само за жилището ,където имаш намерение да живееш.
    Аз например живея в къща и теглих голям заем,с който вместо да купя друго жилище, направих много сериозен ремонт на къщата.Нямам намерение да я продавам и парите ми няма да имат възвращаемост,но пък съм си направил прекрасно място за живот,където се чувствам уютно.А това за мен е най-важното.

  93. 93 Профил на lalleen
    lalleen
    Рейтинг: 477 Неутрално

    Няколкото собственици на празни апартаменти критикуват другите, че мислели като потенциални наематели А нито едните, нито другите виждат един сериозен проблем на това купуване на апартаменти на килограм - чудовищното застрояване. Около мястото където живея, близо 5-6 години стояха празни ТРИ мастодонта, полужилищни, полутърговски. На мястото на къщи с дворове се построиха многоетажни блокове, които не изглеждат много запълнени според лампите и балконите. От една година има някакво оживяване, което се изрази в това, че около нас се строят нови четири огромни блока от оня вид с три тавански етажа, единият даже на мястото на горичка с дървета и павирани пътечки. Не се диша вече от сгъстяването , което се увеличава

  94. 94 Профил на dosetliv
    dosetliv
    Рейтинг: 1418 Неутрално

    [quote#53:"kapitalcho"]колко можеш да си осигуриш от акции-8-10 %. [/quote]

    2,02% средно

    http://indexarb.com/dividendYieldSortedsp.html

  95. 95 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 10486 Неутрално

    Пазарът и данъците регулират доколкото могат. Там където не става, значи не е пазар и има корупция

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  96. 96 Профил на Костадин Иванов
    Костадин Иванов
    Рейтинг: 1714 Неутрално

    До коментар [#87] от "primaxm":

    Аз съм купувал ипотекирано жилище. Няма нищо страшно. Изсипах парите директно на банката, предният собственик взе, колкото да се почерпи и всички без него бяхме доволни. Банката като опитен участник в сделки е може би дори един плюс, защото страхът от измама намалява.

    Еретик
  97. 97 Профил на Дразнител
    Дразнител
    Рейтинг: 830 Неутрално

    До коментар [#5] от "znayko84":

    Имам апартамент в София, но си идвам в България само за седмица-две годишно. Повечето ми приятели също...

    Защо "Титаник", а не "Аврора" ?!
  98. 98 Профил на neadekvaten
    neadekvaten
    Рейтинг: 237 Неутрално

    Самото публикуване на тази статия си е подличко и подмолно действие на "Дневник". Прозират някакви задни намерения. Мерките, прилагани във Ванкувър (който даже не е типично канадски град, както посочиха много коментатори), са свързани със ситуацията там, която се различава от ситуацията тук, колкото земята от небето. Два съвсем различни свята.
    Да се дава информация за Ванкувър по такава тема е просто абсурдно. Защо не се дава информация за Солун, Скопие, Букурещ...?

  99. 99 Профил на bellend
    bellend
    Рейтинг: 535 Неутрално

    Това, което довете до рязко намаление на продажбите и много по-нисък ръст на цените във Вр, не е новият данък, а предишният от това лято. 15% върху покупки на RE от нерезиденти. Покупките от нерезиденти (най-вече китайци) намаляха с 96%.

    По всичко останало (мнения). Всеки повече или по-малко сериозен инвеститор следва да има около 30% от портфейла си в RE. Сборна възвращаемост = нетен паричен поток+годишно поскъпване (appreciation) средно 5% (доста повече след 2000)+данъчни облаги. Първоначална инвестиция = down payment/депозит. Разумен leverage в Канада - между 20 и 5. Да се наливат повече $$$ в нисколихвени mortgages е неразумно. В момента цените нямат никаква връзка с доходи/наеми, а е рисковано да се разчита единствено на appreciation. Банките вече заобикалят централната банка (не само в Канада) и вдигат % по mortgages. Цените вероятно ще се стабилизират с новите фрд. регулации тук от средата на окт.

    Стабилната инвестиция в RE позволява по-високи рискове в stocks, макар специално ние като твърдо правило да влагаме само собствени средства в stocks. С Трамп вероятно ще увеличим предпазливо % на stocks в порфейла за близките 2 години.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK