Конституционният съд отхвърли замразяването на наеми в Берлин

Конституционният съд отхвърли замразяването на наеми в Берлин

© Reuters



Конституционният съд на Германия постанови в четвъртък, че закон, определящ "таван" за наемането на жилища в Берлин, е невалиден, тъй като градското правителство няма правомощия да приема такива правила.


Акциите в компании за имоти с активи в Берлин, включително Deutsche Wohnen и Vonovia, поскъпнаха след решението.


Налагането на предел влезе в сила на 23 ноември 2020 г., принуждавайки наемодателите да намалят наемите за над 300 000 наематели и да ги замразят на това ниво за пет години.




В решението си съдът заяви, че федералното правителство е отговорно за такива решения. "Няма място за законодателната власт на федералните провинции поради силата на федералния закон да я блокира", се казва в него.


Германската група за имоти Vonovia приветства решението, но заяви, че ще се откаже от правото си да изисква просрочени задължения за наем, въпреки че компанията има право да го направи.


"Решението на Конституционния съд е логично и ограничението на наемите не беше подходящо за решаване на проблемите на жилищния пазар в Берлин", каза главният изпълнителен директор на Vonovia Ролф Бух. "(Наемателите) не трябва да търпят финансови неблагоприятни условия в резултат на политически решения", добави Бух.


Градският съвет на Берлин се управлява от тройна лява коалиция, оглавявана от социалдемократите и включваща също Зелените и Лявата партия. Берлин е една от 16-те федерални провинции в Германия.


"Задачата на федералното правителство е или да създаде ефективен закон за наемите, който осигурява социален микс в градовете, или да прехвърли компетентността за това на провинциите", написа в туитър сенаторът Себастиан Шейл, който отговаря за жилищата.


От индустрията на недвижими имоти критикуваха замразяването на наемите като противоконституционно. Някои експерти заявиха, че това може да влоши жилищната криза в Германия, като прогони инвеститорите от недвижимите имоти.


Наемите в Берлин бяха години наред по-ниски от наемите в други големи европейски градове, но от 2008 г. те се повишиха повече от два пъти, тъй като около 40 000 души годишно са се преместили в германската столица. Около 85% от жителите наемат жилища, вместо да ги притежават.

Коментари (25)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на Dark Avenger alias Дечо Пора
    Dark Avenger alias Дечо Пора
    Рейтинг: 1494 Весело

    мда, ново двайсе за Мути !

    Zwei Dinge sind unendlich, das Universum und die menschliche Dummheit, aber bei dem Universum bin ich mir noch nicht ganz sicher. Albert Einstein
  2. 2 Профил на fpyyh
    fpyyh
    Рейтинг: 1931 Неутрално

    От една страна има много сериозна държавна намеса, която чрез регулациите не позволява свобода на пазара и строежът на жилища е силно ограничен. От друга се иска пълна свобода за големите играчи, които да определят каквито си искат условия. Трябва или да се премахне едното или да се добавят регулации за второто, иначе не е никаква пазарна икономика, а изкривен модел, който обслужва само едни хора.

    за да разберете всичко за белодробния рак, продължавайте да пушите
  3. 3 Профил на deaf
    deaf
    Рейтинг: 2365 Неутрално

    До коментар [#2] от "fpyyh":

    Това просто не може да е вярно,че държавата е забранила или пречи на строежа на нови жилища.

  4. 4 Профил на chepokalipsis
    chepokalipsis
    Рейтинг: 1183 Неутрално

    Май 3 големи компании, държаха много голям дял от имотите под наем в Берлин. Та дори да наложат ограничения, вероятно тия компании просто ще ги прехвърлят на дъщерни такива. Ако строят нови, те пак могат да бъдат изкупени от същите.

  5. 5 Профил на svoboden
    svoboden
    Рейтинг: 1927 Неутрално

    Най-накрая малко разум.

  6. 6 Профил на virtual brain
    virtual brain
    Рейтинг: 1091 Неутрално

    Не ги е срам! Да ритат срещу социализма на Меркел, по време на най-големия му възход!

    АФтентично десен екоталибан, гей, толераст, платен грантаджия и соросоид-жълтопаветник от кръга "агнешки главички".
  7. 7 Профил на Das Territorium
    Das Territorium
    Рейтинг: 1853 Весело

    До коментар [#1] от "Dark Avenger alias Дечо Пора":

    Нерде тройната коалиция в провинция Берлин, нерде "Мути".
    Мислете малко преди да пляскате неадекватни опорки.

    A lie can run round the world before the truth has got its boots on. Terry Pratchett
  8. 8 Профил на Das Territorium
    Das Territorium
    Рейтинг: 1853 Весело

    До коментар [#6] от "virtual brain":

    Виж предишния ми коментар. Същото важи и за теб.

    A lie can run round the world before the truth has got its boots on. Terry Pratchett
  9. 9 Профил на Незнайко в Слънчевия град
    Незнайко в Слънчевия град
    Рейтинг: 5802 Неутрално

    До коментар [#1] от "Dark Avenger alias Дечо Пора":

    Това е шут по социалистите, управляващи Берлин.

    "Свестните у нас считат за луди, глупецът вредом всеки почита" Хр. Ботев
  10. 10 Профил на Незнайко в Слънчевия град
    Незнайко в Слънчевия град
    Рейтинг: 5802 Неутрално

    До коментар [#6] от "virtual brain":

    Не бъркайте федералното правителство с правителствата на отделните провинции.

    "Свестните у нас считат за луди, глупецът вредом всеки почита" Хр. Ботев
  11. 11 Профил на fpyyh
    fpyyh
    Рейтинг: 1931 Неутрално

    До коментар [#3] от "deaf":

    Не можеш да купил произволно парче земя и да построиш жилища, които да продаваш. Има устройствени планове, изисквания, десетки одобрения. Така няма чиста пазарна икономика, в която предлагането да се увеличи и да свали цените, защото се допускат малко играчи, които дори нямат право до произведат повече жилища от нужните, за да има истинска конкуренция. Допълнително за жилище не можеш да чакаш докато се насити пазарът, принуден си да живееш някъде междувременно.

    за да разберете всичко за белодробния рак, продължавайте да пушите
  12. 12 Профил на Камен
    Камен
    Рейтинг: 1019 Неутрално

    Това просто не може да е вярно,че държавата е забранила или пречи на строежа на нови жилища.
    —цитат от коментар 3 на deaf

    В Германия не съм много сигурен как е, но в Америка властта ужасно много се меси. Освен всичките регулации за отстояния, фасада, тротоари, и т.н. най-голямото изнудване е с т.нар. "достъпни жилища".
    Примерно градската управа казва - в нашия град живеят 30% социално слаби, с доход под някакъв минимум, значи трябва да имаме 30% жилища на по-ниски от пазарните цени. Да ама нямат пари да ги построят сами (а и не им е работа) - затова прехвърлят тази отговорност на предприемачите. Разрешение за строеж ще получиш само осигуриш 30% от жилищата да са "достъпни". Ама нали се сещаш тези социално слаби какво представляват... другите клиенти (заможните) не искат да живеят с тях. Ония вдигат шум, умирисват сграда на "етническите" си манджи, чаветата им драскат графити по стените... чудят се отделен вход ли да им направят, какво ли, че и другите хора да искат все пак да живеят в сградата. Това отделно от загубите от ниския наем, който (разбира се) се прехвърля на другите жилища, които пък трябва да плащат по-висок. Така се покачват съответно наемите за всички.
    В Германия като ги знам какви са левундери, вероятно е по-зле и от САЩ.

  13. 13 Профил на virtual brain
    virtual brain
    Рейтинг: 1091 Неутрално

    До коментар [#10] от "Незнайко в Слънчевия град":

    Ок, разбрах грешката в случая. Подхожда обаче напълно на политиката на Меркел. Федералните правомощия и без това ще ги премахне скоро. Разлика никаква между нея и останалите социалдемократични" и "зелени" социалисти.

    АФтентично десен екоталибан, гей, толераст, платен грантаджия и соросоид-жълтопаветник от кръга "агнешки главички".
  14. 14 Профил на deaf
    deaf
    Рейтинг: 2365 Неутрално

    До коментар [#11] от "fpyyh":


    До коментар [#12] от "Камен":

    Наскоро даваха по НВО игрален филм с Алек Болдуин в ролята на строителен предприемач,но така и не разбрах в какво се състояха престъпленията му.
    От това,което сте написали виждам че вината е у държавата,а не у строителите.

  15. 15 Профил на Дария Колев
    Дария Колев
    Рейтинг: 5456 Неутрално

    Налагането на предел влезе в сила на 23 ноември 2020 г., принуждавайки наемодателите да намалят наемите за над 300 000 наематели и да ги замразят на това ниво за пет години.
    ___________________________________________________________________

    Намаления нямаше, моля да се отразяват събитията правилно! Имаше само замразяване, което целеше да се спре спекулативното покачване от старана на големи имобилиен концерни!

  16. 16 Профил на zlo38528262
    zlo38528262
    Рейтинг: 494 Неутрално

    Ей, млого сте неграмотни бе! "Конституционният съд" без уточнението на Германия в заглавието, означава само едно - КС на РБ. Та чета аз заглавието и започвам да се чудя какви наеми събираме в Берлин и за какъв чеп по въпроса за опрощаването им ще се произнася КС. Ами малко по-грамотно ако обичате!

  17. 17
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото не беше по темата на материала, за който се отнася.

  18. 18 Профил на С Стоянов
    С Стоянов
    Рейтинг: 1339 Неутрално

    Правилно! Размерът на наема се определя от собственика! Ако е много висок- няма да има наематели! Толкоз! Ако някои голтаци не могат да си позволят ,,високият” наем на жилището, спокойно могат да се преместят на по- достъпно за тях място- под някой мост, на гарата или между контейнерите за боклук.

    ВЯРНОСТ И ПОСТОЯНСТВО
  19. 19 Профил на alabalko
    alabalko
    Рейтинг: 508 Неутрално

    До коментар [#2] от "fpyyh":

    и без капака на наемите си има регулация относно размерите им. Наем не може да се увеличава на по-малко от 18 месеца. Наем не може да се увеличава с повече от определен процент спрямо средното ниво на наемите. Единственият начин наемът да скочи драстично е при ново наемане. Затова масово германците са се окопали в старите си договори, които са много под нивата на ново наемане в момента. Не са чести случаите, при които наемът е 30-40% под средното ниво, заради ограниченията за това с колко да се увеличават наемите. Фирмите строители просто изкарват наемателите и санират сградите или направо ги бутат и строят наново по новите стандарти (излиза им по-евтино от саниране). След това се отдава на средните нива.
    Отделно да не говорим колко трудно се изкарва наемател. Нито можеш да влезеш в имота си, ако наемателят не ти позволи. Сроковете за предизвестие са огромни (достигат 2 години при престой на наемателя от повече от 10 години). Отделно не става да прекратиш договора с наемателя за щяло и нещяло. Общо взето прекратяване заради неплащане или за собствена употреба. Само че ако се окаже, че после не е било за собствена употреба наемателят може да те осъди да го върнеш. В Германия хазяите са в партер.

  20. 20 Профил на alabalko
    alabalko
    Рейтинг: 508 Неутрално

    До коментар [#15] от "Дария Колев":

    https://www.berliner-zeitung.de/mensch-metropole/mietendeckel-deutsche-wohnen-reduziert-die-mieten-li.78200

    "Jetzt hat die Deutsche Wohnen, mit mehr als 100.000 Wohnungen größter privater Vermieter in Berlin, für viele Haushalte die Miete reduziert."

    това как се превежда?

  21. 21 Профил на alabalko
    alabalko
    Рейтинг: 508 Неутрално

    Между другото, Воновиа обявиха, че няма да търсят пропуснатите наеми, но Дойче Вонен ще си търсят от наемателите пропуснатите приходи заради намаляването на наемите. С други думи, наемателите бяха прекарани от политиците. Разбира се, ще има разсрочено плащане, но парите ДВ ще си ги приберат.

  22. 22 Профил на Боян Таксиров
    Боян Таксиров
    Рейтинг: 1626 Неутрално

    Германия постепенно се превръща в нацистка кочина. Но то им е генетично на немците.

    mutricata.blogspot.bg deinstall.blogspot.bg
  23. 23
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото не беше по темата на материала, за който се отнася.

  24. 24
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше обидни или нецензурни квалификации, обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа или призиви към насилие по адрес на конкретни лица.

  25. 25 Профил на Българин Бг
    Българин Бг
    Рейтинг: 353 Неутрално

    Добра новина. Таванът на наемите доведе до още по-голям недостиг на жилищата - това беше поредната левичарска популистка мярка, която доведе не до подобрение, а до влошаване на ситуацията. Има пари, ама няма банани.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK