Защо германците се изнасят от големите градове

Наемите в Берлин вече са непосилни за мнозина.

Наемите в Берлин вече са непосилни за мнозина.



Свръхвисоките наеми и цени на жилищата в големите градове в Германия карат хората да се местят в покрайнините, разказва "Дойче веле". Но и там става все по-скъпо покрай търсенето на имоти и работата от вкъщи.


Катарина Курт не вярва на очите си: къщата в околностите на Кьолн, която нейната брокерска фирма е продала през 2014-а година за 250 000 евро, сега е препродадена за 420 000.


Недвижимите имоти в Германия са достигнали космически цени - включително извън големите градове. Брокерката казва, че заради пандемията хората все по-често търсят жилища в покрайнините или извън града. В Германия и в момента много хора работят от вкъщи, така че изведнъж градинката пред хоумофиса се оказва по-ценна от близостта до работното място в града. Но тенденцията се отнася само до определени населени места в околностите на големите градове и дори само за определени квартали. Купувачите са предимно хора, които искат да живеят в жилищата - не ги търсят като капиталовложение.




Да имаш своя градинка


Порталът за недвижими имоти immowelt.de всяко тримесечие публикува статистика за цените в 14-те най-големи града в Германия. Ян-Карл Мелес от immowelt.de казва по този повод, че търсенето на къщи в момента е достигнало небивали равнища, включително извън градовете. И той е на мнението, че пандемията играе важна роля в това отношение. "На много германци им се прииска да имат повече място и собствена градинка. А това допълнително увеличи цените."



Те вече са главозамайващи. В момента къща в Мюнхен струва средно 1,35 милиона евро, като само за три години цените са скочили с близо 25 процента. Имотите извън града принципно все още са по-изгодни, защото терените са по-евтини, но край големи градове като Мюнхен и Франкфурт цените вече се изравняват, казва Мелес. Според проучването на неговия портал, в цяла Германия най-скъпи са имотите именно в околностите на Мюнхен.


Сред най-скъпите градове са и Щутгарт и Хайделберг, където хората плащат средно по 900 000 евро за къща. "Картината в селскостопанските региони в Източна Германия е съвсем различна - там може да се купи къща и за под 100 000 евро. С важното уточнение обаче, че къщите в тази ценова категория обикновено се нуждаят от сериозен ремонт", обяснява Мелес.


Кредитите са изгодни, но строителните разходи растат


Съюзът на търговците с недвижими имоти в Германия също е установил, че търсенето на жилища извън големите градове нараства. Президентът на организацията Юрген Михаел Шик обяснява, че купувачите на имоти извън големите градове получават по-изгодни кредити, а и предлагането в по-външните пояси е по-разнообразно. Сериозният ръст на цените на недвижимите имоти през последните години се дължи най-вече на огромното търсене. А то пък се обяснява отчасти с трайно ниския лихвен процент, който прави жилищните кредити особено изгодни.


Цените обаче растат и в резултат от поскъпването на самото строителство, добавя Ян-Карл Мелес. "Дефицитът на суровини повишава цените на дървесината и на изолационните материали. Заплащането на майсторите също се увеличи, тъй като търсенето е по-голямо от предлагането поради липсата на специализирани кадри", казва той.


Ще продължи ли миграцията от градовете?


Експертът смята, че цените ще продължат да растат и през следващите години. Особено в околностите на големите градове търсенето ще се увеличава и занапред, защото локдаунът и ограниченията прогониха много хора от метрополиите, обяснява той.


Брокерката Катарина Курт добавя, че хората, които искат да си купят къща, вече ще трябва да разширяват периметъра - все по-далеч от големите градове, а и от техните непосредствени околности. Същевременно трябва да се има предвид, че в бъдеще най-вероятно цените и по-далеч от центровете ще продължат да се увеличават, така че инвестицииите само ще повишават стойността си.

Ключови думи към статията:

Коментари (100)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на 442
    442
    Рейтинг: 1187 Неутрално

    Една позната, която работеше в Германия, се прибра и сега работи за германска заплата от вкъщи в България. Явно това е новото ново.

  2. 2 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 2985 Весело

    Поне по покачването на цените на имотите и бягането от големите градове си приличаме с Германия.

  3. 3 Профил на Lazarus
    Lazarus
    Рейтинг: 1144 Неутрално

    Тенденцията е същата в почти всички индустриални държави. Включително и в България. Вече масово строителни фирми строят къща или къщи извън града, вместо градски билдинги. Цените на квадрат са сходни, дворът и чистият въздух са огромен бонус, недостатъкът е ежедневното пътуване.

  4. 4 Профил на Сд
    Сд
    Рейтинг: 622 Неутрално

    Богатите навсякъде предпочитат да са извън града,далеч от простолюдието

  5. 5 Профил на deaf
    deaf
    Рейтинг: 2725 Неутрално

    Къде видяхте бягство на българи от големите градове?! В Пловдив например,е бъкано от хора дошли от околните градчета и села...

  6. 6 Профил на tsyrvulan
    tsyrvulan
    Рейтинг: 1491 Неутрално

    До коментар [#4] от "Сд":

    Демек, селяните щото са извън града и далеч от простолюдието, са богати. Не че аз живея в град. Последните 13 годинки, съм извън голямо населено място и съм много доволен.

    За русогнили рубльовци дори хуманизмът на д-р Гелотен е много. Подпис - Цървулан.
  7. 7 Профил на еспресо
    еспресо
    Рейтинг: 1568 Неутрално

    И в Германия градовете се оциганиха (отчасти с наша помощ) и хората бягат.

  8. 8 Профил на geordgeo
    geordgeo
    Рейтинг: 981 Любопитно

    Световна тенденция, факт. Не може обаче да се сравняваме с държави като Германия, щото едно е да пътуваш по техните пътища, друго си е у нас, с прекрасната инфраструктура, построена ни от Бойко...

  9. 9 Профил на BloodSport
    BloodSport
    Рейтинг: 530 Неутрално

    Навсякъде стана така, глупаците се осъзнаха. Преди беше лесно, апартаментчето само за спане и курви, барът ресторанчтето дискотечката наблизо, ама сега курец. Ще мине и тая мода.

  10. 10 Профил на venci4
    venci4
    Рейтинг: 1159 Неутрално

    На първо масто заради гостите на бабата, после заради джендерастията и заради мръсния въздух!

    Платени форумни тролчета, така ли ви възпитават на Позитано? http://prikachi.com/images/793/8000793h.jpg
  11. 11 Профил на jmf29537805
    jmf29537805
    Рейтинг: 1045 Неутрално

    В кое малко градче или подредено село няма цигани?
    За един приятел питам, щото искал да се мести.

  12. 12 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1618 Неутрално

    Световна тенденция, факт. Не може обаче да се сравняваме с държави като Германия, щото едно е да пътуваш по техните пътища, друго си е у нас, с прекрасната инфраструктура, построена ни от Бойко...
    —цитат от коментар 8 на geordgeo


    Напротив-тенденцията и в България е такава. И аз не живея в града,а в село в околностите и в последните години само в нашата махала се заселиха над 10 семейства.Пътищата изобщо не са толкова лоши ,особено до близките до градовете села.

  13. 13 Профил на atmanpg
    atmanpg
    Рейтинг: 2586 Неутрално

    Ами нека да се опита да отчете с колко процента се е увеличила паричната маса на Еврото за изминалият период.

  14. 14 Профил на Padrino
    Padrino
    Рейтинг: 4623 Любопитно

    Нещо което аз пиша тук от години. Няма по-хубаво от къща извън града. Искаш в града, качваш се на влака и 30/40 минути след това си в центъра без задръствания, без да се чудиш къде да паркираш.... През останалото време си имаш тишината и спокойствието на собственият двор. Диви животни се появяват постоянно, кучето си тича насам натам, с една дума приказка.

    Orgoglioso di essere metà Italiano 🇮🇹 e metà Bulgaro 🇧🇬
  15. 15 Профил на Padrino
    Padrino
    Рейтинг: 4623 Весело

    Ами нека да се опита да отчете с колко процента се е увеличила паричната маса на Еврото за изминалият период.
    —цитат от коментар 13 на atmanpg


    Най-малкото с нови 720 милиарда които напечатаха за последните 12 месеца😂😂

    Orgoglioso di essere metà Italiano 🇮🇹 e metà Bulgaro 🇧🇬
  16. 16 Профил на moreee
    moreee
    Рейтинг: 1290 Неутрално

    Щото градовете се напълниха с български и румънски цигани, араби и т.н. В някои квартали вече е невъзможно да се живее.

  17. 17 Профил на lz2
    lz2
    Рейтинг: 2030 Неутрално

    Тенденцията е същата в почти всички индустриални държави. Включително и в България. Вече масово строителни фирми строят къща или къщи извън града, вместо градски билдинги. Цените на квадрат са сходни, дворът и чистият въздух са огромен бонус, недостатъкът е ежедневното пътуване.
    —цитат от коментар 3 на Lazarus


    Абе не само ежедневното пътуване е минус! например в САЩ градовете са като села. Дворчета, къщи и гараж. Добре ама в българските села има по няколко магазина, има кафенета, има читалище, има кръчми, има паркове с пейти, а като излезеш от къщи в САЩ просто даже няма къде да седнеш! Ако си забравил да купиш ядене и си пил вече едно уиски си заспиваш гладен защото магазините са на 30 и косур километра! А иначе няма никакво място за социален живот наблизо! Хората съответно са отчуждени защото се познават по-малко от хората в един вход и блок у нас! не сам привърженик на това уж еко строителство! Или дъща на село или апартамент в града! Аз предпочитам на село защото там е свободата да живееш!

    ПравописА е поле за изява на неграмотните!
  18. 18 Профил на Боян Таксиров
    Боян Таксиров
    Рейтинг: 1120 Неутрално

    Германия не е това, което беше преди двадесет години. Сега е страна на победилия капитализъм, като англосаксонските.

    Разбира се,в подобни страни не само бедните, но и средната класа го д*хат.

    ХАКНАТИЯТ МОЗЪК: https://unbrain.eu/?bg
  19. 19 Профил на pag
    pag
    Рейтинг: 913 Неутрално

    "Катарина Курт не вярва на очите си: къщата в околностите на Кьолн, която нейната брокерска фирма е продала през 2014-а година за 250 000 евро, сега е препродадена за 420 000"

    Ако ЕЦБ продължи с "количествените облекчения" и "помощите за възстановяване" със същото темпо, след десетина години същата къща може да се препродаде и за 4 200 000 евро.

    Знанието е сила, информацията - власт
  20. 20 Профил на Batezuzi
    Batezuzi
    Рейтинг: 1257 Неутрално

    Ми пазарна икономика. Дълго време хората искат да живеят под наем и някои фирми стават собственици на по 100, 500, 3000 жилища, което е предпоставка за естествен монопол. От друга страна не се издават разрешителни за строеж или ако се строи се правят къщи, а не блокове. Като добавим и инфлацията естествено, че на някои места жилищата ще станат по-трудно достъпни. Съответно или ще се вдигнат заплатите или фирмите в дадени градове ще трябва да се преместят в други понеже със средната заплата на дадено място хората няма да могат да живеят нормално. Другия вариант е фирмите да почнат да си правят техни сгради за служителите.

  21. 21 Профил на hifi_hifi
    hifi_hifi
    Рейтинг: 353 Неутрално

    Ами като гледам цитираните цени, то и в България са сходни.
    Обяви за къщи около София и Пловдив започват от 200-250 000 лева...да не забравяме на шпакловка и замазка, докато в Германия са завършени..и т.н.
    Абе баровци сме ние в БГ

  22. 22 Профил на Ipolit
    Ipolit
    Рейтинг: 298 Неутрално

    Да си строят къщи от кирпич и землянки, нали туй било зелено.

  23. 23 Профил на olimpipanov
    olimpipanov
    Рейтинг: 857 Неутрално

    Щото градовете се напълниха с паплач от къде ли не.

  24. 24 Профил на bxr35608444
    bxr35608444
    Рейтинг: 807 Неутрално

    До коментар [#15] от "padrino":

    Падрино , имаш ли представа тези € 720 милиарда какъв процент са от преди съществуващите ?

    Вчера Федералния Резерв призна , че от Януари 2020 година до 01 Октомври тази година са увеличили доларите в обръщение с 36 % .

    Това моментално предизвика няколко водещи Американски икономисти да кажат , че в такъв случай официалната инфлация от 6 , 2 % е напълно невярна по чисто математически причини . Демек при увеличаване на паричната маса с 36 % само за година и десет месеца е просто невъзможно инфлацията да остане само 6 , 2 % , а че е много по - висока . Повечето оценки се въртят около 15 % .

    Имаш ли представа колко Евра са напечатали предната година ?



  25. 25 Профил на comandante  vs  либерални ентусиасти&корпократи
    comandante vs либерални ентусиасти&корпократи
    Рейтинг: 2731 Неутрално

    Да си строят къщи от кирпич и землянки, нали туй било зелено.
    —цитат от коментар 22 на Ipolit


    Хората търсят пълна автономност от ЦК на Либерастите! Хем зелено, хем не пълнят корпократските кесийки!

    Libertarianism is just anarchy for rich people
  26. 26 Профил на hifi_hifi
    hifi_hifi
    Рейтинг: 353 Неутрално

    Ами като гледам цитираните цени, то и в България са сходни.Обяви за къщи около София и Пловдив започват от 200-250 000 лева...да не забравяме на шпакловка и замазка, докато в Германия са завършени..и т.н.Абе баровци сме ние в БГ
    —цитат от коментар 21 на hifi_hifi


    Извинявам се 200-250000 Евро исках да кажа... :-)

  27. 27 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1618 Неутрално

    [quote#26:"hifi_hifi"][/quote]

    Тоя балон в България рано или късно ще гръмне.

  28. 28 Профил на bobhunter
    bobhunter
    Рейтинг: 820 Неутрално

    Хората (не само българите) са като овцете: хвърли ли се някоя в реката, всички скачат след нея. Те мислят за градинката и това онова като предимства на селото, но всичко много бързо омръзва и отново ще се отправят към градовете. В българските села не е, както е било по времето на соца преди 30 години, когато нямаше кучета, и други анималс, нямаше престъпност и можеше да се разхождаш необезпокоявано навсякъде; можеше да метнеш въдицата в някоя от незаприщени от язовирните стени реки, пълни с риба или в някой от кооперативните язовири, които никой не охраняваше насериозно (нали всичко беше общо, за човека), да се съблечеш да се изкъпеш, да поплуваш, да поиграеш мач на селския стадион или тенис на маса в някоя зала на читалището. Днес всички тези селски удоволствия са ПРИВАТИЗИРАНИ, недостъпни! Ще гледаш и ще се наслаждаваш на дъха на супата, без да можеш да се докоснеш до каквото и да било; няма да посмееш! Носталгия! Изгубени илюзии!

  29. 29 Профил на angevins
    angevins
    Рейтинг: 1293 Неутрално

    До коментар [#21] от "hifi_hifi":

    В България са алчни . До нас се продава една съборетина с много малък двор за 100 и кусур хил. евро., само защото е в Стария град на Банско.

    ...ЕвОлЮцИЯ а Не РеВоЛюЦиЯ...
  30. 30 Профил на angevins
    angevins
    Рейтинг: 1293 Неутрално

    По тая логика къщата в която живеем след 1-2 трябва да стане половин милион.

    ...ЕвОлЮцИЯ а Не РеВоЛюЦиЯ...
  31. 31 Профил на dwr30648311
    dwr30648311
    Рейтинг: 893 Неутрално

    Процесът не е уникален само за Германия - наблюдава се при всичк развити държави и голяма част от развиващите (сред които и България).
    Той е симптом на един сериозен проблем - увеличаващото се неравенство и изчезващата средна класа. Друг симптом на същия проблем е липсата на работна ръка.
    Лесе’-фер (или казано по нашенски “дивият”) капитализъм доведе до съсредоточаване на богатсвата в една много малка част от обществото, което не е продиктувано от приносът им към него. В същото време се покачва броят на работещите хората, които живеят под или близо до прага на бедност.
    Ковид политиките (съзнателно или без да имат това намерение) добавиха масло в огъня.
    Хамстерчето изнемогна да върти все по-затлачващото се колело на консумеризма, докато господаря подхвърля все по-малко сиренце и просто слезна от него.
    Все по-трудно ще става да убедиш млад човек да ръга по 40+ часа седмично само, за да свързва двата края (итотека/наем) докато има чорбаджии, които си клатят краката и продължават да купуват десетки жилища годишно, с цел “инвестиция”.
    Защо да съм един от многото клошари в система, която прави богатите все по-богати, а мен все по-беден като мога да се разкарам и да разполагам с най-ценния ресурс - времето дадено ми на тази земя?
    Чорбаджията ще извади от девет кладенца вода да те убеди, че не така - просто трябва да побачкаш още няколко години за него и един ден ти ще си чорбаджия. Ама статистиката показва друго. Хамстерчето, за което колелото все още се върти приемливо се залъгва, че неговото колело не зависи от това на другите хамстери. Хаместерите, които нямат/не виждат друга възможност заравят глава в пясъка. На други им писна или прозряха по-рано какво ще случи, престанаха да въртят за някой друг и станах хора…
    Последните не повдигат вежда като чуят, че корпорациите предлагащи дистанционна работа започват да дават и различно възнаграждение в зависимост от това от къде работиш.
    Сякаш не полагаш същия труд пред компютъра, ако той е на село :)
    Такава политика въвежда и една голяма аутсорсинг компания от Бизнес парка, която даже не желая да назова.
    Споделенто до тук не мое заключение. Просто се е случило да прочета и синтезирам какво си мислят по-умни от мен хора. Един от тях е покойният астрофизик Стивън Хокинг, който в последното си интервю (Reddit 2016) казва:

    “Bceĸи мoжe дa ce нacлaждaвa нa лyĸcoзeн живoт, aĸo пpoизвeдeнoтo oт мaшинитe бoгaтcтвo e cпoдeлeнo. B пpoтивeн cлyчaй xopaтa мoгaт дa cтaнaт изĸлючитeлнo бeдни, aĸo coбcтвeницитe нa мaшинитe ycпeшнo лoбиpaт cpeщy пpepaзпpeдeлeниeтo нa блaгaтa. Зaceгa тeндeнциятa изглeждa, чe e ĸъм втopaтa oпция – тexнoлoгиятa вoди дo вce пo-гoлямo нepaвeнcтвo”

    Скромното ми мнение е, че ако “Елитът” не пусне поне малко от кокъла, ще се стигне до война - това полазва човешката история до момента. До тогава честито на хамстерите, които размениха имотите на село (трупани с поколения от фамилята им) за кутийка в града и мечтата да станат чорбаджии един ден…

  32. 32 Профил на Vlado Nikolov
    Vlado Nikolov
    Рейтинг: 3876 Неутрално

    Изнасят се, защото са на зор. До кога?

  33. 33 Профил на Ipolit
    Ipolit
    Рейтинг: 298 Неутрално

    Скромното ми мнение е, че ако “Елитът” не пусне поне малко от кокъла, ще се стигне до война - това полазва човешката история до момента. До тогава честито на хамстерите, които размениха имотите на село (трупани с поколения от фамилята им) за кутийка в града и мечтата да станат чорбаджии един ден…
    —цитат от коментар 31 на dwr30648311


    Мисля, че няма да се стигне. Тия дето са над 40 години в Германия най-вероятно ще си изкарат добре живота. А младите се възпитават като жендъри и еко защитници и даже няма да им дойде на ум да искат да притежават нещо, оставящо въглероден отпечатък.

    Оня ден гледах някакъв филм на BBC, в който съвсем убедено обясняваха каква грешка е било да стимулират хората да притежават собствени жилища. Това пречело на пазара на труда, тъй като хората се закотвяли на едно място и спирали да търсят по-добри възможности. Но имаше интервюта с хора между 25 и 30 години, които се кълняха, че няма да допуснат тая грешка да се връзват със собственост ами ще преследват възможностите.
    Също така обясниха колко по-изгодно е да се живее под наем. Не трябвало да си купуваш бойлер като изгори и разни други такива важни работи.

  34. 34 Профил на hifi_hifi
    hifi_hifi
    Рейтинг: 353 Неутрално

    До коментар [#33] от "Ipolit":

    Мдаа, много се промени ценностната система.
    Имам наблюдения от Германия, където младите не трябва да си дават много зор а търсят какво им е интерсно, да пообиколят света пък тогава да учат или работят, да са "зелени" и. т.н. само че забравят, че могат да си го позволят защото техните родители са бачкали яко и са докарали Германия до този висок стандарт.

  35. 35 Профил на Иво
    Иво
    Рейтинг: 4194 Любопитно

    И други европейски държави са изправени пред същия жилищен проблем като този в Германия. След като има голямо търсене на нови жилища трябва да се увеличи и предлагането от което следва, че германските строителни компании трябва да увеличат значително своята дейност и работа.

    "Каква е ползата за човека, ако придобие цял свят, a повреди на душата си? "Евангелие на Марко, Глава 8:36
  36. 36 Профил на PavelCZ
    PavelCZ
    Рейтинг: 1740 Неутрално

    В Чехия имаме абсолютно същия проблем. Аз съм твърд градски жител и на село не можеш ме закара с топ, имам хубав тристаен апартамент, 88 м2, строен 1912, на тихо място в центъра на стохиляден град на 100 км по магистралата от Прага, в полите на Изерските планини.
    През 2006 го купих за около 60 000 евро, в момента може да се продаде за най-малко 200 000, без проблем. Недалече от нас, но на много по-шумно място, строят нов блок. Цените на апартаменти, подобни на моя, започват на 550 000 евро, а в Прага - край реката, нови блокове - в. т.нар. широк център - започват на 900 000.
    Крайградските имоти също скачат неимоверно.

    E PLVRIBVS VNVM
  37. 37 Профил на Taiga
    Taiga
    Рейтинг: 1096 Неутрално

    До коментар [#14] от "padrino":

    Само ми отговори на това - става инцидент, трябва спешно да постъпиш в болницата, която е, както каза, на 30-40 мин в големия град, без да броим задръствания. Какво правиш?

    "АМЕРИКАНСКИ ГЕОЛОЗИ, ПРОУЧВАЙКИ ПОРЕДНОТО НЕФТЕНО НАХОДИЩЕ НА США, С ИЗНЕНАДА УСТАНОВИХА, ЧЕ НАД НЕГО ИМА НЯКАКВА АРАБСКА ДЪРЖАВА"
  38. 38 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1618 Неутрално

    [quote#33:"Ipolit"][/quote]

    Ами при тия цени на жилищната в България в момента е много по-изгодно да се живее под наем.Един познат каза,че бил купил жилище от 50 квадрата за 200 хиляди лева.Същото под наем се отдава за 500 лв.Т.е това жилище струва 33 годишни наема,без да смятаме лихви по ипотека,разходи при покупката,данъци и така нататък.

  39. 39 Профил на _plamen_
    _plamen_
    Рейтинг: 677 Неутрално

    До коментар [#36] от "PavelCZ":

    Чувам, че много чехи и поляци купуват недвижими имоти в съседно гедеронско, но предимно в селата.

    Winora forever
  40. 40 Профил на alabalko
    alabalko
    Рейтинг: 1775 Неутрално

    Причините са различни от тези в България. До кризата от 2008-ма германският пазар беше заспал, защото немците живеят от край време под наем. А живеят под наем заради мобилността. В Германия няма ясно изразен център, не е като София в България.
    Има и фирми, чийто бизнес е отдаването под наем. В момента най-голямата вече има половин милион жилища.
    Но идва 2008-ма и парите от всички южни държави в ЕС започват да бягат в Германия, на сигурно. През 2012-та това се усили много. Много лесно се вижда по размера на Target2 салдото на Германия, което е близо един трилион евро. Това са пари, които другите централни банки в Еврозоната дължат на Бундесбанк. Защото при превод от Италия към Германия, не се местят никакви пари, а Бундесбанк си записва, че италианската централна банка ѝ дължи 1000 евро. Ако пък Италия продаде зехтин на германци за 1000 евро, то тогава се изравнява. Само че движението е основно преместване на пари към Германия и износ на Германия към ЕС, което пак означава задължения към Бундесбанк. Това е една роля скрит дълг. През години Таргет2 салдото на Германия само се увеличава. За него рядко се говори, за да не разберат редовите немци, че някой ги точи, а политиците не правят нищо.
    Така, след 2008-а година започва масово инвестиране на чужди капитали в бетон в Германия, защото там цените бяха изгодни. 2008-ма година в центъра на София искаха 1800е/кв.м., докато в голям град в Германия можеше да се намери за 1000-1200евро старо строителство от същата година, поддържано. Та, разни пенсионни фондове, инвестиционно фондове започват да купуват. Купуват се жилища въобще без да се оглеждат. Към това в бетон се вкарват и пари за изпиране. В Германия няма ограничение за плащане в кеш и до момента. Има задължение над 10000 евро да се снима личния документ на купувача. В Берлин ливанската мафия пере парите си през имоти.
    След 2015-та има силна миграция, която трябва да бъде настанена. На първо време строят малки сгради, нискоетажни (2), за да подслонят хората. След това тези хора излизат на пазара. В Берлин през 2019-та на един оглед ходерли десетки хора. Шансът с нисък доход да си намериш жилище никакъв. Семейства с напуснали ги деца живеят в големи жилища, а млади семейства в малки. Тези от големите не излизат, защото наемът им е регламентиран и може да се покачва най-често на 18м, като има ограничение на процентите. По този начин изостава от средното ниво на наемите на ново отдаване. Ако излязат и намерят по-малко жилище ще плащат същият или по-висок наем. Ако тези в малкото жилище, например двустайно, решат да наемат тристайно, те очакват двоен наем, пак заради разликата между наемите на старите договори и новото наемане. При това положение пазарът замръзва и се нуждае от ново предлагане. Само че новото предлагане е на високи цени, защото с всяка година строителните норми се повишават, особено в частта изолация на жилищата и използването на възобновяеми източници. В допълнение администрацията на градовете не дава достатъчно разрешителни за строеж и строителната продукция е в пъти по-малко отколкото търсенето. Парцели за застрояване в градовете трудно се намират. Надстрояването е трудна мисия.
    В добавка ниските лихви помпат пазара.
    Последен фактор - гентрификация. В Германия има разни интересни квартали като Капана в Пловдив. Богатите решават да се заселят там. Това вдига наемите, което прогонва местните. Има и ситуация с евтини квартали, където се премества средната класа, защото е изблъскана от по-скъпите квартали и така започва да се вдигат наемните нива в евтините квартали. Това изтласква под-средната класа от тези квартали.
    Германия е преминала след ВСВ през няколко цикъла град-предградия-град . Като до Ковид хората се движеха към градовете. Покрай това излезе приказката, "да можеш да наемеш/живееш в центъра на града не е изконно човешко право".
    Всичкото това вдигане на цените влече и наемите и за 10г наемите са скочили двойно. Все повече семейства дават по 30% от месечния си чист доход само за наема и разходите по жилището. Има едно голямо обедняване, защото в Германия доходите вървят с 2-3% брутно нагоре. В Германия е нормално да няма увеличение на заплатата или то да бъде 1-2% (преди данъци). Покупателната способност на бедните е спаднала. Голяма конкуренция в сфератата където има нужда от евтина работна ръка не позволява да се вдигнат доходите. Фирмите привличат нови работници от изтока, за които ниската заплата реално е по-висока от предишните им доходи. Когато след години те поискат повече те биват заменяни с нови придошли. Това не важи за там където се изисква висока квалификация. Тези нискозаплатени работници се борят за жилища с ниски наеми заедно с хората, които са на социални помощи където държавата им плаща наема. Държавата плаща под средните наемни нива и съответно допълнително подклажда пазара. Ако социално слаб не може да плати за наема с парите от държавата се налага да се мести другаде, например в гето, където нивата са по-ниски. Разслояването на обществото по квартали е огромни. Това се отразява и на образователната система. В Германия неравенството е голямо, ножицата огромна. Възможността за прескачане в по-висока социална прослойка, в сравнение с другите развити страни от OECD - ниска. Средното образование е фина цедка, като разслоява обществото и създава елити. 40% от домакинствата имат малки спестявания.
    Средното богатсво на домакинство в Германия е под това на испанци и италианци, защото последните имат повече собствени жилища и съответно по-голямо богатство.

  41. 41 Профил на alabalko
    alabalko
    Рейтинг: 1775 Неутрално

    До коментар [#36] от "PavelCZ":Чувам, че много чехи и поляци купуват недвижими имоти в съседно гедеронско, но предимно в селата.
    —цитат от коментар 39 на _plamen_


    в Германия в момента всяка сграда с врата и прозорци може да бъде продадена. Всякакви колиби се изкупуват. След 1990-та западногерманци инвестират в жилища в изтока, смятайки ги за подценени. Всичките изгарят в тази спекулация. Чак сега могат да избият инвестицията.

  42. 42 Профил на Камен
    Камен
    Рейтинг: 1213 Неутрално

    През 2006 го купих за около 60 000 евро, в момента може да се продаде за най-малко 200 000, без проблем.
    —цитат от коментар 36 на PavelCZ

    На много места в света е така, и народът си вика "брей, забогатях, то не било толкоз лошо да има печатане на пари и поскъпване на имотите".
    Но ако се замислиш какво е можело да си купиш преди 15 години с тези 60к евро - на първо място жилище, разбира се - ако сега искаш да се преместиш, като продадеш твоето трудно ще ти стигнат да си купиш друго на новото място, така че парите ти са затворени там така или иначе. На второ място - инфлацията в потребителската кошница. Помня 2006-та като излезнехме с жена ми за 20 лева на ресторант преяждахме, сега трябва 50 поне. Автомобилите - преди 15 години имаше нормални среден клас коли по 20 хил. лв. (а малки имаше и по 12-15 хил.) сега под 45 хиляди няма кажи-речи нищо. И с почти всяко друго нещо е така.
    Разбира се, ако сравниш тези 60 хил. ако ги беше скрил под дюшека, сега пак щяха да са си 60 хил. така че поне спрямо тази опция си напред.

  43. 43 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1618 Неутрално

    Причините са различни от тези в България. До кризата от 2008-ма германският пазар беше заспал, защото немците живеят от край време под наем. А живеят под наем заради мобилността. В Германия няма ясно изразен център, не е като София в България.Има и фирми, чийто бизнес е отдаването под наем. В момента най-голямата вече има половин милион жилища.Но идва 2008-ма и парите от всички южни държави в ЕС започват да бягат в Германия, на сигурно. През 2012-та това се усили много. Много лесно се вижда по размера на Target2 салдото на Германия, което е близо един трилион евро. Това са пари, които другите централни банки в Еврозоната дължат на Бундесбанк. Защото при превод от Италия към Германия, не се местят никакви пари, а Бундесбанк си записва, че италианската централна банка ѝ дължи 1000 евро. Ако пък Италия продаде зехтин на германци за 1000 евро, то тогава се изравнява. Само че движението е основно преместване на пари към Германия и износ на Германия към ЕС, което пак означава задължения към Бундесбанк. Това е една роля скрит дълг. През години Таргет2 салдото на Германия само се увеличава. За него рядко се говори, за да не разберат редовите немци, че някой ги точи, а политиците не правят нищо.Така, след 2008-а година започва масово инвестиране на чужди капитали в бетон в Германия, защото там цените бяха изгодни. 2008-ма година в центъра на София искаха 1800е/кв.м., докато в голям град в Германия можеше да се намери за 1000-1200евро старо строителство от същата година, поддържано. Та, разни пенсионни фондове, инвестиционно фондове започват да купуват. Купуват се жилища въобще без да се оглеждат. Към това в бетон се вкарват и пари за изпиране. В Германия няма ограничение за плащане в кеш и до момента. Има задължение над 10000 евро да се снима личния документ на купувача. В Берлин ливанската мафия пере парите си през имоти.След 2015-та има силна миграция, която трябва да бъде настанена. На първо време строят малки сгради, нискоетажни (2), за да подслонят хората. След това тези хора излизат на пазара. В Берлин през 2019-та на един оглед ходерли десетки хора. Шансът с нисък доход да си намериш жилище никакъв. Семейства с напуснали ги деца живеят в големи жилища, а млади семейства в малки. Тези от големите не излизат, защото наемът им е регламентиран и може да се покачва най-често на 18м, като има ограничение на процентите. По този начин изостава от средното ниво на наемите на ново отдаване. Ако излязат и намерят по-малко жилище ще плащат същият или по-висок наем. Ако тези в малкото жилище, например двустайно, решат да наемат тристайно, те очакват двоен наем, пак заради разликата между наемите на старите договори и новото наемане. При това положение пазарът замръзва и се нуждае от ново предлагане. Само че новото предлагане е на високи цени, защото с всяка година строителните норми се повишават, особено в частта изолация на жилищата и използването на възобновяеми източници. В допълнение администрацията на градовете не дава достатъчно разрешителни за строеж и строителната продукция е в пъти по-малко отколкото търсенето. Парцели за застрояване в градовете трудно се намират. Надстрояването е трудна мисия.В добавка ниските лихви помпат пазара.Последен фактор - гентрификация. В Германия има разни интересни квартали като Капана в Пловдив. Богатите решават да се заселят там. Това вдига наемите, което прогонва местните. Има и ситуация с евтини квартали, където се премества средната класа, защото е изблъскана от по-скъпите квартали и така започва да се вдигат наемните нива в евтините квартали. Това изтласква под-средната класа от тези квартали.Германия е преминала след ВСВ през няколко цикъла град-предградия-град . Като до Ковид хората се движеха към градовете. Покрай това излезе приказката, "да можеш да наемеш/живееш в центъра на града не е изконно човешко право".Всичкото това вдигане на цените влече и наемите и за 10г наемите са скочили двойно. Все повече семейства дават по 30% от месечния си чист доход само за наема и разходите по жилището. Има едно голямо обедняване, защото в Германия доходите вървят с 2-3% брутно нагоре. В Германия е нормално да няма увеличение на заплатата или то да бъде 1-2% (преди данъци). Покупателната способност на бедните е спаднала. Голяма конкуренция в сфератата където има нужда от евтина работна ръка не позволява да се вдигнат доходите. Фирмите привличат нови работници от изтока, за които ниската заплата реално е по-висока от предишните им доходи. Когато след години те поискат повече те биват заменяни с нови придошли. Това не важи за там където се изисква висока квалификация. Тези нискозаплатени работници се борят за жилища с ниски наеми заедно с хората, които са на социални помощи където държавата им плаща наема. Държавата плаща под средните наемни нива и съответно допълнително подклажда пазара. Ако социално слаб не може да плати за наема с парите от държавата се налага да се мести другаде, например в гето, където нивата са по-ниски. Разслояването на обществото по квартали е огромни. Това се отразява и на образователната система. В Германия неравенството е голямо, ножицата огромна. Възможността за прескачане в по-висока социална прослойка, в сравнение с другите развити страни от OECD - ниска. Средното образование е фина цедка, като разслоява обществото и създава елити. 40% от домакинствата имат малки спестявания.Средното богатсво на домакинство в Германия е под това на испанци и италианци, защото последните имат повече собствени жилища и съответно по-голямо богатство.
    —цитат от коментар 40 на alabalko


    Много добър анализ.
    И ако направим съпоставка с България-населението драстично намалява,особено това във възрастта 25-39 години,които са основните купувачи на жилища,строят се много нови жилища,цените на наемите са ниски,а пък цените на жилищата са в небесата. Нищо общо със ситуацията в Германия.

  44. 44 Профил на pamela
    pamela
    Рейтинг: 2208 Весело

    До коментар [#1] от "442":

    Нищо чудно, някои открай време работят за европейски заплати в България.
    Покачването на цените е сигурен белег на платежоспособно търсене не само в Германия, но и в други държави. Боя се обаче, че това са и част от парите, които държавите от ЕС наливат в икономиките и целият този процес ще доведе до инфлация. Затова и част от хората влагат парите си в имоти за да не изгорят.
    И в България цените на жилищата се вдигат по същата причина.

  45. 45 Профил на Vassil Stoychev
    Vassil Stoychev
    Рейтинг: 783 Неутрално

    До коментар [#11] от "jmf29537805":

    Войводиново, въпреки че де факто е квартал на Пловдив. Изгониха си всичките роми преди три години. Со кротце и со малко кютек.
    И въпреки, че е вътре в пръстена на околовръстното, си прилича на село.

  46. 46 Профил на alabalko
    alabalko
    Рейтинг: 1775 Неутрално

    Има една теория, че реално покачването на цените на жилищата показва реалната инфлация, защото се използват като метод за избягване на инфлационния риск.

  47. 47 Профил на alabalko
    alabalko
    Рейтинг: 1775 Неутрално

    Помня 2006-та като излезнехме с жена ми за 20 лева на ресторант преяждахме, сега трябва 50 поне.
    —цитат от коментар 42 на Камен

    Тук инфлацията не е от цените на материалите за храната, а от това че се приближаваме до западна Европа. Заплатите се покачват и заплатите на персонала са голямо перо в цените в един ресторант. Само че е прието, че в ресторанта готвят хора и храната се поднася от хора. Ако бяха машини, цените можеха и да са по-ниски. Все пак сервитьорите и готвачите имат деца, купуват храна, желаят да имат жилище и поне да могат да плащат наем.

  48. 48 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1618 Неутрално

    До коментар [#1] от "442":Нищо чудно, някои открай време работят за европейски заплати в България. Покачването на цените е сигурен белег на платежоспособно търсене не само в Германия, но и в други държави. Боя се обаче, че това са и част от парите, които държавите от ЕС наливат в икономиките и целият този процес ще доведе до инфлация. Затова и част от хората влагат парите си в имоти за да не изгорят. И в България цените на жилищата се вдигат по същата причина.
    —цитат от коментар 44 на pamela


    А дали няма да им изгорят парите?2008г не е чак толкова отдавна. А оттогава населението е намаляло драстично и са се построили много нови жилища в България. Така че балонът ще се пукне още по-силно спрямо 2008г.

  49. 49 Профил на Иво
    Иво
    Рейтинг: 4194 Любопитно

    До коментар [#36] от "PavelCZ":

    Звучи доста скъпо. Жителите на прага могат ли да си позволят покупката на толкова скъпи апартаменти?

    "Каква е ползата за човека, ако придобие цял свят, a повреди на душата си? "Евангелие на Марко, Глава 8:36
  50. 50 Профил на filofob
    filofob
    Рейтинг: 1328 Неутрално

    Е, то и в САЩ го имаше този процес на отдръпване от ситита, при бялото население. Та затова и градовете потъмняха. Но там май причините бяха основно свързани с желанието за повече сигурност. Но докато едно германско или френско село все пак е функциониращо населено място, то американските предградия са една поредица от къщи с дворове, където само да се прибираш да спиш.

  51. 51 Профил на Vassil Stoychev
    Vassil Stoychev
    Рейтинг: 783 Неутрално

    До коментар [#29] от "angevins":

    Не са алчни съседите ти в Банско колега съфорумец, по-ориентирани са в пазара. Просто инфлацията която идва, е толкова голяма, че цените които ни се струват нереални днес утре може да изглеждат като сделка. И все пак- работните места, услугите и инфраструктурата, са онова което движи пазара. Защо Дневник не направи един репортаж за Странджа-Сакар и цените на имотите там? Само този регион (с площ над 10 000 кв. км.) е по-голям по територия от няколко малки държави в Европа и почти обезлюден.

  52. 52 Профил на alabalko
    alabalko
    Рейтинг: 1775 Неутрално

    Много добър анализ.
    И ако направим съпоставка с България-населението драстично намалява,особено това във възрастта 25-39 години,които са основните купувачи на жилища,строят се много нови жилища,цените на наемите са ниски,а пък цените на жилищата са в небесата. Нищо общо със ситуацията в Германия.
    —цитат от коментар 43 на Мусаши

    Цените на жилищата у нас са много различни. Панелките са евтини и също са място за живеене. В центъра на София има все по-малко парцели. Знае се, че при новото строителство се лъже с квадратурата (вкл на общи части). В старото строителство пак се лъже с квадратурата. При старото имаме РЗП, т.е. продава се плоча, продава се пространството под стените, което никога няма да може да се населява. В Германия се продава чиста жилищна площ. В България лоджиите (граничи на поне 2 страни със сградата) на апартаментите са в НА, но балконите (граничи само от една страна, издатък е) не са част. Терасите (открито място над застроена площ - най-често на последните етажи) пък са общи части, но някои продавачи ги вкарват в общата площ.
    При тези положения ако имаме една цена от 2000 евро/кв.м, което е един вид брутна цена, може да се окаже, че сравнителната цена в Германия е около 3000евро/кв.м. Само че там за старо и ново има разлика и то голяма, като новото е по-скъпо. Не е случайно, че в Германия сгради за отдаване под наем (строени 60-те) се бутат и се строи ново. Излиза им по-евтино вместо да го ремонтират, а и като ново директно могат да го отдадат на по-висок наем, който да избие строежа.


  53. 53 Профил на Иво
    Иво
    Рейтинг: 4194 Любопитно

    В Германия няма ясно изразен център, не е като София в България.
    —цитат от коментар 40 на alabalko


    Това е едно от нещата, които най-много ми харесва на Германия. Там няма концентрация в един голям град (примерно столицата Берлин), както е в много други европейски държави, а има няколко центъра на развитие в страната. Примерно Хамбург, който е търговския хъб на страната (освен това е отделна провинция). Друг такъв център е Мюнхен в Бавария (най-скъпия град в страната). След това Щутгарт, Волфсбург и Инголщат (трите разположени в три различни провинции) които са автомобилните центрове на страната. И Франкфурт, който пък е финансовата столица на страната, та дори и на целия ЕС.

    "Каква е ползата за човека, ако придобие цял свят, a повреди на душата си? "Евангелие на Марко, Глава 8:36
  54. 54 Профил на PavelCZ
    PavelCZ
    Рейтинг: 1740 Неутрално

    До коментар [#49] от "Иво":

    Трудно е и става все по-трудно да си го позволи човек. Преценете сам. Средната брутна заплата в Чехия надхвърли 1500 евро, в Прага го дават около 1800 евро. Това са около 1275, респ. 1570 чисто.

    E PLVRIBVS VNVM
  55. 55 Профил на alabalko
    alabalko
    Рейтинг: 1775 Неутрално

    При нас цените от центъра надуват цените в кварталите, защото всички се водят от това, че са близо до центъра. Жив пример е, че цената на жилищата в Яворов силно влияе на цената на жилищата в Гео Милев. Само че кварталите са напълно различни по застрояване и озеленяване. И докато лятото в Яворов работеха на 2000е/кв.м, а в Гео Милев искаха 1300-1500, сега в Яворов работят на 2500, а в Гео Милев търсят вече и 2000е при по-голямо предлагане от Яворов.
    Но както днес Хампарцумян каза - цената е ок, докато има кой да я плати. В момента, в който вече няма кой да плати сме на пика. Ако тогава има психоза да превръщане в кеш се тръгва надолу, ако предлагането е малко ще има застой. В момента доста хора с много пари вкарват в бетон, подклаждайки пазара. Вижда се по статистиката, че само банките са дали под 1млрд кредити, но жилищата продадени са около 6млрд. Това означава, че собствените средства при кредитите са 250млн.лв....т.е. едни над 4млрд. лв са на хора с големи възможности. Те си бетонират парите и биха сринали пазара, ако в даден момент имат нужда от всичките си пари. Ако продават само по малко няма да сринат пазара в бъдеще. Затова в момента е важно, ако човек купува, да купува на стойностно място и нещо, което реално може да се потреби в бъдеще, от децата му. Простото купуване без избор е гаранция за провал.

  56. 56 Профил на alabalko
    alabalko
    Рейтинг: 1775 Неутрално

    Това е едно от нещата, които най-много ми харесва на Германия. Там няма концентрация в един голям град (примерно столицата Берлин), както е в много други европейски държави, а има няколко центъра на развитие в страната. Примерно Хамбург, който е търговския хъб на страната (освен това е отделна провинция). Друг такъв център е Мюнхен в Бавария (най-скъпия град в страната). След това Щутгарт, Волфсбург и Инголщат (трите разположени в три различни провинции) които са автомобилните центрове на страната. И Франкфурт, който пък е финансовата столица на страната, та дори и на целия ЕС.
    —цитат от коментар 53 на Иво


    Германия е федерална република, нещо като САЩ. Както в САЩ няма изразен център така няма и в Германия. България не е федерална република и областното / местното самоуправление не е силно. Областите и общините нямат достъп до корп. данък. В Германия има местен корпоративен данък, който варира според населеното място. Така населените места се конкурират за фирми. В Хамбург този данък е висок, но например във Валдорф е по-нисък (където е централата на SAP). Така има конкуренция. При нас няма. Има силна централизация. Много фирми са регистрирани в София, защото там отношението брой данъчни/брой фирми е в полза на фирмите и така фирмите рискуват по-малко данъчни проверки отколкото в един малък град.

  57. 57 Профил на Иво
    Иво
    Рейтинг: 4194 Любопитно

    До коментар [#54] от "PavelCZ":

    Разбирам.

    "Каква е ползата за човека, ако придобие цял свят, a повреди на душата си? "Евангелие на Марко, Глава 8:36
  58. 58 Профил на Иво
    Иво
    Рейтинг: 4194 Любопитно

    До коментар [#56] от "alabalko":

    Да, и аз си помислих това. Факта, че страната е федерална република благоприятства тази децентрализация на страната. Между другото и в други федерални държави е така, освен САЩ, която ти даде за пример се сещам още за Бразилия, Австралия, ЮАР, Канада, Индия, Малайзия, Швейцария и други. Там също има доста голяма децентрализация в политически и икономически план. Мисля, че това е доста добър модел.

    "Каква е ползата за човека, ако придобие цял свят, a повреди на душата си? "Евангелие на Марко, Глава 8:36
  59. 59 Профил на Vassil Stoychev
    Vassil Stoychev
    Рейтинг: 783 Неутрално

    До коментар [#48] от "Мусаши":

    Недейте да лежите на тая измислица с презастрояването и как ще си купите евтино при срив.

    1) Защото в държави, като нашата с ниски имотни данъци (Китай е от същата група) е обичайно хората да инвестират парите си в жилища и да има поне 20 % необитаем жилфонд.
    2) Защото поне в близките 10 години инфлацията породена от Зелената сделка ще бута цените на всичко построено нагоре.
    3) Защото хората които могат и искат да работят в строителството са все по-малко. Казвам го, като човек който преди две години обърна Пловдив за да намери читав фаянсаджия. В момента при добрите майстори е като при добрите лекари - със записване за месеци напред. Неизбежно това ще доведе до повишение на цените на труда, а от там и до повишение на цените на завършеното старо строителство.
    4) Защото неизбежно цените на строителните разрешителни и всички услуги (геодезия, проектиране, надзор) свързани със строителството ще нарастват.
    5) Основната причина за резкия спад на цените на недвижимите имоти през 2009-10 бе изолацията на българската банкова система поради пресъхване на капиталовите потоци към страната. Затова и лихвите по депозитите тогава гонеха 7-8%. В обозримо бъдеще, освен ако не излизаме от ЕС , това няма да се повтори.

  60. 60 Профил на hope
    hope
    Рейтинг: 2644 Неутрално

    Ако, нашите управници подобрят междуградския транспорт около големите градове, хората ще имат достъп до по-качествена почивка събота и неделя, а и много ще се изнесат да живеят там. Такава стъпка ще рефлектира обаче върху цените на жилищата в София, за това за много села транспортът е направо спрян.

    Любовта ще спаси света!!!
  61. 61 Профил на alabalko
    alabalko
    Рейтинг: 1775 Неутрално

    До коментар [#48] от "Мусаши":Недейте да лежите на тая измислица с презастрояването и как ще си купите евтино при срив. 1) Защото в държави, като нашата с ниски имотни данъци (Китай е от същата група) е обичайно хората да инвестират парите си в жилища и да има поне 20 % необитаем жилфонд.2) Защото поне в близките 10 години инфлацията породена от Зелената сделка ще бута цените на всичко построено нагоре. 3) Защото хората които могат и искат да работят в строителството са все по-малко. Казвам го, като човек който преди две години обърна Пловдив за да намери читав фаянсаджия. В момента при добрите майстори е като при добрите лекари - със записване за месеци напред. Неизбежно това ще доведе до повишение на цените на труда, а от там и до повишение на цените на завършеното старо строителство.4) Защото неизбежно цените на строителните разрешителни и всички услуги (геодезия, проектиране, надзор) свързани със строителството ще нарастват. 5) Основната причина за резкия спад на цените на недвижимите имоти през 2009-10 бе изолацията на българската банкова система поради пресъхване на капиталовите потоци към страната. Затова и лихвите по депозитите тогава гонеха 7-8%. В обозримо бъдеще, освен ако не излизаме от ЕС , това няма да се повтори.
    —цитат от коментар 59 на Vassil Stoychev


    Китайците инвестират в жилища, защото имат ограничение за капиталов износ и не могат да инвестират извън Китай. Пробваха в близките страни да купуват жилища, чрез разни схеми и ги отрязоха. Така се напомпа китайският балон - имотният им пазар е с чудовищна капитализация от над 50 трилиона долара. Балонът там се пука в момента, но не е като нормален балон да има "бум", трае време. Както 2008-ма американският балон не се спука за една нощ. Разликата с 2008-ма е, че в китайския балон са намесени само китайци, а не половината банки по света да имат експозиция в американските ипотеки през деривати.
    Иначе да, при нас данъците са ниски, но те уствойват общината, която прибира за сметосъбиране пари без да има генериран боклук. Поддържа и инфраструктура, която не се потребява, в този случай по-евтини ремонти, защото няма живущи.
    Та окрадените пари помпат пазара в момента, понеже или не знаят друго, или не искат да излизат навън, където мафията ни не може да ги опази. Но пак тези жилища в един момент трябва да се обърнат в кеш за да се потребяват иначе не е инвестиция, а разход. Тогава ако няма купувачи цените ще отидат надолу. Това ще е основно в поясите, където се строи много и има предлагане. В центъра парцелите са основно застроени и там свръхпредлагане няма как да се появи, което да свали така цените. Ще имаме и това, което е в момента - в Яворов кв.м. да е двоен или повече на кв.м. в Надеждите и Люлин.

  62. 62 Профил на joro4900
    joro4900
    Рейтинг: 766 Весело

    „...германците се изнасят от големите градове...“

    Изнасят се, не само от големите и малки градове, но и от Германия. Средно по 250–300000 на година. Това са главно високо квалифицирани специалисти. Е, вярно, заместват ги нови 500000 „зъболекари и инженери“ и носители на „едни демократични ценности“. Само тия дето не искат да работят и си живеят прекрасно на социални помощи...

  63. 63 Профил на filofob
    filofob
    Рейтинг: 1328 Неутрално

    До коментар [#52] от "alabalko":

    Това с цените на панелките не е баш така. Зависи къде. Примерно в Младост е някакво безумие. Може би заради бизнес парка тристайни панелки по спокойно гонят над 90000 евро. Което пък са цени за епк в по-читави райони. Дори и за нови тухли.

  64. 64 Профил на ivanpopov
    ivanpopov
    Рейтинг: 2300 Неутрално

    Защо ли? Защото МОГАТ!!! И аз бих се преселил в някое тихо родопско селце или на вилата си в полите на Рила, ама ще умра от глад.

  65. 65 Профил на ivanpopov
    ivanpopov
    Рейтинг: 2300 Неутрално

    До коментар [#52] от "alabalko":Това с цените на панелките не е баш така. Зависи къде. Примерно в Младост е някакво безумие. Може би заради бизнес парка тристайни панелки по спокойно гонят над 90000 евро. Което пък са цени за епк в по-читави райони. Дори и за нови тухли.
    —цитат от коментар 63 на filofob


    Младост е прекрасно уреден комплекс. Осъзнах го, след като ми се налага няколко дни от седмицата да прекарвам в Студентски град и Малинова долина. След тях, посещението на Люлин и Младост е като глътка свеж въздух и връщане към цивилизацията. Дори Дървеница изглежда прекрасна.

  66. 66 Профил на pamela
    pamela
    Рейтинг: 2208 Неутрално

    До коментар [#48] от "Мусаши":

    Зависи. Ако жилището е в голям град и на комуникативно място и хубав квартал, където има търсене на жилища под наем, няма празно. Казвам го от личен опит.
    Друг е въпрсът ако жилището е купено с кредит и се окаже, че кредитът не може да се изплаща при загуба на работа или намаляване на доходи. Тогава наистина е рисковано да се купува жилище на такава цена.

  67. 67 Профил на filofob
    filofob
    Рейтинг: 1328 Неутрално

    До коментар [#65] от "ivanpopov":

    Младост е прекрасно уреден комплекс спрямо....Люлин, Надежда и други подобни квартали. Има си всичко.Но за тези цени, не виждам с какво е по-добро от Банишора примерно, където спокойно можеш да забравиш за ползването на кола, защото на практика си в центъра. Зелените площи в Младост постепенно се застрояват, движението в час пик е супер натоварено и като цяло си личи, че си в панелен комплекс. И по-зле ще става с новото строителство.

  68. 68 Профил на filofob
    filofob
    Рейтинг: 1328 Неутрално

    До коментар [#65] от "ivanpopov":

    А сравнението с тия рожби на свободното строителство Студентски и Малинова долина е напълно нерелевантно. То и Обеля е по-уреден квартал от споменатите от теб.

  69. 69 Профил на joro4900
    joro4900
    Рейтинг: 766 Весело

    До коментар [#59] от "Vassil Stoychev":
    „1) Защото в държави, като нашата с ниски имотни данъци (Китай е от същата група) е обичайно хората да инвестират парите си в жилища и да има поне 20 % необитаем жилфонд.“

    Добре, сега са 20%, а след 10 години колко ще бъдат по твоя преценка? 30, 40, 50%? Населението ни непрекъснато намалява, кой ще ги купува и кой ще живее в тях? Такава инвестиция от тухли и бетон яде ли се и как се реализира? Тези необитаеми жилища няма ли да са тежест за собствениците и обществото? От необитаемите строежи колко ще са офиси, а не жилища и от къде ще дойдат „наемателите–бизнесмени“? Всички други спекулации за „майстори строители“ също са под въпрос. Мой познат си нае полска строителна фирма за довършване и модернизация на селска къща, в която сега живее. Сключи си договор, всичко беше извършено качествено и в срок и не му излезе по–скъпо от офертите на нашенските „майстори“. Много въпроси, май без точни и предвидими отговори...

  70. 70 Профил на Vassil Stoychev
    Vassil Stoychev
    Рейтинг: 783 Неутрално

    До коментар [#69] от "joro4900":

    1) Щем не щем , ще трябва след някоя година да започнем да разрушаваме част от старото строителство и това не са само панелки, има и многоетажни сгради от 20-те и 30-те , които са много далеч от сегашните строителни норми. И тези жилища трябва да се заменят с други.
    2) Ако искаме тази държава да я има и занапред в този и вид /111 хил. кв. км. / ще е нужно значително увеличение на заплатите с коефициент поне 2, някъде и 3. И тогава нещата ще започнат да си идват по местата. Миграцията ще се обърне /както сега в Полша/. И след това, ще има значителен приток на мигранти - на първо четене - от Турция, Украйна , Молдова, Албания, Северна Македония, Косово, Босна, ОНД, Централна Азия + арабските страни - примерно Ливан и Египет. Т.е. дългосрочно в големите ни градове не мисля, че ще има осезателен прблем с търсенето и отдаването под наем, но неизбежно ще се случи това, което се е случило в Германия - голям % от децата в училищата няма да са с български произход/етнос. И това естествено ще доведе до други пробеми.
    3) Има и друг път на развитие - рязко повишаване на имотните данъци за всяко жилище освен основното, но не мисля че някой ще посмее да го направи, освен ако държавата ни не фалира /пак/ и не ни го наложат отвън , както стана в Гърция.
    4) Основният въпрос за териториалното ни развитие е, какво се случва в селата, които не са близо до голям град, но странно защо за това почти нищо не се говори.

  71. 71 Профил на Vassil Stoychev
    Vassil Stoychev
    Рейтинг: 783 Неутрално

    А някой от незавършените строежи ще ги взривяват . Вече има челен китайски опит:

    https://www.vice.com/en/article/epn3bp/china-demolition-building-kunming

  72. 72 Профил на Иво
    Иво
    Рейтинг: 4194 Любопитно

    До коментар [#65] от "ivanpopov":

    Със сигурност е много по-добър квартал от другите големи като Люлин и Надежда.

    "Каква е ползата за човека, ако придобие цял свят, a повреди на душата си? "Евангелие на Марко, Глава 8:36
  73. 73 Профил на Vassil Stoychev
    Vassil Stoychev
    Рейтинг: 783 Неутрално

    До коментар [#61] от "alabalko":

    Колега явно сте навътре в имотния пазар в София. Аз имам някой наблюдения над китайския такъв. За съжаление на средния китаец, китайските жени са доста меркантилни, т.е. обикновенния мъж може да забрави за женитба, ако няма поне едно жилище или е в процес на придобиване на такова. Всяка неделя в една градинка на Бънда, това е квартала в Шанхай /срещу Пудонг - този с небостъргачите/, има "пазар на булки", където се нареждат майките на момичетата , опъват се черни чадъри и на тях се закача описние на булката. Веднага след мерките и образованието следва и колко имота притежава семейтвото. И това е древна традиция там, само че едно време е имало специални жени "сватовници", които са поручвали имотното състояние на кандидатите за женитба .
    И оттам тези странни съотношения на цени към доходност и строителната треска , която е обхванала страната. И доколкото знам , те въобще нямат имотни данъци.

  74. 74 Профил на filofob
    filofob
    Рейтинг: 1328 Неутрално

    До коментар [#70] от "Vassil Stoychev":

    Защо да е задължително да се разрушават? В чужбина е пълно с жилища от началото на 20 в, че и по-рано. И всъщност те определят красивия облик на населените места. Зависи как се поддържат. Знам в Лозенец сгради от преди комунизма, но тъй като живеят състоятелни хора си ги поддържат добре. И не си и помислят да ги сменят с новите тухлени недоразумения

  75. 75 Профил на Deadpudding
    Deadpudding
    Рейтинг: 1078 Гневно

    До коментар [#3] от "Lazarus":

    >билдинги
    Айде научете си езика моля ви се. То бива чуждици ама вече за някакви елементарни думи като "сгради" ли не може да се сетите ???

    Good shitposting and proper banter guaranteed !! No refunds !
  76. 76 Профил на Deadpudding
    Deadpudding
    Рейтинг: 1078 Гневно

    До коментар [#11] от "jmf29537805":

    Има ги, но софийски глезотии за съседи не ща. Толкова обезлюдени места има, трябва само да си избереш.

    Good shitposting and proper banter guaranteed !! No refunds !
  77. 77 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1618 Неутрално

    До коментар [#48] от "Мусаши":Недейте да лежите на тая измислица с презастрояването и как ще си купите евтино при срив. 1) Защото в държави, като нашата с ниски имотни данъци (Китай е от същата група) е обичайно хората да инвестират парите си в жилища и да има поне 20 % необитаем жилфонд.2) Защото поне в близките 10 години инфлацията породена от Зелената сделка ще бута цените на всичко построено нагоре. 3) Защото хората които могат и искат да работят в строителството са все по-малко. Казвам го, като човек който преди две години обърна Пловдив за да намери читав фаянсаджия. В момента при добрите майстори е като при добрите лекари - със записване за месеци напред. Неизбежно това ще доведе до повишение на цените на труда, а от там и до повишение на цените на завършеното старо строителство.4) Защото неизбежно цените на строителните разрешителни и всички услуги (геодезия, проектиране, надзор) свързани със строителството ще нарастват. 5) Основната причина за резкия спад на цените на недвижимите имоти през 2009-10 бе изолацията на българската банкова система поради пресъхване на капиталовите потоци към страната. Затова и лихвите по депозитите тогава гонеха 7-8%. В обозримо бъдеще, освен ако не излизаме от ЕС , това няма да се повтори.
    —цитат от коментар 59 на Vassil Stoychev


    И как разбра,че искам да купувам жилище?Живея си в къща и нямам никакво намерение да се местя в някой апартамент.
    И каквито и аргументи да даваш важни са два неща-брой население и брой жилища.Нищо друго.Като намалява населението и се увеличават жилищата е ясно,че рано или късно балонът ще се спука.Тия които си набиват парите в жилища при първата криза ще почнат да продават,щото не живеят в тези жилища.

  78. 78 Профил на alabalko
    alabalko
    Рейтинг: 1775 Неутрално

    До коментар [#61] от "alabalko":Колега явно сте навътре в имотния пазар в София. Аз имам някой наблюдения над китайския такъв. За съжаление на средния китаец, китайските жени са доста меркантилни, т.е. обикновенния мъж може да забрави за женитба, ако няма поне едно жилище или е в процес на придобиване на такова. Всяка неделя в една градинка на Бънда, това е квартала в Шанхай /срещу Пудонг - този с небостъргачите/, има "пазар на булки", където се нареждат майките на момичетата , опъват се черни чадъри и на тях се закача описние на булката. Веднага след мерките и образованието следва и колко имота притежава семейтвото. И това е древна традиция там, само че едно време е имало специални жени "сватовници", които са поручвали имотното състояние на кандидатите за женитба . И оттам тези странни съотношения на цени към доходност и строителната треска , която е обхванала страната. И доколкото знам , те въобще нямат имотни данъци.
    —цитат от коментар 73 на Vassil Stoychev


    доколко това е проблем създаден от самите китайци? Китайците години наред използваха ултразвук за да определят пола на бебето и след това аборт в случай, че не е момче - всичко това идващо от политиката "едно дете". По този начин се получава дисбаланс и повече мъже се борят за по-малко жени.
    Спомням си че преди 5 години някъде гледах по немска телевизия предаване за Китай. Две поколения в един апартамент в Пекин, с едно внуче. Апартаментът обясниха струвал половин милион евро. Срещу същите пари в Германия по това време можеше да се купи (извън пояса на Франкфурт, Мюнхен и Берлин) цяла къща. Дори и в момента може да си купиш по-голям апартамент в Щутгарт например срещу тези пари, дори след обезценката. Как тогава жената да не е меркантилна, като няма друг шанс за социално издигане освен през женитба?

  79. 79 Профил на alabalko
    alabalko
    Рейтинг: 1775 Неутрално

    https://www.cnbc.com/2019/02/27/capital-controls-weigh-on-chinese-overseas-property-investors-survey.html

    такова затягане действа инфлационарно на местния им пазар, нали?

  80. 80 Профил на Vassil Stoychev
    Vassil Stoychev
    Рейтинг: 783 Неутрално

    До коментар [#78] от "alabalko":

    Темата защо се предпочитат момчетата пред момичетата в Китай е много дълбока и се корени донякъде в разликата в заплащането между мъжете и жените. През 2015 г. разрешиха второ дете / то и преди това е могло, но се е заплащала голяма такса на държавата/. От миналата година вече могат да имат по три. Но в големите градове животът е скъп и очакваният бейби бум не се състоя. Дори има прогнози, че от тази година ще започне да им намалява населението, а не през 2030 г. каквато бе прогнозата преди 5 години. Проблемът е , че животът в мегаполисите е скъп /те имат 20 с население над 10 милиона/. И по всичко изглежда , че и там в недалечно бъдеще ще има недостиг на работна ръка. Освен това има едни 30 милиона мъже между 20 и 50 годишни, които няма за кого да се оженят и решението на този въпрос си е голям социален проблем. Засега донякъде се решава, като китайски компании навлизат в чужбина - Сибир, Казахстан, Африка и назначават китайски работници, които си намират от местните жени, но нямам данни доколко това е масово. Едно е сигурно, и там, както и тук, цените на недвижимите имоти едва ли ще се сринат в близко бъдеще.

  81. 81 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2211 Неутрално

    До коментар [#53] от "Иво":

    Италия е другата европейска страна с множество центрове. Испания до известна степен също.

    По подбие на ФРГ в миналото това са били отделни съпернически държави.
    В Италия са обединени от Гарибалди, а в Германия от Бисмарк.

  82. 82 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2211 Неутрално



    Високите цени водят до строителство на повече нови жилищни сгради.


  83. 83 Профил на alabalko
    alabalko
    Рейтинг: 1775 Неутрално

    До коментар [#78] от "alabalko":Темата защо се предпочитат момчетата пред момичетата в Китай е много дълбока и се корени донякъде в разликата в заплащането между мъжете и жените. През 2015 г. разрешиха второ дете / то и преди това е могло, но се е заплащала голяма такса на държавата/. От миналата година вече могат да имат по три. Но в големите градове животът е скъп и очакваният бейби бум не се състоя. Дори има прогнози, че от тази година ще започне да им намалява населението, а не през 2030 г. каквато бе прогнозата преди 5 години. Проблемът е , че животът в мегаполисите е скъп /те имат 20 с население над 10 милиона/. И по всичко изглежда , че и там в недалечно бъдеще ще има недостиг на работна ръка. Освен това има едни 30 милиона мъже между 20 и 50 годишни, които няма за кого да се оженят и решението на този въпрос си е голям социален проблем. Засега донякъде се решава, като китайски компании навлизат в чужбина - Сибир, Казахстан, Африка и назначават китайски работници, които си намират от местните жени, но нямам данни доколко това е масово. Едно е сигурно, и там, както и тук, цените на недвижимите имоти едва ли ще се сринат в близко бъдеще.
    —цитат от коментар 80 на Vassil Stoychev


    точно за тези 30 млн. китайци говорех, без да споменавам числото. А доколкото има разлика в заплащането мъже/жени, в това отношение Китай не е феномен. В Германия жените вземат средно 20% по-ниски заплати за същите позиции/отговорности. Това се отразява и в пенсиите, където дори неравенството се засилва от факта, че жените гледат деца и по този начин не трупаха трудов стаж (за разлика от България). Една жена с 2 деца, разведена, е тотален социален случай. Но дори да не се разведе, а да стигне пенсия, предвид че мъжете умират по-рано жените остават с нисък доход. Сега им броят вече годините за стаж, но доходът остава нисък. Това тласка германките също да са "меркантилни" и да раждат по-малко отколкото останалите етноси във ФРГ. Това се отразява и на социалната структура в началните училища, като немската система го промена през цедката на средното образование, което започва в 5-ти клас, която води до сегрегация.

  84. 84 Профил на alabalko
    alabalko
    Рейтинг: 1775 Неутрално

    Високите цени водят до строителство на повече нови жилищни сгради.
    —цитат от коментар 82 на Нинов


    ако цените на парцелите междувременно не поскъпват. Само че знаем, че в Германия върви голяма спекула с цените на парцелите, защото общините не позволяват много строителство. На практика повишението на цените е на база високите цени на парцелите и от друга страна голямото търсене срещу ограниченото предлагане. Само че като се намесят местните, както се опитват в Берлин, с желание за замразяване на наемите и за национализация на апартаменти на фирми ....и на всеки инвеститор му се отщява да строи - което може да доведе само да още по-високи цени на имотите, поради намаленото предлагане. Берлинчани изгониха Гугъл, защото щял да дава високи заплати и така да промени структурата на квартала (евтините жилища) където щеше да има подразделение. Да не забравяме забраната за нормални ремонти. Вградена кухня не може, щото била лукс. Вградено казанче за тоалетната не може, щото е лукс и ще вдигне наемните нива.

  85. 85 Профил на dosetliv
    dosetliv
    Рейтинг: 1452 Неутрално

    Ами нека да се опита да отчете с колко процента се е увеличила паричната маса на Еврото за изминалият период.
    —цитат от коментар 13 на atmanpg


    Ако е само за Германия - бундесбанката си надува баланса с +750 милярда евро 2020/2019
    https://www.bundesbank.de/de/bundesbank/organisation/die-bundesbank-in-zahlen/die-bundesbank-in-zahlen-604102

    икономисти да кажат , че в такъв случай официалната инфлация от 6 , 2 % е напълно невярна по чисто математически причини . Демек при увеличаване на паричната маса с 36 % само за година и десет месеца е просто невъзможно инфлацията да остане само 6 , 2 % , а че е много по - висока .
    —цитат от коментар 24 на bxr35608444


    Възможно е. 1:1 предавка става само ако всички извънредни пари се раздадат на калпак като грантове и после се похарчат за стоки, които влизат в инфлационната кошница. На практика се разпределят за различни цели (липсват данни коя с каква тежест е):
    - вземане на нови заеми за изплащане на падежиращи стари
    - инвестиции (спекула) в:
    -- имоти
    -- акции
    -- валути
    -- цомодитис (метали, петрол, агростоки)
    -- облигации
    -- (ново) затоплизъм
    От горните единствено спекулата с цомодитис и затоплизъма имат пряк ефект върху инфлацията, останалите са ассетс и балоните при тях не влизат в инфлацията (имотите влияят косвено чрез размера на наемите, които се броят).
    При САЩ има особеност, че понеже доларът е световна валута, новоемитираните от въздуха пари не остават само вътре в страната, а плъзват по цял свят да изкярят къде има некой % повече. Нов момент в последно време е и спекулата с койни, които са китайска пирамидка и също не се броят в инфлацията, но им требат $$$ за да работят.

  86. 86 Профил на filofob
    filofob
    Рейтинг: 1328 Неутрално

    До коментар [#83] от "alabalko":

    Стана ми интересно-каква е цедката в германското средно образование, която води до сегрегация? И всъщност дали това е (било) лошо?
    Преди Германия беше за пример с това, че малцина отиват да учат висше. Просто нямат желание за това, защото средното образование им дава достатъчно умения. А и като работник можеш да живееш достатъчно добре. И това беше пример за здрава социална структура, в която всеки знае своето място и не се чувства неудовлетворен. За разлика от България.
    Сега подочувам, че прослувутата система учене и работа вече не е особено популярна. Защото не дава никакво предимство спрямо, който и да е българин или поляк работещ на същата длъжност.Нищо, че немецът се е готвил за това през цялото си средно.

  87. 87 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 7363 Неутрално

    Ами да купуват в България. Какви хубави къщи , в китни села се рушат, защото отдавна никой не живее в тях. Ако пътувате с влак от Варна за София, гледката е потресаваща.Особено около Търговище и оОпово.

  88. 88 Профил на Гошо
    Гошо
    Рейтинг: 646 Неутрално

    До коментар [#3] от "Lazarus":

    Тоя недостатък обаче е доста определящ

    ГоШо
  89. 89 Профил на Гошо
    Гошо
    Рейтинг: 646 Неутрално

    До коментар [#86] от "filofob":

    Е тоя българин и поляк как така може да върши същата работа без да се готвил за нея То или работа не изисква професионални умения кой знае какви или немеца е токова тъб че му е трябвало години наред да учи как се мият чинии

    ГоШо
  90. 90 Профил на bxr35608444
    bxr35608444
    Рейтинг: 807 Неутрално



    До коментар [#85] от "dosetliv":

    Съгласен съм с всичко , което си написал , само да отбележа , че не съм твърдял , че инфлацията е 36 % . Ама и 6.2 % не е . Вече не само опозиционната Fox , но и чисто провластните телевизии не се и опитват да скрият , че инфлацията е в космоса . Само , че те се опитват да баламосват обикновените американски баламурници , че всъщност високите цени са нещо много хубаво , защото показвали колко платежоспособно било населението . Само , че статистиката показва , че за времето , през което надниците са се увеличили с 4 % даже официалната статистика показва инфлация 6.2 % . А обикновените хора вадят едни фермани с увеличени цени на стоки от целия спектър , хранителни , нехранителни , недвижимо и движимо имущество . Горива 50 % , газ пропан бутан за отопление 40 % , природен газ за отопление 30 % , електричество над 6 % , месо , риба , яйца над 12 % , нови автомобили 10 % , автомобили втора ръка 26.5 % , стейковете 24.2 % , беконът 20.2 % , мляко 12 % , имотите 20 % , наемите 15 % . Е , обясни ми как инфлацията е 6.2 % .

    https://youtu.be/yhQlmpJaQIA

    https://youtu.be/zjz-R5MLfEw



  91. 91 Профил на Yard
    Yard
    Рейтинг: 1930 Неутрално

    За съжаление на средния китаец, китайските жени са доста меркантилни, т.е. обикновенния мъж може да забрави за женитба, ако няма поне едно жилище или е в процес на придобиване на такова.
    —цитат от коментар 73 на Vassil Stoychev


    Хаха, че то в България е същото.

  92. 92 Профил на Камен
    Камен
    Рейтинг: 1213 Неутрално

    Недейте да лежите на тая измислица с презастрояването и как ще си купите евтино при срив. 1) Защото в държави, като нашата с ниски имотни данъци (Китай е от същата група) е обичайно хората да инвестират парите си в жилища и да има поне 20 % необитаем жилфонд.
    —цитат от коментар 59 на Vassil Stoychev

    Начи, ако една държава за да предложи на населението си начин просто да си защити парите от инфлация, трябва да зарови милиарди в тухли и бетон, където никой няма да живее...
    Има на света инвестиции, борси, за който му се вижда сложно има и злато - едно гърне жълтици, закопаваш ги и не му мислиш това жилище ще се подпали ли, ще падне ли, ще мухляса ли... То и биткойните затова са измислени - дай да пуснем някакви токени еквивалентни на виртуални имоти, които са само с цел спестяване, не живеене - много по-евтино за обществото ще е.
    Абсурдно е да се строят скъпи жилища и да не се живее в тях, тук съм много съгласен с по-горните форумци, писали същото. Това не е актив, това е разход.

  93. 93 Профил на Иво
    Иво
    Рейтинг: 4194 Любопитно

    До коментар [#81] от "Нинов":

    Да, така е.

    "Каква е ползата за човека, ако придобие цял свят, a повреди на душата си? "Евангелие на Марко, Глава 8:36
  94. 94 Профил на Иво
    Иво
    Рейтинг: 4194 Любопитно

    До коментар [#91] от "Yard":

    И аз това съм го писал преди. В това отношение няма голяма разлика между българските и китайските жени. Разбира се, тук трябва да се отбележи, че не всички български и китайски жени са меркантилни или както сега е модерно да се казва по американски голд дигърки (gold diggers). Няма нищо по-глупаво и погрешно цели народи (или части от тях, примерно мъже и жени от даден етнос) да се слагат под един знаменател и един стереотип.

    "Каква е ползата за човека, ако придобие цял свят, a повреди на душата си? "Евангелие на Марко, Глава 8:36
  95. 95 Профил на Иво
    Иво
    Рейтинг: 4194 Любопитно

    До коментар [#94] от "Иво":

    Продължение на предишния коментар....

    В България например често съм чувал разни мъже да казват, че всички българки били к*рви. За мен това е голяма глупост. Действителност има доста к*рви, но има и все още достойни и нормални българки, които не заслужават да бъдат обиждани с това определение.

    "Каква е ползата за човека, ако придобие цял свят, a повреди на душата си? "Евангелие на Марко, Глава 8:36
  96. 96 Профил на Yard
    Yard
    Рейтинг: 1930 Весело

    До коментар [#95] от "Иво":

    Естествено, че се говори обобщаващо. Нали, като "В България колите са стари". Има и нови, но масово са стари.
    И в това "курви" всеки си влага някакво негово значение и често става въпрос за наранени чувства и мъжко его.

  97. 97 Профил на Гошо
    Гошо
    Рейтинг: 646 Весело

    До коментар [#14] от "padrino":

    Това всичко е много гот особено ако ти се налага да ходиш до града веднъж седмично и то за да си попълниш хладилника или евентуално да отвориш нова сметка в друга банка за да ти превеждат наемите на различни места

    ГоШо
  98. 98 Профил на gost22
    gost22
    Рейтинг: 2193 Неутрално

    До коментар [#24] от "bxr35608444":
    Споко, небето няма да падне.
    Валутата в обръщение не като цялата парична маса. Хващаш един учебник по икономика за кой да е начален курс и четеш, там е описано поне в два урока що "небето не пада" толкова лесно.

    "Историята служи на българите, да не си взема поука от нея." ...Фра Дяволо. Жалко, но все още е факт...
  99. 99 Профил на alabalko
    alabalko
    Рейтинг: 1775 Неутрално

    До коментар [#83] от "alabalko":Стана ми интересно-каква е цедката в германското средно образование, която води до сегрегация? И всъщност дали това е (било) лошо?Преди Германия беше за пример с това, че малцина отиват да учат висше. Просто нямат желание за това, защото средното образование им дава достатъчно умения. А и като работник можеш да живееш достатъчно добре. И това беше пример за здрава социална структура, в която всеки знае своето място и не се чувства неудовлетворен. За разлика от България.Сега подочувам, че прослувутата система учене и работа вече не е особено популярна. Защото не дава никакво предимство спрямо, който и да е българин или поляк работещ на същата длъжност.Нищо, че немецът се е готвил за това през цялото си средно.
    —цитат от коментар 86 на filofob


    https://www.dw.com/en/germanys-social-mobility-among-poorest-worse-than-in-the-united-states-oecd/a-44245702

    https://www.researchgate.net/publication/44839765_Social_Segregation_in_Secondary_Schools_How_Does_England_Compare_with_Other_Countries

  100. 100 Профил на alabalko
    alabalko
    Рейтинг: 1775 Неутрално

    До коментар [#83] от "alabalko":Стана ми интересно-каква е цедката в германското средно образование, която води до сегрегация? И всъщност дали това е (било) лошо?Преди Германия беше за пример с това, че малцина отиват да учат висше. Просто нямат желание за това, защото средното образование им дава достатъчно умения. А и като работник можеш да живееш достатъчно добре. И това беше пример за здрава социална структура, в която всеки знае своето място и не се чувства неудовлетворен. За разлика от България.Сега подочувам, че прослувутата система учене и работа вече не е особено популярна. Защото не дава никакво предимство спрямо, който и да е българин или поляк работещ на същата длъжност.Нищо, че немецът се е готвил за това през цялото си средно.
    —цитат от коментар 86 на filofob


    "The PISA Shock, Socioeconomic Inequality, and School Reforms in Germany"

    2. German education policy and reforms after PISA 2000
    The disappointing “PISA Shock” of the first PISA results in 2000 has been a wakeup call to the German educational system. Germany’s children performed significantly below the OECD average, and a broad group was identified as “functional illiterate”, because their cognitive competences, reading and writing skills were inadequate for everyday needs.

    ...
    Streaming: The findings of 2000 have brought about strong arguments against tracking students into differing-ability schools as early as at age 10 (compared to the OECD average of 14), because it significantly increases educational inequality (Hanushek and Woessmann, 2006; Entorf & Lauk, 2008). Some few states (Länder) have introduced policies to reduce the potentially negative effects of early tracking on equity. In Berlin and Brandenburg, all primary schools are comprehensive until grade 6 (age 12), and in Hesse students can choose between 4-year and 6-year primary schools. Nevertheless, a large majority of secondary students, particular in the Western part of Germany, still undergo some early tracking. However, the downsides of the early tracking into different-ability schools have been alleviated by reforms that changed the German school system to a more comprehensive and less segregated approach in which students with greater heterogeneity of abilities are admitted to the same school.
    Segregation: The perhaps most significant change has been the merging of the two lower-level tracks (Realschule and Hauptschule) into one school, called Regionalschulen (“regional schools”) in several states. The change improved the general education level and it has taken away a lot of stigma, because Hauptschulen were and are still characterized as places for children with (very) poor prospects. The previously dominating non-comprehensive school system was found to magnify the prevailing educational inequality between students with a low parental socio-economic background, particularly those with a migration background, and children from more privileged families (Entorf and Lauk, 2008).

    https://ftp.iza.org/pp140.pdf





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK