Дали офис сградите някога ще бъдат същите: отговорите от Емпайър стейт билдинг

Дали офис сградите някога ще бъдат същите: отговорите от Емпайър стейт билдинг

© Reuters



Емпайър стейт билдинг е израз на икономическата мощ на САЩ вече почти 90 години, но от няколко месеца също така символизира и борбата срещу коронавируса.


Някога претъпканите 102 етажа на 443-метровия арт деко небостъргач в Манхатън са предимно празни, след като в Ню Йорк се разрази най-голямото огнище на COVID-19 в страната, разказва "Ройтерс".


Седмици след смекчаването на мерките в Ню Йорк десетки компании с офис пространство в една от най-известните сгради в света се опитват да разберат кога, как и дали въобще да се върнат.




Същата история се разиграва в САЩ и по света. Нещо толкова нормално като работата в голям офис изведнъж стана почти немислимо за мнозина.


Отварянете на 22 юни позволи на управата на сградата да покани наемателите обратно, стига максималната заетост да остане под 50%. Но повечето компании, базирани в Емпайър стейт билдинг - от технологични фирми като LinkedIn Corp и луксозната марка часовници Bulova до организации с нестопанска цел като Световния фонд за паметниците - са избрали да продължат да работят от дома.


След проучване, управата на сградата очакваше едва 15% до 20% от обичайните 15 000 души да се върнат на работа. Но дори и тези компании, които ще поддържат офисите си, не очакват ситуацията някога да бъда същата.


Дали офис сградите някога ще бъдат същите: отговорите от Емпайър стейт билдинг

© Reuters


Global Brands Group има 15-годишен договор за наем на шест етажа офис площи от 2011 г., но вече е казала на служителите си, базирани в Ню Йорк, че никога няма да се изисква да се върнат в офиса.


Примамливостта да се работи в "невероятна корпоративна централа" е притъпена от пандемията, каза Рик Дарлинг, главен изпълнителен директор на фирмата за облекла и маркетинг, пред "Ройтерс".


"Централите стават по-маловажни", каза той. "Ако вашите хора са разпръснати, работата на вашата компания се превръща в истинската престижна точка."


Компанията все още не е взела решение какво ще прави с офис площите, но ще има нужда от някои от залите за показването на модни колекции, каза Дарлинг.


Всичко ще бъде както преди


Подобна промяна на нагласите би могла да създаде неприятности за Empire State Realty Trust Inc, която е собственик и управлява сградата, както и за други големи търговски компании за недвижими имоти в града и извън него.


Дали офис сградите някога ще бъдат същите: отговорите от Емпайър стейт билдинг

© Reuters


Стойностите на офис имотите в Ню Йорк вероятно са паднали с 10% по време на пандемията, заяви Даниел Исмаил, водещ анализатор в изследователската фирма за недвижими имоти Green Street Advisors.


Акциите на Empire State Realty са спадали с близо 53% от края на 2019 г. на фона на общия 25% спад тази година в индекса на FTSE Nareit Equity Office, който проследява инвестициите в недвижими имоти.


Заради епидемията беше затворена и наблюдателната платформа на Емпайър стейт билдинг - истински магнит за туристите, който миналата година генерира над една пета от приходите за групата, която има и други офис и търговски площи в града.


Дали офис сградите някога ще бъдат същите: отговорите от Емпайър стейт билдинг

© Reuters


Въпреки това изпълнителният директор Антъни Малкин остава оптимист. Семейството му е свързано с Емпайър стейт билдинг от 60-те години на миналия век и той е убеден, че сградата ще надживее временното, макар и болезнено, въздействие на коронавируса.


Няма компании, които да са прекратили договорите си за наем, каза Малкин пред "Ройтерс". "В момента, когато имаме лечение или ваксина, всичко ще се върне по начина, по който беше."


Дали офис сградите някога ще бъдат същите: отговорите от Емпайър стейт билдинг

© Reuters


Компанията все още получава голяма част от дължимите наеми - през април събираемостта спадна до 73%, но се възстанови до 83% до 1 юни. Компанията предложи отлагане на плащанията на малка част от наемателите, което помогна за поддържане на стабилна обща заетост от около 96%.


Престиж сред партньорите


Някои наематели казват, че нямат намерение да напускат.


Shutterstock Inc, която подписа 11-годишен договор за лизинг през 2013 г., ще следва стриктно заповедите от властите за това кога и как да се върне, заяви Хайди Гарфийлд, главен юрисконсулт на компанията и временно шеф на човешките ресурси. Платформата има близо 8000 кв.м. с отворен план, който включва голямо кафене, библиотека, тераса, студио за упражнения и зони за отдих.


Представители на по-малки наематели като Human Rights Foundation и Human Rights Watch заявиха, че емблематичната сграда вдъхва доверие на донори и потенциални партньори, независимо от това къде работят служителите.


Дали офис сградите някога ще бъдат същите: отговорите от Емпайър стейт билдинг

© Reuters


"Да бъдем в Емпайър стейт билдинг е солиден компонент от нашата репутация", заяви президентът на Human Rights Foundation Тор Халворсен. "Хората веднага приемат, че си платежоспособен, че вършите истинска работа."


Но други наематели са по-малко уверени. Несигурни как може да изглежда бъдещето на работата, те се съмняват дали има смисъл да харчат солидни суми за офис пространство.


Според данни на компанията един квадратен фут в тяхна сграда в Манхатън струва 65 долара, в сравнение със средно 80 долара за кв. фут в други подобни офис сгради в района. Цените не са се променили много по време на пандемията, заяви директорът на фирмата за недвижими имоти CBRE Group Inc Никол ЛаРусо, като добави, че процесът на повторно отваряне на Ню Йорк може да доведе до "по-голямо преразглеждане на цените".


Новата нормалност


Посетителите на Емпайър стейт билдинг веднага се сблъскват с новата реалност. Всеки, който влиза в сградата, трябва да носи маска и дезинфектант за ръце, каза Малкин.


Дали офис сградите някога ще бъдат същите: отговорите от Емпайър стейт билдинг

© Reuters


Ръководството затвори някои входове, а част от търговските площи на първия етаж се използват за станции за проверка на температурата и други санитарни нужди. Във фоайето за асансьорите има стикери на пода, на които хората трябва да стоят.


Подобни стикери има и на тротоарите пред главния вход в подготовка за отварянето на наблюдателната платформа следващия месец. Атракцията донесе над 125 млн. долара приходи за компанията миналата година.


Някои компании преоценяват лизинговите си договори.


Компанията за козметични продукти Coty Inc прехвърли над 4600 квадратни метра от своите офиси на "ЛинкдИн" на "Майкрософт". Туристическият сайт Expedia Group Inc, който има офиси на 72-ия етаж, заяви, че е отложил "няколко проекта за недвижими имоти", за да запази ликвидността си.


Дали офис сградите някога ще бъдат същите: отговорите от Емпайър стейт билдинг

© Reuters


Дори веднъж пандемията да е отминала, пазарът на офиси вероятно ще остане безвъзвратно променен, според анализаторът Исмаил от Green Street Advisors.


"Големите компании откриха повишено ниво на комфорт сред хората, работещи от дома, което според мен вероятно ще се ускори в бъдеще."


Всичко, което трябва да знаете за:
Коментари (29)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на дедо Андро
    дедо Андро
    Рейтинг: 2429 Любопитно

    От статията:
    "... Според данни на компанията един квадратен метър в тяхна сграда в Манхатън струва 6.5 долара, в сравнение със средно 8 долара за кв. м. в други подобни офис сгради в района. "

    Нещо твърде ниска ми се струва тази цена, не става ли въпрос за квадратен фут?

    Пич Незнам Как Да Ти Обесна Че Несъжелявам За Недостика На Некой Уникални Изразни Сретства По Български.
  2. 2 Профил на sbaleev
    sbaleev
    Рейтинг: 728 Неутрално

    Всичко в света вече е различно и това ще трае две-три години според мен..

  3. 3 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 2513 Неутрално

    И след края на пандемията работата от вкъщи ще остане. Преди пандемията да работиш от вкъщи за няколко дни се възприемаше като изключение. Ако не си добре, отишъл си на ваканция, имаш ангажимент. Сега компаниите разбраха че работниците са даже по-продуктивни когато работят извън офиса. И работата от офис ще остане по желание.

  4. 4 Профил на karabastun
    karabastun
    Рейтинг: 7412 Весело

    Ма , както викаше баба ми / преди мноого години /, като и се оплакваха мойте / преди мноого години /от града и проблемите си :
    ''Никой ви е на карАл да ходите у градО?!''

    [email protected]
  5. 5 Профил на karabastun
    karabastun
    Рейтинг: 7412 Весело

    И другия и лаф беше :

    ''Да си бЕхте сидЕле у селу'':)

    [email protected]
  6. 6 Профил на eti mehter
    eti mehter
    Рейтинг: 4092 Любопитно

    Малко късно излезе тази статия.....
    В момента 20 те най високи сгради в света са почти празни......
    Само охрана....

    Bukalemun
  7. 7 Профил на vhv
    vhv
    Рейтинг: 2236 Весело

    До коментар [#1] от "дедо Андро":

    100 % , в оригинала пише фут. В Щатите не ползват метър, километър...

  8. 8 Профил на L Glassman
    L Glassman
    Рейтинг: 577 Неутрално

    Пандемиите помитат много животи и водят до трайни промени е обществото, много от които към по добро. Много възрастни хора примерно, се научиха да пазаруват онлайн, работата от вкъщи се превръща в нещо нормално, а ако може да оставим и ръкостискането в миналото, светът ще е доста по добро място след ковид!

  9. 9 Профил на Сд
    Сд
    Рейтинг: 812 Неутрално

    И другия и лаф беше :''Да си бЕхте сидЕле у селу'':)
    —цитат от коментар 5 на karabastun


    А моята баба казваше на майка,която е висшистка-
    Това учените хора сте много прости.

  10. 10 Профил на vhv
    vhv
    Рейтинг: 2236 Неутрално

    До коментар [#8] от "L Glassman":

    Вече всичко е различно. Който не успее да се адаптира или не отчете промяната, просто ще фалира.

  11. 11 Профил на Храбър
    Храбър
    Рейтинг: 3840 Любопитно

    Как ли се чувстват тези дето се счупиха да строят офис сгради в София?

    "Безнаказаността на похищенията и произволното разполагане с притежанията на повалените стари имуществени прослойки след 9-ти септември има като пряко следствие създадената и поддържана политическа обстановка за корупция"
  12. 12 Профил на padrino
    padrino
    Рейтинг: 3473 Весело

    До коментар [#1] от "дедо Андро":


    До коментар [#7] от "vhv":

    Дневник отдавна са доказали, че те наемат само персонал между 8 и 12 годишни 😂😂😂
    Недейте да им се сърдите и не се подигравайте за ежеминутните грешки, за Бога бъдете хора 😂😂😂

    Brevity is the soul of wit
  13. 13 Профил на SS
    SS
    Рейтинг: 3096 Весело

    Празно в природата няма , като няма офиси има клошари бол ...

  14. 14 Профил на Julius
    Julius
    Рейтинг: 783 Неутрално

    "Стойностите на офис имотите в Ню Йорк вероятно са паднали с 10% по време на пандемията, заяви Даниел Исмаил"
    ...
    Не са 10%, а цели 17.7%!
    Ню Йорк падна вече, скоро и в др. части на света (както се казва):

    The median sales price fell 17.7 percent, compared to the same time last year, to $1 million, the biggest drop in a decade.
    https://www.nytimes.com/2020/07/02/realestate/coronavirus-real-estate-price-drop.html

  15. 15 Профил на dnevnikar
    dnevnikar
    Рейтинг: 3478 Неутрално

    UNITED EU UNION

    Така си е.
    В общ офис се всеки ден чудиш изглеждаш ли политкоректно.

    А знаете: измамно е то, понятието

    "Големите компании откриха повишено ниво на комфорт сред хората,
    работещи от дома, което според мен вероятно ще се ускори в бъдеще."

  16. 16 Профил на dnevnikar
    dnevnikar
    Рейтинг: 3478 Неутрално

    UNITED EU UNION

    Пуста политкоректност...

    да се чете: политкокетно ;)

    [#15]
    В общ офис се всеки ден чудиш изглеждаш ли политкоректно.

  17. 17 Профил на GMO VACCINES CHEMICALS
    GMO VACCINES CHEMICALS
    Рейтинг: 2966 Неутрално

    някои компании са почнали да префасонират търговски площи в молове като жилища...

    ☠ ☠ ☠ Long after humanity and its works were dust, the Sun engulfed Earth, heaved its last gasp of energy out into an insouciant cosmos, and died.
  18. 18 Профил на tacheaux
    tacheaux
    Рейтинг: 3256 Неутрално

    Ковид 19 само ускори тенденцията която съществуваше още с появата на интернет. Услугите , които се предлагат от интернет, работа от дома и пазаруването онлайн ще се увеличават като практика. Големите офис сгради и хипермаркетите постепенно ще губят своето значение. Това ще доведе и до намаляване на служебните пътувания. Може би туристическите ще се запазят , въпреки , че интернет предлага великолепни разходки на различни туристически места. Все пак тръпката да се види всичко това на живо ще остане.
    Светът се променя , но не заради коронавируса. Епидемии много по-смъртоносни е имало и в близкото миналото, но те не са били така медийно раздухвани както сегашната. Не случайно за испанския грип , взел два пъти повече жертви от ПСВ до скоро не знаехме нищо. Коментираха се жертвите от различни битки на войната и от самата война, но не и тези от епидемията. Светът се променя заради човешкия напредък в комуникационните технологии. За хубаво ли , за лошо ли , бъдещето ще покаже.

  19. 19 Профил на ТРИМАТА ГЛУПАЦИ
    ТРИМАТА ГЛУПАЦИ
    Рейтинг: 690 Неутрално

    Структурата на бизнеса е такава, че офисите да продължат да съществуват. Бизнес адреса освен всички други ползи е въпрос на престиж, отчитане на средства, които иначе биха били загубени под форма на данъци и т.н. Естествения подбор в тази сфера е като и в другите- големите, силните, престижните определят облика на сградата, района и града и като съвкупност и държавата. А цената се наглася от в крайна сметка от борсите и котировките. А скоро живота ще се нормализира.....

  20. 20 Профил на tamada
    tamada
    Рейтинг: 2052 Неутрално

    До коментар [#18] от "tacheaux":

    Епидемии много по-смъртоносни е имало и в близкото миналото, но те не са били така медийно раздухвани както сегашната. Не случайно за испанския грип , взел два пъти повече жертви от ПСВ до скоро не знаехме нищо. Коментираха се жертвите от различни битки на войната и от самата война, но не и тези от епидемията.
    —цитат от коментар 18 на tacheaux


    Напротив. Винаги се е знаело и много пъти се е коментирало, просто не си забелязвал. Донякъде защото едно време са казвали "инфлуенца", и не си знаел, че това означава грип. Текстовете за инфлуенца в нашата литература писани след Първата световна са много и то от известни автори – Вазов, Чудомир, Смирненски и т.н.

    И не само наши – епидемията от "испански" грип я има в книгите на писатели като Стивън Кинг, Майкъл Крайтън и прочие имена, които няма как да са минали незабелязано.

    Но извън литературата епидемията от 1918-1919 беше настоятелно припомнена от медиите още преди 15 години покрай тогавашните грипни епидемии, после покрай свинския грип... И оттогава насам преди сегашната епидемия редовно я припомняха.
    https://www.dnevnik.bg/dnevnikplus/2005/10/19/91959_moje_li_da_se_povtori_pandemiiata_ot_1918_g/
    https://duma.bg/influentsata-ni-napadna-n26132?h=pdfarchive&pdfarchiveId=2994
    https://standartnews.com/balgariya-zdraveopazvane/lyubopitno_za_svinskiya_grip-223125.html
    https://www.24zdrave.bg/article/7092069

    Разбира се, всичко това беше достъпно само за хора, които са достатъчно пораснали за да четат. Не за всеки. :)

  21. 21 Профил на Ivan_
    Ivan_
    Рейтинг: 3054 Неутрално

    Бизнесът с недвижими имоти е хубав. Като всеки бизнес обаче си има своите рискове. Точно тези които държат тази конкретна сграда няма какво да ги мислим....

    Модератора е неадекватен!
  22. 22 Профил на tacheaux
    tacheaux
    Рейтинг: 3256 Неутрално

    До коментар [#20] от "tamada":

    Все пак медийната информация и литературата за ВСВ е хиляда пъти повече отколкото за испанския грип. По степен на информираност сравнение между двете събития не може да се прави, въпреки , че жертвите от епидемията са двойно повече от жертвите на войната.

  23. 23 Профил на klimentm
    klimentm
    Рейтинг: 4474 Весело

    До коментар [#22] от "tacheaux":

    Именно,човечеството просто е "забравило" тази страшна вълна която помита повече животи от ПСВ и ВСВ взети заедно,защо е така никой не казва?!

    klimentm
  24. 24 Профил на klimentm
    klimentm
    Рейтинг: 4474 Неутрално

    Подобно е положението дори и с много жилищни сгради,който има къде да се изнесе от града се е изнесъл и не бърза да се връща

    klimentm
  25. 25 Профил на dpnps
    dpnps
    Рейтинг: 2507 Неутрално
  26. 26 Профил на tamada
    tamada
    Рейтинг: 2052 Неутрално

    До коментар [#22] от "tacheaux":

    До коментар [#20] от "tamada": Все пак медийната информация и литературата за ВСВ е хиляда пъти повече отколкото за испанския грип. По степен на информираност сравнение между двете събития не може да се прави, въпреки , че жертвите от епидемията са двойно повече от жертвите на войната.
    —цитат от коментар 22 на tacheaux


    Имаш предвид ПСВ. ВСВ е 20 години по-късно.
    Само че не говорехме за сравнение, а за това, че доскоро нищо не сме били знаели за епидемията през 1918. Което не е вярно.

    А за сравнението – естествено, че ще има разлика, защото жертвите не са единственото важно за обсъждане. Двете войни са събития, които прекроиха света – империи се разпадаха, един куп нови държави се появиха, други си смениха границите, нови диктатури се появиха, реорганизираха се армейските структури, промениха се военни стратегии, промениха се икономически парадигми, промениха се финансови системи, войните родиха нови технологии, които пък от своя страна започнаха да променят живота и т.н.

    Не виждам как въобще можеш да ги сравняваш.

  27. 27 Профил на PavelCZ
    PavelCZ
    Рейтинг: 1877 Неутрално

    Всяка голяма епидемия и/или климатичен катаклизъм трайно променя обществото, макар не винаги да се забелязва бързо. Само това, което ми идва на ум набързо:
    1. Захлаждане и промени на мусоните в западния Индийски океан и близките му морета - малки приливи на Нил, лоши реколти, глад в Египет, засушаване в Арабия и Месопотамия + захлаждане в Европа - започнал процес около 1300 г. пр. хр.- катастрофа за цивилизациите на Бронзовата епоха. Практически оцелява само Египет, но след 1180 г.пр. Хр. завинаги загубва статуса си на велика сила.
    2. Подобни промени започнали около 100 г. пр. Хр.- падане на Римската република и възшествие на империята, падане на Птолемейски Египет - отново серия оот гладни години и болести.
    3. Подобна криза 200 - 400 г. сл. Хр.- упадък на Западната Римска Империя и прекрояване на картата на Европа, криза в Източен Туркестан и начало на Великото Преселение на Народите.
    4. Юстинианова чума - около 535/36 година - обезлюдяване на Ориента и предотвратяване на практическата възможност за реставрация на Римската Империя.
    5. Черната смърт - ок. 1347 - 54 - Трайно настаняване на турците в Европа, край на класическия феодализъм - на Запад все повече разчитат на наемен труд и на предприемачество, все по-малко на крепостни - просто ги няма.
    И други и други...

    Далеч съм от мисълта, че съответното природно бедствие е било единствен фактор, но значително е подпомогнало развитието на събитията в определена насока.
    Така и сега - работата от къщи постепенно се развиваше и без епидемия, но сега тя ни навря по къщята и ни показа, че технологиите вече позволяват някои професии да не се нуждаят от офис. Така се ускориха и електронните плащания, интернет търговията и други.

    E PLVRIBVS VNVM
  28. 28 Профил на GMO VACCINES CHEMICALS
    GMO VACCINES CHEMICALS
    Рейтинг: 2966 Неутрално

    До коментар [#20] от "tamada":

    Е то и испанскияя грип е бил просто едно грипче, само се преекспонира. едно време какви чуми е имало :)
    Интересно е, че въпреки всичко хората никога не жеалят да бъдат готови за следващата "чума", прекалено скъпо е. И това ще мине, а незасегнатите ще кажат, за какво беше всичката паника :)

    ☠ ☠ ☠ Long after humanity and its works were dust, the Sun engulfed Earth, heaved its last gasp of energy out into an insouciant cosmos, and died.
  29. 29 Профил на tamada
    tamada
    Рейтинг: 2052 Неутрално

    До коментар [#27] от "PavelCZ":

    Извадил си едни кризи напосоки, само че последващите събития хич не се връзват, нито пък са били обяснявани с приноса на тези кризи. Нито обръщането на Римската република в империя е заради епидемии и климатични кризи, нито краят на Птолемеите, нито Юстиниановата чума е допринесла за упадъка, който настъпва много по-късно, като даже преди това империята минава през засилване...
    И въобще тук говорим за 2-3 годишна пандемия, и то такава, която е променила много по-малко неща от войната, а а ти ми даваш сравнение с дългосрочни мащабни събития. Но дори те, които са били ужасни за момента, не са се отразили на следващите векове.
    А грипът от 1918-1919 дори не е навредил сериозно на икономиката – да си чувал за "roaring 20s"? Ами, че една от причините за Голямата депресия през 1929 е свръхпроизводството.

    Така и сега - работата от къщи постепенно се развиваше и без епидемия, но сега тя ни навря по къщята и ни показа, че технологиите вече позволяват някои професии да не се нуждаят от офис.
    —цитат от коментар 27 на PavelCZ


    Това са глупости. Всички професии се нуждаят от офис. Някои длъжности може да се работят от вкъщи, което е различно. Но неслучайно дистанционната работа се развиваше само постепенно. Те технологиите ги има отдавна и бизнесът много добре го знае.
    Уеб камери, микрофони, широколентов интернет, месинджъри с конферентна видеовръзка, уеб базиран софтуер, системи за едновременна работа по един и същ документ... има ги поне отпреди 20 години. Да не мислиш, че на бизнесмена му е кеф да плаща за големи офиси наем, осветление, отопление, климатици, охрана, тоалетна хартия, почистване, вода, кафе и други безплатни облаги? Да не мислиш, че има бизнесмен на света, който не се е замислял откъде и как може да отреже? Ами че то от десетилетия има отделна категория работници, които бачкат дистанционно – фрийлансерите. И отдавна има софтуери, за следене екрана на компютъра за доказване колко часа си работил по дадена поръчка.

    Съвместната офисна работа няма да намалее заради тази пандемия (нито пък онлайн покупките ще задържат ръста си). Има си причини бизнесът да иска близък контакт със служителите... но е много дълго за обяснение. Пък и сигурно няма да го разбереш.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK